成都未来商圈之攀成钢区域,您了解多少

⼀⽂看懂：2022年，成都这些区域要起飞！2021年末⾄2022年初，成都迎来多件 “ ⼤喜事 ” ，譬如连续13次荣获「中国最具幸福感城市」第⼀名啦，⼜如环城⽣态公园⼀级绿道全线贯通啦，再如14家成都公司成功A股上市啦，以及成都熊猫基地扩建区开园试运营游客接待量增长超4倍啦 ……呼啸⽽来的2022年，⾃是让⼈⽆⽐期待，毕竟，这⼜将是乘胜追击的⼀年。

在2021年末发布的《政府⼯作报告》中，成都⼤多数区、市、县都指名将着⼒打造或加快建设⼀些⽚区。

⽽这些⽚区，显然将⽐其他地⽅“起飞”得更快！那么，它们是 “ 谁 ” ？⼀起来看看吧！过去⼀年，⾦⽜可以说是 “ ⽜⽓冲天 ” ，仅仅是天府艺术公园就让它频频登上成都的话题榜，让⽆数⾦⽜er⽆⽐骄傲。

△天府艺术公园⽽在全新的⼀年，⽜⽜提出：要集中⼒量推进⽚区协同发展，涵盖四⼤⽚区 —— ⼈北⽚区、⾦⽜坝⽚区、茶花⽚区、凤凰⼭⽚区。

宏观来看，四⼤⽚区之三都与此前规划的「北三环创意⽂旅带」重叠。

按照规划，这条⽂旅带将以⾦⽜⼤道天府⽂化景观轴、三环绿道都市⽂旅体验带为⾻，聚焦 “科技创新+⽂化创意 ” 融合领域，打造天府成都北城新中⼼ “ 天府⽂化⼤T台 ” ，串联七⼤⽂旅⽚区，汇聚⼤批地域特⾊明显、天府⽂化元素丰富的新经济消费地标。

△北三环创意⽂旅带效果图不难看到，2022年的⽜⽜将在⽂旅板块发⼒，把⽂化作为最强IP，以天府艺术公园为核⼼的北三环，将迎来新⼀轮腾飞，未来可期。

△新⾦⽜公园实景图聚焦到各个⽚区来看：⼈北的五块⽯南⽚区、铁路总部⽚区、荷花池将在新⼀轮城市更新中焕发新的活⼒。

△来源：@掌上⾦⽜⾦⽜坝依然以天府艺术公园为核⼼，建设「未来公园社区」，并加快建设AI智能制造产业及⼈才配套。

△来源：@掌上⾦⽜茶花则更注重强化科技产业，连特⾊街区都是「未来科技」主题的。

△来源：@掌上⾦⽜凤凰⼭则偏重商贸，值得注意的是：涵碧天下的建设提上⽇程。

据悉，这个已经落户北门7年之久的 “ ⽼⼤难 ” ，已在2⽉前完成了两个地块的建设备案，看来有望获新⽣啊。

浅谈成都东穷西贵南富北乱大家都知道，成都有“东穷西富南贵北乱”的说法。

当然这是5年前的事实了，随着成都的发展，这个说法已经逐步成为历史。

这个说法形成的历史原因：东穷：东面集中了一批工业企业，随着国有企业的倒闭搬迁，东面集中了大量的下岗工人。

在加上东面有火葬场和烟厂，（其实污染已经得到了控制）一般人不愿意住那边西贵：市府省府及其一些政府部门集中在西面，他们的家属也多住在这个方位。

所以说西贵。

一直以来，羊西线上，一般是不敢停水停电的。

南富：一些做生意发财的外地人，当年一般置业在南面，当时的玉林小区就是典型。

北乱：火车站、荷花池的存在，集中了很多流动人口。

随着成都的发展，这种局面已经不存在了。

达官富商们逐步搬出去，住进高档别墅；东面的工业企业搬迁出去，一些土地被开发成居民小区；西面人口集中，交通问题日益严峻.....每一个城市都有自己的秘密，三年前，成都人集体将“东穷西贵南富北乱”的帽子甩进了历史。

当本报揭竿而起，喊出摘帽子的号召后，应者云集，自此城东中产、城西人文、城北财富、城南国际和城市之芯深入人心。

摘掉一顶帽子，带上一顶帽子，并不是想当然，像对着穿衣镜打扮那样。

因为那一年，南部副中心和东部副中心相继启动，城东腾笼换鸟的东调战略启动，城北旧城改造实施，城市在均衡发展的过程中出现了各自不同的定位和特性，中产、人文、财富、国际，针对四大方位的四个定语，经过三年城市迅速的发展，基本上得到了现实的印证。

而最近成都东、西、南、北四座新城的规划再次得到强化，其中，东部和南部的新城是早就启动并已经实施的规划，而北部和西部的新城得到了第一次明晰。

如果说三年前，成都东西南北规划发展背景是经营城市，那现在，四座新城则透露出统筹城乡和全域成都的战略格局。

从成都成为全国统筹城乡综合配套改革试验区，到提出“全域成都”新理念，就是把1.24万平方公里的成都作为一个现代化都市来建设，改变城乡割裂的二元社会结构，意义深远。

