房屋及设备维修养护管理方案

房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定一、概述为了更好地管理房屋共用部位、设施设备，促进居民生活质量的提高，制定本规定。

二、共用部位的管理1. 公共电梯1.1 电梯门禁卡为个人专用，出门后随身携带。

若遗失，请及时向物业管理处申报挂失。

1.2 禁止携带易燃、易爆对象或其他占据电梯空间的物品进入电梯。

1.3 禁止在电梯内吸烟、吐痰或乱扔垃圾。

1.4 若有故障，请告知物业管理处进行及时排除。

2. 垃圾处理2.1 室内垃圾与外桶垃圾分开放置。

请在规定时间内投放至规定区域，不要乱扔垃圾。

2.2 厨余垃圾请自备垃圾袋，并将垃圾袋封口，不留缝隙。

2.3 吸烟残余物、纸巾等易引起火灾的垃圾，请放入指定的灭火桶内。

3. 公共区域3.1 到达公共区域请脱鞋更换拖鞋，保持公共区域的卫生。

3.2 禁止在公共区域攀爬或在公共设施上涂鸦。

3.3 禁止在公共区域大声喧哗或摆放障碍物影响公共秩序。

三、设施设备的维修养护1. 设施维修1.1 设施设备出现故障，请及时向物业管理处报修。

1.2 如遇不可抗拒的自然灾害导致设施设备故障，应即刻通知物业管理处维修。

2. 公共卫生间维护2.1 公共卫生间由专人负责维护，每天进行至少两次的清洁和消毒。

2.2 如发现卫生间存在卫生问题，请及时向物业管理处反映，加强卫生管理。

3. 绿化维护3.1 公共绿化由专人负责维护，每周进行至少一次的修剪和整理。

3.2 如合理采用垃圾分类和回收，以减少绿化中垃圾对环境的污染。

四、违规处理对于违反以上规定的居民，根据违规情节轻重，物业管理处可采取口头警告、书面警告、通报批评、罚款等措施。

五、附则本管理规定经业主委员会和物业管理公司讨论通过并实施，若有后续修改将及时更新。

以上是该房屋的共用部位、设施设备维修养护的管理规定，希望居民们遵守，共同维护良好的居住环境。

物业管理公司房屋设施养护维修管理规程
为了做好物业管理公司的房屋设施养护维修工作，保障业主的利益，制定如下规程：
一、设备设施养护管理
物业公司应按照设备设施的使用情况，制定合理的养护计划，对设施设备进行检查、保养、维护和维修，保持设备的安全可靠运行。

