下载文档原格式
养老院业务创新措施随着我国人口老龄化趋势的加剧，养老院的需求也越来越大。
然而，传统的养老院模式存在一些问题，如设施设备老化、服务质量不高、缺乏创新等。
为了更好地满足老年人的需求，养老院需要进行业务创新。
本文将探讨一些养老院业务创新措施。
一、建立多种形式的养老院传统的养老院大多采用公寓式的形式，老年人需要长期住在那里。
然而，随着老年人口的增加，不少老年人不愿意长时间离开家人，他们希望有一个可以定期去的地方，使自己感到安心。
因此，建立多种形式的养老院的需求日益提高。
首先，可以建立日间照料中心。
这样的中心提供白天的照料和娱乐活动，老年人可以在白天的时间里去中心，晚上则回到自己的家中。
这样既满足了老年人的照料需求，又能保持他们与家人的联系。
其次，可以建立短期居住中心。
这样的中心提供了一个短期照料的环境，老年人可以在特定情况下（如家庭成员外出旅游或需要休息）选择暂住在中心。
这样既解决了老年人短期照料的问题，又减轻了家庭的压力。
最后，可以建立专门为半自理老年人设计的养老院。
这样的养老院给予老年人更多的自由和独立性，同时提供必要的照料和服务。
老年人可以根据自己的需要选择长期居住或临时居住。
二、引入智能化设备和服务现代科技的快速发展为养老院业务的创新带来了很多机会。
引入智能化设备和服务可以提高养老院的生活质量和效率。
首先，可以引入智能化的健康监测设备。
老年人的健康状况是养老院关心的重点，智能化健康监测设备可以实时监测老年人的生理指标，如血压、血糖等，及时发现健康问题并采取相应的措施。
其次，可以引入智能化的居家养老辅助设备。
这些设备可以帮助老年人更好地生活和照料自己，如智能助行器、智能温湿度调节器等。
这些设备不仅能够提高老年人的生活质量，还能减轻养老院工作人员的工作负担。
另外，可以引入智能化的服务系统。
这样的系统可以提供老年人所需的各种服务，如在线医疗咨询、代购服务等。
老年人可以通过智能手机或平板电脑方便地使用这些服务，更加便捷地解决生活问题。
《我国老年公寓发展问题研究》篇一一、引言随着我国人口老龄化程度的不断加深，老年公寓作为一种重要的养老服务方式，受到了广泛关注。
老年公寓的发展，对于提高老年人的生活质量、促进社会和谐稳定发展具有重大意义。
本文将针对我国老年公寓发展现状、问题及策略进行研究和分析。
二、我国老年公寓发展现状近年来，我国老年公寓建设取得了显著成就。
政府出台了一系列政策，鼓励社会资本参与老年公寓建设，同时加强了对老年公寓的监管和规范。
在政策支持和市场需求驱动下，老年公寓数量快速增长，服务品质不断提升。
然而，在发展过程中也暴露出一些问题。
三、我国老年公寓发展中的问题1. 规划布局不合理：部分地区老年公寓建设缺乏科学规划，导致资源分布不均，难以满足老年人的实际需求。
2. 服务质量参差不齐：老年公寓的服务质量受制于从业人员的专业素养和服务意识，目前仍有待提高。
3. 政策支持不足：尽管政府出台了一系列政策，但执行力度不够，政策支持仍有待加强。
4. 资金投入不足：老年公寓建设需要大量资金投入，目前资金来源主要依靠政府和社会资本，但资金投入仍显不足。
5. 法律法规不完善：针对老年公寓的法律法规尚不完善，导致行业管理混乱，损害了老年人的权益。
四、解决我国老年公寓发展问题的策略1. 加强规划布局：政府应制定科学合理的老年公寓发展规划，明确建设目标、布局和时序，确保资源合理分布。
2. 提高服务质量：加强从业人员培训，提高服务意识和专业素养；引入先进的管理理念和服务模式，提升老年公寓的服务质量。
