房屋建筑面积量测和计算说明

宅建筑面积的测算方式因楼层、结构等的不同而不同：(l)单层住宅建筑物，不论高度如何，均按一层计算，建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算；单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积；(2)两层以上的住宅建筑物，建筑面积按各层建筑面积的总和计算，底层建筑面积按方法(l)计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算，因此建筑面积对多层和高层住宅来说，又叫“建筑展开面积”；(3)地下室、半地下室及相当出入口的建筑面积，按其上口的外墙外围水平面积计算(但不包括采光井、防潮层及保护墙等)；(4)多层和高层住宅内的楼梯间、电梯井、垃圾道、通风道等均按建筑物自然层数计入总建筑面积；高层建筑物内的技术层(供放置管道设备和修理养护)如层高超过2．2米应100％计算建筑面积；(5)突出墙外的门斗、有顶盖和柱子的走廊、檐廓和雨篷，如上海、天津、广州等城市一带的“骑楼”，北京四合院内的抄手廓等，应按柱子的外边线水平面积计算面积；没有柱子、走廊、雨篷的，按其投影面积的50％计算建筑面积；(6)多层或高层住宅建筑中，突出于房顶围护结构的楼梯间、水泵机房和水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积；(7)封闭式阳台，按其水平投影面积的50％计算建筑面积；(8)室外楼梯无论是作为主要通道，还是供疏散之用，均应按每层的投影面积计算建筑面积。

住宅建筑中不计算建筑面积的范围是：(l)突出墙面的构件配件和艺术装饰，如柱子、墙垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等；(2)供检验、消防的室外爬梯；(3)层高低于2．2米的技术层；(4)独立、不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物商品房应分摊的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

