2020年克而瑞杭州年报(1)

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杭州2020一季度房地产市场报告

表：杭州市2020年一季度房价指数情况
样本平均价(元/平方米) 26053 26034 26415
环比涨跌(%) 0.28 -0.07 1.46
图：杭州市2018年1月-2020年3月城市房价指数走势
同比涨跌(%) 7.8 7.77 9.42
2018年1月 2018年2月 2018年3月 2018年4月 2018年5月 2018年6月 2018年7月 2018年8月 2018年9月 2018年10月 2018年11月 2018年12月 2019年1月 2019年2月 2019年3月 2019年4月 2019年5月 2019年6月 2019年7月 2019年8月 2019年9月 2019年10月 2019年11月 2019年12月 2020年1月 2020年2月 2020年3月
6.5% 6.0% 5.5% 5.0% 4.5% 4.0%
◆房贷利率呈缓慢下行趋势全国首套房贷平均利率全国二套房贷平均利率
3月20日，1年期LPR为4.05% ，5年期以上LPR为 4.75%，均与上期持平
央行 2020年金融市场工作电视电话会议：保持房地产金融政策的连续
性、一致性和稳定性，继续“因城施策”落实好房地产长效管理
03
《通知》还包含统筹资源要素保障、实施审批绿色通道、延长审批许可时效、调整出让时间节点、调整合同履约要求、减免土地相关费用、优化规划许可流程、强化征地拆迁保障、提升登记服务水平和深入开展三服务活动等十方面内容。
6
人才战略再升级，重磅吸引全球人才
◆ 为吸引人才，人才战略再升级。今年2月，杭州再次发力人才政策，不只提高了高层次人才购房补贴，还在给予生活补贴的基础上再给予租房补贴。给予A类顶尖人才“一人一议”最高800万元购房补贴，B、C、D类人才分别给予200万元、150万元、100万元购房补贴；对本科以上所有应届大学生，在发放本科1万元、硕士3万元、博士5 万元一次性生活补助的基础上，再给予每年1万元的租房补贴，最多可享受6年。新政还包括加强抗疫人才重点招引、对境内外高层次人才实施专项奖励、支持高层次人才优先购房等高含金量的政策举措。

2020杭州楼市半年报告--商品房部分

注：本报告杭州市区范围为市十区，主城区范围为市六区
目录
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
01
商品房市场
02
商品住宅市场
03
酒店式公寓市场
04
排行榜
注：本报告杭州市区范围为市十区，主城区范围为市六区
商品房市场概况：
1.成交量： 2020年上半年，杭州市区新建商品房成交68091套，虽环比下降9.8%，但仍处于历史同期高位，同比上升12.0%。成交面积743.1万方，环比下降7.8%，同比上升14.4%。 2.成交金额： 2020年上半年，杭州市区新建商品房成交金额2118.1亿元，环比下降5.0%，同比上升26.0%，创历史同期新高。 3.成交均价： 2020年上半年，杭州市区新建商品房成交均价创历史同期新高，为28502元/平方米，环比上涨 3.0%，同比上涨10.1%。 4.库存量：截至2020年6月底，杭州市区新建商品房可售房源112245套，环比上升1.0%，同比上升35.6%。若以近一年商品房成交143580套的速度消化，去化周期约9.4个月。 5.成交结构：从面积段来看，90-140平方米户型房源成交占比位居第一，占比50.9%，相比2019年同期上升1.4 个百分点；从单价段来看，单价15000-20000元/平方米房源成交占比位居第一，占比27.4%，相比2019年同期下降5.0个百分点；从总价段来看，总价150-300万元房源占据市场成交主力，占比43.3%，相比2019年同期下降6.0个百分点。
品住宅显性库存约3.6万套，同比上升53.4%，去化周期约3.8个月。截至2020年6月底，杭州市区住宅潜在供应量约3002.5万方，相比5月底增加8.0万方，相比2019年6月底减
少50.3万方，去化周期约27.6个月。 10. 商品房显性库存业态比例畸形，11.2万套商品房显性库存中，非住宅类产品占比高达近七成（68.3%）。

杭州楼市2020总结分析(共9篇)

