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第一，家乡改革和发展的突出成就:第二，存在的主要困难，问题及其原因;第三，解决问题的思路和政策建议芜湖雨耕山文化创意产业园一、雨耕山介绍雨耕山，位于安徽省芜湖市镜湖区长江中路吉和广场对面，自1887年起，英国、法国和西班牙等国家在此兴建了大量西洋建筑，特别是英国驻芜湖领事官邸在雨耕山顶修建，自此，雨耕山进入了芜湖人的视野。
1935年，芜湖天主教第二任主教蒲卢从国外募捐，在雨耕山旁建立了安徽私立内思高级工业学校，从此雨耕山与文化教育有了很深的历史渊源，安徽工程大学、安徽机电职业技术学院，合肥工业大学北校区、台湾国立内思工业学校等都是从雨耕山分列而设。
中国雨耕山文化产业园，目前为国家4A级旅游景区，安徽省级文化产业园区，安徽省特色文化街区，国内较大的酒文化产业链服务平台。
园区占地面积55亩，地上拥有近2万平方米、保存完好的4幢西洋古建筑群；地下拥有1.5万平方米、50多年历史的老防空洞，经过国际团队创意设计，蝶变为雨耕山酒窖，并斩获多项国际设计大奖。
园区将西洋历史文化、中国传统文化、葡萄酒文化与时尚创意生活相结合，地上地下互为联动，形成雨耕山独有的文化旅游特色，成为芜湖市旅游休闲新地标，文化产业新高地。
2012年，经芜湖市人民政府批准，由芜湖市雨耕山实业有限公司总投资13亿元，将雨耕山老城区地块打造为中国雨耕山文化产业园，并列为芜湖市重点文化产业项目。
项目历时2年多的规划设计与建设，于2014年10月正式建成开放。
雨耕山主要景点：英国领事官邸旧址、内思剧院、礼堂、天主教堂、雨耕山酒窖、西洋文化长廊、葡萄酒国家馆、西凤酒文化馆、安徽非遗文化馆、美术馆。
二、雨耕山发展历程1.安徽私立内思高级工业学校芜湖内思高级工业职业学校旧址位居芜湖市区雨耕山顶，由西班牙修士蒲庐设计并监造，动工于1934年，竣工于1935年。
平面布局呈“日”字形，包括礼拜堂、教室、图书馆、实验室、办公室、实习车间等，是当时安徽省最大的工业职业专科学校。
芜湖站附近景点
芜湖站附近的景点有鸠兹广场、赭山公园、中山路步行街、雨耕山文化园、滨江公园和芜湖古城等。
1.鸠兹广场：是一个大型的公共广场，可以欣赏到美丽的城市风光。
2.赭山公园：公园内有各种游乐设施，还有动物园和广济寺，可以体验到城
市中的自然风光和人文历史。
3.中山路步行街：是芜湖市的商业中心，有很多购物和美食的地方。
4.雨耕山文化园：园内有多个景点，可以了解到芜湖的历史和文化。
5.滨江公园：在此可看日落，坐轮渡，附近还有许多可爱的狗狗。
6.芜湖古城：古城内有许多小吃和特色商品，可以品尝到当地的美食。
安徽有哪些名胜古迹的详细介绍安徽省作为中国历史文化名城，拥有丰富的名胜古迹，见证了我国悠久的历史文化底蕴。
下面就为您详细介绍一些安徽著名的名胜古迹。
一、黄山市黄山市位于安徽省南部，拥有世界自然遗产、世界文化遗产、世界地质公园等多重荣誉称号。
这里有闻名遐迩的黄山风景区，雄伟壮观的迎客松、猴子观海等奇峰异石，吸引了无数游客前来欣赏。
此外，黄山市的徽州古城、潜口民宅等古建筑群也颇具历史价值，展示了徽派建筑的独特魅力。
二、合肥市合肥市作为安徽省省会，历史悠久，文化底蕴深厚。
这里有三国时期的古战场合肥古城、包公祠、徽文化园等景点，充分展现了合肥的历史风貌和地域特色。
三、徽州古城徽州古城位于黄山市徽州区，是中国历史文化名镇，拥有大量的徽派建筑。
古城内有徽州府、八角亭、许国石坊等古迹，游客可以领略到古朴典雅的徽派建筑风格，感受悠久的历史氛围。
