下载文档原格式
项目方案设计指导书模板1 项目名称：2 设计依据2.1《规划设计要求》；2.2《规划设计要求》；2.3《宗地图》；2.4地区气象资料2.5《红线内大型树木定点测绘报告及相应照片和说明》2.6设计应符合消防、卫生、防疫、交通、环保、人防、防火等国家有关法规、规范方面的要求；2.7 本设计任务书要求。
3宗地技术指标3.1 土地面积： m23.2 土地用途：商住用地3.3 建筑容积率：≤1.13.4 建筑覆盖率：≤30%3.5 小区绿地率：≥30%3.6 建筑退红线：各侧≥8米3.7 计入容积率的总建筑面积： m2⏹住宅建筑面积： m2⏹商业建筑面积： m2⏹其他建筑面积： m2其中，幼儿园（2所）： 9班建筑面积（用地面积）12班建筑面积（用地面积）物业管理用房建筑面积：（可分散布置）公厕建筑面积：(2所)文化活动站：老年人活动站：社区健康服务中心：社区管委会：邮政所：3.8 机动车停车设置标准：住宅：1车位/户商业：个车位4 项目及市场定位4.1项目定位结合外部高科技区域文化特征，强化“大教育”概念及“片区商业中心”概念，在内部为客户营造一种大型高档多层、低密度、休闲生活文化的精品社区的居住氛围。
4.2 市场定位4.3商业项目的主题建议：5 规划调整5.1 宗地规划调整方向5.1.1 开口位置：5.1.2 与城市关系：5.1.3 路网密度：5.1.4 建筑密度：5.1.5公建配套：5.1.6产品比例（建筑面积）：TOWNHOUSE+花园洋房：多层+小高层＝50％：50％这个原则不能变TOWNHOUSE：花园洋房＝5％：45％可以小幅度调整多层：小高层＝30％：20％可以小幅度调整5.2 宗地G03404—0006规划设计要求5.2.1 如规划确实需要，为配合商业建筑的氛围和造型，广场的形状可以作适当调整，但大致位置及面积应保持不变；5.2.2 与小区商业结合成为有机的结合体，并设有一定的主题，成为城市及小区入口的重要景观和标志。
**项目规划设计方案说明一. 工程概况**项目拟建于湖南省怀化市顺天北路以西、紫东路以南、建丰路以北。
用地东侧为规划道路。
小区毛用地面积为136410.75平方米，净用地面积为103338.00平方米。
小区沿顺天北路东侧有一条城市排洪渠。
小区地势西北角最高，由此向东、向南逐渐降低。
根据城市总体规划和城市街道景观规划的要求，紫东路及顺天北路为城市的主要景观大道，紫东路两侧开辟沿街商业，规划范围内用地性质为商业、居住用地。
二、规划依据1、《中华人民共和国城乡规划法》（建设部、2008）2、《城市居住区规划设计规范》GB50180－93（2002年版）3、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045－95（2005年版）4、《建筑设计防火规范》GB50016－20065、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50－20016、《城市居住区公共服务设施设置标准》7、《住宅设计规范》GB50368－20058、《托儿所、幼儿园建筑设计规范》GBJ38-999、国家有关规划、建筑、消防、人防等设计规范与规定10、《怀化市城市规划管理技术规定》11、小区有关的地形现场情况。
三、总平面设计（一）、设计原则1、符合城市总体规划要求，与城市空间环境及周边自然环境相协调，构筑良好的城市景观，丰富城市职能；2、营造高雅、有品位的小区内部环境，保证各种户型均好资源，打造大型现代绿色生态社区；3、合理组织人流、车流及车辆停放，创造安全、安静、方便的居住环境。
