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江苏省人民政府关于印发江苏省贯彻实施《国有土地上房屋征收与补偿条例》若干问题规定的通知文章属性•【制定机关】江苏省人民政府•【公布日期】2011.07.08•【字号】苏政发[2011]91号•【施行日期】2011.07.08•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文江苏省人民政府关于印发江苏省贯彻实施《国有土地上房屋征收与补偿条例》若干问题规定的通知（苏政发〔2011〕91号）各市、县（市、区）人民政府，省各委办厅局，省各直属单位：现将《江苏省贯彻实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉若干问题的规定》印发给你们，请认真贯彻执行。
二○一一年七月八日江苏省贯彻实施《国有土地上房屋征收与补偿条例》若干问题的规定第一条为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人（以下称被征收人）的合法权益，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，制定本规定。
第二条本规定适用于依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》实施征收的项目。
第三条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的设区的市、县（市、区）人民政府应当优先给予住房保障。
第四条被征收人仅有一处住房且可能获得的货币补偿金额低于征收补偿最低标准的，应当按照征收补偿最低标准给予补偿。
征收补偿最低标准由设区的市人民政府参照国家住宅设计规范规定的最小户型面积和当地经济适用房价值等因素确定。
第五条被征收人获得征收补偿后仍符合申请购买经济适用房或者申请廉租住房租赁补贴、租赁廉租住房、租赁公共租赁住房条件的，由设区的市、县（市、区）人民政府给予优先保障。
申请廉租住房租赁补贴的，由住房保障主管部门自被征收人签订补偿协议并实际搬迁后的次月发放廉租住房租赁补贴。
申请购买经济适用房、租赁廉租住房或者公共租赁住房的，其保障次序列同期申请的非被征收人之前。
第六条对被征收人提供保障性住房的次序，按照签订补偿协议后实际搬迁的先后顺序确定。
江苏省人民政府文件苏政发〔2011〕91号省政府关于印发江苏省贯彻实施《国有土地上房屋征收与补偿条例》若干问题规定的通知各市、县（市、区）人民政府，省各委办厅局，省各直属单位：现将《江苏省贯彻实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉若干问题的规定》印发给你们，请认真贯彻执行。
二○一一年七月八日江苏省贯彻实施《国有土地上房屋征收与补偿条例》若干问题的规定第一条为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人（以下称被征收人）的合法权益，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，制定本规定。
第二条本规定适用于依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》实施征收的项目。
第三条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的设区的市、县（市、区）人民政府应当优先给予住房保障。
第四条被征收人仅有一处住房且可能获得的货币补偿金额低于征收补偿最低标准的，应当按照征收补偿最低标准给予补偿。
征收补偿最低标准由设区的市人民政府参照国家住宅设计规范规定的最小户型面积和当地经济适用房价值等因素确定。
第五条被征收人获得征收补偿后仍符合申请购买经济适用房或者申请廉租住房租赁补贴、租赁廉租住房、租赁公共租赁住房条件的，由设区的市、县（市、区）人民政府给予优先保障。
申请廉租住房租赁补贴的，由住房保障主管部门自被征收人签订补偿协议并实际搬迁后的次月发放廉租住房租赁补贴。
申请购买经济适用房、租赁廉租住房或者公共租赁住房的，其保障次序列同期申请的非被征收人之前。
第六条对被征收人提供保障性住房的次序，按照签订补偿协议后实际搬迁的先后顺序确定。
第七条被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构依法评估确定。
第八条承担房屋征收评估工作的房地产价格评估机构不得与房屋征收当事人有利害关系，不得采取迎合征收当事人不当要求、虚假宣传、恶意压低收费等不正当手段承揽房屋征收评估业务。
设区的市、县（市、区）人民政府房屋征收部门（以下称房屋征收部门）应当定期向社会公布从事房屋征收评估、具有相应资质的房地产价格评估机构及其信用情况，并适时更新。
太仓市人民政府文件太政发〔2007〕93号印发《关于调整被征地农民征地补偿和基本生活保障办法的意见》通知各镇人民政府，太仓港经济开发区港区、新区管委会，市各委、办、局、台、中心、行、公司：《关于调整被征地农民征地补偿和基本生活保障办法的意见》已经市政府第51次常务会议讨论通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。
二○○七年十一月二十二日主题词：农民保障通知抄送：市委各部、委、办、局、校，市人大常委会办公室，市政协办公室，市法院、检察院，市人武部，各群团组织。
太仓市人民政府办公室2007年11月22日印发共印35份— 1 —关于调整被征地农民征地补偿和基本生活保障办法的意见为完善被征地农民征地补偿和基本生活保障办法，根据苏州市人民政府《关于调整苏州市区征地补偿和被征地农民基本生活保障办法的意见》(苏府〔2007〕128号)精神，结合我市实际，就被征地农民征地补偿和基本生活保障办法有关规定作出如下调整意见：一、置换补偿1.统一按《太仓市征地补偿和被征地农民基本生活保障实施办法》(太政发〔2004〕36号)实施“土地换保障”的，置换资金总额由原每人32600元调整为45000元（安置补助费25000元）。
