山西省2016年上半年房地产经纪人：营业税的相关知识考试试题

山西省2016年上半年房地产经纪人制度与政策：房地产业试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收。

A：印花税B：房产税C：耕地占用税D：营业税E：权利型房地产投资信托2、联合国1971年颁布、1986年修订的《全部经济活动的国际标准产业分类索引》，将全部经济活动分为10个大项，房地产经纪业属于第8项中的。

A：不动产业B：商业性服务业C：金融业D：保险业E：客户资金代收代付风险3、房地产经纪人在询问客户需求时，适宜采用的提问方式是。

A：封闭式B：开放式C：诱导式D：自由式E：工厂的生产设备4、房地产经纪门店可辐射的中间区域是半径在m期间的区域，门店可从中获取客户总数的15％～25％。

A：500B：500～1000C：1000～2000D：2000～3000E：客户资金代收代付风险5、下列建筑构件，不属于基础按照构造形式划分的是。

A：条形基础B：砖基础C：箱基础D：筏板基础E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、下列房源中，是面向中低收入者提供的普通住房。

A：经济适用住房B：集资房C：商品房D：解困房E：工厂的生产设备7、任何一个房地产项目在投入建设之前都需要根据既定的，进行前期的市场定位与大致的产品类型界定。

A：土地管理权限和规划B：土地性质与规划用途C：土地性质和管理权限D：土地管理权限和使用年限E：工厂的生产设备8、根据《物业管理条例》的规定，挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额倍以下的罚款。

A：2B：3C：4D：5E：权利型房地产投资信托9、房屋登记计费方式和标准中，住房登记一套住房为一件，收费标准为每件元。

A：55B：68C：76D：80E：权利型房地产投资信托10、关于无偿收回土地使用权的表述中，正确的是。

2016年山西省房地产经纪人执业资格《房地产经纪相关知识》试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、日前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有店铺经营模式，这种模式非常强调通过来开拓客户。

A：商圈经营B：聚焦经营C：取向经营D：单一经营E：客户资金代收代付风险2、目前唯一全国性的房地产经纪执业规范，是中国房地产估价师与房地产经纪人学会于2006年10月31日发布的。

A：房地产经纪行业规则B：房地产中介服务行为规范C：房地产经纪执业规则D：房地产中介行业自律规则E：客户资金代收代付风险3、房地产经纪人在客户接待环节，主要目标是。

A：收集房源信息B：了解客户核心需求C：发现潜在客户D：推荐房源E：工厂的生产设备4、下列选项中，就是商业地产项目引进什么样的零售业态，其准确与否，很大程度决定商业地产项目的成功或失败。

A：业态定位B：业态组合C：功能定位D：规模定位E：工厂的生产设备5、根据课税对象性质的不同，全部税种可分为。

A：流转税、收益税B：流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税C：收益税、财产税、资源税D：财产税、资源税和行为目的税E：权利型房地产投资信托6、申请房屋登记时，申请人应当按照的要求，向房屋登记机构提交申请材料。

A：《物权法》B：《城市房地产管理法》C：《房屋登记办法》D：《城乡规划法》E：权利型房地产投资信托7、在房地产经纪人与客户沟通方式中，口头沟通的优点是。

A：有充分时间进行分析B：可以马上得到对方的反馈C：能充分表达信息传递者的态度D：能充分记录、信息准确E：工厂的生产设备8、由于服务自身所具有的、生产和消费的同时性、客户对服务过程的直接参与以及服务质量的难以评价等特点，使得消费者对房地产经纪机构服务的甄别和认知几乎完全依靠品牌。

A：复杂性B：延伸性C：无形性D：主观性E：客户资金代收代付风险9、房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务，其中授权指示的表现不包括。

2016年山西省房地产经纪人制度与政策：房地产经纪收费和中介业务管理(熟悉)考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是。

A：私立学校用地50年B：厂房用地50年C：大型超市用地50年D：别墅用地70年E：权利型房地产投资信托2、存量房买方代理业务流程过程中，看房时首先应。

A：通过电话介绍大致房屋情况B：与客户约好看房时间C：与客户签订看房协议书D：对房源状况进行了解E：工厂的生产设备3、下列权利中，属于房地产经纪人享有的是。

A：知悉真实成交价格的权利B：以自己的名义收取佣金的权利C：以自己的名义承揽业务的权利D：要求委托人提供与交易有关的资料的权利E：客户资金代收代付风险4、对于转让旧房及建筑物，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，地方税务机关可以根据我国《税收征收管理法》的规定，实行征收。

