广东省高等教育自学考试《房地产投资》课程考试大纲

广东省高等教育自学考试《房地产开发与经营》（课程代码：08262）课本重点内容第1章房地产开发与经营概述1.1房地产业及其在国民经济中的地位和作用特性：固定个别、使用长期、投资大、保值增值、价格易受周围环境影响分类：用途居商、形态中边、开发程度生毛地、权属国集、经营内容房屋服务1.2房地产开发概述特征：综合、长期、地域、风险性开发形式：按对象（土地、房屋、综合开发）规模（单项、成片）区域性质（旧城改造、新区开发）主要参与者：开发企业、政府有关部门、承包商、金融和中介机构投资决策分析阶段：提出开发设想、项目可行性研究前期准备工作阶段：为开工建设做好准备，包括集体土地征收、获得土地使用权、国有土地上房屋征收，勘察设计，资金筹措，三（七）通一平，工程招标等一系列工作。

土地使用权取得途径：出让、转让、划拨土地使用权出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议建设实施阶段：组织施工、工程监理和竣工验收工作租售及物业管理阶段：竣工验收后，通过房屋租售和物业管理，回收投资，实现利润。

1.3房地产经营概述土地经营途径：通过土地使用权出让获得土地收益、通过税费方式在土地使用权转让、出租及抵押中获得收益、实行土地年租制房产经营主要方式：出售（现房和预期房）、出租（普通和高档）、抵押第2章房地产开发市场调查与细分2.1房地产市场调查概述调查特点：内容广泛、针对性很强、方法多样、一定局限性调查作用：增强市场竞争能力、满足市场需求、使营销决策有针对性、超前性房地产市场调查的程序：确定调查目的→初步调查→调查设计→现场调查→资料整理、统计和分析→撰写和提交调查报告房地产市场调查内容：环境、需求、供给、营销活动调查2.2房地产市场调查的方法调查方法分类：按对象（普查、重点、抽样）按方法（访问、观察、实验）房地产调查资料收集内容：基础、土地使用法规、项目基地现状、交通流量、人文社会经济、公共设施、商圈、房地产市场景气、销售、竞争项目、租金资料等收集途径：房地产消费者或居民、中间商、销售广告、交易促销活动，交易双方当事人、各类二手资料房地产市场细分概念：从消费者需求差别出发，以消费者需求为立足点，根据购买行为差异性，把市场划分为类似的若干不同购买群体，使企业从中认得目标市场的过程和策略。

全国2023年10月高等教育自学考试房地产法试题课程代码：00169请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。

选择题部分注意事项：1.答题前，考生务必将自己的考试课程名称、姓名、准考证号用黑色笔迹的签字笔或钢笔填写在答题纸规定的位置上。

2.每小题选出答案后，用2B铅笔把答题纸上相应题目的答案标号涂黑。

如需改动，用橡皮擦干净后，再选涂其他答案标号。

不能答在试题卷上。

一、单项选择题（本大题共33小题，每小题1分，共33分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目规定的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。

错涂、多涂或未涂均无分。

1．下列对房地产法律关系的要素的表述中，对的的是DA．国家机关只能是管理主体B．土地使用者依法转让的土地所有权是客体C．对房屋的权属确认行为不是客体D．主体享有的权利和承担的义务是房地产法律关系的内容2．根据《城乡规划法》规定，在城市规划区进行建设需要申请用地的，应当依法向城市规划行政主管部门申请取得BA．选址意见书B．建设用地规划许可证C．建设工程规划许可证D．建设用地土地使用权证3．我国土地的基本国策是 BA．实行国有土地有偿使用制度B．十分爱惜、合理运用土地和切实保护耕地C．建立土地记录制度D．实现土地管理的科学化和规范化4．土地使用权的内容中不涉及．．．A．A．所有权B．使用权C．收益权D．处分权5．《农村土地承包法》规定，草地的承包期限为 BA．10～30年B．30～50年C．30～70年D．50～70年6．根据《土地管理法》规定，在土地征用中，应报请国务院批准征用的基本农田以外的耕地的面积是 AA．超过35公顷的B．超过50公顷的C．超过70公顷的D．超过75公顷的7．对于已办理审批手续的非农业建设占用耕地，未在一定年限内使用的，经批准，政府有权收回。

