2019南京下关四平路地块项目建议书 28P

上海市普陀区建设和管理委员会关于上报方渠路（乐创路～武威路）道路新建工程可行性研究报告的请示文章属性•【制定机关】上海市普陀区建设和管理委员会•【公布日期】2020.07.28•【字号】普建委〔2020〕57号•【施行日期】2020.07.28•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文上海市普陀区建设和管理委员会关于上报方渠路（乐创路～武威路）道路新建工程可行性研究报告的请示普陀区发展和改革委员会：方渠路位于桃浦科技智慧城的东南部，北侧为中央公园，沿线为商业地块。

本项目的建设将为中央公园的建设和高新技术产业的入住带来便利条件，同时项目的拓宽将促进沿线出行环境改善，带动智创城综合品质的提升。

我委委托上海市城市建设设计研究总院（集团）有限公司编制了本工程的可行性研究报告。

主要内容报告如下：一、工程范围及规模方渠路位于桃浦科技智慧城的东南部，南起乐创路（K0+017.939），北至武威路（K0+836.249），道路全长约0.82km，规划道路红线宽度为14m，道路等级为城市支路。

工程建设内容包括道路工程、排水工程、附属工程等项目。

二、技术标准（一）道路工程本项目道路技术标准如下：道路等级：城市支路等级。

设计速度：V=30km/h。

道路通行净高：机动车道：≥4.0m；非机动车道：≥2.5m。

设计年限：沥青路面设计基准期：10年；交通量预测年限15年。

路面荷载：BZZ－100标准轴载。

（二）排水工程1.雨水管道（1）设计标准：根据《桃浦科技智创城核心区雨污水系统专业规划》（2016.9），本工程雨水管道设计暴雨重现期P=5年。

（2）暴雨强度公式：q=（l/s?hm2）（3）雨水流量计算Q＝ψ?F?q（l/s）式中：Q—雨水设计流量（l/s）q—设计暴雨强度（l/s?hm2）ψ—综合径流系数F＝汇水面积（hm2）。

（4）设计参数①地面综合径流系数：ψ＝0.5。

②降雨历时：t=t1+t2（min）。

沈阳市和平区城市建设局、孙利海城乡建设行政管理:房屋拆迁管理(拆迁)二审行政判决书【案由】行政行政行为种类行政受理【审理法院】辽宁省沈阳市中级人民法院【审理法院】辽宁省沈阳市中级人民法院【审结日期】2021.04.29【案件字号】(2021)辽01行终527号【审理程序】二审【审理法官】杜娟汤涛金明月【审理法官】杜娟汤涛金明月【文书类型】判决书【当事人】沈阳市和平区城市建设局;孙利海;沈阳市和平区城市更新局;沈阳市和平区土地房屋征收补偿服务中心;沈阳市和平区第二房屋拆迁中心;从未组织实施任何拆除工作;沈阳市和平区第二房屋拆迁中心未提交书面意见【当事人】沈阳市和平区城市建设局孙利海沈阳市和平区城市更新局沈阳市和平区土地房屋征收补偿服务中心从未组织实施任何拆除工作沈阳市和平区第二房屋拆迁中心未提交书面意见【当事人-个人】孙利海【当事人-公司】沈阳市和平区城市建设局沈阳市和平区城市更新局沈阳市和平区土地房屋征收补偿服务中心沈阳市和平区第二房屋拆迁中心从未组织实施任何拆除工作沈阳市和平区第二房屋拆迁中心未提交书面意见【代理律师/律所】沈超辽宁联胜律师事务所;周晓会北京创律师事务所;吕佳怡北京隆安(沈阳)律师事务所【代理律师/律所】沈超辽宁联胜律师事务所周晓会北京创律师事务所吕佳怡北京隆安(沈阳)律师事务所【代理律师】沈超周晓会吕佳怡【代理律所】辽宁联胜律师事务所北京创律师事务所北京隆安(沈阳)律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】沈阳市和平区城市建设局;沈阳市和平区土地房屋征收补偿服务中心;沈阳市和平区第二房屋拆迁中心;从未组织【被告】孙利海;沈阳市和平区城市更新局【本院观点】原审原告的诉讼请求是确认本案涉案的强拆行为违法。

