商品房预售资金监管协议（北海市2023版）

北海市商品房预售款监管协议书[5篇范文]第一篇：北海市商品房预售款监管协议书北海市商品房预售款监管协议书甲方：（金融机构）乙方：（开发商）丙方：（工程监理机构）根据《城市商品房预售管理办法》的有关规定，为做好商品房预售款使用监督管理工作，经甲、乙、丙三方协商，就乙方开发建设的项目的商品房预售款收存和使用订立如下协议，共同遵守。

一、乙方开发建设的证号为，土地面积平方米，总建筑面积约平方米，套，预计售楼款约为万元，乙方特邀甲方作为此项目商品房预售款的监管机构，邀丙方作为此项目的监理机构。

二、甲方依照《关于加强北海市商品房预售款监督管理的通知》（北建房[2006]58号）和《关于进一步加强商品房预售监督管理的通知》（北建房[2007]50号）的规定，负责实施对商品房预售款的收存和使用的日常监督管理工作。

三、甲方需做好金融服务工作，方便乙方和购房人办理预售款存取业务和按揭贷款、结算等手续。

四、乙方必须在甲方开立该项目商品房预售款专用帐户，作为该项目全部商品房预售款的存款帐户。

商品房预售的购房款（包括定金、银行提供给购房人的按揭贷款等）由承购人直接存入该商品房项目预售款专用帐户，开发企业不得擅自收存；各商业银行发放的按揭贷款也必须直接划入专用帐户内，不得直接支付给开发企业或转作他用。

五、乙方必须根据有关规定，接受对商品房预售款的监督管理，保障购房人的合法权益，按照《商品房买卖合同》约定的时间和要求，将竣工验收合格的预售房交付给购房人使用。

六、乙方与购房人签订《商品房买卖合同》后30 天内应为购房人办理商品房预售备案登记手续。

在办理手续时，乙方应同时向北海市房地产交易中心提交该商品房预售款存入商品房预售专用帐户的证明（并附送原件以作校对）。

七、丙方应在每月月末出具工程实际进度或已完成投资额证明。

如甲方提出申请，丙方应在三个工作日内为甲方出具工程实际进度或投资额证明。

八、甲方应当根据丙方出具的工程实际进度或投资额证明，结合造价与预售款总额比例核定用款额度，并按工程进度拔付资金。

商品房预售资金监管协议书（示范文本）甲方：（银行机构）乙方：（房地产开发企业）丙方：（监管部门）为加强商品房预售资金监督管理，确保商品房建设顺利进行,保护交易双方的合法权益，维护房地产交易市场秩序，根据《民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》、《云南省商品房预售款监管办法》以及有关法律法规之规定，经甲、乙、丙三方充分协商，在平等、自愿的基础上，就乙方开发建设并拟进行预售商品房项目的预售资金监管事宜取得一致意见，特订立本协议。

一、乙方开发建设的项目，坐落位置：,土地证证号：,±地面积：平方米，工程施工许可证号：,总建筑面积：平方米，总套数：,工程预算清册总额：万元，预计售楼款约为：万元。

其中甲方作为监管项目商品房预售资金的监管银行，乙方为监管项目的房地产开发企业，其预售资金接受监管，丙方为监管项目的监管部门。

二、监管项目预售资金专用存款账户开户银行,资金账户账号O三、甲方依照《城市商品房预售管理办法》、《关于进一步加强商品房预售资金监管工作的通知》（西建房〔2021〕189号）等规定，负责实施对本协议确定的上述监管项目预售资金的收存和使用的日常监督管理工作。

四、甲方应当做好金融服务工作，方便乙方和购房人办理预售资金存转业务和按揭贷款、结算等手续。

五、乙方在甲方开立资金账户，作为监管项目商品房预售资金的唯一专用存款账户。

商品房预售的购房款（包括首付款、分期付款、一次性付款等）由购房人直接存入该资金账户，乙方不得擅自收存；各银行机构发放的按揭贷款、住房公积金贷款乙方必须直接划入上述资金账户内，不得直接支取或者转作他用。

六、乙方必须根据有关规定，接受对商品房预售资金的监督管理，保障购房人的合法权益，并按照《商品房买卖合同》约定的时间和要求，将竣工验收合格的商品房交付给购房人。

七、乙方与购房人签订的《商品房买卖合同》须实行网签备案，并向房地产行政主管部门提交该商品房预售资金存入预售资金监管账户的证明。

商品房预售款监管协议书
甲方：[卖方姓名/公司名称]
乙方：[买方姓名/公司名称]
一、背景
1.根据《中华人民共和国合同法》、《商品房销售管理办法》等相关法律法规规定，甲方作为商品房的卖方，乙方作为商品房的买方，双方就商品房预售款的监管事宜达成协议，共同遵守。

