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房地产经纪人协理、经纪人资格考试核心知识点、考点汇总（最新分享）1、房产经纪人考试必背核心100知识点2、房地产基础知识大全汇总3、房地产基础知识各考点1、房产经纪人考试必背核心100知识点1、房地产：是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。
它是由房产和地产两大部分组成。
所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。
其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。
2、房地产业：是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。
它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。
3、三通一平：是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。
“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。
4.七通一平：指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。
“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。
“一平”是土地平整。
5.规划红线：是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。
6.保障性住房：是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。
7.经济适用房：指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。
这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50%,并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3%）,故又称经济实用房。
8.政策性租赁住房：某些地区也叫公共租赁房，归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。
建筑建筑面积住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。
建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。
计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。
计算住宅租金，都是按使用面积计算。
公用面积住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。
开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积它是"建筑面积"扣除公共分摊面积后的余额。
居住面积住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。
所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）。
一般作为衡量居住水平的面积指标。
计租面积作为计算房租的面积。
在住房制度改革中，作出统一规定，住宅用房按使用面积计算，包括居室，客厅，卫生间，厨房，过道，楼梯，阳台（闭合式按一半计算），壁橱等。
非住宅用房按建筑面积计算。
容积率容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。
例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
得房率得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑队面积之比。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
套（单元）建筑面积=套内建筑队面积 +分摊得公用建筑队面积。
开间住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。
住宅开间一般不超过3.0米--3.9米，砖混结构住宅开间一般不超过3.3。
土地分摊系数公式土地分摊系数公式这玩意儿，听起来好像挺复杂，其实咱慢慢捋捋，也能弄明白。
咱先来说说啥是土地分摊系数。
比如说，有一大块地，上面盖了好多栋楼，这每栋楼占这块地的比例，就得通过一个系数来算，这个系数就是土地分摊系数。
那这土地分摊系数咋算呢？一般来说，是用这栋楼的占地面积除以这块地的总面积。
打个比方啊，有一块 10000 平方米的地，上面盖了一栋楼，这栋楼的占地面积是 2000 平方米，那这栋楼的土地分摊系数就是 2000÷10000=0.2 。
