(CCDI)上海大宁国际广场设计研究
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图片项目简介INTRODUCTION项目PROJECT小结ASSESSMENT项目名称 上海大宁国际商业广场所在区域 华东地区项目地点 上海市闸北区共和新路1878-2008号项目分类 城市区域型功能组成 商、办、SOHO、酒、开业时间 2006年业 主 崇邦集团上海福乐思特房地产发展有限公司设计公司 美国RTKL国际建筑事务所总建筑面积 25万平方米商业面积 11万平方米楼层数(商)B1-F7容积率 4.55停车位 1300个业态 零售 餐饮 娱乐 生活服务面积(万㎡) -- -- -- --比例 % -- -- -- --1分2分3分4分5分上海大宁国际是闸北区有史以来最大的商业项目,配合大宁社区其他板块,将使闸北成为上海北片的现代服务业集聚区。
总平分析GENERAL PLAN ANALYSIS大宁国际商业广场已经成为沪北地区新兴商业中心大宁国际商业广场DANING INTERNATIONAL COMMERCIAL PLAZA效果图总平分析效果图RENDERING大宁国际对开放式街区项目的借鉴意义1、在满足周边区域居民家庭基本消费的同时,为商务人士及中高收入中青年一族提供了一个集购物、餐饮、娱乐于一体的消费场所2、结合开放式街区布局,通过建筑景观的整体设计,大型LED 显示屏的烘托,配以休闲小品的装饰,营造出轻松、休闲的氛围,拉近了与消费者的距离3、租户功能布局合理,购物、餐饮、娱乐功能区域即相互独立又相互连接,实现了人流的有效互动。
大宁国际广场分析教学设计引言《大宁国际广场分析教学设计》旨在通过对大宁国际广场这一当代城市建筑的深入探讨,引导学生了解和分析城市规划、建筑设计等方面的知识和技能。
本教学设计结合实地考察、小组讨论和个人研究等多种教学方法,帮助学生培养独立思考和解决问题的能力,并促进他们对城市规划和建筑设计的兴趣。
一、教学目标1. 让学生了解大宁国际广场的地理位置、建筑特色和历史背景。
2. 培养学生对城市规划和建筑设计的兴趣,提高他们对建筑环境的观察和分析能力。
3. 提供学生研究城市规划和建筑设计的机会,锻炼他们的团队合作和独立研究能力。
4. 培养学生批判性思维和问题解决能力,引导他们分析和评价城市建筑。
二、教学内容与方法1. 实地考察学生将参观大宁国际广场,并观察广场的地理位置、建筑结构和景观特色等。
通过实地考察,让学生直观地感受广场的建筑美学和城市环境,激发他们对建筑设计的兴趣。
2. 小组讨论与展示学生将分为小组,每个小组针对广场的一方面(如建筑结构、景观设计等)展开讨论。
小组成员可以通过图纸、文字描述等方式展示他们的观察和分析结果。
在小组内部,学生可以互相学习和启发,共同深入了解广场的设计理念和实施过程。
3. 个人研究在小组讨论后,学生将进行个人研究。
每个学生选取广场的一个方面进行深入研究,并撰写个人研究报告。
报告内容应包括选题背景、研究目的、数据收集和分析方法、研究结果和结论等。
通过个人研究,学生将进一步了解城市规划和建筑设计的过程和原则。
4. 总结与评价学生将就自己的研究结果进行总结和评价,提出对大宁国际广场的建议和改进意见。
他们需要运用所学的知识和技能,分析广场的优势和不足,并提出相应的解决方案。
最后,学生将通过小组展示和讨论的方式,交流自己的研究成果和思考。
三、教学评价与反馈1. 小组展示和讨论每个小组进行展示和讨论,其他组员可以提问和提供反馈。
通过小组展示和讨论,学生可以互相学习和分享经验,促进彼此之间的合作和思考。
上海大宁国际广场商业综合体考察报告一、项目简介及理念1.项目简介上海大宁国际广场,占地面积约5.5万平方米,总建筑面积约25万平方米,为一综合性、多功能的商业房地产开发项目,是沪北地区首个以lifehub 生活中心为理念的大型购物休闲广场。
广场位于上海浦西南北中轴线-共和新路(南北高架)-与大宁路交界。
