工业地产基础知识培训

地产基础知识培训资料在地产行业工作需要具备一定的基础知识，这样才能更好地理解和应对各种情况。

本文将为大家提供地产基础知识的培训资料，帮助大家加深对地产行业的了解。

一、地产市场概述地产市场是指买卖、租赁和发展不动产的市场，包括住宅、商业、办公和工业地产等。

地产市场的特点是行业周期长、资金规模大、效益稳定，并且与全球经济、人口变动、国家政策等因素密切相关。

二、房地产开发房地产开发是指将土地转化为建筑物或土地利用价值，并将其销售给购房者或投资者的过程。

在房地产开发过程中，需要进行土地选址、项目规划、设计、建设等环节，并需要考虑土地使用权、规划许可、建设资金等问题。

三、房地产投资房地产投资是指将资金投入到购买、租赁或发展不动产的活动。

房地产投资可以是长期投资，也可以是短期投机。

投资者需要考虑市场需求、地理位置、物业管理等因素，制定投资策略，并做好风险管理。

四、物业管理物业管理是指对房地产物业进行维护、保养、管理和经营的活动。

物业管理包括设施设备管理、安全保卫、环境卫生、租赁管理等各项工作。

物业管理的目标是提供一个安全、便利、舒适的生活和工作环境。

五、土地政策土地政策是指国家对土地使用和开发进行管理的政策。

土地政策包括土地供应、土地使用权划分、土地开发审批、土地使用费等方面的规定。

土地政策的变化对地产市场具有重要影响，开发商和投资者需要密切关注。

六、市场调研市场调研是指对地产市场的需求、供应、价格、竞争等方面进行调查研究的活动。

通过市场调研可以了解市场状况，制定合理的营销策略，并做出市场预测。

市场调研是地产行业决策的重要依据。

七、金融和税务地产行业涉及到大量的金融和税务问题。

金融方面，包括融资、融资成本、财务管理等问题；税务方面，包括土地增值税、个人所得税、企业所得税等问题。

地产从业者需要掌握相关的金融和税务知识，以便更好地进行业务操作。

八、法律法规地产行业是高度法律规范的行业，从业者需要了解相关法律法规，确保自己的行为合法合规。

房地产基础知识培训《房地产基础知识培训：一场奇妙的知识之旅》嘿，朋友们！今天我来给大家唠唠我参加的房地产基础知识培训，那可真是一场超级有趣又收获满满的经历呢。

培训刚开始的时候，我就像个懵懂的小迷糊。

老师站在前面，拿着一支笔在白板上写着什么，我满心好奇又有点小紧张。

老师先讲了房地产的概念，说简单点呢，就是土地和土地上的建筑物、附着物啥的。

这时候我就想起我家那老房子，在一条窄窄的胡同里。

那房子虽然不大，但是承载了我好多童年的回忆。

我就跟旁边的小伙伴小声嘀咕：“你看，咱这房子就是房地产的一种体现呗。

”小伙伴笑着点点头。

接着老师讲到了房地产的类型。

什么住宅、商业、工业房地产之类的。

住宅嘛，大家都懂，就是咱们住的地方。

老师举了好多例子，像高层住宅、多层住宅、别墅啥的。

我就想到我去参观过的一个别墅区，哇塞，那里面的房子可真是气派。

每一栋别墅都像是一个小城堡似的，有着大大的花园，花园里种满了各种各样的花。

我记得有一家的花园里还有一个小喷泉呢，水在阳光的照耀下闪烁着亮晶晶的光。

我当时就想，这才是真正的享受生活呀。

可是呢，我一想到自己的小窝，虽然没有那么豪华，但也是温馨满满。

说到商业房地产的时候，我就特别有感触。

我曾经在一个大型商场里打过暑假工。

那商场可真是热闹非凡，整天人来人往的。

老师说商业房地产就是用来做商业用途的，像商场、写字楼、酒店这些。

我在商场工作的时候，就发现商场的布局特别有讲究。

那些大品牌的店铺都在比较显眼的位置，租金肯定也不便宜呢。

我工作的小店铺在一个角落里，虽然位置不太好，但是我们靠着热情的服务和独特的商品，也吸引了不少顾客。

这时候我才明白，商业房地产的价值不仅仅取决于它的地理位置，还和经营管理有很大的关系呢。

然后老师开始讲房地产的产权。

这可有点复杂了，什么70年产权、40年产权的。

我听着听着就有点晕乎了。

不过老师给我们讲了一个真实的故事，说有个小伙子买了一套40年产权的公寓，当时没太了解清楚，后来发现水电费都比住宅的贵很多，而且到期之后还不知道怎么处理呢。

1工业用地的分类《城市用地分类与规划建设用地标准》按照对居住及公共环境的干扰程度、污染程度、安全隐患程度的不同：将工业用地分为三类一类工业用地（M1）：对居住和公共环境基本无干扰、污染和安全隐患，包括以产业研发、中试为主兼具小规模生产的工业用地，如电子工业、缝纫工业、工艺品制造工业等用地。

