居住区修建性详细规划

国家建筑规划设计收费标准中华人民共和国国家建筑规划设计收费标准修建性详细规划收费1 居住区修建性详细规划收费为8000~15000元/公顷，基价7万元。

旧城改造与历史文化地段提高25%收费。

2 公共中心地区详细规划收费为12000~15000元/公顷，基价10万元，旧城改造与历史文化地段提高25%收费。

3 城市设计收费12000~15000元/公顷，基价10万元，旧城改造与历史文化地段提高25%收费。

4 景观规划收费为15000~18000元/公顷，基价10万元。

5 交通枢纽地区详细规划收费8000~10000元/公顷，基价10万元。

6 新区详细规划收费5000元/公顷，基价7万元。

7 历史街区与历史地段保护收费为20000~25000元/公顷，基价10万元。

8 公园与绿地详细规划收费为6000~8000元/公顷，基价为6万元。

专类公园乘系数1.2~2.0。

绿地设计收费为工程总造价的4%~7% 建筑设计收费参照标准一. 住宅类收费1 按费率收费，为概算投资造价2.0~3.0%收取。

2 按面积收费则分类如下：（上限为采暖地区）3 多层住宅(含六跃七跃层)：方案：3元/M2 2.5~5元/M2 扩初：7~12元/M2 施工图：16~25元/M24 小高层住宅（八~十一层，含十一跃十二跃层）4.5 方案： 4.5元/M2 3.5~8元/M2 扩初：10~16元/M2 施工图：22~32元/M25 高层住宅（十二~三十层）方案：6元/M2 5~10元/M2 扩初：14~19元/M2 施工图：30~38元/M26 超高层住宅（三十层以上）方案：8元/M2起扩初：17元/M2起施工图：38元/M2起7 别墅方案：12元/M2 8~20元/M2 扩初：20~40元/M2 施工图：40~80元/M2 说明：1.上述取费中扩初和施工图均为全过程收费。

2.上述取费已考虑一定的经验套用率，2.通常按小区规模作如下调整：总建筑面积＜5万M2，系数为1.2;3.5万M2＜总建筑面积＜20万M2, 系数为1.0; 总建筑面积＞20万M2, 系数为0.95.4. 4.单栋或数栋别墅的收费单独另定。

住宅小区修建性详细规划设计说明一、项目背景与现状分析1、项目背景随着城市的发展和人们生活水平的提高，对居住环境的品质要求也日益增加。

本住宅小区的建设旨在为居民提供一个舒适、便捷、安全、美观的居住空间，满足人们对于现代生活的需求。

2、现状分析项目用地位于_____，周边交通便利，配套设施较为完善。

用地现状为_____，地势较为平坦，有利于项目的开发建设。

但周边存在一定的噪音干扰和交通拥堵问题，需要在规划设计中加以考虑和解决。

二、规划设计依据1、《城市居住区规划设计规范》（GB 50180-93）（2016 年版）2、《住宅设计规范》（GB 50096-2011）3、《建筑设计防火规范》（GB 50016-2014）（2018 年版）4、项目所在地的城市规划管理技术规定5、项目委托书及相关设计要求三、规划设计原则1、以人为本充分考虑居民的生活需求和行为习惯，创造舒适、便捷、安全的居住环境。

2、生态环保注重生态环境的保护和营造，采用节能、环保的技术和材料，实现可持续发展。

3、因地制宜结合项目用地的地形、地貌和周边环境，合理布局，充分利用自然资源。

4、整体性注重小区与周边城市环境的协调统一，形成一个有机的整体。

四、总体规划布局1、功能分区小区分为住宅区域、公共服务设施区域、休闲娱乐区域和绿化景观区域。

住宅区域包括多层住宅、高层住宅和小高层住宅，满足不同居民的需求；公共服务设施区域包括幼儿园、社区服务中心、商业配套等，为居民提供便利的生活服务；休闲娱乐区域包括健身广场、儿童游乐区等，丰富居民的业余生活；绿化景观区域通过合理的植物配置，营造优美的景观环境。

