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历次调控回顾2012.3.5 工、农、中、建四大行松绑首套房贷款利率在基准利率的基础上根据风险原则合理定价首套房贷款利率，但首套房首付比例仍然执行30%的标准。
此外，还将提高住房贷款审批效率。
2011.11.19 国土部：鼓励有条件地方进行农村土地股份制改革国土部门将鼓励有条件的地方进行农村土地股份制改革2011.11.16 央行首提适时适度进行预调微调存准金率或下调央行发布第三季度货币政策执行报告指出，继续实施稳健的货币政策，并首次提出适时适度进行预调微调。
2011.11.9 国土部：全国第三季度房地产用地供应增速放缓全国第三季度房地产用地供应增速放缓,土地市场动态监测监管系统和城市地价动态监测系统数据显示，全国第三季度房地产用地市场运行平稳，调控效果进一步显现。
2011.11.7 国税总局十二五期间将坚决推房地产税“十二五”期间将重点推出房地产税的全面实施，做为未来地方上的主要税务来源，无论楼市走势如何，国税总局都会坚决推出房产税。
2011.10.29 温家宝部署经济工作：坚定不移搞好房地产调控坚定不移搞好房地产调控,国务院总理温家宝29日主持召开国务院常务会议，分析当前经济形势，部署近期经济工作。
会议认为，今年以来，国民经济保持平稳较快发展。
内外需增长动力更趋协调，物价过快上涨势头得到初步遏制，经济社会发展总体保持良好态势。
2011.10.29 住建部：拟放开个人提取公积金用于租房拟放开个人提取公积金用于租房,一旦全国个人住房信息联网，和银行、税务等系统信息统一到一个平台，就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法来调节楼市。
2011.10.23 首套房贷利率现进入上浮时代首套房贷利率现进入上浮时代，“涨”声齐鸣，但不同城市的首套房贷款利率上调幅度却存在差异。
2011.10.15 建行部分银行上调首套房贷利率相当于加息两次首套房利率上调至1.05倍后，以贷款100万20年期计算月供接近8000元，相当于加息约两次，这个对刚需的影响非常大，第一套房购房的负担继续增加2011.10.1 国办：地方政府完不成保障房任务禁建办公楼国务院办公厅在中国政府网发布关于保障性安居工程建设和管理的指导意见，明确提出，完不成保障性安居工程建设任务的城市，一律不得兴建和购置政府办公用房2011.9.21 住建部：计划为经适房改名以明晰政策住建部：计划为经适房改名以明晰政策,相比此前因寻租、腐败而饱受诟病的旧式经适房，新经适房不能再被视为私产，随意转手或继承。
房地产调控政策变化历程
房地产调控政策变化历程可以大致分为以下几个阶段：
1. 1998年至2003年：房地产市场进一步开放，户籍城市居民户口登记制度改革，房地产市场开始逐渐恢复。
2. 2003年至2008年：房地产市场开始迅速发展，政府加大土地供应力度，推动房地产市场的稳定和发展，但也出现了一些问题，比如房价上涨过快等。
3. 2008年至2010年：全球金融危机爆发，对中国房地产市场产生了较大的影响，政府开始实施调控政策，限制房地产市场过热发展。
4. 2010年至2013年：政府继续推出一系列调控政策，限制投机炒房行为，加大土地供应，控制房价上涨。
5. 2014年至2017年：政府实施限购、限贷等措施，进一步收紧房地产市场调控，防止房价过快上涨和楼市泡沫的形成。
6. 2017年至今：政府将房地产调控政策由"以房养地"转为"以地养房"，加大土地供应力度，推进租售同权等改革，促进房地产市场健康发展。
需要注意的是，房地产调控政策变化历程会受到不同地区、不同时间段的影响，具体政策措施会有所不同。
以上只是一般性的概括。
房地产调控政策变化历程1. 前言房地产市场作为中国经济的重要组成部分，一直受到政府的高度关注和调控。