我记得之前去一个新开发的小区，就碰到过关于土地分摊系数的事儿。
那小区环境还不错，绿化啥的都弄得挺好。
有个业主就不太明白自己房子的土地分摊系数是咋算的，拉着物业的人问个不停。
物业的工作人员倒是挺耐心，拿着图纸，一点点给他解释。
“您看啊，咱们这块地总的面积是这么多，您这栋楼占的地方在这儿，一除，系数就出来啦。
” 那业主听了半天，似懂非懂的，最后还是让工作人员给他写在纸上，拿回家慢慢研究。
这土地分摊系数在房地产里还挺重要的。
比如说，涉及到土地出让金的计算，还有房产的价值评估，都得用到它。
要是分摊系数算得不对，那可就麻烦了。
比如说，该分给这栋楼的土地面积少算了，那业主可能就觉得自己吃亏啦，说不定还得闹点儿纠纷啥的。
再比如说，在拆迁补偿的时候，这土地分摊系数也得算清楚。
多一分少一分，那补偿款可就差不少呢。
所以啊，这土地分摊系数的公式虽然看起来简单，但是背后的影响可不小。
咱得认真对待，算准确咯，才能保证各方的利益都不受损。
总之，土地分摊系数公式虽然只是一个小小的计算方式，但在土地使用和房产相关的事务中，却起着不小的作用。
咱们了解清楚它，不管是买房卖房，还是处理跟土地房产有关的事儿，心里都能更有底。
这块地的实际大小。
除去绿化、道路退让等以后，实际可以用来建房的面积。
房地产企业收购的土地面积。
指经有关部门批准，通过各种方式获得土地使用权，但尚未进行开发的土地面积。
是指已开始七通一平等前期开发工程，但尚未完工，不具备进行房屋建筑物施工或出让条件的土地面积。
为了出让而平整的土地。
但不一定今年出让。
计划供应土地面积。
开发面积=占地面积熔积率---建筑面积土地开发是指对未利用土地包括荒山、荒地、荒滩等，通过工程或生物措施，使其改造成为可利用土地的行为。
按开发后土地用途来划分，土地开发可分为农用地开发和建设用地开发两种形式。
其中，农用地开发包括耕地、林地、草地、养殖水面等的开发；建设用地开发指用于各类建筑物、构筑物用地的开发。
是指报告期内施工的房屋建筑面积，包括本期新开工面积和上年开发跨入本期继续施工的房屋面积，以及上期已停建在本期复工的房屋面积。
本期竣工和本期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中，多层建筑应填各层建筑面积之和。
是指在报告期内新开工建设的房屋建筑面积，不包括上期跨入报告期继续施工的房屋面积和上期停缓建而在本期恢复施工房屋面积。
房屋的开工应以房屋正式开始破土创槽（地基处理或打永久桩）的日期为准。
竣工面积是指竣工的各幢房屋建筑面积之和。
房屋建筑的竣工应是按照设计要求全部完工，经验收合格的建筑开发商建成的所有房子（含公共配套建筑）的面积。
建筑物各层面积总和，每层建筑面积按建筑物勒角以上截面计算，包括使用、辅助面积和结构面积商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
是指报告期已竣工的房屋面积中已正式交付给购房者或已签订（正式）销售合同的商品房屋面积。
不包括已签订预售合同正在建设的商品房屋面积，但包括报告期或报告期以前签订了预售合同，在报告期又竣工的商品房屋面积。
一．建筑物的概念和分类1．概念a. 建筑的概念：建筑一词有两层含义：一是作为动词，指建造建筑物的活动；二是作为名词，指这种建造活动的成果，即是建筑物。
b. 建筑物的概念：有广义和狭义两种含义。
广义的建筑物是指人工建筑而成的所有东西，既包括房屋，又包括构筑物。
狭义的建筑物是指房屋，不包括构筑物。
●房屋是指有基础.墙.顶.门.窗，能够遮风避雨，供人在内居住.工作.学习.娱乐.储藏物品或进行其他活动的空间场所。
●构筑物是指房屋以外的建筑物，人们一般不直接在内进行生产和生活活动，如烟囱.水塔.桥梁.水坝等。
2．建筑物的分类a. 按使用性质分类：1. 居住建筑：是指供家庭或个人较长时期居住使用的建筑，又可分为住宅和集体宿舍两类。
（住宅分为普通住宅.高档公寓和别墅。
集体宿舍分为单身职工和学生宿舍）2. 公共建筑：是指供人们购物.办公.学习.医疗.旅行.体育等使用的非生产性建筑,如办公楼.商店.旅馆.影剧院.体育馆.展览馆.医院等.3. 工业建筑是指供工业生产使用或直接为工业生产服务的建筑,如厂房.仓库等.4. 农业建筑是指供农业生产使用或直接为农业生产服务的建筑,如料仓.养殖场等.b. 按层数或总高度分类房屋层数是指房屋的自然层数,一般按室内地平正负0以上计算;采光窗在室外地平以上的半地下室,其室内层高在2.20米以上,(不含2.20米)的,计算自然层数.假层.附层(夹层).插层.阁楼.装饰性塔楼.以及突出屋面的楼梯间.水箱间.不计层数.房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和.住宅按层数分为低层住宅(1-3层),多层住宅(4-6层),中高层住宅(7-9层),高层住宅(10及以上)公共建筑及综合性建筑,总高度超过24米为高层,但不包括总高度超过24米的单层建筑.建筑总高度超过100米的,不论是住宅还是公共建筑总和性建筑均称为超高层建筑c. 按建筑结构分类建筑结构是指建筑物中由承重构件(基础,墙体,柱,梁,楼板,屋架等)组成的体系.1. 