房地产法重要考点
第一部分、房地产法概述
一、名词解释
1、房地产
2、土地
3、建筑物
4、房地产业
5、房地产法
6、房地产开发关系
7、房地产交易关系
8、房地产物业管理关系
二、填空题
1、狭义的房地产是指与在空间上的统一体。
2、土地应包括及之下和之上的延伸的一定空间。
3、建筑物是指土地上人工建而形成的和。
4、房地产业是从事房地产业的、、和的产业。
5、根据我国95年制定的《国民经济行业分类和代码》建筑业列为第类，房地产业列为第类。
6、房地产业作为国民经济的一个独立产业，其运行经过三个环节、、。
7、房地产法调整的社会关系包括、、、。
8、制定的中华人民共和国城市房地产法。
答案：
1、土地、建筑物
2、地表、地表
3、房屋、构筑物
4、开发、经营、管理、服务
5、四、七
6、生产环节、流通环节、消费环节
7、开发关系、交易关系、物业管理关系、房地产管理关系
8、1994年
三、选择题
1、房地产法调整下列那些关系
A、开发关系
B、交易关系
C、物业管理关系
D、房地产管理关系
答案：ABCD
2、房地产业是从事房地产（）的产业：
A、开发
B、经营
C、管理
D、服务
答案：ABCD
3、我国房地产法的渊源主要包括：
A、宪法
B、国务院的行政法规、命令
C、最高人民法院的文件
D、地方各级政府分布的房地产管理法规
答案：ABCD
四、简述题
1、我国房地产的概念及调整对象
2、就房地产的性质谈谈你的看法
3、简述我国房地产法的渊源
第二部分、房地产法律关系
一、名词解释
1、房地产法律关系
2、房地产法律关系主体
3、房地产法律关系内容
4、房地产法律关系客体
5、房地产法律关系事实
6、房地产法律行为房地产管理行为
二、填空题
1、房地产法律关系主体包括、、及或。
2、房地产管理主体包括、、、以及房地产协会等。
3、房地产服务主体包括、、、物业管理公司等
4、房地产法律关系客体主要有和。
5、房地产行为包括和。
6、房地产法律关系依性质不同，可分为、和。
答案：
1、管理机关、开发经营公司、公民、其他组织、社会组织
2、主管机关、计划委员会、建设规划部门、物业管理部门
3、房地产交易所、房地产评估事物所、房地产经纪人
4、经济行为、房地产
5、房地产法律行为、房地产管理行为
6、房地产民事关系、房地产行政关系、房地产经济关系
三、选择题
1、依照房地产法律关系调整对象的不同，房地产法可分为
A、开发法律挂系
B、交易法律关系
C、物业管理法律关系
D、房地产法律关系答案：ABCD
2、房地产法律关系特征有
A、性质的多重性
B、主体的广泛性
C、客体的复杂性
D、严格性
答案：ABCD
3、房地产法律关系的主体
A、管理主体
B、开发主体
C、交易主体
D、服务主体
答案：ABCD
4、房地产服务主体包括
A、交易所
B、评估事物所
C、经纪人
D、物业管理公司
答案：ABCD
四、简述题
1、简述房地产法律关系的特征
2、简述房地产法律关系内容
3、简述房地产法律事实的种类
第三部分、土地征用法律制度
一、名词解释
1、土地征用
2、土地征用权
3、国家建设征用土地法
4、土地补偿费
二、填空题
1、土地征用，是指或者为了依法强制取得他人土地并给予补偿的一种行为。
2、国家建设用地有两种方式：一是土地；二是土地。
答案：
1、国家、政府、公共目的
2、划拨、征用
三、简答题
1、简述国家建设征用土地的法律特征
2、简述土地征用的程序
3、根据我国的《土地管理法》的规定，简述土地征用审批权限的规定（应参考最新的土管法）
4、谈谈如何完善我国土地征用法律制度
第四部分、土地使用权出让
一、名词解释
1、土地使用权出让
2、协议出让
3、招标出让
4、拍卖出让
5、土地使用权出让合同
二、填空题
1、土地使用权出让特指土地使用权的出让。
2、土地使用权的出让是指将在一定期限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付
的行为。
3、在我国土地出让方式主要有、、。
4、国家在订立合同中的地位由作为代表国家参加合同的签定。
答案：
1、国有
2、国家、国有土地使用权、土地使用权出让金
3、协议出让、招标出让、拍卖出让
4、市县人民政府主管部门
三、选择题
1、土地使用权出让变更与解除的主要条件：
A、公共利益的需要
B、双方协商并经有关部门批准
C、由于一方的违约，使合同没有必要履行
D、土地灭火
答案：ABCD
2、土地出让方式有：
A、协议出让
B、招标出让
C、拍卖出让
D、划拨
答案：ABC
3、土地使用权出让的法律特征：
A、财产性
B、平等性
C、期限性
D、出让人的单一性和受让人的广泛性
答案：ABCD
4、土地使用权出让合同订立原则
A、遵守法律、法规、政策原则
B、符合城市规划要求原则
C、平等、自愿原则
D、诚信原则
简述题
