深圳市城市更新改造政策解读和工作步骤流程整理

深圳城市更新项目拆迁安置补偿流程解析及业务实操要点目录一、前期摸底工作二、初步核查被拆迁房屋及相关权利主体三、项目拆迁计划的制定、完善与审核四、对被拆迁房屋进行测绘五、拆迁谈判六、正式拆迁协议的签订与备案七、被拆迁房屋的回收、拆除与产权证注销八、拆迁补偿款项的申请与支付九、回迁房选房、交房结算、办证一、前期摸底工作（一）拆迁人在正式开展拆迁前，应对项目所在区域、被拆迁房屋及相关权利主体进行调研，内容包括但不限于：1.项目所在区域拆迁人口数、户数；2.被拆迁房屋数量、类型、现状、权属；3.权利主体的背景、更新意愿和需求；4.所在区政府城市相关更新主管部门的有关项目申报、权利主体认定、拆迁合同备案等行政流程；5.周边道路交通，公共服务设施，周边项目拆迁补偿对价。

（二）被拆迁房屋、项目用地涉及村集体资产的，拆迁人应尽早与村集体主要负责人、所在街道集体资产管理部门联系，确认房屋、土地的权属情况、现状，以及村集体资产流转的相关决策流程。

二、初步核查被拆迁房屋及相关权利主体（一）被拆迁房屋已取得合法产权证书的，被拆迁人即为产权证书记载的所有人。

如房屋产权为共有的，则被拆迁人为产权登记证书记载的全部共有人，共有人享有的被拆迁房屋权益份额以产权证书记载为准。

（二）被拆迁房屋未取得合法产权证书的，应按照所在区政府城市更新主管部门所规定的权利主体认定政策，由对被拆迁房屋享有权利的利害关系人根据拆迁测绘报告，填报相关产权申报文件，完成申报程序。

经确认无误的前述利害关系人即为被拆迁房屋的被拆迁人。

三、项目拆迁计划的制定、完善与审核拆迁人根据调查摸底所了解到的信息，以及主管部门的意见，编制、审核拆迁补偿工作方案和拆迁进度计划，作为拆迁工作推进和考核的指导性文件。

四、对被拆迁房屋进行测绘（一）拆迁人应联同专业测绘机构，对被拆迁房屋的坐落位置、用地面积、基底面积、建筑面积、房屋用途等事项进行认定核查，并编制房屋测绘报告，作为被拆迁房屋现状的认定标准。