二、交纳预售款
1.乙方应按照合同约定的支付进度和时间，将预售款汇入指定的监管账户，以确保预售款的安全。

三、监管账户
1.甲方应在乙方签订购房合同后的三个工作日内，提供监管账户的基本信息，包括开户银行、户名、账号等，并确保该账户为专门用于监管预售款的账户。

四、监管义务
1.甲方应确保所收取的预售款全部存入监管账户，不得挪作他用。

2.甲方应向乙方提供监管账户的开户证明、预售款流水等相关证明材料。

五、监管机构
1.乙方和甲方共同委托[监管机构名称]作为独立的第三方进行
预售款的监管。

2.[监管机构名称]应按照双方约定的规则，及时对实际收入和支出进行监管，并向乙方出具监管证明。

六、监管证明
1.甲方应向乙方提供经[监管机构名称]出具的监管证明，证明预售款的安全存放和使用情况。

七、争议解决
1.本协议的解释、履行或争议的解决，均适用中华人民共和国法律。

2.如双方在履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向有关行政部门或人民法院提起诉讼。

八、其他
1.本协议自双方签字盖章之日起生效，并终止于预售款支付完毕。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：
日期：日期：。

2024年二手房交易资金的监管服务协议
本协议由甲方与乙方共同订立，旨在约定二手房交易资金的监管服务相关事宜，具体内容如下：
一、甲方为二手房交易中的资金监管服务提供方，乙方为受益方，双方均应遵守国家相关法律法规以及监管机构的规定。

二、甲方应按照资金监管服务合同的约定，严格履行资金监管职责，保障乙方资金的安全性和合法性。

三、乙方应向甲方提供真实有效的资金来源证明以及交易相关材料，并保证交易行为符合法律规定。

四、甲方应设置独立的资金监管账户，将乙方交付的资金予以专项存管，严格按照监管合同的规定处理资金。

五、乙方应及时履行交易过程中的相关义务，如按时支付购房款项、签署合同等，并遵守协议约定的其他条款。

六、甲方有权对乙方提供的资金来源进行审查，如发现资金来源存在疑点或不合法，有权拒绝继续提供资金监管服务。

七、在交易完成后，甲方应根据监管合同约定的条件，将资金支付给卖方，并向乙方提供相关交易结算凭证。

八、双方应保护交易资金的安全，如发生资金流失或损失情况，应及时通知对方并根据协议约定的程序处理。

九、本协议自双方签署之日起生效，至交易完成之日终止。

在协议有效期内，双方应按照协议约定的内容履行各自义务。

最终解释权归甲乙双方共同所有。

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北海市商品房预售资金监管办法（征求意见稿）第一章总则第一条为加强商品房预售资金的监督管理，保证商品房预售资金专款专用，保护购房人的合法权益，促进房地产市场的健康有序发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房[2010]53号）、《广西壮族自治区房地产开发企业管理办法》等法律、法规及相关规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条凡在本市城市规划区范围内批准预售的商品房项目，其预售资金的收存、支取、使用和监督管理，适用本办法。

第三条本办法所称商品房预售资金，是指房地产开发企业或受托的中介服务机构（以下简称“预售人”）将取得商品房预售许可的商品房（包括以预售方式销售的经济适用住房、限价普通商品住房等）出售时，预购人支付的定金、预售合同预付款、房价款、预购商品房抵押贷款及房地产开发企业以预售商品房抵押或担保等限制方式获得的其他款项。

第四条本市商品房预售资金的监督管理遵循政府监管、银行配合、专户储存、专款专用的原则。

第五条市住房城乡建设局（以下简称“监管部门”）负责指导和监督本市商品房预售资金监管，市房地产交易中心（以下简称“监管机构”）具体承担商品房预售资金的日常监督管理工作。

中国人民银行北海市中心支行负责监督银行业金融机构商品房预售资金监管账户管理工作。

市行政审批局（以下简称“审批部门”）负责商品房预售许可审批管理。

第六条预售人申请商品房预售许可前应当开设商品房预售资金监管账户，《商品房预售许可证》应载明监管银行、监管账户等信息。

第七条本市建立统一的商品房预售资金监管系统，通过监管系统对商品房预售资金实施网络化管理。

第二章监管协议及账户第八条具备资金监管安全规范运行所需的金融管理业务能力及网络技术条件的银行业金融机构，经监管部门确认后，可以列入商品房预售资金监管合作银行（以下简称“监管银行”）名录并在政务网站中公开。

