长沙奥林匹克花园 2019年推广策略(调整)

楼盘推广方案_在售楼盘推广方案楼盘推广方案1一、整合传播策略的原则1、差异化①市场差异化本地开发商对市尝消费群体、概念的细分还不成熟，大多数开发商不注重项目的定位策略，都本着多、广、利的初衷进行开发、设计、推广，这就不可避免的导致本埠市场存在严重的级别分化及空白遗漏地带。

虽然近来外埠实力雄厚的开发企业入驻本土，但几乎都是大规模开发设计，因此受到时间、片区、价格等因素制约。

导致客层对其无所适从，在漫长的考察、等待过程中，一点点将购买信心消耗殆荆再看区域市场，以新阳路为轴，向东为经纬街，向南为大直街，向西为学府路、埃德蒙顿路，向北为友谊路，这个片区久无新高档物业，已经导致部分客流找不到一个良性出口本项目的定位策略是对本地市场及区域市场细分的结果，另外也是对目标消费者的细分。

所以差异化推广策略无论是对于整体市场还是区域市场及目标客层，无疑都是有轰动效益的。

②消费客层差异化目前哈市的地产市场真正作到以目标客层为中心而开发设计的项目及其少见甚至没有，大多都是先建项目，后期再找消费者，有的项目竟然同时涵括几个目标群。

由此引发想买的买不起、不想买的硬是投放广告劝诱其购买，这中定位与实质不对称的现象直接导致了销售的成败。

必然导致消费者细分不够，混淆市场，同时也导致项目在市场及消费者心目中的“摸不准”现象。

由于现在购房者心态成熟、具备维权意识，这对传统的开发商及项目是一种挑战和机遇。

③概念差异化哈市所存在之公寓项目，大都不甚成功，主要是因为只有概念口号没有实际支撑点;另一方面就是推广与实际层面不对称;还有就是根本不是公寓硬说成公寓。

如果我们能够深化星级酒店公寓概念，引进国际星级酒店管理集团进行管理服务培训，借此引发的新闻效益和酒店公寓概念的差异化，必将为本埠地产市场带来强大的冲击，同时也为宝宇地产品牌族谱中加入一颗新星。

2、体验式必须注意，我们的项目与普通高档住宅不同，也不同于一般意义上的公寓，要在传播上为本埠消费者和楼市带来全新感触，实现以上所述之差异化，必须强化目标的客户体验历程。

第四季度营销推广方案(共2篇)第四季度营销推广方案第四季度是最后一个季度，在省公司指标调整后，公司面临着相当大的经营压力。

在各方面资源也已经到位的前提下，各经营部门要统一认识，鼓足干劲努力超额完成分公司下达的各类经营任务，做好市场发展的收尾工作。

一、数据业务营销1、活动目的省公司将在9-12月份开展“转型业务排名赛”，对各分公司下达了数据业务和新业务的发展目标，同时制定了相应的奖惩措施，为确保完成活动目标，争取取得活动奖励，分公司将在第四季度开展数据业务促销活动。

2、活动对象本次活动要求各分局不要将全部精力放在ADSL方面，要加大LAN、超级ADSL、光纤专线的营销力度，促进数据业务的全面发展。

3、时间安排活动时间10月1日－12月31日4、活动内容活动期间内宽带用户（ADSL、LAN、超级AD、光纤专线），新装和续费用户，缴纳一年服务费，即在原赠月活动基础上增加赠送一个月服务费。

例如，市区1M ADSL原新装缴纳720元服务费可使用14个月，活动期间新装可使用15个月，原续费600元使用12个月，活动期间续费可使用13个月。

5、奖励标准活动期间的新增互联网专线绩效发放比例将提高至15%，并且新装专线将按照“缴纳费用/1M ADSL包年费用”换算为分局的宽带装机数量。

二、十一营销活动安排1、客服工作要求有条件的营业厅要张贴营销海报、吊旗和易拉宝等，十一期间营业网点均照常营业，要求各单位做好节日期间营业窗口服务，故障处理不得超出时限，同时做好节日期间其他运营商活动信息的收集上报工作。