杭州楼市2020总结分析第1篇2023年上半年区域分化行情持续：一二圈层板块成交流速快，库存见底；三圈层远郊城区去化流速慢，库存积压。

1-6月核心四区共成交万㎡，占比30%。

各大板块中，申花、江湾新城成交居全市前列。

从存量压力来看，核心区供应稀缺，去化迅速，出清周期均在3个月以下。

二圈层近郊城区是杭州楼市供销主力，供应、成交规模分别占比、，余杭萧山以超110万㎡的成交面积领跑杭城11区，板块中以未来科技城、临平新城、北部新城等供应大户成交领跑；四城区存量压力也非常小，出清周期在3-4个月之间；富阳、临安两大远郊城区上半年成交规模均不足40万㎡，总成交占比仅；存量持续高企，出清周期分别高达个月和24个月，区域内项目流摇和花式促销成常态。

从环比表现来看，11区中萧山区表现最为出色，尽管供应规模微幅下降，但由于区域内钱江世纪城、奥体等板块新上市不少红盘，成交规模大涨（涨幅）；西湖区、钱塘区、临平区成交涨幅也在30%以上；富阳区由于上半年供应规模环比大增，成交量由此增长了。

除以上四区之外，其余七大城区成交量均有所下降，尤其是滨江和上城供应急剧减少，需求规模降幅排在前列。

杭州楼市2020总结分析第2篇1、2月份受春节假期、疫情等因素叠加影响，新开盘市场低迷开局。

3月红盘入市，市场出现期待的“小阳春”行情，新房推盘量超过万套，入围的摇号家庭数量达到约万户，均达到2023年上半年月度之最。

而此后的4-6月，推盘量逐月递减，一方面不少板块新房清盘收官之后，进入断供状态，另一方面与地块供应及上市节奏有关，杭州2023年以来小步快走的供地模式决定了后续杭州推盘难现大规模推盘的盛况。

从摇号热度来看，摇号市场表现最好的也是3、4两月，中签率和流摇率均处于周期内双低，5月摇号热度降温，6月个别红盘入市，摇号热度有所回升，但仍处于难以达到3、4月水平。

杭州楼市2020总结分析第3篇热销项目多为核心板块的改善楼盘，申花和江湾新城分别有2个、3个项目入榜。

CRIC-铜陵2020年市场年报

+010305040602010202/二孩家庭可享购房补贴3月6日，铜陵市人民政府发布《关于出台实施全面二孩政策措施的通知》，其中第五点，“加大住房保障支持力度”指出：“加大住房保障支持力度。

在执行农村‘一户一宅’政策、审批个人建房用地时，对两孩及上孩次家庭给予优先审批办证。

对农村两孩及以上孩次贫困家庭，申请农村危房改造和保障性住房、且符合相关政策规定的，同等条件下给予优先安排。

符合保障性住房申请条件的政策内两孩及以上孩次家庭，享有领取《独生子女光荣证》家庭同等的优先分配待遇。

符合政策生育两孩及以上孩次家庭，在铜陵区域首次购买普通商品住房或购买家庭第二套改善性住房，按其购房款1%，由享有收益的同级财政部门给予补贴。

”克而瑞解读:3月，铜陵市发布《关于出台实施全面两孩政策配套措施的通知》，其中涉及到生育两孩及以上孩次家庭购房享受总房款1%补贴。

这是2020年以来铜陵公积金政策调整后，再次涉及房地产市场的调控，侧面反映出铜陵市结合自身实际情况展开良性调控。

01/家庭公积金贷款额度下调20万元1月9日，铜陵市公积金管理中心发布公告指出：停止执行铜政办〔2019〕15号文件第一条"符合住房公积金贷款条件的职工（以下简称"职工"），首次申请住房公积金贷款或已还清首次住房公积金贷款再次申请的，不受家庭持有住房套数限制，均可办理住房公积金贷款手续"的条款，不再向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

停止执行铜政办〔2019〕15号文件第三条"职工及配偶双方申请住房公积金贷款的，每户家庭最高可贷款额度为60万元；单职工申请的，最高贷款额度为40万元"的条款，按政策调整前的贷款额度执行，即职工及配偶双方申请住房公积金贷款的，每户家庭最高可贷款额度为40万元；单职工申请的，最高贷款额度为30万元。

克而瑞解读:去年12月份铜陵市公积金政策首次调整，但跨入2020年再度收紧，将家庭公积金贷款额度下调20万元。

房地产行业2020年9月销售数据点评：销售延续强势，各梯队稳步向好

销售延续强势，各梯队稳步向好房地产行业2020年9月销售数据点评报告摘要:克而瑞发布2020年1-9月房地产企业销售TOP100排行榜，百强房企单月全口径销售金额同比上升24.8%。