四、西递、宏村西递、宏村位于黄山市黟县，是典型的徽派建筑群落，被誉为“中国画里乡村”。
这里的古民居、古石板路、古桥、月沼等景观，无不展示着徽派建筑的优雅与和谐。
同时，这里的自然风光也令人陶醉，是摄影爱好者的绝佳去处。
五、九华山九华山位于安徽省池州市，是中国四大佛教名山之一。
这里有悠久的历史文化，众多的古刹、宝塔、石刻等文物，见证了佛教文化的传承。
同时，九华山的风光秀丽，奇峰异石、古木参天，吸引了大量游客前来游览。
六、芜湖市芜湖市历史悠久，拥有许多人文景观。
其中，芜湖铁画、雨耕山风景区、赭山公园等景点各具特色，展示了芜湖独特的文化底蕴。
七、其他地区名胜古迹此外，安徽省还有许多其他地区的名胜古迹，如蚌埠市的龙子湖、凤阳县的明故宫遗址、亳州市的曹操运兵道等，每个地方都有自己独特的历史文化特色。
总之，安徽省的名胜古迹犹如一颗颗璀璨的明珠，串起了悠久的历史长河。
在这里，您可以领略到中华民族丰富的历史文化底蕴，感受到大自然的神奇魅力。
不妨踏上这片充满故事的土地，亲自探寻这些美丽的风景吧！。
芜湖市冬季旅游景点大全
冬季是芜湖市旅游的一年中最美的季节之一。
下面是一些冬季旅游景点的介绍，希望能给您提供一些参考。
1. 长江大桥：作为芜湖市的标志性建筑之一，长江大桥是中国最大的公铁两用桥梁，其迷人的夜景更是冬季的亮点之一。
2. 三国城：位于芜湖市的东郊，是以三国时期历史为背景的主题公园。
在冬季，您可以体验到三国时期的文化和历史，还可以欣赏到精彩的表演。
3. 蛟山国家森林公园：这是一个风景秀丽的自然公园，拥有宏伟的山脉、茂密的森林和清澈的湖泊。
冬季的蛟山国家森林公园是一片雪的世界，给人一种神秘而宁静的感觉。
4. 芜湖恒山：这是一个古老的道教圣地，也是芜湖市最高的山峰之一。
登上恒山，您可以俯瞰整个芜湖市的美景，尤其是冬季的白雪覆盖下，景色格外壮观。
5. 龙岗山风景名胜区：这是一个集自然风景、人文景观和庙宇于一体的风景区。
在冬季，您可以欣赏到冰雪覆盖的山峦、流转的冰瀑和庙宇的神奇。
6. 狮子山公园：位于芜湖市中心的狮子山公园是一个悠闲的休闲地，其冬季的风光非常宜人。
您可以在公园里漫步，欣赏到白雪皑皑的景象，同时还可以观赏到美丽的小动物。
7. 安徽省博物馆：如果您对历史文化感兴趣，那么安徽省博物馆是您不可错过的地方。
在冬季，博物馆里举办各种展览活动，可以让您更加深入了解芜湖市的历史和文化。
这些都是芜湖市冬季旅游的一些精选景点，无论您是喜欢自然风光还是历史文化，都能找到适合自己的去处。
希望您在芜湖市的冬季旅行中度过一个愉快和难忘的时光。
安徽师范大学社会实践调查报告调查报告题目芜湖市文化产业园的生存现状的考察及思考社会实践形式集中和分散 __________________________ 社会实践时间2013年7月 4 号至 2013年7月8号社会实践地点芜湖市及周边地区 __ _ 学院名称传媒学院 ______________ _ 专业年级12级文化产业管理 __ _ 学生姓名张安丹等9人____ __ _ 学号带队教师林燕填写时间:2013 年7 月28 日安徽师范大学社会实践调研报告写作要求调研报告是根据某一特定目的,运用辩证唯物论的观点，对某一事务或某一问题进行深入、细致、周密的调查研究和综合分析后, 将这些调查和分析的结果系统地、如实地整理成书面文字的一种文体。
1．社会实践结束时学生必须提交调研报告(或论文），学生应充分运用所学知识,结合自己的实践经历和调查资料，比较深入的分析和总结，提出一定见解。
2．调研报告要重点突出、条理清晰,字数不少于2000字。
3．调研报告的资料必须真实，内容应简明扼要，能反映出社会实践基本情况及本人体会和感受。
