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南京市房产管理局、南京住房公积金管理中心关于购买经济适用住房和危旧房改造复建房办理住房公积金提取和贷款的通知【法规类别】住房制度改革【发布部门】南京市房地产管理局南京市住房公积金管理中心【发布日期】2008.07.03【实施日期】2008.07.03【时效性】现行有效【效力级别】地方规范性文件南京市房产管理局、南京住房公积金管理中心关于购买经济适用住房和危旧房改造复建房办理住房公积金提取和贷款的通知各区、县人民政府：根据《南京市经济适用住房管理实施细则》（宁政发[2008]116号）和《市政府关于加快危旧房改造工作的实施意见》（宁政发[2008]3号），为确保符合条件购买经济适用住房和危旧房改造复建房的购房人及时办理住房公积金（新职工住房补贴）的提取和贷款，现就有关问题通知如下：1、经济适用住房购房人和购买危旧房改造项目复建房的被拆迁人可以申请提取直系亲属[购房人（被拆迁人）及其配偶的（外）祖父母、父母、子女、（外）孙子女]的住房公积金（新职工住房补贴）。
经济适用住房购房人（被拆迁人）及其直系亲属不在同一户籍的，应当办理公证手续。
经济适用住房购房人（购买同一处危旧房改造项目复建房的被拆迁人）、直系亲属以及买卖契约上登记的共同购房人应当共同填写《购买经济适用住房（复建房）提取住房公积金申请单》，同时提供已登记生效的《南京市经济适用住房买卖契约》（《南京市房屋买卖契约（危旧房改造项目专用）》）、身份证、结婚证、户口簿、公证书、《南京市城市房屋拆迁补偿协议》、付款收据或发票等证明材料，提取住房公积金（新职工住房补贴）的总额不能超过扣除拆迁补偿款后的购房款，提取的资金以转账方式存入各区经济适用住房建设单位账户（危旧房改造项目房屋安置专户）。
在此次危旧房改造项目中的被拆迁人购买其他类型住房的，仍按照本市住房公积金管理的有关规定办理提取手续。
2、经济适用住房购房人和购买危旧房改造项目复建房的被拆迁人在签订房屋买卖契约时，根据个人实际情况办理住房公积金贷款相关手续，由住房公积金管理中心审核批准。
南京市经济适用住房管理实施细则
1. 适用范围
本实施细则适用于南京市经济适用住房的管理。
2. 审批
经济适用住房的审批实行市、区（县）两级管理，市级主管部门委托区（县）人民政府审批。
3. 招标
经济适用住房的招标以市级主管部门发布的《南京市经济适用住房开发建设项目招标文件》为准，招标方式可采用公开招标、邀请招标和竞争性谈判。
4. 分配
经济适用住房的分配原则为：符合条件的缴存职工应当优先享有，家庭经济条件较差的家庭优先，分配比例以每户70%为住户所购房款优先，30%按照每户人数平均分配给住户。
5. 购房
经济适用住房购房人应当依法缴纳所需的购房款，拿到房屋所有权证书后才能入住。
6. 租赁
经济适用住房可以把空置的房屋委托给市级主管部门的代理机构出租，合同期限以不超过5年为准，租金参照当地市场价格确定。
7. 维修
经济适用住房在住房维护和装修建筑中的改变性变化应当与业主委员会协商一致，非改变性变化应当遵守相关法律法规并经过相关主管部门批准。
8. 违规处理
经济适用住房违反相关法律法规的行为将承担相应的法律责任，市级主管部门有权依法取消其购房资格，并依据合同处理所持房产。
以上为南京市经济适用住房管理实施细则的主要内容，经济适用住房的管理是为了更好地保障城市建设、市民居住质量与生活标准。
市政府关于印发《南京市经济适用住房管理实施细则》的通知佚名
【期刊名称】《《南京市人民政府公报》》
【年(卷),期】2004(000)012
【摘要】二○○四年十一月二十二日宁政发[2004]253号各区县人民政府,市府各委办局,市各直属单位:现将《南京市经济适用住房管理实施细则》印发给你们,请认真贯彻执行。
【总页数】11页(P15-25)
【正文语种】中文
【中图分类】D927
【相关文献】
1.市政府办公厅关于印发南京市文明交通信用管理实施细则的通知 [J], ;
2.市政府关于印发南京市社区办公服务用房建设和管理实施细则的通知 [J], ;