碧桂园单月销售排名行业第一，实现销售金额860亿元，恒大和融创分列二三位，单月分别实现销售金额818和693亿元。

► 行业：基本面韧性十足，销售增速保持高位9月百强房企单月累计实现销售金额13327亿元，同比上升24.8%，增速较上月下降4.3pct ；1-9月百强房企累计实现销售金额86512亿元，同比上升7.4%，增速较1-8月上升2.7pct ，增速进一步提升。

在当前流动性宽裕以及居民购房需求持续释放的情况下，9月单月销售维持强势表现，随着四季度房企推盘高峰来临，供需两旺的情况将继续延续，我们预计10月的销售仍将表现优异。

► 房企：9月各梯队持续向好，中小房企表现相对较强9月单月销售超百亿的房企数量为44家，较上年同期增加10家。

碧桂园单月实现全口径销售金额860亿元，恒大及融创分别实现销售金额818和693亿元。

1-9月碧桂园、恒大、万科分别累计实现全口径销售金额6153、5319和4927亿元，分列行业前三。

从销售增速来看，9月TOP31-100的房企整体销售表现优于其余各梯队；在TOP30房企中，27家房企实现了销售规模的正增长，仅有3家房企的销售增速同比负增长，多数房企在销售端持续改善。

投资建议9月百强房企销售继续超预期，在流动性宽松叠加供给端放量的背景下，市场表现出强劲的韧性，基本面持续改善。

当前，房地产板块估值仍处低位，业绩确定性强，股息高，在宽松的货币环境及基本面积极向好的背景下，值得重点关注。

我们重点推荐龙头房企万科A 、保利地产、金科股份、中南建设、阳光城、招商蛇口、蓝光发展、华夏幸福、旭辉控股等。

相关受益标的包括融创中国、龙湖集团、中国奥园、中国金茂、碧桂园服务、永升生活服务及龙光地产等。

风险提示销售不及预期，房地产调控政策持续收紧。

浙江省杭州余杭区常住人口数量和社会消费品零售总额3年数据专题报告2020版

浙江省杭州余杭区常住人口数量和社会消费品零售总额3年数据专题报告2020版引言本报告针对杭州余杭区常住人口数量和社会消费品零售总额现状，以数据为基础，通过数据分析为大家展示杭州余杭区常住人口数量和社会消费品零售总额现状，趋势及发展脉络，为大众充分了解杭州余杭区常住人口数量和社会消费品零售总额提供重要参考及指引。