其中置换城镇养老保险（以下简称“城保”）的资金，按置换当时省（市）公布的职工最低工资标准，22%计缴比率以及180个月缴费年限测算，并按规定记入个人帐户。
置换后，第一年龄段人员的一次性生活补助费由原6000元调整为7500元，第二、第三年龄段人员的失业（生活）补助费由原每月175元调整为每月180元，在规定应发年限内均由市社保经办机构统一发放，所需资金在置换资金中列支，不足部分由市财政解决。
2.仅为第二、第三年龄段人员置换城保的，置换资金总额为置换当时省（市）公布的职工最低工资标准，22%计缴比率以及180个月缴费年限测算。
置换后，第一年龄段人员的一次性生活— 2 —补助费、第二年龄段人员的失业补助费、第三年龄段人员的生活补助费，在规定标准及发放年限内均由各镇（区）发放。
太政规〔2011〕11号市政府印发太仓市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法的通知各镇人民政府，太仓港经济开发区港区、新区管委会，科教新城管委会，市各委办局，各直属单位，健雄学院：《太仓市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》经市政府第29次常务会议讨论通过，现印发给你们，请认真遵照执行。
二○一一年四月二十九日主题词：房屋征收办法通知抄送：市委各部委办局，市人大常委会办公室，市政协办公室，市法院、检察院，市人武部，市各人民团体。
太仓市人民政府办公室2011年4月29日印发共印35份— 1 —太仓市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法第一章总则第一条为切实维护公共利益，规范我市国有土地上房屋征收与补偿活动，保障被征收房屋所有权人合法权益，顺利开展我市公共利益建设项目的房屋征收工作，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《条例》），结合我市实际情况，制定本办法。
第二条太仓市人民政府负责全市国有土地上的房屋征收与补偿工作。
第三条太仓市住房和城乡建设局为全市国有土地上的房屋征收部门（以下简称房屋征收部门），组织实施全市国有土地上的房屋征收与补偿工作。
第四条房屋征收部门可以委托属地政府及相关单位作为房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。
房屋征收实施单位不得以承包方式承接房屋征收任务，不得以营利为目的。
房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。
第五条市人民政府有关部门应当根据房屋征收条例规定和政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的— 2 —顺利进行。
第六条任何组织和个人对违反本办法规定的行为，都有权向市人民政府、房屋征收部门和其他有关部门举报。
接到举报的单位应当及时核实、处理。
监察机关应当加强对参与房屋征收与补偿工作的有关部门或者单位及其工作人员的监察。
第二章征收决定第七条房屋征收部门应当按照国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划要求，编制房屋征收年度计划。
![苏州市人民政府关于国有土地上房屋征收决定的公告(苏府公[2013]6号)](https://uimg.taocdn.com/969462cfb04e852458fb770bf78a6529647d3530.webp)
苏州市人民政府关于国有土地上房屋征收决定的公告(苏府公[2013]6号)文章属性•【制定机关】苏州市人民政府•【公布日期】2013.01.31•【字号】苏府公[2013]6号•【施行日期】2013.01.31•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文苏州市人民政府关于国有土地上房屋征收决定的公告（苏府公〔2013〕6号）因公共利益需要，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关的规定，经研究，市政府决定对苏州高新区（虎丘区）横塘街道老镇改造（一期）项目规划红线范围内的房屋实施征收。
房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。
现将征收决定事项公告如下：一、征收项目名称：苏州高新区（虎丘区）横塘街道老镇改造（一期）项目。
二、征收范围：晋源路北、文化路东地块：晋源路：180号；文化北路：17、19、21、23、25、27、29、29-1、31、33、35、37、39号；横塘南街：4至6、6-3、6-6至6-9、8至18、18-1、19至21、23至28、30、30-1至30-3、30-6、30-9、30-12、32-1、32-3至32-15、37、37-101至37-103、37-201至37-203，38至40、42-101、44-102、45-204、46、48-104、48-201至48-203、56、64至67、69至72、76、76-101至76-103、76-201、76-202-1至76-202-2、76-203号、公厕、泵房、泵房北侧（使用人新联保洁服务公司）；横塘窑浜：1、3至15号；横塘西街庙场：1至4号；横塘西街：5、7、7-201至202、7-204、7-301至7-304、8-101至8-103、8-201至8-202、8-301至8-302、9、21-101至21-109、21-201至206、23、25、27、29、29-2、31、33、35至37、39-1、41、45、45-1、47、49、49-1至49-2、51、53、53-1、55、57、57-1、59、61、63、65、67、69、69-1、71、73、75、77、横塘西街房屋（使用人王七妹）、79号（上述门牌如有出入，以规划红线图确定的范围为准）。