A：暂免B：契税C：核定D：减半E：权利型房地产投资信托5、实行制度，其目的在于防止房地产经纪人员利用职权徇私舞弊，影响业务的公正办理。

A：回避B：公平C：平等D：合法E：客户资金代收代付风险6、住房公积金的缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的倍。

A：1．5B：2C：2．5D：3E：权利型房地产投资信托7、房地产市场的上升期的主要特征是。

A：新房换手快，交易量大B：房屋空置率上升C：租金和售价几乎同步上涨D：大批房地产开发项目开工E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

A：7B：15C：20D：30E：权利型房地产投资信托9、房地产经纪企业核心竞争力的重要组成部分是。

A：使用价值B：价值取向C：信息资源D：房源质量E：工厂的生产设备10、存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。

2016年上半年山西省房地产经纪人制度与政策：考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪人在项目策划与销售阶段的工作内容不包括。

A：项目定价B：项目销售C：项目市场推广D：投资决策E：工厂的生产设备2、关于在建工程的抵押登记，说法错误的是。

A：以在建工程设定抵押的，当事人应当申请在建工程抵押权设立登记B：在建工程抵押不可变更、转让C：已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请变更登记、转移登记、注销登记D：在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记E：权利型房地产投资信托3、下列权利中，属于房地产经纪人享有的是。

A：知悉真实成交价格的权利B：以自己的名义收取佣金的权利C：以自己的名义承揽业务的权利D：要求委托人提供与交易有关的资料的权利E：客户资金代收代付风险4、损失发生后的第二个风险管理目标是。

A：维持生存B：尽快恢复正常的经营秩序C：确定风险处理的组织D：保证公司的持续发展E：工厂的生产设备5、下列选项中，是我国房地产估价和经纪行业全国性的自律组织，主要由从事房地产估价和经纪活动的专业人士和专业机构组成，依法对房地产估价和经纪行业进行自律管理。

A：同业公会B：地产代理商协会C：地产代理专业协会D：中国房地产估价师与房地产经纪人学会E：客户资金代收代付风险6、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为元。

A：0．6～12B：0．9～18C：1．2～24D：1．5～30E：权利型房地产投资信托7、《业主大会规程》规定，筹备组应当自组成之日起日内组织业主召开首次业主大会会议。

A：15B：28C：30D：45E：权利型房地产投资信托8、经纪合同的主要条款欠缺的具体原因不包括。

A：逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究B：缺乏基本的常识，合同的内容不能保护委托人的利益，同样也不能保护自己的利益C：房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险D：拟定合同格式和内容不是依照法律规定制订的，而是根据市场的交易习惯和自己的成交经验来制订的E：客户资金代收代付风险9、居住区用地包括住宅用地、公共服务设施用地、道路用地和公共绿地四项，其中，是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地。

山西省2016年上半年房产经纪《基本制度与政策》考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪在建立健全办事公开制度时，各市、县房地产管理部门应当完善房地产市场。

A：网络系统B：档案系统C：信息系统D：政务系统E：权利型房地产投资信托2、能够将项目的综合信息，以图片、文字及数据形式来描述的是。

A：置业锦囊B：项目楼书C：户型手册D：宣传单张E：工厂的生产设备3、按照，房地产贷款可分自营性贷款和委托性贷款。

A：贷款期限长短B：贷款风险的承受对象C：贷款保证方式D：贷款对象及用途E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品睥结构和。

A：品牌承诺B：品牌个性C：品牌定位D：品牌价值E：客户资金代收代付风险5、签订认购书时认购人必须提供的资料包括。

A：身份证复印件、认购保证金B：身份证原件、认购定金C：认购保证金、认购定金D：认购定金、信息恢复条款E：工厂的生产设备6、根据市场经验，单一业权物业即发展商持有经营型写字楼物业，往往需要考虑项目未来持续的竞争能力，因此在产品设计与硬件配置方面更需要适度超越市场现有产品，这是基于的项目定位模式。

A：项目既定市场定位B：项目运作C：市场实操案例反馈D：客户核心价值关注点E：工厂的生产设备7、下列房地产市场调查的方法中，要求搜集大量的第一手资料，搞清所调查的各方面的情况，作系统、细致的解剖，从中得出用以指导工作的结论和办法，其适用于调查总体同质性比较大的情形。

A：全面调查B：重点调查C：典型调查D：抽样调查E：工厂的生产设备8、对那些潜在的、创收潜力大的客户可作为。

A：近期重点客户B：中期重点客户C：长期重点客户D：未来重点客户E：工厂的生产设备9、房屋登记计费方式和标准中，住房登记一套住房为一件，收费标准为每件元。

山西省2016年上半年房地产经纪人: 营业税的相关知识考试试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。

