2011年新疆维吾尔自治区房地产策划师(必备资料)

新疆维吾尔自治区计委关于房地产及土地价格评估机构资格确认有关问题
的通知
正文：
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 新疆维吾尔自治区计委关于房地产及
土地价格评估机构资格确认有关问题的通知
（新计价房[2003]482号二00三年三月三十一日）
伊犁哈萨克自治州计委(物价局)、建设局、国土资源局，各地、州、市计委(物价局)、建设局、国土资源局：
按行政审批制度改革的要求及相关文件规定，自治区价格主管部门今后不再参与房地产、土地价格评估机构资格确认和年审工作。

原自治区土地管理局、物价局新价非字(1995)10号文件，以及原自治区物价局、建设厅新价非字(1996)72号文件中关于中介服务机构资格确认和年审的内容，同时废止。

房地产中介服务收费标准及其它相关内容仍按新价非字(1996)72号文件规定执行。

——结束——。

房地產策划師培训内容房地產策划師基本要求2.1职业道德2.1.1职业道德基本知识2.1.2职业守则（1）遵纪守法，尊重知识产权。

（2）忠诚敬业，恪尽职守。

（3）公正诚信，杜绝欺诈。

2.2基础知识2.2.1房地產策划基础知识（1）房地產开发的概念（2）房地產开发的内容与流程（3）城市规划的内容（4）房地產策划的概念、程序与内容（5）房地產策划的发展历史（6）房地產策划的本质、地位、作用（7）房地產项目设计、规划的基础知识（8）房地產项目投融资的基本概念与流程（9）房地產市场营销概论、特性及流程（10）房地產项目物业管理的基本概念、职能与作用2.2.2相关法律、法规知识（1）《中华人民共和国城市房地產管理法》的相关知识（2）《中华人民共和国土地管理法》的相关知识和土地出、转让条例（3）《中华人民共和国城市规划法》的相关知识（4）《中华人民共和国合同法》的相关知识（5）关于房地產开发企业开发建设的相关法规（6）关于房地產金融业务管理方面的相关法规（7）《物业管理条例》及物业管理招投标管理、物业管理服务协议等相关法规（8）《中华人民共和国劳动法》（9）关于房地產行业相关税收法律知识和房地產税费相关政策房地產策划師工作要求3.1 房地產策划员职业功能工作内容技能要求相关知识一、房地產项目市场调查研究(一) 开展市场调研1.能够至少使用一种调研方案完成市场调查工作2.能够收集和记录市场调研信息3.能够收集市场信息1.市场调查的作用、特点2.市场调查访问法3.市场供求的知识4.统计数据收集知识(二) 信息分类汇总1.能够对市场调研信息进行汇总2.能够按照信息来源和特征进行分类1.调研信息分类的知识2.信息分类的方法二、房地產项目定位(一) 开展市场细分调研1.能够进行市场细分资料整理2.能够对消费者心理与行为信息汇总整理3.能够进行消费者心理与行为调查1.市场细分的概念与作用2.信息汇总的方法3.消费者调查与分析的知识(二) 收集项目规划设计资料1.能够收集项目及周边规划信息2.能够汇总项目规划设计资料规划设计资料分析汇总的方法三、房地產项目投资策划（一）收集房地產投资环境资料1.能够对项目投资环境进行资料收集2.能够收集政府的政策与法规1.房地產项目投资环境要素2.政策法规收集的范围与内容3.投资估算知识（二）房地產投资环境资料分类1.能够收集汇总地段的影响因素2.能够对投资科目进行分类1.项目总投资构成的知识2.地块影响因素分析的内容与方法四、房地产项目整合（一）建立市场和客户资料表1.能够记录周边竞争性楼盘调查表2.能够记录客户购买行为类型表3.能够收集客户信息、建立客户档案4.能够记录和汇总客户回馈信息1.数据统计方法2.市场竞争的分析方法3.消费行为学相关知识营销策划（二）广告投放与监控1.能够根据项目特点提出媒体推广的建议方案2.能够收集客户和供应商的信息资料3.能够监控广告投放实施情况1.广告投放的主要形式与内容2.反馈信息的收集方法3.