第1篇关于太仓市某地块土地拍卖公告一、拍卖基本情况1. 拍卖地块名称：太仓市某地块2. 拍卖地块编号：XX-XX3. 拍卖地块位置：太仓市XX街道XX路XX号4. 拍卖地块面积：XXX平方米5. 土地用途：住宅用地6. 容积率：1.8-2.07. 绿化率：35%8. 建筑密度：≤30%9. 起始价：人民币XXXX万元10. 拍卖时间：XXXX年XX月XX日XX时XX分11. 拍卖地点：太仓市公共资源交易中心拍卖大厅二、拍卖方式本次拍卖采用有底价增价拍卖方式，竞买人通过现场举牌或网上报价的方式参与竞拍。
三、竞买资格1. 具有独立法人资格的企业、其他组织或者个人。
2. 竞买人须具备良好的商业信誉和支付能力。
3. 竞买人须符合国家和地方有关土地管理的法律法规和政策。
4. 竞买人须在拍卖前向太仓市公共资源交易中心提交竞买申请书及相关材料。
四、报名及保证金1. 报名时间：自本公告发布之日起至XXXX年XX月XX日止。
2. 报名地点：太仓市公共资源交易中心。
3. 报名方式：竞买人须持相关材料到报名地点办理报名手续。
4. 保证金：竞买人须在报名时缴纳人民币XXXX万元保证金，保证金采用银行转账方式支付。
五、拍卖程序1. 竞买人报名成功后，应按照拍卖公告规定的时间和地点参加拍卖。
2. 拍卖开始前，竞买人应缴纳拍卖保证金，未缴纳保证金者不得参加拍卖。
3. 拍卖过程中，竞买人应按照拍卖规则进行举牌或报价。
4. 拍卖结束后，竞得人应按照拍卖规则缴纳成交价款及税费。
六、拍卖规则1. 拍卖底价：人民币XXXX万元。
2. 拍卖增价幅度：人民币50万元。
3. 竞买人不得恶意串通、围标、串标、抬标等不正当竞争行为。
4. 拍卖过程中，竞买人不得撤销报价。
5. 拍卖成交后，竞得人应在规定时间内签订成交确认书，并按规定缴纳成交价款及税费。
七、成交价款及税费1. 成交价款：竞得人应按照拍卖成交价缴纳成交价款。
2. 税费：竞得人应按照国家和地方有关法律法规缴纳土地增值税、契税等相关税费。
苏州市人民政府关于印发苏州市区第二批危旧房改造工程补偿安置实施办法的通知文章属性•【制定机关】苏州市人民政府•【公布日期】2012.03.12•【字号】苏府[2012]55号•【施行日期】2012.03.12•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文苏州市人民政府关于印发苏州市区第二批危旧房改造工程补偿安置实施办法的通知（苏府〔2012〕55号）平江区、沧浪区、金阊区人民政府；市各委办局，各直属单位：《苏州市区第二批危旧房改造工程补偿安置实施办法》已经市政府第96次常务会议讨论通过。
现予以印发，请认真贯彻执行。
苏州市人民政府二○一二年三月十二日苏州市区第二批危旧房改造工程补偿安置实施办法为保证苏州市区第二批危旧房改造工程顺利进行，根据《苏州市区第二批危旧房改造工程实施意见》、现行房屋征收与补偿有关政策，制定本补偿安置实施办法。
一、适用范围（一）平江区梅巷片区危旧房改造工程（涉及宅基地住宅约125户、非成套住宅约129户、成套住宅约1270户及部分商业和配套等）；（二）金阊区朱家庄片区危旧房改造工程（涉及成套住宅约876户、非成套住宅约214户、别墅3幢及部分商业和配套等）；（三）沧浪区解放新村危旧房改造工程（涉及成套住宅约715户及部分商业和配套等）。
以上具体范围以规划用地红线为准。
二、补偿方式（一）被征收人可以选择货币补偿方式或者产权调换方式。
选择货币补偿的被征收住宅户，可以购买政府提供的安置房。
选择产权调换的，用于产权调换房屋的价值和被征收房屋价值在同一评估时点分别计算价格后，结清差价。
（二）直管公房和单位自有房屋的货币补偿金额分配比例，按照原有规定执行。
三、补偿政策（一）被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构根据被征收房屋情况，按照房屋征收评估办法评估确定。
（二）计户规则及住宅、非住宅的认定标准和面积认定标准。
按照苏州市住房和城乡建设局苏住建规〔2011〕4号文件规定执行。
太仓市征地补偿和被征地农民基本生活保障实施办法各镇人民政府，港区、新区管委会，市各委、办、局、台、中心、行、社、公司，各市属企业，部省驻太单位：第一条为了保护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益，切实保障被征地农民的基本生活，加强对征地补偿和基本生活保障安置工作的管理，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国农村土地承包法》、《江苏省土地管理条例》等法律法规和《苏州市征地补偿和被征地农民基本生活保障试行办法》的意见，结合本市实际，制定本办法。
第二条在太仓市范围内的征地补偿和被征地农民基本生活保障，适用本办法。
第三条本办法所称征地补偿和被征地农民基本生活保障，是指国家将农民集体所有土地征为国有后，依法给予被征地农民和农村集体经济组织合理补偿，并建立被征地农民基本生活保障制度，保障被征地农民基本生活的行为。
本办法所称的被征地农民，是指农民集体所有土地被征为国有后，从该集体经济组织成员中产生的需要安置的人员。
第四条征地补偿和被征地农民基本生活保障由市政府统一负责。
土地行政主管部门具体负责征地补偿和征地补偿安置费用的解缴；劳动和社会保障部门具体负责被征地农民基本生活保障资金的管理和发放；财政、监察、审计、公安、物价、民政等部门按照各自职责，共同做好相关工作。
第五条土地行政主管部门应建立农村集体经济组织耕地数量变化台帐，并做好相关统计工作；劳动和社会保障部门应建立实行基本生活保障被征地农民的个人帐户，以及做好换算为城镇企业职工社会保险、关系衔接等相关工作；公安部门做好相关户籍管理工作。
第六条依法征用农民集体所有的土地，必须按照规定足额补偿。
征地补偿安置费用，包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。