杭州余杭区常住人口数量和社会消费品零售总额数据专题报告对关键因素年末常住人口数量，社会消费品零售总额等进行了分析和梳理并展开了深入研究。

本报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。

报告力求做到精准、精确、公正、客观，报告中数据来源于中国国家统计局等权威部门，并借助统计分析方法科学得出。

相信杭州余杭区常住人口数量和社会消费品零售总额数据专题报告能够帮助大众更加跨越向前。

目录第一节杭州余杭区常住人口数量和社会消费品零售总额现状 (1)第二节杭州余杭区年末常住人口数量指标分析 (3)一、杭州余杭区年末常住人口数量现状统计 (3)二、全省年末常住人口数量现状统计 (3)三、杭州余杭区年末常住人口数量占全省年末常住人口数量比重统计 (3)四、杭州余杭区年末常住人口数量（2017-2019）统计分析 (4)五、杭州余杭区年末常住人口数量（2018-2019）变动分析 (4)六、全省年末常住人口数量（2017-2019）统计分析 (5)七、全省年末常住人口数量（2018-2019）变动分析 (5)八、杭州余杭区年末常住人口数量同全省年末常住人口数量（2018-2019）变动对比分析6 第三节杭州余杭区社会消费品零售总额指标分析 (7)一、杭州余杭区社会消费品零售总额现状统计 (7)二、全省社会消费品零售总额现状统计分析 (7)三、杭州余杭区社会消费品零售总额占全省社会消费品零售总额比重统计分析 (7)四、杭州余杭区社会消费品零售总额（2017-2019）统计分析 (8)五、杭州余杭区社会消费品零售总额（2018-2019）变动分析 (8)六、全省社会消费品零售总额（2017-2019）统计分析 (9)七、全省社会消费品零售总额（2018-2019）变动分析 (9)八、杭州余杭区社会消费品零售总额同全省社会消费品零售总额（2018-2019）变动对比分析 (10)图表目录表1：杭州余杭区常住人口数量和社会消费品零售总额现状统计表 (1)表2：杭州余杭区年末常住人口数量现状统计表 (3)表3：全省年末常住人口数量现状统计表 (3)表4：杭州余杭区年末常住人口数量占全省年末常住人口数量比重统计表 (3)表5：杭州余杭区年末常住人口数量（2017-2019）统计表 (4)表6：杭州余杭区年末常住人口数量（2018-2019）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全省年末常住人口数量（2017-2019）统计表 (5)表8：全省年末常住人口数量（2018-2019）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：杭州余杭区年末常住人口数量同全省年末常住人口数量（2018-2019）变动对比统计表6表10：杭州余杭区社会消费品零售总额现状统计表 (7)表11：全省社会消费品零售总额现状统计表 (7)表12：杭州余杭区社会消费品零售总额占全省社会消费品零售总额比重统计表 (7)表13：杭州余杭区社会消费品零售总额（2017-2019）统计表 (8)表14：杭州余杭区社会消费品零售总额（2018-2019）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全省社会消费品零售总额（2017-2019）统计表 (9)表16：全省社会消费品零售总额（2018-2019）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：杭州余杭区社会消费品零售总额同全省社会消费品零售总额（2018-2019）变动对比统计表（比上年增长%） (10)第一节杭州余杭区常住人口数量和社会消费品零售总额现状杭州余杭区常住人口数量和社会消费品零售总额现状详细情况见下表（2019年）：表1：杭州余杭区常住人口数量和社会消费品零售总额现状统计表注：本报告以国家各级统计部门数据为基准，并借助专业统计分析方法得出。

克而瑞研究报告

克而瑞研究报告
克而瑞（房产研究机构）发布的最新报告显示，当前房地产市场呈现出一定的回暖迹象。

以下是该报告的主要观点。

首先，根据数据统计，2020年全国房地产市场销售额持续增长，相比去年同期增长了10%以上。

尤其是一二线城市的房
地产市场表现较好，比如北京、上海、深圳等地，销售额增长数量明显。

这显示出一线城市经济实力的增强以及购房需求的回升。

其次，房地产市场的回暖主要得益于政府的稳定政策。

为了刺激消费和促进经济增长，政府出台了一系列的房地产政策，比如降低贷款首付比例、减免购房税费等。

这些政策的出台减轻了购房者的负担，提振了他们的购房信心，从而刺激了市场的活跃度。

再次，房地产市场的回暖也与疫情的控制有关。

2020年初，
疫情爆发导致房地产市场陷入停滞的状态，但是随着疫情的逐渐控制，人们的生活和工作逐渐恢复正常，购房需求也开始回升。

尤其是在疫情期间，许多人意识到房屋的重要性，对购买房产产生了更强的需求。

最后，报告还指出，房地产市场的回暖不会持续太久。

受购房者收入水平的影响，一些中小城市的房地产市场表现相对较差。

此外，由于受到政府的调控政策，一些地区的房价已经过快上涨，存在泡沫的风险。

因此，投资房地产需谨慎。

总而言之，克而瑞的研究报告指出，当前房地产市场呈现出一定的回暖迹象，但这种回暖并不会持续太久。

政府的稳定政策和疫情的控制是促进市场回暖的重要因素。

然而，投资房地产仍需谨慎，因为一些地区市场表现不佳，而且存在泡沫的风险。

地产行业周报：基金持仓持续下降，估值处历史低位

2021年1月24日证券研究报告行业评级：地产强于大市（维持）平安证券研究所地产团队、固定收益团队地产行业周报基金持仓持续下降，估值处历史低位核心摘要⏹本周观点：本周我们梳理内房股估值、股息率及销售情况，统计24家内房股2020预测PE均值4.68倍、2021预测PE均值3.93倍，处2016年来低位，股息率均值7%，极具吸引力；2020年平均销售增速22%，疫情影响下仅较2019年降3个百分点，韧性较强，奠定后续业绩增长基础。

2020年末基金房地产行业持仓占比1.77%，连续四个季度下滑，相对标准行业低配0.99个百分点，或主要因板块涨幅靠后影响。

本周深圳针对前期打新乱象发文严查购房资格；上海提高增值税免征年限、离婚3年内购房追溯；广州、合肥打击哄抬房价。

岁末年初个别城市热度有所抬升，不排除对应区域加强管理，但考虑全国楼市成交整体稳定，大范围严调控较2020年下半年明显放缓，预计后续仍将延续因城施策，整体节奏以稳为主。