一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、下列风险中, 是指公司的客户或借款方拖延或不能履行所承诺的支付时面临的风险。

A：价格风险B：信用风险C：金融风险D：纯粹风险E：工厂的生产设备2、房地产中介服务机构的业务管理不包括。

A: 承办业务管理B: 中介服务行为管理C: 财务的管理D: 薪酬管理E: 权利型房地产投资信托3、从某种程度上来讲, 决定了一个房地产经纪公司生存、发展的空间与潜力。

A：房源信息B：房地产产品价格C：房源地理位置D：房地产产品质量E: 工厂的生产设备4、城市燃气供应管网根据输送压力的不同, 可分为低压管网、中压管网、次高压管网、高压管网, 其中次高压管网的压强为。

A：P≤5kPaB: 5kPa5、租赁合同中, 无论是否约定租赁期间, 租赁期间都受法定期间的限制, 其法定期限为年。

A：20B：15C：10D：5E: 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、个人独资房地产经纪机构是指依照《个人独资企业法》和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立, 由一个自然人投资, 财产为投资人个人所有, 投资人以其个人财产对机构债务承担责任的, 从事房地产经纪活动的经营实体。

A：有限B：无限C：直接D：间接E: 客户资金代收代付风险7、公共关系费用是房地产市场营销成本的组成部分, 其主要内容包括等费用。

A：客户管理B：销售网络建立C：新闻宣传D：市场调查E: 工厂的生产设备8、在与市场营销有关的概念中, 是指愿意并有能力购买某个产品或服务的欲望．A：需要B：需求C：交换D：价值E：工厂的生产设备9、一个现实且有潜力的房地产市场需要具备人口、购买力和三个要素。

A: 交易场所B: 支付手段C: 购买行为D: 购买欲望E: 工厂的生产设备10、房地产经纪人在与客户正式面谈中, 应将谈话控制在小时左右。

2016年上半年山西省房地产经纪人：房地产业的概念和内容考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、客源信息的开拓方法中，成本小，简便易行，介绍来的客户效率高，成交可能性大，这种揽客法不受时间、场地的限制，是经纪人个人可以操作的方法。

A：会员揽客法B：互联网开发法C：人际关系法D：团体揽客法E：工厂的生产设备2、下列选项中，是指企业对自己品牌的总体期望。

A：品牌规划B：品牌结构C：品牌定位D：品牌愿景E：客户资金代收代付风险3、根据合同条款所起的作用，合同条款可以分为。

A：主要条款和普通条款B：□□□□□□□□□C：明示条款和默示条款D：有责条款和免责条款E：客户资金代收代付风险4、下列园林景观中，属于软质景观的是。

A：树木B：墙体C：铺地D：栏杆E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、对房源的业主（委托方）进行，这是保证房源信息时效性的重要手段。

A：周期性访问B：□□□□□□□C：□□□□□□□D：直接接触E：工厂的生产设备6、关于施工单位的质量责任和义务，叙述错误的是。

A：总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向监理单位负责，监理单位与分包单位对分包工程的质量承担连带责任B：施□□□□□□□□安全□□□□□件以及□□材料,□□□□□□□或者工程监理单位监督下现场取样，并送具有相应资质等级的单位检测C：施工单位必须按照工程设计要求、施工技术标准和合同约定，对建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土进行检验，检验应当有书面记录和专人签字；未经检验或者检验不合格的，不得使用D：施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，做好隐蔽工程的质量检查和记录，隐蔽工程在隐蔽前，施工单位应当通知建设单位和建设工程质量监督机构E：权利型房地产投资信托7、2004年1月，中国物业管理协会印发了《普通住宅小区物业管理服务等级标准》（试行）通知，其目的是。

山西省201年6上半年房地产经纪人《制度与政策》：基本资料的搜集试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列自然人中，属于完全民事行为能力人的是。

A：15周岁，自己挣钱生活的孤儿B：17周岁，生活费来自父母的学生C：19周岁，一直未参加工作的待业青年D：20周岁，不能辨认自己行为的精神病人E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过咨询标的额的。

A：0．1％B：0．2％C：0．3％D：0．5％E：权利型房地产投资信托3、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的这一比例为强制性规定，当事人不得违反。

A：5％B：15％C：20％D：25％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、下列选项中，模式一方面能够在享受每种扩张模式优势的同时还能获得因各种模式叠加而产生的“整体大于部分之和”效应，另一方面也会同时面对各种扩张模式所带来的困难和问题，是高难度的扩张模式。

