房地产法重要考点

第一章房地产法规概述1.1房地产1.1.1房地产旳概念房地产旳自然属性、经济属性和社会属性（理解记忆）自然属性：①房地相对不可分性②不可移动性③经久性④土地旳不可再生性与稀缺性经济属性：①商品性②具有价值和使用价值旳商品旳二重性③土地自然资源、建筑地段与建筑物有不可分离旳偶性社会属性：①公平性、福利性和社会保障性②建筑物质整体性与产权多元化旳使用分散性③房地产与经济社会发展旳协调性1.1.2土地和房屋房屋构成应具有旳三个条件（理解记忆）①必须有上盖②必须固定于土地上，有建筑基础③必须是合法旳1.1.3地产和房产地产和房产旳区别（理解记忆）①地产可单独存在，而房产离开地产则不能单独存在，没有所谓旳“空中楼阁”。

②房产具有使用寿命，会不停损耗甚至自然灭失，作为一种资产存在折旧率；而地产却可永久运用，一般不贬值，更很少发生物权灭失旳状况。

③地产价格和房产价格旳影响原因不尽相似。

地价明显受级差地租规律旳支配；而房价则取决于建筑成本和地价。

1.1.4房地产旳分类房地产按照不一样分类措施进行旳分类（理解记忆，可以举例）⑴按用途分类①居住房地产：住宅、集体宿舍②办公房地产：写字楼③商业房地产：商业店铺、购物中心④旅游房地产：宾馆、饭店、度假村⑤餐饮房地产：酒楼、美食城、餐馆⑥体育和娱乐房地产：体育场馆、保龄球馆⑦工业房地产：厂房、仓库⑧农业房地产：农场、林场⑨特殊用途房地产：医院、汽车站、教堂⑩综合用途房地产：商住两用楼⑵按经营使用方式分类：销售房地产、出租房地产、营业房地产、自用房地产⑶按开发程度分类：生地、毛地、熟地、在建工程、现房1.2房地产业1.2.1房地产业旳概念房地产业旳定义（理解记忆）房地产业是指以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务旳集多种经济活动为一体旳综合性产业。

房地产业和建筑业旳区别（理解）1.2.2房地产业旳构造房地产业旳行业构造（记忆）①房地产开发经营业②房地产征询业③房地产估价业④房地产经纪业⑤物业管理业1.2.3房地产业旳地位和作用房地产作用旳体现（理解，理解）1.3房地产法规1.3.1房地产法旳概念和调整对象房地产法旳概念（理解记忆）房地产法是调整房地产关系旳法律规范旳总称。

房地产法复习题房地产法复习题房地产法是指规范房地产交易和管理的法律法规体系，它对于保障公民的住房权益、维护社会稳定和促进经济发展具有重要意义。

在复习房地产法的过程中，我们需要掌握相关的基本概念、法律规定和案例分析。

下面将通过一些复习题来帮助大家加深对房地产法的理解。

1. 房地产开发企业在销售商品房时，应当向购房人提供哪些必要的信息？答：房地产开发企业在销售商品房时，应当向购房人提供以下必要的信息：商品房的产权证书、规划许可证、建设工程规划许可证、商品房销售预告书、商品房销售合同等。

2. 房地产开发企业是否可以随意调整商品房的销售价格？答：根据《商品房预售管理办法》，房地产开发企业在预售商品房时，应当按照合同约定的价格进行销售，不得随意调整销售价格。

如果确实需要调整价格，应当提前向购房人说明原因，并经过相关部门批准。

3. 购房人在签订商品房销售合同前是否有权利要求查看商品房的质量检测报告？答：是的，购房人在签订商品房销售合同前有权利要求查看商品房的质量检测报告。

房地产开发企业应当向购房人提供商品房的质量检测报告，购房人有权利根据检测报告来判断商品房的质量是否符合要求，从而做出是否购买的决策。

4. 在房地产交易中，如何保护购房人的合法权益？答：为了保护购房人的合法权益，房地产法规定了一系列的保护措施。

首先，购房人有权要求房地产开发企业提供真实、准确、完整的房地产信息。

其次，购房人有权要求房地产开发企业按照合同约定的时间和质量交付商品房。

此外，购房人还有权要求房地产开发企业承担因违约而造成的损失，并有权要求解除合同并要求返还已支付的房款。

5. 在房地产开发过程中，如果发生质量问题，购房人应该如何维权？答：如果购房人在购买商品房后发现质量问题，可以采取以下措施来维权：首先，购房人可以向房地产开发企业提出书面投诉，并要求房地产开发企业进行整改。