当前主流房企低估值、低持仓、高股息率，中长期地市趋稳背景下整体盈利能力有望企稳，看好一季度主流房企估值持续修复，建议关注：1）债务结构稳健、低估值、高股息率龙头万科A、保利地产、金地集团等；2）销售及业绩相对较佳的弹性房企中南建设、金科股份、龙光集团、新城控股等；3）受益竣工回升周期及政策推动的物管板块。

⏹政策环境监测：1）银保监会：建立房地产融资全方位、全口径统计体系；2）合肥：打击哄抬房价，规范房地产市场秩序。

⏹市场运行监测：1）新房成交环比下降，后续以稳为主。

本周（1.17-1.23）新房成交5.8万套、二手房成交2.2万套，环比降4.4%、升5.3%；由于上年基数较低，1月新房月日均成交同比升74.7%，较12月升56.9pct。

随着房企年终冲刺完成，2021年1月成交较上年12月料下台阶，但“三稳”基调下单周走势预计相对稳定。

2）改善型需求占比回升。

12月32城商品住宅成交中，90平以上成交套数占比环比升1.5pct至77.5%。

企业信用报告_上海克而瑞信息技术有限公司

基础版企业信用报告
5.10 司法拍卖..................................................................................................................................................13 5.11 股权冻结..................................................................................................................................................13 5.12 清算信息..................................................................................................................................................13 5.13 公示催告..................................................................................................................................................13 六、知识产权 .......................................................................................................................................................14 6.1 商标信息 ....................................................................................................................................................14 6.2 专利信息 ....................................................................................................................................................18 6.3 软件著作权................................................................................................................................................19 6.4 作品著作权................................................................................................................................................23 6.5 网站备案 ....................................................................................................................................................23 七、企业发展 .......................................................................................................................................................23 7.1 融资信息 ....................................................................................................................................................23 7.2 核心成员 ....................................................................................................................................................23 7.3 竞品信息 ....................................................................................................................................................24 7.4 企业品牌项目............................................................................................................................................24 八、经营状况 .......................................................................................................................................................24 8.1 招投标 ........................................................................................................................................................24 8.2 税务评级 ....................................................................................................................................................26 8.3 资质证书 ....................................................................................................................................................26 8.4 抽查检查 ....................................................................................................................................................26 8.5 进出口信用................................................................................................................................................26 8.6 行政许可 ....................................................................................................................................................27

2020年杭州商品房住宅市场年度总结分析【精品】

60000
样本均价TOP10城市2016-2020年住宅样本价格月度走势
50000
40000
30000
20000
10000
0
深圳
上海
北京
厦门
杭州
南京
广州
宁波
东莞
苏州
与往年对比如何？——住宅总金额刷新历史记录，供销价均同比上涨
销售金额
3019 3116 2987 3373 3850
3850亿元 ↑14.1%
38
置业门槛——套均总价圈层外扩，200万以下置业空间稀少表：2020年套总价上涨典型板块
✓ 刚需产品：100方以下，150-300万之间。但内部呈现新的趋势，90-100方逐渐成为刚需产品标配，90以下的产品越来越少；
✓ 改善产品：主流面积段在120-140方之间，总价段在200-400万之间，户型面积逐渐扩大至130方以上；
✓ 豪宅产品：千万以上豪宅2020年表现亮眼，面积段跨越大，从130方到300方均有，但200方以上的大豪宅占比越来越高
◆ 第一圈层（精装限价5万/㎡以上）：主城区的核心地段，（望江新城、翠苑、文晖、大关板块）
◆ 第二圈层（精装限价4-5万/㎡）：主城区的次级地段（滨江区府、申花、奥体、三塘、艮北新城、笕桥、祥符等）
◆ 第三圈层（精装限价3-4万/㎡）：新兴重点发展板块（浦沿、运河新城、未来科技城、下沙金沙湖、萧山开发区、铁路北、转塘、萧山区政府等） ◆第四圈层（精装限价2-3万/㎡）：218与00绕城范围重叠度高，处于产业疏散带及远郊区核心发展区域（萧山科技城、南部卧城、青山湖科技城、滨湖新区、银湖科技城、富春等）
销售套数
115904套 ↑9.0%

2020年(年度报告)年月杭州市区房地产市场分析报告_

（年度报告）年月杭州市区房地产市场分析报告_2010年11月杭州市区房地产一手房市场分析土地市场2010年1至11月商业、住宅用地出让面积2089424平米，同比减少16%；出让总金额4850816万元，同比减少15%。

