商铺营销方法
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沿街商铺营销方案1. 引言沿街商铺在当今竞争激烈的市场中面临着巨大的挑战。
为了提高市场份额和吸引更多的消费者,商铺需要制定有效的营销方案。
本文将探讨一些成功的沿街商铺营销策略,帮助商铺在竞争中脱颖而出。
2. 品牌建设一个成功的沿街商铺必须建立起强大的品牌形象。
品牌是消费者对商铺的第一印象,因此必须在设计和装修上下功夫。
商铺应该考虑配色方案、标志图案和店内布置来打造独特的品牌标识。
此外,商铺可以与相关的非竞争品牌进行合作,共同开展促销活动,提高品牌知名度。
3.突出特色为了吸引消费者的注意力,沿街商铺需要突出自己的特色。
商铺可以通过优质的产品、个性化的服务或独特的商品来与竞争对手区别开来。
提供特色产品或服务是吸引顾客的有效途径。
商铺还可以利用店内布置和装饰来凸显特色,让消费者有一种与众不同的购物体验。
4. 线上线下结合在互联网时代,沿街商铺不能忽视线上渠道的重要性。
商铺可以通过建立电子商务平台,提供在线购物和预订服务,以满足现代消费者的需求。
同时,商铺可以利用社交媒体等在线渠道来与消费者进行互动,分享促销活动和产品信息。
线上线下结合可以扩大商铺的影响力,并吸引更多的消费者。
5. 举办活动举办有吸引力的活动是推动沿街商铺销售的有效策略。
商铺可以定期举办促销活动,包括打折、买赠和抽奖等形式。
此外,商铺还可以与当地社区合作,举办公益活动或者庆祝节日。
这些活动不仅能够吸引消费者,也能提高商铺的知名度和声誉。
6.与其他商家合作沿街商铺可以与其他相关行业的商家进行合作,共同开展联合营销活动。
例如,服装店可以与鞋店或者配饰店合作,推出套装优惠;咖啡店可以与书店合作,举办读书俱乐部活动。
这种合作可以扩大商铺的客户群体,并带来更多的销售机会。
7. 客户关系管理建立良好的客户关系对于沿街商铺至关重要。
商铺可以通过建立会员制度、提供积分或免费礼品等方式来吸引和保持客户忠诚度。
商铺还可以通过定期发送电子邮件或短信,向顾客提供促销信息和个性化推荐。
沿街商铺营销方案概述沿街商铺是商业街的重要组成部分,它们是吸引消费者进行购物的关键。
但是在竞争激烈的市场环境中,单纯依靠传统的营销方式已经不能满足商铺的需求。
本文将介绍适用于沿街商铺的营销方案,旨在提高商铺的收益和品牌知名度。
第一部分:定位及目标首先,商铺需要明确自己的商业定位,确定自己的目标消费者群体。
只有了解自己的客户才能有效制定营销方案。
商家可以通过各种渠道进行市场调查,例如问卷调查、走访调查、竞品分析等等,从而了解目标客户的性别、年龄、职业、爱好等各种信息。
除了对目标客户进行分析外,商家还需明确目标。
商家应该考虑自己希望通过营销方案达到的目标,例如增加销售额、提高品牌知名度、扩大客户群体等等。
这有助于商家在进行营销方案的设计和实施过程中更加明确自己的目标,从而取得更好的效果。
第二部分:地面宣传地面宣传是沿街商铺营销方案的重要组成部分。
商家可以利用商铺的门面和周边环境进行宣传。
首先,商家可以将自己的店面装修得更加与众不同,增加吸引人的元素,例如装饰门口或墙上的招牌、悬挂标语等等。
其次,在店铺周边一些互补性比较强的地方进行制作高质量的海报,吸引更多的目标消费者群体进入店铺。
这种方式尤其适合面对人流量大的商业街。
第三部分:网络宣传网络宣传也是提高商家知名度的重要手段。
商家可以在社交媒体平台,例如微信、微博、抖音等等,发布商铺的信息,增加消费者关注度。
同时,在电商平台上进行推广,开设虚拟店铺,这样可以增加消费者的购买欲望,提高了店铺的曝光度。