3. 强化政策支持：加大政府对老年公寓的政策支持力度，包括财政补贴、税收优惠等措施，鼓励社会资本参与老年公寓建设。
4. 拓宽资金来源：通过多种渠道筹集资金，包括政府投资、社会资本、慈善捐赠等，确保老年公寓建设的资金需求得到满足。
5. 完善法律法规：制定完善的法律法规，加强对老年公寓的监管和管理，保障老年人的合法权益。
五、结论老年公寓作为我国养老服务体系的重要组成部分，其发展对于提高老年人的生活质量、促进社会和谐稳定发展具有重要意义。
(此文档为word格式，下载后您可任意编辑修改！)目录第一章项目区概况 (1)1.1 自然概况 (1)1.2 社会经济状况 (2)1.3 基础设施 (3)第二章项目建设的必要性和可行性 (4)2.1 项目背景 (4)2.2 项目建设必要性 (5)第三章规划设计 (6)3.1 指导思想 (6)3.2 选项原则 (7)3.3 建设标准 (8)3.4 建设规模 (8)3.5 规划布局 (8)第四章建设任务和建设内容 (10)4.1 建设任务 (10)4.2 建设内容 (10)第五章投资估算和资金筹措 (10)5.1 投资估算 (10)5.2 资金筹措方案 (11)第六章综合效益分析及环境影响评价 (11)6.1 社会效益 (11)6.2 经济效益 (12)6.3 环境现状分析 (12)6.4 项目实施对环境的影响 (13)6.5 对策及措施 (13)第七章组织实施和运行管护 (14)7.1 组织机构设置 (14)7.2 实施管理 (15)7.3 运行管理与维护 (17)第八章结论和建议 (17)8.1 结论 (17)8.2 问题与建议 (18)第一章项目区概况1.1 自然概况1.1.1 地理位臵及范围二○一二年******老年公寓项目，项目区位于**********。
******北隔***河，*****河与****相望，西与****相接，南和东南与****为邻。
****总面积93.3万亩，其中耕地面积47.56万亩，林地8.6万亩、草原10.9万亩、水面5.5万亩，可垦荒地6.5万亩。
******地处北纬48°至49°和东经135°至136°之间。
****地处北纬48°和东经136°，位于******东侧，距******9公里，位于****公路和******至****口岸公路的交叉口处，交通十分方便。
1.1.2 水文气象******气候属中温带大陆性季风气候。
建设老年公寓建议的答复【原创实用版】目录1.引言2.老年公寓的建设必要性3.建议建设老年公寓的具体方案4.预期效果5.结语正文【引言】随着我国人口老龄化趋势的加剧，老年人的养老问题越来越受到社会的关注。
为了满足老年人群体的养老需求，建设老年公寓成为了一种重要的解决方案。
本文将对建设老年公寓的建议进行答复，分析老年公寓建设的必要性，提出具体方案，并展望预期效果。
【老年公寓的建设必要性】1.老年人口增长迅速：随着人口老龄化的加剧，老年人口数量呈现出快速增长的趋势。
根据统计数据显示，我国老年人口已占总人口的 1/6，预计到 2035 年，我国老年人口将达到 3 亿左右。
2.老年人养老需求多样化：老年人在生活、健康、心理等方面的需求呈现出多样化的特点。
传统的家庭养老模式已无法满足老年人不断增长的养老需求。
3.社会养老资源不足：目前，我国社会养老资源仍然较为有限，养老机构床位紧张，护理人员短缺，难以满足广大老年人的养老需求。
【建议建设老年公寓的具体方案】1.选址：老年公寓应选择在交通便利、环境优美、医疗资源丰富的区域。