该年限是B A．1年B．2年C．3年D．4年8．下列关于乡（镇）村建设用地的表述中，对的的是BA．乡镇公司用地的审批权由乡（镇）级人民政府行使B．乡镇公司用地的审批权由县级人民政府行使C．为乡（镇）村公益事业建设需要使用土地的，可以收回集体土地使用权，无需补偿D．农村村民出卖、出租住房后，可以再申请宅基地9．在建筑物区分所有权的内容（权利）中，居于主导地位的是 AA．专有所有权B．共有部分持分权C．成员权D．共有部分所有权10．在房屋权属登记的程序中，核心程序是CA．登记收件B．勘丈绘图C．产权审查D．税费征缴11．下列对我国房地产开发用地的表述中，对的的是 AA．只能是城乡国有土地B．既可以是城乡国有土地，也可以是集体所有土地C．集体所有土地D．既可以是城乡国有土地，也可以是集体闲置土地12．房地产开发公司中的三级公司自有流动资金500万元以上的，注册资金不低于．．．C．A．2023万元B．1000万元C．500万元D．200万元13．因房地产中介服务人员的过失而给当事人导致经济损失的，应由 BB．该中介服务机构承担补偿责任C．该中介服务机构和人员共同承担补偿责任D．该中介服务人员承担补偿责任，中介服务机构承担连带责任14．根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第31条规定，采用暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，导致损失的，依法承担责任的方式中不涉及．．． D．A．补偿责任B．刑事责任C．治安管理处罚D．行政训诫15．被征收房屋补偿的对象是 AA．房屋产权人B．房屋使用人C．房屋管理人D．房屋产权人和使用人16．在城市土地买卖中 BA．只能转移所有权B．只能转移使用权C．同时转移所有权和使用权D．同时转移所有权、使用权、收益权17．城市居民李某将自有临街住宅改为商铺出租，根据法律规定，其DA．收取的租金应上交国家B．收取的租金应按一定比例上交国家C．收取的租金归个人所有D．应将租金中所含土地收益上缴国家18．根据1994年国务院发布的《关于深化城乡住房制度改革的决定》，向中低收入职工家庭出售公有住房实行成本价。

附件2广东省高等教育自学考试《房地产经营管理》课程（课程代码：00172）考试大纲目录Ⅰ、课程性质与设置目的Ⅱ、课程内容与考核目标第一章房地产开发经营与管理基础第二章房地产市场及其运行规律第三章房地产开发项目的前期工作第四章现金流量与资金时间价值第五章房地产项目财务评价与投资风险分析第六章房地产开发项目管理第七章房地产开发项目市场营销第八章物业管理Ⅲ、有关大纲说明与考核实施要求附录：题型举例Ⅰ、课程性质和设置目的要求《房地产经营管理》课程是高等教育自学考试物业管理专业（专科）的专业基础课程之一。

课程学习的目的在于使学生能够了解房地产开发经营与管理的基本理论、开发流程和管理要务，一方面为进一步深入掌握房地产开发经营的理论、原则奠定基础，另一方面为进行房地产项目后续服务提供一定的指导和参考。

本课程的内容主要涉及房地产开发经营与管理的基础知识与基本理论，包括房地产市场、房地产前期开发，以及与之相关的金融、财务、投资等内容，重点对房地产开发的项目管理、市场营销和物业管理等工作方法与原则进行了探讨。

本课程的重点章节为：第一章的第一节、第二节；第二章的第三节、第四节；第三章的第三节、第五节；第五章第二节；第六章第二节、第五节；第七章的第二节、第四节；第八章的第三节。

次重点章节为：第一章的第三节；第二章的第一节；第三章的第二节、第四节；第五章第一节；第六章第六节、第七节；第七章的第三节；第八章的第二节。

其他为一般章节。

考虑到房地产经营与管理、物业管理专业的培养目标和自学考试考生的实际情况，本课程在内容上只把学生最应知晓和掌握的相关知识列入，有别于财经类、工程类专业开设的专业课程，所以在自学考试命题中对命题的难度和深度的把握上应充分体现这一特点。

Ⅱ、课程内容与考核目标（考核知识点、考核要求）第一章房地产开发经营与管理基础知识一、学习目的和要求通过本章的学习，要求了解和掌握下列内容：⑴房地产、房地产类别和特性；⑵房地产行业及其地位与作用；⑶房地产开发与经营的基本概念；⑷我国房地产业现状。

