下载文档原格式
北京太阳城养老模式研究报告一、引言养老问题是当前社会关注的热点问题之一、随着人口老龄化的不断加剧，养老问题已经成为摆在我们面前的现实挑战。
北京太阳城养老模式作为一种新型的养老服务模式，受到了广泛的关注和研究。
本报告旨在深入研究北京太阳城养老模式，分析其特点和优势，为其他地区养老服务的发展提供参考和借鉴。
二、背景介绍北京太阳城养老模式是指在北京市建设一系列太阳城小区，专为老年人提供住宅和养老服务的一种模式。
太阳城小区不仅提供高品质的住宅环境，还配备了一系列老年人特别需求的设施和服务，如医疗、健康管理、社交活动等。
太阳城小区以其独特的养老服务模式而闻名，成为北京市养老服务的典范。
三、特点和优势1.完善的基础设施。
太阳城小区建筑设计和规划充分考虑了老年人的特殊需求，比如无障碍设施、便捷的交通、配套的医疗机构等。
这为老年人提供了一个便利和舒适的生活环境。
2.多样化的养老服务。
太阳城小区提供了多样化的养老服务，如健康管理、医疗保健、康体活动、兴趣班等。
这些服务覆盖了老年人的各个方面需求，使其能够过上有意义、有质量的晚年生活。
3.社区关爱和互助。
太阳城小区重视社区关爱和互助，鼓励老年人参与社交和志愿服务活动。
这种社区关系的建立有助于老年人减少孤独感，提高生活质量。
4.老年人积极参与。
太阳城养老模式鼓励老年人积极参与各类活动，如社交、文化艺术、体育锻炼等。
这种积极参与的氛围为老年人提供了机会展示自己能力和价值，增强了他们的自尊心和自信心。
四、案例分析五、结论与建议通过对北京太阳城养老模式的研究，我们可以看到其特点和优势，并从中获取一些启示和经验。
为了更好地发展养老服务，我们可以从以下几个方面提出建议：1.引入多样化的养老服务。
除了提供基本医疗保健和健康管理服务外，还可以引入更多的康体活动和兴趣班，满足老年人多样化的需求。
2.加强社区关爱和互助。
鼓励社区居民之间的互动和支持，为老年人提供更多社交和情感支持，减少他们的孤独感。
美国太阳城养老社区案例研究美国太阳城养老社区案例研究1、太阳城选址于阳光明媚的凤凰城郊区太阳城是美国著名的退休社区。
它位于凤凰城西北12英里，那里全年312天能够接收到日照，因住在其中的老年人活跃的生活方式而闻名。
太阳城拥有1200亩的高尔夫球场，所以又被称为“高尔夫爱好者的天堂”，在它周边有Lake Pleasant地区公园，White T anks 地区公园以及亚利桑那原始人生活历史博物馆。
太阳城位于Maricopa郡，北纬33.597°，西经112.271°，海拔1142英尺。
它处于Phoenix-Mesa-Scottsdale区域，占地37.8km2(14.6mi2)，其中陆地37.6 km2(14.5mi2)，水域0.2 km2 (0.1mi2)。
2、太阳城经历了20年的发展历史20世纪50年代，这里本来是一片半沙漠的棉田。
地产建筑商德尔·韦布路过此地，觉得这里气候炎热干燥，土地又非常便宜，决定在这里建些住宅，供美国寒带一些农民在冬季农闲时到这里来度假，结果来这里度假的基本是老年人。
受到启发，他干脆把目标定在老年人身上。
60年代之前，他在这里建了些仅供55岁以上退休老人居住的样品房，同时修建了疗养、医疗、商业中心及高尔夫球场等老人娱乐配套设施。
太阳城由Del Webb公司于1960年开始建设，经过20年的发展基本建成。
原本太阳城有一个计划好的街道网络，后来被凤凰城的第二次街道规划打破，所以在过去40年中社区变化很少。
同时，由于越来越多的退休人员居住到这个区域，在80年代后期，Del Webb 开始建造Sun City West，在90年代后半叶开始建造Sun City Grand，在21世纪00年代前期开始建造Sun City Festival。
1959年，Del Webb公司开始建造社区，首先建起来的是一个商业中心，然后是个高尔夫球场以及一个娱乐中心。
这个模式——建造一个小社区紧邻商业及娱乐设施——也成为了所有退休社区规划的学习的对象。
北京东方太阳城养老地产项目调研报告东方太阳城全新退休生活的领跑者2012年10月中商产业研究院针对我国2013年之后的主要养老地产政策分别从土地、民营资本等方面进行了解读。
（1）土地方面 2014年4月国土资源部出台的《养老服务设施用地指导意见》中，对养老服务设施用地范围、土地用途和年限、土地供地政策等方面进行了明确规范：养老服务设施用地范围。
专门为老年人提供生活照料、康复护理、托管等服务的房屋和场地设施占用土地，可确定为养老服务设施用地。
老年酒店、宾馆、会所、商场、俱乐部等商业性设施占用土地，不属于本《意见》中的养老服务设施用地。
养老服务设施土地用途和年期。
养老服务设施用地在办理供地手续和土地登记时，土地用途应确定为医卫慈善用地。
营利性养老服务设施用地，应当以租赁、出让等有偿方式供应，原则上以租赁方式为主。
房地产用地中配套建设养老服务设施的，可将养老服务设施的建设要求作为出让条件。
养老服务设施用地以出让方式供应的，建设用地使用权出让年限按最高不超过50年确定。
以租赁方式供应的，租赁年限在合同中约定，最长租赁期限不得超过同类用途土地出让最高年期。