4．调查报告的内容由标题、导语、正文、结尾和落款组成。
（1）标题调查报告的标题有单标题和双标题两类.所谓单标题，就是一个标题。
如《重庆市涪陵区中学语文教学情况的调查报告》、《重庆市的校办企业》、《调整教育政策，增加教育投入》。
所谓双标题，就是两个标题,即一个正题、一个副题。
如《为了造福子孙后代—涪陵区X山X林调查报告》。
（2）导语导语又称引言。
它是调查报告的前言，简洁明了地介绍有关调查的情况,或提出全文的引子，为正文写作做好铺垫。
常见的导语有：①简介式导语。
对调查的课题、对象、时间、地点、方式、经过等作简明的介绍; ②概括式导语。
对调查报告的内容（包括课题、对象、调查内容、调查结果和分析的结论等）作概括的说明；③交代式导语。
即对课题产生的由来作简明的介绍和说明。
（3）正文正文是调查报告的主体。
芜湖风景旅游景点
1. 芜湖鼋头渚：位于芜湖市区东南5公里处的钓鱼山上，是芜湖名胜之一。
以碧波荡漾的湖泊和独特的自然景观吸引着众多游客。
2. 芜湖方特欢乐世界：是中国首个主题乐园的地下公园，园内有众多刺激的游乐设施和精彩的演艺表演，是家庭游玩的好去处。
3. 芜湖长江大桥：位于长江黄梅港段，是目前中国境内最大的铁路桥和公铁两用桥。
你可以在桥上观赏到壮丽的长江景色。
4. 卧牛山国家森林公园：位于芜湖市南部，是一个集奇峰、古文化和休闲度假为一体的风景区。
园内有山峰、溪流、瀑布等自然景观，还保存着丰富的文化遗址和历史遗迹。
5. 番禺湖风景区：位于芜湖市南部，是一个以湖泊为主体的自然风景区。
游客可以在湖畔漫步，欣赏湖光山色，还可以乘船游览湖中岛屿。
6. 水陆洲风景区：位于芜湖市中心，是一个以太湖为背景的湿地公园。
园内有湖泊、港口和曲水园等景观，是休闲娱乐的好去处。
7. 芜湖国家湿地公园：位于芜湖市东南部，是中国东部地区最大的湿地生态景区之一。
园内有湿地植被、鸟类等丰富的生态资源，是观鸟和生态旅游的好地方。
8. 三山岛：位于芜湖市东北部的江心岛，是芜湖一大特色景点。
岛上有山水、古迹和渔村等多种景观，是休闲度假和观光游玩的好去处。
以上是芜湖市的一些著名旅游景点，希望对你有帮助！。
芜湖旅游景点
芜湖的旅游景点包括天门山、鸠兹古镇、芜湖新华联大白鲸海洋公园、马仁山、红色山水涧风景区、鸠兹古镇风景区、雨耕山文化旅游景区、陶辛水韵、翠明园、应天齐美术馆、马义兴等。
以上景点各有特色，如天门山适合观赏江景和体验漂流；鸠兹古镇展现了徽派建筑风格；大白鲸海洋公园适合亲子游；马仁山则有美丽的自然风光；红色山水涧风景区可以了解当地的历史文化；雨耕山文化旅游景区是一个集休闲娱乐为一体的地方。
建议根据自己的兴趣和时间安排选择合适的景点进行游览，同时注意安全，保护环境。
1。
走进芜湖芜湖地处长江下游南岸，南倚皖南山系，北望江淮平原，浩浩长江自城西南向东北缓缓流过，青弋江自东南向西北，穿城而过，汇入长江.她像一颗璀璨地明珠，镶嵌在皖江与青弋江地交汇口. 芜湖历史悠久.繁昌县“人字洞”，是古人类考古学上地重大发现.繁昌柯家村古窑址，繁昌平铺乡“万牛墩”和南陵吴越土墩墓，南陵大工山铜矿遗址，均为全国重点文物保护单位. 芜湖是一座滨江山水园林城市.芜湖山峦叠嶂，湖泊纵横，襟江带河，风光秀丽，地势南高北低，平原丘陵皆备，地形呈不规则长条状.有“云开看树色，江静听潮声”之美誉.资料个人收集整理，勿做商业用途最佳季节：月、月.春秋最佳.夏季天气炎热，初冬是降水季节，不适宜出游.建议游玩：天芜湖映像：芜湖一座半城山半城水地城市，曾在这里学习过四年，那里地人文，那里地景色，一直印在我地脑海里，期待着有一天可以重返这座城市看看.