2010年11月杭州市区住宅、商业用地供应量环比继续增加，楼面地价再创新高。

滨江集团“杨家牌楼”地块以及喜来登“之江度假村”地块分别刷新杭州住宅及商业金融用地“地王”记录。

下沙大学城北板块住宅楼面地价环比10月上涨约18%，碧桂园进入杭州下沙板块。

申花板块住宅楼面地价比今年3月上升13%；蒋村单元住宅楼面地价环比5月上涨24.6%；田园板块住宅用地楼面地价相比09年均价下降2.6%。

土地市场在保持总体热度的同时板块出现分化。

一手房市场11月杭州市主城区新房成交3644套（11月13日、14日透明售房网无数据），同比减少32.84%，环比上升21.18%，平均每日成交130套。

成交均价为21829元/平米，同比上升30.66%，环比下降5.45%。

11月杭城商品房成交区域第一是下沙开发区，共成交1215套；第二位西湖区成交744套；第三位上城区成交575套；江干区位列四，成交448套；滨江区成交176套；拱墅区成交163套；成交最少的是之江开发区，只有100套。

据统计，截至11月30日，海运国际成交505套写字楼，夺得11月成交冠军，成交第二名是滟澜山，成交464套；紫藤苑成交215套，江语海成交191套，分列三、四位。

11月一手房开盘套数环比10月基本持平，据统计11月初有28个楼盘计划开盘，而11月真正开盘的楼盘仅14个，约半数楼盘推迟开盘，如田园牧歌、名城湖左岸等。

11月开盘楼盘当月平均销售率为67%，环比10月上升22个百分点。

报纸房产新闻、广告投放情况11月杭州主流报纸共报道房产新闻146次，平均每天4.9次，环比减少13%；共投放房产广告162次，平均每天5.4次，环比减少32%。

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2020年杭州房地产市场年报易居（中国）企业集团克而瑞浙江区域大事记事件一：疫情来袭，各方协同积极应对营销模式转变：从线下转战线上杭州：推出预售“减五层”政策123线下房地产活动全叫停房企尝试销售转战线上楼市小阳春被迫推迟◼恒大：微博B2C 卖房◼美的：小程序线上看房选房◼华夏幸福：在线看房小程序◼碧桂园、融创、万科、雅居乐线上看房……原预售证申领条件“减五层”后申领条件10层以下11层以上超高层结顶一半且到10层1/3且到10层结顶-5一半且到10层-51/3且到10层-5房企捐资赈灾◼1月28日，滨江集团捐赠2000万元；◼1月26日，祥生集团捐赠1000万元；◼1月28日，中梁集团捐赠200万元及物资；◼1月28日，绿城集团募集捐赠1000万元；……年初疫情来袭，全国范围内房地产市场受到冲击，房企方面，一是营销模式由线下转战线上，持续吸引关注；二是体现社会责任，捐款捐物。

政府方面，一是台相关扶持政策，帮助企业；二是与支付宝合作，启用线上选房，避免线下人群集聚；三是土拍推出云读地，便于居家办公。

各地政府：土地出让、开竣工等方面扶持企业◼浙江省：提升商品房预售资金,减轻房地产开发企业资金压力；◼杭州：LPR 降0.5%，降低企业融资成本；◼宁波：企业贷款减免3个月利息；允许企业延期交纳税款；◼温州：减税降费，加大增值税抵免；……支付宝线上选房系统江干云读地事件二：西溪公馆6万人摇引发新一轮政策调控房地产市场投机现象频现，违背了“房住不炒”的重要定位。

多个城市被约谈后陆续发布楼市新政，加码调控。

较其他城市相比，杭州调控步伐较缓，调控力度仍存空间，这与杭州未来的城市发展有关，不适宜短期一刀切式调控。

周边二手房均价西溪公馆备案均价倒挂1W+因倒挂利差过万，且为准现房的远洋西溪公馆，在推出959套房源后，吸引了近6万人参与摇号。

杭州：多项政策出台调整摇号规则全国：因城施策，增值税“2改5”成标配2020.4.1◼高层次人才户首套购房按不高于20%的比例优先供应。

2020.7.2◼人才家庭优先购房5年内限售；◼升级无房户鉴定规则，需连续缴纳社保或个人所得税12个月；◼摇号向无房家庭倾斜，3万5以下的新盘倾斜程度要大于50%，无房家庭购买该类房源，限售5年。