2.设施：老年公寓应配备完善的生活设施，包括舒适的住房、合理的餐厅、娱乐活动场所等，同时还应设置医疗护理站、康复中心等，以满足老年人的健康需求。
3.服务：老年公寓应提供个性化的服务，包括生活照料、健康护理、心理关爱等，让老年人感受到家的温暖。
4.人员配置：老年公寓应招聘专业的护理人员，为老年人提供 24 小时的贴心护理服务。
【预期效果】1.满足老年人多样化的养老需求，提高老年人的生活质量。
2.缓解家庭养老压力，促进家庭和谐。
3.促进养老产业发展，拉动经济增长。
【结语】建设老年公寓是应对人口老龄化、满足老年人养老需求的有效途径。
新型老年公寓设计建议及方案摘要：通过对各类养老公寓文献、国家建筑方面法律法规的归纳整理，以及对长株潭地区数家养老机构的老人及工作人员的走访和调研结果，提出新型老年公寓设计建议，并以上述为设计依据提出新型老年公寓设计方案一例。
关键词：老年公寓设计建议设计方案建筑设计随着人口老龄化的出现，老人如何安度晚年，从居家养老到社区养老再到机构养老，养老的模式已经逐渐丰富，老人对于各养老机构的要求也越来越高，如何为老人提供更加舒适、安全的养老住宅成为了一个关注的热点，通过数月的走访调研，实地询问老人及养老机构工作人员的需求，结合建筑设计各规范提出新型老年公寓设计建议及方案。
一、设计依据1、《我国老年公寓设计研究文献综述》；2、《长株潭地区养老机构调查报告》；3、《老年住宅》；4、《老年人居住建筑设计标准》；5、《民用建筑设计通则》；6、《建筑地面设计规范》；7、《住宅建筑规范》；8、《住宅设计规范》；9、《建筑隔声评价标准》；10、《民用建筑隔声设计规范》；11、《建筑采光设计标准》；12《建筑照明设计标准》二、设计建议1、外部设计建议①老年公寓的建筑风格应该采用简约、沉稳、温馨的风格，给入住老人以舒适、干净的第一印象，所以平面组合宜为外廊式，呈一字型、L型或回字型布置，外部采用大地色系且色彩种类不宜超过三种；②从老年人需求和建筑经济性考虑，楼层以三至五层为宜。
楼层过低则空间利用率太小，不经济；楼层过高则老年人出入不便，且容易给人压迫感；③考虑到老人的身体情况，在楼道、楼梯、阳台应该有1000的防护高度及双重扶手，一道为站立扶手，高850mm，一道为轮椅扶手，高为650mm；④在大厅及楼道入口，地面应注意防滑处理，门厅入口前应设置雨棚，供避雨和休息。
2、内部设计建议①在调研过程中，有73.7%男性和78.9%女性选择双人间或双人套间，综合工作人员的建议，设计中应以双人套间为主，单人套间为辅，满足不同老年人需求；②调研结果显示50%和49.1%的老年人有阅读或棋牌等娱乐需求，所以室内要有公共阅览室、活动室，但需要注意活动室的隔音处理；③考虑到老人的身体情况，有必要在床头及洗手间设置紧急呼叫装置；④为方便老人生活，室内开关高度应在1100mm左右，同时应该设置夜灯，以便老人夜间行动；⑤柱子、转角、柜子等阳角都应该使用柔性材料包裹，屋内桌子、椅子都应该磨圆，防止老人撞伤磕伤；⑥浴室、厕所是最容易发生摔倒的地方，厕所插座应装防水罩，坐便器旁边要设置辅助支撑，紧急呼叫装置应布置在坐便器前900mm左右的位置以及卧室床头，洗手间地面应防滑且门应为外开门，以防止出现老人摔倒但打不开门的情况；⑦每个公寓都有基本的医疗配备，如吸氧设备，在突发病症时，为医院抢救创造有利条件，中小型养老机构须与周边医院建立医疗合作关系，大型养老机构应自设医院。
养老院建设意见与建议书5篇尊老爱幼不仅仅是形式上的美德，作为美德的传承者，我们要将其继承和发扬下去，其实敬老院这类的地方也需要我们的帮助。