砖木结构建筑,这类建筑物的主要承重构件是用砖木做成的,其中竖向承重构件的墙体和柱采用砖砌,水平承重构件的楼板.屋架采用木材.这类建筑物的层数一般较低,通常在3层以下.古代建筑和五六十年代的建筑多为此种结构.2. 砖混结构建筑,这类建筑物的竖向承重构件采用砖墙或砖柱,水平承重构件采用钢筋混凝土楼板.屋顶板,其中也包括少量的屋顶采用木屋架.这类建筑物的层数一般在六层以下,造价低.抗震性差,开间.进深及层高都受限制.3. 钢筋混凝土结构建筑,这类建筑物的承重构件如梁.板.柱.墙.屋架等.是由钢筋和混凝土两大材料构成.其围护构件如外墙,隔墙等是由轻质砖或其他砌体做成的.特点是结构适应性强,抗震性好,耐久年限长.钢筋混凝土结构房屋的种类有框架结构,框架剪力墙结构,剪力墙结构,筒体结构,框架筒体结构和筒中筒结构.4. 钢结构建筑,这类建筑物的主要承重构件均是用钢材构成,其建筑成本高,多用于多层公共建筑或跨度大的建筑.d. 按建筑物的施工方法分类施工方法是指建造建筑物时所采用的方法.1. 现浇现砌式建筑.这种建筑物的主要承重构件均是在施工现场浇筑和砌筑而成.2. 预制.装配式建筑.这种建筑物的主要承重构件是在加工厂制成预制构件,在施工现场进行装配而成.3. 部分现浇现砌.部分装配式建筑.这种建筑物的一部分构件(如墙体)是在施工现场浇筑或砌筑而成,一部分构件(如楼板,楼梯)则采用在加工厂制成的预制构件.e. 按建筑耐久年限分类耐久年限等级耐久年限适用范围一级 100年以上重要的建筑和高层建筑二级50-100年一般性建筑三级 25-50年次要的建筑四级 15年以下临时性建筑二．建筑结构1．基础：基础是建筑物的组成部分，是建筑物地面以下的承重构件，它支撑着其上部建筑物的全部荷载，并将这些荷载及基础自重传给下面的地基。
使用率、实用率、得房率、分摊率、分摊系数、土地分摊系数使用率和实用率的区别一、了解使用率和实用率的区别，先要了解以下几个概念：1、销售面积：也就是建筑面积，因其中既包括房屋本身的建筑面积，又包括分摊的面积。
2、套内使用面积：就是所谓的地毯面积，是指房子真正可以摆放家具、用起来的地盘大小。
当然，不能铺地毯的厨房、卫生间也算在内，但阳台除外。
3、套内墙体面积：算法较复杂，因为每套房屋都有和邻居共用的墙和自家独用的墙。
共用墙墙体算一半面积，非共用墙墙体则全部计入套内墙体面积。
4、套内阳台建筑面积：封闭阳台全算，未封闭阳台算一半面积。
（按照国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)中3.0.18条规定，建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。
）5、套内建筑面积：即2、3、4总和。
二、“分子”多变，使用率算法有不同使用率的分母是统一的，即“销售面积”，但因开发商对使用率的计算方法不统一，分子便有了以下几种变化：1.套内建筑面积÷销售面积。
因分子中包括了套内使用面积、墙体面积、阳台面积，使算出的使用率较高，故是较通行的算法。
也被称为“实用率”。
2.套内使用面积÷销售面积。
分子中刨除了套内墙体面积和阳台面积，这个公式算出来的使用率较低，因此不被多数开发商接受。
又因这是买房人真正可使用的居室面积占购买面积的比例，也被称为“使用率”。
一般高层塔楼在72%~75%之间，板楼在78%~80%之间。
三、使用率计算，关键看分摊了多少平方米看上去口径一致的“销售面积”每个项目也大相径庭。
这主要表现在一些可分摊的公用建筑面积。
据了解，电梯井、大堂等这些明摆着的地方超标计算分摊不大可能，最容易“注水”的是物业管理用房这块，比如类似值班室、警卫的休息室等地方。
得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。
也称之为“K”值。
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。
房地产专用名词解释商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。
地面价地面价为每平方土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积。
楼面价楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。
预售价预售价也是商品房预（销）售合同中的专用术语；预售价不是正式价格，在商品房交付使用时，应按有批准权限部问核定的价格为准。
均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。
起价起价也叫起步价，是指某物业各楼层销售价格中的最低价格，即是起价。
普通住宅是指所在地一般民用住宅建设建造的居住用房屋。
商住楼商住楼是指既能办公又兼能住宿的楼宇。
现代不少大楼将办公、住宿、商务活动等功能综合在一起，又称为综合性多功能写字楼。
板楼板楼是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯；每个单元用自己独立的楼梯、电梯。
板楼又称牌楼，是并排兴建而成的建筑体。