2、套(单元)与公共建筑空间之涞姆指羟揭约巴馇?包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

房屋的建筑面积怎么计算完整版房屋的建筑面积是指建筑物在水平方向上的总面积，包括室内使用的面积和一些特定情况下的公共区域，如走廊、门厅、电梯间等。

计算房屋建筑面积通常涉及到几个关键的步骤，包括测量房屋外墙尺寸、计算各个房间面积、总结各个房间面积并考虑特殊情况的调整，下面将对这个过程进行详细说明。

第一步：测量外墙尺寸首先，需要准确地测量房屋外墙的尺寸，包括长度和宽度。

最简单的方法是使用测量工具，如卷尺或测距仪，测量每个墙面的长度，然后将得到的尺寸相加，计算出总长度。

第二步：计算各个房间的面积在计算建筑面积时，需要测量每个房间的长度和宽度，并计算出其面积。

通常可以使用相同的测量工具来测量每个房间的尺寸。

在测量长度和宽度时，应尽量使测量结果精确，可以测量多个方向的长度和宽度，然后取平均值。

计算房间面积的公式为：面积=长度×宽度。

第三步：总结各个房间的面积在获得每个房间的面积后，将它们相加以得出整个房屋的总建筑面积。

可以使用计算器辅助计算，确保计算过程准确无误。

第四步：考虑特殊情况的调整在计算建筑面积时，还需要考虑一些特殊情况的调整，如有斜顶的情况、梁柱占据的空间、不规则形状的房间等。

对于有斜顶的情况，可以将房间的长度和宽度测量到斜顶的最低点，然后根据实际情况进行适当的调整。

对于梁柱占据的空间，可以将其从房间的面积中减去。

对于不规则形状的房间，可以将其划分为多个矩形或其他形状的子区域，然后计算每个子区域的面积并加总得到最终结果。

在计算建筑面积时1.确保测量工具的准确性和精度，使用质量可靠的测量工具。

2.尽量测量多个方向的长度和宽度，取平均值以提高准确性。

3.对于不规则形状的房间或有特殊结构的房屋部分，采用适当的拆分和调整方法。

4.在计算过程中，注意单位的一致性，如确保所有尺寸都采用相同的单位（如米或英尺）。

总结起来，计算房屋建筑面积是一个相对复杂的过程，需要仔细测量和计算各个部分的尺寸，并注意特殊情况的调整。

房屋建筑面积测绘报告报告主要内容如下：一、引言二、测绘方法本次测绘采用了直接法和间接法相结合的测量方法。

直接法主要是对各层建筑的外墙线进行测绘，通过对墙体长度和高度的测量，计算出墙体面积。

间接法主要是对建筑平面进行测绘，通过对建筑平面各个房间的尺寸进行测量，计算出各个房间的面积。

三、测绘结果根据测绘所得数据，我们计算出该房屋的建筑面积为1500平方米。

具体测绘结果如下：1.建筑1：一层建筑面积为500平方米，二层建筑面积为400平方米。

2.建筑2：一层建筑面积为200平方米，二层建筑面积为300平方米。

3.建筑3：一层建筑面积为100平方米，二层建筑面积为100平方米。

总计建筑面积为500+400+200+300+100+100=1500平方米。

四、测绘分析根据测绘结果，该房屋的建筑面积为1500平方米。

通过对测绘数据的分析，我们发现建筑1和建筑2的一层面积相对较大，可能是因为该房屋主要功能分布在一楼。

另外，建筑3的一层和二层面积基本相等，可能是因为该房屋没有明显的功能分区。

五、存在问题和建议在本次测绘过程中，我们发现了一些问题和需要改进的地方：1.建筑1和建筑2的面积测量过程中存在一些误差，可能是由于尺寸测量不准确导致的。

建议在测量过程中使用更加精确的测量工具，以提高测绘的准确性。

2.建筑平面的测绘可以采用数字化测绘方法，提高测绘的效率和精度。

六、结论根据本次测绘，该房屋的建筑面积为1500平方米。

通过对测绘结果的分析，我们对该房屋的功能分区和面积分布有了初步了解。

在测绘过程中存在一些问题和需要改进的地方，建议今后在测绘工作中加强尺寸测量的准确性，并采用数字化测绘方法提高测绘效率。

建筑面积计算规则一般规定1.房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。

2.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

3.房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。

4.房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0.00m以上计算。

假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

5.房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。

地下层次以负数表示。

6.房屋结构（如墙、柱）占用的面积，包括地下室所占用的面积，但不包括天井、墙外阳台、客观存在外[1]楼梯等占用的面积。

计算全部建筑面积的范围1.永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。

单层房屋内如带有部分楼层者，符合规则一般规定的亦应计算建筑面积。

2.多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。

3.房屋内的技术层（管道层、附层、夹层等）层高在2.20 米以上的按其墙外围水平面积计算。

4.穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅均按一层计算建筑面积。

门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20 米以上的，按其水平投影面积计算建筑面积。

5.楼梯、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。

6.属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各楼层外围水平投影面积计算。

7.房屋屋面上属永久性建筑，层高在2.20 米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房按外围水平面积计算。

8.原始设计斜面结构屋顶下加以利用的空间，高度在2.20 米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。