2020.9.4◼父母投靠落户须满3年，才能作为独立家庭，在限购区买房；◼离异单身满3年且无房，可认定为无房家庭；◼热门楼盘，向无房家庭倾斜80%，无房家庭购买该类房源，限售5年。

政策发展方向：保刚需，限投资①扩大限购范围，新增镇海区、北仑区部分区域；②加大土地供应力度，严控地价；③严格执行差异化个人住房信贷；④每批次预售建筑面积不少于5万㎡，间隔不小于3个月。

宁波①满3年且连续缴纳36个月社保；②无房无贷首付3成，无房有贷普通住宅首付5成，非普通住宅6成，名下1套普通住宅首付7成，非普通住宅8成；③二手住宅增值税免征年限由2年调整为5年。

深圳①二套商品住房首付比例提高到50%；②首付款须一次性支付，禁止分期支付和“首付贷”；③二手住宅增值税免征年限由2年调整为5年。

沈阳①离婚后2年内买房，按离异前家庭住房套数计算；②二手住宅增值税免征年限由2年调整为5年；③提高二套房首付比例至6成。

无锡事件三：二手房月成交连续破万，反映市场实际热度◼总价400w 以上◼总价400w 以下4月5月6月7月8月9月10月11月◼改善需求流入二手房市场，400万以上成交套数占比增加。

二手房成交总价400万以上占比走势新房项目限制期10492 1059210232 10277 979910929 10261 1008840008000120002018-2020年杭九区新房&二手房成交走势新房新成交套数二手房成交套数项名名称均价开盘时间中签率开盘时间中签率降幅滨江中铁建·古翠蓝庭 5.6-5.86w7/438.5%11/1415.2%23.3%九龙仓华发·天荟 5.4-6.2w6/2045.9%11/1613.8%32.1%中铁建交投·花语天境4.65w 7/2621.0%11/210.8%10.2%杭州二手房从4月起，连续5个月二手房成交破万套，此后在高位窄幅震荡；一是疫情后人们避险意识增强，释放购房需求；二是新房下半年调控频繁，摇号、中签门槛提高，且供应结构受到限制，改善需求积压，致使部分需求流向二手房市场。

二手房市场的火热，也真实反映杭州市场的高热度。

2020年新房供应套数分布事件四：16号线通车，带热临安楼市住宅市场方面，4月16号线开通后，沿线板块4、5月份量价迅速拉升，成交量同比逐渐稳步走高；土地市场同样表现亮眼，16号沿线地块成交热度最高，除了旭辉、中天等深耕临安房企高溢价补仓，华发、敏捷等房企也首入临安，高层精装限价拉升至26880元/㎡，短期内难以匹配板块价值。

杭州地铁16号线正式开通。

TOD 项目去化拉满，中签率走低。

0%40%80%120%荣盛檀越府开盘去化、中签率走势去化率中签率5000100001500020000250000.05.010.015.020.025.030.035.040.045.0临安16号线沿线板块成交量价走势19年底基本无成交，16号线开通后该项目4、5月份成交量翻番序号推广名成交日期容积率溢价率自持比例精装限价1未来旭辉城1/142.530%5%268802恒伟玲珑项目3/16 1.80%218003中天青山湖科技城地块4/16 2.230%5%268804融旺於潜镇地块4/16 2.060%160005佳源·锦晟里4/24 2.217%260006中天锦北地块25/29218%260007绿城青山湖科技城地块6/9 1.815%295008中天溪珺庭6/9 2.3520%263009香港兴业青山湖科技城地块6/22 1.229%8%2688010临安锦利青山湖科技城地块6/22 1.10%2600011越秀·陌上花开6/24 1.722%2600012绿地锦城地块6/28 2.962%2630013敏捷锦城地块7/10 2.711%9%2630014华发锦城地块7/10 2.830%5%2630015临政储出[2020]22号8/28 1.922%2748016临政储出[2020]24号10/132.421%25480事件五：没有“窗口期”的土地市场2020年全年度，杭十区共成交116宗宅地，平均溢价率22.95%，相当于每三宗成交的地块，就会产生一宗进入竞配自持；共有九家房企首次入杭，入驻区域以外围走流量区域为主，其中新力、合能、敏捷、廣大国际拼杀至自持，拿地果决，进入决心强。