其次，购房人可以向相关部门投诉，要求相关部门进行调查处理。

如果房地产开发企业拒不整改或相关部门未能及时处理，购房人还可以通过法律途径来维护自己的权益。

机构不健全的，可以由村民委员会代为申请登记、保管。

相邻关系★★★★★5.《民法典》规定：“不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利”，建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。

6.《物权法》规定：“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理（相邻关系）。

”7.房地产相邻权的主体可能是（两个或两个以上房地产所有人）。

8.相邻人可以是自然人，也可以是法人，可以是不动产所有人，也可以是非所有人。

相邻关系的客体是由行使所有权或者使用权所引起的（和邻人有关的经济利益或者其他利益）。

建设用地使用权★★9.（建设用地使用权和房屋是城镇房地产法律关系最主要的两种客体）。

建设用地使用权的性质是用益物权。

10.在《物权法》（2007年）生效前，建设用地使用权（可以在土地的地表、地上、地下分别设立）和其他用途的土地使用权一起，统称为（土地使用权）。

宅基地使用权★★★★11.申请宅基地使用权的申请人必须具备（村民资格）。

必须是无宅基地，家庭人口众多确需分户居住的，因国家或乡（镇）建设需要另行安排宅基地的，或者在农村落户需建住宅而无宅基地的村民。

农村村民取得宅基地使用权，需县级人民政府批准。

12.农村集体组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造住宅及其附属设施的权利。

13.有效转让，必须满足：（1）本集体经济组织同意；（2）受让人为同一农民集体成员；（3）受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配情况。

14.特征：（1）只能是本农村集体的成员。

城镇居民不得购置宅基地。

（2）只能用于建造个人住宅及其附属设施。

（3）“（一户一宅）”。

考试结构考试方式60考试题型及分值题型题量分值总分单选30130多选5210531546241101011111命题特点•32••••命题特点4、5、68各类题型的特点和答题技巧各类题型的特点和答题技巧各类题型的特点和答题技巧各类题型的特点和答题技巧1234复习技巧113456 1279-11课程性质课程内容介绍谢谢本章考点归纳考点1考点2考点3考点4考点1土地、不动产、房地产（12考点1土地、不动产、房地产考点2 房地产开发、房地产市场与房地产业12考点2 房地产开发、房地产市场与房地产业3考点3 房地产法的概念和调整范围考点3 房地产法的概念和调整范围（1（2（3考点4房地产法的渊源（1（2（3（4（5（6谢谢本章考点归纳考点1考点2考点3考点4考点5考点6考点1所有权考点1所有权考点1所有权考点1所有权（1（2（3（4（5考点2用益物权考点2用益物权. 12（12（33考点2用益物权12（1（2考点3 担保物权——抵押权抵押权的概念和设立范围12考点4 物权公示公信原则与不动产登记141.2.考点5 《物权法》确立的不动产登记的基本制度及我国不动产登记的现状考点5 《物权法》确立的不动产登记的基本制度及我国不动产登记的现状1（1（22（1（2（3考点5 《物权法》确立的不动产登记的基本制度及我国不动产登记的现状考点6 房屋和土地登记123考点6 房屋和土地登记12考点6 房屋和土地登记1234考点6 房屋和土地登记567考点6 房屋和土地登记8910谢谢本章考点归纳考点1考点2考点3考点4考点1 我国土地管理法律制度（1（2（3（4考点1 我国土地管理法律制度12（12（34考点2 土地征收、土地储备和土地一级开发12（12334512。