【权责关键词】行政强制合法违法可撤销废止共同被告第三人高度盖然性维持原判改判发回重审政府信息公开【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院审理查明的事实与原审查明的事实一致。

上海市城市规划管理局关于核发静安区28号街坊JA-105-01地块保护性改造项目选址意见书的通知文章属性•【制定机关】上海市城市规划管理局•【公布日期】2007.07.18•【字号】•【施行日期】2007.07.18•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡规划正文上海市城市规划管理局关于核发静安区28号街坊JA-105-01地块保护性改造项目选址意见书的通知静安区文化局：你局2007年7月10日报送的“关于静安区28号街坊JA-105-01地块保护性改造项目的选址申请”及附送有关文件、图纸等收悉。

根据上海市文物管理委员会沪文管发﹝2007﹞409号文，同意由你局实施该保护性改造工程。

为更好地保护和利用文物保护单位，根据静发改委[2006]95号《关于安义路“毛泽东旧居陈列室”保护性改造项目建议书的批复》及沪规景（2007）574号《关于同意由静安区规划受理点受理静安区28号街坊JA-105-01地块保护性改造项目的批复》的意见，经我局研究，同意核发静安区28号街坊JA-105-01地块保护性改造项目的选址意见书〔编号：沪规书静（2007）06070720C00004号〕,并提出选址意见如下：一、建设项目名称：静安区28号街坊JA-105-01地块保护性改造项目。

二、建设项目性质：保护性改造。

三、建设工程规模：不大于原有建筑面积。

四、建设项目地址：安义路57至67号（范围详见附图）。

五、规划设计要求：1、建设基地面积：约421平方米。

2、规划用地性质：公共设施（文化设施）。

3、建筑密度：不大于原有建筑密度。

4、建筑高度：不大于原有建筑高度。

5、保护性改造工程应符合《上海市城市规划管理技术规定》中的有关规定，并满足消防、交通等部门的相关要求。

6、其它要求：（1）在本保护性改造工程中，安义路63号为1920年毛泽东寓所旧址，被列为上海市文物保护单位，因此，保护性改造方案须充分尊重历史，恢复建筑原有风貌，改造方案须经有关专家评审同意后方可实施。

项目建议书范文正文：范文一一、项目概述项目名称：xx道路建设工程建设地点：xx村民组项目责任单位：xx乡人民政府项目责任人：二、项目建设的必要性xx村民组位于xx乡东南部，东北与宁国市及本县家朋乡相接，东南毗邻浙江临安市马啸乡。

该村民组现有农户103户，人口383人，境内有丰富的森林资源和得天独厚的旅游资源。

独特的森林及地势山貌得到很多专家及旅游开发商的青睐。

具林业部门森林资源调查该地森林覆盖达到97%，木材储藏量 3.1m3。

再是上核桃年产量25吨，人均1000多公斤。

新种的山核桃约500多亩，产量将逐年攀升。

xx道路的建成将成为以xx乡通道为主干线，与全乡xx个村民组形成四通八达的交通网络。

是实现县委提出的“一年一个样，三年大变样”战略目标，加快当地农村奔小康步伐，切实摆脱贫困村落后面貌的现实需要。

当地群众改路修路积极性很高，愿意集资、投劳。

建设xx道路极大改善该区的交通条件，促进深山地区农民群众的经济发展，增加农民收入，实现共同富裕。

三、项目建设综合条件评价1、地形项目区属山丘区，四面崇山峻岭中间地势平缓，是典型的盘地形状。

整个项目区地势较高，平均海拔820m以上。

拟建路线与xx道路相衔接，地形标高在610m至820m之间，全长2.2公里，路基宽4.5m,行车道宽3.5m。

2、水文、气候、地质溪流两边居住农户，溪水汇入xx河流入浙江省属钱塘江流域。

该地区属亚热带季风湿润区，四季分明，雨量充沛，年平均降水量1820mm，平均气温12℃极端最高气温33℃，极端最低气温-12℃，无霜期180天。

项目区沿线大量分布花岗岩、石灰岩、平板岩与泥土混合工程地质条件好，就地取材简易。

3、筑路材料及运输条件石料可采用路段边开采边利用，一举两得。

间砂可在xx河开采筛选。

所需间砂、水泥、钢筋等材料以农用车运输为主，直接送往工程工地。

四、项目建设标准、规模根据当地具体地理位置，发挥的作用和功能及经济发展的需要，再结合资金、施工技术等因素确定主线采用乡村道路建设标准，路线全长2.2km，路面宽4.5m(弯道5—6m)，最大纵坡7%。