4、单体设计力求功能分区明确，满足通风、采光及日照的要求。
营造阳光、健康、舒适、大气的内部环境。
（二）、设计理念1、与环境共生大汉·龙城项目地处新城区，具有地块大，地势起伏，自然环境优越等特点。
有着巨大的开发潜力。
与自然环境共生的建筑，能够达到“天人合一”的至善境界。
2、注重建筑精神歌德曾经说过：“建筑是凝固的音乐。
”建筑是艺术的一部分，它反映了一个民族或一个国家的社会意识形态、民族心理及地域特征。
长沙城际新苑（万科环球村）3.1期项目工程施工组织设计方案项目工程施工组织设计方案第一章编制依据及编制说明第一节编制依据1.省市雨花区城际新苑（万科环球村）3.1期工程文件资料及施工图纸。
2.现行国家有关施工规、验收标准：2.1《建筑结构可靠度设计统一标准》；（GB50068-2001);2.2《工程结构可靠性设计统一标准》（GB50153-2008）；2.3《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008）；2.4《建筑地基基础设计规》（GB50007-2011）；2.5《建筑结构荷载规》（GB50009-2012 ）；2.6《混凝土结构设计规》（GB50010-2010）；2.7《建筑抗震设计规》（GB50011-2010）；2.8《人民防空地下室设计规》（GB50038-2005）2.9《地下工程防水技术规》（GB50108-2008）；2.10《混凝土结构耐久性设计规》（GB/T50476-2008）2.11《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2010 ）；2.12《建筑桩基技术规》（JGJ94-2008）；2.13《高层建筑箱形与筏形基础技术规》（JGJ-2011）；2.14《混凝土结构施工图平面整体表示法制图规则和构造详图》（11G101-1,2,3）(12G101-4)；2.15《预应力混凝土管桩》（10G409 ）；2.16《混凝土异型柱结构技术规程》（JGJ149-2006）；2.17《砌体结构设计规》（GB50003-2011）；2.18《建筑基桩检测技术规》（JGJ106-2014）；2.19《建筑地基处理技术规》（JGJ79-2012 ）。
2.20《钢筋机械连接通用技术规程》（JGJ107-2010)2.21《钢筋焊接及验收规程》（JGJ18-2012)2.22《混凝土结构工程施工质量验收规》（GB50204-2002(2011年版））2.23《建筑地基基础工程施工质量验收规》（GD50202-2002)2.24《工业建筑防腐蚀设计规》（GB50046-2008)2.25《先法预应力混凝土管桩》（GB13476-2009)2.26《混凝土小型空心砌块建筑技术规程》（JGJ/T14-2011)2.27《蒸压加气混凝土建筑应用技术规程》（JGJ/T17-2008)2.28《砌体结构工程施工质量验收规》（GB50203-2011)2.29《混凝土异型柱结构构造》（一）（06SG331-1)2.30《砌体填充墙结构构造》（12SG614-1,2)2.31《桩基承台》（06SG812)3.工程质量同时应满足合同附件《万科集团房屋接收标准》，如果该标准与国家规及标准存在不一致之处，应以规定较严格者为准。
长沙小区景观方案策划书3篇篇一长沙小区景观方案策划书一、项目背景随着城市的发展，人们对于生活品质的要求越来越高。
小区作为人们居住的重要场所，其景观设计也变得越来越重要。
本项目旨在为长沙某小区提供一个独特而美丽的景观方案，提升居民的生活质量。