养老服务设施土地供地政策。
经养老主管部门认定的非营利性养老服务机构的，其养老服务设施用地可采取划拨方式供地。
新建养老服务设施用地依据规划单独办理供地手续的，其宗地面积原则上控制在3公顷以下。
有集中配建医疗、保健、康复等医卫设施的，不得超过5公顷。
解读：在传统的拿地方式中，走拍卖挂、协议出让或是直接划拨，对用地成本的影响是巨大的。
对于养老地产土地运作方面，开发商可以将医院、老年大学、休闲娱乐中心、福利性养老院等申请作为养老服务设施用地，积极争取划拨用地供给，如较难争取，可采用租用或先租后让的方式拿地（将养老服务设施建设要求作为出让条件），拿地规模建议小于5公顷。
（2）（2）民营资本方面 2015年3月，民政部、发展改革委、教育部等联合发布了《关于鼓励民间资本参与养老服务业发展的实施意见》，意见主要从民间资本参与城镇社区、机构养老、医养结合、财政资金、彩票公益金等方面进行了明确规范。
太阳城全新退休生活的领跑者2012年10月中商产业研究院针对我国2013年之后的主要养老地产政策分别从土地、民营资本等方面进行了解读。
（1）土地方面 2014年4月国土资源部出台的《养老服务设施用地指导意见》中，对养老服务设施用地围、土地用途和年限、土地供地政策等方面进行了明确规：养老服务设施用地围。
专门为老年人提供生活照料、康复护理、托管等服务的房屋和场地设施占用土地，可确定为养老服务设施用地。
老年酒店、宾馆、会所、商场、俱乐部等商业性设施占用土地，不属于本《意见》中的养老服务设施用地。
养老服务设施土地用途和年期。
养老服务设施用地在办理供地手续和土地登记时，土地用途应确定为医卫慈善用地。
营利性养老服务设施用地，应当以租赁、出让等有偿方式供应，原则上以租赁方式为主。
房地产用地中配套建设养老服务设施的，可将养老服务设施的建设要求作为出让条件。
养老服务设施用地以出让方式供应的，建设用地使用权出让年限按最高不超过50年确定。
以租赁方式供应的，租赁年限在合同中约定，最长租赁期限不得超过同类用途土地出让最高年期。
养老服务设施土地供地政策。
经养老主管部门认定的非营利性养老服务机构的，其养老服务设施用地可采取划拨方式供地。
新建养老服务设施用地依据规划单独办理供地手续的，其宗地面积原则上控制在3公顷以下。
有集中配建医疗、保健、康复等医卫设施的，不得超过5公顷。
解读：在传统的拿地方式中，走拍卖挂、协议出让或是直接划拨，对用地成本的影响是巨大的。
对于养老地产土地运作方面，开发商可以将医院、老年大学、休闲娱乐中心、福利性养老院等申请作为养老服务设施用地，积极争取划拨用地供给，如较难争取，可采用租用或先租后让的方式拿地（将养老服务设施建设要求作为出让条件），拿地规模建议小于5公顷。
（2）（2）民营资本方面 2015年3月，民政部、发展改革委、教育部等联合发布了《关于鼓励民间资本参与养老服务业发展的实施意见》，意见主要从民间资本参与城镇社区、机构养老、医养结合、财政资金、彩票公益金等方面进行了明确规。
项目背景：•SunCity 自行投资建设的养老地产项目，与2005年投入运营。
•土地原址为炸药厂，株式会社以较低的价格获得土地。
•现有为一期规模，二期280户预计于2011年开工建设。
项目位置•位于横滨市近郊，距离地铁横滨站约20-25分钟车程。
•周边为成熟居住区边缘，即独立又融合•地处高地，视野开阔，景观良好，天气晴朗时可俯瞰整个横滨市。
横滨市横滨太阳城项目规模•占地面积：84350㎡•总造价1亿美元（不含土地成本），每平米造价1785美元•建筑面积：56012㎡•总户数：601户（其中自理型480户，介护型121户）自理型住宅单元中有几间为用于体验入住的客房。
•户型面积：自理型住宅单元的户型面积：44.6~82.3㎡，平均面积为61.6㎡介护型住宅单元的平均户型面积：22.3~27.9㎡，平均面积为22.9㎡公共空间面积：自理型住宅单元公共空间面积为：18449㎡介护型住宅单元公共空间面积为：3107㎡•公共空间比例占到项目总面积的38%，高比例的公共空间配置是项目一大特点营收模式（括号内数字为人民币）一次性入住金：•根据房间大小，3,000万~9,800万日元不等（240~784万），其中4,900万日元（392万）的比例最多•两人入住一次性入住金在上述价格上上浮1,000万日元（80万）/居室。
•一次性入住费用15年内可退还部分。
•计算公式为：入住费用*0.85*（（180月-入住月）/180），入住满15年后一次性入住费用不再退还。
•月金：•额外收费：室内水电费、停车费、介护用品使用或租赁费等。
•最初入住时，即吸纳自理型老人，也吸纳介护型老人。
•老人入住后可直至终老。
管理费（公共空间水电费+物业管理费+行政费）102,900日元（8,232元）/月/人150,150日元（12,012元）/月/两人餐饮费66,150日元（5,292元）/月/人•服务人员配置•介护老人服务：1.5(老人) ：1（服务人员）•医疗配置•项目内设置提供日常健康管理诊察的就诊室•当老人需要医学就诊时，通过外部合作医院进行救助。
