建筑法(三)

第三条建筑活动应当确保建筑⼯程质量和安全，符合国家的建筑⼯程安全标准。

【释义】本条是对建筑活动必须遵循的保证⼯程质量和安全的原则的规定。

⼀、建筑法将确保⼯程质量和安全作为建筑活动必须遵循的基本原则在总则中加以规定，具有重要意义。

（l）建筑⼯程质量是⼈命关天的⼤事，建筑物因质量问题⽽倒塌，往往会造成多⼈死伤的恶性事故，这⽅⾯国内国外都有许多⾎的教训值得吸取。

（2）建筑⼯程通常造价很⾼，⼀旦其主体结构或隐蔽⼯程发⽣质量问题，将因难以弥补⽽造成巨⼤的经济损失。

例如，1995年上海普陀⼀座⼤厦因使⽤不合格建筑材料⽽被迫实施爆破拆除，仅造成的直接经济损失就达200多万元。

（3）建筑活动的⼀个主要⽅⾯，是为城乡居民提供住宅。

现实⽣活中，群众购买或分配到⼀套住宅，是很不容易的事情，是⽣活中的⼤事。

住宅质量的好坏，直接关系群众的切⾝利益，乃⾄影响党和政府的形象，影响社会安定。

从我国⽬前情况看，建筑⼯程的质量问题⽐较突出。

⼀些房屋建筑⼯程施⼯质量差，屋⾯渗漏、管道不畅、地⾯不平、墙⾯空⿎或开裂、电梯运⾏不畅等质量通病⼤量存在，群众很不满意。

据报载，1995年有关部门统计的住宅⼯程质量合格率为82％，依此计算，当年全国竣⼯的住宅⾯积为2．5亿平⽅⽶，不合格的住宅⾯积应在4500万平⽅⽶以上，如果每户住宅按50平⽅⽶计算，当年就有近90万居民迁⼊了不合格的新居。

据有关部门介绍，50年代建筑的楼房，⼀般是15年之后才会出现需要维修的问题，⽽今建筑的楼房，尚未住⼈，就需要多处维修，甚⾄刚刚建起来就成为危房。

近年来，因建筑质量低劣造成房倒屋塌，导致重⼤⼈⾝伤亡和财产损失的恶性事故不断发⽣。

据有关部门统计，1986年⾄1995年间，全国共发⽣房倒屋塌事故237起，死亡723⼈，1997年3⽉和7⽉，福建蒲⽥和浙江常⼭县⼜分别发⽣职⼯宿舍楼倒塌，各造成30多⼈死亡的重⼤事故。

建筑质量低劣、重⼤事故不断的问题，已引起社会的⼴泛关注。

第1章建设法律概论一、单选题1．《建筑法》规定，“国家推行监理制度”，该法条的规范作用具体是指法的( 指引)作用2．建设法律的调整方式的特点主要体现为( 行政强制性 )3．建设部发布的《建筑业企业资质管理规定》属于(部门规章)。

4．某建设单位委托某监理公司对厂房扩建工程实施监理，该监理合同的法律关系的客体是(监理行为)建设法律关系三要素是主体、客体和内容，如果三要素发生变化则说明（法律关系变更）5．某海外工程，施工期间工地遭到恐怖分子袭击，致使多名工人受伤，项目处于停工状态，该恐怖袭击的性质在建设法律关系中属于(社会事件)。

不以人的意志为转移而产生的自然现象是一种（事件）。

二、多选题1以下可以成为建设法律关系客体的有(50吨钢材、招标代理行为、预决算软件)。

2．以下现象属于法律事实的有(工地塌方、某工人受伤、工程师下令工程暂停)。

3．以下属于建设法律关系客体的变更的有(工程量的增加、设计变更、工期的顺延)。

四、思考题1．在建设活动中，法的规范作用有哪些表现?答：（1）指引作用如《建筑法》规定，国家提倡对建筑工程实行总承包（2）评价作用法律法规对违法行为的制裁是一种否定性评价（3）教育作用建设法律，通过对合法行为的肯定和对违法行为的否定来教育违法者和其他建设活动主体（4）预测作用国家推行建筑工程监理制度，国务院可以规定实行强制监理的建筑工程的范围（5）强制作用由于有了《建筑法》的规定，建筑行为主体才明确了自己可以为,不得为和必须为的一定的建设行为，并以此指导约束自己的行为，体现出建设法规对具体建设行为的规范和指导作用。