二、项目目标1. 设计一个具有吸引力和功能性的小区景观，满足居民的日常需求。
2. 创造一个绿色、环保、舒适的居住环境，提高居民的生活质量。
3. 提升小区的整体价值，增加居民的满意度和归属感。
三、项目理念1. “以人为本”的设计理念，注重居民的需求和体验。
2. 绿色生态理念，采用环保材料和可持续发展的设计方法。
3. 文化传承理念，融入当地文化元素，打造具有特色的景观。
四、项目内容1. 景观分区休闲娱乐区：设置健身器材、儿童游乐设施、休闲广场等，满足居民休闲娱乐需求。
绿化景观区：种植各类花草树木，打造绿色景观，增加小区氧气含量。
水系景观区：设计人工湖、溪流等水系景观，增加小区的灵动性和美感。
文化景观区：建设景观雕塑、文化墙等，传承当地文化。
2. 景观节点主入口景观：设置标志性景观，提升小区的形象和辨识度。
中心花园景观：打造大型花园，设置景观小品，成为小区的核心景观。
宅间景观：通过植物配置和景观小品的设计，营造温馨舒适的居住氛围。
3. 道路景观主干道景观：设计宽敞整洁的道路，两侧设置行道树和绿化带。
支路景观：设计曲径通幽的小路，增加居民的步行体验。
4. 夜景照明设计合理的夜景照明系统，提升小区的夜间安全性和美观度。
五、项目实施1. 前期调研：深入了解小区的现状和居民的需求，为设计提供依据。
2. 方案设计：根据调研结果，设计详细的景观方案，包括平面图、剖面图、效果图等。
3. 施工图纸设计：完成施工所需的图纸设计，包括景观建筑、水电管网等。
4. 施工阶段：严格按照施工图纸进行施工，确保工程质量。
5. 竣工验收：对工程进行全面验收，确保景观效果符合设计要求。
六、项目管理1. 成立项目管理团队，负责项目的策划、设计、施工和验收等各个阶段的管理工作。
项目计划书范文项目计划是根据对未来的项目决策，项目执行机构选择制定包括项目目标、工程标准、项目预算、实施程序及实施方案等的活动。
下面是小编整理的项目计划书范文，希望能帮助到你。
项目计划书范文一、项目简介：凤凰城项目位于郑州房地产市场的东南板块，在郑汴路路南，凤凰东路、凤台路(在建)和青年路三条路呈型将社区同周边的商品大世界、名优建材市场等分开。
凤凰城现有的物业形态由连排别墅、普通现房多层和在建的小户型多层组成。
一期连排别墅市场定位发生失误，出现了销售障碍。
一期5#、7#、9#、11#、13#、15#六栋多层吸取了别墅的教训，以超低价位入市，顺利的实现了销售，但没有为开发商实现预期的利润，没有树立中、高档物业的品牌形象，无意中构成凤凰城下一期小户型开发和小高层开发的品牌障碍。
此刻，一期多层尚有37套现房、准现房，销售额850万元。
其中159.7m2的三室两厅有23套，以五、六楼为主;127m2的三室两厅7套;这两种房型的销售金额占一期余额的90.4%。
二期小户型总销售金额预计2800万元，临街商铺1700万元，合计4500万元。
预售许可证预计XX年5月底办下。
由此可见，目前凤凰城的可售资源由三种不同的物业组成：期房小户型、现房大户型和商铺。
其中二期小户型占所有可售金额的52%，一期大户型销售额16%，二期临街商铺占32%。
如何解决可售资源过于分散的障碍，是我们应对的重大挑战之一。
二、市场概况及基本竞争格局：a、东南板块及郑汴路商圈。
郑州房地产市场的东南板块主要由三部分组成：郑汴路沿线、东明路南段沿沿线、航海东路与107国道沿线项目策划书样本--策划书5篇项目策划书样本--策划书5篇。
郑汴路沿线主要由建业、英协、百合花苑、东方明珠等中高档楼盘组成。
在郑汴路商圈的支撑下，那里已经成为明确的高尚住宅区。
凤凰城位于这一区位之内。