东靠10车道的共和新路,北临4车道的大宁路,西、南面为新建的3车道双向道路。
25万平方米的总建筑面积由地面20万平方米和地下5万平方米组成。
共有15栋错落有致的建筑、11个大小广场和庭院、约2公里步行街和1,300个停车位。
商业广场具有8大功能:商务酒店、办公楼、零售、餐饮、文化、娱乐、教育和城市生活配套设施等。
离地铁1号线延长路站仅约80米;离人民广场仅5个地铁站;邻近上海交通枢纽的内环立交(位于本项目南面)和中环立交(位于本项目北面)。
此外,公交车46、79、95、107、114、220、222等线路直达本项目。
同时,本项目范围内亦设有多处出租车扬招点。
免费班车点本案图1 大宁国际广场在上海的地图位置2.项目理念LifeHub(生活中心)。
即所谓将“生活、工作、消费”的人文活动融会在一起,让人们在一个多元的环境中享受城市生活带来的美好体验。
现代消费者就是一批努力要把生活中的所有内容化繁为简的人。
朝九晚六军训似的工作规律让现代人单调的想吐,午餐时间相当于放风,可谁都没有精力和时间长途跋涉去享受一顿美食,就近解决一顿是一顿,和填鸭没什么区别。
下了班业余生活丰富的希望健身房在隔壁,烹调美味的餐厅走几步就到,娱乐场所在视力范围内,因为谁也没有心思为了度过一个美好的夜晚而做上海一夜游。
周末更不例外,因为拥挤的交通让人感觉仿佛一路上在难产,不动用公共交通工具能让周末更美好。
正是基于现代人这样的生活心态,商家才不断把自己的消费内容扩充起来,既要丰富的消费内容也要简单的消费过程,方便、快捷就是现代消费者最简单的要求。
一、项目开发背景及项目理念开发背景沪北地区尤其是闸北区相较于市区的发展总存在“滞后”“落后”的感官认识。
这其中有历史原因,如上世纪日军侵略对繁华的沪北的破坏;也有之后功能定位的影响,即闸北作为上海对北部地区的交通要塞窗口,聚集了较多外地来沪打工人员;几十年的“腐蚀”,使得闸北区逐渐沦变为“下只角”。
近几年上海商业突飞猛进的发展,使得上海商业零售人均面积已经达到了国际饱和水平。
但随着中心地价不断提升,市区人口又因为轨道交通的落实而不断向边缘化延伸转移,边缘地区人口密度不断上升,而闸北地区目前已经拥有80万人口,区域内现有的落后陈旧、规模偏小的商业设施已经不能满足居民的需求。
在上述的地区发展与现状不匹配的背景下,投资额达20亿元、总建筑面积250000平方米的大宁国际商业广场应时而生。
项目理念LifeHub(生活中心)。
即所谓将“生活、工作、消费”的人文活动融会在一起,让人们在一个多元的环境中享受城市生活带来的美好体验。
现代消费者就是一批努力要把生活中的所有内容化繁为简的人。
朝九晚六军训似的工作规律让现代人单调的想吐,午餐时间相当于放风,可谁都没有精力和时间长途跋涉去享受一顿美食,就近解决一顿是一顿,和填鸭没什么区别。
下了班业余生活丰富的希望健身房在隔壁,烹调美味的餐厅走几步就到,娱乐场所在视力范围内,因为谁也没有心思为了度过一个美好的夜晚而做上海一夜游。
周末更不例外,因为拥挤的交通让人感觉仿佛一路上在难产,不动用公共交通工具能让周末更美好。
正是基于现代人这样的生活心态,商家才不断把自己的消费内容扩充起来,既要丰富的消费内容也要简单的消费过程,方便、快捷就是现代消费者最简单的要求。
大宁国际商城的LifeHub理念的实质即,为消费者在一个聚集点进行“方便”“快捷”“多元”的消费。
二、项目概况项目简介大宁国际商业广场位于上海市浦西中轴交通主干线共和新路与大宁路交界,是沪北地区首个以lifehub 生活中心为理念的大型购物休闲广场。
大宁国际案例分析免费班车点项目简介上海大宁国际商业广场是大宁国际社区的五个功能板块之一;定位为以大众消费为主的集餐饮、娱乐、购物于一体的“大型综合消费商业中心”。