毛坯房是指商品房交付使用时只有门框没有门或只有外门，墙面、地面仅作基础处理而未做表面处理的房。
独栋别墅就是独立别墅，即独立一栋存在的别墅。
双拼别墅即两栋连在一起的别墅。
联排别墅包括双联排别墅和多联排别墅。
叠拼别墅即多栋连在一起，每栋楼中存在两个以上跃层式住宅的别墅。
准现房是指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收的房屋，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已出现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房。
购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。
现房所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房。
得房率 ( 实用率 )得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。
套内建筑面积 =套内使用面积 +套内墙体面积 +阳台建筑面积。
套（单元）建筑面积 =套内建筑面积 +分摊的公用建筑队面积。
使用率、实用率、得房率、分摊率、分摊系数、土地分摊系数
使用率和实用率的区别
一、了解使用率和实用率的区别，先要了解以下几个概念：
1、销售面积：也就是建筑面积，因其中既包括房屋本身的建筑面积，又包括分摊的面积。
2、套内使用面积：就是所谓的地毯面积，是指房子真正可以摆放家具、用起来的地盘大小。
当然，不能铺地毯的厨房、卫生间也算在内，但阳台除外。
3、套内墙体面积：算法较复杂，因为每套房屋都有和邻居共用的墙和自家独用的墙。
共用墙墙体算一半面积，非共用墙墙体则全部计入套内墙体面积。
4、套内阳台建筑面积：封闭阳台全算，未封闭阳台算一半面积。
（按照国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)中条规定，建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。
）
5、套内建筑面积：即2、3、4总和。
二、“分子”多变，使用率算法有不同
使用率的分母是统一的，即“销售面积”，但因开发商对使用率的计算方法不统一，分子便有了以下几种变化：
1.套内建筑面积÷销售面积。
因分子中包括了套内使用面积、墙体面积、阳台面积，使算出的使用率较高，故是较通行的算法。
也被称为“实用率”。
2.套内使用面积÷销售面积。
分子中刨除了套内墙体面积和阳台
面积，这个公式算出来的使用率较低，因此不被多数开发商接受。
又因这是买房人真正可使用的居室面积占购买面积的比例，也被称为“使用率”。
一般高层塔楼在72%~75%之间，板楼在78%~80%之间。
三、使用率计算，关键看分摊了多少平方米
看上去口径一致的“销售面积”每个项目也大相径庭。
这主要表现在一些可分摊的公用建筑面积。
据了解，电梯井、大堂等这些明摆着的地方超标计算分摊不大可能，最容易“注水”的是物业管理用房这块，比如类似值班室、警卫的休息室等地方。
得房率
是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。
也称之为“K”值。
?
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。
?
套（单元）建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。
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一般情况下，多层住宅的得房率最高，基本控制在85～90%，小高层得房率约80～85%，高层一般在75～80%，部分酒店式公寓因为户型设计、公摊较多等原因得房率较低，低的有仅65%。
办公楼为55～60%。
通常情况下，赠送面积是不计入得房率的，购房者在置业时除了在询问得房率之外，还应问清楚是否有赠送面积，赠送面积是否计入得房率。
一般情况下，楼层越高、楼层结构越复杂，公摊比例也就越高。
其中最主要的区别是建筑形式是塔楼还是板楼。
如果是南北通透
户型的板楼，得房率通常在80%以上，户型因为方正也容易充分利用。
多层住宅的话，还能省了电梯、供水设备间等公共部位。
而塔楼结构可实现一梯多户高容积率，但得房率通常仅为75%，因为除了电梯井、配电机房等都算作公摊外，一层多户的设计形式也导致空间难以有效利用。
除了建筑形态不同，有些开发商会通过其他方式提高得房率，在不额外增加公摊的程度上，从户内设计方面尽量扩大使用面积，撒手锏就是半封闭阳台和大飘窗。
综上所述得房率应该就是实用率。
分摊率：
公用建筑面积÷（套内建筑面积+公用建筑面积）
分摊系数：
公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和（套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积）这两种算法的结果一般差距较大。
测绘处预算出来的公摊面积的数据，是按照“分摊系数”算的.