2．在施工过程中，施工企业会遇到哪些法律事实?答：法律事实按是否包含当事人的意志分为以下两类：（1）事件。

事件是指不以当事人的意志为转移而产生的自然现象和社会现象(a)自然现象：如台风，地震，水灾，火灾，暴雨等（b）社会现象：如战争，暴乱，政府禁令，恐怖活动等（2）行为。

行为指人的意识的活动（a）民事法律行为（b）行政行为（c）立法行为（d）司法行为3．为什么在建设法律体系中建设主管部门的规章占有很大的比重?答：国家建设主管部门，主要指建设部以及各级地方人民政府建设行政主管部门。

建筑法修订内容新建筑法文件就“总则”、“工程许可”、“建筑工程发包与承包”、“建筑工程监理”、“职业健康”、“法律责任”、“建筑安全生产管理”、“建筑工程质量管理”等八个章节内容征集修订意见。

法律依据：《中华人民共和国建筑法》第一条立法目的为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全，促进建筑业健康发展，制定本法。

第二条适用范围为在中华人民共和国境内从事建筑活动，实施对建筑活动的监督管理，应当遵守本法。

本法所称建筑活动，是指各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动。

第三条质量安全要求建筑活动应当确保建筑工程质量和安全，符合国家的建筑工程安全标准。

第四条建筑活动基本原则国家扶持建筑业的发展，支持建筑科学技术研究，提高房屋建筑设计水平，鼓励节约能源和保护环境，提倡采用先进技术、先进设备、先进工艺、新型建筑材料和现代管理方式。

我国建筑法的适用范围第二条在中华人民共和国境内从事建筑活动，实施对建筑活动的监督管理，应当遵守本法。

本法所称建筑活动，是指各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动。

【释义】本条是关于本法适用范围的规定。

一、法律的适用范围，也称法律的效力范围，包括法律的时间效力，即法律从什么时候开始发生效力和什么时候失效;法律的空间效力，即法律适用的地域范围;以及法律对人的效力，即法律对什么人(指具有法律关系主体资格的自然人、法人和其他组织)适用。

关于建筑法的时间效力问题，本法第八十五条作了规定。

本条则是对本法适用的地域范围和对主体行为的适用范围的规定。

二、本条第一款对本法适用范围的规定，包括两层含义：1.本法适用的地域范围(或称空间效力范围)，是中华人民共和国境内，即中华人民共和国主权所及的全部领域内。

法律空间效力范围的普遍原则，是适用于制定它的机关所管辖的全部领域。

建筑法作为我国最高权力机关的常设机构_全国人大常委会制定的法律，其效力自然及于中华人民共和国的全部领域。

第1篇一、案例背景某市某房地产开发有限公司（以下简称“开发商”）于2010年取得一块位于市中心的地块，用于建设一栋高档住宅小区。

经过一系列前期准备，开发商于2011年与某建筑集团有限公司（以下简称“建筑集团”）签订了《建设工程施工合同》，约定由建筑集团承建该住宅小区。

合同约定工期为24个月，合同总价为2亿元。

2012年5月，建筑集团正式开始施工。

在施工过程中，由于设计变更、地质条件复杂等原因，工程进度严重滞后。

至2014年6月，工程进度仅完成了50%。

此时，开发商与建筑集团因工程款支付、工期延误等问题产生纠纷，双方协商未果。

开发商遂向某市仲裁委员会提起仲裁申请，要求解除合同，并要求建筑集团承担违约责任。

二、案例分析（一）争议焦点1. 开发商与建筑集团之间的《建设工程施工合同》是否有效？2. 建筑集团是否构成违约？3. 开发商是否可以解除合同？4. 若解除合同，双方应承担何种责任？（二）法律依据1. 《中华人民共和国合同法》2. 《中华人民共和国建筑法》3. 《建设工程质量管理条例》4. 《建设工程施工合同示范文本》（三）案例分析1. 《建设工程施工合同》的有效性根据《中华人民共和国合同法》第44条规定，依法成立的合同，自成立时生效。

本案中，开发商与建筑集团签订的《建设工程施工合同》符合法律规定，主体合格，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同有效。

2. 建筑集团的违约行为根据《中华人民共和国建筑法》第57条规定，建筑施工企业应当依照合同约定，按照工程设计图纸和施工技术标准进行施工，确保工程质量和安全。

本案中，由于设计变更、地质条件复杂等原因，建筑集团未能按照合同约定完成工程进度，构成违约。

3. 开发商解除合同的权利根据《中华人民共和国合同法》第94条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以解除合同。