反过来看，这四个新城就是实现全域成都的一个战略步骤，正因为如此，我们看到东西南北四个新城都在三环外，把龙泉、新都、郫县、温江、都江堰、邛崃等都纳入了新城规划。

图中画黑色区域的商圈为目前成都重点打造的中高端商圈1，春熙路盐市口商圈传统的成都市中心核心商圈。

很早投入运营的太平洋百货，王府井百货以及伊势丹，伊藤洋华堂4大百货构成此商圈成熟的运营环境。

也是目前成都最为成熟的商圈。

2013年即将开业的九龙仓的IFS国金中心，将会成为整个中国最为高端的商业综合体。

目前其签约品牌均为国际一线，将稳居成都市的高端地标城市综合体。

另外，太古广场以仿古的商街模式同样打造高端的购物中心。

盐市口区域配有华联百货，茂业百货，并配有未来的华置广场商业，未来的春熙路盐市口商圈将不断的定位升级，满足各个不同档次的消费人群。

2，红照壁商圈传统的成都高端商业商圈。

美美力诚很早就霸占成都高端奢侈品卖场头把交椅，本地开发商仁和春天逆势而上，几年内稳坐奢侈品卖场头衔。

10年仁恒置地广场的开业，把这一格局打破，进一步提升红照壁商圈的奢侈品档次，成为目前成都地标性的综合体项目。

同时，该区域配有远东太平洋百货，航天科技大厦裙楼商业，该商圈成为不二的中高端消费目的地。

3，攀成钢商圈全新的区域，11年开业的万象城吹响了该商圈的发展浪潮。

国内外优秀开发商均战略布局于此，万象城二期目前正积极的规划中。

同时，新鸿基，九龙仓，香港置地三巨头合作的ICC项目将成为该区域的明星高端商业综合体项目，意在与九龙仓的IFS共同竞争成都的顶级购物中心。

同时，乐天自行买地于此，将建立在成都第一个全权拥有的综合体项目。

该商圈搭配攀成钢区域未来高端的住宅，将会成为未来成都重点的成熟区域。

4，天府新区商圈（包含高新管委会，金融城，大源区域）成都政府重点打造的天府新区，名震国内外。

成都的城南片区是众所周知未来打造的重中之重。

目前，已经落成的九方购物中心定位中端，并搭配餐饮娱乐休闲，成为城南一站式的休闲购物目的地。

吸纳新南片区的部分客源。

3年内就已经完全成熟的新南片区，以宜家，欧尚，凯丹，迪卡隆共同配合，已经成为与春熙路遥想呼应的重点成熟商圈。

二、土地市场2010年成都市供应土地556宗，共计面积约45772亩，同比分别增加136宗和7502亩。

全市共计成交土地464宗，面积约36999亩，较2009年分别增加了102宗和4952亩。

虽然2010年楼市调控政策频频出台，但对土地市场的影响仅仅在5-7月份，成都土地市场整体较为活跃，迎来了招商、香港置地、南京朗诗、世茂、阳光100(微博)、上海天祥等地产巨头。

地价呈上涨趋势，主城区综合地价约729.2万元/亩，同比上涨30.9%；主城区城镇混合住宅用地楼面地价约4544元/平方米，同比上涨42.8%。

1、主城区土地市场(1)、年度趋势土地成交量有所放大2008年以来，成都主城区土地成交逐渐增加，2010年成交面积约4748亩，同比增加约340亩。

城镇混合住宅用地楼面地价不断攀升近三年来，成都主城区城镇混合住宅楼面地价约4544元/平方米，同比上涨42.8%。

根据楼面地价预估，这些项目的综合成本约在7500-8500元/平方米，与成都目前住宅均价基本持平。

可见，因土地成本攀升因素，成都房价仍将上涨。

(2)、2010年主城区土地供应状况2010年，成都主城区供应土地82宗，共计面积约5682亩，同比分别增加7宗和约610亩。

四季度土地供应放量土地供应与政策调控有较大的关系，“新国十条”之后的5-7月成都土地市场（一级市场）较为低迷；二级市场于8月中旬开始反弹，一直持续到年末，此间土地频频推出，12月达到年度高峰，供应21宗，共计面积1766.5亩。

以住宅兼容商业类用地为主数据显示，2010年住宅兼容商业用地供应37宗，共计面积约2204亩；商业兼容住宅用地供应23宗，共计面积2286.9亩。

同时商业用地和商业金融用地分别供应428.7亩和719.3亩。

可见，土地用途以商业为主，未来商业类物业供应将大幅增加。

以50亩以下中小地块为主在供应的82宗土地中，50亩以下地块达到了48亩，占到了总量的58.5%；其次是50-100亩和100-150亩分别有16宗和8宗。

关于攀成钢商圈的建议如下：
1.提升商业品质：加强商家的管理和培训，提高商家的服务水平
和商业道德，保证商品质量，维护消费者的合法权益。

同时，
引入更多品牌商家和高品质的消费项目，提升商圈的商业品质
和品牌形象。

2.优化商业布局：根据商圈的地理位置和功能定位，合理规划商
业区域和业态分布，避免同质化竞争和资源浪费。

同时，注重
商业空间的美观性和舒适性，提升消费者的购物体验和满意度。

3.加强营销推广：通过各种渠道和媒体进行宣传推广，提高商圈
的知名度和美誉度。

例如，利用社交媒体、户外广告、线上平
台等多种方式进行广告投放，举办各类促销活动、文化活动和
节日庆典等形式吸引消费者。

4.完善配套设施：加强商圈的交通、停车、餐饮、娱乐等配套设
施建设，为消费者提供便利的购物和生活环境。

例如，优化交
通路线、增加停车位、提供餐饮优惠等措施，提高消费者的满
意度和忠诚度。

5.关注可持续发展：在发展商圈的同时，注重环境保护和可持续
发展，合理利用资源，减少能源消耗和排放污染物。

例如，推
广绿色出行方式、倡导环保理念、加强节能减排等措施，为城
市的可持续发展做出贡献。

综上所述，攀成钢商圈具有较大的发展潜力和市场前景，需要不断加强管理和创新，提升商业品质和品牌形象，吸引更多消费者和投资者
的关注和参与。

同时，也需要注重可持续发展和环境保护，为城市的繁荣和发展做出积极贡献。