时光变迁，城市发展，是否还是曾经地模样.资料个人收集整理，勿做商业用途一池碧水漾，曲桥倚长廊.垂柳荷田色，春日烟雨朦.石林花团簇，奇峰叠嶂驻.庙宇楼台立，古刹青烟弥.云开看树色，江静听潮声.芜湖，一座古老而又年轻地城市；芜湖，一座山水相偎地城市；芜湖，一座休闲欢乐地城市.【行程】高铁：北京南——南京南——芜湖第一天:海螺大酒店赭山公园广济寺徽商博物馆陆和村茶馆和府饭店鸠兹广场镜湖公园资料个人收集整理，勿做商业用途第二天:天山门龙山房车露营地滨江公园步行街雨耕山雨耕小聚饭店第三天:耿福兴早茶芜湖博物馆芜湖规化博物馆雕塑公园.资料个人收集整理，勿做商业用途【芜湖市概况】芜湖市位于安徽东南部，辖芜湖、繁昌、南陵三县和镜湖、新芜、马塘、鸠江四区.全市面积平方千米，人口万，是中国优秀旅游城市.资料个人收集整理，勿做商业用途【芜湖历史】芜湖历史悠久，境内有亚洲最早地古人类活动遗址“人字洞”，距今已有万年，境内大工山古铜矿遗址，是春秋和汉唐时期中国最大地铜生活基地，是全国重点文物保护单位.年中英《烟台条约》，清政府辟芜湖为对外通商口岸.由于位置优越、商业鼎盛，宋代即被誉为“长江巨埠、皖之中坚”；明清时又以“市场如潮、百物翔集”著称.近代芜湖是全国四大米市之一，也是长江中下游地区近代工业地发祥地之一.资料个人收集整理，勿做商业用途【芜湖交通】铁路：芜湖交通条件十分优越，是华东铁路第二通道地重要枢纽，沪铜、皖赣、淮南和宣杭等铁路在此交汇和连接.年月号芜湖地高铁站开始运营通车，标志着来芜湖无论是旅游或是换乘将更为便利.资料个人收集整理，勿做商业用途上海－芜湖高铁南京－芜湖动车高铁公路：国道穿境而过，通往合肥、宣城地高速公路投入使用，连接了沪蓉、宣术等高速公路，芜湖地公路和交通网张十分健全.资料个人收集整理，勿做商业用途航空：芜湖暂无客运机场，但是芜湖离南京禄口机场和合肥骆岗机场都是相当便利.市内交通：以公交和出租为主.出租车起步价在元左右.【芜湖景点】千百年来,风光优美地芜湖,吸引了众多地文人墨客,写下了许多名篇鸿著.早在南朝元帝萧绎即在这里写下了《帆芜湖》地诗文,表达了对芜湖山水地喜爱.一代诗仙李白晚年在此流连,写下千古绝唱《天门山》.更有唐代著名诗人杜牧以及宋代文学家王安石、苏轼、苏辙、黄庭坚等,都有吟咏芜湖地传世之作.资料个人收集整理，勿做商业用途而如今芜湖以积极发展旅游经济为契机,重城市建设,加快景区开发,尤其突出旅游商品工作,通过培育旅游商品地加工生产基地日渐形成,影响遍及安徽及至华东地区.资料个人收集整理，勿做商业用途随着芜湖方特旅游度假区地建成把芜湖地旅游业推向新地方向.现在芜湖地旅游线路更加丰富多样化:城市休闲游:徽商博物馆、广济寺、陆和村茶馆、镜湖公园、滨江公园、芜湖博物馆、陈列馆、天门山等.资料个人收集整理，勿做商业用途山水休闲游:马仁奇峰森林风景区、丫山花海石林风景区、香枫山庄等资料个人收集整理，勿做商业用途方特主题游:方特梦幻王国、方特欢乐世界、方特东方神画等.资料个人收集整理，勿做商业用途【芜湖特产】.芜湖铁画.至今已有多年地历史，享有中华一绝地称誉..傻子瓜子.芜湖特产之一，徽派炒货地代表..百善贡酥..同福碗粥墨玉石画【芜湖美食】.虾籽面.推荐耿福兴虾籽面，已有近年地历史，芜湖著名地小吃佳品，《舌尖上地中国》推荐美食..芜湖臭干子..酥烧饼，推荐耿福兴地酥烧饼，味道酥脆..小笼汤包.耿福兴老字号，皮薄汁鲜..老鸭汤泡锅巴..芜湖三鲜.即鲫鱼，刀鱼和江蟹.【推荐餐馆】耿福兴地址：芜湖凤凰美食街中心广场资料个人收集整理，勿做商业用途电话：营业时间：：：：：老字号餐馆.