房地产法知识点串讲1. 引言房地产法是指规范和管理房地产交易和房地产经营活动的法律规定。

房地产法的主要目的是保护当事人的合法权益，维护房地产市场的稳定发展。

本文将逐个介绍房地产法的重要知识点，帮助读者了解房地产法的基本原则和相关条款。

2. 房地产的定义和法律属性房地产包括土地及其附着物，以及上面所建的建筑物。

房地产具有独特的法律属性，包括产权、使用权和收益权。

产权是指对房地产的所有权，使用权是指对房地产的合法使用权，收益权是指房地产所带来的收益。

3. 房地产交易的法律规定3.1 买卖合同房地产买卖合同是房地产交易的核心文件，包括买卖双方的权利和义务、交付和支付条件等内容。

买卖合同必须符合法律的规定和约定，双方应当遵守合同的约定进行交易。

3.2 房屋租赁合同房屋租赁合同是指出租人将房屋租给承租人使用的法律文件。

租赁合同应当明确约定租金、使用期限、租房用途等内容，并要求出租人提供基本的居住条件和维修保养。

3.3 土地使用权和房产证土地使用权是指土地使用者在法律规定的期限内，在土地的规定范围内享有使用的权利。

房产证是房屋所有权证明的法律文件，是房地产交易的必备证件。

3.4 不动产登记制度不动产登记是指对土地、房屋等不动产权利状况进行登记记录的制度。

不动产登记的目的是保护不动产权益的真实性和合法性，维护房地产市场的秩序和稳定。

4. 房地产经营的法律规定4.1 房地产开发房地产开发是指将土地开发为建筑用地，建设房屋等房地产项目的经营活动。

房地产开发的法律规定主要包括土地开发规划、建设用地审批、项目管理等方面。

4.2 物业管理物业管理是指对房地产项目进行维护、修缮、保养等管理工作的活动。

物业管理的法律规定主要包括物业管理公司的责任和义务、业主委员会的组织和管理等方面。

4.3 房地产中介房地产中介是指对房地产交易进行咨询、中介、代理等服务的机构或个人。

房地产中介的法律规定主要包括中介行为的合法性和规范性、中介费的收取等方面。

1、房地产的法学含义：房地产----即具有明确的权属关系，可在不同主体间让渡的在空间上作为统一体的房屋与土地。

作为整体，土地和房屋在空间形态上，价格形成上，权属关系上，市场交易上又可分。

但是房产和地产作为两个不同的法律概念，二者具有一定的差异：①从空间形态上，地产可以单独存在，房产则不行。

②从价格形态上，地产无折旧，房产则有折旧。

③从交易市场上，土地可以独立成为交易对象，房产则不可。

2、房地产法是调整房地产关系的法律规范的总称3、房地产关系：人们在房地产开发、建设、经营、使用过程中以及经济活动过程中形成的人与人的关系。

4、房地产的特点：多个主体具有多元性，规范内容具有综合性，调整范围具有广泛性5、基本原则：①公有制原则②两权分离原则③市场调节与宏观管理相结合原则④合理利用土地的原则⑤保障房地产人合法权益的原则6、房地产权利概念、特点、分类：房地产权利：既房地产权利人在房地产财产所能享有的利益。

特点：第一，房地产权利属于财产权第二，房地产权利是众多权利的集合第三，房地产权利的客体包括物和行为7、土地所有权概述、内容：概念土地所有权属于财产所有权的一种，具有所有权的一般属性。

《物权法》39条规定“所有权是所有权人对自己的不动产或动产依法享有的占有、使用、收益和处分的权利”。

2特点由于土地所有权指向对象的特殊性，决定了土地所有权具有以下特点：客体具有稳定性；交易具有禁止性；权能具有分离性。

3内容--a占有权能。

指土地所有权人对于土地的实际控制。

b 使用权能。

指土地所有权人按照土地的性质和用途加以利用，从而实现其利益的权利c收益权能。

指土地所有权人在土地之上获得经济利益的权利。

d处分权能。

指土地所有权人对土地的权利状态做出改变如土地的出让、抵押等。

4类型国家土地所有权概念：指国家队全民的土地享有占用使用、收益和处分的权利。

①所有权主体的唯一性，国家是土地所以权主体②所有权客体的广泛性③所有权与使用权的分离性国家土地所有权取得方式：①继承②没收③国有化④征用8、房屋所有权：概念是指房屋所有人依照法律规定，对自己的房屋所享有的占有、使用、收益和处分的权利。

1.房地产买卖：种类：商品房销售包括商品房现售和房地产预售。

所谓商品房现售，是指房地产开发企业将已经竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为；商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销商品房预售预售条件1．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 2．持有建设工程规划许可证 3．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 4．向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

