{业务管理}建设用地规划许可与规划审批相关业务讲义

建设用地规划许可和规划审批相关业务讲义提纲一、前言•介绍建设用地规划许可和规划审批的背景和重要性。

•概述本讲义的内容和目的。

二、建设用地规划许可2.1 建设用地规划许可的定义•解释建设用地规划许可的含义和作用。

2.2 建设用地规划许可的程序•介绍建设用地规划许可的申请流程和相关文件。

•解释建设用地规划许可的审批程序和时间限制。

2.3 建设用地规划许可的条件•说明建设用地规划许可的条件和要求。

•解释建设用地规划许可的相关监管措施和责任。

2.4 建设用地规划许可的权限•介绍建设用地规划许可的行政权限和执法职责。

•解释建设用地规划许可的法律法规和政策依据。

三、建设用地规划审批3.1 建设用地规划审批的定义•解释建设用地规划审批的含义和作用。

3.2 建设用地规划审批的程序•介绍建设用地规划审批的申请流程和相关文件。

•解释建设用地规划审批的审批程序和时间限制。

3.3 建设用地规划审批的条件•说明建设用地规划审批的条件和要求。

•解释建设用地规划审批的相关监管措施和责任。

3.4 建设用地规划审批的权限•介绍建设用地规划审批的行政权限和执法职责。

•解释建设用地规划审批的法律法规和政策依据。

四、建设用地规划许可与规划审批的区别•对比建设用地规划许可和规划审批的异同点。

•解释建设用地规划许可与规划审批的适用范围和程序选择。

五、建设用地规划许可和规划审批的问题与挑战•分析建设用地规划许可和规划审批面临的问题和挑战。

•探讨解决这些问题和挑战的可行方案和措施。

六、结语•总结建设用地规划许可和规划审批的重点内容。

•提出对未来发展的展望和建议。

以上提纲为建设用地规划许可和规划审批相关业务讲义的基本框架，可根据实际需要进行修改和补充。

建筑工程中的建设用地规划与审批建设用地规划与审批是建筑工程中的重要环节，它涉及到土地资源的合理利用、项目规模的确定以及相关部门的审批程序。

本文将着重讨论建筑工程中的建设用地规划与审批过程，并提供相关实例加以说明。

一、建设用地规划的重要性建设用地规划是指根据城市发展规划和土地利用总体规划，结合具体项目需求，对建筑用地进行合理划定和定位的过程。

它的重要性体现在以下几个方面：1. 合理利用土地资源：合理的建设用地规划可以使土地资源得到最大限度的利用，减少浪费现象的发生，提高土地资源的利用效率。

2. 规划项目规模：建设用地规划需要根据项目的规模和需求来确定合适的用地面积，避免资源过度浪费或不足的情况。

3. 确定建筑布局：通过建设用地规划，可以确定建筑物的布局和相对位置，使得整体建筑布局更加合理和便于管理。

二、建设用地规划的步骤建设用地规划的具体步骤可以分为四个阶段：前期准备、规划编制、评审批准和发布实施。

1. 前期准备：进行项目可行性研究，收集相关数据和资料，明确规划目标和要求。

2. 规划编制：根据前期准备阶段的资料，进行项目的整体规划编制工作，包括用地范围划定、用地利用方式确定以及相关配套设施的规划等。

3. 评审批准：将规划编制完成的文件提交给相关部门进行评审，并根据评审结果进行修改和完善。

4. 发布实施：经过评审批准后，将最终规划文件发布，并组织实施。

三、建设用地审批的程序建设用地审批是指将建设用地规划上报相关部门进行审核和批准的过程，审批程序一般包括初审、复审和终审。

1. 初审：审查建设用地规划是否符合国家和地方的规划政策，是否符合土地资源利用总体规划等方面的要求。

2. 复审：对初审通过的项目进行进一步的综合评估，包括对交通、环境、资源等方面的影响进行评估，确保项目建设的可行性。

3. 终审：最终对规划方案进行审批批准，批准后即可进行建设。

四、建设用地规划与审批实例以某城市的一个商业综合体项目为例，该项目规划用地面积约10万平方米，前期准备阶段包括市场调研、可行性研究等工作。

建设用地审批管理业务知识一、相关概念（一）土地用途分类《土地管理法》中根据土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地，也即是通常所说的“三大类”。