《房地产开发与经营》考试大纲【考试标准】本课程为双证书自考本科（工程管理）职业能力考核课程，职业能力考核部分为总成绩的50%，理论统考部分为总成绩的50%。

平时职业能力考核部分根据学生的出勤率、作业完成情况、实践活动成果及课堂学习效果来综合评定，采取多元化的考核方式。

【考试内容】第一章绪论1.了解房地开发与房地产经营的相关知识2.熟悉房地产开发程序，主要工作阶段和主要参与者3.掌握房地产经营的基本环节第二章房地产开发与经营基本理论1.了解房地产开发与经营策略分析2.熟悉房地产开发与经营的最新理念3.熟悉房地产开发与经营过程中各种决策理论第三章房地产企业1.了解什么是房地产企业，理解房地产企业经营决策2.熟悉房地产企业的人员与组织3.掌握房地产企业经营与管理第四章房地产开发与经营环境分析1.了解机会选择和风险分析，房地产开发与经营环境的含义、构成、特点2.熟悉环境分析的原则和基本内容3.掌握多因素加权分析法和SWOT分析法第五章房地产开发用地的获取1.了解土地使用权出让、转让、行政划拨2.熟悉房地产开发用地的土地征用3.掌握城市房屋拆迁，组织团队竞标的方法与内容第六章房地产开发项目可行性研究1. 了解房地产可行性研究的的含义，房地产市场的调研内容与方法2熟悉房地产开发项目可行性研究的内容，房地产开发的不确定性分析3.掌握财务评价主要经济指标的计算方法及财务评价基本报表的编制第七章房地产开发项目准备1.了解房地产开发项目资金构成、特点、目的和筹资原则，掌握资金筹集方式、资金成本计算和财务杠杆原理，房地产开发项目刮花设计方案的特点和评价指标体系2.熟悉了解房地产开发项目报建的含义和建设工程规划许可证的作用，掌握开发项目报建的流程以及报建送审提交的资料3.掌握房地产开发项目招标概念与作用、活动原则和招标方式，掌握施工招标中有关申请招标的条件、程序和主要内容第八章房地产开发项目实施1.了解房地产开发项目实施阶段发开企业的主要管理任务，房地产开发项目索赔的有关知识2.掌握房地产开发项目实施进度，投资进度管理的内容，了解健康安全环境管理的主要内容3.能够运用合同管理的有关知识对房地产开发项目进行合同分解、签订、跟踪合同第九章房地产经营管理1.了解房地产销售的含义、性质和特征，了解房地产销售的内容和程序2.熟悉房地产价格的构成和影响因素，在具体定价目标下选用适当的定价方法和策略3.掌握房地产销售渠道的内涵、结构和功能，选择房地产直接销售和间接销售的形式，分析房地产销售渠道管理的内容第十章房地产开发与经营项目后评价1.了解房地产开发与经营项目后评价的概念及作用2.掌握房地产开发与经营项目后评价的方法，房地产购后行为评价的概念和内容3.能运用指标体系设置的原则、方法及内容建立房地产开发与经营项目后评价模型，对项目进行综合效益评价。

房地产开发与管理专业综合课考试大纲I.考试性质与试题命制的原则一、考试性质《房地产开发与经营》是普通高等学校房地产开发与管理专业普通专升本专业综合课考试科目，是本专业的基础理论课程，主要内容包括房地产开发、经营的基本概念与内容，详细分析了房地产开发用地的获取、方案设计、可研编制、项目融资、报建、项目管理等房地产开发的全过程，房地产开发经营战略、市场营销以及物业管理的基本内容。

该课程的考试目的是：准确、简明地考核考生对《房地产开发与经营》的基本知识、基础理论、基本规律、分析方法的理解水平和掌握程度，要求学生具有综合运用所学知识分析和解决实际问题的能力。

二、试题命制的原则1、根据《房地产开发与经营》的基本教学要求，考试命题具有一定的覆盖面且重点突出，侧重考核考生对本学科的基础理论、基本知识和基本技能的掌握程度，以及运用所学知识解决实际问题的能力。

2、作为一项选拔性考试，房地产开发与管理专业普通专升本《房地产开发与经营》考试试题在设计上具有必要的区分度和合理的难度系数。

Ⅱ.考试形式及试卷结构1、考试形式为闭卷、笔试，考试时间为150分钟，试卷满分为200分。

2、试卷能力层次结构的分数比例为：识记占30%，理解占40%，应用占30%。

3、试卷的难度结构：试题难易度分为易、较易、较难、难四个等级，其分数比例为：易约占20%，较易约占30%，较难约占30%，难约占20%。

4、试卷的题型结构：名词解释（20%）、填空题（10%）、简答题（30%）、论述题（20%）、分析题（10%）、计算题（10%）六种题型。

(各种题型的具体样式参见题型示例)Ⅲ.考核内容和要求下面分章节列出《房地产开发与经营》的考核内容及要求，其考试目标要求分为识记、理解、应用三类：识记是要求记住有关基本知识；理解是要求能够领会知识要点，掌握其内在联系；应用是指能够运用有关知识分析和解决实际问题。