分摊系数就是分摊的公用建筑面积与套内建筑面积的比值。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
分摊系数（K）= （总建筑面积-套内建筑面积总和）÷套内建筑面积总和
分摊系数（K）= 分摊面积÷套内建筑面积
通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5－10％这个范围内都是正常的，超出10％的也有可能，不过少见。
在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15－20％之间。
在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25％之间。
在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间。
在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20－30％之间。
一般来说，单一使用功能的住宅楼，公摊系数只有一个。
如是两种使用功能的商住楼时，由于各层布局不同，公用建筑面积的部位范围不同，就可能出现多个公摊系数。
如是多种使用功能的综合楼时，出现多个公共面积分摊系数的可能性更大。
土地分摊系数
《物权法》第九十三条规定“动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。
共有包括按份共有和共同共有”、第九十四条规定“按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权”。
当这座建筑物的开发商售出其中的某一部分，该块土地使用权的一个相应份额也随之转移，最后购得这座建筑物的众多所有者按份共有该块土地的使用权。
土地分摊系数=用地面积/房产证总面积
你户用地面积=土地分摊系数乘以你户的建筑面积（确权的建筑面积）。
多层单一用途土地面积分摊的方法一般情况下按照各单元（或层）建筑面积分摊法计算（依本业主房产建筑面积占整栋楼建筑面积
的比例计算）。
层数越多其分摊率越小，其分摊的土地面积越小，反之，则越大，即与层数成反比。
一般30层高层住宅的分摊率0.06左右，6层多层住宅的分摊率为0.36左右。
建筑占地面积通常是指地表面积在其水平面上相应的投影面积，包括与建筑物相连的天井、突出地面的车库、围护等部分。
不计入宗地面积的范围有：无明确使用权属的巷道或间隙地；市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地；公共使用的河滩、水沟、排水沟；已征用、划拨或者属于原房地产记载范围，经规划部门核定需要作市政建设用地的；其他按规定不计入宗地面积的。
虽然开发商当初是把这块地全部买下来，但并不是全部分给小业主的，如小区道路、绿地等公共部位不分摊给小业主。
整座建筑物占用的土地只有一块，在实物形态上是不可分的，如果本宗地属按份共有的土地使用权，就没有独用使用权面积。
只有别墅有独立使用权面积。
独用面积是指土地使用权人单独使用的土地使用权面积。
例:101屋的房产证面积40平方米, 201屋的房产证面积50平方米,102屋的房产证面积60平方米,202屋的房产证面积70平方米。
S用地=S建占=100平方米，S此栋屋房产共=220平方米。
此栋共4家人，主人分别是101、102、201、202
根据公式：土地分摊系数=用地面积/房产证总面积此栋土地分摊系数=100/220≈0.454545（实际是……）。
所以四家分摊的土地面积分别为：S101=（100/220）×40=18.18平方米,S201=（100/220）×50=22.73平方米，S102=（100/220）×60=27.27平方米,S202=（100/220）×70=31.82平方米。
另举例：一住宅楼占地面积为1000平方米，6层楼，一梯二户二单元，共24户，其中，A户型建筑面积为120㎡12户和B户型12户140平方米12户。
试计算其土地分摊面积。
平均每户分摊土地面积=1000÷24=41.67㎡。
不同面积的户型乘以相应的折算系数，平均户型面积=（120+140）÷2=130㎡，
A户型系数=120÷130=0.923，
B户型系数=140÷130=1.077。
A户型土地证面积=41.67×0.923=38.46㎡，
B户型土地证面积=41.67×1.077=44.88㎡。
也可以这样计算：该部分土地共有使用权分摊面积＝该部分的建筑面积÷总建筑面积×该建筑物总占地面积。
A户型土地面积=120÷（120×12+140×12）×1000=38.46㎡，B户型土地面积=140÷（120×12+140×12）×1000=44.88㎡。
多层多用途土地面积分摊的方法比较复杂，典型的形态是下面一层或几层为为商业、以上为住宅的楼房。
由于建筑用途不同，地价不同，各层建筑物价值不同，土地使用者应分摊的税费就不同，土地产生的价值就不同，其享有的土地面积也不相同。
在地价中，商业用地地价高于住宅用地地价，如果不同用途不同层数的建筑物需要缴相同
税费，就不太合理，所以，不能直接平均分摊。
多层多用途的分摊方法主要有两种：按房地价值分摊法和按土地价值分摊法。
按房地价值分摊法：该部分土地共有使用权分摊面积＝该部分房地价值÷土地面积分摊。
按土地价值分摊法：该部分土地共有使用权分摊面积＝（该部分的房地价值－该部分的建筑物价值）÷（房地总价值－建筑物总价值）×该建筑物总占地面积。