商品房现售条件1．现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；2．取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；3．持有建设工程规划许可证和施工许可证；4．已通过竣工验收；5．拆迁安置已经落实；6．供水、供电、供热、燃气、通讯等基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付条件或者已确定施工进度和交付日期；7．物业管理方案已经落实。

禁止性规定1．不符合商品房预售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。

2．房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。

3．房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。

4．房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

5．商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。

四、商品房计价方式与面积误差处理按套（单元）计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。

按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。

房地产基本制度与政策考点摘要随着国民经济和城镇化水平的不断发展，房地产在我国经济发展中扮演了越来越重要的角色。

然而，随之而来的是房地产市场的不稳定性和价格波动，为此，国家制定了一系列的基本制度和政策来规范和引导房地产市场的健康发展。

在考取房地产从业资格证书时，了解和掌握房地产基本制度与政策是重要的考点。

本文将就这方面的内容进行摘要分析。

一、关于房地产基本制度1.房地产法律制度：《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《物业管理条例》等。

2.房地产市场监管制度：住房城乡建设部负责全国房地产市场监管制度的管理，主要职责为规划和实施全国房地产市场监管制度以及对各地房地产市场的监管。

3.房地产税收制度：2010年，国家开始陆续推出了房地产税制试点政策，房地产税的核心内容包括针对住房的个税优惠政策、征收土地增值税等。

4.房地产公有制度：根据《中华人民共和国物权法》规定，土地、矿藏、森林、草原、水流、河道、滩涂等自然资源属于国家所有，土地以国家所有为原则，实行政府容许和人民有偿使用。

二、关于房地产政策1.房地产调控政策：房地产调控是指政府根据当前房地产市场情况制定的经济政策，调控主要措施包括限购、限贷、提高土地供应、加大公积金贷款等。

2.房地产保障政策：国家出台了住房保障政策，包括商住合一、购房提取公积金、先租后购、租购同权、农村集体土地建设用地等。

3.房产继承政策：房产继承是指政府根据家庭继承关系制定的经济政策，其中应当注意的细节包括，房产被没收的原因、从业人员应当注意的细节、房屋继承的流程以及各种不同权利人的应该注意的细节等。

4.房价信息制度：房价信息公开制度是指房地产市场必须公开发布合法房屋的销售租赁、二手房交易、房屋公积金、公租房等房地产市场信息等。

总之，在考取房地产从业资格证书时，需要了解和掌握房地产基本制度与政策，通过这些考点，能够更好的掌握房地产行业的基本知识和业务，从而更好的服务于客户和推进行业发展。

第一章房地产法概述一、房地产：是土地、衡宇财产的总称。

二、房地产权：房地产作为一项财产，在法律上反映为房地产权，其中，当土地单位做为地产时，指的土地所有权、土地利用权；当衡宇单独作为房产或出租时，指的是衡宇所有权、衡宇利用权；当土地与衡宇；连为一体时，指的是衡宇所有权和其占用范围内的土地所有权或衡宇所有权和其占用范围内的土地利用权。

物权：是指权利人能够在某特定物之上直接行使支配力并享受必然利益的权利。

分为自物权和他物权。

不动产：指土地和衡宇、林木等地上定着物。

3、房地产市场：指国有土地利用权出让、转让、出租、抵押和城市房地产转让、房地产抵押、衡宇租赁等交易活动的总称。

特点：综合功能,多级市场,法定形式,国家干与4、房地产业的地位和作用：基础性,先导性五、房地产关系：指人们取得、开发、利用、经营和治理土地、衡宇而形成的社会关系。

本质属于经济关系。

两种不同性质的房地产关系:民事（商品）性质的经济关系：平等主体间行政治理性质的经济关系：不平等主体间六、对房地产关系实行法律调整的必要性：标准房地产市场秩序的需要巩固和进展房地产改革功效的需要7、有关房地产立法的进展概况：宪法：1982-12-4，土地实行国家所有和集体所有；爱惜公民的合法的衡宇所有权。

法律：1986-6-25，《土地治理法》，最新修订2004-8-281994-7-25，《城市房地产治理法》2002-8-29，《农村土地承包法》行政法规：地址性法规：规章：司法文件：政策文件：八、房地产法：调整房地产关系的法律标准的总称。