下面是小编为大家精心整理的养老院建设意见与建议书5篇，希望对大家有所帮助，欢迎阅读与借鉴，感兴趣的朋友可以了解一下。
养老院建设意见与建议书1孤独的老人，眼里总是含着别人看不到的泪水，因为他时常面对的仅仅是徒徒四壁，苍白的灯光，和看不尽的，看不尽的那条人来人往目光不遇的街道。
老人的理想，年轻人很少能够读懂，他们在生命的最后年光，用目光纵成期望，用思念横成挂念，织成一棋盘，而其间的楚河汉界，确实目光和思念难以跨越的相聚界限。
关爱老人本应是为人子女的本分，但是在社会主义大家庭中，每一位空巢老人都是我们的亲人，我们的关爱不应只是小家，而是大家。
每个人都是一颗小雨点，每个家庭都是一条小河流，当其他小河流的水要干枯时，我们都要蒸发，然后才能化雨拯救那条河，我们的大海才不会干涸。
古人云：“老吾老以及人之老”。
关爱今天的老年人，就是关爱明天的自己，待自己也成花甲时，你也可以享受身边跳跃着的年轻人的美好，感受生命的“天伦”。
关爱空巢老人，是现行社会主义科学发展、以人为本的具体体现，是建设和谐社会的必然要求，是广西师大乐群向上精神的重要体现，也是每个师大学子应尽的责任，绵绵之力，长长流水，雁山常话，学子常勤。
我们要大力弘扬“尊师重道、敬业乐群”的校训精神，从我做起、从小事做起、从身边事做起，一枝一叶都牵动过树的心跳，一样的脉搏，一样的伟大。
在三月春风皱河时，为发扬雷锋精神，弘扬中华传统美德，展现师大学子风采。
在广西师范大学八十周年校庆即将到来之际，我们特向全校师生发出如下倡议：一、爱心献老人，真情暖空巢。
用心沏一壶清茶，盛上一碗饭，这小小的点滴肯定会让老人们温心不已;一件衣，一床被，丝丝缕缕连爱心;按下一个电话，道上一声问候，字字句句都酥老人的心。
根据空巢老人具体情况开展生活照料志愿服务。
建设老年公寓建议的答复
摘要：
1.引言：介绍建设老年公寓的背景和重要性
2.建设老年公寓的建议
3.建设老年公寓的规划和实施
4.建设老年公寓的预期效果
5.结论：呼吁社会各界支持建设老年公寓
正文：
随着我国人口老龄化趋势日益严重，老年人的养老问题成为了社会关注的焦点。
为了解决这一问题，建设老年公寓被提上了日程。
本文将从建设老年公寓的建议、规划和实施、预期效果等方面进行阐述，以期呼吁社会各界支持建设老年公寓，共同为老年人的养老问题贡献力量。
首先，建设老年公寓的建议主要包括以下几点：一是选址要靠近医疗机构，以便于老年人及时就医；二是要注重环境舒适性，为老年人提供一个宜居的生活环境；三是要配备完善的设施设备，满足老年人的生活需求；四是要提供多样化的养老服务，包括生活照料、健康护理、文化娱乐等。
其次，建设老年公寓的规划和实施需要政府、企业和社会各界共同努力。
政府要制定相关政策，给予资金和土地支持；企业要积极参与，发挥自身优势，提供高质量的养老服务；社会各界要关注老年人的养老问题，给予舆论支持，共同推动老年公寓的建设。
再次，建设老年公寓的预期效果是显著的。
首先，它可以缓解我国老龄化
带来的压力，提高老年人的养老水平；其次，它可以促进养老产业的发展，带动相关产业的繁荣；最后，它可以弘扬中华民族尊老爱幼的传统美德，提升全社会的文明程度。
总之，建设老年公寓是一项功在当代、利在千秋的事业。
老年公寓可行性建议书一、引言随着老龄化社会的到来，老年公寓作为一种为老年人提供舒适和安全居住环境的驻留式机构，逐渐受到人们的重视和关注。
本文将对老年公寓的可行性进行分析，并提出一些建议，以期为老年公寓的发展做出贡献。