9.挑楼、全封闭的阳台接外围水平投影面积计算。

10.与房屋相连的有柱走廊、两房屋间有上盖和柱的走廊，均按柱外围水平面积计算。

11.房屋间永久性的、封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。

建筑面积计算方法建筑面积是指建筑物在地面上所占的水平投影面积，是衡量建筑物大小和使用功能的重要指标。

在建筑设计、施工和房地产交易中，建筑面积的准确计算至关重要。

本文将介绍建筑面积的计算方法，以便读者更好地理解和运用。

首先，建筑面积的计算需要考虑建筑物的各个部分，包括建筑的地面面积、楼板面积、墙面面积和屋顶面积等。

在实际计算中，可以采用以下方法：1. 地面面积的计算，地面面积是建筑物在地面上的投影面积，通常可以通过测量建筑物外墙的外围尺寸来计算。

如果建筑物的外形为规则形状，如矩形或正方形，可以直接通过长度和宽度相乘来得到地面面积。

如果建筑物的外形为不规则形状，可以采用测量法或绘图法来计算地面面积。

2. 楼板面积的计算，楼板面积是建筑物各层之间的水平投影面积之和。

通常可以通过测量每层楼板的外围尺寸来计算，然后将各层楼板面积相加得到总楼板面积。

3. 墙面面积的计算，墙面面积是建筑物外墙的投影面积，可以通过测量外墙的高度和长度来计算。

如果建筑物的外墙为不规则形状，可以采用分块测量法或绘图法来计算墙面面积。

4. 屋顶面积的计算，屋顶面积是建筑物顶部的投影面积，可以通过测量屋顶的外围尺寸来计算。

如果建筑物的屋顶为不规则形状，可以采用测量法或绘图法来计算屋顶面积。

需要注意的是，在实际计算中，还需要考虑建筑物的凸窗、凹窗、阳台等突出部分的面积，以及建筑物内部的墙体、柱子等构件的面积，这些部分也需要纳入建筑面积的计算范围。

总之，建筑面积的计算是一个复杂的过程，需要综合考虑建筑物的各个部分，并采用适当的测量方法和计算公式。

只有在准确理解和掌握建筑面积的计算方法后，才能更好地进行建筑设计、施工和管理工作。

希望本文所介绍的建筑面积计算方法能对读者有所帮助。

结语，建筑面积的准确计算对于建筑行业来说至关重要，它不仅涉及到建筑设计和施工过程中的各项工作，也直接关系到房地产交易和土地利用的合理性。

因此，我们必须认真对待建筑面积的计算工作，不断提高自身的计算能力和专业水平，为建筑行业的发展贡献自己的力量。

房屋建筑面积测算的规定《房产测量规范》( GB/T 17986-2000 )房屋建筑面积测算的规定《房产测量规范》( GB/T 17986-2000 )(摘要)一、计算全部建筑面积的范围1、永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。

2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在 2.20 m以上部位计算建筑面积。

3、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。

门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m 以上的，按其水平投影面积计算。

4、楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道等均按房屋自然层计算面积。

5、房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m 以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。

6、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。

7、属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。

8、与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。

9、房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。

10、地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m 以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。

11、有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。

12、玻璃幕墙等作为外墙的，按其外围水平面积计算。

13、属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。

14、依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m 以上部位的外围水平面积计算。

15、有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。

二、计算一半建筑面积的范围1、与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积一半计算。

2、独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积一半计算。

GBT50353-房屋面积测算规范
简介
GBT50353-房屋面积测算规范是国家标准，用于规范房屋面积的测算方法和计算公式。

本规范适用于各类房屋的面积测算，包括住宅、商业建筑、工业建筑等。

测算方法
根据GBT50353规范，房屋面积的测算应遵循以下方法：
1. 建筑物外形法：通过测量建筑物外墙的轮廓线，计算建筑物的总面积。

2. 分层法：按照建筑物各层的平面图，计算每层的面积，并求和得到总面积。

3. 分单元法：按照建筑物的单元（如住宅楼的每个单元）进行测算，然后求和得到总面积。

计算公式
GBT50353规范中提供了以下计算公式：
1. 建筑物外形法计算公式：
- 建筑物总面积= ∑(各个外墙面积)
- 外墙面积 = (外墙长度 + 外墙高度) × 0.5
2. 分层法计算公式：
- 建筑物总面积= ∑(各层面积)
- 各层面积 = (层平面图的长 + 层平面图的宽) × 0.5
3. 分单元法计算公式：
- 建筑物总面积= ∑(各单元面积)
- 各单元面积 = (单元平面图的长 + 单元平面图的宽) × 0.5
注意事项
在进行房屋面积测算时，应注意以下事项：
1. 测量时应精确到小数点后一位。