第七条征用土地的土地补偿费标准，根据所征用土地的地类按耕地前3年平均年产值的相应倍数确定。
耕地前3年平均年产值每亩不低于1800元。
(一)征用耕地的，按耕地前3年平均年产值的10倍计算。
![苏州市人民政府关于印发苏州市市区征地补偿和被征地农民社会保障办法的通知-苏府规字[2014]5号](https://uimg.taocdn.com/37c17cca32d4b14e852458fb770bf78a65293a33.webp)
苏州市人民政府关于印发苏州市市区征地补偿和被征地农民社会保障办法的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 苏州市人民政府关于印发苏州市市区征地补偿和被征地农民社会保障办法的通知（苏府规字〔2014〕5号）各市、区人民政府，苏州工业园区、苏州高新区、太仓港口管委会；市各委办局，各直属单位：《苏州市市区征地补偿和被征地农民社会保障办法》已经市政府第28次常务会议审议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。
苏州市人民政府2014年9月10日苏州市市区征地补偿和被征地农民社会保障办法第一章总则第一条为了维护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益，保障被征地农民的生活和长远生计，规范征地补偿安置工作，根据《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国社会保险法》《江苏省征地补偿和被征地农民社会保障办法》（省政府93号令）等法律法规，结合本市市区实际，制定本办法。
第二条本办法所称征地补偿和被征地农民社会保障，是指国家将农民集体所有的土地征收后，依法给予被征地农民和农村集体经济组织补偿，安排被征地农民的社会保障费用，将被征地农民纳入城乡社会保障体系的行为。
第三条本市市区（姑苏区、吴中区、相城区、苏州高新区、苏州工业园区）范围内的征地补偿和被征地农民社会保障适用本办法。
第四条被征地农民社会保障应当遵循即征即保、应保尽保、分类施保、逐步提高的原则，与促进就业相结合，注重新老政策衔接，将被征地农民纳入城乡社会保障体系，确保被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
第五条被征地农民应当从征地前在拥有该土地的农村集体经济组织内享有土地承包经营权、承担农业义务的成员中产生，原土地承包经营权人享有优先权。
湖州市人民政府关于印发湖州市市区国有土地上房屋征收与补偿办法的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------湖州市人民政府关于印发湖州市市区国有土地上房屋征收与补偿办法的通知湖政发〔2018〕11号各县区人民政府，市府各部门，市直各单位：现将《湖州市市区国有土地上房屋征收与补偿办法》印发给你们，请认真贯彻执行。
湖州市人民政府2018年3月27日湖州市市区国有土地上房屋征收与补偿办法第一章总则第一条为规范市区国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人（以下简称被征收人）的合法权益，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《条例》）、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《省条例》）等规定，结合市区实际，制定本办法。
第二条为了公共利益的需要，在市区范围内征收国有土地上单位、个人房屋的，适用本办法。
第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、补偿公平、结果公开的原则。
第四条市人民政府直接负责月河、朝阳、爱山、飞英、龙泉、环渚、道场和八里店八个街道（乡镇）辖区范围内的房屋征收与补偿工作；市区范围内投资规模大或跨区的建设活动涉及房屋征收的，房屋征收决定可由市人民政府作出。
吴兴区、南浔区人民政府负责本辖区范围内除第一款规定外各自行政区域内的房屋征收与补偿工作。
湖州开发区、太湖度假区范围内房屋征收与补偿决定由吴兴区人民政府作出，有关具体实施工作由吴兴区人民政府委托各区管委会负责。
第五条市住房和城乡建设主管部门是市人民政府确定的房屋征收部门，组织实施市区范围内由市人民政府作出房屋征收决定的房屋征收与补偿工作，并加强对各区房屋征收与补偿工作的指导，有关具体工作由其下设的房屋征收与补偿管理机构承担。
苏州市人民政府关于解放新村2幢110室郑新苏（户）房屋征收补偿决定的公告文章属性•【制定机关】苏州市人民政府•【公布日期】2016.10.19•【字号】苏府公〔2016〕12号•【施行日期】2016.10.19•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房改革与发展正文苏州市人民政府关于解放新村2幢110室郑新苏（户）房屋征收补偿决定的公告苏府公〔2016〕12号根据解放新村危旧房改造项目建设需要，2013年3月18日，市政府作出了该项目的房屋征收决定，确定的签约期限为自房屋征收决定公告之日起4个月内（2013年3月19日至2013年7月18日）。
被征收房屋解放新村2幢110室系私房，产权人为郑新苏，所有权证号：苏房权证市区字第10169466号，房屋登记建筑面积为32.24平方米，设计用途为成套住宅。
另有违法建筑面积9.67平方米。
郑新苏名下有国有土地使用证一本，证号为苏国用（2009）第02000835号，土地使用面积为9.40平方米。
该房屋部分由郑新苏用于经营裁缝店，但未办理个体工商营业执照和税务登记手续，不符合参照商业用房评估补偿的规定。
该处房屋内无户籍登记。
郑新苏实际居住盘溪新村72幢111室自有房屋内。
