深圳市城市用地分类表

深圳市城市规划标准与准则1总则1.0。

1为实现建设国际化城市的目标，促进经济、社会和环境的可持续发展,提高城市规划建设水平,实现城市规划编制和管理的标准化、规范化和法制化，根据《深圳市城市规划条例》第三章第十二条以及其它相关法律和法规的规定，制定本标准与准则.1.0.2本标准与准则以国家和广东省的有关规范及标准为依据,参照市场经济发达地区同类技术标准与准则，并结合深圳市城市发展的目标要求和实际情况制定。

1.0。

3在深圳市行政区范围内从事城市规划编制和规划管理工作，应按本标准与准则执行。

1。

0.4深圳市城市规划的编制和管理除执行本标准与准则外，还应符合国家、省和市现行的有关法律、法规及其它强制性标准的规定。

1。

0。

5本标准与准则解释权属深圳市人民政府。

第一部分城市用地2城市用地分类与标准2.1城市用地分类2.1。

1城市用地分类适用于各阶段的城市规划和城市用地统计工作。

2.1.2城市用地分类以土地的使用功能为主导因素，兼顾其它相关因素。

2.1。

3城市用地分类采用大类、中类和小类三个层次的分类体系，共分11大类、53中类、80小类.2.1。

4使用城市用地分类时，应根据工作性质、工作内容及工作深度的不同要求，采用本分类的全部或部分类别。

2。

1.5城市用地分类代号采用英文字母和阿拉伯数字混合型代号，大类采用大写英文字母表示，中类和小类各增加1～2位阿拉伯数字表示。

2.1。

6城市用地分类和代号应符合表2。

1的规定.深圳市城市用地分类和代号表2。

2城市建设用地标准2.2。

1城市建设用地应包括居住用地、商业服务业设施用地、政府社团用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿地和特殊用地十大类用地，不包括水域和其它非城市建设用地。

全市城市建设用地的人均指标应控制在105～120平方米.2。

2.2在编制和修订城市总体规划时，各类主要城市建设用地的比例和人均单项指标应符合国家的有关规定。

2城市用地分类与标准
2.1城市用地分类
2.1.1城市用地分类适用于各阶段的城市规划和城市用地统计工作。

2.1.2城市用地分类以土地的使用功能为主导因素，兼顾其它相关因素。

2.1.3城市用地分类采用大类、中类和小类三个层次的分类体系，共分11大类、53中类、80小类。

2.1.4使用城市用地分类时，应根据工作性质、工作内容及工作深度的不同要求，采用本分类的全部或部分类别。

2.1.5城市用地分类代号采用英文字母和阿拉伯数字混合型代号，大类采用大写英文字母表示，中类和小类各增
加1〜2位阿拉伯数字表示。

2.1.6城市用地分类和代号应符合表 2.1的规定。

深圳市城市用地分类和代号表
22城市建设用地标准
2.2.1城市建设用地应包括居住用地、商业服务业设施用地、政府社团用地、工业用地、仓储用地、对外交通用
地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿地和特殊用地十大类用地，不包括水域和其它非城市建设用地。

全市城市建设用地的人均指标应控制在105〜120平方米。

222在编制和修订城市总体规划时，各类主要城市建设用地的比例和人均单项指标应符合国家的有关规定。

223分区规划及以上层次的规划用地汇总表宜采用表 2.2.3的格式。

城市规划用地汇总表
2.2.3
2.2.4分区规划及以上层次规划的城市建设用地平衡表宜采用表 2.2.4的格式。

城市建设用地平衡表
2.2.4。

目录1 总则 1 第一部分城市用地 22 城市用地分类与标准 23 居住用地154 公共设施215 工业用地306 仓储用地327 城市绿地34 第二部分城市设计与建筑控制378 城市设计的一般原则379 居住建筑控制要求3910 非居住建筑控制要求4111 城市地下空间利用43 第三部分道路交通与市政工程设施4612 交通设施4613 给水工程5214 排水工程5515 电力工程5916 通信工程6317 燃气工程66 第四部分其它设施6918 环境卫生6919 城市综合防灾和减灾72附录A 名词解释79 附录B 本标准用词说明831 总则1.0.1 为实现建设国际化城市的目标，促进经济、社会和环境的可持续发展，提高城市规划建设水平，实现城市规划编制和管理的标准化、规范化和法制化，根据《深圳市城市规划条例》第三章第十二条以及其它相关法律和法规的规定，制定本标准与准则。