二、设备设施维修管理
物业公司成立维修部门，定期对房屋设备进行检查，及时处理问题。

对于一些大型维修工程，应召集专业人员进行处理，并及时通知住户，避免造成不便。

三、水电设施管理
物业公司应制定水电设施管理计划，定期检查维护水电设施设备。

在维修时应有专业技术人员进行指导，并严格按照安全操作规定进行作业。

四、安全设施管理
物业公司应建立安全设施的使用和保养管理制度，对物业的安全设施设备进行定期检查和保养，确保物业设施的安全运行。

五、环境管理
物业公司负责建立公共区域的环境卫生管理制度，保证物业维护区域的环境卫生。

同时加强垃圾分类、垃圾收运等管理工作，营造良好的住宅环境。

六、应急处理
物业公司应制定应急处理预案，定期进行应急演练。

在紧急情况下，物业公司应及时组织人员处理，保障住户的生命财产安全。

七、投诉管理
物业公司应建立投诉受理制度，对住户的投诉及时处理，理顺业主之间的关系，维护物业管理的良好形象。

八、考核评估制度
物业公司应建立相应评估制度，定期评估物业管理的工作效果，并加以改进，提高物业管理的质量水平。

总之，物业公司应严格按照上述管理规定开展日常工作，保障住户的生活安全与便利，提高物业管理服务的质量水平。

房屋及设备维修养护管理规划方案一、前言随着社会的不断发展，人们的生活水平不断提高，对房屋及设备维修养护的需求也越来越大。

为了提高房屋及设备的维修养护水平，确保房屋及设备的安全、舒适、环保和节能，制定一套科学的房屋及设备维修养护管理规划方案至关重要。

本文从实际出发，针对房屋及设备维修养护管理提出了一系列规划方案。

二、目标与原则1. 目标（1）提高房屋及设备的安全性能，确保人民群众的生命财产安全。

（2）提高房屋及设备的舒适性能，满足人民群众日益增长的生活需求。

（3）提高房屋及设备的环保性能，促进绿色建筑发展。

（4）提高房屋及设备的节能性能，降低能源消耗。

（5）提高房屋及设备的维修养护水平，延长使用寿命。

2. 原则（1）以人为本，关注人民群众的需求。

（2）预防为主，防治结合。

（3）节能环保，绿色可持续发展。

（4）科学管理，提高维修养护效率。

三、房屋维修养护1. 房屋检查与评估（1）定期对房屋进行全面检查，了解房屋现状。

（2）对检查结果进行评估，确定维修养护项目及优先级。

（3）制定详细的维修养护计划，确保房屋安全、舒适、环保和节能。

2. 房屋维修养护项目（1）结构安全：检查房屋结构安全，发现问题及时处理，确保结构安全。

（2）屋面维修：定期清理屋面杂物，检查防水层、隔热层等，及时修复损坏部位。

（3）墙面维修：检查墙面是否存在裂缝、脱落等问题，及时进行修复。

（4）地面维修：检查地面是否平整、磨损等问题，及时进行修复。

（5）门窗维修：检查门窗是否损坏、老化等问题，及时进行修复或更换。

（6）给排水系统：检查给排水管道、阀门等是否正常运行，及时修复损坏部位。

（7）电气系统：检查电气线路、开关等是否正常运行，及时修复损坏部位。

（8）通风空调系统：检查通风空调设备是否正常运行，及时修复损坏部位。

3. 维修养护实施与监管（1）明确维修养护责任主体，建立健全维修养护管理制度。

（2）制定详细的维修养护流程，确保维修养护工作顺利进行。

房屋及设施设备维修养护计划及实施方案一、背景和目的随着社会经济的快速发展，建筑物及设施设备的使用寿命不断延长，维修养护工作的重要性日益凸显。

为了确保房屋及设施设备的安全、稳定运行，提高使用寿命，降低维修成本，本文将制定一套全面的房屋及设施设备维修养护计划及实施方案。

本计划旨在通过对房屋及设施设备进行有计划的维修养护，预防故障的发生，延长设备使用寿命，提高设备运行效率，确保房屋及设施设备始终处于良好的技术状态，满足用户需求，降低维修成本，为业主创造价值。

二、维修养护计划及实施方案1. 年维保计划年维保计划主要包括对房屋及设施设备进行全面检查、保养和维修。

具体内容包括：(1) 对设备设施进行清扫、检查、润滑、紧固、调整、防腐、油漆、保温等工作；(2) 对设备进行必要的维修和更换，确保设备正常运行；(3) 对房屋结构、给排水系统、供电系统、通风系统等进行检查和维护；(4) 对园林绿化、道路、停车场等进行养护和维修。

2. 季节维保计划根据不同季节的气候变化，制定相应的季节维保计划。

具体内容包括：(1) 春季：对设备设施进行全面的检查和保养，发现问题及时进行维修；(2) 夏季：对设备设施进行防暑降温措施，确保设备正常运行；(3) 秋季：对设备设施进行全面的检查和保养，做好防寒保暖措施；(4) 冬季：对设备设施进行防寒保暖措施，确保设备正常运行。

