万科标准工期图表

及直属城市西安公
司津、大连、长春和青岛、沈阳（鞍山）、西
安
1颜色表格中准工期，
2、实际工期调整原则：
（1）在采取相应技术措施的情况下，实际工期可适当进行缩减，但总工期及各分段工期缩减量以10%（2）当多层建筑采取多套模板时，每层工期不少于6天。

（3）落脚手架工期要求，分以下三种类型：
有保温、有副框的项目，按4天一层考虑；
有保温、无副框的项目，按5天一层考虑；
无保温、无副框的项目，按4天一层考虑；
集团内各区域和直属城市制定标准工
以10%为限。

和大连按照80天。

4、建筑体形系数复杂建筑需在总工期基础上增加5-10%。

5、北京区域按80+4N（层数）计算主体结构封顶至落完外架时间。

6、地形地貌酌情考虑增加工期的10-15%。

7、 毛胚房从落完架到交付完成按照150天考虑。

8、 装修房施工介入点原则：10层以下建筑外架落完，而11层以上建筑按外架落完前30天（沈阳60天）考虑。

另外对于有赠送面积的装修房，其施工介入点从房屋建筑面积核查完成计。

9、装修房从施工开始到完成交付时
层结构施工每层为10天,小高层、高层和超高层标准层结构施工每层为7天。

平屋面按10天考虑，如为斜屋面需增加12天。

2、主体结构转换层按25天考虑，每增加一层地下室，需增加工期20天。

3、季节施工。

“万科速度”知多少？详解万科集团标准工期一、万科集团标准工期详解关键路径：主体－砌筑－抹灰－外墙涂料－落外架集团标准工期从基础开始：30 20*地下室层数 12*裙楼层数 25*转换层数 6*标准层数 80 4*楼栋层数 150 雨季春节其他影响因素到毛坯交付1、地下室2、主体、落架说明：1）每一层砌筑完成时间为32天，斜顶砖完成后间歇7天方可进行下道工序；形成流水作业后，3天砌筑一层；2）每一层砌筑至抹灰完成，总工期为45天。

3）81天：14天为封顶结构养护时间，5天为顶层拆模清理时间，37天为顶层砌筑及间歇时间，18天为顶层抹灰及养护、干燥时间，7天为顶层基层修补和顶层涂料时间。

4）4天:1天基层修补、移交，1天涂料流水，2天拆架（含电梯）。

3、砌筑、抹灰说明：1）工序1-2可前置，工序1-13为一层砌筑全部完成至可抹灰施工，总计32天；2）工序14-15为开始抹灰至外门窗收口完毕（认为外墙抹灰为关键线路），总计13天；3）砌筑抹灰单层工期为45天。

由理论工期大概得出：形成流水后砌筑3天一层，抹灰2天一层。

4、其他因素5、装修以完成施工样板房联合验收为开始计算工期二、合理工期（一）如何通过合理的工序搭接，实现标准工期1、实际工期调整原则：（1）在采取相应技术措施的情况下，实际工期可适当进行调整，但禁止超过10%。

（2）当多层建筑采取多套模板时，每层工期不少于6天。

2、关键线路分析：（1）主体：6天一层，是保证质量的基本前提，不可压缩；（2）砌筑：关键在于提前介入，基本封顶后砌筑结束；（3）抹灰：抹灰分室内与外墙，外墙抹灰2天，室内抹灰2天，室内抹灰不受主体结构封顶影响，可以提前进行，楼层越高可以提前的时间越明显，但提前以后，外墙抹灰变成关键工序；（4）外墙涂料：主要受外墙抹灰影响；（5）落架：电梯落架受室内陆坪或室内电梯开通时间影响。

（二）合理工期——主体砌筑工序主体结构施工与砌筑开始流水时间关系：N1：3*楼层＝6（楼层-N1） 32以18层为例理论开始流水时间为：3×18＝6×（18-N1） 32，介入楼层为14层。