与英协、建业几乎是一路之隔。
但凤凰城在操盘过程中，没有除理好商务环境与居住环境的品牌区分与借势，纯粹以低价位的品牌内涵介入竞争，不仅仅没有收获天然的地段价格优势，而且为二期、三期制造了品牌障碍。
湖南鑫远投资集团鑫远·湘府佳城（暂定名）项目规划设计任务书2007.2.10目录一．项目概况1.1项目地理位置 (1)1.2项目地块现状 (2)1.3项目市场情况 (2)1.4项目周边环境 (2)二．设计依据三．规划设计重点问题四．规划设计原则3.1注重效益的设计原则 (6)3.2符合项目开发的定位原则 (7)五．规划设计要求5.1规划设计指导思想 (7)5．2规划设计具体要求 (8)5.3 经济技术指标 (8)六．总体规划设计要求6.1整体布局构想 (9)6.2分期开发思路 (9)七．住宅部分规划设计要求7.1 对地形利用的原则 (9)7.2 各地块功能的平面布局 (10)7.3 道路交通要求 (11)7.4车库布局的要求 (11)7.5 园林环境设计要求 (12)7.6 建筑风格设计要求 (13)7.7 建筑产品设计要求 (13)7.8 社区商业配套 (16)7.9 社区公共服务设施配套 (17)7.10 建筑节能与设备设计要求 (18)一．项目概况1.1项目地理位置该项目位于芙蓉南路以东，桂花坪路南北两厢。
项目东靠园艺路和梓枫小学、梓枫幼儿园，西望芙蓉南路和三馆一中心，南临生活艺术城，北接新城国际公馆。
该项目由控规编号E-12、E-14、E-15、E-18-1、E-21-1地块组成。
如图所示。
项目地块构成示意图项目位置示意图1.2项目地块现状纸及现场勘测设定初始地形资料）估计在20年以上，这些大树可以移植到未来的小区里；同时，地块高低起伏，有山坡，有洼地，其自然地貌建议在规划设计中充分利用，形成有特色、有一定坡度的社区。
部分地块拆迁并未开始，土地尚未平整。
地块为熟地。
1.3 区域市场情况➢ 随着省政府、区政府的搬迁，芙蓉路的南部贯通，中央政务区与生活区概念已形成，区域发展前景被广泛看好，但区域目前配套设施缺乏；➢ 本区域内楼盘多为中等规模社区，小高层、高层为主，价格水平相对紧凑，约在3200-4600元/平方米之间；➢ 区域目前同规模的精品楼盘不多，开发水平处于长沙中高水平；➢ 目前 ，湘府路和芙蓉南路全线贯通，杉木冲路和桂花坪路已经拉通芙蓉南路以西路段。
与基础设施建设相应的是房地产发展迅猛，随着奥林匹克花园、泰祥苑、湘府东苑、生活艺术城等项目的开发，天心生态新城基础设施建设和房地产发展迅猛，区域日新月异，呈现一派生机，区域未来开发量巨大。
1.4 项目周边环境项目临近省科技馆、群众艺术馆、地质博物馆、省青少年活动中心及三百亩的省府绿化广场，湖湘文化艺术公园、省政府机关大院、桂花坪公园、园艺公园等，周边有一定的景观资源。
二．设计依据2.4 长沙地区相关的规划及建筑设计规范及规程；2.5 国家强制性设计规范。
2.1 本项目设计任务书的有关文件内容；2.2 长沙市规划局批出的《建设用地规划许可证》内的规划设计要求；2.3 本项目地块地形图；三．规划设计重点问题3．1定位——通过规划、产品、园林景观设计，有效呈现“立体山水，生态人居”的规划理念。
3．2规划——提供地块不利因素的解决方案。
如：如何有效、合理利用现状地貌；在既满足容积率要求又满足建筑限高要求的前提下，合理保留利用现状山体和水体，形成立体山水；如何合理利用原生植被——尤其是大量的香樟树；如何规避周边道路尤其是芙蓉南路造成的噪音影响。
3．3景观——强调建筑与景观之间的协调性，强调景观的参与性，提升景观价值。