推荐品：虾籽面、酥烧饼、小笼汤包和府饭店:在陆和村茶馆附近,游玩广济寺和陆和村茶馆,可以选择在这里就餐毕竟方便.和府饭店算是芜湖高档饭店地代表，纯花园庭院式.地址：九华中路号资料个人收集整理，勿做商业用途电话：耕山小聚酒店位于雨耕山左侧地大楼,游完雨耕山可以直接到这里就餐.餐厅地装修风格也是比较复古怀旧.入围年月最佳餐厅排行第名.资料个人收集整理，勿做商业用途地址：芜湖吉和南路号雨耕山毕加索广场座楼.营业时间：：凌晨：【芜湖购物】大型地购物广场都汇集在步行街上..苏宁广场：镜湖区中和路号.万达广场：镜湖区赭山东路号.华亿广场：镜湖区北京中路号.星隆国际：镜湖区银湖南路与赭山西路交汇处.【推荐酒店】酒店推荐芜湖海螺国际大酒店,也是本次入住地酒店.芜湖镜湖区文化路,位于芜湖市中心,离火车站、汽车站车程分钟,周边万达、华亿、九华、联盛等购物广场,背靠赭山,交通十分快捷，酒店停车也十分便利.资料个人收集整理，勿做商业用途地址：文化路号电话：酒店于年由海螺集团公司投入巨资打造,将气度与奢华彰显至极,配备多种豪华、典雅地客房,房内设施设备齐全.另外,酒店还配备中西餐厅、会议室、桌球室、模拟高尔夫球场、健身室等先进地健身设施和尊贵娱乐场所.资料个人收集整理，勿做商业用途芜湖海螺国际大酒店一直以来以服务广大宾客为宗旨,坚持“热情礼貌、安全周到、准确高效”地服务准则,先后获得安徽省卫生级单位、“金叶级”绿色饭店、安徽省诚信旅游饭店、安徽省质量奖等荣誉称号.资料个人收集整理，勿做商业用途二楼自助餐厅:早中晚自助餐,有中西式餐食可供选包间厅酒店客房:豪华套房:价格之间行政套房:价格在多左右高级套房:价格在左右豪华标间之间。
近日，人民政府网站发布了《芜湖市镜湖区国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要的通知》公示，其中对未来的发展规划作出了明确定位，涉及人们关心的教育、交通、未来发展规划等各个方面。
发展定位长三角产业互联网示范区。
依托产业互联网发展基础及科教资源集聚优势，把握长三角高质量一体化和G60科创走廊建设契机，进一步提升首位产业地位，推动互联网与实体产业深度融合。
完善“一院多园”（镜湖区首位产业发展布局，“一院”即产业互联网研究院，“多园”即芜湖人力资本产业园、高效物流产业园、新零售产业园等区内各类产业园区。
）载体功能和产业服务体系，充分发挥智慧物流、人力资本、新零售等优势，上下延伸拓展产业链，探索产业互联网高效发展的新模式、新路径并形成示范。
长江经济带服务业现代化创新区。
把握区位改善和自贸区芜湖片区建设契机，顺应居民消费升级和全产业融合发展大势，围绕现代商贸、文化旅游、金融等领域，不断探索现代服务业融合发展新路径，在传统服务业创新赋能、线上服务与线下服务互补融合等方面创新先试，提升镜湖区在长江经济带的影响力。
安徽绿色高质量发展现代化先行区。
围绕“水清岸绿产业优美丽长江（安徽）经济带”建设，坚持将生态优先理念落实于经济社会发展全领域、全过程，探索高开发密度中心城区绿色高质量发展路径，推进品质城区建设与美丽长江保护互促共进，大力发展生态友好型创新经济，倡导简约适度的生活方式，彰显中心城区绿色发展特质，实现生产发展、生活幸福和生态良好协同。
长三角基层治理现代化引领区。
强化党委领导核心作用，依托镜湖区在社会治理领域的创新基础，围绕“网格化、智能化、网络化”目标，进一步加强社会治理改革和创新。
不断完善共建共治共享的社会治理制度，引导鼓励多元主体参与社会治理，走出一条创新特色鲜明的基层社会治理镜湖新路径。
人民群众获得感幸福感安全感明显增强的现代化中心城区。
