旅游业与房地产融合发展研究——基于价值链分析

０ 引 言
方 面旅游业迅 速发展 ， 另一方 面旅 游 业具 有关 联度 高 、 带 动 ２ 基 于价值 链 的产 业融 合微 观过程 分析 根 据波特 的价值链 概念 ， 对于 服务 业而 言 ， 价 值 链 是 企 能力 强等特点 ， 因 此 也 广 泛 带 动 了 第 三 产 业 其 他 部 门 的 发 展， 其 中就 包 括 作 为 第 三 产 业 重 要 部 门 的 房 地 产 业 。另 外 ， 业 以顾 客 需 求 为 导 向通 过 基 本 服 务 活 动 和 辅 助 服 务 活 动 创 由 于 只 有 近 年 来 我 国房 地 产 行 业 虽 发 展 迅 速 ， 但 也 出 现 了 诸 如 房 地 造 出价 值 的动 态 过 程 。在 服 务 业 的 价 值 活 动 中 ， 服务类 价值活 动 ， 因 此不 同服务 企业 价 值链 的核 心 环节 是 产项 目开发过 度 ， 出现 大量 空 置房 ， 房 价 过快 增 长等 问题 。 相 关 的 服 务 活 动 。 特 别 是 近 年 来 国 家 针 对 房 地 产 开 发 过 程 中 出 现 的 问 题 出 台 无 论 是 旅 游 业 价 值 链 ＴＶ Ｃ还 是 房 地 产 业 价 值 链 Ｒ ＶＣ， 了一系列的调控 措施 ， 使房地 产业 遇 到 了资金链 紧 张 ， 利 润 各 类价 值活动 并非 只是进 行 简单 的 组合 ， 而 是基 于 特定 的 空 间缩小等 。房 地 产业 迫 切需 要 摆 脱 困境 ， 探 索 出一 条可 外 部 资源 与 环境 以及 能 力许 可 的前提 下 所 持续 发展 的健康 之路 。旅游业 和房地 产 的融 合为 房地 产业 内部动 力机制 、 有 能够 为企业创 造 价值 的括 动 与因 素 ， 以及企 业 的组 织 结 的 发 展 提 供 了一 种 全 新 的 发 展 思 路 ， 为 房 地 产 业 摆 脱 目前 构安排 和企业 文 化 对企 业 创造 价 值 的支 持 。因而 ， 价值 链 的 困 境 提 供 了有 效 的 途 径 。 应 是相 应价值 活动组合 的一个 函数。 １ 概 念 研 究 如 果 以 Ｔ表示 旅游企业价 值链 中的基本活动 环节 ， Ｔ１ 、 １ ． １ 产 业 融 合 Ｔ２ 、 Ｔ３ 、 Ｔ４分别表示 旅游企业 价值链上 的各 类辅助 活动 ， 则 产业就是指 一定 时 期 、 一 个 国 或 一 个 地 区 具 有 某 种 共 旅游业 的价值链 是 以上各 类 价值 活 动 的有 序集 合 ， 用方 程 同特 性 的 企 业 群 或 企 业 集 合 。不 同 企 业 所 具 有 的 某 类 共 同 表 示 为 ： ＴＶＣ ＝ｆ （ Ｔ， Ｔ１ ， Ｔ２ ， Ｔ ３ ， Ｔ４ ） 。 的特 性就成 了划分 产业 的基 准 。融合 是 “ 朝 着 一 个 点 运 动 如 果 以 Ｒ 表 示 房 地 产 业 价 值链 中 的 核 心 活 动 环 节 ， Ｒ １ 、 或者 是两个或更 多要 素 的 汇合 ， 或 者 是 几 种 不 同 事 物 合 成 Ｒ ２ 、 Ｒ ３ 、 Ｒ４ 、 Ｒ ５ 、 Ｒ ６ 、 Ｒ ７ 、 Ｒ ８分 别 表 示 房 地 产 业 价 值 链 上 的 体” 各 类辅 助活 动 ， 则 房 地 产业 的价 值 链 可 以 表 示 为 ： Ｒ ＶＣ— 学术界对产 业融 合 的讨 论 ， 源 于 数 字 技 术 的 出现 而 导 ｆ （ Ｒ， Ｒ１， Ｒ２， Ｒ３， Ｒ４ ， Ｒ５ ， Ｒ６， Ｒ７， Ｒ８ ） 。
现代商贸 工业
Ｎｏ ． ０ １。 ２ Ｏ ｌ ３
Ｍｏ ｄ ｅ ｒ ｎ Ｂ ｕ ｓ ｓ ｔ ｒ ｙ
２ ０ １ ３年 第 Ｏ １ 期
旅游业 与房地 产融合发展研究
基 于价 值链 分 析
李金玲 刘名 俭
（ 湖北大 学商学院 ， 湖北 武 汉 ４ ３ ０ ０ ６ ２ ） 摘 要： 产 业 融 合 是 产 业 演 进 中的 一 个 重 要 历 史现 象 。作 为现 代 经 济发 展 的 一 个 重 要 趋 势 ， 产 业 融 合 的 经 济 现 象 同样
适 用 于旅 游 业 和 房 地 产 业 。介 绍 了旅 游 业 和 房 地 产 业 的 价 值 链 ， 阐 述 了旅 游 业 和 房 地 产 业 融 合 的 内 涵 及 表 现 形 式 。 在 此 基础上 ， 基 于 价 值 链 的 分 解 与 重 构将 旅 游 业 与 房 地 产 业之 间的 产 业 融 合 方 式 分 为 价 值 链 纵 向 延 伸 和 价 值 链 横 向 拓 展 两 种 类型 ， 并 分 析 了 两 大 产 业 融 合 的 过 程 以及 不 同融 合 方 式 的 实现 机 制 。
关键 词 ： 旅 游业 ； 房地产 ； 产业 融合 ； 价 值 链 中 图分 类 号 ： Ｆ ２ 文 献标 识 码 ： Ａ 文章 编号 ： １ ６ ７ ２ — ３ １ ９ ８ （ ２ ０ １ ３ ） ０ １ — ０ ０ ３ ３ — ０ ２
而不 直接创造 价值 。波 特的价值 链通 常 被认 为是传 统 意义 后来 很 多学 者 在波 特 的基 础 上 提 出 了更完 整 在产业演 进和 发展 过 程 中 ， 产 业 融 合 是 非 常 普 遍 的 现 上 的价 值链 ， 他 们把供应商 价值 链 、 渠道 商 价值链 和买 方 象 。旅游业与 房地产业 的融合 给旅 游业带 来 的积 极影 响是 的价值 链理论 ， 显而易见 的 ， 推动旅 游产业 创新 ， 提 升 旅 游 产 业 竞 争 力 。一 价 值 链 加 入 进 来 形 成 产 业 价 值 链 和 价 值 链 系 统 。