说明：1、冬期施工需增加2个月。

各地区综合验收的时间差别较大，综合工期未包括小区综合2、综合工期是以单体建筑工期为准。

工期指标未考虑标段划分。

3、常发：考虑了各种极端天气、法定假日及冬雨期因素（常发地产为江苏省本省地产企4、恒大：人工挖孔桩0.8米/天*孔、锤击预应力管桩12根/天*台、静压预应力管桩30根5、华润：基础施工中从土方开挖算起，如果有桩基，将根据不同的桩基形式另行考虑6、万科：1、别墅（含洋房）和裙房结构施工每层为12天。

多层结构施工每层为10天,小天。

平屋面按10天考虑，如为斜屋面需增加12天。

2、主体结构转换层按25天考虑，每增加一层地下室，需增加工工影响（含冬施、雨季、跨春节）：长春、乌鲁木齐为120天，沈阳为105天，北京、天津、青岛、西安、大连、太。

4、建筑体形系数复杂建筑需在总工期基础上增加5-10%。

5、北京区域按80+3N（层数）计算主体结构封顶至落形地貌酌情考虑增加工期的10-15%。

7、 毛胚房从落完架到交付完成按照150天考虑。

8、 装修房施工介入点原则架落完，而11层以上建筑按外架落完前60天考虑。

另外对于有赠送面积的装修房，其施工介入点从房屋建筑面积修房从施工开始到完成交付时间：10层以下需6个月、11-35层需7个月、36层以上需8个月。

10、 桩基础、基坑土受地质情况影响较大，不做硬性规定，各项目可根据工程具体情况在30-120天内合理设置。

7、绿城：以预制桩，地下室为一层、地上五层，建筑面积40000平方米为例，毛坯房为区综合验收和办理产证的时间。

地产企业TOP10）桩30根/天*台、冲孔桩不入岩7米/天*台、冲孔桩入岩0.5米/天*台考虑0天,小高层、高层和超高层标准层结构施工每层为75天考虑，每增加一层地下室，需增加工期20天。

3、季节施天，北京、天津、青岛、西安、大连、太原和烟台按照60天按80+3N（层数）计算主体结构封顶至落完外架时间。

6、地照150天考虑。

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年万科集团工程分包合同详解本合同目录一览1. 合同概述1.1 合同双方1.2 合同标的1.3 合同金额1.4 合同期限2. 工程分包范围2.1 分包工程内容2.2 分包工程量2.3 分包工程质量标准3. 分包单位资质要求3.1 分包单位基本信息3.2 分包单位资质证书3.3 分包单位技术实力4. 合同价款及支付方式4.1 合同价款4.2 支付方式4.3 支付进度5. 工程质量及验收5.1 工程质量标准5.2 验收程序5.3 验收标准6. 工期及进度6.1 合同工期6.2 施工进度计划6.3 工期延误及延长7. 安全生产及环保7.1 安全生产要求7.2 环保要求7.3 安全事故处理8. 合同变更及解除8.1 合同变更8.2 合同解除9. 违约责任及赔偿9.1 违约行为9.2 违约责任9.3 赔偿金额10. 争议解决10.1 争议解决方式10.2 仲裁地点及机构10.3 仲裁费用11. 合同的生效、变更和解除11.1 合同生效条件11.2 合同变更程序11.3 合同解除程序12. 其他条款12.1 保密条款12.2 知识产权保护12.3 不可抗力13. 合同附件13.1 分包工程设计文件13.2 分包工程量清单13.3 分包单位资质证书复印件14. 合同签署14.1 合同签署日期14.2 合同签署地点14.3 合同签署人第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1 合同双方1.2 合同标的本合同标的为甲方工程项目中的分包工程，具体包括但不限于：（1）建筑工程分包；（2）装饰装修工程分包；（3）机电设备安装工程分包；（5）其他分包工程。

1.3 合同金额本合同总金额为人民币____元（大写：____________________元整），详细金额分配见附件。

1.4 合同期限本合同自签署之日起至工程验收合格并交付使用之日起____日内有效。