茶园新区板块

重庆地铁第五期规划
1、共计7条线路，总长约316.6公里。

而这7条线路大概率是目前正在编制的重庆市轨道交通第五期规划项目。

2、加上目前已通车和在建的719公里轨道路网，重庆在XX年时将实现通车+建设轨道交通“1000+”公里的目标。

3、8号线是一条贯穿东部槽谷的线路，它原本是第四期轨道规划中的一条线路，但因多方面原因被延误，现在它进入了第五期规划中。

轨道8号线的大致走向为：界石、茶园、郭家沱、龙兴、石船。

需要注意的是，通知中只计划修建一期工程，线路长度为26公里，这也就意味着全线并未完全修建。

4、根据之前一轮的工程环境影响评价信息，项目规划全长约18公里，起于重庆东站，止于两江新区干坝子站（与4号线换乘）。

根据目前披露的信息来看，轨道12号线连接以下板块：重庆西站、九宫庙、李家沱、南坪、大坪、观音桥、新牌坊、照母山、中央公园。

5、线路整体在南区为东西走向，加快完善南区轨道线网；在北区为南北走向，加密北区南北向轨道线网。

12号线将重庆部分传统老板块与新兴板块一并串联，6大新老商圈一网打尽，并且主城9区中，12号线就穿越了7个区域。

总体里程数虽然不长，但经过的区域都“价值连城”。

重庆南岸区商业设施建设规划一、规划总则以科学发展观为指导，立足于建设长江上游商贸会展中心为目标，根据南岸区商贸流通产业发展面临的形势和发展要求，按照“宜居南岸”突出的重点，为进一步推动南岸区商业设施持续、规范、有序建设，推进结构不断优化和流通现代化，实现商业设施科学配置和商业资源有序开发，促进商业设施建设决策科学性和区域协调发展，开创商贸流通产业发展的新局面，特编制重庆市南岸区商业设施建设规划（2009——2017）。

（一）规划对象：批发业、零售业、住宿餐饮业、生活服务业、商务服务业（现代物流、会展服务、中介服务及其他商务服务）。

（二）规划范围：南岸区行政所辖区域。

（三）规划依据《重庆市南岸区国民经济和社会发展第十一个五年总体规划纲要》；《重庆市“十一五”商贸流通产业综合发展专项规划》；《重庆市南岸区商贸流通产业“十一五”发展规划》；《重庆市南岸区商业网点发展规划》（2006——2015）。

（四）规划时间：2009——2017年。

（五）规划原则1、以人为本、便民利民。

适应经济发展和人民生活水平提高的需要，商业网点规划必须坚持“以人为本”的原则，充分体现方便生活、服务大众的方针，以满足和扩大人民群众的消费需求为根本出发点，为消费者提供良好的商贸服务环境和条件。

2、合理配置、整体协调。

必须与城市总体规划相适应，从城市总体发展的要求出发，与城市人口分布、消费需求、交通体系、环境保护相协调，合理有效的配置商业资源，使商业网点建设与城市综合开发建设同步推进。