1.0.2 本标准与准则以国家和广东省的有关规范及标准为依据，参照市场经济发达地区同类技术标准与准则，并结合深圳市城市发展的目标要求和实际情况制定。

1.0.3 在深圳市行政区范围内从事城市规划编制和规划管理工作，应按本标准与准则执行。

1.0.4 深圳市城市规划的编制和管理除执行本标准与准则外，还应符合国家、省和市现行的有关法律、法规及其它强制性标准的规定。

1.0.5 本标准与准则解释权属深圳市人民政府。

2 城市用地分类与标准2.1 城市用地分类2.1.1 城市用地分类适用于各阶段的城市规划和城市用地统计工作。

2.1.2 城市用地分类以土地的使用功能为主导因素，兼顾其它相关因素。

2.1.3 城市用地分类采用大类、中类和小类三个层次的分类体系，共分11大类、53中类、80小类。

2.1.4 使用城市用地分类时，应根据工作性质、工作内容及工作深度的不同要求，采用本分类的全部或部分类别。

2.1.5 城市用地分类代号采用英文字母和阿拉伯数字混合型代号，大类采用大写英文字母表示，中类和小类各增加1～2位阿拉伯数字表示。

城市绿地分类标准(CJJ/T85—2017）住房城乡建设部发新的《城市绿地分类标准》CJJ/T85-2017（中华人民共和国行业标准)今天起正式实施。

中华人民共和国住房和城乡建设部公告第1749号《住房城乡建设部关于发布行业标准〈城市绿地分类标准〉的公告》：《城市绿地分类标准》为行业标准，编号为 CJJ/T 85-2017，自2018年6月1日起实施。

原行业标准《城市绿地分类标准》CJJ/T85—2002同时废止。

城市绿地分类标准前言根据住房和城乡建设部«关于印发〈2013年工程建设标准规范制订、修订计划>的通知»(建标[2013］6号）的要求,标准编制组经广泛征求意见的基础上,修订了本标准。

本标准的主要技术内容是:1.总则;2。

绿地分类；3。

绿地的计算原则与方法.本标准修订的主要技术内容是：1。

调整绿地大类;2。

调整公园绿地的中类和小类;3.调整附属绿地中类;4。

调整其他绿地的名称并增加中类内容；5。

调整绿地的计算原则与方法；6。

对相关条文进行补充修改。

本标准由住房和城乡建设部负责管理,由北京北林地景园林规划设计院有限责任公司负责具体技术内容的解释。

执行过程中如有意见或建议，请寄送北京北林地景园林规划设计院有限责任公司（地址:北京市海淀区中关村东路18号财智国际大厦B座22层,邮政编码:100083）.本标准主编单位:北京北林地景园林规划设计院有限责任公司本标准参编单位：中国城市规划设计研究院中国城市建设研究院有限公司中国城市建设研究院有限公司武汉市规划研究院宜兴市规划局深圳市城市管理局上海市绿化和市容管理局本标准主要起草人员：徐波郭竹梅刘冬梅赵锋李金路贾俊李梅丹孙鸿洁佟跃程鹏李悦何旭宋洁郭倩梁治宇于一丁涂胜杰傅徽楠本标准主要审査人员：张树林王磐岩张菁朱祥明张晓军路林丘荣吴雪萍赵鹏总则1。

0。

1为统一城市绿地(以下简称为“绿地”)分类,依据《中华人民共和国城乡规划法》，科学地编制、审批、实施绿地系统规划,规范绿地的保护、建设和管理,便于改善城乡生态环境,促进城乡的可持续发展，制定本标准。

深圳市城市用地分类表表2.1类别代号大类中类小类类别名称范围居住用地以居住建筑物及其配套设施共同形成的居住小区、居住组团、街坊和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地。

