房产面积测算成果表

中华人民共和国房屋面积测量标准房屋面积测量标准1、商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。

商品房销售面积＝套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

2、套内建筑面积由以下三部分组成：(1)套(单元)内的使用面积；(2)套内墙体面积；(3)阳台建筑面积。

3、套内建筑面积各部分的计算原则如下：(1)套(单元)内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96—86)规定的方法计算。

其他建筑，按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。

(2)套内墙体面积商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。

商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

(3)阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。

(4)套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积＝套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积4、公用建筑面积由以下两部分组成：(1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积；(2)套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

5、公用建筑面积计算原则凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。

作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。

6、公用建筑面积分摊系数计算将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。

国标《房产测量标准》中华人民共和国国家标准《房产测量标准》根据中华人民共和国国家标准《房产测量标准》结合我市实际,制定本细那么。

第五章房产面积测算面积测算系指程度面积测算，房产面积测算包括房屋建筑面积、套内建筑面积、共有建筑面积、户室，权属单元，建筑面积等。

一、房产面积计算一、一般规定1、房屋的建筑面积系指房屋外墙,柱,勒脚以上各层的外围程度投影面积;包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等且具备有上盖、构造结实、层高 2.20m,含2.20m以下同以上的永久性建筑。

2、房屋的产权面积房屋产权面积系指产权人依法拥有所有权的房屋建筑面积。

房屋产权面积由房地产行政主管部门登记确权认定。

3、房屋的共有建筑面积房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

4、面积计算要求各类面积计算须独立进展两次,其较差在规定的限差内时取中数作为最后结果并校对签字。

二\成套房屋建筑面积规定1、套建筑面积套建筑面积=套内建筑面积+共有分摊建筑面积2、套内建筑面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积十套内阳台建筑面积3、套内使用面积1套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等面积的总和。

2套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

不包含在构造面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。

4内墙面装饰厚度计入使用面积。

4、套内墙体面积套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他支撑墙体所占的面积。

1套内空间的分隔墙墙体面积2套与套之间，套与共有建筑之间的分隔墙以及外墙，包括山墙，均为共有墙体按其墙体程度投影面积的一半计入套内墙体面积。

3套内墙体厚度不包括粉灰装饰厚度。

5、套内阳台建筑面积套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的程度投影面积计算。

1封闭阳台是指采用木质、金属质或塑钢和玻璃等材料对阳台完全封闭，作为永久性使用的阳台。

2封闭阳台的认定以房屋开工时的状态为准。

三、房屋建筑面积计算规定1、计算全部建筑面积的范围1永久性构造的单层房屋，按一层计算建筑面积，多层房屋按各层建筑面积的总和计算。

附件1公司自编号: 工程建筑面积测绘成果报告（房屋竣工建筑面积）项目名称：建设地址：建设单位：测绘单位：年月日作业声明一、受托方与委托方没有利害关系，也与有关当事人没有利害关系。

二、本竣工实测项目作业人员于对坐落于进行了实地测量，并由作业人员于形成本测绘成果报告书。

本测绘成果委托方于组织对本测绘成果进行验收，验收合格。

三、本次测绘成果建筑面积计算的标准采用《建筑工程建筑面积计算规范》，供房屋竣工规划核实使用。

四、本单位保证本测绘成果的真实性、准确性、完整性，对本测绘成果质量负责。

五、本房屋建筑面积测绘成果报告书加盖我单位测绘成果资料专用章后方可生效。

外业测量人：内业作业人：一级检查人：二级检查人：测绘机构（盖章）：目录1.项目及作业基本信息…………………………………………… *页1.1项目基本信息………………………………………………… *页1.2作业基本信息………………………………………………… *页1.3测绘房屋坐落分布图………………………………………… *页1.4建筑面积实测技术说明……………………………………… *页1.5房屋现场情况说明…………………………………………… *页1.6建筑物现状影像图…………………………………………… *页2.房屋竣工建筑面积测绘成果…………………………………… *页2.1房屋竣工建筑面积计算规则………………………………… *页2.2房屋竣工建筑面积汇总表…………………………………… *页2.3各楼号房屋竣工建筑面积统计表…………………………… *页2.4各楼号分层竣工建筑面积统计表…………………………… *页2.5房屋竣工建筑面积测绘图…………………………………… *页附件1、房屋竣工建筑面积和房屋产权面积差异对比表附件2：房屋建筑面积测绘成果报告（产权面积）附件3：《四川省测绘项目备案登记通知书》复印件附件4：测绘单位资质证书复印件附件5：作业人员、一、二级检查人员《测绘作业证》、《职业资格证书》复印件1. 项目及作业基本信息1.1项目基本信息1.2. 2本次报告作业人员、检查人员情况1.3测绘房屋坐落分布图1.5房屋现场情况说明1.6建筑物现状影像图2.房屋竣工建筑面积测绘成果2.1房屋竣工建筑面积计算规则1、建筑工程建筑面积计算规范（最新版）；2、《眉山市城市规划管理技术规定》（最新版）及相关补充规定和解释。