3、突出重点、适度超前。

从城市经济社会发展的全局出发，从整个城市发展的环境和条件出发，通盘考虑，统筹兼顾，实现区域内部及区域之间的协调发展。

促进近期与远期相结合，实现近期操作性与远期前瞻性的延续。

4、调整结构、优化布局。

既要谋求规模的扩张，又要注重质量的提高，以结构调整为主线，实现商业网点体系提档升级，增强核心竞争力。

合理布局和准确定位新建商业设施，有利于集约开发，减少资源浪费的现象，提高流通效率，提高区域经济竞争力。

目录一、人口与就业 (1)（一）、直辖十二年重庆城乡人口及城镇化率 (4)1、城乡人口 (4)2、城镇化率 (4)（二）直辖以来，重庆城镇化率增速快于全国 (4)1、增长速率快于全国平均水平 (4)2、重庆市城镇化率与西部各省区比较 (5)（三）就业人口构成状况 (6)1、就业人口总数 (6)2、就业人口产业分布 (6)(四)人口预测.........................................................二、固定资产投资 (7)（一）、房地产投资 (7)（二）、建筑投资 (7)三、人民生活水平 (8)（一）、人民生活水平的提高 (8)（二）、物价趋于平衡 (9)四、对外经济贸易 (9)（一）、对外贸易主体的多元化 (9)（二）、对外贸易商品结构不断优化 (10)（三）、对外贸易顺差 (10)五、金融业 (10)（一）、金融机构存贷款年末余额 (10)（二）、银行金融体系不断完善 (11)六、科教文卫事业及社会保障事业 (12)（一）、教育事业实现历史性跨越 (12)（二）、文化事业成果丰硕 (12)（三）、医疗卫生事业成绩显著 (12)（四）、社会保障制度逐步完善 (12)重庆经济发展之路摘要：悬挂在联合国大厅的世界地图上，仅仅标出了中国四个城市的名字，其中一个就是重庆。

中央直辖市的设立，开辟了重庆发展的新天地；西部大开发战略的实施，揭开了重庆加快发展的新篇章。

本文运用比较分析法，EXCEL 数据统计法，对来自《重庆市统计年鉴》的有关指标数据，进行了分析和客观的综合评价。

分析直辖十二年重庆市在综合实力以及分别在人口与就业、固定资产投资、财政、人民生活水平、对外经济贸易、金融业、科教文卫事业以及社会保障事业的指标，了解重庆在直辖十二年的十大经济手笔，直观重庆的经济变化与经济实力。

客观评价是直辖十年重庆的经济综合实力的提升及在其在全国的经济的地位，有益于各级政府或有关机构了解重庆的经济情况，为促进区域经济发展提供科学决策依据。

重庆市茶园城市副中心控制性详细规划说明书一、背景2005年6月至9月，市规划局和茶园新区联合组织了一次较大规模的茶园城市副中心规划设计方案国际咨询，邀请了四家国内外设计机构参与竞标。

经过专家评审，中国城市规划设计研究院的方案被评为优胜方案，本次规划以中规院方案为基础，充分吸纳其它三个方案的优点，通过对茶园城市副中心规划布局、建设规模、交通结构以及景观要素等的进一步分析研究，编制完成了《重庆茶园城市副中心城市设计》。

为了跟上茶园城市副中心日益紧迫的开发步伐，适应土地使用和有偿出让的需要，由中国城市规划设计研究院继续对该方案进行深化，编制本控制性详细规划，为城市规划主管部门提供具体规划控制与管理的依据。

二、规划依据与原则1．规划依据：（1）、《中华人民共和国城市规划法》（1990年4月1日）（2）、建设部《城市规划编制办法实施细则》（1995年6月8日）（3）、《城市用地分类与规划建设用地指标》（ＧＢＪ１３７－９０）（4）、《重庆市城市总体规划2004-2020》（5）、《重庆市城市规划管理技术规定》2002.8（6）、《重庆市茶园城市副中心规划设计方案征集专家评审意见》2005.8（7）、国家相关规范及重庆市相关地方法规。

2.规划原则：（1）整体性原则：紧密结合重庆城市总体发展战略，从城市功能、城市交通、城市景观等多方面整体思考，合理衔接，使茶园副中心成为东部新城的“动力核心”，并使整个新城成为城市中的有机组成部分。

（2）特色突出原则：突出重庆地方特色，体现山城、江城风貌，保持和发扬城市山水格局，注重城市肌理的延续。

（3）可持续性原则：规划理念应有创新，吸取国际国内新城副中心规划建设的成功经验与教训，坚持可持续发展、注重以人为本。

（4）结合自然原则：从保护和营造生态环境的高度，尊重重庆山地城市的自然环境，在充分利用现有资源的基础上，合理分配空间，整合用地结构，确定开发建设模式并组织绿地系统，逐渐形成环境优美的生态型新城区。