-深圳市城市更新政策和流程解析课件 (一)近年来，随着城市化进程的不断加速和人口的不断增长，深圳市面临着很多城市更新的问题。

为了解决这些问题，深圳市政府制定了一系列的城市更新政策和流程。

本文将对这些政策和流程进行解析，以帮助大家更好地了解深圳市城市更新工作。

一、关于城市更新政策深圳市城市更新政策是由深圳市政府制定，其主要目的旨在解决城市旧城区的老旧不堪、基础设施老化、房屋老旧等问题。

为此，深圳市政府在城市更新政策中明确了以下几点：1.打造一条水清岸绿的新城市道路在城市更新政策中，深圳市政府提出了打造一条水清岸绿的新城市道路的目标。

这将有助于改善城市环境，提升城市形象。

2.更新旧城区的基础设施深圳市政府还明确了更新旧城区的基础设施的目标。

这将有助于提升城市的设施水平，使城市更加适合人居住。

3.推进旧城区的经济转型深圳市政府还提出了推进旧城区的经济转型的目标。

这将有助于促进旧城区的经济发展，提高居民的生活水平。

二、关于城市更新流程在深圳市，城市更新的流程分为四个主要步骤：1.城市更新规划在城市更新规划阶段，深圳市政府会制定一个城市更新规划。

这个规划将会明确深圳市的城市更新目标、更新计划等等。

2.城市更新方案在城市更新规划制定完成后，要制定具体的城市更新方案。

这个方案将以城市更新规划为基础，制定更具体的更新计划。

3.城市更新实施城市更新实施是最为关键的一个步骤。

在这个步骤中，深圳市政府会根据城市更新方案，有序地推进整个更新进程。

需要注意的是，城市更新实施需要充足的资金支持。

4.城市更新评估城市更新评估是最后一个步骤。

在这个步骤中，深圳市政府会评估整个城市更新工作的成果，以及其他方面的因素。

结论：总之，深圳市为了解决城市更新问题，制定了一系列的城市更新政策和流程。

这些政策和流程能够规范城市更新工作，同时也能够保证城市更新的顺利进行。

、城市更新项目操作流程1．
2、深圳市城市更新项目操作流程说明
更新项目操作基本程序汇总
程序事备落实部规划和国土资源委员会直1专项规划审个工作6（区规划和国土资源委员会直土地权属核2
（区填写《确权表格》及相3房屋产权确合作公部门确认盖合作公4拆迁谈
规划和国土资源委员会直5确定改造实施主
（区完成主体2个工作日规划和国土资源委员会直并确定实办理拆迁许可6100议签（区主体后办办理拆迁许可证后进房屋拆迁及土地清7合作公房屋拆迁及土地清个工作日、需缴公共面积拆迁建筑38
测绘中队积核算测绘费用完成全部房屋拆迁及土房产登记中心房产注销9。

-深圳市城市更新政策和流程解析课件 (二) - 深圳市城市更新政策和流程解析课件
1. 深圳市城市更新政策的背景
深圳市城市更新政策的出台背景是为了解决城市老旧化、基础设施滞后、生态环境恶化等问题，提升城市品质和居民生活质量。

2. 深圳市城市更新政策的目标
深圳市城市更新政策的目标是通过城市更新，提升城市的功能和品质，改善人居环境和居住条件，促进经济发展和社会进步。

3. 深圳市城市更新政策的主要内容
深圳市城市更新政策的主要内容包括：城市更新的范围、城市更新的
方式、城市更新的程序和城市更新的资金来源等。

4. 深圳市城市更新政策的流程
深圳市城市更新政策的流程包括：立项申请、规划设计、征地拆迁、
建设施工、竣工验收和使用维护等环节。

5. 深圳市城市更新政策的影响
深圳市城市更新政策的影响主要体现在：提升城市品质和居民生活质量、促进经济发展和社会进步、改善城市环境和城市形象等方面。

6. 深圳市城市更新政策的挑战
深圳市城市更新政策的挑战主要包括：征地拆迁难度大、资金来源不足、规划设计不合理、建设施工难度大、使用维护难度大等问题。

7. 深圳市城市更新政策的未来发展
深圳市城市更新政策的未来发展需要进一步完善政策法规、加强社会参与、提高政府管理水平、加强资金保障等方面的工作。

深圳市城市更新改造政策解读和工作步骤流程整理前言近年来，深圳市作为中国的经济特区，城市更新改造成为其中的重要政策之一。

城市更新改造工作不仅关系到城市的经济发展、市民居住环境，也涉及到社会稳定和人居安全等方面。

因此，深圳市政府及相关部门对于城市更新改造工作非常重视，制定了一系列政策来推进城市更新改造工作。

本文将对深圳市城市更新改造政策进行解读，并整理出城市更新改造工作的步骤流程。

一、深圳市城市更新改造政策解读1.城市更新改造背景城市更新改造是指在城市旧区内，按照城市总体规划和建设要求，利用现有资源进行规划设计和再开发建设，改善城市居住和生活环境的一种综合性、系统性工作。

深圳市城市更新改造工作背景包括：全面发展城市创新驱动战略，完善市政公用设施，推进城市化、产业化和城市文化与符号化的有机统一等。

2.城市更新改造政策目标深圳市城市更新改造政策目标是通过控制现有城市的空间扩张，迅速开发出具有现代产业体系的城市新区，达到清理城市“烂尾工程”、改善城市居住环境、提高城市整体形象等目标，提高城市的竞争力和居民的幸福感。

3.城市更新改造政策内容深圳市城市更新改造政策包括：•整体规划和区域规划•土地成本保障机制•住宅区改造和旧房改造•立体交通体系的发展•城市公共设施的规划与建设•环保政策和节能政策•健全城市更新改造机制4.城市更新改造政策效果深圳市城市更新改造政策的效果主要包括：•城市景观和居住环境得到极大的改善。

•由于城市更新改造所采用的新技术、新材料等的使用，为城市的更新和建设带来了高效率、高品质和节能环保的新趋势。

•增强了城市的核心竞争力和吸引力。

二、城市更新改造工作步骤流程整理1.方案设计阶段方案设计阶段，主要是为了保障城市更新改造项目的顺利进行，制定可行的工作方案。

具体步骤如下：•编制前期工作方案•确认工作目标•选址•土地规划方案编制•结合城市实际，合理规划道路、交通、绿化、公共设施等。

2.施工阶段施工阶段是城市更新改造工作的重要步骤，基础建设和工程采购措施等，都需要充分考虑。

深圳市撤除重建类城市更工程操作根本程序依据《深圳市城市更方法》及相关规定，撤除重建类城市更工程操作程序，包括两个层面的工作：一个层面是包括城市更年度打算、土地和房屋确权、更单元规划编制审批、改造实施主体确认和用地相关行政许可事项等审批相关工作；另一层面是收购谈判、协议签订及其履行。