本案中，建筑集团未能按照合同约定完成工程进度，已构成严重违约，开发商有权解除合同。

第1篇一、引言建筑法律法规是规范建筑活动、保障建筑质量安全、维护建筑市场秩序的重要法律体系。

随着我国经济的快速发展，建筑行业日益繁荣，建筑法律法规在其中的作用也越来越凸显。

本文将通过对几个典型案例的分析，探讨建筑法律法规在实践中的应用和重要性。

二、典型案例一：某建筑工程有限公司与某房地产开发商合同纠纷案【案情简介】某建筑工程有限公司与某房地产开发商签订了一份建筑工程施工合同，约定由某建筑工程有限公司承建某房地产开发商的一栋住宅楼。

合同约定工程总价为1亿元，工期为2年。

然而，在工程进行过程中，双方因工程款支付、工期延误等问题发生纠纷，某建筑工程有限公司起诉至法院。

【法院判决】法院审理认为，双方签订的建筑工程施工合同合法有效，但某房地产开发商未按照合同约定支付工程款，导致工期延误。

根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

因此，法院判决某房地产开发商支付某建筑工程有限公司工程款，并承担违约责任。

【案例分析】本案中，双方当事人签订的建筑工程施工合同符合法律规定，但在履行过程中，某房地产开发商未能履行合同义务，导致纠纷发生。

法院根据《中华人民共和国合同法》的规定，判决某房地产开发商承担违约责任，体现了法律法规在维护合同秩序、保障当事人合法权益方面的作用。

三、典型案例二：某建筑工地发生安全事故案【案情简介】某建筑工地在施工过程中，因违规操作导致一名工人从高处坠落，造成重伤。

事故发生后，当地安全生产监督管理部门对工地进行检查，发现工地存在多项安全隐患，遂对施工单位作出行政处罚。

【法院判决】法院审理认为，施工单位在施工过程中存在多项安全隐患，违反了《中华人民共和国安全生产法》的相关规定，导致事故发生。

根据《中华人民共和国安全生产法》第九十一条的规定，生产经营单位违反本法规定，发生生产安全事故的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

一、发包的法律法规规定有哪些建筑法第三章第二节发包第十九条建筑工程依法实行招标发包，对不适于招标发包的可以直接发包。

第二十条建筑工程实行公开招标的，发包单位应当依照法定程序和方式，发布招标公告，提供载有招标工程的主要技术要求、主要的合同条款、评标的标准和方法以及开标、评标、定标的程序等内容的招标文件。

开标应当在招标文件规定的时间、地点公开进行。

开标后应当按照招标文件规定的评标标准和程序对标书进行评价、比较，在具备相应资质条件的投标者中，择优选定中标者。

第二十一条建筑工程招标的开标、评标、定标由建设单位依法组织实施，并接受有关行政主管部门的监督。

第二十二条建筑工程实行招标发包的，发包单位应当将建筑工程发包给依法中标的承包单位。

建筑工程实行直接发包的，发包单位应当将建筑工程发包给具有相应资质条件的承包单位。

第二十三条政府及其所属部门不得滥用行政权力，限定发包单位将招标发包的建筑工程发包给指定的承包单位。

第二十四条提倡对建筑工程实行总承包，禁止将建筑工程肢解发包。

建筑工程的发包单位可以将建筑工程的勘察、设计、施工、设备采购一并发包给一个工程总承包单位，也可以将建筑工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项发包给一个工程总承包单位；但是，不得将应当由一个承包单位完成的建筑工程肢解成若干部分发包给几个承包单位。

第二十五条按照合同约定，建筑材料、建筑构配件和设备由工程承包单位采购的，发包单位不得指定承包单位购入用于工程的建筑材料、建筑构配件和设备或者指定生产厂、供应商。

二、发包所需资料有哪些建设工程勘察合同示范文本中列出应由发包人提供的文件资料包括：１、工程批准文件（复印件），以及用地（附红线范围）施工、勘察许可等批件（复印件）；２、工程勘察任务委托书、技术要求和工作范围的地形图、建筑总平面布置图；３、勘察工作范围已有的技术资料及工程所需的坐标与标高资料；４、提供勘察工作范围地下已有埋藏的资料（如电力、电讯电缆、各种管道、人防设施、洞室等）及具体位置分布图。

第1篇引言合法建筑物是指在法律允许的范围内，按照法定程序建造的建筑物。

在我国，合法建筑物的建设受到《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》等多部法律法规的严格规范。