尤其近年来电商平台的发展,更是为商家提供了更多的推广渠道。
第四部分:促销活动促销活动是一种非常有效的营销方案,可以增加消费者的购买欲望,提高客户的购买频率。
商家可以根据各种假日、节日活动制定相应的促销方案,在店铺内宣传、窗口布置等等,吸引更多顾客进店消费。
在商业街上举行一些集体促销活动,将能够增加商家的曝光度,提高店铺的销售量和知名度。
结论沿街商铺营销方案应考虑到自身的特点和经营需求,在地面宣传、网络宣传和定期举行促销活动的基础上,制定和完善营销方案,让自己的商铺更受消费者的欢迎。
沿街商铺营销方案商铺是城市经济发展的重要组成部分,沿街商铺的好坏直接关系到商家的收入和业绩。
因此,制定一套有效的沿街商铺营销方案,对于商家来说至关重要。
一、定位与目标客户首先,商家需要明确自己的定位和目标客户。
通过市场调研和分析,找出适合自家商铺的特点和优势,并明确目标客户群体,以便有针对性地开展营销活动。
二、外墙广告外墙广告是吸引顾客注意力的重要方式之一。
商家可以在商铺外墙上设计出有创意且吸引眼球的广告牌或标识,突出自家品牌形象和特点。
同时,定期更换广告内容,保持新鲜感,吸引更多顾客关注。
三、橱窗展示商家可以把橱窗视为最有吸引力的广告展示空间之一。
利用橱窗展示产品的优势和特点,将商品进行巧妙陈列,吸引过往行人的目光。
橱窗的装饰要与商铺的品牌形象一致,整体风格要统一,营造出吸引人的氛围。
四、活动促销开展各类活动促销活动是提高商铺销售额的有效方式。
商家可以选择节假日举办特别活动,比如折扣销售、赠品活动或购买满减等。
此外,还可以利用社交媒体等平台进行线上线下联动的营销活动,吸引更多关注和参与。
五、增加服务价值商家除了提供商品和服务外,还可以通过增加附加值来吸引客户。
比如,在商铺附近提供免费停车位、免费的WIFI服务或者送货上门等。
这些额外的服务能够给顾客带来便利,增加顾客的满意度和忠诚度。
六、开展联盟合作商家可以与周边商铺进行联盟合作,共同开展营销活动。
商家之间可以互相推荐客户,或者提供组合销售等方式,共同吸引更多的顾客前来购买。
通过联盟合作,商家可以扩大影响力,提高品牌知名度。
七、有效利用线上渠道随着互联网的快速发展,线上渠道成为商家不可或缺的一部分。
商家可以通过建立网店、微信公众号等线上平台,进行产品展示和销售,同时与顾客进行互动和沟通。
线上线下的互动能够拓展销售渠道,提高品牌影响力。
八、关注店铺内部管理沿街商铺的营销不仅仅停留在外部形象的呈现,内部管理同样重要。
商家要关注店铺的商品陈列、服务质量和员工形象等方面,保持店铺的专业形象和良好口碑。
商铺楼盘营销方案在当今房地产市场竞争越来越激烈的情况下,如何有效地推广商铺楼盘,吸引潜在买家的注意力,成为了众多开发商必须解决的问题。
本文将探讨几种常见的商铺楼盘营销方案,帮助开发商抓住市场机遇,提高销售效率。
1. 房产咨询会议房产咨询会议旨在为客户提供相关专业知识的服务,吸引客户到商铺楼盘进行进一步咨询。
在这个过程中,开发商可以邀请行业内专业人士为客户提供解答和专业建议,增加活动的专业性和权威性。
此外,商铺楼盘也可以通过这种方式,收集客户反馈和需求,为后续的销售活动提供参考依据。
2. 现场促销现场促销是商铺楼盘最常见的营销方式之一,一般通过赠送礼品、优惠折扣等方式来吸引客户到现场。
在这种营销方式下,强调商品特点和优势,增强客户的购买欲望,提高销售效率。
此外,现场促销也可以通过邀请名人、嘉宾等形式,增加活动的曝光度和影响力。
3. 手机APP营销随着移动互联网的普及,手机APP成为营销的重要渠道之一。