二、市场概况与需求分析1. 老龄化社会的背景随着我国人口结构的改变，老年人口逐渐增加，老龄化社会已成为不可逆转的趋势。
老年人群对于社会和养老服务的需求日益增长，其中，提供安全、便利和专业化的居住服务成为老年人关注的焦点。
2. 市场需求分析根据调查数据显示，老年人对于居住环境的需求主要集中在以下几个方面：（1）舒适与便利：老年人需要居住在舒适、便利的环境中，以便能够更好地满足生活的需求。
（2）安全与卫生：老年人对居住环境的安全性和卫生情况非常关注，他们希望能够居住在一个安全、干净、整洁的环境中。
（3）社交与娱乐：老年人希望能够与其他老年人建立良好的社交关系，并且能够参与一些娱乐和文体活动，以保持身心健康。
（4）医疗与保健：老年人对医疗和保健服务的需求非常高，他们需要有专业化的医疗团队和设施，以解决他们的健康问题。
三、老年公寓的可行性分析1. 资金与投资老年公寓建设需要投入大量的资金，包括土地购买、房屋建设、设备购置等。
因此，需要明确项目的资金来源和投资回报情况，在确保项目可行性的前提下，制定合理的投资计划。
2. 地理位置选择选择合适的地理位置是老年公寓发展的重要因素之一。
一方面，地理位置应该便于老年人居住和出行，同时需要考虑到周边设施和服务的配套情况。
另一方面，选择地理位置时需要考虑到土地成本和政府政策等因素，以确保项目的可行性。
3. 设施与服务老年公寓的成功与否关系到所提供的设施与服务是否符合老年人的需求。
在设计与建设中，应考虑到老年人的特殊需求，例如安全设施、无障碍通道、医疗设施、娱乐设施等。
同时，还需要建立专业的服务团队，为老年人提供贴心的服务，包括日常生活照料、医疗护理、康复健康等。
(此文档为word格式，下载后您可任意编辑修改！)夕阳红老年公寓建设项目建议书二〇一一年九月目录第一章总论11.1项目名称及承办单位11.2项目拟建地址11.3项目规模 11.4主要技术经济指标21.5编制依据 21.6编制原则 21.7项目定位 3第二章项目建设的背景、必要性及可行性4 2.1项目建设的背景 42.2项目建设的必要性52.3项目建设的可行性6第三章地址选择与建设条件83.1地址选择 83.2外部条件 10第四章建设内容与建设方案114.1建设内容：114.2建设方案 114.3土建设计方案124.4公建配套工程13第五章节能165.1用能标准和节能规范165.2工程项目节能措施165.3节水18第六章环境影响和水土保持方案196.1环境影响分析196.2项目水土保持方案22第七章项目组织与管理237.1项目组织 237.2项目管理 23第八章项目招标方案24第九章项目实施进度与工程管理26 9.1项目建设期269.2项目实施进度安排269.3工程施工与管理 27第十章投资估算及资金筹措2910.1投资估算依据2910.2投资估算范围2910.3项目投资估算2910.4资金筹措29第十一章经济效益分析3111.1成本估算3111.2年收入估算 3111.3资金回收31第十二章社会效益分析32第十三章结论34附：中心敬老院地理位置图中心敬老院平面图第一章总论1.1项目名称及承办单位1.1.1项目名称？？？镇夕阳红老年公寓建设项目1.1.2项目承办单位？？？镇？？？村1.1.3项目法人代表XXX1.2项目拟建地址项目拟建地位于？？？镇镇区西侧，镇区至？？村路北侧。
1.3项目规模项目占地7000平方米，拟建二层砖混结构楼房1栋，建筑面积1400平方米；一层砖混结构餐厅1座，建筑面积500平方米；配套设施建筑面积70平方米;总建筑面积1970平方米。