3.市政府关于印发《南京市危旧房改造项目拆迁安置经济适用住房(含产权调换房)工程建设免收费用实施办法》的通知 [J],
4.市政府关于印发《南京市廉租住房保障实施细则》和《南京市经济适用住房管理实施细则》的通知 [J],
5.市政府关于印发南京市超标粮食处置实施细则的通知 [J],
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南京市政府关于印发《南京市城镇最低收入家庭廉租住房保障实施细则》的通知【法规类别】房屋租赁借用【发文字号】宁政发[2005]173号【发布部门】南京市政府【发布日期】2005.09.02【实施日期】2005.10.01【时效性】失效【效力级别】地方规范性文件【失效依据】本篇法规已被《南京市人民政府关于印发＜南京市廉租住房保障实施细则＞和＜南京市经济适用住房管理实施细则＞的通知》（发布日期：2008年6月27日实施日期：2008年7月1日）废止南京市政府关于印发《南京市城镇最低收入家庭廉租住房保障实施细则》的通知（宁政发[2005]173号）各区县人民政府，市府各委办局，市各直属单位：现将《南京市城镇最低收入家庭廉租住房保障实施细则》印发给你们，请认真遵照执行。
二00五年九月二日第一章总则第一条为建立和完善本市城镇最低收入家庭廉租住房保障制度，根据国家《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》、《城镇最低收入家庭廉租住房申请、审核及退出管理办法》，结合本市实际，制定本实施细则。
第二条本市市区住房困难的城镇最低收入家庭廉租住房保障（以下简称廉租住房保障）的实施与管理适用本细则。
第三条市房产管理局是本市廉租住房保障工作的行政主管部门。
市、区房改办具体负责廉租住房保障的日常管理工作。
有关部门应当根据各自职责，协助房产管理部门做好廉租住房保障工作。
第四条廉租住房保障实行申请、审核和公示制度。
第五条廉租住房保障的条件和标准，由市房产管理部门会同有关部门制定，适时调整，并报市政府批准后公布执行。
廉租住房租金标准，由市物价管理部门会同市房产管理部门制定，适时调整，公布执行。
第六条廉租住房保障方式以发放租赁住房补贴为主，租金核减、实物配租为辅。
租赁住房补贴是指政府向保障对象发放一定数量的货币，由其到市场上租赁住房。
租金核减是指房屋产权单位按照省、市的有关规定对保障对象承租的公有住房租金给予减免。
实物配租是指政府向保障对象直接提供低廉租金标准的住房。
南京市人民政府办公厅印发《关于保持房地产市场稳定健康发展的意见》的通知文章属性•【制定机关】南京市人民政府•【公布日期】2008.09.19•【字号】宁政办发[2008]106号•【施行日期】2008.09.19•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】房地产市场监管正文南京市人民政府办公厅印发《关于保持房地产市场稳定健康发展的意见》的通知（宁政办发[2008]106号）各区县人民政府，市府各委办局，市各直属单位：《关于保持房地产市场稳定健康发展的意见》已经市政府同意，现印发给你们，请认真遵照执行。
二○○八年九月十九日关于保持房地产市场稳定健康发展的意见为落实科学发展观，进一步加强和改善房地产市场调控，保持我市房地产市场稳定健康发展，现结合我市实际，提出以下意见。
一、进一步优化住房消费环境（一）根据南京实际情况，适当调整普通商品住房税收优惠政策标准，合理认定二手住房交易税收征收时点，进一步降低居民购买和转让房屋过程中的税收负担。
（主要责任部门：市地税局、市国税局、市财政局、市房产局）（二）对首套住房人均建筑面积未达全市人均住房建筑面积标准、购房改善自身住房条件的购房者，购买第二套住房时，可比照首套自住房贷款政策执行。
（主要责任部门：人行南京分行营管部、市房产局）（三）抓紧研究并适时出台提高公积金贷款额度、省内异地申请住房公积金贷款的有关政策。
支持市民提取本人、配偶及直系亲属住房公积金购买经济适用住房、中低价商品房。
（主要责任部门：南京住房公积金管理中心、人行南京分行营管部）（四）进一步落实房改政策，加大住房补贴的发放力度。