开发商可以通过手机APP发布商铺楼盘的信息、活动等,吸引客户的关注和参与。
同时,手机APP还可以通过数据分析等手段,对客户进行个性化的推荐和服务,提升客户满意度和归属感。
4. 微信公众号营销微信公众号是一种便利、迅速、达人的传播方式。
商铺楼盘可以利用微信公众号发布最新信息、活动信息等,吸引目标客户关注和转发。
同时,可以通过微信公众号与客户进行互动,收集客户的反馈和意见,深化与客户的关系。
5. 地产论坛营销地产论坛是业内人士交流、分享经验、表达意见的平台。
商铺楼盘可以通过参与各种地产论坛,发布相关信息、回答相关问题,展示商铺楼盘的专业知识和优势,打造品牌形象。
6. SEO优化营销SEO优化(Search Engine Optimization)是一种通过提高网站在搜索引擎中的排名,来提高网站流量和吸引目标客户的营销方式。
商铺楼盘可以通过SEO优化,提高商铺楼盘在搜索引擎中的排名,吸引潜在客户的浏览和点击。
商铺营销策略商铺营销策略是一家商铺在市场上推广和销售产品的计划和方法。
以下是一些可以帮助商铺提高销售和知名度的营销策略。
1. 定位目标客户群体:商铺需要明确自己的目标客户群体,并根据他们的需求和喜好来定制产品和促销活动。
通过了解目标客户的特点和购买习惯,商铺可以更加精准地进行营销。
2. 提供优质服务:提供优质的产品和服务是吸引客户的重要因素。
商铺应该致力于提高产品质量,并培训员工提供更好的服务。
通过口碑的传播,商铺可以吸引更多的客户。
3. 利用社交媒体推广:社交媒体是推广和宣传的重要途径。
商铺应该在合适的社交媒体平台上建立品牌形象,发布有趣和有用的内容,并与粉丝互动。
通过社交媒体的传播,商铺可以扩大知名度,并与目标客户建立联系。
4. 举办促销活动:举办促销活动是吸引客户的重要手段。
商铺可以通过打折、满减、赠品等方式来吸引客户消费。
促销活动可以增加客户的购买欲望,促进销售量的增长。
5. 合作推广:商铺可以和其他相关的商家进行合作推广,共同开展促销活动。
通过与其他商家的合作,商铺可以扩大影响力,吸引更多的客户。
6. 提供会员福利:商铺可以设立会员制度,给予会员一些特殊的优惠和福利。
会员制度可以激励客户常来消费,并增加客户的忠诚度。
7. 定期亮相:商铺可以定期参加展会或组织推广活动。
通过亮相的方式,商铺可以向更多的人展示自己的产品,增加知名度和销售机会。
8. 运用口碑营销:商铺可以通过提供优质的产品和服务来获得客户的口碑推荐。
商铺可以鼓励客户写评论和评价,并在网上转发和宣传。
口碑营销是一种有效的推广方式,可以帮助商铺吸引更多的潜在客户。
综上所述,商铺营销策略需要根据目标客户群体的需求和喜好来制定,通过提供优质的产品和服务、利用社交媒体推广、举办促销活动、合作推广等方式来吸引客户并提高销售和知名度。
沿街商铺营销方案一、市场分析我们要明确商铺所处的市场环境。
观察周边的商铺,了解它们的经营状况、目标客户、竞争优势等。
同时,分析消费者的需求和消费习惯,找出商铺的优势和劣势。
二、目标客户明确目标客户是商铺成功的关键。
根据商铺的经营范围和产品特点,确定目标客户的年龄、性别、职业、消费水平等。
例如,如果是餐饮店,目标客户可能是上班族、学生、家庭主妇等。
三、营销策略1.产品策略(1)优化产品结构,确保产品质量。
在保证产品基本功能的基础上,添加一些创新元素,提高产品竞争力。
(2)定期推出新品,满足消费者好奇心。
新品可以是口味、包装、活动等方面的创新。
2.价格策略(1)合理制定价格,保证利润空间。
价格要考虑成本、市场接受度等因素。