区城改办依据现有相关文件规定，将根本操作程序进展了分类归纳，供相关企业和业主参考。

需要说明的是，城市更方法实施细则还在制定中，最终程序可能会有调整。

第一局部：涉及政府部门的工作程序一、打算申报城市更年度打算申报包括城市更单元规划制定打算申报和城市更工程实施打算申报两局部：〔一〕城市更单元规划制定打算申报1.各申报主体依据《深圳市城市更单元规划制定打算申报指引》要求,备齐申报材料，经辖区街道办同意后向区城改办提出申请。

2.区城改办依据辖区内城市更工作需要,对申报工程进展初步核查、整理、汇总,并对全区申报工程进展现场踏勘,拟订《区城市更单元规划制定打算(草案)》后报区政府审议。

3.区城改办依据区政府审议意见, 修改、完善《区城市更单元规划制定打算》后,向市规划国土委进展申报。

〔二〕城市更工程实施打算申报已取得城市更单元规划批复和改造实施主体确认书的单位，可备齐申报材料向区城改办申请纳入城市更工程年度实施打算。

区城改办审核后，向市规划国土委进展申报。

二、土地及房屋确权、登记纳入城市更年度打算的改造工程，在编制更单元规划之前，需完成更单元范围内土地及房屋确实权、登记手续，具体确实权、登记手续还未明确。

三、城市更单元规划组织编制及申报〔一〕城市更单元规划编制1.由区城改办组织原打算申报单位托付具备资质的规划编制单位编制完成城市更单元规划草案；区政府组织实施的城市更工程，由区城改办托付具备设计资质的规划编制单位编制完成城市更单元规划草案。

2.草案编制完成后，区城改办组织街道办、社区及相关部门召开协调会议，对城市更单元规划草案进展技术询问。

深圳旧改实施的九大步骤1. 规划和设计在深圳进行旧改项目时，首先需要进行规划和设计。

这个步骤的目的是确定旧改的范围、目标和具体计划。

规划和设计需要考虑社区的整体规划、建筑设计和基础设施等因素。

•确定旧改的范围和目标：明确需要进行旧改的区域和具体目标，例如改善居民居住条件、提升社区环境等。

•进行社区规划：对旧改区域进行详细规划，包括道路、公园、商业区等的布局设计。

•进行建筑设计：根据旧改目标，进行建筑设计，包括改造现有建筑或新建建筑等。

2. 融资和拨款旧改项目需要大量的资金支持，因此在实施前需要进行融资和拨款。

这个步骤包括向政府申请资金、争取相关政策支持，以及吸引私人投资者的参与。

•向政府申请资金：与政府相关部门协商，申请旧改项目的资金支持。

•争取政策支持：与政府部门沟通，争取相关政策的支持，例如税收减免、土地使用权等方面。

•吸引私人投资：寻找私人投资者，吸引其对旧改项目进行投资。

3. 动员和协调在实施旧改项目之前，需要进行动员和协调工作，确保相关各方能够配合和支持旧改工作。

•社区居民动员：进行社区宣传和教育工作，解释旧改的意义和好处。

•协调相关方面：与相关政府部门、开发商、居民等进行协调，解决可能出现的问题和纠纷。

4. 拆除和迁移拆除和迁移是旧改工作的重要环节。

这一步骤包括拆除旧建筑、安置居民、清理废墟等工作。

•拆除旧建筑：拆除旧建筑，为后续工作腾出空间。

•安置居民：为被拆迁的居民提供新的居住地，确保他们的基本生活需求得到满足。

•清理废墟：清理拆迁后产生的废墟和垃圾，保持社区整洁。

5. 建设和改建建设和改建是旧改工作的核心，包括重新建造或改建现有建筑、修建基础设施等。

•建造新建筑：根据规划和设计，建造新的住宅、商业建筑等。

•改建现有建筑：对现有建筑进行改造和翻新，提升其功能和价值。

•修建基础设施：修建道路、供水系统、排水系统等基础设施，提升社区的基础设施条件。

6. 落实物业管理落实物业管理是旧改项目完成后的重要环节。