房屋建筑面积量测和计算说明一、本报告书的面积测算成果用于办理房屋预售。

二、建筑面积测绘和计算依据1.《房产测量规范》（GB/T 17986.1 -- 2000）2.建住房[2002]74号文3.《重庆市房屋面积测算实施细则》三、此份资料使用的长度单位为米，面积单位为平方米。

1．外业量距采用经检验合格的钢卷尺量测，读数取位至0.01米；2．内业采用由重庆市房屋勘测院和重庆大学单位开发的数字化房产综合处理系统软件进行计算和绘图，面积计算结果取位至0.01平方米，分摊系数保留至小数点后四位。

四、需要特殊说明的问题1．量测工具经重庆市技术监督局计量授权机构重庆市测绘仪器计量检定站检定。

五、此份资料共页，包括：房屋建筑面积测绘和计算说明 1 页；房屋建筑面积总表 1 页；公用建筑面积分层汇总表 1 页；房屋建筑面积分层汇总表 1 页；房屋建筑面积分户汇总表 1 页；房屋建筑面积分层平面图 1 页；房屋建筑面积分户平面图 3 页；六、其它说明七、各负责人签名和公章：测绘计算：年月日部门检查：年月日检查：年月日所检查：年月日房屋建筑面积量测和计算说明一、本报告书的面积测算成果用于房屋权属登记。

二、建筑面积测绘和计算依据a)《房产测量规范》（GB/T 17986.1 -- 2000）b)建住房[2002]74号文c)《重庆市房屋面积测算实施细则》三、此份资料使用的长度单位为米，面积单位为平方米。

1．外业量距采用经检验合格的钢卷尺量测，读数取位至0.01米；2．内业采用由重庆市房屋勘测院和重庆大学单位开发的数字化房产综合处理系统软件进行计算和绘图，面积计算结果取位至0.01平方米，分摊系数保留至小数点后四位。

四、需要特殊说明的问题1．量测工具经重庆市技术监督局计量授权机构重庆市测绘仪器计量检定站检定。

五、此份资料共页，包括：房屋建筑面积测绘和计算说明 1 页；房屋建筑面积总表 1 页；公用建筑面积分层汇总表 1 页；房屋建筑面积分层汇总表 1 页；房屋建筑面积分户汇总表 1 页；房屋建筑面积分层平面图 1 页；；六、其它说明七、各负责人签名和公章：测绘计算：年月日部门检查：年月日检查人：年月日所检查：年月日房屋建筑面积量测和计算说明（变更）一、本报告书的面积测算成果用于房屋权属登记。

附件1 公司自编号:工程建筑面积测绘成果报告（房屋竣工建筑面积）项目名称：建设地址：建设单位：测绘单位：年月日作业声明一、受托方与委托方没有利害关系，也与有关当事人没有利害关系。