中国房地信息文/中国海外集团秦基胜宏观调控下的重庆楼市风云[市场]R I fOf 是2008年重庆楼市的市场形势非常严峻。

根据统计，2008年重庆新增住宅放量约2500万平方米，如果严格执行“90/70”政策，每天的房屋销售量必须达到650~750套，市场供应量创历年之最。

90平方米左右户型将成为市场主力产品，本地品牌房企、外来房产大鳄同台竞争，互相角逐。

而从目前的市场成交量来看，显然还远远不能满足要求。

重庆楼市近期的特点通过对市场的观察，重庆楼市近期呈现以下一些特点:1、总体供应大于需求，投资投机性需求相对减少。

重庆2008年住宅需求面积约为2100万平方米，而2008年新建住宅量为2499万平方米，若大概以此数作为新增供应量，则2008年住宅供需比例为1.19:1，即供给大于需求。

从市场情况来看，经过前几年的繁荣，在政策的打压下，重庆未来几年投资投机性需求会相对减少，楼市以自住需求为主。

2、市民购房意愿首次下跌，观望气氛仍然较浓。

根据中国人民银行发布的2008年第一季度全国城镇储户问卷，一季度居民购房意愿再创新低，七大城市全线下跌，其中重庆是自2007年连续四个季度上升以来首次下跌。

2008年，新房贷政策已经正式实施，再加上从紧的货币政策和对后续政策出台的预期，重庆市民对购房采取谨慎态度，观望气氛较浓，影响较大。

3、本地开发商与外地开发商同台角逐，市场竞争更加激烈。

随着重庆地位的日益提升，国内包括香港在内的知名开发商大部分已经进入重庆或即将进入重庆，如和记黄埔、北京城建、融科智地、香港瑞安、保利、绿地、奥园、融侨、大连万达、山东鲁能、富力、中海、恒大、招商、华润置地等外地大鳄。