随着时间的推移，中国的房地产调控政策也经历了多次变化。
本文将对中国房地产调控政策的变化历程进行全面详细、完整且深入的介绍。
2. 第一阶段：1998年-2004年在中国房地产市场的初期发展阶段，政府主要采取了一系列措施来促进房地产市场的发展。
1998年，政府开始放宽对房地产开发的限制，鼓励民间投资进入房地产领域。
2001年，政府实施了《城市房地产开发管理暂行办法》，进一步放松了对房地产开发的限制，并鼓励房地产开发商进行创新。
3. 第二阶段：2005年-2007年在第二阶段，中国房地产市场进入了高速发展期。
政府认识到房地产市场的过热可能导致经济风险，并开始采取一系列措施进行调控。
2005年，政府实施了首个房地产调控政策，要求各地加强土地供应管理，限制房地产开发商购买土地。
2006年，政府进一步加强了对房地产市场的调控，提高了购房首付比例和贷款利率，以抑制投机性购房。
4. 第三阶段：2008年-2012年第三阶段是中国房地产市场调控政策的深化期。
2008年，中国爆发全球金融危机，房地产市场受到冲击。
政府出台了一系列刺激政策，包括降低购房首付比例、提供优惠贷款等，以稳定房地产市场。
随着经济的逐渐复苏，政府开始加强对房地产市场的调控，限制房地产开发商的融资渠道，加大对违规开发的处罚力度。
5. 第四阶段：2013年-2016年第四阶段是中国房地产市场调控政策的全面收紧期。
2013年，政府出台了一系列政策，包括限购、限贷、限售等，以遏制房价的上涨。
此外，政府还加大了对房地产市场的监管力度，加强了对违规开发商的处罚。
这些政策的出台有效地抑制了房地产市场的炒作行为，使得房价保持了相对稳定的增长。
6. 第五阶段：2017年至今第五阶段是中国房地产市场调控政策的进一步收紧期。
2017年，政府继续加大了对房地产市场的监管力度，对违规开发商进行了更严厉的处罚，并进一步收紧了购房政策。
历次房地产调控回顾（2004～2013）2004年4月，存款准备金利率上调，从7%提高到7.5%。
上海市发布《上海市房地产登记条例修正案》，期房限转，打击上海房地产投资行为，抑制房地产泡沫。
2004年5月，对土地管理严格控制，抑制房地产投资过快增长。
2004年8月，出台地方产业法规，加大政府对土地市场的调控力度，将执行“毛地出让”，并对预期不开发土地依法收回。
2005年3月，调控涉及消费层面———房贷优惠政策取消；调控触及交易环节———房地产税改革深入。
同时“国八条”出台———调控上升到政治高度。
2005年5月，七部委意见———调控加强、细则出台（“新国八条”），与此同时，中央从税收入手整顿房地产市场，发布《关于加强房地产税收管理的通知》。
2005年9月，银监会发布212号文件收紧房地产信托。
2006年4月，房贷利率再次上调。
2006年5月，“国六条”出台，国务院出台“90/70”政策，从供应环节改善房地产供求关系；国税总局出台二手房营业税政策开始着手整顿二手房市场。
2006年7月，建设部出台“外资限炒令”打击房地产投资；108号文强制征收二手房转让个人所得税，进一步打击房地产投资。
2006年8月，住建部出台廉租房管理实施办法，逐步落实住房保障政策。
2007年1月，国税总局清算土地增值税，标志着新一轮调控的开始。
2007年3月，《物权法》出台，并于当年10月1日起执行。
2007年6月，加强外资管理，进一步扼制房地产市场外资过热。
2007年8月，国发〔007〕24号文件，回归保障、健全廉租住房制度，标志着政策调控思路的转变。
2007年9月，央行规定以家庭为单位，第2套住房贷款首付不得低于40%，利率不得低于基准利率的1.1倍，严厉打击炒房行为。
2007年10月1日，物业税“空转”试点扩至10省市。
2008年9～10月，央行两次下调存准率和降息，政府政策也由收紧转为救市。
金融政策悄悄松绑，各地方政府纷纷出台对策，中央政府也抛出了4万亿元救市计划拉动经济。