二、本竣工实测项目作业人员于对坐落于进行了实地测量，并由作业人员于形成本测绘成果报告书。

本测绘成果委托方于组织对本测绘成果进行验收，验收合格。

三、本次测绘成果建筑面积计算的标准采用《建筑工程建筑面积计算规范》，供房屋竣工规划核实使用。

四、本单位保证本测绘成果的真实性、准确性、完整性，对本测绘成果质量负责。

五、本房屋建筑面积测绘成果报告书加盖我单位测绘成果资料专用章后方可生效。

外业测量人：内业作业人：一级检查人：二级检查人：测绘机构（盖章）：目录1.项目及作业基本信息…………………………………………… *页1.1项目基本信息………………………………………………… *页1.2作业基本信息………………………………………………… *页1.3测绘房屋坐落分布图………………………………………… *页1.4建筑面积实测技术说明……………………………………… *页1.5房屋现场情况说明…………………………………………… *页1.6建筑物现状影像图…………………………………………… *页2.房屋竣工建筑面积测绘成果…………………………………… *页2.1房屋竣工建筑面积计算规则………………………………… *页2.2房屋竣工建筑面积汇总表…………………………………… *页2.3各楼号房屋竣工建筑面积统计表…………………………… *页2.4各楼号分层竣工建筑面积统计表…………………………… *页2.5房屋竣工建筑面积测绘图…………………………………… *页附件1、房屋竣工建筑面积和房屋产权面积差异对比表附件2：房屋建筑面积测绘成果报告（产权面积）附件3：《四川省测绘项目备案登记通知书》复印件附件4：测绘单位资质证书复印件附件5：作业人员、一、二级检查人员《测绘作业证》、《职业资格证书》复印件1. 项目及作业基本信息1.1项目基本信息1.2作业基本信息1.2.1测绘单位基本情况1.2. 2本次报告作业人员、检查人员情况1.3测绘房屋坐落分布图1.4房屋竣工建筑面积实测技术说明1.5房屋现场情况说明1.6建筑物现状影像图2.房屋竣工建筑面积测绘成果2.1房屋竣工建筑面积计算规则1、建筑工程建筑面积计算规范（最新版）；2、《眉山市城市规划管理技术规定》（最新版）及相关补充规定和解释。

房屋建筑面积测绘成果书编号:项目名称：委托方：测绘单位：（盖章）测绘日期：目录测绘依据 (3)测绘责任人 (4)房屋建筑面积测绘报告 (5)房屋建筑面积测绘成果 (7)一、说明 (7)二、房屋建筑面积汇总表 (8)(一)幢(组团)建筑面积汇总表 (8)(二)各功能区面积汇总表 (9)(三)分层面积汇总表 (10)(四)共有建筑面积汇总表 (11)(五)幢各层各类建筑面积汇总表 (12)三、房屋分户（套）面积明细表 (13)四、房屋建筑面积计算表 (14)五、房产平面图 (15)(一)房产分幅图（分丘图）或房屋座落分布图 (15)(二)房屋分层平面图 (16)(三)房屋分层分户平面图 (17)六、人防地下室测绘要求 (18)附件1.房屋建筑面积测绘合同2.房屋建设有关资料(建设工程规划许可证、土地红线、规划红线、建设用地批准书等有关建房证件、附图（复印件）)3.建筑施工变更联系单等封底 (19)备注 (19)测绘依据本房屋建筑面积测绘成果系依据国家规范和省的有关规定完成。

一、执行标准(一)中华人民共和国国家标准《房产测量规范》GB/T17986.1-2000；(二)中华人民共和国国家标准《房产图图式》GB/T 17986.2-2000；(一)《浙江省房屋建筑面积测算实施细则(试行)》；(二)由设区市以上房地产行政主管部门依据上述标准制定的有关规定。

二、其他与本宗房屋相关的、有效的规划、城建、房地产主管部门批文或约定。

测绘责任人一、房产测绘单位为级测绘资质持证单位，具有独立法人资格。

测绘资质证书编号为：测资字。

地址：电话：三、为保证出具的测绘成果的客观性，本单位声明如下：(一) 与委托方和当事人没有利害关系或偏见。

(二)不对委托方提供的资料的准确性与合法性负责。

(三)本测绘机构对本测绘成果报告书的成果承担质量责任。

法定代表人（签字）：年月日（单位资质签章）房屋建筑面积测绘报告一、房屋座落：二、项目名称：三、测绘目的：四、测绘精度：五、测量方法：六、测绘仪器、设备及软件：1.手持式测距仪，号码：；检定日期：年月日。

关于规范房产测绘成果有关内容填写及变更的通知（京建权〔2006〕各区县建委、房管局、市房屋权属登记中事务中心、各房产测绘单位：为保证北京市房地产交易权属系统的正常运行，保证房屋物理数据的一致性及准确性，现将规范房产测绘成果中坐落等内容的填写及变更规定如下：••••一、进行期房房屋测绘（以下简称预测）和现房房屋测绘（以下简称实测）时应至少按一个建筑楼幢（指独立的,具有相同共有共用部位且地下基础与地上建筑为一个结构整体的,幢与幢之间以通道或公共空间相连的除外）单位进行测量，并出具《房屋测绘技术报告书》。

••••测绘单位出具的《房屋测绘技术报告书》须保证分摊原则一致，并按下列规定填写有关内容：••••（一）房屋建筑面积总表（表一）中坐落、楼号（幢号）的填写规定••••1.预测••••项目名称根据地名办批复或规划许可证进行填写；坐落应与国有土地使用证一致；楼号（幢号）应与建设工程规划许可证一致，如建设工程规划许可证没有详细楼号，可由测绘单位参照《房产测量规范》中关于幢号的编立规定编制楼号（幢号）。

