TOP100豪宅项目研究佛山中原-北京使馆壹号院项目2017年10月25日目录CONTENTS01项目基本概况项目产品分析0203客户及营销分析项目总结0401项目基本概况章节 PART•企业项目背景•项目区位条件•项目交通资源•项目配套资源融创中国控股有限公司是一家于香港联交所上市的专业从事住宅及商业地产综合开发的企业，公司坚持区域聚焦和高端精品发展战略。
公司专注于高端物业的开发和管理，以“至臻，致远”为品牌方向，以“客户需求”为导向，持之以恒的为客户专注打造高端精品物业，立志成为对高端品质不懈追求的房地产行业领跑者。
产生了强大的市场影响力和品牌竞争力，赢得客户高度认可。
基于对市场发展的精准判断，对消费者需求的敏锐洞悉，以及对高品质的不懈追求，公司采用先进的设计理念和严格的管理监控体系，致力于不断提升项目定位、规划设计、建设和服务能力，提升项目综合品质，打造精品项目。
经过多年操作积累，融创在所进入城市融创中国持续聚焦于北京、华北、上海、西南、东南、广深、华中和海南八大区域和一线、环一线及核心城市，开发销售高端精品物业，拥有众多处于不同发展阶段的项目，产品涵盖高端住宅、别墅、商业、写字楼等多种物业类型。
COMPANY BACKGROUNDCOMPANY BACKGROUND西山壹号院西山壹号院的热销为融创在北京市场打下坚实基础，此后融创北京版图迅速扩大。
目前，融创在北京的产品系分为“壹号院”系和“壹号”系。
壹号院系列北京壹号院使馆壹号院紫禁壹号院其他北京壹号院 壹号 系列北京壹号庄园 长滩壹号 枫丹壹号 西长安壹号金茂府 金茂悦 熙福汇 融创城COMPANY BACKGROUND项目介绍PROJECT PROFILE融创城 使馆壹号院 项目地址 东城区香河园路3号开发商 融创中国物业公司 高力国际占地面积 9605㎡建筑面积 79435㎡总套数 363套（3栋19层1T2高板住宅，每栋2个单元，共210套。
北京南三环区域房地产市场调研报告引子：本项目概况位置：丰台区贾家花园三号（光彩体育馆对面）；地块范围：A、B两块地，东至雪花电冰厂西墙，南至规划中的晨光路，西至光彩路，北至沙子口路；总规模：20万平方米，其中：住宅138554平方米，共529套房；写字楼、商业：共约60000平方米规划情况：13栋板楼、1栋塔楼、3座商住塔楼、会所及底商入住时间：预计2007年年底绿化率：30%容积率：总容积率2.1 板楼部分容积率：1.85 公建部分：2.5使用率：84%以下层高：3米，3.2米户型：三居：142套；四居：198套；下跃：58套；云顶：29套。
至少三间正房朝南，南向开间11.5米-28米，进深约16米。
一、北京市房地产发展宏观经济状况1、房地产经济的相关性很强，据相关方面的统计，我国的房地产带动了大约81个行业的发展。
因此，我们应当明确：国家政策目的在于保持房地产市场平稳、健康发展；国民经济需要房地产经济作为强大推动力；政策并非要打压房价，而是希望房价能够在平缓的上升轨道当中健康发展；土地政策会规范房地产市场，完善市场游戏规则，淘汰无序竞争者；住宅需求市场相对刚性，能够承受短期内较强烈的政策影响，继续保持平缓增长的趋势；2、从北京市整体房地产发展的势头来看，2005——2008年，北京房地产市场将成为全国的焦点，这可以从以下几方面来看：（1）2000－2005年的发展奠定了良好的市场基础，市场健康发展并且相对理性，投机成分很少；（2）北京市场的投资空间居全国之首，部分投资乃至投机的热钱将“趋利而来”，包括海外投资基金及REITs；（3）2008年之前、奥运场馆的建立、拆迁量的增大、相关的奥运效应等因素将继续拉动北京住宅需求增长，北京整体住宅价格不会下跌，以稳定增长为其主要趋势；（4）2008年将达阶段性高点，但并非顶点，奥运的热情将拉动全国消费力对于北京市场的投资速度，北京将日渐成为“全国人民的房地产市场”，举全国之力进一步推高北京市场；二、北京南城的房地产市场发展状况及趋势分析从政策层面来看，“十一”五期间，国家全力实施和打造“环渤海经济圈”的战略构想，将“国际物流港”定位在京南，主要是在丰台区。