征收补偿方案确定的签约期限已过，被征收人郑新苏（户）未在规定的签约期限内与房屋征收部门达成补偿协议。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《苏州市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》及《解放新村危旧房改造项目房屋征收补偿方案》，对被征收人作出房屋征收补偿决定（房屋征收补偿决定书〔2016〕12号）。
决定内容如下：一、对被征收人郑新苏（户）实行产权调换的补偿方式。
补偿被征收房屋的房地产评估价值285775元，装修及附着物价值29060元，违法建筑残值1451元，合计316286元。
二、产权调换房源地点在：长江花园三区8幢210室（公安编号），建筑面积为48.64平方米。
房屋经苏州科大房地产估价咨询有限公司以征收决定公告之日为评估时点，按与被征收房屋同一方法评估，房地产评估价值为349916元。
苏州市人民政府关于印发苏州市中心城区企业征收搬迁的实施意见的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 苏州市人民政府关于印发苏州市中心城区企业征收搬迁的实施意见的通知（苏府规字〔2013〕7号）姑苏区人民政府，市各有关部门和单位：《苏州市中心城区企业征收搬迁的实施意见》已经市政府第14次常务会议审议通过。
现予印发，请认真贯彻执行。
苏州市人民政府2013年7月16日苏州市中心城区企业征收搬迁的实施意见为有序推进中心城区企业的征收搬迁工作，保证城市建设顺利实施，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》《苏州市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》及有关政策法规，结合工作实际，制定本实施意见。
一、适用范围在中心城区（姑苏区）范围内由政府作出征收决定或者经政府批准的协议搬迁项目涉及企业搬迁的，适用本实施意见。
本实施意见的企业是指工业和仓储类企业（含原企业用房经有关部门批准已改变为商业用房或者其他用途的部分）。
二、补偿方式征收搬迁企业房屋，原则上实行货币补偿。
对在规定的期限内达不成协议的被征收搬迁企业，实施房屋征收，并根据城乡规划、产业发展、环境保护和土地供应等政策规定，在提供同等建筑面积产权调换房屋及货币补偿方式供其选择后，由政府作出征收补偿决定，可依法申请司法强制搬迁。
启动房屋征收后，各有关部门不得为被搬迁企业办理新建、改建、扩建房屋、改变房屋用途、房屋析产、买卖、租赁和抵押、房产公证、工商营业执照、税务登记、企业各项年检等相关手续。
征收范围内的道路交通、基础设施建设以及水电气供应等事项应严格按规划同步实施。
三、补偿内容征收搬迁企业房屋，补偿内容包括房屋和土地补偿、房屋装饰装修补偿、房屋附属物补偿、设备设施补偿、搬迁费补偿、停产停业损失补偿及用人单位与建立合法劳动关系的劳动者终止劳动合同的补助、有关搬迁奖励等。
第1篇随着城市化进程的加快，拆迁成为了我国城市建设和发展的重要手段。
在这个过程中，业主的合法权益保护显得尤为重要。
本文将围绕业主要求拆迁的法律规定进行分析，旨在帮助业主了解自身权益，维护自身合法权益。
一、拆迁的定义与分类1. 拆迁的定义拆迁，是指因国家建设需要，对城市规划区内的房屋及其附属物进行拆除的行为。
拆迁涉及的主体包括业主、拆迁方、拆迁管理部门等。
2. 拆迁的分类根据拆迁原因的不同，拆迁可分为以下几种类型：（1）因公共利益拆迁：指因国家、地方政府或相关单位实施公共利益项目，如道路、桥梁、公共设施等，需要拆除房屋及其附属物。
（2）因城市规划拆迁：指因城市规划调整，需要拆除房屋及其附属物。
（3）因房屋安全隐患拆迁：指因房屋存在安全隐患，需要拆除房屋及其附属物。
二、业主在拆迁过程中的合法权益1. 业主的知情权业主有权了解拆迁项目的性质、范围、补偿标准等信息。
拆迁方应向业主提供拆迁项目的相关资料，确保业主的知情权。
2. 业主的参与权业主有权参与拆迁项目的决策过程，对拆迁方案提出意见和建议。
拆迁方应尊重业主的参与权，充分听取业主的意见。
3. 业主的补偿权业主有权获得合理的拆迁补偿。
拆迁补偿包括货币补偿、房屋安置、搬迁费用等。
拆迁补偿标准应符合国家规定，并充分考虑业主的合法权益。
4. 业主的安置权业主有权获得合理的安置方案。
拆迁方应根据业主的实际情况，提供合理的安置方案，包括房屋安置、搬迁费用等。
5. 业主的救济权业主在拆迁过程中，如认为自身合法权益受到侵害，有权依法申请行政复议或提起行政诉讼。
三、业主要求拆迁的法律规定1. 《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产管理法》第二十六条规定：“因公共利益需要征收、征用房屋及其附属设施的，应当依法给予补偿。
补偿标准应当符合国家规定，并充分考虑房屋所有人的合法权益。
”2. 《中华人民共和国物权法》《物权法》第四十二条规定：“因公共利益需要征收、征用房屋及其附属设施的，应当依法给予补偿。
太仓市拆迁安置协议书甲方（拆迁人）：单位名称：太仓市__________（具体负责拆迁的政府部门或开发商）地址：______________________法定代表人：__________________联系电话：______________________乙方（被拆迁人）：姓名/名称：__________________身份证号码/统一社会信用代码：__________________地址：______________________联系电话：______________________鉴于根据《中华人民共和国土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》及太仓市相关地方性法规，甲方负责实施太仓市________区域的拆迁安置工作，乙方所有的房产位于该拆迁范围内。
为确保拆迁工作的顺利进行，双方经友好协商，达成如下协议：一、被拆迁房屋基本情况详细描述被拆迁房屋的位置、面积、结构、产权状况等。
二、补偿与安置方式2.1 补偿标准：根据太仓市最新拆迁补偿政策确定的补偿金额。