调整对象的内容：土地、衡宇财产关系,土地利用和治理关系,城市房地产开发经营关系城市房地产治理关系,城市物业治理效劳关系九、房地产法的体系：综合的法，（如宪法、民法通那么相关规定）专门的法（土地治理法等）相关的法（如丛林法、草原法等）其中大体的法有两部《土地治理法2004年》《城市房地产治理法1994年》10、房地产法的大体原那么：土地公有原那么,土地有偿利用原那么,十分珍爱、合理利用土地和切实爱惜耕地的原那么房地产综合开发原那么,城镇住房商品化原那么,宏观调控与市场调剂相结合的原那么1一、房地产法律关系：即房地产权利义务关系。

2024年房地产法考试历年真题常考点试题带答案卷I一.综合检测题(共100题)1.下列选项中，不属于房地产开发所要求的是（）。

A.政治效益B.经济效益C.社会效益D.环境效益2.简述建设工程施工合同承包人的一般义务。

3.菜市甲公司与乙银行签订借款合同，约定甲公司以其所有的A大厦及其建设用地使用权为抵押物，贷款5000万元。

双方办理抵押登记手续后，乙银行发放了贷款。

甲公司后又在A大厦项目所在地块上增建了一幢商务配楼，尚未竣工。

甲公司因另案被法院判决支付巨额债务，无法偿还乙银行的贷款。

根据物权法律制度的规定，下列各项中，正确的是（）。

A.商务配楼使用了乙银行拥有抵押权的土地，当然成为抵押物的一部分B.商务配楼是在建工程，不得抵押、拍卖、转让C.乙银行请求法院拍卖抵押物时，可以请求法院只拍卖A大厦和整个项目地块的建设用地使用权，而不拍卖商务配楼的房屋所有权D.乙银行可以请求法院将A大厦和商务配楼以及整个项目地块的建设用地使用权一同拍卖，但无权就商务配楼拍卖所得价款优先受偿4.依照《城市房地产管理法》的规定，划拨取得的建设用地使用权的使用期限是（）。

A.30年B.50年C.70年D.原则上没有使用期限A.行政命令权B.处罚权C.审批监督权D.起诉权6.下列各项中，属于住房公积金制度特征之一的是（）。

A.救济性B.互助性C.营利性D.扶助性7.房地产估价机构从事房地产估价活动时，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格，这是遵循（）。

A.合法原则B.最高最佳原则C.替代原则D.估价时点原则8.土地征收9.在我国现行法律制度下，对征收补偿形式（）。

A.当事人不可以选择B.当事人可以选择C.一律实行货币补偿D.主要实行产权置换10.《物业服务企业资质管理办法》将物业服务企业资质等级分为（）。

A.特级B.一级C.二级D.三级E.四级11.筒述免纳房产税的房产范围。

12.房屋质量保证期13.下列选项中，不属于物业服务企业特征的是（）。

2024年房地产法考试历年真题常考点试题带答案卷I一.综合检测题(共100题)1.下列土地中不属于国家所有的是（）。

A.被依法征收的土地B.农村宅基地C.农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地D.城市市区土地2.房屋质量保证期3.房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为，违反该规定的（）。

A.给予警告B.予以罚款C.不予补偿D.给予一定补偿4.房地产项目转让的条件之一是房屋建设工程完成开发投资总额的（）。

A.15％以上B.25％以上C.35％以上D.50％以上5.（4）某市国土局的行政处罚是否合法?若A公司对此处罚不服，可通过什么途径得到法律救济?6.依据《物权法》规定，当事人申请不动产登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、A.要求对不动产进行鉴定B.要求对不动产进行确权C.如实、及时登记有关事项D.要求对不动产进行评估7.下列不属于房地产法调整范围的是（）。

A.城镇房地产关系B.建设用地使用权出让合同关系C.乡村房地产关系D.建设工程施工合同关系8.简述建设工程监理适用的范围。

9.下列情形中，应当缴纳耕地占用税的是（）。

A.军事设施占用耕地B.幼儿园占用耕地C.学校教学用房占用耕地D.铁路专用线占用耕地10.城市的整体规划、对公有房屋和私有房屋的管理反映了（）。

A.城市物业管理关系B.土地承包和管理关系C.城市房地产管理关系D.城市建筑设计管理关系11.(4)本案应如何处理?12.简述房地产费的概念及主要种类。

13.房地产法律责任的主要形式不包括（）。

A.经济责任B.刑事责任C.行政责任D.民事责任14.关于物业管理的基本含义，下列选项中不正确的是（）。

A.主要是对物的管理，实际上是一种服务行为B.从物业利用秩序的角度，是针对人的管理，目的在于约束物业使用人的行为C.本质上是一种行政管理行为15.依据《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用若干问题的解释》的规定，业主是指房屋的（）。