在2008年10月1日至2009年9月30日期间，凡购买90平方米以下（含90平方米）商品住房（含二手住房）的，给予房款总额1%的补贴；凡购买90-144平方米以下（含144平方米）商品住房（含二手住房）的，给予房款总额0.5%的补贴。
补贴按现行财政体制分担，在办理产权证时发放。
《南京市经济适用住房管理实施细则》权威解读6月30日，南京市人民政府召开新闻发布会，公布了将于月日起实施的《南京市经济适用住房管理实施细则》以下简称“经适房细则”）和《南京市廉租住房保障实则细则》以下简称“廉租房细则”）。
两部细则明确经适房、廉租房保障对象由低保住房困难家庭扩大至低收入住房困难家庭（人均月收入为750元以下、人均住房建筑面积15平方米以下）。
据南京市房产管理局党委副书记、新闻发言人黄长安介绍，南京符合低收入住房困难家庭条件的保障对象仅江南八区约有3万户。
“供应对象从‘低保’扩大到‘低收入’虽然一字之差，但保障人群却扩大不少，那么这部分人群究竟有多少呢？”黄长安表示：“去年底，我们进行住房调查时，预估满足低收入住房困难家庭的江南八区大概在6.5万户，占南京市总人口的6.8%。
但这个数字最近可能会有点变化，因为当时调查主要采取登门入户、做抽样的评估分析。
此次在建邺通过低收入家庭的试点，从试点数字上有可能低于预估的6.5万户。
目前我们估计在3万户左右，这只是初步分析，准确的数字要等全面启动这项工作以后才能得出。
”为了更为详尽解读两项细则内容，本报特邀南京房管部门、民政部门有关负责人进行权威解答。
上市增值部分将按一定比例交政府“经适房细则”第四十二条：购买经济适用房满5年，取得《房屋所有权证》和《国有土地使用证》后，可以上市交易，但政府享有优先收购权。
经济适用房在出售时，出让方应按照届时同地段普通商品房与经济适用房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。
集体土地上被拆迁户取得经济适用房转让时不需交纳差价。
上市出售办法（含集体土地拆迁取得的经济适用房）另行制定。
解读：昨天发布的《南京市经济适用住房管理实施细则》最显眼的，当数经适房上市交易得到明确规定：经济适用住房满5年，取得两证后，可上市交易的条款。
南京市房改办负责人表示，我市年2002—2003年交付的经适房目前已经逐步具备上市条件。
南京市人民政府关于发布市政府规范性文件清理结果
的决定
文章属性
•【制定机关】南京市人民政府
•【公布日期】2009.01.14
•【字号】宁政发[2009]14号
•【施行日期】2009.01.14
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】法制工作
正文
南京市人民政府关于发布市政府规范性文件清理结果的决定（宁政发[2009]14号2009年1月14日）
各区县人民政府，市府各委办局，市各直属单位：
为了加快建设法治政府，全面推进依法行政，按照《国务院关于加强市县政府依法行政的决定》的要求，市政府对2008年6月30日之前制定的市政府规范性文件进行了全面清理。
经过清理，市政府决定：
一、对主要内容违反上位法规定，已被新的上位法代替；或者不适应当前经济和社会发展需要；或者适用期已过，实际上已失效的88件规范性文件，予以废止。
二、对个别条款与上位法不一致，管理职能已经发生调整变化的1件规范性文件，予以修改。
三、对其他342件规范性文件（包括少数因解决历史遗留问题、保持工作连续性等特殊情况而必须暂予保留的文件），予以保留。
本决定自发布之日起施行。
1998年1月1日之前发布的市政府规范性文件，以及1998年1月1日之后发布的未在保留、修改目录内的市政府规范性文件自行
废止，不再另行发布，也不得再作为行政管理和执法的依据。
公民、法人或者其他组织需要查阅保留的规范性文件目录的，可登录南京市政府网站和南京市政府法制网查询。
附件一：
附件二：。
南京市经济适用住房管理实施细则第一章总则第一条为规范本市经济适用住房建设、销售和管理行为，保护当事人合法权益，根据建设部、国家发展改革委、国土资源部、人民银行发布的《经济适用住房管理办法》等有关法律法规，结合本市实际，制定本细则。