(2)开展促销活动,吸引消费者。
如满减、买一赠一等。
3.促销策略(1)线上推广:利用公众号、抖音等平台,发布商铺动态、优惠信息等,吸引粉丝关注。
(2)线下推广:举办各类活动,如节日庆典、主题派对等,提高商铺知名度。
(3)合作推广:与其他商铺或机构合作,共同举办活动,扩大影响力。
4.渠道策略(1)实体店销售:优化店铺环境,提高服务质量,提升消费者购物体验。
(2)线上销售:搭建电商平台,开展线上业务,拓宽销售渠道。
四、营销活动1.开业活动:举办开业庆典,邀请周边居民、商家参加,发放优惠券、小礼品等。
2.节假日活动:在重要节假日,如春节、国庆节等,推出主题促销活动,吸引消费者。
3.周年庆活动:在商铺成立周年之际,举办庆祝活动,回顾发展历程,展示企业实力。
4.会员活动:设立会员制度,为会员提供专属优惠、礼品等,增强客户粘性。
五、营销预算根据商铺的实际情况,合理分配营销预算。
预算包括:活动费用、广告费用、礼品费用等。
在保证效果的前提下,尽量降低成本。
六、营销效果评估1.销售数据:通过对比销售数据,分析营销活动的效果。
2.客户反馈:收集消费者对营销活动的反馈,了解他们的需求和满意度。
3.品牌知名度:评估营销活动对品牌知名度的提升作用。
商铺营销活动方案一、背景随着互联网的快速发展,传统的商业模式已经难以满足现代消费者的需求。
商家需要通过创新的方式来吸引消费者的关注,提高销售业绩和品牌知名度。
开展各种营销活动是商家最常见的一种方式。
二、目标通过开展营销活动,商家的目标主要有以下几点:1.吸引目标消费群体的关注和参与度。
2.提高品牌知名度和影响力。
3.促进商品销售,提高营业额和盈利能力。
三、常见的商铺营销活动1. 优惠促销活动优惠促销活动是商家最常见的一种营销活动。
商家可以通过打折、满减等方式来吸引消费者购买商品,促进销售。
一些热门的促销活动包括“电子商务节”、“双十一”、“618”等。
2. 活动联合营销通过与其他商家合作,联合开展营销活动,可以扩大推广范围,增加品牌曝光度。
例如,本地购物中心可以与当地的餐厅合作,开展消费满额赠餐券的活动,以促进消费者购买。
3. 礼品、抽奖活动礼品、抽奖活动是一种激励类的营销方式,吸引消费者参与。
商家可以设计多种礼品和奖品,例如小型家电、美妆礼包等,来吸引消费者的眼球,促进销售。
4. 会员营销活动面向会员的营销活动可以帮助商家在长期和忠诚的消费者中建立稳定的客户群体。
商家可以通过发送短信和邮件等方式,向会员推送折扣和特别优惠等活动,让消费者更愿意购买和推广商品。
四、商铺营销活动的注意事项1.活动策划应根据本店性质、吸引人群等因素进行规划,要有针对性。
2.活动时间应具有一定的前瞻性,要合理安排,并提前进行宣传。
3.活动内容应简单明了、易于理解,并与本店商品及服务相契合。
4.活动奖品应精心挑选,并根据人群和时令进行选择。
5.活动后应进行数据分析、总结和反思,为今后的活动做出改进。
五、总结商铺营销活动是商家吸引消费者注意和提高销售量的一种重要手段。
不同的营销方式有不同的特点,商家应根据店铺特色和客户需求进行选择,合理搭配方式,量身定制个性化的活动方案,以取得最大化的营销效益。
商铺门面营销方案商铺门面是企业最直接的展示形象,是吸引消费者注意的重要手段。
因此,如何利用商铺门面进行优秀的营销,提高商家的品牌知名度和影响力,成为了众多商家共同面临的问题。
本文将介绍一些商铺门面营销方案,以帮助商家提升门店形象和吸引力。
1. 外立面设计商铺门面的外立面设计是商家门店的第一印象,其设计风格、延展性和创意程度可以直接影响顾客进店消费和品牌口碑传播。