建宁路C2-01地块控制性详细规划调整可行性研究报告一、项目概况及A、B地块统一开发1、项目区位条件状况本项目为建宁路C2-01地块，位于南京市下关区建宁路63号。

下关区地处南京市城区西北部，濒江依城，是南京市建设现代化城市的窗口性区域，素有“金陵北大门”之称。

下关区是华东地区重要的物资集散地，自古水陆交通发达，路网系统较为完善，商业兴盛，旅游资源丰富，自然、人文景观众多，是全国科普示范城区。

建宁路目前已初步建成为南京市第三商圈的核心区域。

它位于南京城北，西邻下关长途汽车站和南京火车西站；东邻南京长途汽车站、南京火车站；向北则为通向长江以北地区的南京长江大桥。

建宁路北面为居住、工业区密集的铁北地区，南面临高档住宅密集的黑龙江路，是南京著名的市场一条街。

该地区初具商业一条街的规模，交通发达，客流量大，有38条公交线路通过，日均人流量达32万人次，2006年商品成交额达150多亿元。

项目区位图项目位置卫星图本项目位于建宁路中段南侧。

地块北面是建宁路，与建宁路隔街相对的是金桥装饰城，西面规划路以西是南京铁路运输学校的大操场，南面规划路以南是护城河绿地和护城河，东面是绿城新贵小区。

2、A、B地块独立开发面临的障碍建宁路C2-01（A）地块于2005年7月5日开始挂牌出让，地块挂牌编号为NO.2005G50，出让面积为17550.9平方米。

2005年7月20日，江苏建江投资开发公司获取了该地块的土地使用权。

C2-01（A）地块南面为C2-01（B）地块，属南京铁道职业技术学院所有,当A地块挂牌出让时，B地块处于正常使用状态。

为实现未来B地块的有效利用，南京市规划局在给A地块提出的规划设计要点中明确提出：①A地块须与B地块（红虚线范围）统一规划设计并按照统一审定的规划方案实施，退让A、B界线应基本均等。

②规划方案应考虑A、B地块分期实施的可操作性，并充分考虑B地块独立运作时的开发价值。

③在A、B地块分界处，建设单位可自行与相应土地产权人协商边界互换。

上海市闵行区人民政府关于沪（闵）征地补告〔2022〕28号文章属性•【制定机关】上海市闵行区人民政府•【公布日期】2022.09.02•【字号】沪（闵）征地补告〔2022〕28号•【施行日期】2022.09.02•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源,城市建设正文上海市闵行区人民政府关于沪（闵）征地补告〔2022〕28号根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》等有关规定，依据《征收土地预公告》（沪闵预征地告〔2022〕第30、31号）及拟征地的权属、地类、面积和地上附着物权属、种类、数量等现状，闵行区人民政府组织相关部门拟定了《征地补偿安置方案》，现将有关事项公告如下：一、本次拟征收土地的范围：闵行区华漕镇卫星村南梅巷组、龚介巷组、八字桥组、朱家塔组，闵行区华漕镇红卫村陈三房组；拟征收农用地883.7平方米、建设用地5373平方米、未利用地1138.3平方米，合计拟征地面积7395平方米。

二、土地补偿费补偿标准、支付对象和支付方式：土地补偿费标准按《上海市征地土地补偿费标准（2020）》(沪规划资源规〔2020〕20号)执行，标准139.8元/平方米，补偿费支付给拟征地的农村集体经济组织，支付方式为转账。

三、地上附着物和青苗补偿标准、支付对象和支付方式：地上附着物补偿标准按《上海市征地财物补偿标准（2020）》(沪规划资源规〔2020〕20号)执行，补偿费支付给所有者，支付方式为转账。

青苗补偿标准按《上海市征地青苗补偿标准（2020）》(沪规划资源规〔2020〕20号)执行，标准为粮棉地4.5元/平方米，蔬菜地7.8元/平方米，补偿费支付给所有者，支付方式为转账。