发展商:崇邦集团成员上海福乐思特房地产发展有限公司项目规模:1、占地面积5.5万平米,总建筑面积约25万平米,其中地下部分5万平米2、项目总投资额20亿人民币3、共有15栋错落有致的建筑(其中9座建筑拥有商业服务)、11个大小广场和庭院4、具有8大功能:商务酒店、办公楼、零售、餐饮、文化、娱乐、教育和城市生活配套设施等5、总租户数量:150多家6、停车位:1300个项目定位:1、是闸北区有史以来最大的商业项目,配合大宁社区其他板块,将使闸北中部成为上海北片的现代服务业集聚区目标客群定位:大众消费者开业时间:2006年10月目录1、项目地区特点 (3)2、项目基本规划 (3)3、商业核心价值定位 (4)4、商业目标客群分析 (4)5、项目开发策略借鉴 (4)5.1酒店及裙楼商业区 (5)5.2车及休闲娱乐区 (7)5.3办公及裙楼商业区 (8)5.4 核心餐饮及购物区 (11)6、商业规划设计 (13)6.1商业功能面积配比组合 (13)6.2商业街区规划 (14)6.3业态组合/租户组合 (14)7、动线设计 (14)7.1交通动线分析 (15)7.2停车分析 (16)8、对本项目可借鉴之处 (16)1、项目地区特点根据上海闸北区规划,大宁地区正在打造商务、商业、文化、休闲、城市型工业和大型居住区功能。
六大园区包括大宁国际商业广场、大宁国际社区、上海多媒体谷、大宁灵石公园、上海大学和市北物流园区。
大宁灵石公园面积68万平方米,是浦西最大的公园,各类休闲设施正在不断完善,周边是上海马戏城和闸北体育场;上海多媒体谷由闸北区政府和清华大学科技园全方位合作,规划建筑面积60万平方米,包括五星级洒店、专家公寓、会展中心和试验室等。
一期已落成,三十多个企业进驻;大宁国际社区规划住宅面积147万平方米,以中高档公寓为主,40万平方米的慧芝湖花园和43万平方米的明园都市森林将陆续上市;上海大学延长校区是以国家和上海市重点学科、重点实验室为支撑的国家大学科技园与高新技术开发园区,推行开放式办学,广泛吸纳国内外研发机构、企业集团参与学校体制创新,推进校区、园区、社区联动,融入大宁地区功能定位;市北物流园区依托铁路北郊站,建成以信息系统为支撑,集公铁联运、公路集散、城市配送、仓储、包装、流通加工为一体的综合物流集散中心。
大宁国际商业广场一概况大宁国际商业广场占地面积约5.5万平方米,总建筑面积约25万平方米,为一综合性、多功能的商业房地产开发项目。
项目位于上海浦西南北中轴线 - 共和新路(南北高架) - 与大宁路交界。
25万平方米的总建筑面积由地面20万平方米和地下5万平方米组成。
共有15栋错落有致的建筑、11个大小广场和庭院、约2公里步行街和1,300个停车位。
商业广场具有8大功能:商务酒店、办公楼、零售、餐饮、文化、娱乐、教育和城市生活配套设施等。
地面20万平方米建筑面积主要为:∙商务酒店-- 30,000平方米∙办公楼-- 39,000平方米∙商业零售-- 50,000平方米∙餐饮/娱乐-- 45,000平方米∙教育文化和生活配套-- 15,000平方米∙停车场和公共区域-- 21,000平方米地下5万平方米建筑面积主要为停车场和设备机房。
二配套和交通大宁国际商业广场地处大宁路和浦西中轴线--共和新路(南北高架)的交界处,离地铁1号线延长路站仅约80米;离人民广场仅5个地铁站;邻近上海交通枢纽的内环立交(位于本项目南面)和中环立交(位于本项目北面)。
三商务酒店大宁福朋喜来登集团酒店由国际知名的喜达屋(Starwood)酒店管理公司以其品牌“福朋喜来登(Four Points by Sheraton)”来经营。
拥有326间客房,中西餐、咖啡厅、酒吧、大型宴会厅、室内泳池和健身房等服务设施。
四办公楼为满足不同行业、不同从业人士对于办公环境的需求,本项目的办公楼备有三款不同建筑规格:全中央空调的办公楼,实用型分体式空调办公楼和每个单元均有独立厨房和卫生间的SOHO型办公楼。
五商业主要租户如下:1. 超级市场:大润发:2万平方米的大型卖场由台湾品牌“大润发”经营。
2. 娱乐上影星汇影城电影院:五星级电影院“上影星汇影城”由韩国CGV株式会社和上影集团共同投资。