因此,商家应重视门面装修和布置,同时注重细节的处理。
在设计上,可以采用有明显特色的符号标识、独特的色彩搭配、流线型的线条曲线等,使门面更鲜明突出。
在装饰上,可以使用隔墙、照明、喷绘等方式提高整体视觉感知,使消费者感到舒适和温馨。
2. 门店陈列商铺门面陈列是门店装修设计的另一个重要方面。
门店内部陈列直接关系到商家的产品展示和销售。
因此,商家应以产品特点为导向,进行布置和排列,创造一种性价比高、美观实用、易操作的购物环境。
商家应该注意门店陈列的规划和设计,根据商家的定位和目标市场,选择合适的陈列柜、展示架、标志牌等器具,创造一个舒适的购物环境。
通过将商品分类、搭配、组合展示等方式,提高商品的展示效果和购物体验,创造出令顾客能够感受到价值和文化内涵的购物环境。
3. 营销策略门店装饰和陈列不仅能够起到美化门店、吸引消费者的作用,同时也可以成为充满创意和想象力的商品展示平台,为企业的营销策略提供广阔舞台和无限想象空间。
可以通过不断改进和创新的手段,提高门店的知名度和影响力,推动消费者增加粘性,让他们成为忠实的消费者。
例如,通过吸引消费者参加促销、推广活动等互动方式,赢得顾客的支持和喜欢。
同时,也要通过网站、社交媒体等网络平台进行线上推广,让更多的人关注。
4. 参加活动参加门店活动和展销会是营销门店的另一种方法。
门店活动可以有效地吸引更多的顾客,提高顾客忠诚度和货源量。
在活动策划上,可以采取赠品、打折、抽奖等方式,吸引消费者进店消费,让他们体验愉悦的购物体验。
商铺营销方案作为商铺的经营者,如何让更多的人认识你的店铺,进而增加销售量,是每个商家都很关心的问题。
以下是一些简单易懂的商铺营销方案,供各位参考和借鉴。
1. 推广营销1.1 优惠券定期推出一些优惠券,促进消费者购买意愿。
可以在各大平台发布优惠券信息,吸引大家前来消费。
此外,为回头客或者长期消费者赠送优惠券,也可以让顾客撑起消费。
1.2 活动营销开展一些有趣的活动,激发消费者的兴趣。
如周年庆、节日促销活动等。
可以通过发放抽奖券或者赠品等方式,吸引大家前来。
同时,也可以在社交媒体上发布活动动态,宣传店铺活动。
1.3 社交媒体推广现今社交媒体非常发达,可以通过微信、微博以及抖音等社交媒体平台推广,扩大店铺知名度。
在社交媒体上发布店铺信息和产品介绍,吸引更多潜在客户。
同时,也可以通过社交媒体进行互动,了解消费者的需求和建议。
2. 客户服务2.1 个性化服务为顾客提供个性化、定制化服务,满足他们的特殊要求或者提供相关解决方案。
例如根据客户的需求量身定制某个产品,或者提供一些特殊服务等。
2.2 快速响应消费者提出问题或者需求时,必须快速给予回应和解决。
在快速响应的前提下,解决问题不仅可以提高服务质量,还可以提升品牌形象,增加消费者的喜爱程度。
2.3 售后服务提供优质的售后服务,对于顾客来说是非常重要的。
保持售后的联系,以了解顾客的反馈和建议,也可以及时处理售后问题,最大限度地提高顾客的满意度。
3. 空间装修3.1 设计美观不仅要在产品质量上下功夫,同时店面的外观和内部的装饰也需要注重。
通过提升店面形象和空间装饰,可以吸引更多的顾客前来。
可以根据店铺的特色和主题,打造独特的空间氛围。
3.2 增加互动性通过店内的布置和装饰,将消费者引导到某个区域,增加顾客的互动性。
例如在店内增加互动宣传区域、体验区等,使消费者能够更加自由地了解和体验商品。
以上商铺营销方案仅供参考,实际实施时,应根据具体情况进行灵活调整。
通过不断地尝试和优化,相信可以让每一个商铺都能找到适合自己的营销方式,获得更好的经营效果。