b5E2RGbCAP第二条本细则所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。
p1EanqFDPw第三条在本市市区(不含江宁、浦口、六合区>从事经济适用住房建设、销售，实施经济适用住房管理，应当遵守本细则。
DXDiTa9E3d第四条经济适用住房建设坚持“因地制宜、统一规划、集中建设、规范运作”的原则，由市政府根据经济社会发展水平、居民住房状况和收入水平等因素，确定经济适用住房的政策目标、建设计划、建设标准、供应范围和供应对象等，并指定相关部门组织实施。
RTCrpUDGiT第五条购买经济适用住房实行申请、审批和公示制度。
第六条市房产管理局是本市经济适用住房建设和管理的行政主管部门，负责研究制定本市经济适用住房建设和供应政策，会同市发展计划委员会、建设委员会、规划局、国土资源局根据土地利用总体规划、城市总体规划，编制本市经济适用住房建设发展规划和储备计划。
负责本市经济适用住房工程招标管理、建设管理、销售与售后管理和监督管理。
市住房制度改革办公室(以下简称“市房改办”>具体承担经济适用住房建设和供应的日常管理工作。
5PCzVD7HxA市发展计划委员会负责会同市建设委员会、规划局、国土资源局依据本市经济适用住房发展规划和工程储备计划，编制年度建设投资计划。
负责本市经济适用住房建设工程立项审批、年度建设计划的审核、报批和下达。
jLBHrnAILg市建设委员会负责编制经济适用住房年度用地计划和建设计划，指导本市经济适用住房建设，监督工程法人招投标，核发施工许可证。
xHAQX74J0X市规划局负责本市经济适用住房建设工程的选址，核发建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。
南京市人民政府转发关于建设经济适用住房优先解决低收入家庭住房困难的实施意见的通知文章属性•【制定机关】南京市人民政府•【公布日期】2001.08.21•【字号】宁政发[2001]146号•【施行日期】2001.08.21•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】扶贫、救灾、慈善正文南京市人民政府转发关于建设经济适用住房优先解决低收入家庭住房困难的实施意见的通知（宁政发[2001]146号）各区县人民政府，市府各委办局，市各直属单位：市房产局拟定的《关于建设经济适用住房优先解决低收入家庭住房困难的实施意见》已经市政府研究同意，现转发给你们，请认真贯彻执行。
二00一年八月二十一日关于建设经济适用住房优先解决低收入家庭住房困难的实施意见为认真贯彻全国九届人大四次会议关于“大力发展经济适用住房，建立廉租房供应保障体系”精神，进一步完善我市住房供应体系，有计划地改善低收入家庭的住房条件，现就我市建设价格低廉的经济适用住房，优先解决低收入家庭住房困难的问题，提出以下实施意见。
一、指导思想以国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》和《南京市进一步深化住房制度改革的实施方案》为依据，紧密结合我市居民收入及住房的实际情况，充分发挥政府在住房领域的调控和保障职能，坚持政府、单位、个人合理负担的原则，通过划拨土地、减免税费、无利润开发，建设价格低廉的经济适用住房(以下简称经济适用房)，逐步解决低收入家庭的住房困难问题，推动我市住房制度改革的进一步深化，确保社会经济的发和稳定。
二、组织领导(一)经济适用房建设在市委、市政府领导下，由市住房制度改革领导小组组织实施。
计划、建设、规划、国土、财政、税务、物价、房产、房改等部门各负其责，政策扶持，共同协作。
(二)市房改办会同计划、建设、国土、规划等部门，根据全市社会经济发展水平和低收入家庭对住房的需求，编制年度建设计划。
(三)经济适用房的建设坚持“集中建设，严格管理，总量控制，计划供应”的原则，由市经济实用住房发展中心负责建设，严格控制成本，保证工程质量优良。