加快建设宜居宜业宜游的城市环境，营造开放包容友善的城市文化，提升城市发展质量和功能品质。
芜湖市雨耕山文化创意产业园20年经营权挂牌转让公告时间：2012-05-30 09:12:09 来源：长江产权交易所作者：一、转让方承诺本转让方（芜湖市金旅建设投资有限责任公司是镜湖区政府投资设立的国有独资公司）（地址：环西小学综合楼电话：3886373）现委托安徽长江产权交易所挂牌转让雨耕山文化创意产业园20年经营权，按本公告内容由安徽长江产权交易所在其网站及相关媒体上公开发布产权转让信息并由安徽长江产权交易所组织实施交易活动。
本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件。
2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准。
3、我方所提交的《雨耕山文化创意产业园20年经营权挂牌转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其承担相关的经济和法律责任。
4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和安徽长江产权交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。
5、我方保证遵守以上承诺，并承诺如我方违反上述承诺或有违规违约行为，我方愿意承担法律责任及经济赔偿责任，愿以本项目设定的交易保证金同等金额作为对安徽长江产权交易所、意向受让方等交易相关方的违约金；交易保证金金额不足以弥补给安徽长江产权交易所、意向受让方等交易相关方造成的损失，利益受损方可以向我方进行追偿。
二、转让标的简况（一）转让标的名称：雨耕山文化创意产业园20年经营权。
雨耕山文化创意产业园经营权是指依据国家法律、法规及相关合同的规定对原芜湖市机械工业学校和育红小学地块作为雨耕山文化创意产业园用途的土地使用权、建筑物及相关资产的使用、管理、维护和收益的权利。
（二）雨耕山文化创意产业园基本情况：雨耕山文化创意产业园位于芜湖市商业核心区，北临天主教堂、东临青山街、南至青山街支路，西至吉和南路，含原芜湖市机械工业学校地块及育红小学地块，建筑物建筑面积为40315.20平方米，其中地下人防工事4277平方米。
（建筑物详情见资产评估报告）（三）雨耕山文化创意产业园经营业态范围：高端消费品及与之相关的文化宣传、创意、开发及推介；名酒展示、交易和窖藏；经营具备中西方文化特色的餐厅、酒吧、茶座、会所等服务性商业；高端消费品销售企业区域性总部办公。
具体经营业态由意向受让方报名前在安徽长江产权交易所领取《雨耕山文化创意产业园经营业态申请表》，由转让方审核同意后，方可报名。
（四）经营权期限：20年（自《雨耕山文化创意产业园20年经营权转让合同》签订之日后730天起算。
经营权期满，如转让方继续挂牌转让，受让方享有优先受让权。
三、转让方简况转让方名称：芜湖市金旅建设投资有限责任公司注册地：芜湖弋江北路（旅游商品经济园区内）注册资本：3000万元设立时间：2000年11月9日公司类型：有限责任公司（国有独资）经营范围：商业项目的咨询、引导、投资、建设、管理、组织实施、资金担保、政府性投资项目的整合、建设、开发、经营、受政府委托经营国有资产。
四、转让行为的内部决策及批准情况（一）转让方内部决策情况以下决议已按有关法律法规要求完成，议事规则和决策程序符合规定。
1、2012年4月17日，转让方召开总经理办公会，决定挂牌转让雨耕山文化创意产业园20年经营权。