一类居住用地配套设施齐全、布局完整、环境良好、以独立式住宅为主的用地。

R11独立式住宅用地单独占地、建筑层数不超过三层、生活起居功能齐全、独门独户住宅的用地。

R12一类幼托用地为一类居住用地配套建设、独立占地的幼儿园和托儿所的用地。

R1R13一类社区体育设为一类居住用地配套、专供社区居民进行体育活动且独立占施用地地的居住小区级及以下级别的体育设施用地。

R14一类社区其它设为一类居住用地的居民提供配套服务的社区管理、文化活施用地动、医疗卫生、商业、会所等设施的用地。

R一类住宅区道路为一类居住用地配套建设的住宅区道路、小街、小巷、小胡R15用地同及配建停车场等用地，不包括宅间小路。

R16一类住宅区绿地为一类居住用地配套建设的居住小区级及以下级别的小游园等用地。

二类居住用地配套设施齐全、布局较为完整、建设有多层、中高层及高层单元式住宅的用地。

R21单元式住宅用地指建设按套型设计并设有卧室、起居室、厨房、卫生间等空间的居住建筑物的用地。

R2为二类居住用地配套建设的、独立占地的幼儿园和托儿所的R22二类幼托用地用地。

R23二类社区体育设为二类居住用地配建、专供社区居民进行体育活动且独立占施用地地的居住小区级及以下级别的体育设施用地。

续表 2.1类别代号大类中类小类类别名称范围R24二类社区其它设为二类居住用地的居民提供配套服务的社区管理、文化活施用地动、保健设施、商业、会所等设施的用地。

R2R25二类住宅区道路为二类居住用地配套建设的住宅区道路或小街、小巷、小用地胡同及配建停车场等用地，不包括宅间小路。

R26二类住宅区绿地为二类居住用地配套建设的居住小区级及以下级别的小游园等用地。

直接为工业区、仓储区、学校等功能区配套建设、有一定三类居住用地配套设施的、供单身职工及学生集体居住的成片单身宿舍区的用地。

深圳市城市规划标准与准则条文深圳市人民政府目录第1章总则 1 第2章用地分类与使用 22.1 城市用地分类 22.2 土地混合使用 6 第3章用地规划与布局 103.1 基本准则 103.2 居住用地布局 103.3 工业用地布局 113.4 物流仓储用地布局 123.5 绿地与广场用地布局 13 第4章密度分区与容积率154.1 城市密度分区 154.2 地块容积率 15 第5章公共设施185.1 分级分类标准 185.2 布局准则 185.3 市级和区级公共设施 185.4 社区级公共设施 195.5 公共设施混合设置 20 第6章交通设施 276.1 公共交通 276.2 步行和自行车交通 316.3 道路交通 346.4 机动车停车场（库） 366.5 公共加油（气）站、充电站 39 第7章市政设施417.1 给水工程 417.2 排水工程 457.3 电力工程 497.4 通信工程 547.5 燃气工程 587.6 本地资源的综合利用 637.7 环境卫生 647.8 管线综合 70 第8章城市设计与建筑控制738.1 城市总体风貌 738.2 城市景观分区 738.3 街区控制 748.4 地块与建筑控制 78 第9章城市地下空间利用849.1 基本准则 849.2 地下空间功能与设施 859.3 地下空间附属设施 87 第10章自然保育、文保和防灾 8810.1 自然保育 8810.2 文化遗产保护 9210.3 城市综合防灾和减灾 96附录A 用词说明附录B 名词解释附录C 图表索引第1章总则1.0.1 为了进一步提高城市规划建设水平，实现城市规划编制和管理的标准化、规范化和法制化，根据《广东省城乡规划条例》、《深圳市城市规划条例》以及其它相关法律和法规的规定，制定本标准与准则。

1.0.2 本标准与准则围绕建设现代化国际化先进城市的目标，以促进土地节约集约利用、提升城市发展质量、大力推进生态文明建设、促进城市精细化管理为主要方向，进一步强化城市规划的导向作用。

深圳市国土空间土地利用分类标准色系一、引言深圳市是中国广东省下辖的一个经济特区，拥有独特的国土资源，并且经过多年的规划和开发，实现了快速的城市化进程。

为了更好地管理土地利用和国土空间，深圳市制定了土地利用分类标准色系，以便统一对土地利用的标准和分类。

本文将详细介绍深圳市的国土空间土地利用分类标准色系。

二、深圳市国土空间土地利用分类标准色系的设计目的与原则深圳市国土空间土地利用分类标准色系的设计目的是为了实现以下几个方面的要求：1.统一标准：通过建立一套标准的分类色系，可以对土地利用进行统一分类，便于管理和评估。