A：跨地域市场扩张B：跨专业市场扩张C：跨行业扩张D：综合性扩张E：客户资金代收代付风险5、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前向土地管理部门提出申请，经批准续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付地价款并更换土地权属证书。

A：3个月B：6个月C：1年D：2年E：权利型房地产投资信托6、房地产中介服务机构的业务管理不包括。

A：承办业务管理B：中介服务行为管理C：财务的管理D：薪酬管理E：权利型房地产投资信托7、房源信息的非常强，因此必须不断对房源信息进行更新，以保证其有效性。

A：周期性B：可靠性C：时效性D：互动性E：工厂的生产设备8、居住用地受坡度的限制相对较小，最大坡度可为。

A：10％B：20％C：30％D：40％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、下列关于客源信息开发策略的表述，错误的是。

山西省2016年上半年房地产经纪人《制度与政策》：基本资料的搜集模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、现房租赁根据房屋的，还可以分为居住用房租赁、商业用房租赁、工业用房租赁、农业用房租赁等。

A：特点B：结构C：用途D：性质E：工厂的生产设备2、目前在我国，以存量住房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有经营模式。

A：网络B：店铺C：单店D：连锁E：客户资金代收代付风险3、市场营销的四大要素是的优化组合。

A：产品、价格、成本和销售B：价格、销售、成本和利润C：价格、成本、销售和质量D：产品、价格、分销和促销E：工厂的生产设备4、时间序列分析中，现象在不同时间上的观测值的表现形式不包括。

A：全数B：绝对数C：平均数D：相对数E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、卖方独家代理与卖方多家代理在业主优先次序上的不同体现为。

A：有重点客户B：无主次客户C：以客户为中心D：以房源为中心E：工厂的生产设备6、房地产经纪人协理从业资格注册由负责。

A：各市级注册管理机构B：各省级注册管理机构C：各县级注册管理机构D：中国房地产估价师与房地产经纪人学会E：客户资金代收代付风险7、下列关于购楼须知的表述，错误的是。

A：购楼须知拟定后应由销售人员审核B：房地产开发企业事前制定购楼须知的目的是为了让购房者明晰购买程序C：购楼须知的内容应明确购房者所购物业的具体信息、付款方式D：房地产开发企业可在购楼须知里增加风险提示E：工厂的生产设备8、某宗面积为的工业用地，容积率为0．8，楼面地价为700元，现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为5．0，楼面地价为960元，则理论上应补地单价的数额为元A：4240B：4230C：4220D：4210E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、房地产市场调查中，方法主要运用在大客户的调查和为其他调查的补充或验证中。

山西省2016年上半年房地产经纪人制度与政策：房地产登记的种类和房屋登记的基本要求考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪机构未完成房地产居间服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准，则。

A：可以全额收取报酬B：可以部分收取报酬C：不得收取报酬D：可以与委托人协商报酬E：客户资金代收代付风险2、下列法规中，的颁布实施，对完善和建立城乡统筹管理体制，实行城乡一体化的房屋登记创造了积极的条件。

A：《物权法》B：《城市房地产管理法》C：《城乡规划法》D：《房屋登记办法》E：权利型房地产投资信托3、中国房地产估价师与房地产经纪人学会下设个专业委员会。

A：3B：4C：5D：6E：权利型房地产投资信托4、各省、自治区、直辖市人民政府核定的适用税额的平均水平，不得低于规定的。

A：最低税额B：最高税额C：基本税额口：平均税额E：权利型房地产投资信托5、某市风林绿洲项目一期，只有160近、170近、180近三种户型，就是将大户型采用进行市场细分的依据。

A：单一标准法B：综合标准法C：系列标准法D：复合标准法E：工厂的生产设备6、房地产经纪机构的价格风险主要出现在方面。

A：交易资金保管费B：乱收费C：服务佣金的差价D：携款潜逃E：工厂的生产设备7、房地产经纪人要善于从电话问询、当面倾谈、看房等服务过程中注意。

人：客户的希望8：客户的需求^客户的意愿口：客户的要求E：客户资金代收代付风险8、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起日内不起诉，异议登记失效。

A：15B：30C：50D：90E：权利型房地产投资信托9、物业管理业主、业主大会及业主委员会中，管理规约是一种，属于协议、合约的性质。

A：公共契约B：专项契约C：特约契约D：私有契约E：权利型房地产投资信托10、目前，住房一级市场的价格通常由。