第1章绪论1.1 房地产开发与经营的基本含义及其特点（识记）1.2 房地产开发与经营的形式、内容与程序（识记）1.3 房地产开发与经营学科的建设（识记）第2章房地产开发与经营的理论、策略和决策2.1 房地产开发与经营理论概述（识记）2.2 房地产开发与经营策略分析（理解）2.3 房地产开发与经营决策（理解）第3章房地产企业3.1 房地产企业概述（识记）3.2 房地产企业的设立条件与资质等级管理（识记）3.3 房地产从业人员的职业资格（识记）3.4 房地产企业的组织结构（识记）3.5 房地产企业的计划管理与战略管理（理解）3.6 房地产行业自律管理（识记）第4章房地产项目及项目定位4.1 土地储备和一级开发项目（识记）4.2 房地产综合开发项目（理解）4.3 房地产转让项目（识记）4.4 房地产项目定位（理解）4.5 房地产项目定位案例分析（应用）第5章房地产项目用地的获取5.1 划拨土地使用权的获取（识记）5.2 出让土地使用权的获取（识记）5.3 协议出让土地使用权的获取（识记）5.4 招标拍卖挂牌出让土地使用权的获取（理解）5.5 土地使用权的转让（识记）第6章房地产市场调研6.1 房地产市场调研概述（识记）6.2 房地产市场调研的操作流程（理解）6.3 房地产市场调研数据的分析方法（应用）6.4 房地产市场调研报告（理解）6.5 房地产市场调研案例（应用）第7章房地产开发项目可行性研究7.1 房地产开发项目可行性研究概述（识记）7.2 房地产开发项目的财务状况分析（应用）7.3 房地产开发项目的风险承受能力分析（理解）7.4 房地产开发项目的国民经济评价（识记）7.5 房地产开发项目的环境影响评价（识记）7.6 房地产开发项目可行性研究案例（应用）第8章房地产融资8.1 房地产融资概论（识记）8.2 房地产融资的资金来源（理解）8.3 房地产融资的主要方式（理解）8.4 房地产融资的成本管理（识记）8.5 房地产融资的风险管理（识记）第9章房地产开发项目管理9.1 房地产开发项目管理概述（识记）9.2 房地产开发项目质量管理（理解）9.3 房地产开发项目进度管理（理解）9.4 房地产开发项目成本管理（理解）9.5 房地产开发项目其他管理（识记）9.6 房地产开发项目管理案例分析（应用）第10章房地产市场营销10.1 房地产市场营销概述（识记）10.2 房地产市场营销策略（理解）10.3 房地产市场营销运作（理解）10.4 房地产市场营销策划案例（应用）第11章房地产交易11.1 房地产交易概述（识记）11.2 国有土地使用权交易（识记）11.3 房地产买卖（理解）11.4 房地产租赁（理解）11.5 房地产抵押（理解）11.6 房地产交易案例（应用）第12章物业管理12.1 物业管理概述（识记）12.2 物业管理的内容和程序（识记）12.3 不同类型房地产的物业管理（识记）12.4 物业管理标准与管理常见问题（识记）12.5 物业管理案例（应用）Ⅳ.参考书目1、吕萍.房地产开发与经营(第五版). 北京：中国人民大学出版社，2021年。