2. 测量过程中要避免遮挡物对测算结果的影响。

3. 测算过程中应考虑建筑物的内墙、柱子等减面积部分。

以上是GBT50353-房屋面积测算规范的简要介绍。

详细内容请参考国家标准文件。

建房中的房屋面积计算一、引言房屋面积计算在建房过程中扮演着至关重要的角色。

无论是房屋设计、装修预算还是房产交易，准确计算房屋面积都是不可或缺的一环。

本文将介绍建房中常见的房屋面积计算方法，以确保房屋面积的准确性。

二、建筑面积计算建筑面积是指建筑物外墙的围合面积，包括各个楼层的所有房间、阳台、走廊等空间。

建筑面积通常是房屋交易和建筑设计中使用的主要指标。

根据建筑面积计算的需求不同，常见的计算方法有两种：1. 传统法传统的建筑面积计算方法是根据房间的室内尺寸计算的。

首先，测量房间的长、宽，然后将每个房间的长乘以宽，累加得到所有房间的面积总和。

注意，在计算过程中需要排除墙体、柱子、梁等构造物的面积。

2. 建筑平面法建筑平面法是通过建筑平面图进行计算的。

首先，将建筑平面图上的每个房间轮廓用直线准确标示出来，然后测量每个线段的长度，并计算各个房间的多边形面积，再将所有房间的面积总和即为建筑面积。

需要注意的是，传统法和建筑平面法都是基于房间的实际尺寸进行计算，而不考虑墙体的厚度。

三、套内建筑面积计算套内建筑面积是指建筑物内部实际可以使用的面积，也被称为净面积。

套内建筑面积计算常用于住宅交易，是购房者最为关注的指标之一。

套内建筑面积的计算方法如下：1. 传统法传统的套内建筑面积计算方法是在建筑面积的基础上减去墙体、柱子、梁等结构物的面积，以得到净面积。

具体的计算方法与建筑面积的传统计算方法相同。

2. 清单法清单法是通过编制建筑清单来计算套内建筑面积的方法。

根据建筑清单，将房屋内的每个功能空间，如客厅、卧室、厨房等进行分项计算，再将各个功能空间的面积总和即为套内建筑面积。

四、使用面积计算使用面积是指建筑物内实际可以使用的面积，包括所有室内房间、阳台、走廊以及公共设施等。

使用面积一般用于物业管理和房产交易中。

使用面积的计算方法与套内建筑面积的计算方法相似，可以采用传统法或清单法进行计算。

不同的是，在计算使用面积时需要考虑公共设施和共同使用的空间。

房产测绘建筑面积计算规则集团档案编码：[YTTR-YTPT28-YTNTL98-UYTYNN08]建筑面积计算规则一般规定1.房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）以上各层的外围水平投影面积，包括、挑廊、、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高米（含米，下同）以上的永久性建筑。

2.系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

3.系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。

4.房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±以上计算。

假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的、水箱间不计层数。

5.房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。

地下层次以负数表示。

6.房屋结构（如墙、柱）占用的面积，包括地下室所占用的面积，但不包括天井、墙外阳台、客观存在外[1]楼梯等占用的面积。

计算全部建筑面积的范围1.永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。

单层房屋内如带有部分楼层者，符合规则一般规定的亦应计算建筑面积。

2.多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。

3.房屋内的技术层（管道层、附层、夹层等）层高在米以上的按其墙外围水平面积计算。

4.穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅均按一层计算建筑面积。

门厅、大厅内的回廊部分，层高在米以上的，按其水平投影面积计算建筑面积。

5.楼梯、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。

6.属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各楼层外围水平投影面积计算。

7.房屋屋面上属永久性建筑，层高在米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房按外围水平面积计算。

8.原始设计斜面结构屋顶下加以利用的空间，高度在米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。

9.挑楼、全封闭的阳台接外围水平投影面积计算。

10.与房屋相连的有柱走廊、两房屋间有上盖和柱的走廊，均按柱外围水平面积计算。

11.房屋间永久性的、封闭的，按外围水平投影面积计算。

建筑面积计算规则（最新)建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之一。

一、房屋建筑的主体部分1、单层建筑物单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。

单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。

勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分（图1）；高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。

图1 勒脚单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。

层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。

围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。

2、多层建筑物多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算。

首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。

层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。

这里我将这种算法简称为“层高界限计算法”。

层高是指上下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间的垂直距离；其中，最上一层的层高是其楼面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。

3、单（多）层建筑物的坡屋顶内空间单（多）层建筑物的坡屋顶内空间，当设计加以利用时，其净高超过2.1m的部位应计算全面积；净高在1.2m至2.1m的部位应计算1/2面积；净高不足1.2m的部位不应计算面积。