建900平方米活动场1处。
1.4主要技术经济指标项目总投资：300万元，全部为固定资产投资。
养老院建设项目建议书（5篇）第一篇：养老院建设项目建议书夕阳红老年公寓建设项目建议书编撰时间：编撰单位：目录会到老有所乐的愉悦，做到人与社会的和谐相处，高质量的安度晚年。
5、解决部分社会矛盾，促进社会和谐子女随着工作生活节奏的加快及本人所受压力的加大，子女在赡养老人方面的表现在弱化进而招致老人的抱怨，同时由于生活方式、生活习惯及思想观念不同也常常会产生冲突，由此导致家庭矛盾。
居住在本中心养老院，可以缓和家庭矛盾，促进社会和谐。
6、形成良好的社会影响和示范效应建立浚县中档老年公寓，在社会上会造成很大影响，吸引各界对于社会化养老的重视、关注和积极探索，同时通过良好的示范，在全社会树立起良好的尊老敬老的风尚。
第十三章结论以上报告分析表明,本项目的建设可改善浚县养老状况，改善养老院老年人居住条件和环境，促进县城整体水平提高，有利于和谐社会的建设，具有良好的社会效益，因此，建设本项目很有必要，并且是可行的。
第二篇：养老院项目建议书1赤水市旺隆镇中心敬老院（二期工程）项目建议书赤水市旺隆镇人民政府二O一二年三月目录一、项目概况二、项目建设背景三、建设方案四、建设目标五、建设周期六、建设政策依据和规范、标准七、投资估算及资金来源八、组织、工作体系和定员九、项目管理及保障措施十、结论赤水市旺隆镇敬老院建设项目建议书一、项目概况1．项目名称：赤水市旺隆镇中心敬老院二期工程2．建设地址：赤水市旺隆镇 3．建设规模：建筑面积约1600㎡ 4．建设单位：赤水市旺隆镇人民政府二、项目建设背景社会福利社会化是在社会主义市场经济条件下，发展我国社会福利事业的必经之路，推进社会福利社会化需要社会力量多渠道、多层次参与社会事业、兴办福利机构，开展形式多样的系列化服务。
社会办福利机构的出现和发展改变了传统福利事业投资主体和机构种类单一的局面，推动了社会福利化进程，并极大地促进了以居家养老为基础、以社区为依托、以社会福利机构集中养老为补充的社会福利服务体系的建立和完善。
开展老年公寓建设创新研究的建议
王祥甫康国栋杨婧妍
（湖北省科技服务中心430071）
人口老龄化是世界上许多国家正在面临或即将面临的一个突出的社会问题。
我国不仅是一个人口大国，同时也是一个老年人口大国，由于我国人口政策的特殊性，目前我国60岁以上老年人口已达1.8亿，占全国总人口的13％，到21世纪中期将超过4亿，占全国总人口的28％。
因此，我国发展养老事业已刻不容缓。
老年公寓建设是发展养老事业的主要趋势，开展老年公寓建设创新研究很有必要，及早让我国的老年公寓建设，从一开始就在借鉴国外先进经验的基础上发展起来。
一、加强老年公寓建设是发展养老事业的主要趋势
近几年来，城乡出现了一个特殊的老年人家庭群体，这个家庭群体被专家、学者称为“空巢家庭”，其家庭成员称为“空巢老人”。
最新的统计数字统计，目前我国到少有2340万老人独守“空巢”，在城市的老年家庭中，“空巢家庭”至少超过三成。
其中，有相当多的中高收入老年群体。
老年公寓在国际上很早就被提出，如今，美国、英国、法国、丹麦、日本、新加坡等国的老年住宅已经相对成熟。
有许多值得我们借鉴。
美国等一些发达国家也有将不同的老年公寓组合在一起，住在组合式老年公寓的老年人随着年龄和健康状况的变化，可以得到连贯的、系统的服务和护理。
服务设施较为齐全，设
施配置合理，利用率高。