2020年杭十区土拍自持比例三维地图总宗数竞拍自持宗数占比竞拍自持总建面（㎡）1163631%204887.8杭钱塘储出[2020]9号总建面：87032㎡溢价率：30%自持比例：19%楼面地价：12733元/㎡杭钱塘储出[2020]10号总建面：93130㎡溢价率：30%自持比例：20%楼面地价：6198元/㎡金地·滨与城总建面：80117㎡溢价率：30%自持比例：22%楼面地价：7123元/㎡新入杭房企拿地示意图新力地块编号溢价率自持比例余政储出〔2020〕14号29.0%7%余政储出〔2020〕15号11.9%/合能地块编号溢价率自持比例杭政储出[2020]20号29.9%7%敏捷地块编号溢价率自持比例余政储出〔2020〕7号29.7%2%廣大國際地块编号溢价率自持比例杭钱塘储出[2019]12号29.7%13%备注：柱形高度表示自持比例大小备注：柱形高度表示溢价率大小，黄柱表示超过限价竞自持宅地，蓝柱表示未超过限价宅地。

政策面一二线城市：热点城市政策调控，杭州紧缩但仍有空间20年下半年全国楼市调控密集出台，主要针对楼市过热城市，各地因城施策，在土拍、四限、摇号等方面发力，其中深圳调控力度最大，杭州、成都、南京等城市调整摇号规则为主，旨在提高刚需自住中签比例。

全国四限城市分布图城市类型城市四限政策数量热点城市杭州限购+限贷+限价+限售4南京限购+限贷+限价+限售4武汉限购+限贷+限价+限售4济南限购+限贷+限售3广州限购+限贷+限售+限价4西安限购+限贷+限售+限价4重庆限贷+限售+限价3天津限购+限贷+限售+限价4成都限购+限贷+限售+限价4城市土拍摇号限售杭州/高层次人才户首套购房按不高于20%的比例优先供应，热门楼盘，向无房家庭倾斜80%人才户、无房户5年内限售，其他2年内限售成都采取“配建并无偿移交统筹住房+限定商品房最高销售均价+设土地最高限价+续竞配建并无偿移交统筹住房”方式拍卖土地。

①提高公证摇号中棚改（20%）、无房居民家庭（60%）优先的比例。

②成都实行购房资格预审热点楼盘优先向无房居民家庭销售。

/南京①出台土地新政，严格要求开发资质②南京再出土地政策，房企住宅拿地数量将受限南京摇号购房新规发布：人才优先选房，支持刚需购房/广州广州明确土地闲置1年按20%出让金计费，2年将无偿收回//7-8月，住建部连续两次举行房地产座谈会，热点城市杭州、成都、南京、广州政及超一线城市北京、上海、深圳的政府部门相关负责人参会。

在“房住不炒”“因城施政”的大背景下，各地陆续出台新政来“稳地价、稳房价、稳预期”。

城市限购限贷限售北京全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。

上海上海市政府常务会议明确：坚持“房住不炒”确保房地产市场平稳健康发展深圳深圳户籍：3年限购；非深圳户籍：5年限购深汕合作区：家庭限购2套，单身限购1套，非自然人禁止购房无房无贷30%，无房有贷50%（普通）/60%（非普），二套70%（普通）/80%（非普）全市：限售3年（现行政策）增值税免征2改5深汕合作区：限售5年杭州家庭限购2套，单身限购1套无房户首付3成，非无房户首付6成人才户、无房户5年内限售，其他2年内限售三四线城市：浙江多城市自发调控，徐州出台新政史上最严非热点城市收紧，调控不再只是紧盯一二线城市，浙江省多城市主动发布楼市调控政策，体现较高政治导向；横向比较全国同级别城市，徐州调控最为严格，北方城市相对宽松。

省份城市土拍预售备案限售限贷浙江绍兴全市土拍严格执行“限地价，竞配建“，严控溢价率和楼面地价；①市区新房价格实行”双备案“②申请预售规模建面不少于3万㎡；//台州市区实行“限地价、竞自持（或配建）”土地出让方式，严格控制溢价率和楼面地价申请预售规模建面不少于3万㎡；②实行住房限售政策，自取得不动产权证书满3年后方可转让。

购买时间以交易合同网签时间为准/衢州住宅用地采取“限房价+限地价+竞配建”方式公开出让；申请预售规模建面不少于3万㎡；②热点住宅地块出让前明确限售五年；/丽水/①执行预售备案价格续推不涨原则②每期预售建筑面积不少于5万㎡。