四、拟征地补偿金额汇总表（单位：平方米，元）（略）五、拟征地范围内涉及居住房屋和非居住房屋（共同举办企业）补偿的，详见《征地房屋补偿方案公告》。

六、《征收土地预公告》公布后，财物状况无合法理由发生变化的，不予对变化后的财物办理征地补偿登记。

上海市黄浦区人民政府关于同意确认黄浦区金陵东路地块旧城区改建项目房屋征收范围的批复
文章属性
•【制定机关】上海市黄浦区人民政府
•【公布日期】2019.01.25
•【字号】黄府发〔2019〕003号
•【施行日期】2019.01.25
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】城乡建设
正文
黄浦区人民政府关于同意确认黄浦区金陵东路地块旧城区改
建项目房屋征收范围的批复
黄府发〔2019〕003号
区建管委、区房管局：
你部门《关于申请确认黄浦区金陵东路地块旧城区改建项目房屋征收范围的请示》（黄建征收〔2019〕3号）收悉。

经研究，批复如下：
一、原则同意金陵东路地块列入我区旧城区改建范围。

上述地块房屋征收范围：东至松下路，南至金陵东路，西至浙江南路，北至宁海东路，详见附图。

二、在启动改建前，按照《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》有关规定，组织开展居民意愿征询和房屋征收补偿方案征询工作，在被征收人、房屋承租人同意旧城区改建和签订附生效条件的补偿协议达到规定比例后，方可实施改建
工作。

特此批复，请抓紧组织实施。

上海市黄浦区人民政府
2019年1月25日附件：黄浦区金陵东路地块旧城区改建范围示意图。

南京市城北迈皋桥、下关滨江地块可行性研究市场开发部：范靖宇市场研究部：郑磊时间：2015年5月6日一、综合判断1、板块商品房市场迈皋桥和滨江均属于城北板块。

近年城南、城北正加大开发力度，是当前的开发热点区域。

其中迈皋桥片区要打造迈燕新城，滨江片区要打造滨江商务区，越来越成为吸引主城的置业板块。

从供销走势来看，城北板块住宅市场近年波动明显，受片区开发增减影响，板块供应除2013年处于低位，其他年份基本维持在50-70万方；虽然2014年上市量较大，价格涨幅大，去化迅速下降。

整体上，城北板块市场健康，去化周期约10个月。

2、地块周边市场分析而下关滨江板块，近几年基本没有新出让土地，目前仅有住宅项目世茂外滩新城在售，且为南京市销冠项目；另有中冶地块分拆后的几个项目，如龙湖春江紫宸、证大大拇指广场等商办项目即将入市。

滨江片区住宅市场不错。

3、下关滨江地块分析下关地块位于下关商务区的南部，距离世茂外滩新城项目约1公里，周边边城世家、风尚国际等项目基本上都是比较成熟的小区。

东宇客车厂地块分成4幅地，内部有保留建筑，而果品厂地块尚未拆迁完毕。

根据地块条件，东宇客车厂和果品厂地块打造6层洋房即17-20层的高层。

其中6层洋房售价为24000元/㎡，17-20层高层售价为20000元/㎡。

4、取地建议总体来看，下关地块优于迈皋桥地块。

其中下关地块中果品厂和通宇汽车地块相比，果品厂地块较优。

二、城北板块市场概况1、近期成交土地一览下关周边地块成交，除了2010年中冶地王地块，现地王分拆，多家分食；而其他土从供销走势来看，城北板块住宅市场近年波动明显，受片区开发增减影响，板块供应除2013年处于低位，其他年份基本维持在50-70万方；虽然2014年上市量较大，价格涨幅大，去化迅速下降。

当前城北片区库存量为3504套，按照近一年的销售量为4094套，去化周期为10个月。

基本与南京整体的去化周期持平，市场较为健康。

4、城北板块销售排行榜从销售排行榜来看，2014年由于处于新旧盘交替，除世茂外滩新城、复地新都国际和恒盛金陵湾三个项目成交6万方以上，成交金额15亿以上，其他项目基本都在5万方以下；而今年随着新盘入市，各盘加推供应，销售量会明显上升。