3. 月维保计划月维保计划主要包括对设备设施进行日常巡检和保养。

具体内容包括：(1) 对设备设施进行日常巡检，发现问题及时进行维修；(2) 对设备设施进行定期保养，包括润滑、紧固、调整等工作；(3) 对房屋结构、给排水系统、供电系统、通风系统等进行月度检查和维护；(4) 对园林绿化、道路、停车场等进行月度养护和维修。

三、维修养护实施步骤1. 成立维修养护小组成立专门的维修养护小组，负责房屋及设施设备的维修养护工作。

小组成员应具备相应的技能和经验，明确各自的职责和任务。

2023年房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定第一条为加强房屋共用部位、设施设备的维修养护管理，保障房屋的正常使用和居民的生活质量，制定本规定。

第二条房屋共用部位包括但不限于楼道、大厅、电梯、消防设备、供水设备、电力设备、通信设备等。

第三条设施设备包括但不限于电梯、消防设备、供水设备、电力设备、通信设备等。

第四条房屋所有权人或管理机构应当按照相关法律法规和本规定的要求，及时、有效地进行房屋共用部位、设施设备的维修养护工作。

第五条房屋所有权人或管理机构应当制定相应的维修养护计划，明确维修养护的内容、时间、责任人等，并将计划向居民公开。

第六条房屋共用部位、设施设备的维修养护可以委托专业的维修公司进行，也可以自行组织维修。

第七条维修养护工作应当有专人负责，定期检查设施设备的运行情况，及时发现问题并进行修复。

第八条对于需要更换或更新的设施设备，应当及时制定更换或更新计划，并按照规定的程序进行更换或更新。

第九条房屋共用部位、设施设备的维修养护费用由房屋所有权人或管理机构承担，在维修养护计划中应当明确费用的来源和分摊方式。

第十条居民应当积极配合维修养护工作，如发现问题应及时报告，并允许维修人员进入房屋进行修复。

第十一条房屋共用部位、设施设备的维修养护工作应当遵守国家和地方的相关法律法规，严格按照安全标准进行操作。

第十二条对于违反本规定的行为，相关责任人应当承担相应的法律责任，并根据具体情况给予相应的处理措施。

第十三条本规定自颁布之日起生效。

房屋本体及附属设施维修养护计划和实施方案提要:房屋是公司设施的维修养护, 是物业管理工作重点之一, 我们制定了一套对房屋本体及公用设施维修养护计划及实施细则, 最大程度地发挥房屋的使用价值, 实现物业的保值增值, 努力为用户营造一个安全、健康、文明的工作场所。

一、房屋建筑管理的重点房屋建筑主体结构在使用过程中产生的自然损坏和人为损坏, 导致物业使用功能降低或丧失, 为恢复其原有功能, 必须及时有针对性的进行定期维修和定期养护工作。

随着科学技术的不断进步, 装饰材料的品种日益繁多, 决定了今后我们在物业管理工作中, 针对不同装饰材料常采取多样化的维护管理手段, 如木质材料的防腐、防染色、防褪色、防蛀蚀；地毯的防潮、防蛀蚀、防变色；皮革材料的防腐蚀老化；大理石、花岗岩等石质材料的防腐蚀、防变色, 都是今后装饰工程维护的重要内容。

二、房屋主体和公建设施维修养护目标我们针对该中心房屋主体和公用设施维修养护的目标是: 保证房屋的使用功能和安全、维护房屋外观完好, 延长房屋使用寿命, 充分发挥房屋的使用价值, 实现物业的保值增值, 房屋及配套设施完好率98%以上, 房屋零修及时率为1%,维修工程合格率为98%以上, 重大工程维修率1%。

三、房屋本体及公用设施维修养护范围根据要求, 在充分分析行政中心的建筑及质量结构的基础上, 我们确立了房屋本体维修养护范围: 承重墙部位（包括基础、梁、盖顶、柱等）, 房的抗震结构部位（包括构边柱、梁、墙等）, 内外墙面, 楼梯间, 公共通道、门厅及公共屋面等部位的维修和养护, 电梯、消防设施、主体上下管道等设备设施的维修养护详见第八章（机电设备设施管理）。