2.易于辨识：色系的设计要求色彩明亮、鲜明，以便在不同的场景下能够清晰地识别不同的土地利用类型。

3.完备性：色系要包含城市规划中常见的土地利用类型，以便能够满足各种规划和评估的需求。

4.灵活性：色系的设计要考虑到土地利用可能的变化和发展趋势，以便能够进行适应性调整和扩展。

三、深圳市国土空间土地利用分类标准色系的具体内容深圳市国土空间土地利用分类标准色系包括以下几个主要的土地利用类型，每个类型分配一个独特的颜色。

1. 城市建设用地城市建设用地是用于建设城市基础设施和房屋的用地，包括住宅区、商业区、工业区等。

在深圳市国土空间土地利用分类标准色系中，城市建设用地使用浅蓝色表示。

2. 农用地农用地是用于农业生产的土地，包括农田、林地、草地等。

在深圳市国土空间土地利用分类标准色系中，农用地使用浅绿色表示。

3. 自然保护地自然保护地是用于保护自然环境和生物多样性的土地，包括自然保护区、森林公园、湿地保护区等。

在深圳市国土空间土地利用分类标准色系中，自然保护地使用浅黄色表示。

4. 水域水域是指河流、湖泊、水库等水体。

在深圳市国土空间土地利用分类标准色系中，水域使用浅蓝色表示。

5. 设施农业用地设施农业用地是指利用设备和技术手段进行农业生产的土地，包括温室、大棚等。

在深圳市国土空间土地利用分类标准色系中，设施农业用地使用浅紫色表示。

第一部分城市用地1 总则1.0.1 为实现建设国际化城市的目标，促进经济、社会和环境的可持续发展，提高城市规划建设水平，实现城市规划编制和管理的标准化、规范化和法制化，根据《深圳市城市规划条例》第三章第十二条以及其它相关法律和法规的规定，制定本标准与准则。

1.0.2 本标准与准则以国家和广东省的有关规范及标准为依据，参照市场经济发达地区同类技术标准与准则，并结合深圳市城市发展的目标要求和实际情况制定。

1.0.3 在深圳市行政区范围内从事城市规划编制和规划管理工作，应按本标准与准则执行。

1.0.4 深圳市城市规划的编制和管理除执行本标准与准则外，还应符合国家、省和市现行的有关法律、法规及其它强制性标准的规定。

1.0.5 本标准与准则解释权属深圳市人民政府。

2 城市用地分类与标准2.1 城市用地分类2.1.1 城市用地分类适用于各阶段的城市规划和城市用地统计工作。

2.1.2 城市用地分类以土地的使用功能为主导因素，兼顾其它相关因素。

2.1.3 城市用地分类采用大类、中类和小类三个层次的分类体系，共分11大类、53中类、80小类。

2.1.4 使用城市用地分类时，应根据工作性质、工作内容及工作深度的不同要求，采用本分类的全部或部分类别。

2.1.5 城市用地分类代号采用英文字母和阿拉伯数字混合型代号，大类采用大写英文字母表示，中类和小类各增加1？2位阿拉伯数字表示。

2.1.6 城市用地分类和代号应符合表2.1的规定。

2.2 城市建设用地标准2.2.1 城市建设用地应包括居住用地、商业服务业设施用地、政府社团用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿地和特殊用地十大类用地，不包括水域和其它非城市建设用地。

全市城市建设用地的人均指标应控制在105？120平方米。

2.2.2 在编制和修订城市总体规划时，各类主要城市建设用地的比例和人均单项指标应符合国家的有关规定。

2.2.3 分区规划及以上层次的规划用地汇总表宜采用表2.2.3的格式。

深圳市城市规划标准与准则1总则1.0.1为实现建设国际化城市的目标,促进经济、社会和环境的可持续发展，提高城市规划建设水平,实现城市规划编制和管理的标准化、规范化和法制化，根据《深圳市城市规划条例》第三章第十二条以及其它相关法律和法规的规定，制定本标准与准则。

1.0.2本标准与准则以国家和广东省的有关规范及标准为依据，参照市场经济发达地区同类技术标准与准则，并结合深圳市城市发展的目标要求和实际情况制定。

1.0。

3在深圳市行政区范围内从事城市规划编制和规划管理工作，应按本标准与准则执行。

1。

0.4深圳市城市规划的编制和管理除执行本标准与准则外，还应符合国家、省和市现行的有关法律、法规及其它强制性标准的规定.1。

0.5本标准与准则解释权属深圳市人民政府。

第一部分城市用地2城市用地分类与标准2。

1城市用地分类2。

1.1城市用地分类适用于各阶段的城市规划和城市用地统计工作。

2。

1。

2城市用地分类以土地的使用功能为主导因素，兼顾其它相关因素。

2。

1.3城市用地分类采用大类、中类和小类三个层次的分类体系，共分11大类、53中类、80小类。

2.1.4使用城市用地分类时，应根据工作性质、工作内容及工作深度的不同要求,采用本分类的全部或部分类别.2。

1。

5城市用地分类代号采用英文字母和阿拉伯数字混合型代号，大类采用大写英文字母表示，中类和小类各增加1～2位阿拉伯数字表示。

2.1。

6城市用地分类和代号应符合表2。

1的规定。

深圳市城市用地分类和代号表2。

2城市建设用地标准2。

2。

1城市建设用地应包括居住用地、商业服务业设施用地、政府社团用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿地和特殊用地十大类用地，不包括水域和其它非城市建设用地。