所以，老年公寓养老事业中的创新研究很有必要及早开展，让我国的老年公寓从一开始就在借鉴国外先进经验的基础上发展起来。
目前，在北京、上海、广州等经济发达的大城市，存在着一批占当地老年人口总数将近6%以上的中高收入老年群体，他们认为现在的养老条件，无论从居住条件还是养老服务水平方面都不能满足他们日益提高的养老需求，因此他们逐渐关注能够满足其养老需求的新型养老模式——老年公寓。
这就使老年公寓建设一开始就要有所创新，才能适应社会发展和中高收入老年群体的需要。
老年公寓（appartment for the aged），是专供老年人集中居住，符合老年体能心态特征的公寓式老年住宅，具备餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗保健服务体系，是综合管理的住宅类型。
在老年公寓的建筑设计中，有很多方面是与普通公寓不同的，也是需要完善和规范的，比如：在高级老年公寓中，各个功能空间的大小必须控制。
因为老年人在生活中，虽然衣食无忧，可是在心理上容易产生孤独感，过大的空间容易使得老年人产生空荡荡的孤独感；同时使用空间也不能过小，因为老年人在生活中，行动是很不方便的，例如下蹲，下蹲后站立，弯腰，爬高等等。
过小的空间会增加这种局促感，会使得老年人觉得很压抑，很不方便。
因此，老年公寓建设必须好好深入研究。
二、国外老年公寓的类型
美国北加州旧金山与湾区一带，设有老人公寓计260多所，老人福利中心48处，老人福利中心组织有歌舞团，有音乐歌唱、京戏演练、舞蹈老师按期教习。
举凡庆典，团员们均分别演出，虽然多是白发老人，但兴致勃勃。
还有居住在老人公寓的美籍老人亦和华裔老人共同参加演出，令人欣慰。
在美国，老年公寓大多为私人所办，也有教会办的，美国政府则给予部分补贴。
入住的老人有独立的套间，设有卧室、起居室、储藏室、洗浴设备和小厨房。
老人可携带自己喜爱的家具，购置洗衣机、烘干机。
每户设紧急呼救系统。
各层面设老人活动室或整个公寓楼分设娱乐室、健身房、阅览室、会客室等，并设医务室、监护室及招待客房。
公寓服务人员负责打扫卫生、维修设备，也可根据需要送餐到户。
辅助设施有小商场、邮电所、银行、车库等。
高层公寓设有电梯，电梯内有椅子供老人休息。
档次较高的老年公寓还有游泳池、保龄球及室外草坪、喷泉等。
根据提供的服务类型，美国的老年公寓分为3种。
第一种是自住型公寓。
这种公寓是为生活能自理的老人设计的。
公寓并不提供与日常生活、医疗相关的服务，只提供环境优美、生活舒适的居住社区。
这里不仅有食堂、洗衣房、公共交通等设施，还有丰富的娱乐设施，如游泳池、健身房、图书馆、俱乐部等。
大部分公寓每天至少组织一次集体活动。
由于提供的服务较少，每月的服务费一般约为 1300美元。
第二种是协助型公寓，目前最流行，有 55万美国老人住在这种公寓里。
公寓为日常生活需要帮助，但不需要专业医疗护理的老人设计，提供与日常生活有关的各种服务，如穿衣、洗澡、吃饭、喂药、洗衣等。
公寓的收费每月约为2000美元，服务越多收费越高。
第三种是持续护理型公寓。
这里不仅提供日常生活服务，还提供健康服务，包括护士服务、康复护理、健康监控服务等，每月收费为1500美元-5000美元不等。
美国还有一部分老年公寓是慈善机构或政府补贴的，收费很低，但门槛很高。
如纽约州一个地方政府办的老年公寓，申请者必须是当地的美国公民，必须是低收入或无收入者，银行存款不能超过3000美元，年龄在65岁以上，申请后两三年才能住进这所公寓。
三、开展老年公寓建设创新研究的主要内容