广东省高等教育自学考试《投资学原理》（课程代码：07250）课程考试大纲目录一、课程性质与设置目的二、课程内容和考核目标第1篇总论第1章导论1.1投资概论1.2投资学的研究对象1.3投资学的理论基础和研究方法第2章投资与经济发展2.1投资与经济增长2.2投资与技术进步第3章投资机制3.1投资体制概述3.2中外投资体制比较研究3.3我国投资体制改革的历史回顾与现状分析第4章投资结构4.1投资结构概述4.2投资结构与国民经济结构4.3我国投资结构格局的演进4.4投资结构选择第2篇融资第5章融资概论5.1融资概述5.2直接融资与间接融资5.3融资决策第6章项目融资6.1项目融资概述6.2项目融资模式6.3项目融资的资金来源6.4项目融资的风险管理第7章证券融资7.1证券融资概述7.2股票融资7.3债券融资7.4证券融资的风险第3篇投资第8章项目投资8.1项目投资概述8.2项目投资的市场调查与预测8.3项目投资的成本分析8.4项目投资条件评价第9章可行性研究与投资决策9.1可行性研究的内容与作用9.2投资项目评价9.3投资项目决策第10章项目投资的风险管理10.1项目投资的风险概述10.2项目投资的不确定性分析10.3项目投资的风险决策第11章证券投资分析11.1证券投资分析概述11.2证券投资分析的主要方法11.3证券投资理念与决策第12章证券市场12.1证券市场概述12.2证券交易所12.3我国的证券市场第13章投资组合与证券定价原理13.1证券投资组合管理13.2资本资产定价模型与套利定价理论13.3利率的期限结构和利息免疫第14章现代投资银行14.1现代投资银行概述14.2现代投资银行的本源业务14.3现代投资银行的派生业务第15章国际投资15.1国际投资概述15.2国际投资对东道国的影响15.3我国的对外投资15.4国际投资的外汇风险15.5风险投资三、关于大纲的说明与考核实施要求附录：题型举例一、课程性质与设置目的（一）课程的性质与特点《投资学原理》是全国高等教育自学考试经济管理类投资理财专业（独立本科段）的必修课程，是为培养和检验自学应考者的投资学基本知识和实践能力而设置的一门专业基础课程。

考试大纲
第一章绪论
房地产的概念和特征，房地产开发的概念和主要程序
第二章房地产开发经营的环境
房地产开发经营的经济环境和社会环境，中国房地产行业发展的特点
第三章房地产投资与融资
房地产投资的概念和特性，房地产投资风险的概念和分类，权益融资和债务融资
第四章房地产市场与市场调研
房地产市场的概念、类型和特性，房地产市场指标，房地产市场调研内容第五章房地产项目的可行性研究
房地产项目可行性研究的阶段划分、内容和步骤，
第六章房地产开发项目的前期工作
土地使用权出让的概念、年限及方式，土地使用权转让的概念，城市房屋拆迁的概念和程序
第七章房地产开发项目的建设管理
房地产开发项目管理的任务，进度、质量、投资进度的概念，房地产开发项目的竣工验收标准，房屋建筑工程质量保修责任
第八章房地产市场营销
房地产市场营销的特点，房地产项目市场细分的概念，市场营销策略的内容
第九章房地产交易管理及税金
房地产转让的概念及分类，商品房现售和预售，商品房销售合同，房地产租赁的概念及分类。

房地产投资课程教学大纲课程名称：房地产投资（Real Estate Investment）计划学时：45学时计划学分：2.5学分课程性质：专业课课程类型：限选课先修课程：技术经济学考试方法：考试适用专业: 工程管理专业制定单位：广州大学经济与管理学院工程管理系制定时间：2006年1月一、教学大纲说明(一) 课程的性质、地位、作用和任务房地产投资是一门重要的应用型专业课程。

对学生专业技术能力的训练具有重要作用。

是工程管理专业(物业管理方向)的主要专业课程。

(二)教学目的和要求通过本课程的学习，牢固掌握房地产项目投资策划全过程的理论和方法，具备房地产市场分析、投资计划编制、投资方案策划和项目财务评价的能力。

1．对房地产投资环境及环境评价理论有明确的认识。

2．对房地产市场及市场研究方法有明确的认识，具备市场调查、市场分析的能力；3．熟悉房地产项目投资策划的内容和程序，具备房地产项目投资经营方案、投资方案、融资方案、开发方案、营销方案及项目投资计划、进度计划、营销计划的编制能力；4．熟悉房地产项目策划中物业管理前期介入的方式、方法与内容；5．熟悉房地产项目投资财务评价的理论与方法。

具备项目投资费用估算、财务报表编制与财务效益评价的能力；6．熟悉房地产项目融资的基本程序和方法，具备项目融资方案编制的能力； 7．熟悉房地产项目投资风险的成因及其分析办法，具备项目风险研究及规避方案制定的能力(三)参考教材《房地产项目投资》陈琳、潘蜀健编著中国建筑工业出版杜 2004年2月第二版二、课程内容(一)房地产项目投资概论投资要素与投资分类、投资特性。