2、道路交通小区道路分为主路、次路和支路。

主路宽_____米，连接小区出入口和各个功能区域；次路宽_____米，主要用于住宅区内的交通联系；支路宽_____米，方便居民出行。

小区内设置地下停车场，满足居民的停车需求。

3、空间组织通过建筑的布局和景观的营造，形成丰富多样的空间形态。

住宅小区修建性详细规划随着城市化进程的加速，住宅小区的建设越来越受到人们的关注。

一个良好的住宅小区不仅要满足居民的基本居住需求，还要提供舒适、便捷、安全的生活环境。

修建性详细规划作为住宅小区建设的重要依据，对于实现上述目标具有至关重要的作用。

修建性详细规划是指以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。

对于住宅小区而言，其主要内容包括用地布局、空间组织、道路交通、绿化景观、公共服务设施、市政基础设施等方面。

在用地布局方面，要根据小区的规模和功能需求，合理划分住宅、公共服务设施、道路、绿地等各类用地。

住宅用地应尽可能保证朝向良好、采光充足，并避免受到噪音、污染等不利因素的影响。

公共服务设施用地应根据服务半径和居民需求，合理分布在小区内，方便居民使用。

例如，幼儿园、小学应靠近居住组团，菜市场、超市等商业设施应位于交通便利的位置。

空间组织是营造小区良好居住环境的关键。

通过合理的建筑布局和空间组合，可以形成丰富多样的空间形态，如中心广场、组团绿地、步行道等。

建筑的高度和体量应相互协调，形成错落有致的天际线。

同时，要注重空间的开放性和私密性，为居民提供既有公共交流空间，又有私人独处空间的居住环境。

道路交通规划对于小区的出行便利性和安全性至关重要。

小区内的道路应分级设置，包括主干道、次干道和支路。

主干道要保证畅通，连接小区与外部城市道路；次干道和支路要方便居民到达各个住宅组团和公共服务设施。

此外，还要合理设置停车场和停车位，满足居民的停车需求。

同时，要考虑行人的安全，设置人行道和过街设施，实现人车分流。

绿化景观是提升小区品质的重要因素。

应根据小区的地形地貌和气候条件，选择适宜的植物品种，营造多层次、多色彩的绿化景观。

中心绿地可以作为小区的景观核心，布置休闲广场、花坛、喷泉等景观元素；组团绿地则可以为居民提供就近的休闲空间。

同时，要注重绿化与建筑、道路的融合，形成整体美观的景观效果。

居住区修建性详细规划的基本原则：1、居住区是城市的重要组成部分，因⽽必须根据城市总体规划要求，从全局出发考虑居住区具体的规划设计。

2、居住区规划设计应坚持《城市规划法》提出的“统⼀规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则”。

3、居住区规划设计是在⼀定的规划⽤地范围内进⾏，对其各种规划要素的考虑和确定，如⽇照标准、房屋间距、密度、建筑布局、道路、绿化和空间环境设计及其组成有机整体等，均与所在城市的特点、所处建筑⽓候分区、规划⽤地范围内的现状条件及社会经济发展⽔平密切相关。

在规划设计中应充分考虑、利⽤和强化已有特点和条件，为整体提⾼居住区规划设计⽔平创造条件。

4、城市居民的⼀⽣中，约有三分之⼆以上的时间是在居住区内度过，因⽽居住区的规划设计必须研究居民的⾏为轨迹与活动要求，综合考虑居民对物质与⽂化、⽣理和⼼理的需求及确保居民安全的防灾、避灾措施等，以便为居民创造良好的居住⽣活环境。

5、⼈⼝⽼龄化、⼈⼝年龄结构中⽼年⼈⼝⽐例逐年增长和残疾⼈占有⼀定⽐重，是我国在相当时期内的现实状况。

⽼年⼈的活动范围随年龄增⼤逐年缩⼩，是⼈⽣的⾃然规律；残疾⼈的活动范围不如健康的⼈，是⽣理缺陷所致。

因⽽，为残疾⼈就近提供⼯作条件，为⽼年⼈和残疾⼈提供活动、社交的场所，相应的服务设施和⽅便、安全的居住⽣活条件，使⽼⼈能欢度晚年，使残疾⼈能与正常⼈⼀样享受国家、社会给予的⽣活保障，应是居住区规划设计中不容忽略的重要问题。