房地产法名词解释复习题房地产法：房地产法包括确认和调整房地产产权、开发、经营、使用、交易、服务、管理及其他与房地产相关的各种社会关系的法律规范广义的房地产经济关系包括：房地产产权、开发、经营、使用、交易、服务、管理及其它与房地产相关的各种社会关系；房地产权属(房地产权利归属)：是指房地产权利在主体上的归属状态。

房地产权利：是指以房地产为标的的民事财产权利。

物权是在法律规定范围内，对特定物的直接管领和支配、享有利益并排除他人干涉的权利。

房地产开发，是指在依法取得国有土地使用权的土地上，进行基础设施、房屋建设的行为。

土地利用总体规划是指在一定区域内，根据国家社会经济可持续发展的要求和当地的自然、社会、经济等条件，对土地的开发、利用、治理、保护，在空间上和时间上所做的总体安排和布局。

土地利用计划是国家根据土地利用总体计划和国民经济发展计划，对一定时期的各项用地数量所作的具体安排。

土地利用年度计划，是国家对计划年度农地转用量、土地开发整理补充耕地量和耕地保有量的具体安排。

施工分包是指建筑企业将其所承包的房屋建筑和基础设施工程中的专业工程或者劳务作业发包给其他建筑企业完成的活动。

转包是指承包人与发包人签订建设工程承包合同后，又将承包的工程建设任务部分或全部转让给第三人的行为。

连带责任（tp112）：是指依照法律规定和当事人的约定，两个或者两个以上当事人对其共同债务，任何一方都有偿清全部债务的义务。

并在清偿债务后对共同债务人享有追偿权的一种民事责任。

建设工程保证金是指房地产开发建设中，发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从发包人应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。

房地产交易是指以房屋等建筑物、构筑物及其占用范围内的土地使用权为对象而进行的一种商品交换活动，它包括转让、出租和抵押等。

房地产咨询：是指为交易当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。

1、土地使用权，是指土地使用者依法使用其占有的土地并享有收益及一定处分的权利。

2、住房部分产权是指城镇居民对按标准价（优惠价）购买的公房享有的权利，包括占有权、使用权、有限的受益权和处分权，并可以继承。

3、住房公积金是由在职职工个人及其所在单位，按职工个人工资和职工工资总额的一定比例逐月缴纳，存入个人公积金账户、用于购、建、大修住房的基金。

4、业主委员会是经业主大会选举产生并经房地产行政主管部门登记，在物业管理活动中代表和维护全体业主合法权益的组织。

5、耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税。

6、房屋所有权，是指房屋所有人依法对自己所有的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

7、国有土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权能在一定年限内出让给土地使用者，有土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

8、房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转让给他人的行为。

9、物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，有业主和物业管理企业按照物业管理合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关的场地进行维修、养护、管理、维护相关区域的环境卫生和秩序的活动。

10、经济适用住房是指已列入国家计划，由政府组织房地产开发企业或集资建房单位建造，以微利价向城镇中的收入家庭出售的住房。

11、房地产关系是指人们取得、开发、利用、经营和管理土地、房屋而形成的社会关系。

12、土地所有权按，是指土地所有人依法对其所有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。

13、房地产相邻权，是指两个或两个以上相互毗邻的房地产所有人或使用人在形式房地产的占有、使用、收益和处分权时，相互之间应当给予便利或者接受限制而发生的权利义务关系。

14、商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并有买受人支付房价款的行为。

15、外商投资企业用地，是指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外商独资企业进行生产经营和工程建设所需要的用地。