2、营销组织所有分局在十一期间均开展户外活动，提高固话、宽带的双向渗透率，加大在网络已覆盖地区宽窄带捆-绑的营销力度。

本次重点是固话预付费业务和互联网宽带业务，达到固话、宽带相互带动的目的。

尤其要在铁通网络覆盖范围内用户密集区域和影响力大的区域继续深入挖潜，开展现场演示、宣传活动。

并重点对望海剧场进行宣传。

3、宣传方式营销现场以宣传横幅、宽带现场演示为主，小区宣传的是宽带的家庭用户品牌--“新时速”，口号为“网络新时速，宽带新生活”，写字楼、商业区宣传的是商企用户品牌--“商企新时速”，是以“商企新时速，企业好助手”为口号。

营销推⼴总体思路5 营销推⼴策略在研究市场营销环境和对⽬标客户的分析基础上，结合项⽬⾃⾝情况，制定合理的销售节点排期和产品推⼴策略。

5.1 销售节点排期销售⽬标本项⽬销售⽬标从两⽅⾯考虑，⼀是实现销售⽬的，⼆是树⽴品牌形象。

在此基础上，结合公司盈利⽬标、项⽬施⼯进度、项⽬储客情况以及周⼝市场状况，进⾏销售节奏的划分。

销售分期总体思路1)以开发周期确定销售周期原则从资⾦筹措和建设周期两个⾓度考虑，本案开发周期共5期，因此本案划分为5个销售周期。

2)遵循“市场消化量”原则本案占地343亩、建筑⾯积36.5万平⽅⽶，开发量较⼤，在安排销售节奏时，要充分考虑市场承受⼒。

同时，周⼝房地产发展正处于起步阶段，存在着⼤量正在或即将改善居住条件的购房需求，因此，还必须考虑到市场需求的增长。

3)延续“光荣传统”，引领市场本案住宅产品部分——奥林匹克花园⼀贯的营销⼿法是“占领市场”，最⼤程度地占有市场份额。

因此在销售时，品牌的影响⼒对消化量有⼀定提升作⽤，在当地市场年消化量的基数上，上浮⼀定⽐例，达到理想的销售预期。

4)品牌、产品、⽣活理念渗透销售奥林匹克花园品牌的渗透是多维的，通过产品⾃⾝以及所倡导的⽣活理念，同时利⽤在全国范围内的影响⼒多⾓度树⽴并将品牌渗透到销售过程，最终实现对项⽬⾃⾝销售的拉动。

销售节点安排●销售⽬标1)启动期通过推出⾼品质的情景花园、多层产品，树⽴中⾼端的⽓质，引爆市场，迅速打开市场，为后期销售赢得良好的⼝碑；2)第⼆期继续推出情景花园、多层产品，加⼤情花产品的推出量，确⽴市场领袖地位，实现项⽬持续热销。

3)第三期在延续⼆期销售⽬标的基础上，减少多层产品的供应量，推出⼩⾼层产品，丰项⽬的产品线，起到平稳过渡的销售⽬标，此外通过幼⼉园的建设及投⼊使⽤，增强项⽬的附加值；4)第四期通过前三期的建设，项⽬⾃⾝的硬件设施、软件环境达到市场的中⾼端⽔平，得到了市场的认同，获得了良好的⼝碑，同时通过商业招商与销售，形成新亮点促进销售；5)第五期通过前四期产品的打造，项⽬产品、物业服务、⾃⾝的环境、周边的环境均已发展成熟，项⽬中⾼品质已完全得到市场的认可，此时继续推出⼩⾼层产品，实现项⽬利润最⼤化。

奥龙计划——奥园连锁经营战略策划方案第一部分行业态势分析一、全国性品牌扩张正逢其时1、住房大众消费时代催生中国房地产第二春从计划到市场，从短缺到过剩，从“批发”到“零售”，房地产市场的“大众消费时代”全面到来了。

住房子之所以成为大众最关注的商品，不仅由于它是居住之所，更在于它是生活方式的载体和象征，人们将太多太多的生活理想和向往寄托在房子之上。

以致于所有人都会满怀热情的参与到选房购房的大军之中，无分男女老少，全民总动员，个个都在购买决策中充分享有参与权和发言权，一场声势浩大的购房运动，就象西方的文艺复兴运动一样，对人们的生活风貌和精神状态产生着普遍的影响。