•••••2.实测••••房屋实测时坐落、楼号（幢号）应与公安部门批准一致，公安部门未批准楼号（幢号）的，楼号（幢号）参照《房产测量规范》中关于幢号编立的规定编制楼号（幢号）。

项目名称根据地名办批复进行填写。

••••坐落在两个以上街道或有两个以上门牌号时，应全部填写。

••••已取得预售许可证的商品房项目，在实测时应在《房屋测绘技术报告书》房屋建筑面积总表（表一）备注中记录原预测报告中的坐落、楼号和项目名称等信息。

••••（二）部位及房号的填写规定：••••实、预测《房屋测绘技术报告书》中部位及房号应根据开发企业提供的房间号码编排表进行填写，以“层”为单位进行测量按销售楼层(实际楼层）的形式进行填写••••二、已备案的房屋预测成果变更规定••••（一）可以变更的情形⒈经规划部门批准同意，调整面积、楼层层数及住宅户型的；⒉因测绘单位计算或填写失误，重新修改数据的；••••3.在分摊原则不变且不影响本楼栋内其他部位分摊面积的前提下，同一楼层商业、办公单元进行拆分或合并的；⒋预购人、抵押权人和限制机关已同意修改其预售、抵押或被限制房屋进行拆分、合并的；⒌经辖区公安机关批准，变更坐落、楼号的；⒍该楼幢内预购人同意房号、楼层变更，并签订补充协议变更房号、楼层的。

房屋面积测量标准及国家质量技术监督局发布的中华人民共和国国家标准GB/T17986-2000房屋面积测量标准1、商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。

商品房销售面积＝套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

2、套内建筑面积由以下三部分组成：(1)套(单元)内的使用面积；(2)套内墙体面积；(3)阳台建筑面积。

3、套内建筑面积各部分的计算原则如下：(1)套(单元)内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96—86)规定的方法计算。

其他建筑，按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。

(2)套内墙体面积商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。

商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

(3)阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。

(4)套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积＝套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积4、公用建筑面积由以下两部分组成：(1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积；(2)套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

5、公用建筑面积计算原则凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。

作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。

6、公用建筑面积分摊系数计算将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。

不动产测量报告项目名称：项目负责人（签字）：技术负责人（签字）：测量单位（盖章）：年月日目录一、概述二、测量技术依据三、控制测量四、界址测量五、其它要素测量六、图件的测制七、房屋面积测算八、质量评价九、成果清单一、概述1. 任务来源2. 不动产简况3. 测量内容4. 测量工具二、测量技术依据1.《地籍调查规程》（TD/T 1001）2.《房产测量规范》（GB/T 17986.1）……三、控制测量1. 控制点坐标来源、坐标系统和高程系统2. 控制检查3. 控制测量四、界址测量1. 界址设置2. 界址测量五、其他要素测量1. 地物测量2. 地貌测量3. 其它测量六、图件编制1. 宗地图编制2. 房产分户图编制七、宗地面积测算八、房屋面积测算九、质量评价十、成果目录1. 控制点检查表2. 界址点检查表3. 界址点成果表4. 房屋面积测算表5. 宗地图、房产分户图等6. 现场照片等影像成果不动产测量报告编写要求本次不动产测量报告主要反映新龙县城区不动产测量的技术标准执行情况、技术方法、程序、成果质量和主要问题的处理等情况，以项目为单位进行编写。

不动产测绘技术报告是长期保存的重要技术档案，编写要求如下：一、基本要求（一）不动产测量报告技术报告由承担生产任务的项目负责人编写。

单位的技术负责人或法定代表人对报告的客观性、完整性等进行审核并签字，并对编写质量负责。

（二）内容要真实、完整。

文字要简明扼要，公式、数据和图表应准确，名词、术语、符号、代号和计量单位等应与有关法规、标准一致。

（三）报告体例中的一级标题不能省略。

根据具体的测量内容，如果二级标题所指的内容没有做，则填写“无”。

（四）报告中的内容可以增加和细化，但不能减少。

二、内容说明（一）概述1.任务来源。

主要阐述委托任务的单位、时间、请求测量的文件等。

2.不动产简况。

主要阐述不动产的位置、权属性质和类型、权属的历史及其沿革、原有调查测量登记等情况3.测量内容。