3．4理念——从建筑设计与景观设计上，具体落实本项目的开发定位主题精神，打造“生态人居”的项目大景观和大建筑布局环境。
3．5朝向——在保证大南北朝向的前提下，又要照顾向中心景观、组团景观取景的要求3．6产品——在建筑产品和建筑风格上本着“以新古典主义建筑为主体”这一建筑设计思路，开发适合长沙人的人性化优居生活产品。
3．7单体设计——重点考虑如何体现产品的价值化、高性价比和创新性，3．8户型——户型功能设计如何体现高品质、高价值化住宅的理念，如引入包括入户花园、空中院馆、错层阳台等创新户型设计元素，同时也应考虑在户型设计方面既要满足本项目中高端项目的定位，同时也能满足国六条的规定。
3．9配套——公建和商业配套的合理比例和摆放位置与方式，实现项目商业价值的最大化的同时要考虑成本控制。
3．10成本——在尽量满足容积率的情况下实现本项目的开发主题内容，在哪些方面重点考虑成本的控制，使项目在最优的成本控制方案下达到高性价比的产品档次。
四、规划设计原则规划设计应充分分析本项目的地理位置、人文环境、气候特点、水文地质状况及景观环境等要素，关注目标客户群的文化素质层次、生活习惯等方面的需求，针对长沙房地产市场在规划、建筑方面的薄弱点，进行务实创新的规划、建筑、环境设计。
4.1注重效益的设计原则4.1.1 考虑发展商的开发效益。
应将项目开发的最大效益作为设计出发点，合理组织社区功能分区关系，创造出高效、合理和方便的使用空间。
同时符合以后的运营和管理要求。
4.1.2 考虑使用者的效益，应为居民设计出“物超所值”的高附加值产品和优雅舒适的生活环境。
4.1.3 考虑开发商的社会效益，高起点树立项目的品牌和社会形象。
4.2符合项目开发的定位原则规划及建筑设计，应符合项目开发的定位，体现主题概念的整体性，并以此作为总体规划、建筑风格、园林环境设计的指导。
4.2.1 项目总体定位大长沙新城市中心上层领地生态人居4.2.2项目档次定位中高档品质复合街区4.2.3项目形象定位新古典主义高素质人文社区4.2.4目标客户定位企业高管、高级知识分子、私营业主、公务员4．2．5 业态定位●酒店式公寓或商务公寓；●小户型公寓●电梯小高层住宅；●风情商业街铺；4．2．5建筑风格定位本项目的建筑风格方向是——新古典主义风格所谓“古典主义”的特点：相比罗马主义，它多了一份现代感，更具操作性；相比现代主义，它多了一分庄重，更具质感；是改良的古典主义，是庄重的现代主义。
能满足新贵一族对身份感、价值感、厚重感的追求。
五、规划设计要求5.1规划设计指导思想5.1.1充分考虑到项目的区位价值、居住价值——北靠省政府、天心区政府，西临湖湘文化艺术公园、三馆一中心，在规划设计中贯彻项目的尊贵属性；5.1.2充分考虑到项目的山林、坡地、洼地，能够做适当的保留——在规划设计中贯彻项目的生态属性；5.1.3充分考虑到该地块区位价值的尊贵性与唯一性，在规划设计中贯彻精品意识，成就具创新特色的高端产品。
5．2规划设计具体要求5．2．1设计要注重建筑与人、环境与人、文化与人的和谐与统一协调，突出“以人为本”的人性化设计。
5．2．2临芙蓉南路建筑应充分考虑城市主干道建筑景观需要，部分的门面外立面和小高层住宅天际线形成高低错落差异,丰富立体感。
同时应考虑外立面的公建化特色。
5．2．3小区内部部分建筑可利用地块的自然起落（或制造起落）形成建筑的高低起伏。
5.3经济技术指标注：1、最终指标根据最新规划批文为准。
2、平均容积率定位2.8的理由:（1）满足技术规范要求。
（2）具有现实可能性。
（3）确保项目品质：生活艺术城容积率为2.5，但感觉建筑密度依然大；本项目定位为中高档产品，保持适当容积率，可体现产品的舒适度与品质。