市场与房地产市场、房地产项目投资周期、房地产项目投资策划。

(二)房地产项目投资环境分析投资环境的概念、房地产项目投资环境要素及投资环境评价。

(三)房地产项目投资市场调查与研究（此为重点）房地产项目市场调研的主要内容、市场调查方法、市场研究方法。

（四）房地产项目营销策划房地产产品策划，价格策划，分销策划，促销策划，物业管理策划。

附件8广东省高等教育自学考试《工程经济学与项目融资》（课程代码：08263）课程考试大纲目录一、课程性质与设置目的二、课程内容和考核目标第1章概论1.1 工程经济活动及其要素1.2 工程经济学的基本原理1.3 工程经济分析基本思路1.4 工程经济分析人员应具备的知识和能力第2章现金流量与资金时间价值2.1 现金流量2.2 资金的时间价值2.3 等值计算与应用第3章投资、成本、收入与利润3.1 工程项目投资及构成3.2 工程项目运营期成本费用3.3 营业收入和营业税金及附加3.4 利润第4章工程项目经济评价方法4.1 经济评价指标4.2 基准收益率的确定方法4.3 工程项目方案经济评价第5章工程项目风险与不确定性分析5.1 盈亏平衡分析5.2 敏感性分析5.3 风险分析第6章工程项目资金来源与融资方案6.1 融资主体及其融资方式6.2 项目资本金的融通6.3 项目债务筹资6.4 项目融资6.5 融资方案分析第7章工程项目可行性研究7.1 可行性研究概述7.2 市场调查方法7.3 市场预测方法第8章工程项目财务评价8.1 财务评价概述8.2 工程项目投资估算第9章工程项目费用效益分析9.1 费用效益分析的概念9.2 经济效益和经济费用的识别9.3 费用效益分析参数9.5费用效益分析指标及报表第10章工程项目费用效果分析10.1 费用效果分析的概念10.2 费用效果分析方法第11章房地产开发项目经济评价11.1 房地产开发项目及其前期工作11.2房地产开发项目效益和费用的识别第12章设备更新分析12.1 设备更新的原因及特点分析12.2 设备经济寿命的确定12.3 设备更新分析方法及其应用第13章价值工程13.1 价值工程原理13.2 价值工程的实施步骤和方法13.3 价值工程在工程项目方案评选中的应用第14章工程项目后评价14.1 后评价概述14.2 项目后评价的内容和方法14.3 项目前期工作与实施的后评价14.4 项目运营后评价三、关于大纲的说明与考核实施要求附录：题型举例一、课程性质与设置目的（一）课程的性质与特点《工程经济学与项目融资》是全国高等教育自学考试工程管理专业的一门专业课程。

附件7广东省高等教育自学考试《工程造价确定与控制》（课程代码：06962）课程考试大纲目录一、课程性质与设置目的二、课程内容和考核目标第1章工程造价概论1.1 建设阶段与建设项目的组成1.2 价格形成与工程造价的概念1.3 工程造价的计价特征1.4 投资和工程造价的管理1.5 造价工程师和工程造价咨询第2章投资和工程造价的构成2.1 概述2.2 建筑安装工程费用的构成2.3 设备及工器具费用的构成2.4 工程建设其他费用的构成2.5 预备费、建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税第3章工程造价的计价依据和方法3.1 概述3.2 人工、材料、机械台班定额消耗量的确定方法3.3 建筑安装工程费用的计算方法3.4 预算定额和工程单价的编制方法3.5 概算定额和估算指标3.6 工程造价指数和工程造价资料第4章投资估算与财务评价4.1 概述4.2 投资估算的编制方法4.3 财务报表的编制4.4 项目的财务评价第6章建设工程计量与计价6.1 建设工程计量与计价概述6.2 工程量计算方法和工程量清单的编制6.3 工程概预算的编制方法6.4 建筑安装工程费用的计算程序6.5 建设工程计量与计价案例分析第7章工程招投标与承包合同价7.1 概述7.2 施工招标及标底7.3 施工投标与报价7.4 设备、材料采购招投标7.5 开标、评标与中标7.6 工程合同与承包合同价第8章工程变更、索赔、价款结算与控制8.1 工程变更及价款的确定8.2 工程索赔及价款的确定8.3 工程预付款及价款结算8.5 工程合同管理与索赔和工程价款结算与控制案例分析第9章竣工验收与竣工决算9.1 竣工验收9.2 竣工决算9.3 保修费用的处理三、关于大纲的说明与考核实施要求附录：题型举例一、课程性质与设置目的（一）课程的性质与特点《工程造价确定与控制》是全国高等教育自学考试工程管理专业的一门专业课程。

该课程结合工程管理中造价行业自身特点，探讨工程造价的基本知识、基本理论和基本技能的培养。