2.2 安置方式：货币补偿/实物安置（回迁房位置、面积、户型等）。
2.3 其他补偿：搬家费、临时安置补助费、停产停业损失补偿等。
三、搬迁时间与过渡期安排明确乙方需要完成搬迁的时间，以及过渡期内的安置措施。
四、付款方式与期限详细说明补偿款项的支付方式、时间点及条件。
五、权利与义务双方在拆迁过程中的权利与义务，包括但不限于配合拆迁、安全施工、资料提供等。
六、违约责任约定违约情形及相应的法律责任。
七、争议解决双方因执行本协议发生的争议，首先应通过协商解决；协商不成时，可提交太仓市人民法院诉讼解决。
八、其他合同的变更、解除、终止条件及未尽事宜的处理方式。
九、附件包括但不限于房产证复印件、补偿明细表、安置房平面图等。
十、生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效，一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。
甲方（盖章）：_________ 日期：____年____月____日乙方（签字/盖章）：_________ 日期：____年____月____日。
江苏省高级人民法院关于国有土地上房屋征收与补偿行政案件若干问题审理指南文章属性•【制定机关】江苏省高级人民法院•【公布日期】2020.11.11•【字号】•【施行日期】2020.11.11•【效力等级】地方司法文件•【时效性】现行有效•【主题分类】审理和判决正文江苏省高级人民法院关于国有土地上房屋征收与补偿行政案件若干问题审理指南（江苏省高级人民法院审判委员会第26次全体委员会讨论通过）为切实保障被征收人合法权益，监督政府依法征收、公平补偿，妥善化解征收补偿争议，根据《中华人民共和国行政诉讼法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《条例》）、《国有土地上房屋征收评估办法》（以下简称《评估办法》）、苏政发〔2011〕91号《江苏省贯彻实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>若干问题的规定》等规定，结合本省实际，制定本指南。
一、总体要求审理房屋征收补偿行政案件，应当遵循以下原则和工作要求：1、服务经济发展。
牢固树立服务大局意识，充分认识房屋征收对于促进城市建设和经济发展的重要性。
及时审理征收补偿行政案件，为征收补偿提供有力的司法保障，促进江苏高质量发展走在前列。
2、注重权益保障。
明确司法审查内容，严格司法审查标准。
促进依法征收和公平补偿，充分保障被征收人合法权益，努力让被征收人在征收补偿案件中感受到公平正义。
3、监督征收补偿。
严格按照《条例》规范国有土地上房屋征收与补偿活动，依法审查房屋征收决定和房屋补偿决定的合法性。
在监督、促进政府依法征收、公平补偿的同时，兼顾征收效率，注重公共利益和个人权益的平衡。
4、多元化解纠纷。
坚持调解优先、依法调解、自愿调解原则。
调解不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。
房屋补偿决定存在合理性问题的，应加大调解力度，通过调解妥善化解争议，努力做到定分止争，实现法律效果、社会效果和政治效果的有机统一。
二、受理条件（一）受案范围5、下列情形属于人民法院行政诉讼受案范围：（1）征收人未单独作出房屋征收决定，将房屋征收决定和公告合二为一，被征收人对房屋征收决定公告提起诉讼的；（2）征收人组织有关部门对房屋面积、性质进行的调查、认定和处理，具有认定未经登记的建筑属于违法建筑并明确不予补偿等内容，对被征收人权利义务产生实际影响，被征收人提起诉讼的；（3）被征收人以征收人不履行补偿安置职责提起诉讼的。
第1篇一、引言近年来，随着城市化进程的加快，强拆事件频发，引发社会广泛关注。
强拆不仅损害了被拆除人的合法权益，也影响了社会的和谐稳定。
为了规范强拆行为，保障人民群众的合法权益，我国出台了一系列法律法规。
本文将就强拆适用法律进行解读，以期为相关人士提供参考。
二、强拆适用法律概述1. 《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法》是我国关于土地管理的基本法律，其中对土地征收、征用、拆迁等事项作出了明确规定。
根据该法，拆迁主体应当依法取得拆迁许可，并按照法定程序进行拆迁。
2. 《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国城乡规划法》对城市规划、建设、管理等方面作出了规定。
其中，关于城乡规划区内国有土地上房屋征收与补偿的规定，为强拆提供了法律依据。
3. 《中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例》《中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例》是我国关于城市房屋拆迁的基本行政法规，对拆迁主体、拆迁程序、补偿安置等方面作出了详细规定。
4. 《中华人民共和国行政强制法》《中华人民共和国行政强制法》对行政强制措施的实施程序、强制执行的申请与执行等方面作出了规定。
在强拆过程中，若拆迁主体未履行法定程序，被拆除人可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。
5. 《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国合同法》对合同的订立、履行、变更、解除等方面作出了规定。
在拆迁过程中，拆迁主体与被拆除人签订的拆迁补偿协议，应当符合《中华人民共和国合同法》的相关规定。
三、强拆适用法律解读1. 拆迁主体资格根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例》，拆迁主体应当是依法取得拆迁许可的单位或个人。
未经许可，任何单位和个人不得擅自进行拆迁。