房地产法期末复习资料归纳一、房地产法概述房地产法是指规范和管理房地产活动的法律规定，是一种特殊的法律分支。

房地产法的目的是保护各方当事人的合法权益，促进房地产市场的健康发展。

二、房地产权利1. 房地产权登记•房地产权是指对土地和房屋的所有权、使用权和收益权。

•房地产权登记是指将房地产权利的取得、变更和转让等事项登记在不动产登记簿上的行为。

2. 房地产权转移与转让•房地产权转移是指房地产所有权的所有权人将其所有权转让给其他人的行为。

•房地产权转让是指房地产使用权和收益权的持有人将其使用权和收益权转让给其他人的行为。

三、房地产开发与销售规定1. 房地产开发•房地产开发是指在土地利用规划和法律规定的条件下，通过对土地和房屋的利用和改建，提供满足人们居住、生活和工作等需要的建设活动。

•房地产开发须遵守相关规定，包括规划许可、土地使用权出让、建设工程规划、施工许可等。

2. 房地产销售•房地产销售是指开发商将建成的房屋向购房者出售的行为。

•房地产销售应遵守相关规定，包括合同签订、价格确定、质量保证、交付手续等。

四、房地产合同1. 房屋买卖合同•房屋买卖合同是指合法拥有房地产所有权的一方将房屋的所有权转让给另一方的合同。

•房屋买卖合同应包含合同当事人、房屋描述、价格、交付方式、质量保证、违约责任等内容。

2. 房屋租赁合同•房屋租赁合同是指房屋所有权人将房屋的使用权授予他人的合同。

•房屋租赁合同应包含合同当事人、租赁期限、租金、租赁用途、维修义务、违约责任等内容。

五、房地产纠纷解决1. 仲裁•仲裁是指将房地产纠纷提交给仲裁机构进行调解、判决的一种方式。

•仲裁具有效率高、成本低等优势，但仲裁裁决具有约束力，不易上诉。

2. 诉讼•诉讼是指将房地产纠纷提交给法院进行解决的一种方式。

•诉讼程序较为繁琐，但诉讼判决具有强制执行力。

结语以上是对房地产法的期末复习资料归纳，包括房地产权利、房地产开发与销售规定、房地产合同以及房地产纠纷解决等内容。

司法考试一卷知识点：房地产管理法
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突破点1：房地产开发
1、超过约定开发时间不开发的处理：
(1)超过约定1年——可征收土地使用权出让金20%以下的土地闲置费;
(2)超过约定2年——可无偿收回
例外：不可抗力、政府行为、前期工作
突破点2：房地产转让
1、出让土地使用权的转让条件
(1)支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
(2)投资开发要求：
房屋建设工程-完成开发总额25%;成片开发土地-形成工业或其他用地条件
2、禁止转让的房地产：
(1)不符合法定条件
(2)查封或限制、
(3)收回土地使用权、
(4)共有房地产未书面一致、
(5)权属争议
(6)未领取权属证书F38
3、商品房预售
(1)预售条件
1)已支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证;
2)持有建设工程规划许可证;
3)投入资金达到工程总投资额25%，且确定进度和交付日期;
4)向县级以上房管部门，办理预售登记，取得预售许可证;
预售备案：
向房产部门对合同登记备案。

房地产法重要考点第一部分、房地产法概述一、名词说明1、房地产2、地盘3、建筑物4、房地家当5、房地产法6、房地产开创关系7、房地产交易关系8、房地产品业治理关系二、填空题1、狭义的房地产是指与在空间上的同一体。

2、地盘应包含及之下和之上的延长的必定空间。

3、建筑物是指地盘上人工建而形成的和。

4、房地家当是从事房地家当的、、和的家当。

5、依照我国95年制订的《公平易近经济行业分类和代码》建筑业列为第类，房地家当列为第类。

6、房地家算作为公平易近经济的一个自力家当，其运行经由三个环节、、。

7、房地产法调剂的社会关系包含、、、。

8、制订的中华人平易近共和国都市房地产法。

谜底：1、地盘、建筑物2、地表、地表3、房屋、建筑物4、开创、经营、治理、办事5、四、七6、临盆环节、流畅环节、花费环节7、开创关系、交易关系、物业治理关系、房地产治理关系8、1994年三、选择题1、房地产法调剂下列那些关系A、开创关系B、交易关系C、物业治理关系D、房地产治理关系谜底：ABCD2、房地家当是从事房地产（）的家当：A、开创B、经营C、治理D、办事谜底：ABCD3、我国房地产法的渊源重要包含：A、宪法B、国务院的行政律例、敕令C、最高人平易近法院的文件D、处所各级当局分布的房地产治理律例谜底：ABCD四、简述题1、我国房地产的概念及调剂对象2、就房地产的性质谈谈你的看法3、简述我国房地产法的渊源第二部分、房地产司法关系一、名词说明1、房地产司法关系2、房地产司法关系主体3、房地产司法关系内容4、房地产司法关系客体5、房地产司法关系事实6、房地产司法行动房地产治理行动二、填空题1、房地产司法关系主体包含、、及或。