六、规划布局建议6.1整体布局构想整体结构可通过“一心、三带、三功能、四组团”的思路进行布局。
■一心——建议以桂花坪路中心点作为布局核心、文化核心及景观核心，同时是整体项目的共享资源，有效将三个地块、三种功能联系起来，并作为日后整体项目的中心商业区及主体会所。
■三带——建设一条纵贯地块的二车道小区路，道路沿途营造水景，形成一条核心景观带；沿桂花坪路两厢建设商业，形成风情商业街，同时也是小区的一条横向景观带；建设一条横贯北侧地块的步行道，结合绿化形成一条步行景观轴。
■三功能——住宅、商业、商务。
除主体为住宅外，为弥补周边生活配套设施不足的缺憾，项目将设置一定数量商业物业及会所、幼儿园、网球场等配套设施，在桂花坪路北侧设置集中商业，主要临街面设置商业门面；同时，考虑该项目地段的优越性，在E-12地块规划商务公寓或酒店式公寓，以满足未来可转换为商务建筑需求。
■四组团——桂花坪路和园艺路把地块分成三块，其中E-12、E-18地块为商务公寓、酒店式公寓、小户型公寓式住宅；E-14、E-15地块主体为住宅，可以中心景观为界分为两个组团，E-21地块主体为住宅，整个项目可分为四个组团。
6.2分期开发思路本项目是一个不完整的地块，桂花坪路与杉木冲路把项目分割成5个地块（见项目地块构成示意图），但规划设计时应整体布局，充分考虑分期建设的可行性与便利性。
分期开发的基本思路如下：一、二期开发E-14、E-15地块、三期开发E21-1地块、四期开发E18-1地块，E12地块为最后一期开发；总体规划应有利于分期实施。
七、住宅部分规划设计要求7.1 对地形的利用原则设计中应当尽量考虑对现有地形的保持，设计出有一定坡地的空间。
对于基地内现有的原生态树木，应适当保留或移栽，以丰富景观，尽量创造原生态坡地社区。
7.2各地块业态平面布局大户型住宅（90平米以上）布局追求建筑实用性、景观均好性、立面美观性的前提下，初步规划构想如下：根据地块实际条件，以行列式方式布局。
考虑到长沙的气候条件及长沙人的居住习惯，建议以“迎风纳水”方式排布，即建筑座向考虑向南。
●小区中心景观区域基本布局90㎡以上的中大户型，或可拼合为大中户型的小户型住宅，以符合小区中高端产品的定位。
小户型住宅布局（90平米以下）芙蓉南路和杉木冲路作为城市主干道，车流量大，噪音干扰大，为尽量避免噪音带来的影响，紧临芙蓉南路与杉木冲路旁的E-12、E-21-1的部分地块全部布置90㎡以下的公寓和小户型住宅，临芙蓉南路部分小户型住宅产品可适当布局东西朝向，但要考虑与小区风格的统一协调与景观分享。
园艺路东侧的E-18-1地块由于脱离了整体，被城市道路区隔，所以建议该地块布置成纯粹的小户型公寓，面积全部在90㎡以下。
该种产品布局难以兼顾朝向，应尽量强化景观。
在小区内部适当安排便于与中大户型拼合的小户型。
公寓布局在E-12地块（芙蓉南路和杉木冲路交汇处西南角）设置酒店式或商务公寓。
以40-45平米为标准模块，采用框架-核心筒结构，便于空间的灵活使用与分隔。
商业布局●集中式商业——在桂花坪路北侧设置集中商业，二~三层商业裙楼，面积5000㎡左右，引入生活超市等卖场和娱乐休闲餐饮等业态。
E-12地块公寓裙楼也可考虑少量集中式商业。
●临街商铺——临芙蓉南路、杉木冲路沿线和桂花坪路两厢、园艺路北侧两厢（1万平米左右）。
7.3 道路交通要求7.3．1小区主要出入口：主要车行、人行出入口设置在桂花坪路两侧。
北侧地块临杉木冲路设置车行次入口，临芙蓉南路设置人行次入口；南侧地块在与生活艺术城的共有道路上设置人行次入口；东侧小地块出入口设置在园艺路上。