公用设施维修养护范围: 区内道路、室内外停车场、室外管网、标识系统等。

四、房屋本体及公用设施维修养护计划对房屋本体及公用设施的维修养护管理, 我们坚持以预防为主的计划性维修保养和应急性维修养护相结合的原则, 编制科学性和操作性强的维修养护计划。

房屋及公用设施设备维修养护计划方案目录一、内容概要 (3)1.1 背景简介 (3)1.2 编制目的及意义 (4)1.3 相关标准和政策依据 (5)1.4 计划期限 (5)二、房屋概况 (6)2.1 小区基本情况 (7)2.2 房屋结构与状况 (8)2.3 共用设施设备分类与数量 (9)三、维修养护原则 (11)3.1 预防为主、维修为辅的原则 (12)3.2 维护日常正常使用、确保安全舒适的原则 (12)3.3 优先处理紧急问题的原则 (14)四、维修养护项目管理机构 (14)4.1 项目负责部门 (15)4.2 维修工程师分配与职责 (17)4.3 质量监督部门与职能 (17)五、维修养护内容与实施顺序 (19)5.1 房屋维护计划 (20)5.1.1 外墙面维护 (22)5.1.2 门窗设施维护 (23)5.1.3 排水系统维护 (24)5.2 公用设施设备维护计划 (25)5.2.1 供电系统 (25)5.2.2 供暖系统 (26)5.2.3 电梯与管线维护 (27)六、维修养护进度与物资计划 (27)七、质量管控与评估 (29)7.1 质量标准与控制流程 (30)7.2 维修工作的监督与检核 (31)7.3 维修后效果的评估标准与方法 (33)八、预算与资金安排 (34)8.1 年度维修养护预算编制 (35)8.2 资金调度与使用安排 (36)九、风险管控与应急预案 (37)9.1 常见风险源辨识与管控措施 (38)9.2 应急预案的制订与实施 (40)9.3 紧急情况下的协调与处理机制 (41)十、相关附件 (42)十一、附则 (43)11.1 责任声明 (44)11.2 定期更新与修订声明 (45)11.3 计划修订与调整流程 (46)一、内容概要本计划方案旨在详细阐述房屋及公用设施设备的维修养护工作，以确保房屋的安全、完好与正常使用。

方案首先明确了维修养护的目标和原则，即预防为主、防治结合，确保房屋及公用设施设备的长期稳定运行。

实用文档一：楼宇的维护质量目标共分十项，以表格的形式在下列项中概述以及保障各项质量目标完成的实施措施。

序号指标名称国家标准管理标准测算依据管理主要措施1 房屋及配套设施完好率98%98%以上完好房建筑面积+基本完好房建筑面积/房屋总建筑面积建立日常检查制度；定期进行全面分项检修；严格日常管理，无人为损坏事件。

2 房屋零修、急修及时率100% 100%及时维修次数/应计报维修次数建立严格的修缮制度，维修人员接到《维修通知单》后需带工具10分钟内到现场，小修8小时内完成，并建立回访制度和回访记录。

3 维修工程质量合格率99%99%以上维修合格工程项次/维修工程项次建立合理有效的工作质量监督机制和回访制度、考核制度和奖罚制度。

回访率25%25%以上维修工程回访次数/维修工程项次照明灯及疏散灯完好率95%98%以上完好照明灯、疏散灯数量/照明灯、疏散灯总数量4 主要机电设备完好率99%99%以上完好的大型及重要机电设备/完善机电设备的运作制度和维护保养制度，配实用文档大型及重要机电设备总计备专业工程技术人员，所有机电保养维修人员全部持证上岗；实施24小时专人值班；出现故障及时排除。

5 消防设备完好率100% 100%完好消防设备/大学城消防设备总数实行巡查制度，建档记录。

6 火灾发生率1‰以下（年）1‰以下（年）发生火灾面积/大学城内物业使用大学城管理部经理为责任消防员下属全体员工均为义务消防员；落实防火安全三级检查制度；消防中心24小时值班，统一调动人员。