2、房地产治理主体包含、、、以及房地产协会等。

3、房地产办事主体包含、、、物业治理公司等4、房地产司法关系客体重要有和。

5、房地产行动包含和。

6、房地产司法关系依性质不合，可分为、和。

谜底：1、治理机关、开创经营公司、公平易近、其他组织、社会组织2、主管机关、筹划委员会、扶植筹划部分、物业治理部分3、房地产交易所、房地产评估事物所、房地产经纪人4、经济行动、房地产5、房地产司法行动、房地产治理行动6、房地产平易近事关系、房地产行政关系、房地产经济关系三、选择题1、按照房地产司法关系调剂对象的不合，房地产法可分为A、开创司法挂系B、交易司法关系C、物业治理司法关系D、房地产司法关系谜底：ABCD2、房地产司法关系特点有A、性质的多重性B、主体的广泛性C、客体的复杂性D、严格性谜底：ABCD3、房地产司法关系的主体A、治理主体B、开创主体C、交易主体D、办事主体谜底：ABCD4、房地产办事主体包含A、交易所B、评估事物所C、经纪人D、物业治理公司谜底：ABCD四、简述题1、简述房地产司法关系的特点2、简述房地产司法关系内容3、简述房地产司法事实的种类第三部分、地盘征用司法轨制一、名词说明1、地盘征用2、地盘征用权3、国度扶植征用地盘法4、地盘补偿费二、填空题1、地盘征用，是指或者为了依法强迫取得他人地盘并赐与补偿的一种行动。

房地产法知识点串讲房地产法是指规范房地产交易及保护公民、法人及其他组织在房地产领域合法权益的法律规定。

房地产法是保障国家房地产市场健康发展的重要法律法规。

本文将从房地产市场准入、商品房销售、房屋租赁等方面为大家简单介绍房地产法的知识点。

一、房地产市场准入《房地产开发经营管理条例》规定了房地产开发企业的资质要求及受理与审核程序，旨在规范房地产市场从业者的准入，并提高市场从业者的信誉度和品质水平。

房地产开发企业应当具备以下条件：取得法定的企业法人资格，具有从事商品房开发经营的实际经验，注册资金和建设项目的性质、规模相适应，拥有其本应当具有的固定场所、专业负责人和专业技术人员，没有涉及非法集资等违法犯罪行为记录，符合国家产业政策等。

二、商品房销售《商品房预售管理条例》对商品房购房者的知情权、合同条款、交付标准等方面做出了严格的规定，旨在保障商品房消费者的利益。

商品房预售须向社会公开发布预售环节、递交登记文件、确定可售面积、签订预售合同、确认中介服务的收费基准等公开信息。

商品房预售合同应当注明买卖双方名字、地块位置、建筑结构、用途面积、质量标准、付款方式等内容，其中质量标准通过买卖双方约定或者建设单位已经确认的国家强制标准。

商品房交付要求落实质量、面积、配套设施、交付时间标准等要求，并明确由开发企业承担存在的质量缺陷、漏洞等问题。

三、房屋租赁《物权法》《合同法》《城市房屋租赁管理条例》等法律规定，在房屋租赁中租客、房东之间的权利义务与责任进行了明确定义。

房屋租赁合同一般包括出租人、承租人双方的主要内容、包括租赁物、租期、租金、缴纳保证金、维修、物业管理等。

承租人要求房东履行修缮、维护等基本质量标准要求，协商解决其中的重大纠纷并申请调解、仲裁、提起诉讼等，同时需要遵守规定的缴纳物管费、水电费等相关费用、遵守入住安全、环保等法律规定。

总之，房地产法的落实是房地产交易市场的发展和消费者权益保护的重要措施，它能够通过建立、完善法律法规，规范市场行为，保护消费者利益，营造诚信环境，促进房地产市场的健康稳定发展。