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX资金监管协议：2024年详细操作指南版本合同目录一览1. 资金监管协议概述1.1 协议目的1.2 协议适用范围1.3 协议主体2. 资金监管具体规定2.1 监管周期2.2 监管金额2.3 监管方式3. 监管账户开设与管理3.1 账户开设3.2 账户管理3.3 账户关闭4. 资金存取与使用4.1 存取规定4.2 使用范围4.3 违规使用处理5. 资金监管报告5.1 报告内容5.2 报告时间5.3 报告方式6. 监管责任与义务6.1 监管方责任6.2 委托方责任6.3 第三方责任7. 违规行为及处理7.1 违规行为界定7.2 处理措施7.3 处理结果公示8. 协议的变更与终止8.1 变更条件8.2 终止条件8.3 终止后处理9. 争议解决方式9.1 协商解决9.2 调解解决9.3 法律途径10. 法律适用及争议管辖10.1 法律适用10.2 争议管辖11. 保密条款11.1 保密内容11.2 保密期限11.3 泄密责任12. 合同的生效、修改与解除12.1 生效条件12.2 修改条件12.3 解除条件13. 其他约定13.1 双方其他约定13.2 行业惯例13.3 监管政策变化14. 附则14.1 名词解释14.2 附件列表14.3 签字盖章页第一部分：合同如下：第一条资金监管协议概述1.1 协议目的本协议的目的是为了确保资金的合法性、安全性和合规性，规范资金的存取、使用和管理，防范和化解资金风险，保障各方合法权益。

1.2 协议适用范围本协议适用于双方在2024年期间开展的所有资金监管业务，包括但不限于资金存放、资金划拨、资金使用等。

1.3 协议主体本协议的主体为监管方和委托方。

监管方是指负责对委托方资金进行监管的机构，委托方是指需要将资金交由监管方进行监管的一方。

第二条资金监管具体规定2.1 监管周期监管周期为2024年全年，双方可根据实际情况商定延长或缩短监管周期。

商品房预售款监管协议书2024年通用合同编号：__________商品房预售款监管协议书甲方（买方）：__________乙方（卖方）：__________一、监管账户1. 乙方应在甲方支付预售款之日起3个工作日内，向甲方提供开设的监管账户信息，包括开户银行、账户名称、账号等。

2. 甲方应将预售款全部转入乙方提供的监管账户，并确保款项来源合法、清晰。

3. 监管账户内的预售款专项用于该商品房的建设、维修及结算相关费用，未经甲方同意，乙方不得随意支取或使用。

二、监管期限1. 监管期限自甲方支付预售款之日起至该商品房竣工验收合格之日止。

2. 在监管期限内，乙方应按合同约定完成商品房的建设，并确保质量符合国家相关标准。

3. 监管期限内，如甲方需提前解除监管，应与乙方协商一致，并依法办理相关手续。

三、监管费用1. 监管期间，乙方应承担监管账户的管理费用，费用标准按银行相关规定执行。

2. 监管期间，如因甲方原因导致监管账户产生的费用，由甲方承担。

四、监管解除1. 在监管期限届满且该商品房竣工验收合格后，甲方应向乙方提出监管解除申请。

2. 乙方应在收到甲方申请后5个工作日内，将监管账户内的预售款余额支付给甲方。

3. 监管解除后，乙方应及时办理监管账户的销户手续。

五、违约责任1. 甲方未按约定时间支付预售款，应向乙方支付违约金，违约金金额为预售款总额的千分之五。

2. 乙方未按约定时间完成商品房建设或质量不符合国家相关标准，应向甲方支付违约金，违约金金额为预售款总额的千分之五。

3. 双方如违反本协议其他约定，应承担相应法律责任。

六、争议解决1. 本协议签订后，如双方在履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2. 争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他约定。

七、其他约定1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

2. 本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

2024版商品房预售资金监管协议合同编号：__________甲方（出卖人）：__________住所地：__________联系电话：__________乙方（买受人）：__________住所地：__________联系电话：__________第一条监管账户1.1 甲方在本协议签订之日起5个工作日内，向乙方提供监管账户的开户银行、账号及监管协议等资料。