7 有效投诉率2‰以下（年）2‰以下（年）有效投诉次数／使用人总数做好做细日常工作，采取措施，加强与使用人的沟通，定期走访使用人，征求管理意见，强化服务意识，提高员工素质；投诉处理有结果、有记录、有回访。

有效投诉处理率95% 100%处理的有效投诉数量/有效投诉总计8 管理人员专业培训合格率100% 100%培训合格人员/培训人员总计人员培训自学与培训相结合；抓好上岗培训、在职培训、特殊岗位人员培训；培训考核制度与奖罚相结合；强化培训结果。

房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定范文第一章总则第一条为了加强对房屋共用部位、设施设备的维修养护管理，保障房屋安全、舒适使用，提高房屋使用寿命，依据相关法律法规及相关规定，制定本管理规定。

第二条本管理规定适用于本小区内居住的业主、承租人和住户使用的房屋共用部位、设施设备的维修养护管理。

第三条房屋共用部位包括但不限于公共道路、门厅、走廊、楼梯、电梯、门禁系统、垃圾处理设施等；设施设备包括但不限于水电管道、供暖系统、空调系统、消防设备、电梯等。

第四条物业管理公司作为本小区房屋共用部位、设施设备的管理单位，负责组织并执行本管理规定。

第五条业主、承租人和住户应当按照本管理规定的要求，共同维护房屋共用部位、设施设备的安全和整洁，不得随意破坏、污染。

第六条本小区业主委员会及业主大会有权监督和检查物业管理公司对房屋共用部位、设施设备的维修养护工作的执行情况。

第二章房屋共用部位维修养护管理第七条物业管理公司按照业主委员会的要求，制定并执行房屋共用部位的维修养护计划，确保房屋共用部位的安全和完好。

第八条房屋共用部位的维修养护工作包括但不限于以下内容：（一）定期检查房屋共用部位的设施设备，发现问题及时修复或更换；（二）定期清理房屋共用部位的垃圾，确保房屋周围环境整洁；（三）定期进行公共道路、门厅、走廊、楼梯的清洁和维修工作，保持其安全、干净、卫生；（四）定期维护电梯、门禁系统、垃圾处理设施等设备设施，确保其正常运行；（五）定期检查消防设备的运行情况，及时修复或更换损坏的设备，保障消防安全。

第九条物业管理公司应当定期向业主委员会和业主大会报告房屋共用部位维修养护工作的执行情况，并听取业主的意见和建议，及时改进工作。

第十条业主、承租人和住户应当遵守物业管理公司制定的房屋共用部位使用管理规定，不得随意占用、破坏，保持其整洁和安全。

第十一条业主、承租人和住户对发现的房屋共用部位的安全隐患应当及时向物业管理公司报告，并协助采取补救措施，确保安全。

物业房屋养护维修方案
物业房屋养护维修方案如下：
1. 定期巡查房屋使用情况，及时发现房屋安全隐患。

2. 定期对小区公共区域进行维修和保养，包括楼道、电梯、门禁、照明等设施设备。

3. 建立完善的房屋维修档案，记录房屋维修情况，确保房屋处于良好状态。

4. 定期对小区公共区域进行清洁、绿化、消毒等工作，营造舒适、整洁、安全的居住环境。

5. 积极与业主沟通，了解业主对房屋维修的需求，及时安排维修服务。

6. 建立完善的投诉处理机制，及时解决业主关于房屋维修的投诉，提高业主满意度。

7. 根据小区实际情况，合理规划停车位，解决小区停车难的问题。

8. 加强安全管理，确保小区内外的安全，防范火灾、盗窃等安全事故的发生。

9. 积极推广节能、环保、低碳的装修材料和装修技术，提高小区的环保水平。

以上方案仅供参考，具体实施还需根据实际情况和当地政策等因素进行调整。