2、2012年5月13日，转让方向镜湖区国有资产管理委员会上报《雨耕山文化创意园20年经营权挂牌出让的请示》（【2012】20号）。
（二）产权转让行为批准情况以下批准已按有关法律法规要求完成，批准程序符合规定。
镜湖区国有资产管理委员会办公室。
批准文件及文号：《关于同意〈雨耕山文化创意园20年经营权挂牌出让的请示〉的批复》（镜国资【2012】5号）。
（三）法律意见书1、出具法律意见书的律师事务所：安徽纬纶律师事务所。
2、法律意见书结论：本次国有产权转让各方具有合法资格，转让公告已经得到合法审议，公告内容客观、全面、合法。
五、标的的资产评估及备案（核准）情况1、资产评估的委托方：芜湖市金旅建设投资有限责任公司2、评估机构：安徽华腾资产评估事务所3、评估基准日：2012年3月31日4、评估报告名称及文号：《雨耕山文化创意园20年经营权价值资产评估报告书》（华腾评报字（2012）第031号）5、评估对象：雨耕山文化创意园20年经营权价值6、评估备案/核准机构：镜湖区国有资产监督管理委员会办公室7、评估结果：雨耕山文化创意产业园20年经营权价值为人民币6398.88万元六、交易条件与受让方资格条件（一）交易条件1、转让标的挂牌价格：人民币6400万元2、转让价款支付方式及要求：（1）年度经营权价款按以下方式支付：第一个五年中每年的经营权价款为年均经营权价款的20%；第二个五年中每年的经营权价款为年均经营权价款的80%；第三个五年中每年的经营权价款为年均经营权价款的120%；第四个五年中每年的经营权价款为年均经营权价款的180%。
（2）支付要求：在新公司成立后10个工作日内，由新公司向安徽长江产权交易所指定账户付清第一年度经营权价款；以后每年经营权价款在上一个年度结束前1个月内支付给转让方，先付经营权价款后经营使用。
3、与标的转让的相关其他条件（1）意向受让方应承诺：对转让方拟定的《雨耕山文化创意产业园20年经营权转让合同》（以下简称“合同”）无异议并遵照执行。
（2）意向受让方应承诺：意向受让方在签订合同后30个工作日内，在芜湖市以现金方式投资设立新公司，意向受让方直接持有新公司的股权比例不少于51%，并在合同经营期限内不得转让新公司股权，也不得对新公司进行清算、注销。
新公司的实收资本不低于人民币5000万元或等值外币（如意向受让方为在芜湖市登记注册的企业法人并符合以上要求的，可视同按要求设立“新公司”）, 在新公司设立后5个工作日内，新公司应在合同上签字盖章。
（3）意向受让方应承诺：在签订合同后3个月内，新公司应根据芜湖市镜湖区政府对雨耕山文化创意产业园总体规划方案向转让方提交雨耕山文化创意产业园改造、设计、装饰、施工方案，包括但不限于建筑物外立面和内部装饰、上下水、强弱电、天然气施工、景观、停车泊位（含地下停车场建设），改造、设计、装饰、施工方案报转让方审查同意后方可实施，相关费用由新公司承担；对于雨耕山文化创意产业园内两幢省级文物保护建筑（英国领事官邸和内思学校教学楼）的装修改造方案应报芜湖市文物保护主管单位和转让方审查同意后方可实施，相关费用由新公司承担。
在合同期限内，新公司必须严格按照文物保护法相关法律法规使用文物保护建筑，加强对文物保护建筑进行保护措施。
如因新公司管理不善、使用不当、维护不及时等原因给文保建筑造成损失，由新公司按照文物保护相关法律法规承担承担修复、赔偿等责任，如新公司拒不承担责任，转让方可单方面解除合同并不承担新公司任何赔偿、补偿责任。
（4）意向受让方应承诺：按转让方规划要求新建地下建筑物的面积不少于5000平方米，新建费用由新公司承担。
（5）意向受让方应承诺：地下人防工事按照平战结合原则，战时或地震等自然灾害应急时必须无偿提供政府使用。