全市城市建设用地的人均指标应控制在105~120平方米.2。

2.2在编制和修订城市总体规划时，各类主要城市建设用地的比例和人均单项指标应符合国家的有关规定。

深圳市城市规划标准与准则第2、3、5、10.3章节（征求意见稿2011.07.22）深圳市人民政府二○一一年七月目录修订说明 2 第2章用地分类与使用 32.1 城市用地分类 32.2 建设用地标准82.3 土地混合使用 9 第3章用地规划与布局 153.1 居住用地 153.2 工业用地 173.3 仓储用地 183.4 城市绿地 19 第5章公共设施235.1 分级分类标准 235.2 布局准则 235.3 市级和区级公共设施 245.4 社区级公共设施 245.5 公共设施混合设置指引 25 第10章其他 3210.1 自然保育 -10.2 历史文化遗产保护 -10.3 城市综合防灾和减灾 32第2章用地分类与使用2.1 城市用地分类2.1.1 城市用地分类适用于各阶段的城市规划编制和规划管理工作。

2.1.2 城市用地分类以土地的使用功能为主导因素，兼顾其它相关因素。

2.1.3 城市用地分类采用大类和中类两个层次的分类体系，共分9大类、39中类。

2.1.4 使用城市用地分类时，应根据工作性质、工作内容及工作深度的不同要求，采用本分类的全部或部分类别。

适建范围、量化控制等土地混合使用要求应符合“2.3土地混合使用”。

2.1.5 城市用地分类代号采用英文字母和阿拉伯数字混合型代号，大类采用大写英文字母表示，中类采用大写英文字母和阿拉伯数字组合表示。

2.1.6 城市用地分类和代号应符合表2.1.6的规定。

表2.1.6深圳市城市用地分类和代号表2.2 建设用地标准2.2.1 城市建设用地应包括居住用地、商业服务业设施用地、政府社团用地、工业用地、物流仓储用地、交通设施用地、市政公用设施用地和绿地广场八大类用地，不包括水域和其它非城市建设用地。

全市城市建设用地的人均指标应控制在75～95平方米。

2.2.2 在编制和修订城市总体规划时，主要城市建设用地的比例和人均单项指标应符合国家的有关规定。

2.2.3 城市总体规划的规划用地汇总表宜采用表2.2.3的格式。

宿舍建筑设计研究朗元设计《深圳市城市规划标准与准则》一、城市用地分类和使用类别：R3类别名称：三类居住用地范围：直接为工业区、仓储区、学校、医院等配套建设、有一定配套设施的、供职工及学生集体居住的成片宿舍区的用地适建用途：主导用途：宿舍；其他用途：幼儿园（托儿所）、商业、可附设的市政设施、可附设的交通设施、其他配套辅助设施二、建筑与设施用途分类指引宿舍：供学生、员工使用、集中管理的住宿建筑，如集体宿舍、学生宿舍等三、交通设施自行车停车配建指标：宿舍：2车位/100平方米建筑面积机动车停车场（库）：单身宿舍：0.3~0.4/100平方米建筑面积；专门或利用内部道路为每栋楼设置一个装卸货泊位及一个上下客泊位。

轨道车站500米半径范围内的住宅停车位，不超过相应分类配建标准下限的80%《深圳市建筑设计规则》一、名词解释宿舍建筑：为相应功能区配套建设，有集中管理且供单身人士使用的居住建筑二、建筑日照日照分析标准：半数以上居室应有良好朝向，并应具有与住宅居室相同的日照标准。

即：大寒日3h或冬至日1h。

有效日照时间带：冬至日、大寒日均为8~16时（真太阳时）三、外部空间1、一般规定(1)宿舍位置宜接近工作和学习地点，并宜靠近公用食堂、商业网点、公共浴室等方便生活的服务配套设施，其距离不宜大于250m。

(2)建筑间距除满足日照要求外，还应满足《深圳市城市规划标准与准则》中有关非住宅建筑间距的控制要求。

(3)学生宿舍不宜与教学楼合建，男女宿舍宜分区设置。

(4)配建的公共服务设施出入口应与宿舍出入口分开设置。

(5)每栋宿舍应设置一个（处）户内建筑面积不小于40平方的公共活动室（空间）和一个户内建筑面积不小于10平方的管理室，管理室宜设置在主要出入口处。

(6)宿舍居室不应布置在地下室。

2、内天井一般不宜采用内天井式平面布局，因采光通风需要而采用内天井式平面布局时，应符合以下规定。

(1)应为3户及以上共同使用且集中设置，每栋（座）住宅不得超过一个。