1.2 乙方应按照本协议约定的付款时间，将预售资金存入甲方提供的监管账户。

第二条预售资金的收付2.1 乙方应按照《商品房买卖合同》约定的付款时间，将预付款、首付款、按揭贷款资金等预售资金存入监管账户。

2.2 监管账户内的预售资金专用于本项目的开发建设、支付施工单位工程款、材料款等费用。

未经乙方同意，甲方不得将监管账户内的预售资金用于其他用途。

2.3 监管账户内的预售资金在项目竣工验收合格后，甲方应按照乙方要求，将剩余预售资金及利息支付给乙方。

第三条监管措施3.1 甲方应按照国家和地方政策规定，对监管账户内的预售资金进行严格管理，确保预售资金的安全、合规使用。

3.2 甲方应定期向乙方报告监管账户内预售资金的收支情况，接受乙方的监督。

3.3 乙方有权对监管账户进行审计、查询，确保预售资金的合规使用。

第四条违约责任4.1 甲方违反本协议第二条第2.2款的约定，将监管账户内的预售资金用于其他用途的，应向乙方支付违约金，违约金为本协议约定支付的预售资金的10%。

4.2 乙方未按照本协议约定时间将预售资金存入监管账户的，应向甲方支付违约金，违约金为本协议约定支付的预售资金的10%。

第五条其他约定5.1 本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

5.2 本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。

5.3 本协议签订之前，甲乙双方签订的其他与本项目有关的协议、文件，与本协议有冲突的，以本协议为准。

甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：__________。

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年标准版房地产项目资本金监管协议版本合同目录一览1. 定义与术语解释1.1 合同主体1.2 资本金1.3 项目1.4 监管账户1.5 监管期1.6 违约1.7 利息1.8 银行2. 合同主体及权利义务2.1 甲方的权利与义务2.2 乙方的权利与义务2.3 丙方的权利与义务3. 资本金监管3.1 资本金金额3.2 资本金缴纳时间3.3 资本金使用范围3.4 监管账户开设与管理3.5 监管期3.6 监管解除条件4. 违约责任4.1 甲方违约责任4.2 乙方违约责任4.3 丙方违约责任5. 争议解决5.1 协商解决5.2 调解解决5.3 仲裁解决5.4 法律途径6. 合同的生效、变更与终止6.1 合同生效条件6.2 合同变更条件6.3 合同终止条件7. 一般条款7.1 保密条款7.2 法律适用7.3 争议解决7.4 合同的附件8. 其他条款8.1 甲方声明8.2 乙方声明8.3 丙方声明9. 合同的签订与生效9.1 签订日期9.2 签订地点9.3 合同生效日期10. 甲方签字10.1 甲方单位名称10.2 甲方授权代表签字10.3 甲方单位盖章11. 乙方签字11.1 乙方单位名称11.2 乙方授权代表签字11.3 乙方单位盖章12. 丙方签字12.1 丙方单位名称12.2 丙方授权代表签字12.3 丙方单位盖章13. 附件13.1 监管账户开设证明13.2 资本金缴纳证明13.3 项目批准文件13.4 其他相关文件14. 合同副本14.1 甲方副本14.2 乙方副本14.3 丙方副本第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1 合同主体1.2 资本金资本金：指甲方为进行项目开发而向乙方申请贷款的总额，具体金额、用途及还款计划详见本合同附件一。

1.3 项目项目：指甲方依据相关法律法规及规划要求，在____省____市____区进行的房地产开发项目，项目用地面积为____平方米，总建筑面积为____平方米。

商品房预售资金监管协议书甲方（开发商）：_____________________乙方（购房者）：_____________________丙方（监管银行）：_____________________鉴于甲方为商品房预售方，乙方为商品房预售购买方，丙方为预售资金的监管方，为保障乙方的合法权益，确保预售资金的专款专用，甲乙丙三方经协商一致，签订本协议书。

第一条资金监管账户1. 甲方应在丙方开设商品房预售资金监管账户，账户名称为：________________________。

2. 乙方支付的商品房预售款项应直接存入上述监管账户。

第二条资金使用1. 甲方使用预售资金应专款专用，仅限于商品房建设及相关费用。

2. 甲方使用预售资金前，应向丙方提交书面申请，并提供相应的证明材料。

3. 丙方在审核甲方提交的申请及证明材料后，按照本协议约定和相关法律法规的规定，对资金使用进行监管。

第三条资金监管期限1. 资金监管期限自乙方首次支付预售款项之日起至商品房交付使用之日止。

2. 商品房交付使用后，甲方可向丙方申请解除资金监管。

第四条违约责任1. 甲方未按约定使用预售资金的，应承担违约责任，并赔偿乙方因此造成的损失。

2. 乙方未按约定支付预售款项的，应承担违约责任，并赔偿甲方因此造成的损失。

3. 丙方未履行监管职责，导致预售资金被挪用的，应承担相应的法律责任。

第五条争议解决本协议在履行过程中如发生争议，三方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第六条其他1. 本协议自三方签字盖章之日起生效。

2. 本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：_____________________法定代表人（签字）：_________________日期：____年____月____日乙方（签字）：_____________________日期：____年____月____日丙方（盖章）：_____________________法定代表人（签字）：_________________日期：____年____月____日（注：本协议书为示例文本，具体内容应根据实际情况和当地法律法规进行调整。