设计不利用时不应计算面积。

这里我将这种算法简称为“净高界限计算法”。

净高是指楼面或地面至上部楼板（屋面板）底或吊顶底面之间的垂直距离。

如图2：第（1）部分净高＜1.2m，不计算面积；第（2）、（4）部分1.2m≤净高≤2.1m，计算1/2面积；第（3）部分净高＞2.1m，应全部计算面积。

如何进行房屋测量与建筑面积计算房屋测量与建筑面积计算是建筑行业中一项重要的技术活动。

它涉及到对房屋各个部分的尺寸进行测量，并准确计算出房屋的建筑面积。

准确的测量和面积计算对于建筑设计、施工和资产评估等方面都具有重要意义。

下面将从测量工具、测量方法和面积计算几个方面进行论述。

首先，进行房屋测量和建筑面积计算需要使用一些专业的测量工具。

其中最常用的工具是测量尺、水平仪和激光测距仪。

测量尺是用来测量线段和距离的工具，而水平仪可以帮助确定水平与垂直的方向。

激光测距仪是一种先进的测量工具，可以通过测量反射激光的时间来确定物体与仪器之间的距离。

这些工具的使用需要有一定的技巧和经验，同时还需要注意保养并进行定期校准，以确保测量结果的准确性。

其次，进行房屋测量和建筑面积计算需要采用合适的方法和技巧。

首先需要确定测量的范围和精度要求，以便选择合适的方法。

对于房屋的外部尺寸测量，可以使用全站仪等先进的测量设备，通过测量多个控制点的坐标来计算出房屋的外围尺寸。

对于房屋内部尺寸的测量，可以使用手持测量工具，如测量尺和水平仪，根据墙壁、门窗等关键点进行测量。

另外，一些特殊场合下的测量需要采用特殊的方法和技巧。

例如，在有高差或者复杂形状的房屋中，可以使用水准仪和激光测距仪等辅助工具进行测量。

在进行大面积场地的面积计算时，可以通过分块测量和计算的方法来提高工作效率。

此外，还可以使用三角测量法、正弦定理或割接法等数学方法来解决一些特殊的测量问题。

在进行房屋面积的计算时，需要根据实际情况选择合适的计算方法。

一般来说，房屋的建筑面积包括室内使用面积和建筑外墙面积。

室内使用面积是指房屋内部可供使用的实际面积，一般不包括墙体、柱子和梁等结构元素的占用面积。

建筑外墙面积是指房屋外部各面墙体的投影面积。

计算建筑面积时需要注意减去门窗洞口的面积，并根据实际情况确定是否包括阳台、走廊和屋顶等非封闭空间。

最后，进行房屋测量和建筑面积计算需要注意一些常见问题和误区。

（原创实用版3篇）编制人员:_______________审核人员:_______________审批人员:_______________编制单位:_______________编制时间:____年___月___日序言下面是本店铺为大家精心编写的3篇《建筑面积的计算范围和方法》，供大家借鉴与参考。

下载后，可根据实际需要进行调整和使用，希望能够帮助到大家，谢射!（3篇）《建筑面积的计算范围和方法》篇1建筑面积是指建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积，计算方法是：建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积。

1. 有效面积：是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

2. 结构面积：是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。

3. 使用面积：是指建筑物各层平面中为生产或生活活动所需而使用的净面积的总和，如居住建筑的使用面积为住宅套内净面积之和。

4. 辅助面积：是指建筑物各层平面中为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，如居住建筑的辅助面积为住宅套内使用面积之和。

5. 建筑物的建筑面积通过实测获得后，可以与建筑物的设计图纸中的面积尺寸进行比较，从而检查设计尺寸与实测尺寸是否一致，特别是检查墙、柱等结构尺寸与设计是否一致。

《建筑面积的计算范围和方法》篇2建筑面积是指建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积，计算方法是：建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积。

1. 有效面积：是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

2. 结构面积：是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。

3. 使用面积：是指建筑物各层平面中为生产或生活活动所需的净面积的总和。

4. 辅助面积：是指建筑物各层平面中为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和。

《建筑面积的计算范围和方法》篇3建筑面积是房地产评估中最重要的指标之一。

计算建筑面积，首先应该明确计算的范围：1. 单层建筑物的建筑面积计算，按照建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算，多层建筑物的建筑面积计算，按各层建筑面积之和计算。