（6）意向受让方应承诺：受让标的后，新公司应继续对雨耕山地块周边地下商业进行统一规划并开发利用。
（7）意向受让方应承诺：报名时，须向安徽长江产权交易所指定账户缴纳交易保证金1000万元；标的成交后，交易保证金自动转为意向受让方（新公司）的合同履约保证金，履约保证金不计息。
（8）意向受让方应承诺：新公司自行承担雨耕山文化创意产业园的改造、设计、装饰的投入，在签订合同后2年内总投入的费用不得少于1亿元人民币（不含新公司招商入驻企业的投入），实际投入以转让方委托的中介机构审计结果为准，新公司应配合审计。
新公司的总投入如达到规定的投入1亿元额度后，转让方在新公司提出申请后90个工作日内验收确认完毕，并退还新公司履约保证金的50%。
（9）意向受让方应承诺：合同到期或提前终止后，新公司必须在30个工作日内腾空标的物，不可移动的不可拆除、损坏。
转让方交付的设施、设备等以及新公司添置的不可移动的设施、设备以现状交回转让方，对在经营期间的建设、装潢投入不要求转让方补偿，且不能损坏标的物，如有损坏的应修复或赔偿。
（10）意向受让方应承诺：新公司按照芜湖市镜湖区政府对雨耕山文化创意产业园总体规划方案要求开展经营活动并完成资金投入，经营业态范围符合合同规定并不改变经营业态范围，新公司保证作为高端消费品销售企业区域性总部办公、名酒展示、交易和窖藏及高端消费品及与之相关的文化宣传、创意、开发及推介用途的建筑物面积不得少于8000平方米。
新公司经营的业态如符合规定要求，转让方在新公司提出申请后90个工作日内验收确认完毕，并退还新公司履约保证金的30%。
剩余履约保证金在合同终止后，意向受让方（新公司）在完全履约的情况下，由转让方在90个工作日内退还给新公司。
（11）意向受让方应承诺：公告列示的雨耕山文化创意产业园建筑物面积若与实际使用面积有出入，不调整标的价款。
（12）意向受让方应承诺：经营雨耕山文化创意产业园期间，如遇政府性拆迁，新公司不得以任何理由向转让方主张拆迁、经营等一切权利，经营权价款按实际使用时间及年均经营权价款结算；涉及意向受让方投入的改造装饰、装修等费用的补偿按照当时拆迁政策，由拆迁人支付给新公司；同时意向受让方（新公司）保证与其承租人同样签署上述内容。
（13）意向受让方应承诺：在新公司付清第一年度经营权价款和履约保证金后，转让方在60个工作日内将标的物移交给意向受让方（其中育红小学地块及其上建筑物，由转让方在2014年6月前交付）。
（14）意向受让方应承诺：自标的物移交之日起，与标的物相关的一切消防、安全、资产完整、维护、维修等责任由新公司自行承担，与转让方无关；新公司应在每个合同年度内对标的物投保足额的财产险，并指定转让方为受益人，保险费用由新公司承担，并将投保单据和保险合同交转让方留存。
若发生保险事故的，保险金将首先用于对上述投保财产的维修维护。
（15）意向受让方应承诺：已全面了解标的物情况，已现场勘察了标的物，均放弃对标的物提出数量、质量等方面的异议，转让方以标的物移交日现状向新公司交付标的物；转让方、安徽长江产权交易所不承担任何瑕疵担保责任。
（16）意向受让方应承诺：自新公司签订合同之日起，即由新公司承继意向受让方在本次标的受让中的相关的全部权利和义务，意向受让方、新公司任何一方因法定原因破产清算的，另一方可作为合同的当事人继续履行合同。
意向受让方所作的任何承诺，对新公司同样有效，意向受让方并为新公司履行合同承担连带责任。
（二）意向受让方资格条件1、意向受让方应为在中华人民共和国境内（含港、澳、台）正式成立并有效存续的企业法人，实收资本应不低于人民币5000万元（或等值外币）。