1.农用地。

农用地是指直接用于农业生产的土地。

包括耕地（灌溉水田、望天田、水浇地、旱地、菜地）、园地（果园、桑园、茶园）、林地、草地（天然草地、改良草地、人工草地）、农田水利用地、养殖水面；2.建设用地。

建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；3.未利用地。

未利用地是指农用地和建设用地以外的土地，包括有荒山、荒滩、荒沟、滩涂等。

（二）建设用地分类根据不同的目的和用途，可以将建设用地进行不同形式的划分。

建设用地按使用性质，通常分为农业建设用地和非农业建设用地。

农业建设用地，直接为农业生产服务的建设用地；非农业建设用地，不属于直接为农业生产服务的建设用地，主要包括工业、民用和军事等建设用地。

建设用地按利用方式，可分为8类。

详见土地利用现状分类（GB/T21010-2007）。

商服用地（批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其他商服用地）；工矿仓储用地（工业用地、采矿用地、仓储用地）；公共管理与公共服务用地（机关团体用地、新闻出版用地、科教用地、医卫慈善用地、文体娱乐用地、公共设施用地、公园与绿地、风景名胜设施用地）；住宅用地（城镇住宅用地、农村宅基地）；交通运输用地（铁路、公路、港口码头、管道）；水利设施用地（水库水面、水利建筑）；特殊用地（军事设施用地、使领馆用地、监教所用地、宗教用地、殡葬用地）；其他用地（空闲地，指城镇、村庄、工矿内部尚未利用的土地）。

（三）建设用地的取得途径①使用国有建设用地；②转用国有农用地；③征收农民集体建设用地；④转用和征收农民集体农用地；⑤转用农民集体农用地，常指乡（镇）村集体企业、公益事业和农村村民宅基地。

二、农用地转用和土地征收实行土地用途管制制度和权属分国家和集体两级所有是国家设置审批类型的基础。

[建设用地规划许可证]建设用地规划许可证详解篇一 : 建设用地规划许可证详解一、建设用地规划管理的概念建设用规划管理，是指城乡规划主管部门根据城乡规划及其有关法律法规对于在城市、镇规划区内建设项目用地提供规划条件，确定建设用地定点位置、面积、范围、审核建设工程总平面，核发建设用地规划许可证等进行各项行政管理并依法实施行政许可工作的总称。

根据《城乡规划法》第三十七条和第三十八条的规定，建设用地规划管理分为以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目用地和以出让方式提供国有土地使用权的建设项目用地两种情况区别对待的规划管理内容、方式和程序，城市、县人民政府城乡规划主管部门依用地申请进行规划审核，核发建设用地规划许可证。

建设用地规划管理中所称的建设用地是指当前建设的建设用地，即建设项目获得国有土地使用权后向城乡规划主管部门申请规划许可的建设用地，与《城乡规划法》第四十二条规定中所称的建设用地不是一个概念。

第四十二条规定：“城乡规划主管部门不得在城乡规划确定的建设用地范围以外做出规划许可。

”该建设用地系指现有的建设用地和规划的建设用地。

当前建设项目的建设用地应当在该建设用地范围以内进行选择定点。

二、建设用地规划管理的任务建设用地规划管理主要任务是：1．有效控制各项建设合理使用规划区内的土地，保障规划实施2．节约建设用地，保护耕地，促进城乡统筹和协调发展3．综合协调各方面关系，提高建设用地的经济、社会与环境的综合效益。

4．依法调整规划中存在的问题，不断完善和深化城乡规划三、建设用地规划管理的行政主体根据《城乡规划法》第三十七条和第三十八条的规定，建设用地规划管理的行政主体是城市、县人民政府城乡规划主管部门。

市、县城乡规划主管部门建设用地规划管理中的主要职责为：1．提供规划条件市、县城乡规划主管部门应在国有土地使用权出让前，依据城市、镇总体规划和控制性详细规划，结合该用地所处环境的客观条件要求及有关部门的意见，经过法定程序，提出出让地块的位置，使用性质、开发强度等规划条件。