本文将从多个角度对合法建筑物的法律规定进行详细阐述。

一、合法建筑物的定义合法建筑物，是指依法取得土地使用权，按照城乡规划、土地利用总体规划和建筑设计规范，经有关部门审批后，按照法定程序建造的建筑物。

合法建筑物应当具备以下条件：1. 符合土地利用总体规划和城乡规划；2. 符合建筑设计规范和标准；3. 经过土地、规划、建设等相关部门的审批；4. 符合环境保护、消防、抗震等要求。

二、合法建筑物的法律规定1. 土地管理法《中华人民共和国土地管理法》对合法建筑物的土地使用权进行了规定：1. 土地使用权人应当依法取得土地使用权；2. 土地使用权人应当按照土地利用总体规划和城乡规划，合理利用土地；3. 土地使用权人不得擅自改变土地用途，确需改变的，应当依法办理变更登记手续；4. 土地使用权人应当保护土地资源，防止土地退化。

2. 城乡规划法《中华人民共和国城乡规划法》对合法建筑物的规划管理进行了规定：1. 城乡规划应当遵循节约资源、保护环境、保障公共安全、促进经济社会可持续发展等原则；2. 城乡规划应当包括土地利用总体规划和城乡规划；3. 城乡规划应当符合土地利用总体规划和环境保护要求；4. 城乡规划应当经上级人民政府批准后实施。

3. 建筑法《中华人民共和国建筑法》对合法建筑物的建设管理进行了规定：1. 建筑工程的设计、施工和监理应当符合国家规定的技术标准和规范；2. 建筑工程的勘察、设计、施工、监理单位应当具备相应的资质；3. 建筑工程的勘察、设计、施工、监理单位应当依法承担相应的法律责任；4. 建筑工程的勘察、设计、施工、监理单位应当接受有关部门的监督检查。

4. 环境保护法《中华人民共和国环境保护法》对合法建筑物的环境保护要求进行了规定：1. 建筑物的设计、施工和运营应当符合环境保护要求；2. 建筑物不得污染环境，不得破坏生态环境；3. 建筑物应当采取有效措施，减少对环境的影响；4. 建筑物的废弃物应当依法处理。

建筑法的三要素建筑法是指以建筑工程为对象，保障公民、法人和其他组织在建筑活动中的合法权益，维护建筑工程的安全、质量和规划的法律法规体系。

建筑法的三要素是指建筑规划、建筑设计和建筑施工三个方面，下面我们就分别来探讨。

建筑规划：建筑规划是指针对某一区域或者某一场所，从建筑设计、土地选址、土地使用、环境保护等各个方面进行系统的规划和设计。

建筑规划的主要内容包括土地利用规划、城市总体规划、建设工程规划、建设项目选址、建筑物总体规划、建筑用地规划等方面。

建筑规划是建筑工程的基础，具有方向性、专业性和全局性的特点。

建筑规划中必须考虑到地域文化因素、使用功能、城市形象等各个方面因素，来确保建筑工程的合理性、经济性和可行性。

建筑设计：建筑设计是指建筑师根据需求和规划设计的方案，通过对造型、功能、结构和景观等多个方面进行综合考虑，进行建筑工程设计的过程。

建筑设计在建筑工程的各个阶段都非常重要，涉及到建筑的美感、安全性、经济性等方面的问题，需要建筑师具备较高的设计水平和敏锐的判断力。

建筑设计中还包括可持续性设计、环境友好型设计、绿色建筑设计等方面的问题，旨在有效提高建筑工程在未来运用效率和生态环境保护方面的能力。

建筑施工：建筑施工是指将建筑设计完成后的一系列计划，按照相应标准和规范，以人工和技术手段，将设计方案转化为具体建筑物的过程。

建筑施工中需要考虑到施工速度、质量、安全、环保等方面的问题，以保证最终建筑工程的符合设计要求和客户需要。

建筑施工过程中，还需要遵循国家安全、环保和规范要求，同时要保障工人权益，确保施工现场的安全和顺利进行。

总之，建筑法的三要素是建筑规划、建筑设计、建筑施工三个方面。

在建筑工程进行的任何阶段都不能忽视三者的关系，应按照相应法律法规进行工作。

同时，建筑工程的规划、设计、施工应当符合国家相关法律法规，完善建筑市场管理，提升建筑工程质量和安全。

大家要注意，建筑工程不仅是一个单纯的独立物体，同时也是综合性的社会和经济活动，除了保障公共安全和环境保护外，也关系到人们的生活质量和经济发展。