二类工业用地（M2）：对居住和公共环境有一定干扰、污染和安全隐患的工业用地，如食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地。

三类工业用地（M3）：对寓居和公共设备等环境有严重干扰和污染的工业用地，如采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业、化学工业等用地。

此外，为了适应传统工业向高新技术、协同生产空间、组合生产空间及总部经济、2.5产业等转型升级需要。

近年来，在三类工业用地外又衍生出了新型产业用地（M0），范围定义为融合研发、创意、设计、中试、无污染生产等创新型产业功能以及相关配套服务的用地。

2如何获取工业用地➤经营性用地必须通过“招拍挂”的方式获得。

➤但与住宅用地的“价高者得”不同，获取工业用地需要地方政府同意。

政府会根据企业的实际情况，设置竞拍条件，再拿到公共资源交易平台公告「招拍挂」。

➤当然，企业也可以在二级土地市场买地，但二手地交易的复杂程度要远高于一级市场，且风险大都由买受方承担。

3工业用地能否转让根据《国有建设用地使用权出让合同》（示范文本）和《城市房地产管理法》规定，工业用地可以转让，但有两个前提条件。

➤ 按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；➤ 按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

当然，以上只是国家的基础规定，各地区办理土地转让可能有其他的附加条件，一般来说，土地出让时有特殊约定的，再次转让还需要征得原主管部门同意。

4工业用地的涉税问题出让方➤营业税：单位和个人受让的土地使用权，以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额，按照5%的税率缴纳营业税。

可编辑修改精选全文完整版商业地产培训知识房地产基础知识培训一、房地产的概念1、房地产的含义房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包含物质实体与依托于物质实体上的权益。

又称不动产，是房产与地产的总称，两者具有整体性与不可分割性。

包含：1）土地2）建筑物及地上附着物3）房地产物权注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、典当权等。

2、房产、地产两者间的关系及差异房产指各类明确了权属关系的房屋及与之相连的构筑物或者建筑物；地产指明确了土地所有权的土地，既包含住宅或者非住宅附着物的土地（与各地段），又包含已开发与待开发土地。

我国的地产是指有限期的土地使用权。

房产与地产之间存在着客观的、必定的联系，要紧包含几个方面：a) 实物形态上看，房产与地产密不可分；b) 从价格构成上看，房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格；c) 从权属关系看，房产所有权与地产所有权是联系再一起的。

差异包含几个方面：a) 二者属性不一致；b) 二者增值规律不一致；c) 权属性质不一致；d) 二者价格构成不一致。

3、商业房地产的含义人们习惯上将商业物业叫商铺或者商业用房，商业物业的功能多样化，既有能满足市民购物、饮食、娱乐、休闲等需求的社会功能，又有能满足商家经营、商务活动、市民投资等需要的经济功能。

二、商业地产的类型1、商业物业分类表2、房屋建筑结构分类三、房地产专业名词1、建筑专用术语1）城市规划术语A) 城市规划对一定时期内城市的经济与社会进展、土地利用、空间布局与各项建设的综合部署、具体安排与实施管理。

B) 城市基础设施城市生存与进展所务必具备的工程性基础设施与社会性基础设施的总称。

C) 城市用地①城市用地按城市中土地使用的要紧性质划分的居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿地、特殊用地、水域与其它用地的统称。

②居住用地在城市中包含住宅及相当于居住小区及小区级下列的公共服务设施、道路与绿地等设施的建设用地。

工业地产基础知识2篇工业地产基础知识（二）一、工业地产的现状与趋势1.1 工业地产的发展现状工业地产作为一种重要的商业地产形态，在国内外得到了广泛的应用和发展。

根据中国房地产业协会的数据显示，2019年中国工业用地成交量达到约8000公顷的规模，同比增长5.4%。

其中，沿海地区、长三角等地区的工业地产市场占据了明显的优势。

在中国巨大的市场背景下，工业地产市场的潜力依然很大。

未来的工业地产发展主要表现在以下几个方面：1）向数字化、智能化、绿色化转型升级，加快科技特色工业园区的建设；2）面向内需市场，大量扩建、升级民生用品产业园、食品产业园、区域配送中心等；3）推动制造业转型升级，提高产业附加值，以服务业为主导的现代产业园的建设将进一步加速；4）加强工业用地的保护与整治，打击占用耕地、破坏生态环境的违法行为。