商铺营销策划方案
1. 强化品牌定位
为商铺明确定位,找准目标消费群体,明确品牌形象和特色,建立与消费者之间的情感连接。
2. 开展促销活动
结合节日、假期等时机,开展促销活动,吸引顾客的注意和消费欲望,增加销售量和知名度。
3. 创新营销手段
利用互联网、社交媒体等新媒体平台,开展网上营销活动,与顾客互动,提升商铺曝光度。
4. 加强口碑营销
通过提供优质的商品和服务,树立良好口碑,利用顾客的口碑传播效应,扩大商铺知名度。
5. 合作联盟营销
寻找与商铺定位相符的品牌或机构进行合作,共同开展营销活动,拓展潜在客户群体。
6. 定期进行市场调研分析
针对商铺所在地区的市场特点和消费行为,进行定期调研分析,及时调整营销策略。
7. 提升员工服务水平
通过培训和激励,提升员工的专业素养和服务水平,增强顾客
满意度,促进回头客率。
8. 定期举办店内活动
举办特色活动、推介会等活动,增添商铺的人气和吸引力,提高顾客忠诚度和回头率。
商铺营销方法 The latest revision on November 22, 2020
商铺营销方案
目录
一、永兴街及铁北路本案附近商业现状
二、本案基本情况
三、SWOT分析
四、营销策略与价格定位
五、宣传方式及推广战术
第一部分永兴街及铁北路本案附近商业现状
永兴街是永城市东城区主干道之一,其中段商业起步较早且发展成熟,已形成中高端消费市场。
铁北路市场是以家居建材终端消费为主。
就本案地理区域位置,商业大体可分三部分:
1.沿永兴街两侧商铺店面:如伊祖公馆、干锅鸭头、小肥羊、华星投资、鑫通投资、各大银行、服装品牌、烟酒专卖为主。
是永城市最早成型的且成熟的商业区、规模大、店面多、品牌有很强的知名度,消费人群基数大,是永城市的密集型消费区。
本区域房租可分三个路段:文化路至中原路段,1.5-2万间/年;中原路至百花路段,3.5-5万间/年;百花路至芒山路段,1.5-3万间/年。
2.沿铁北路两侧商铺店面:如京酒专卖、王力门、冠珠陶瓷、三棵树漆、小超市为主,消费方向单一,有很强的针对性且消费市场有弹性。
本区域房租可分两个路段:文化路至中原路段,1-2万间/年;中原路至芒山路段2-4万间/年。
第二部分项目基本情况
本案基本信息:
本案处于文化路东、东环路西,南临街永兴商业街。
建筑面积约90000㎡,商铺约15000㎡,约700户,以每户3-5人居住计算,小区总居住人口2100-3500人。
我项目在文化路和东环之间,是东城区的东部发展重点。
古有紫气东来、朝阳而居且周围配套设施齐全,学校、银行、医院、广场等基础设施一应俱全。
项目商铺根据区域可分两类:
1.沿永兴路即五小正对面:2号楼4间约605㎡;3号楼6间约870㎡;4号楼2间约295㎡。
2.沿即三中对面:5号楼3间约560㎡;6号楼12间约2200㎡;7号楼6间约1050㎡。
(以上面积数据请以实地测量为准)
户型设计大都以长条形为主,开间小、进深较大,展示效果一般。
商业未来运营业态分析:
我项目东有贰号园西有怡和嘉园等中小型社区住宅是人们生活的主要集聚地,社区商业应以满足居民的个性化、多元化需求为目的,建立健全消费模式的多样化。
社区商业业态可分两类:1.是为了满足居民的日常生活需求而建立的基础性配套商业业态,如小餐饮店、药店、便利店、干洗店、美容美发等等。
2.是为了满足居民的多层次多元化的物质和精神反面的中高档次的商业业态,如茶楼、高档酒楼、健身房等等。
社区的商业业态和行业还应和项目周边现状及本案商业规划相结合,既能满足居民的生活现状,又与周边相关设施相配合,并做到新建商业业态的超前性。
第三部分商铺SWOT分析