2. 拆迁程序拆迁程序包括以下几个步骤：（1）拆迁主体发布拆迁公告，明确拆迁范围、拆迁期限等事项；（2）拆迁主体与被拆除人协商确定拆迁补偿方案；（3）拆迁主体向被拆除人发出拆迁补偿决定书；（4）被拆除人对拆迁补偿决定书不服，可依法申请行政复议或提起行政诉讼；（5）在法定期限内，被拆除人未申请行政复议或提起行政诉讼，也未自行搬迁的，拆迁主体可依法申请强制执行。
太政规〔2011〕11号市政府印发太仓市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法的通知各镇人民政府，太仓港经济开发区港区、新区管委会，科教新城管委会，市各委办局，各直属单位，健雄学院：《太仓市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》经市政府第29次常务会议讨论通过，现印发给你们，请认真遵照执行。
二○一一年四月二十九日主题词：房屋征收办法通知抄送：市委各部委办局，市人大常委会办公室，市政协办公室，市法院、检察院，市人武部，市各人民团体。
太仓市人民政府办公室2011年4月29日印发共印35份— 1 —太仓市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法第一章总则第一条为切实维护公共利益，规范我市国有土地上房屋征收与补偿活动，保障被征收房屋所有权人合法权益，顺利开展我市公共利益建设项目的房屋征收工作，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《条例》），结合我市实际情况，制定本办法。
第二条太仓市人民政府负责全市国有土地上的房屋征收与补偿工作。
第三条太仓市住房和城乡建设局为全市国有土地上的房屋征收部门（以下简称房屋征收部门），组织实施全市国有土地上的房屋征收与补偿工作。
第四条房屋征收部门可以委托属地政府及相关单位作为房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。
房屋征收实施单位不得以承包方式承接房屋征收任务，不得以营利为目的。
房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。
第五条市人民政府有关部门应当根据房屋征收条例规定和政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的— 2 —顺利进行。
第六条任何组织和个人对违反本办法规定的行为，都有权向市人民政府、房屋征收部门和其他有关部门举报。
接到举报的单位应当及时核实、处理。
监察机关应当加强对参与房屋征收与补偿工作的有关部门或者单位及其工作人员的监察。
第二章征收决定第七条房屋征收部门应当按照国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划要求，编制房屋征收年度计划。
保障性安居工程建设和危房集中、基础设施落后等地段旧城区改建，应当纳入全市国民经济和社会发展年度计划。
不符合城乡规划或者非因公共利益需要的建设项目，不得列入房屋征收计划。
第八条符合国务院《条例》第八条规定的公共利益建设项目，需要征收国有土地上单位、个人房屋的，由项目建设单位向市人民政府提出房屋征收申请。
建设项目应具备项目批准文件、建设用地规划许可证（含规划红线图）、土地性质证明等有关材料。
第九条房屋征收范围确定后，房屋征收部门应当书面通知国土、公安、司法、工商等部门暂停办理征收范围内的新建、改建、扩建房屋，改变房屋和土地性质用途，房屋析产、买卖、租— 3 —赁和抵押，户口迁入或者分户，房产公证，工商营业执照等相关手续。
暂停期限最长不得超过一年。
第十条房屋征收部门组织对征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况进行调查登记，收集相关证据，被征收人应当予以配合。
调查中发现有未经登记的建筑，房屋征收部门应当及时作出认定，并由市政府组织相关行政执法单位予以处理。
调查结束后，房屋征收部门应当将调查结果在征收范围内以公告形式公布。
第十一条房屋征收部门在组织调查的同时，应当委托两家或者两家以上具有房地产评估资质的评估机构对征收范围内的房屋进行采样评估，取得征收范围内被征收房屋类似房地产市场价格和修正系数的数据，同时测算征收成本。
第十二条房屋征收部门拟定的征收补偿方案应上报市政府。
补偿方案应当包括以下内容：（1）补偿方式和补偿方式选择权；（2）住宅、非住宅认定标准和面积认定标准；（3）计户规则；（4）住宅、非住宅类似房地产市场价格的评估基数；（5）各类补偿、补助、奖励的标准；（6）安置房的数量、地点、套型面积和结算基本价格，安置房购买标准；— 4 —（7）拟定的签约期限和提前搬迁奖励期限；（8）需要规定的其他内容。
市人民政府应当组织有关部门对拟定的征收补偿方案进行论证，并在政府网站和征收范围内公布，征求公众意见。
征求意见期限不得少于30日。
第十三条市人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况在政府网站和征收范围内及时公布。
因旧城区改建需征收房屋，半数以上被征收人认为征收补偿方案不符合房屋征收条例规定的，市政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。
第十四条征收项目社会稳定风险评估工作由房屋征收部门和征收项目所在地政府共同负责实施。
并形成房屋征收社会稳定风险评估报告，报市政府。
第十五条房屋征收补偿费用应当设立征收专户，建立健全征收补偿资金使用审批程序，做到征收补偿费用足额到位、专户存储、专款专用，保证房屋征收工作的顺利进行。
监察部门、审计部门应当对征收补偿费用使用情况进行监督和审计。
第十六条市人民政府应当以书面形式作出房屋征收决定并及时公告。
公告应当载明实施的项目名称、确切的征收范围、征收补偿方案、启征日期、现场接待地点和联系方式、监督举报电话和行政复议、行政诉讼权利等事项。
— 5 —征收涉及被征收人超过300户（含300户）以上的，应当经政府常务会议讨论决定。