由此可见，未来的工业地产市场将呈现出数字化、智能化和绿色化的趋势，同时也向着民生用品、服务业和智能化制造业等方向转型。

1.2 工业地产的主要趋势（1）特色化发展：随着不同产业的应用、发展和创新，各类工业用地也要根据具体的市场需求逐步实现多元化发展，建立起具有自身特色和品牌的产业园。

（2）规模化发展：随着国家政策的推动，工业用地的开发规模和质量呈不断提升的趋势。

未来，产业集聚和规模化发展将是重要的发展方向。

（3）智能化发展：智能化的工业生产和管理，已成为工业地产不可或缺的发展要素。

未来，工业园区将不断加强自动化、智能化的建设和科技创新，以赢得市场竞争力。

（4）绿色化发展：绿色化的环保理念已经成为刚需，可以提高园区的竞争力和形象。

未来，将会有更多的工业用地加强园区环保建设，推进环保工业生态化的建设。

（5）地理化发展：地理位置对于工业用地的发展具有至关重要的作用。

未来，工业园区除了在建设上进行规范化和标准化，还需要加强园区间的竞争和合作，形成良性的发展格局。

1.3 工业地产的市场前景工业地产市场的发展潜力非常大，未来有望呈现出韧性和稳健性的趋势。

工业地产必备知识文章来自：促进中心由新型城镇建设与产业发展促进中心整理编辑“工业地产人必备知识，你都懂了吗？工业地产基础概述一、工业地产的界定工业地产是指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物。

作为有别于住宅、商服和综合类用地以外的第四种性质用地，工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围，其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。

在我国，工业地产土地的批租年限为50年。

二、工业地产的特性工业地产作为一门产业，有其独特的商业模式，包括工业地产开发商筹措资金、建设基础设施、开发经营项目并提供工业地产产业与服务等一系列活动。

工业地产业的盈余体现在能够快速启动、以收入抵偿支出并能够在抵偿支出后有剩余。

与此相对应，工业地产的商业模式具备“大投资、快启动、提供增值服务、追求长期稳定回报”的四大特性。

1、大投资。

工业地产开发区别于传统以政府导向为主要方式的开发区建设，一个重要特点就是对工业地产开发商的资金实力要求较高，这样才能保证前期开发所需的资金投入。

工业地产资金占用周期较长，投资回收期限大于住宅地产与商业地产，这一特点成为资金不足中小开发企业的进入门槛。

2、快速启动。

基础设施建设是园区快速启动、形成雏形的基础。

基础设施是指交通、通讯、能源供应、水电管道等基础硬件。

只有过硬的基础设施，才能达到吸引优秀项目、企业的入驻。

另外，近年来许多国外投资者不仅注重生产设施的完备，更将注意力放在投资地是否可以为其提供高品质的生活、娱乐和休闲设施。

3、提供增值服务。

建设完善的配套产业环境，为投资者提供良好的投资软环境，协助园区企业解决融资渠道问题。

4、追求长期稳定回报。

一个房地产开发企业投资工业地产，通常需要考虑10年甚至更长时间的经营。

因此，投资者考察并评价一个开发区，从视野上应考察整个投资环境；从纵深上需要在空间和时间上都进行全面的评价，而不是仅仅局限于短期的投资回报，要追求长期、稳定的回报。

1、土地用途包括哪些种类？答：土地分为农用地、建设用地和未利用地。

农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。

2、如何了解土地来源及性质？答：对已办理房地产登记的，可以从《房地产证》中了解；对未办理房地产登记手续的，可以从土地使用权出让合同书中了解。

3、什么是集体土地？答：集体土地是指农村集体所有的土地。

4、有哪些用地属于集体土地？答：根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

5、对集体土地使用权有哪些规定？答：根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

根据《深圳经济特区土地使用权出让条例》的规定，集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，方能依该条例出让其使用权。

《深圳市土地征用与收回条例》还规定，违反该条例的规定，擅自与农村集体经济组织或其成员签订有关征用土地协议的，其征用土地协议无效；在非法取得的集体所有的土地上进行开发建设的，以非法转让土地论处。

10、各类用途的土地使用权出让最高年限是多少？答：根据《深圳经济特区土地使用权出让条例》第十四条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。

另外，加油站、加气站用地为二十年。

12、土地使用权出让合同包括哪些内容？答：根据《深圳经济特区土地使用权出让条例》第十七条的规定，出让合同应具备以下主要条款：(一)双方当事人的姓名或者名称、地址；(二)出让土地使用权的宗地号、面积；(三)土地使用年期及起止时间；(四)土地使用权出让金的数额、币种、交付方式及时间；(五)交付土地的时间；(六)规划、市政设计要点；(七)项目竣工提交验收时间；(八)市政设施配套建设义务；(九)使用相邻土地和道路的限制；(十)建设附属、附加设施的项目及义务；(十一)违约责任；(十二)当事人认为必要的其他条款。