南京市经济适用住房管理实施细则《南京市经济适用住房管理实施细则》是针对南京市经济适用住房管理的一项具体规范性文件，旨在进一步加强对经济适用住房的管理和监管。
以下是对该实施细则的详细解读：一、总则该实施细则的总则部分明确了南京市经济适用住房管理的基本原则和目标，其中包括基本公平、激励机制、规范管理、风险防范、保障居民基本住房需求等重要内容。
这些原则和目标旨在促进住房市场稳定发展，确保经济适用住房的分配公平合理，并提供良好的居住环境。
二、管理程序三、住房使用和管理实施细则对经济适用住房的使用和管理进行了细致规定。
其中，包括住房的购买和居住要求、使用权的转让和限制、房屋维修和改造等方面的内容。
同时，对住房使用过程中的违规行为进行了处罚措施的规定，以便更好地维护住房管理的秩序和权益。
四、监管和维权实施细则还对经济适用住房的监管和维权提出了详细要求。
具体包括建立健全住房监管机构，加强对住房分配和使用的监督检查，以及加强对住房维权的支持和保护等。
此外，还规定了违法违规行为的处罚和法律责任，以确保住房管理工作的正常进行和居民权益的保护。
五、执法和责任实施细则明确了南京市经济适用住房管理中的执法和责任要求。
要求明确住房管理部门的职责和权限，并设立相应的管理和监督机构。
同时，对于违法违规行为将采取相应的处罚措施，确保住房管理的法治化和规范化。
总之，《南京市经济适用住房管理实施细则》通过对住房申请、分配、使用和管理等方面进行详细规定，增加了住房管理的透明度和公正性，有效提升了经济适用住房的管理水平，保护了人民群众的基本住房需求，促进了南京市经济社会持续健康发展。
南京市政府关于印发《南京市经济适用住房管理实施细则》的通知宁政发[2008]116号各区县人民政府，市府各委办局，市各直属单位：为规范我市廉租住房和经济适用住房管理工作，现将《南京市廉租住房保障实施细则》和《南京市经济适用住房管理实施细则》印发给你们，请认真组织实施。
二○○八年六月二十七日南京市经济适用住房管理实施细则第一章总则第一条为规范本市经济适用住房建设、供应和管理，保护当事人合法权益，根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发〔2007〕24号）、建设部等部门《经济适用住房管理办法》（建住房〔2007〕258号）、《江苏省人民政府关于解决城市低收入家庭住房困难的实施意见》（苏政发〔2008〕44号）等规定，结合本市实际，制定本细则。
第二条本细则所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定供应对象、销售价格和面积，按照合理标准建设，具有社会保障性质的政策性住房。
第三条本市市区经济适用住房建设、供应和管理工作，适用本细则。
第四条经济适用住房建设、供应、管理实行目标责任制管理。
第五条南京市房产管理局（以下简称市房产局）是经济适用住房建设、供应和管理的行政主管部门。
负责制定本市经济适用住房建设、供应和管理政策，组织开展经济适用住房项目建设、供应工作，会同市有关部门编制经济适用住房项目储备和建设计划。
市住房保障办公室（以下简称市房保办）具体负责全市经济适用住房的建设、供应和管理的日常工作。
区人民政府负责本辖区经济适用住房建设、管理有关工作。
区住房保障办公室（以下简称区房保办）具体负责本辖区经济适用住房建设、供应和管理的日常工作。
市发改委负责按照本市住房保障规划和项目储备计划，牵头编制全市经济适用住房年度建设投资计划；负责经济适用住房建设项目的核准审批、招投标指导和协调等工作。
市建委负责牵头编制经济适用住房年度用地计划，落实经济适用住房项目配套的城市基础设施建设项目，监督管理项目工程招投标工作。
市民政局负责建立健全低收入家庭评议认定制度，并会同有关部门制定低收入家庭资格认定办法。
市财政局负责对全市经济适用住房建设中政府投入资金的审核、拨付及监督等工作。
市规划局负责经济适用住房建设项目的选址、建设用地、建设工程的规划管理。
市国土资源局负责经济适用住房建设项目征地报批、用地预审、土地供应等工作，依据土地利用总体规划，并按照住房保障规划和年度建设计划的要求，落实好相关建设用地。
