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【最新资料,Word版，可自由编辑！】目录一、宏观运行背景1.1经济环境1.2政策环境二、商品房市场12.1商品房供应市场2.2商品房销售市场2.3 商品房市场特征三、分物业市场3.1 普通住宅市场3.1.1 普通住宅销量走势3.1.2 普通住宅购房年龄段占比3.1.3 普通住宅分面积区间情况3.1.4 普通住宅分面积区间情况3.1.5 普通住宅分价格区间情况3.1.6 普通住宅购房人群来源情况3.2 商服用房市场3.2.1 商业物业销量走势3.2.2 商业物业各月成交均价走势3.3 写字楼市场3.3.1 住宅调控写字楼迎机遇《3.3.2 成交均价呈震荡上扬态势3.4 别墅市场3.4.1 市场供应3.4.2 市场销售四、分城区商品房市场4.1 城南区商品房市场总体运行情况4.1.1 城南区普通住宅市场运行情况4.1.2 城南区普通住宅市场特征4.1.3 城南区商办物业情况4.1.4 区域热点分析4.2 城北区商品房市场总体运行情况4.2.1 城北区普通住宅市场运行情况4.2.2 城北区普通住宅市场特征4.2.3 城北区商办物业情况4.2.4 区域热点分析4.3 城西区商品房市场总体运行情况4.3.1 城西区普通住宅市场运行情况4.3.2 城西区普通住宅市场特征4.3.3 城西区商办物业情况4.3.4 区域热点分析4.4 城内区商品房市场总体运行情况4.4.1 城内区普通住宅市场运行情况4.4.2 城内区普通住宅市场特征4.4.3 城内区商办物业情况4.5 高新区商品房市场总体运行情况4.5.1 高新区普通住宅市场运行情况4.5.2 高新区普通住宅市场特征4.5.3 高新区商办物业情况4.5.4 区域热点分析4.6 城东区商品房市场总体运行情况4.6.1 城东区普通住宅市场运行情况4.6.2 城东区普通住宅市场特征4.6.3 城东区商办物业情况4.6.4 区域热点分析《2011年对于中国的房地产市场而言，绝对是不同寻常的一年，各种调控政策出台，楼市现象交相出现，从年初的“新国八条”到“限价令”、“国五条”，再到二三线城市限购政策等，房地产市场一路跌宕起伏，楼市多方博弈日见微妙。
西安商品房市场度分析报告The document was prepared on January 2, 2021西安商品房市场月度分析报告注：由于本报告数据均来源于西安市房屋管理局备案的销售合同，目前该合同备案全部改为网上审报，同时自2月份开始的备案数据将商品房物业的分类进行了调整，将以前商住楼类项目具体按成交客户的用途（居住或办公）归为普通住宅或办公楼，因此自本期始以前沿用的分类中将商住楼类物业去掉；同时由于分类标准的改变，因此本期报告中各物业销售量将不具可比性。
未来报告中数据来源如有调整将另行通知。
一、市场整体情况市场销售特征：伴随着04年房地产业宏观调控政策的“余波”震荡，05年的房地产市场仍然新政频出，继央行今年3月份再次调息后，4月底国务院再次提出从房地产开发规划、土地调控、房价调控、廉租制度、税收调控、金融监管、市场监测等八个方面提出要求来调控市场发展，稳定房价，而近期来连连出台的政策及旧有政策的影响使得中国的房地产市场更显“冷峻”，对市场各方而言，对于越来越多政策规范下的房地产市场也因此也出现了短期的“不适”症状，对于西安的房市而言同样如是，市场观望态度较为明显，但从长远来看，这些政策的出台无疑会促使房地产市场健康、平稳运作，有着实际的购买需求支撑，楼市的平稳恢复也将是必然。
近三年来西安房地产市场年销售量平均以30%-40%的速度增长，而2005年1季度的西安房地产市场销售与去年同比略有所回落，同时今年春季房展会的召开也没有给市场销售带来明显的促进作用。
本期市场销售总量394024平方米，销售量较上月下降了%，与去年同比变动甚微。
本月各物业销售中，普通住宅销售量占商品房成交总面积的%，较上期市场份额下降了4个百分点；写字楼销售量依然排商品房成交总面积的第二位，占到了%，较上月市场份额略微上升了%；公寓销售量占商品房成交总面积的%；商铺占总量的%，销售业绩较上月有明显上升；其他物业如别墅、地下室、销售量之和不足市场分额的1%；本期车库类物业无销售量。