房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。
第三章征收评估第十七条对从事征收房屋的房地产价格评估机构实行信用管理制度。
房屋征收部门应当根据房地产价格评估机构的资质等级、从业经历、评估技术水平、社会信誉等情况，每年度公布名录。
第十八条房地产价格评估机构由被征收人在房屋征收部门公布的名录中协商选定。
具体由房屋征收部门在征收范围内公布评估机构名录，公布后5日内在征收现场登记被征收人的选择意见，半数以上被征收人共同选择一家房地产价格评估机构的，视为协商选择成功，由房屋征收部门与其签订委托评估合同后进行评估作业。
如协商选定不成的，由房屋征收部门在公布的名录中选取3个具有相应资质的房地产价格评估机构，公开抽签确定。
房屋征收部门应当在抽签前5日内在征收范围内公告抽签时间和地点。
抽签过程与结果应当由公证机关现场公证。
房屋征收部门应当将受委托的房地产价格评估机构资质证书、营业执照、注册房地产估价师本人签名的资格证书在征收范围内现场公示。
第十九条同一征收范围内的房屋征收评估工作，原则上由— 6 —一家房地产评估机构承担。
如由两家或者两家以上房地产价格评估机构承担同一房屋征收评估项目的，应当就评估对象、评估时点、价值内涵、评估依据、评估原则、评估技术路线、评估方法、重要参数选取等进行沟通协商，执行统一标准。
第二十条被征收房屋价值根据评估对象和当地房地产市场状况，应当优先采用市场法。
不宜采用市场法的，可采用其他方法评估。
被征收房屋及其合法占用的土地使用权的价值应当一并评估。
被征收房屋室内装饰装修的价值和其他不动产的价值应当与被征收房屋主体的价值分别评估。
第二十一条房地产价格评估机构应当按照委托合同约定的时间和要求，到被征收房屋现场逐户进行实地查勘评估，核对评估对象状况，做好实地查勘记录，拍摄反映被征收房屋外观和内部状况的影像资料，并妥善保管。
被征收房屋实地查勘记录，应当由被征收人、房屋征收部门或者受委托的房屋征收实施单位有关人员和实地查勘的注册房地产估价师等共同签字认可。
因被征收人原因不能对被征收房屋进行入室实地查勘、拍摄影像资料或者被征收人不同意在实地查勘记录上签字的，应当由无利害关系的第三人见证，并在评估报告中作出说明。
—7 —第二十二条房地产价格评估机构应当向房屋征收部门提供分户的初步评估结果。
房屋征收部门应当将分户的初步评估结果向被征收人公示7日，公示期间应当安排负责房屋征收评估项目的注册房地产估价师进行现场说明解释。
对被征收人反映的确属错估和遗漏的部分，注册房地产估价师应当现场予以记录，并报房地产价格评估机构进行修改、完善。
房地产价格评估机构在分户初步评估结果公示期满并修正后，应当向房屋征收部门提供委托评估范围内被征收房屋的整体评估报告和分户评估报告。
房屋征收部门应当及时向被征收人转交分户评估报告。
第二十三条被征收房屋的整体评估报告和分户评估报告必须由负责房屋征收评估项目的两名或者两名以上注册房地产估价师签字，不得以印章代替签字，同时加盖房地产价格评估机构公章。
第二十四条被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，房地产价格评估机构应当作出解释说明。
被征收人或者房屋征收部门对评估价值有异议的，自收到评估报告之日起15日内，向房地产价格评估机构书面申请复核评估。
房地产价格评估机构自收到复核评估申请之日起5日内给予答复。
评估价值发生变化的，应当出具复核报告；评估价值没有发生变化的，应当书面告知复核申请人。
第二十五条被征收人或者房屋征收部门对房地产价格评—8 —估机构的复核结果有异议的，自收到复核结果之日起15日内，可以向市房地产评估专家委员会申请鉴定。
受理房屋征收评估鉴定后，房地产评估专家委员会应当组成鉴定组，处理房屋征收评估鉴定事宜，并出具书面鉴定意见。
第二十六条被征收房屋评估时点为房屋征收决定公告之日。
第四章征收补偿第二十七条对被征收人给予的补偿包括：（1）被征收房屋价值的补偿；（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
搬迁补偿费、临时安置补偿费、停产停业损失补偿等标准以及其他有关补助和奖励标准，由市人民政府另行制定后公布。
第二十八条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。
征收非公益事业房屋附属物的，不作产权调换；征收租赁房屋，被征收人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，房屋征收部门应当对被征收人实行产权调换；第二十九条被征收人选择产权调换房屋的，房屋征收部门应当提供产权调换房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差价。
—9 —第三十条因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，房屋征收部门应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
第三十一条私房按房屋所有权证计户，公房按公有住房租赁证计户，非住宅按工商营业执照计户。
被征收房屋的合法面积认定以产权证记载的建筑面积认定。
第三十二条被征收房屋分为住宅和非住宅两类，以房屋所有权证记载的设计用途或者建设工程规划许可证记载的功能认定。
房屋所有权证未记载的，以房屋档案记载的用途认定。
非住宅分为商业用房和非商业用房两类，以营业执照记载的经营范围和经营方式认定实际用途。
具体分类情况由房屋征收部门另行公布。
第三十三条住宅改作非住宅使用的，开业部位在房屋所有权证的合法建筑面积范围内，办理房屋性质变更手续，且办理土地使用权性质变更的，存在有效工商营业执照和税务登记证，可以按非住宅房屋认定。
非商业用房改作商业用房使用的，应当报请规划部门批准；涉及改变土地用途的，应当依法办理审批手续。
未经批准擅自改变的，仍按原用途认定。