4,300平方米的电影院有6个放映厅,约1,000个座位。
案例一:上海大宁国际广场项目•占地面积约5.5万平方米,总建筑面积约25万平方米,综合性、多功能的商业房地产开发项目。
基地面积55000平方米容积率5.55总建筑面积250000平方米停车位1300个开发商上海福乐思特房地产发展有限公司项目主要股东香港安泰集团及崇邦集团国外建筑设计单位美国RTKL国内设计配合单位上海建筑设计研究院有限公司物业管理第一太平洋戴维斯地上建筑面积20万平方米地下建筑面积5万平方米其中:商务酒店30,000平方米主要为停车场和设备机房,有停车位1300个办公楼及SOHO式商住楼40,000平方米餐饮/娱乐45,000平方米商业零售50,000平方米教育文化和生活配套15,000平方米地上停车场和公共区域20,000平方米地上停车库库SOHO办公HOTEL高级办公OFFICE对各种商业业态的事先细致而严谨的组合,并在招商过程中严格执行。
•电影院——1000座,6个功能厅的电影院•酒店——326个房间的喜来登(starwood)酒店•餐饮——50多家大小餐馆,餐饮部分包括了诸多国际、国内知名[品牌,既有快餐,也有中餐、西餐等,该处星巴克是上海最大的星巴克。
•大型超市——项目中的大卖场招商引发了沪上多家卖场的角逐,由于项目所在的闸北区是大润发的注册地,大润发具备主场优势,在同等的进场条件下,优先将大卖场位置给了大润发。
办公楼•为满足不同行业、不同从业人士对于办公环境的需求,本项目的办公楼备有三款不同建筑规格:全中央空调的办公楼,VRV分体式空调办公楼和每个单元均有独立厨房和卫生间的SOHO型办公楼。
•所有办公楼外墙均采用Alucobond复合铝板及low E双层中空玻璃等材料,并配合整体外墙灯光系统。
办公楼采用瑞士迅达电梯,并提供先进的六类(Category6)网络线路通讯系统和保安系统以确保高效、安全的运作。
办公楼单元净高约2.6-2.7米,并提供布置到位的天花吊顶和空调系统。
上海大宁中心广场项目修改设计说明修改范围:1、1#楼由原餐饮商业用途改为电影院,不改变建筑外轮廓和总高度,层数由5层变为3层,局部原来三层开始做层层退台的做法去掉,建筑外立面取消原玻璃幕墙做法改成石材面。
详见建筑篇图纸P(04-15)张图纸。
2、2#楼一层8.3层高,在4.2米层高处增加局部夹层作为办公区域。
详见建筑篇图纸P(16、17、33、34)张图纸。
3、3#楼局部商业业态变化,一、二层原商业改为餐饮。
详见建筑篇图纸P(35、36)张图纸。
4、4#楼局部商业业态变化,一、二层原商业改为餐饮,三、四层办公改为餐饮。
详见建筑篇图纸P(35-38)张图纸。
5、5#楼局部商业业态变化,一、二层原商业改为餐饮。
详见建筑篇图纸P(45、46)张图纸。
6、6#楼局部商业业态变化,一、二层原商业改为餐饮。
详见建筑篇图纸P(55、56)张图纸7、7#楼局部商业业态变化,一、二层原商业改为餐饮,三、四层文化娱乐改为餐饮。
详见建筑篇图纸P(65-68)张图纸。
8、9#楼局部商业业态变化,二、三层原文化娱乐改为商业,四层局部文化娱乐改为商业。
详见建筑篇图纸P(89-91)张图纸。
9、地下一层局部业态变化,由原商业改为餐饮。
详见建筑篇图纸P(03)张。
10、西侧沿万荣路侧增加一个应急消防出口,详见规划篇消防分析图。
11、不减少原方案设计停车位的数量,地下二层停车位由原1112调整为1060个车位;地面停车将北侧的机械停车位移到南侧,由原88调整为160个车位,总体增加20个车位。
详见规划篇停车分析图。
12、屋顶出屋面建筑局部做微调整,不改变原方案设计。
13、总平面图布局根据消防通道与停车位等变化,相应做局部微调。
14、出地面疏散楼梯建筑面积有所减少,相应总建筑密度减少。
以上修改后整体经济技术指标均未超标。
第一篇建筑专业设计说明一、项目概况本项目地处上海市闸北区中部,东至部队住宅、南至广西中路、西至万荣路、北靠上海金属带箔厂。