中国工业化进程正在热火朝天的过程中，中国房地产的全盛期正在到来。

由于后发效应，由于中国房地产市场化、商品化正好与新技术革命同频合拍，中国房地产市场将成为现代人类居住文化之集大成者。

联合国75国统计资料显示，住宅的发展与人均GDP值的增长是密切相关的。

人均GDP在800—1300美元，为起步阶段；人均GDP在1300—8000美元，为快速上升阶段；人均GDP在8000—13000美元，为平稳上升阶段；人均GDP 在13000美元以上，为下降阶段。

发达国家和新兴工业国家人均GDP值已超过13000美元，中国人均GDP值达8000美元约需30年时间。

也就是说，中国房地产至少在未来30年里还会有长足的繁荣发展。

从改革开放以来的中国房地产发展历史看，1991和1993年，是中国住宅产业的第一个春天。

其后的宏观调控，使房地产业进入了3-4年短暂的平缓期。

1997和1998年以来，中国住宅产业迎来了第二个春天。

如果说第一个春天启动的是房地产的生产者——发展商的话，这第二个春天启动的则是消费者——社会大众，因而第二个春天将是可持续的。

2、机遇与挑战：全国性品牌扩张时代到来大众消费时代给住宅业带来的历史机遇表现为：住宅产业优化带来的新的产业机遇；住宅产业将迅速成为国家和地区经济发展的支柱产业；中国住宅产业和产品有着相当看好的国际机会；新材料和新技术的普及加快，将有力推动房地产产业化进程；住宅工厂化、产业化进程加快，为大规模大盘的迅速开发奠定了基础。

楼盘推广方案策划书模板3篇篇一楼盘推广方案策划书一、项目概述1. 楼盘名称：[楼盘名称]2. 楼盘位置：[楼盘地址]3. 楼盘类型：[住宅/商业/公寓等]4. 楼盘特色：[列举楼盘的独特卖点，如地理位置、配套设施、建筑风格等]二、市场分析1. 目标客户群体：[描述目标客户的特征，如年龄、职业、收入水平、购房需求等]2. 竞争对手分析：[分析周边竞争对手的楼盘特点、价格、营销策略等]3. 市场趋势：[研究当地房地产市场的发展趋势，包括政策法规、供求关系等]三、推广目标1. 提高楼盘知名度：通过各种渠道宣传楼盘，让更多的人了解楼盘的存在和特点。

2. 增加客户来访量：吸引潜在客户前来参观楼盘，提高销售机会。

3. 促进销售：通过有效的推广手段，提高楼盘的销售量和销售额。

四、推广策略1. 线上推广：建立官方网站：展示楼盘的详细信息、图片、户型图等，提供在线咨询和预约看房功能。

社交媒体营销：利用、微博、抖音等社交媒体平台发布楼盘动态、优惠信息等，吸引用户关注和互动。

搜索引擎优化（SEO）：通过优化网站内容和关键词，提高楼盘在搜索引擎上的排名，增加曝光率。

网络广告投放：在房地产相关网站、平台投放广告，提高楼盘的知名度。

2. 线下推广：举办开盘活动：邀请潜在客户参加开盘仪式，提供优惠政策和礼品，吸引客户购买。

参加房展会：展示楼盘形象和优势，与潜在客户进行面对面交流。

派发宣传资料：在周边商圈、社区、学校等地派发楼盘宣传资料，提高楼盘知名度。

与中介合作：与当地知名中介机构合作，通过他们的渠道推广楼盘。

3. 口碑营销：客户满意度调查：定期对客户进行满意度调查，了解客户需求和意见，不断改进服务质量。

老客户带新客户：鼓励老客户介绍新客户购买楼盘，给予一定的奖励。

五、推广预算1. 线上推广费用：[具体金额]2. 线下推广费用：[具体金额]3. 口碑营销费用：[具体金额]4. 其他费用：[具体金额]5. 总预算：[具体金额]六、推广效果评估1. 设定评估指标：如网站流量、粉丝数量、客户来访量、销售量等。