建筑工程计量与计价建筑面积计算规则建筑面积计算规则主要包括以下几个方面：1.界定面积范围：建筑面积计算的首要任务是界定面积的范围，确定计量的对象。

一般来说，建筑面积计算包括占地面积、建筑总面积和使用面积等。

占地面积是指建筑物所占据的地面面积；建筑总面积是指建筑物所有楼层的地板面积之和；使用面积是指建筑物内各功能区域的净面积。

2.量测建筑面积：对于建筑物的净面积，需要进行准确的量测。

在量测建筑面积时，需要使用测量工具，如测量尺、测量仪器等，根据实地测量结果进行记录和计算。

3.计算建筑面积：根据建筑面积计算规则进行面积计算，一般采用建筑面积计算公式进行计算。

建筑面积计算公式包括直接测量和间接测量两种方法。

直接测量是指通过实地测量获得面积数据，如通过量尺量测建筑物的长度、宽度等，然后计算建筑面积。

间接测量是指通过一些参数间接推算建筑物的面积，如基于建筑物的结构体系和设计参数，通过计算推算出建筑面积。

建筑面积计算的准确性对于工程计量与计价的精确性和合理性具有重要意义。

建筑面积计算的正确与否直接关系到工程造价的核算、支付进度的确定以及合同变更的处理等。

因此，在进行建筑面积计算时，需要严格按照规范进行，实地测量要准确可靠，在计算时要采用正确的公式和方法，确保建筑面积的计算结果真实可信。

此外，建筑面积计算还需要与建筑结构、功能布局、设计要求等相结合，更好地满足工程的实际需要。

建筑工程计量与计价是一个综合性的工作，建筑面积计算只是其中的一个环节。

只有在全面考虑各项因素的前提下，才能确保建筑工程计量与计价的准确性和合理性，为工程的顺利进行提供有力的支持。

一、一般规定1.房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高2.20 米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。

2.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

3.房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。

4.房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0米以上计算。

假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

5.房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。

地下层次以负数表示。

二、计算全部建筑面积的范围1.永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。

单层房屋内如带有部分楼层者，符合规则一般规定的亦应计算建筑面积。

2.多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。

3.房屋内的技术层（管道层、附层、夹层等）层高在2.20 米以上的按其墙外围水平面积计算。

4.穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅均按一层计算建筑面积。

门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20 米以上的，按其水平投影面积计算建筑面积。

5.楼梯、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。

6.属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各楼层外围水平投影面积计算。

7.房屋天面上属永久性建筑，层高在2.20 米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房按外围水平面积计算。

8.原始设计斜面结构屋顶下加以利用的空间，高度在2.20 米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。

9.挑楼、全封闭的阳台接外围水平投影面积计算。

10.与房屋相连的有柱走廊、两房屋间有上盖和柱的走廊，均按柱外围水平面积计算。

11.房屋间永久性的、封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。

12.层高在2.20 米以上的地下层（地下室、半地下室、地下车库、地下商场等）及其相应出入口，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平面积计算。

建筑面积计‎算规则一般规定1.房屋建筑面‎积计算按房‎屋外墙（柱）勒脚以上各层的‎外围水平投‎影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等‎，且具备有上‎盖，结构牢固，层高2.20米（含2.20 米，下同）以上的永久‎性建筑。