市市政公用局负责协调和配合经济适用住房相关配套设施的建设工作。
市物价局负责经济适用住房年度指导价格的制定、发布和销售价格的审批、监督工作。
市审计局负责经济适用住房建设相关费用和竣工决算的审计监督工作。
市监察局负责监督各相关业务主管部门在经济适用住房建设、供应和管理中依法履行职责的情况。
第二章优惠和支持政策第六条经济适用住房项目应按照本市土地利用总体规划、城市总体规划和住房保障规划要求，充分考虑城市基础设施和交通出行条件，合理选址布局，按年度建立经济适用住房的项目储备库。
建设用地以行政划拨方式优先供应，纳入全市年度住宅用地供应计划，并在申报年度用地指标时单独列出。
江宁区、浦口区和六合区应按照市经济适用住房建设规划和年度计划，安排建设用地，纳入当年市区经济适用住房建设项目储备。
第七条经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费、防空地下室易地建设费等各种行政事业性收费和政府性基金（具体免收事项见附件）。
经济适用住房（含独立运作的危旧房改造项目）按照国家及省政府有关规定享受税收优惠政策，暂免征收营业税（具体办法另行制定）。
经济适用住房建设单位可将在建经济适用住房项目抵押，向银行申请住房开发贷款。
第八条为成片开发的经济适用住房项目规划配套的市政道路、桥梁及排污、排洪、照明等非经营性公共基础设施建设费用，代征土地面积超过项目总占地面积30%部分的征地拆迁费用，纳入城市建设资金统筹解决。
供电、供水、供气、电信、电视等公建配套基础设施由各相关建设单位负责投资建设。
第九条经济适用住房项目应结合城市低收入家庭的居住特点和实际需要，适度提高土地开发强度。
为方便群众生活，降低建设成本，经济适用住房项目配建的机动车位应参照相关居住区设计规范中有关标准的下限配建，地上、地下设置比例根据实际情况确定。
第十条经济适用住房小区可按不超过总建筑面积2%的比例建设商业用房，计入建设成本，房屋产权为国有，由所在地区政府负责管理，其经营收益在扣除管理维护成本后主要用于补贴经济适用住房小区的物业管理支出。
第十一条经济适用住房小区可适当配建部分经营性用房，该部分用房在经有关部门确认后办理土地出让手续，交纳土地出让金后可上市销售，其销售收入在扣除所交纳的土地出让金后的剩余部分，专项用于平衡经济适用住房建设成本。
第十二条购买经济适用住房符合条件使用住房公积金贷款的，应优先发放；本人、配偶及直系亲属可提取其住房公积金用于购买经济适用住房，偿还其住房贷款。
第三章建设管理第十三条经济适用住房开发建设按照政府组织协调、市场运作原则，可由市、区政府指定的经济适用住房建设单位直接组织开发建设，也可采取项目法人招标方式选择开发企业，参与招标的房地产开发企业应具有相应资质、资本金、良好的开发业绩和社会信誉。
第十四条经济适用住房项目招投标工作，由市房产局或有关区政府、区房产局牵头组织，市相关职能部门参加，市、区房保办具体负责。
招投标工作应成立专门的领导小组，按照国家有关规定组织实施。
项目招标文件、评标过程纪录、开标结果由市房保办备案。
第十五条经济适用住房的规划设计、施工、建设监理、材料供应等均应实行公开招投标，并按规定签订中标合同。
在签订委托合同书时，应同时签订廉政建设责任书。
第十六条经济适用住房的规划设计应当坚持标准适度、功能齐全、经济适用、资源共享、便利节能的原则，并结合全面建设小康社会的目标，优选和优化规划设计方案；经济适用住房建设必须严格执行国家有关技术规范和标准，推广应用先进、成熟、适用的新技术、新工艺、新材料、新设备，实现住宅部件的标准化、集约化、系列化，降低成本，提高住宅建设整体水平。
有关住房质量和使用功能等方面的要求，应在建设合同中予以明确。
第十七条经济适用住房建筑面积控制在60平方米左右。
供应人口较少家庭的套型面积可适当降低，其中1人户控制在40平方米左右，2人户控制在50平方米左右。
鼓励开发建设单位选用优化户型，以有效控制建设成本，提高建筑质量。
第十八条经济适用住房项目实行验收和备案制度。
住宅建设项目竣工时，要严格按照国家和省、市有关规定进行验收和备案，未经依法验收或验收不合格的不得交付使用。