6、住宅建筑标准化，是建筑⼯业化、施⼯机械化和促进住宅产业化发展的重要条件，也是加快居住区建设的重要措施之⼀。

但也易因此⽽造成住宅形体整齐划⼀、平淡单调。

因⽽，在规划设计中，应充分考虑建筑标准化与施⼯机械化的要求，同时也要结合规划⽤地特点，对建筑单体的选型、体量、⾊调等提出要求，并通过不同的布局⼿法、群体空间设计等，为建筑群体多样化创造条件。

7、社会、经济、环境三个⽅⾯综合效益的⾼低，应是衡量和评价居住区规划设计优劣的综合标准，也是居住区规划能否付诸实施、居住区基本的居住⽣活环境能否得到保障的关键所在。

居住区公共中心修建性详细规划快题设计一、任务书解读1、基地背景：基地位于珠江三角洲地区某镇；西侧临主干道，南北跨次干道；周边为已建成或待建居住小区，拟结合政府前广场建设公共中心区。

2、设计清单此类题目给出了详细的公共配置要求，规划设计的时候按照表格要求，一一落实。

注意：一般“注意”、“其他”的内容都是重点，也是阅卷老师习惯性关注的细节，规划设计的时候一定要表达，并且按照题目的尺度要求表达到位。

二、行政中心区规划设计要点归纳1、行政中心的功能行政中心主要由行政办公建筑和外部公共开放空间组成，其基本功能之一就是作为政府及相关机构办公场所。

行政中心区的功能构成相较于其他类型中心区较为单一，通常由行政办公、广场、配套商业组成，一般展示城市文化的场馆，比如图书馆、文化宫、博物馆，也会结合布置，形成城市的行政文化中心。

2、空间格局特征：1、轴向对称——城市行政中心通常位于城市大的轴向空间序列上。

2、中轴对称——行政办公建筑居于最核心的位置，其功能建筑群一般以行政办公为核心，中轴对称形成序列。

3、软硬结合——注重公共空间的开放性，一般有市民广场和公园绿地，市民广场以硬地为主，承担大型集会，人流集散等功能，公园作为开放绿地，提升行政区的生态品质。

4、轴线：行政中心区的轴线通常以开阔、通透为主，凸显行政中心庄严的形象。

轴线上由核心建筑、市民广场、开放绿地等形成起承转合的空间序列。

三、功能布局方案推演1、镇级商业中心：用地面积15000平方米，商业布置在次干道两侧，利用沿街空间，形成入口商业，同时在建筑体量上，靠近行政中心的北区商业尽量小尺度，南区可以商业综合体大体块，在建筑形象有主次之分。

2、镇区文化活动中心：包括图书馆和电影院，图书馆比较安静，电影院相对比较喧闹，图书馆靠近行政办公布置，电影院可适当隔离布置。

3、长途汽车站沿次干道，并且靠近交叉口设置，避免和主干道形成车流的干扰，同时尽可能靠近次干道的交叉口，避免外来交通对镇区生活空间的过多干扰。

居住区规划进行居住区的规划的目的是为了确保居民基本居住生活环境、合理、有效的使用土地和空间，提高居住区居民的生活质量。

在居住区内，除了布置住宅外，还需要布置居民日常生活所需要的各类公共服务设施、绿地和公共活动场地、道路广场和市政工程设施等。

居住区内也可以考虑设置少量的无污染、无干扰的工业。

一居住区的构成以及规模1.居住用地的组成1)住宅用地住宅用地是住宅建筑基地占地以及四周合理间距内的用地(包括宅间绿地和宅间小路)的总称。

2)公共服务设施用地一般称为公建用地，是与居住人口规模相对应配建的，为居民服务和使用的各类设施的用地，包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用和行政管理以及其他等8类用地。

3)道路用地居住区道路可以分为居住区道路、小区路、组团路、宅间小路四季，在应用时还应该包括非公建配建点的居民小汽车、单位通勤车停放场地。

其道路宽窄应符合有关规定。

居住区级道路，在大城市中通常与城市指路同级。

小区级道路，一般用以划分组团道路。

组团级道路，上接小区路，下联宅间小路。

4)公共绿地居住区内绿地分为公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地，其中包括了满足当地植树绿化覆盖要求，方便居民出入的地上或半地下建筑的屋顶绿地。