根据最新消息，万科也已经进入重庆，项目位于渝北区柏树堡立交附近。

同时，本土开发商如龙湖、金科、华宇、协信等也集体发力，2008年本土老大龙湖6盘齐开，金科一口气10盘连开，华宇7盘齐动，协信8盘连动，向百亿豪门冲刺。

可以说，2008年重庆楼市好戏连台，竞争异常激烈。

重庆茶园前景重庆茶园是一处地方景区，坐落在重庆市九龙坡区茶园新区内，占地面积约700亩。

作为一处集文化、休闲、娱乐等多功能于一体的景区，重庆茶园以其独特的风景和丰富的文化内涵，吸引了众多游客前来观光游玩。

重庆茶园以茶文化为主题，充分展示了重庆茶叶种植、制作和饮用的历史和文化。

游客来到茶园，可以通过参观茶树的生长过程以及采摘和制作茶叶的过程，了解茶叶的种类和特点。

在茶园内，还有专门的茶叶品尝区，游客可以品尝到正宗的重庆茶叶，体验茶文化的独特魅力。

除了茶文化，重庆茶园还设置了丰富多彩的娱乐设施，供游客们休闲娱乐。

茶园内有一个大型的水上乐园，有各种各样的水上设施，如大型滑水道、浪漫的水上漂流、儿童水上乐园等，非常适合家庭和朋友一起游玩。

此外，茶园还有一个游乐区，有过山车、旋转木马等各种刺激的游乐设施，吸引了很多年轻人前来尽情玩耍。

除了娱乐设施，重庆茶园还设置了许多风景区，供游客欣赏和拍照留念。

茶园内有一个美丽的湖泊，湖水清澈见底，周围种植了各种各样的花草树木，形成了一幅美丽的风景画。

湖泊周围还有一条长约1公里的散步道，游客可以在这里散步、呼吸新鲜的空气，享受自然之美。

此外，茶园还栽种了各种各样的花草，如郁金香、牡丹、玫瑰等，使茶园成为了一座盛开的花海。

在重庆茶园内，游客不仅可以欣赏到美丽的风景和品尝到正宗的重庆茶叶，还可以参加各种丰富多彩的文化活动。

茶园内定期举办茶艺表演、茶道比赛等活动，游客可以亲自参与其中，学习和体验茶文化的精髓。

此外，茶园还设有一个展示馆，展示了重庆茶叶的历史和文化，游客可以通过参观展览，了解重庆茶叶的发展历程以及其在中华茶文化中的重要地位。

总的来说，重庆茶园是一处以茶文化为主题的多功能景区，具有独特的风景和丰富的文化内涵，给游客们带来了无尽的乐趣和欢愉。

无论是品尝正宗的重庆茶叶，还是参与各种娱乐和文化活动，游客都可以在这里度过一个愉快的假期。

重庆某大型项目市场调研报告目录一、项目引见二、市场背景剖析三、南岸区参考项目剖析四、本案产品战略建议碾盘沟项目市场调研报告一、项目引见〔一〕项目概略1、天文位置本案位于南山山脉西侧、五公里学府小道旁, 距四公里转盘约1公里,以大型市政树立工程四公里立交为原发点，往北，途经长江大桥直入渝中半岛；往西，经鹅公岩大桥与九龙坡、沙坪坝相连；往东，沿海棠溪烟雨路衔接重庆CBD的重要组成局部――南滨路下段；往南，即可顺学府小道而行，借李家沱长江大桥、马桑溪大桥与大渡口、沙坪坝环环相扣；外环有渝黔高速公路、经大佛寺大桥即抵机场，与直辖市最大空港发作联络……在学府小道上的开发商们，大可充沛享用近几年本市交通树立的成就，与主城各区域发作亲密联络。

2、自然环境本案背依悠悠南山，除学府小道一侧外，三面均有得天独厚的山景资源，由于本案地块为山地坡地，在地势较高处，在学府小道一侧能远眺长江与嘉陵江交汇处，有良好的江景资源。

拥有山景和江景双重景观，在该区域当数稀缺性产品。

项目西方〔学府小道一侧〕江景项目南方〔学府小道69号一侧〕山景项目西方〔面前〕山景项目南方〔工商大学一侧〕山景3、地形地貌本案地块呈葫芦状，地形属于坡度较大的山坡和梯形，由西向东〔沿学府小道向内〕坎坷100米；目前本案地块上主要是低矮的工业修建和厂房。

因此，本案的拆迁任务和社区外部的交通动线将是在开发进程中面临的两个重要效果。

学府大道本案设计规划场地图4、周边状况本案与国度级经济开发区、南坪中央商务区、茶园高新技术产业园区、回龙湾住宅区等严密相连。

区域内散布从多知名教育机构——重庆工商大学、重庆交通学院、重庆教育学院、巴蜀学校、重庆110中学，及重庆中药研讨院、、重庆交通科研设计院、重庆交通规划勘察设计院三个科研单位。

作为南岸区新的开发热点，此区域的寓居气氛日益浓重，周边有学府小道69号，回龙湾、华宇·江南枫庭、绿洲龙城、迥龙大厦〔高层〕、重庆工商大学广厦工程等在建地产项目。

重庆市九大主城区功能定位及家产布局汇总表主城区城区功能定位主导家产布局名称整体：重庆城市核心区与高端时髦花费区五大功能区“三中心、两基地”：重庆新兴金融中心、重庆新兴商贸中心、重庆最大的物流中心、重庆集约江发展的现代制造业基地、总部公司的北地区基地。

区渝行政、商贸、金融、信息中心和交通中通信枢纽区重庆市中心城区“开放高地”：经济技术开发区、弹子石中央商务区、茶园新区南岸区整体布局：形成金融、物流、研发设计等新兴现代服务业与以高新技术家产为引领的现代制造业齐驱并驾的发展新格局。

支撑家产：1、房地产2、专业服务业：以科技研发、工业设计、软件开发、营销策划等领域为核心的生产性服务业集群，以法律诉讼、财务审计、规划设计、文化创意和教育培训等领域为支撑的智慧型专业服务业集群。

3、休闲健康家产：以大型医疗服务机构为核心，以专科保健休养服务为协助的先进医疗保健服务系统。

商贸业、金融业、信息家产、中介服务业五大支柱家产：1、现代装备制造业：机电装备制造业基地交通设备制造业特种汽车生产基地摩托车整车及汽摩零零件生产基地船舶及重型装备制造业东港船舶家产园特种船舶生产线新能源装备家产核电协助配套装备家产基地风电配套装备环保设备家产环保机械装备2、电子信息家产：挪动通信终端产品生产基地物联网家产示范基地全国物联网示范基地电子产品制造业整体定位：高新家产集聚区，内地开放重要门户，科学发展现范窗口。