经济适用住房建设单位对其开发建设的经济适用住房工程质量负最终责任。
建设单位应当向买受人出具《住宅质量保证书》和《使用说明书》，并按有关规定和合同约定承担保修责任。
第十九条经济适用住房建设单位对经济适用住房资金实行单独建帐核算，并接受市房产、财政部门的监督检查和市审计部门的专项审计。
第四章价格管理第二十条经济适用住房价格实行政府指导价。
指导价格由市物价局会同市房产局根据被拆迁土地状况、建设成本和低收入家庭经济承受能力等测算确定，适时向社会公布。
第二十一条经济适用住房销（预）售价格由建设单位根据成本核（测）算向市物价局申报，市物价局按照有关规定核定销（预）售基准价格。
经济适用住房销（预）售价格应及时向社会公示。
第二十二条确定经济适用住房的价格应当以保本微利为原则，其销售基准价格和浮动幅度应当按照国家发改委、建设部《经济适用住房价格管理办法》和江苏省物价局、建设厅《经济适用住房价格管理办法实施细则》的规定执行，以市物价局核定为准。
经济适用住房项目的利润率按不高于3%核定。
第二十三条经济适用住房建设实行收费卡制度，市各有关部门在收取费用时，必须填写由市物价局核发的交费登记卡。
任何单位不得以押金、保证金等名义，变相向经济适用住房建设单位收取费用。
第二十四条经济适用住房基准价格由下列内容构成：（一）按照法律、法规规定所支付的征地和拆迁安置补偿费；（二）开发项目前期工作所发生的工程勘察、规划及建筑设计、施工通水、通电、通气、通路及平整场地等前期费用；（三）列入施工图预（决）算项目的主体房屋建筑安装工程费，包括房屋主体部分的土建（含桩基）工程费、水暖电气等安装工程费及附属工程费；（四）在小区用地规划红线以内、与住房同步配套建设的住宅小区基础设施建设费，以及按规划要求建设的不能有偿转让的非营业性公共配套设施建设费；（五）按照不超过本条第一至第四项费用之和的2%计算的建设管理费；（六）按照不超过本条第一至第四项费用之和的0.5%计算的供应管理费；（七）为住房建设筹措资金所发生的银行贷款利息；（八）按照国家规定的税目和税率计算的税金；（九）按照不超过本条第一至第四项费用之和的3%计算的利润。
第二十五条下列费用不得计入经济适用住房价格：（一）住宅小区内经营性设施的建设费用；（二）用于开发经营企业的办公用房、经营用房建设的各种费用；（三）各种赞助、捐赠费用；（四）各种赔偿金、违约金、滞纳金和罚款；（五）其他不应计入价格的费用。
第二十六条经济适用住房项目建设单位向市物价局申报定价时，应提供以下材料：（一）经济适用住房价格申报表和价格构成项目审核表；（二）有资质的成本认定或监审机构出具的成本审核意见书；（三）经济适用住房建设的立项、用地批文及规划、拆迁、施工许可证复印件；（四）建筑安装工程预（决）算书及工程设计、监理、施工合同复印件；（五）其他应当提供的材料。
第二十七条经济适用住房销售应当实行明码标价，销售价格不得超过公示的基准价格和浮动幅度。
第五章供应管理第二十八条购买经济适用住房实行申请、审核、公示和轮候制度。
已购经济适用住房家庭不再享受其他住房保障优惠政策。
第二十九条符合下列条件的家庭，可以申请购买一套经济适用住房：（一）低收入住房困难家庭应同时符合下列条件：1、具有本市市区城镇常住户口且满5年；2、家庭人均月收入在规定标准以下；3、家庭人均住房建筑面积在规定标准以下。
当多个家庭共同居住同一住房、且其中有两个以上家庭符合申购条件时，若有一个家庭申购后，其他家庭的住房面积超过了本市的保障面积标准，家庭之间应当协商一致，仅确定一个家庭申购经济适用住房。
（二）国有土地上的被拆迁家庭同时符合下列条件：1、具有本市市区城市常住户口；2、货币补偿金额在当年规定的标准金额以下；3、同一户籍家庭成员人均年收入在上年度本市人均可支配收入标准以下；4、本市他处无住房。
（三）经市政府认定的其他困难家庭。
（四）集体土地上的被拆迁家庭申购办法按照《南京市征地房屋拆迁补偿安置办法》（宁政发〔2007〕61号）文件规定执行。
经济适用住房申购的条件和标准，货币补偿金额的标准、上年度本市人均可支配收入标准，以及标准的调整，由市房产局会同市有关部门制定，并报市政府批准后公布执行。