老年公寓建设创新研究必须符合科学发展，体现社会的进步、科技的先进、人类的智慧，满足老年事业日益发展的需求，其创新研究涉及如下几个方面。
1、实践新思想
随着老年段人口的增多，养老成了全社会关注的新领域。
新的思想潮流荡涤着整个社会。
做好老年公寓与养老事业，必须实践随之而来的新思想。
老年人对养老模式的需求，主要是做到老有所养、老有所医、老有所乐、老有所学、老有所为、发挥余热、有益社会。
他们有自我实现需求，老年公寓开发为中高经济实力的老年人提供了高品质的养老方式，在我国属于新鲜事物，老年公寓的特点导致其运营模式具备创新性、复杂性，在市区更是如此，因此要结合与借鉴市老年人的需求特点、国外老年公寓及北京、上海的运营经验。
2、颁布新法规
目前，很有必要建立和完善老年社区与老年公寓建设的法律、法规。
法律、法规是解决好老年人住房问题的保障条件。
如日本为推进老年人住宅的发展和居住环境无障碍化，《中心建筑法》、《无障碍交通法》、《老年人居住法》；韩国有《老年福利法》、《住宅建设促进法》；国内及南京市《老年人社会福利机构基本规范》、《社会福利机构管理暂行办法》等。
为了推进老年住房的发展，要建立和完善国
家老年人住房的法律和法规，并要认真执行。
总之，随着南京市人口的老龄化，人们生活水平的提高和观念的转变，老年公寓的社会需求广阔，发展潜力巨大。
但是它的持续、健康发展需要观念的转变，政府和社会的大力支持，法律法规的立和完善。
3、编制新标准
整合一流的专业服务资源，形成完整配套的服务标准。
整合目前市场上一定品牌影响力、专业化程度较高、符合亲和源服务理念的其它行业资源，组成满足会员需求的服务平台。
实行现代管理模式，数字化管理。
制定科学的、高效的工作流程。
并开发研制目前我国不多的专业养老管理体系软件，并拥有自主知识产权。
还要有配套使用的标准体系。
智能化管理，建立智能化总控中心，下设呼叫中心、快速反应体系、网络商务平台以及会员生活形态和健康档案数据库。
并与多家医疗机构建立绿色通道，用IT手段支持生活管家、健康管家和快乐管家的工作目标的实施。
4、普及新设备
老年公寓采用智能化设施。
公寓内外及会员活动区域，均为智能有效监控范围。
在智能菜单上列有下列系统：电视监控系统、报警系统、巡更系统、无线定位求助系统、一卡通系统、远程抄表系统、背景音响系统、楼宇设备监控系统、综合布线及计算机网络系统等。
构建起全社区的安全监控体系。
建立智能化总控中心和呼叫中心，开发和形成服务软件和管理软件。
亲和源将先进的智能化管理和人文相结合，将现代科技同老年生活形态的研究成果完美结合。
5、营造新文化
新的思想、新的思路、新的生活、新的领域带之而来的将是新的文化的发展。
老年人的养老文化将包括文学、艺术、旅游、曲艺、影视等诸多的新文化。
6、提供新服务
老年社区服务必须提供新社区四大标准化、新型化服务。
1）、社区物业服务，如项目内部招商健身房、棋牌室等。
2）、社区医疗服务，配套护理医院与建立疑难病大病合作医院群，具有快速急救与治疗能力。
3）、社区家政服务，项目所不足的配套，充分利用项目周边现有成熟配套。
4）、社区文娱服务，与相关旅游及娱乐机构组合，不定期举办相应活动等；参与相关老年媒体互动，促进精神追求。
老年公寓为老年人提供高品质的养老生活，一方面它提供适合老年人居住的住宅环境，另一方面提供完善周到的人性化的社区服务，这是老年公寓差异化经营的必备条件。
在老年公寓建设中，可能将不断出现新的课题，等待我们去分析去研究，只有不断创新才能促进更好发展。