公共绿地应满足规定的日照要求，适合于安排尤其活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住区级公园、小游园、组团绿地以及其他块状、带状绿地。

2.居住规划的内容1)选择确定用地位置和范围2)确定规模，人口数量和用地大小3)拟定居住建筑户型、层数比例、数量、布置方式4)拟定公共服务设施的内容，规模、数量、分布和布置方式5)拟定各级道路的宽度、断面形式、不知方式6)拟定公共绿地的数量、分布和不知方式7)拟定有关的工程规划设计方案8)拟定各项技术经济指标和造价估算3.居住规划的原则1)符合城市总体规划的要求，合理布局，因地制宜，适应综合开发，配套建设的方针2)充分考虑社会、经济、环境三方面的综合效益3)综合考虑所在城市的性质、气候、民族、习俗和传统风貌等地方特点以及规划用地周围环境条件，充分利用规划用地内有保留价值河湖水域、地形地物、植被、道路、建筑物与构筑物等，并将其纳入规划。

城市居住区规划居住区规划---修建性详细规划住宅建筑设计--建筑设计居住区空间景观设计---景观设计一、基本概念、术语、代号1、城市居住区一般称居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模（30000～50000人）相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。

2、居住小区一般称小区，是被居住区级道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模（7000～15000人）相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。

3、居住组团一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模（1000～3000人）相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

4 、居住区用地（R）住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。

5、住宅用地（R01）住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。

6、公共服务设施用地（R02）一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。

7、道路用地（R03）居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。

8、居住区（级）道路一般用以划分小区的道路。

在大城市中通常与城市支路同级。

9、小区（级）路一般用以划分组团的道路。

10、组团（级）路上接小区路、下连宅间小路的道路。

11、宅间小路住宅建筑之间连接各住宅入口的道路。

12、公共绿地（R04）满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等。

13、配建设施与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。

14、其它用地（E）规划范围内除居住区用地以外的各种用地，应包括非直接为本区居民配建的道路用地、其它单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。

1.总则1.1 为规范济南市居住区修建性详细规划的编制行为，统一居住区修建性详细规划编制的内容和深度，依据《城市规划编制办法》、《城市居住区规划设计规范》(2002年版)等有关法律、法规和标准，结合济南实际，制定本规定。

1.2 居住区修建性详细规划是依据城市规划行政主管部门核发的规划设计要求通知书，对使用性质为居住用地内的建设，提出具体的安排和设计。

1.3 经批准的居住区修建性详细规划是建设工程规划管理的依据，指导下层次的总图设计和工程设计。

1.4 济南市城市规划区内项目建设用地面积超过3公顷的居住区修建性详细规划的审批成果，应符合本规定。

1.5 居住区修建性详细规划审批成果分为报审成果和报批成果两部分内容。

1.5.1 报审成果主要包括说明书、现状图、规划总平面图、道路交通及竖向规划图、分地块指标控制图、日照分析报告，根据项目的位置和重要程度可增加透视图、模型或动画。

1.5.2 报批成果主要包括说明书、规划总平面图、平面定位图、竖向规划图、分地块指标控制图和工程管线综合规划图。

1.6 居住区修建性详细规划的审批成果除符合本规定外，还应符合《城市居住区规划设计规范》(2002年版)等现行有关法律、法规和其它规范性文件和标准的规定。

2.报审成果的内容和深度要求2.1 说明书2.1.1 说明项目背景和基地及其周边的现状情况，包括土地权属情况、历史遗存和古树名木等情况。

2.1.2 分析研究相关规划控制要求以及项目存在的问题和发展机会；明确规划方案的主导思想和设计目标，阐述规划方案的总体构思和规划布局。

2.1.3 附表：“规划用地平衡表”、“主要技术经济指标表”、“公共服务设施配建表”、“非配套建筑控制指标表”以及“建筑面积明细表”。

2.2 现状图 (图纸比例1:500或1:1000)2.2.1 在现状地形图上标明项目基地及其周边现状自然地形、地貌、用地性质、道路宽度及名称、该项目及各单位用地范围。

2.2.2 标明各类建筑的平面形式、用途、层数、质量等，并附简要注释说明及图例。