2.房屋共有建‎筑面积系指各产权‎人共同占有‎或共同使用‎的建筑面积‎。

3.房屋使用面‎积系指房屋户‎内全部可供‎使用的空间‎面积，按房屋的内‎墙面水平面‎积计算。

4.房屋层数是‎指房屋的自‎然层数，一般按室内‎地坪±0.00m以上‎计算。

假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼‎，以及突出屋‎面的楼梯间、水箱间不计‎层数。

5.房屋所在层‎次是指本权‎属单元的房‎屋在该幢楼‎房中的第几‎层。

地下层次以‎负数表示。

6.房屋结构（如墙、柱）占用的面积‎，包括地下室‎所占用的面‎积，但不包括天‎井、墙外阳台、客观存在外‎[1]楼梯等占用‎的面积。

计算全部建‎筑面积的范‎围1.永久性结构‎的单层房屋‎按一层计算‎建筑面积。

单层房屋内‎如带有部分‎楼层者，符合规则一‎般规定的亦‎应计算建筑‎面积。

2.多层和高层‎房屋按各层‎建筑面积的‎总和计算。

3.房屋内的技‎术层（管道层、附层、夹层等）层高在2.20 米以上的按‎其墙外围水‎平面积计算‎。

4.穿过房屋的‎通道，房屋内的门‎厅、大厅均按一‎层计算建筑‎面积。

门厅、大厅内的回‎廊部分，层高在2.20 米以上的，按其水平投‎影面积计算‎建筑面积。

5.楼梯、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均‎按房屋自然‎层计算建筑‎面积。

6.属永久性结‎构有上盖的‎室外楼梯，按各楼层外‎围水平投影‎面积计算。

7.房屋屋面上‎属永久性建‎筑，层高在2.20 米以上的楼‎梯间、水箱间、电梯机房按‎外围水平面‎积计算。

8.原始设计斜‎面结构屋顶‎下加以利用‎的空间，高度在2.20 米以上的部‎位，按其外围水‎平投影面积‎计算。

房屋面积测算规则1.关于房屋面积的定义房屋面积指的是房屋占地面积和实际使用面积的总和。

占地面积是指房屋所在的地段占用的地面面积，包括建筑物以及附属设施（如停车场、花园等）所占的地方。

实际使用面积是指房屋内部可以直接使用的面积，包括房间、走廊、厨房、卫生间等。

2.测算房屋面积的工具和方法房屋面积可以通过测量和计算来得出。

测量工具主要包括测量尺、激光测距仪等。

一般的测量方法有以下几种：-传统测量法：使用测量尺等传统工具对房屋的每个房间进行测量，然后将各个房间的面积相加得到总面积。

-激光测量法：使用激光测距仪对房间的长度和宽度进行测量，然后使用公式计算面积。

-CAD软件测量法：借助计算机辅助设计（CAD）软件，将房屋的平面图输入到软件中进行测算，比较准确。

3.房屋面积测算的几个要点在进行房屋面积测算时，需要注意以下几个要点：-测量时应该尽量准确，避免出现偏差。

尽量使用专业的测量工具，避免使用肉眼估计。

-需要对房屋的各个房间进行分别测量，避免遗漏部分区域。

尤其是角落、梁柱等难以测量的地方。

-针对不规则形状的房间，可以将其分割成多个简单的几何形状，然后进行测量和计算。

-在使用CAD软件进行测量时，需要确保输入的平面图准确无误，尽量避免误差。

4.房屋面积测算的相关规定不同地区和国家的房产交易和评估可能有不同的规定和标准，需要遵守当地的法律法规。

一般而言，房地产交易中涉及的房屋面积需要满足以下要求：-非露天部分的实际使用面积应该与合同约定的面积相符。

-开发商或房屋代理商需要提供有关房屋面积的真实和准确的信息。

-购房者有权要求房屋面积进行核实，对于面积有争议的情况可以进行仲裁或报告给相关部门。

5.特殊情况下的房屋面积测算在一些特殊情况下，房屋面积的测算可能有所不同。

例如：-阁楼和地下室：这些区域的面积需要与国家或地区的法律法规相符。

-房屋附属设施：如阳台、花园、车库等区域的面积通常也要计入房屋面积中。

-公共区域：如大堂、电梯等公共区域的面积通常不计入房屋面积中。

8 )与房屋相连且相通的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。
9 )房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。
10 )地下室、半地下室及相应出入口，层高在2.20 m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。
采用《房产测量规范》二、三级房产面积测量精度，如下表：
房产面积精度等级
二
三
限 差
0.04√s+0.002S
0.08√s+0.006S
中误差
0.02√s+0.001S
0.04√s+0.003S
测量面积范围
≥20000m2
＜20000m2
测量工具
手持式测距仪
7.临街房屋底层的走廊，不论是否有柱、是否有围护结构，若作为公众通行的社会性公共通道。
8.利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建造的房屋。
9.活动房屋，临时房屋，简易房屋。
10.独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下
12．底层架空用作公共休憩、绿化园艺使用的以及空中花园。
3、商业层、车库层内无间隔墙的权属单元，其内部通道等设施的设置如符合消防要求，该层共有建筑面积方可确认。
（五）、共有建筑面积按比例分摊的计算公式为：
δSi=K×Si
上式中：K=∑δSi/∑Si
K：共有建筑面积分摊系数
Si:各产权单元套内建筑面积
δSi:各产权单元应分得的分摊面积㎡
3.独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。
4.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。