1.优势
1)本项目区域周边社区较多,人口居住密度大、人口基数大。
方圆80米内现有幼儿园一座、规
划中的幼儿园一座;南有5小,北有3中和实验中学总校区。
为商业发展提供了人口支撑。
2)周边现有的商业项目较少,如怡合嘉园已停工、东方华府已饱和。
3)商铺面积的多样化,可供不同投资者或商家的选择。
4)基础配套相对建设的较完善,交通便利,东有沿河公园、西有市政花园广场。
2.劣势
1)本案位置偏东,区域覆盖面积小。
附近居民收入水平有限,不利于高端消费市场发展。
2)从商铺户型上看,小开间、大进深的格局,商铺门头展示效果不佳。
3)5、6、7号楼临偏街,客流量较小,且对面是3中和实验中学,直接制约了某些高端消费行业的入驻,难以形成商业氛围。
4)作为社区底层商铺,主要功能是为了满足社区居民的日常生活,经营成本小面积小。
我项目大部分商铺面积多在125--170㎡,还有部分220㎡以上的,从而导致总价较高,提高了营销难度。
3.机会
1)2014我市正式成为省直管市,为达到直管市和地区级市的人口标准,未来政策会倾向于城市人口的提高和配套设施的建设。
2)我项目附近学校较多,随着求学者的增多和人口基数的不断增加,消费市场前景亦是广阔。
3)国家对住宅的宏观调控,必然导致部分资金流入商业地产。
4)东城区部分人口为原拆迁人口,其投资力度较大。
4.威胁
1)日前房产市场的不稳定性,多是持币观望者。
2)我项目北建设路有专业性的家具建材广场和娱乐饮食广场;类似的商业楼盘附近有怡和嘉园、人大小区、贰号园等。
3)我项目东南侧有李集市场,其主要功能是满居民日常生活需要。
第四部分销售策略与价格定位
整体策略:平价入市以稳求售力争短快回笼资金
销售阶段:
筹备期(15天),确定销售人员、说辞、价格、设计、广告内容及投放时间。
预热期(30天):外派销售人员、广告分布新老城区、销售部记录来访客户及其意向和收取定金。
销售期(1-2天):通知意向客户参加预售活动(具体方案和时间视前期累积客户数量而定),正式开盘。
强销期:剩余商铺以有效销售方式销售。
价格定位:价格有待商榷,另附!
第五部分营销方式及推广战术
商业地产一般营销方式:整体出售、零散销售、自由出租、返租销售。
根据本案特点及整体营销策略,建议采取零散销售和返租销售。
另有特殊情况可特别考虑。
客户定位:根据客户的内在(年龄、实力、知识、偏好等)和外在(参与开发的品牌、项目本身的特点、其他的唯一性等)因素,可以把客户初步定为:
1)购买本项目住宅的老客户即业主;2)附近的拆迁户或居民;3)市区内的商铺经营者;4)城区有私家车位的车主(距本案相对位置偏远的车主或影响其购买意向);
推广战术:
①策划为提高我项目知名度和影响力,在秉承我项目住宅区营销策略的前提下,确定商铺宣传设计(logo、DM单、折页、主题定为、VI设计等)。
②销售为保证营销策略的有效有序实施,依据实际销售状况,实行项目负责人第一责任制为主,代理商销售主管级置业顾问为辅,统一策划、统一销售、统一管理、统一目标。
宣传广告
宣传时间有4月22日至6月8日为第一阶段,6月8日至商铺销售90%时为第二阶段。
持续性主打宣传方式:
a.大型户外(一高南门天桥、老城南关汽车站路口T型塔等)。
b.小型街边路标牌。
c.DM报纸派发(每期约120000份,有大和信息派发,可监督)。
d.DM宣传单派发(有我公司自行组织人员派发,可选点选时有目的性的派发)。
e.视频宣传车进行新老城大小街道,可定位3至5天流动宣传(视频宣传视觉感强有立体感,
让客户有直观的旺铺印象)。
f.老客户回访(回访登记一定要详细)。