九三大功能定位：龙1、全国一流、西部当先的国家级高坡新技术开发区区2、西部当先工业强区3、现代服务经济强区“一区三高地”沙国家创新式城区坪坝区重庆商贸大区、西部美食名区重庆开放高地国家中心城市展现区重庆现代服务业基地重庆先进制造业基地渝北区巴重庆南部地域的集聚和辐射：总部基南地、商务中心、商业中心、交通枢纽、区公路物流枢纽等方面的集聚辐射能3、现代服务业：新兴商贸中心重庆南部地区物流中心金融服务业生产性服务业4、都市旅行业：生态旅行休闲家产历史文化旅行家产都市农村旅行家产5、现代都市农业“一区带多园”家产布局1、三大家产集群：中国铝加工之都，先进制造业基地，电子信息家产基地。

重庆十大在售别墅楼盘简介保利小泉别墅楼盘名保利小泉别墅开发商保利小泉实业楼盘特点地处南山—南泉风景区之门户景区“小泉景区”最新动态保利小泉别墅: 283-750平独栋最低总价718万起别墅售价 25000元/平米楼盘地址小泉90号(小泉宾馆内)所属区域板块巴南南泉售楼处电话400 823 6688 转11927概述:保利小泉别墅地处南山—南泉风景区之门户景区“小泉景区”，距重庆市中心15公里，距南坪经济技术开发区13公里，背靠仙居山，前临花溪河。

占地约315亩。

为提升项目品质，确保项目周边景观的完整性，经与林业部门协调，开发商于2005年10月顺利将项目地块西侧后山160亩林地租用，期限70年。

规划信息:规划面积 333350平米建筑面积 83337平米规划户数 100户车位数 186个 (4：1)容积率别墅: 0.25绿化率 64%开盘和交房时间:预计开盘时间 2009-11-15预计交房时间 2011-06物业信息:物业公司保利重庆物业管理有限公司别墅物业费: 3.50元/平米/月优缺点保利小泉别墅环境优美，景色宜人，适合休闲度假、养生。

建筑物与项目内稀有的成树植被相互协调，和协共生。

顶级原生态别墅，高差错落，风景别致。

保利地产品质住宅，高档社区。

保利小泉别墅离主城区有一定距离，基本上没有什么周边配套。

公交线路偏少，基本上几路公交车的。

对人们出行，生活方面都产生了不便。

均价580万元/套，价格对于这个位置和配套来说有些偏高。

海昌清水溪楼盘名海昌清水溪开发商海昌集团重庆极地实业有限公司楼盘特点联排、双拼高品质生态宜居区，居住舒适度最高的人文中式别墅最新动态海昌清水溪: 在售248-418平别墅总价300万起别墅售价 17500元/平米价格说明类独栋别墅单价17000-18000元/平米楼盘地址南山风景区黄山别墅旁所属区域板块南岸黄桷桠售楼处电话 400 823 6688 转 12913概述:海昌清水溪三面被浓密的自然森林植被围绕，原生的自然山地环境，是重庆别墅物业里独有。

板块划分
渝北区
回兴、新牌坊、黄泥磅、龙溪、冉家坝、龙头寺、两路、西政
北部新区
大竹林、高新园、汽博、照母山、金开大道、礼嘉、人和、鸳鸯
江北区
观音桥、北滨路、大石坝、溉澜溪、寸滩、铁山坪、五里店、石马河、南桥寺、江北嘴、鸿恩寺
渝中区
解放碑、朝天门、菜园坝、大坪、化龙桥、两路口、上清寺
南岸区
茶园、弹子石、经开区、南滨路、南山、南坪、学府大道
巴南区
花溪、李家沱、龙洲湾、巴滨路、南温泉、鱼洞、渝南大道
沙坪坝区
沙坪坝、磁器口、大学城、凤天路、高滩岩、双碑、沙滨路、西永、歌乐山、杨公桥
九龙坡区
杨家坪、巴国城、陈家坪、二郎、高新区、白市驿、华岩、含谷、石坪桥、石桥铺、西彭、黄桷坪
大渡口区
九宫庙、重钢、西城大道、钓鱼城。