广告媒体效应监控方法（三）销售资料汇总1.能够跟踪现场销售过程2.能够对现场销售情况进行汇总1. 销售工具种类及用途、特点的相关内容2.销售情况日报表的撰写方法3.2 助理房地產策划師职业功能工作内容技能要求相关知识一、房地產项目市场调查研究(一) 制定市场调研计划1.能够确定调研范围与流程2.能够设计调查表和调研问卷3.能够组织策划员开展调研工作1.市场调查的原则2.市场调查问卷的制定方法(二) 市场调研内容分析1.能够评定调研信息，剔除误差信息2.能够对项目概况进行分析3.能够对市场宏观调查进行分析4.能够分析竞争对手资料5.能够估算市场需求状况6.能够对消费者行为进行分析1.项目概况调查与分析的方法2.市场宏观调查的内容与方法3.竞争对手资料分析内容与方法4.市场需求估算方法与内容5.消费者行为的分析方法二、房地產项目定位（一）制定市场细分计划1.能够制定目标市场细分计划2.能够制定项目细分参数3.能够进行项目竞争性分析1.房地產市场细分的原理2.市场评估报告的编写方法（二）产品分析1.能够进行产品分类分析2.能够进行竞争产品的分析和判别1.规划与建筑知识2.设施与配套对比与分析的方法3.户型特点与配比的知识三、房地產项目投资策（一）分析房地產投资决策的影响因素1.能够对投资环境进行分类2.能够对投资环境要素进行分析1.投资环境的内容2.房地產项目投资环境的影响要素划（二）房地產项目投资估算1.能够计算投资项目的具体费用2.能够制作各项投资汇总表1. 房地產项目投资成本费用的构成2.投资估算方法3.房地產相关经营税费内容四、房地產项目整合营销策划（一）目标市场分析1.能够分析市场消费群体的构成2.能够分析项目所在地经济发展状况和消费人群分布情况3.能够进行目标客户群定位分析1.房地產营销的机会威胁分析方法2.房地產营销环境分析（二）媒介信息搜寻和分析1.能够进行媒体的选择和组合2.能够制定投放频率及规模3.能够对广告设计工作进行指导4.能够组织和实施公共宣传现场活动1.广告媒体的投放原则2.广告媒体选择方法与注意内容（三）营销准备1.能够准备销售资料2.能够制定销售工作计划1.销售策划的程序2.销售计划的编制方法五、房地產项目售后服务和物业管理（一）客户跟踪1.能够收集客户反馈资料2.能够整理归纳客户信息3.能够编制客户意见表客户意见表的编制方法(二) 项目物业管理资料准备1.能够收集项目周边物业管理资料2.能够编绘物业管理流程示意图3.能够进行物业公司的初步筛选1.物业管理的内容与业务范围2.物业工作流程示意图的编制方法(三)确定项目物业管理合同文本1.能够对物业管理前期介入中提出合理建议2.能够指导编写物业管理合同书1.物业管理前期介入的概念2.物业管理合同书的编写格式与方法3.3 房地產策划師职业功能工作内容技能要求相关知识一、房地产项目（一）组织市场调查1.能够确定调查的主题和内容2.能够选择市场调研方法3.能够组织实施市场调研活动1.市场调查的流程与方法2.市场调查组织方法市场调查研究（二）市场分析评价1.能够针对项目强、弱势进行分析2.能够进行项目定价分析3.能够对房地產市场进行预测1.房地產市场分析与预测的方法2.项目SWOT分析方法3.成本和需求估算方法（三）商务环境分析1.能够针对社会、经济状况进行分析2.能够对法规、政策等软环境进行分析1.商务环境分析的内容2.商务环境分析的方法二、房地产项目定位（一）确定目标市场1.能够确定市场细分的内容和目的2.能够进行市场现状与趋势分析3.能够对项目进行市场定位分析1.房地產市场细分的方法2.细分市场的评估方法3.市场定位的内容与方法（二）项目规划建议1.能够对产品进行定位2.能够提出项目方案规划3.能够制定设计任务书1.项目规划设计的概念2.规划设计要则3.项目用地的功能性质分类方法三、房地产项目投资策划（一）项目效益评估1.能够对项目成本进行估算2.能够对项目投资收益进行静态与动态评估3.能够制定投资项目的运营计划1.房地產项目财务评价概述2.总成本的构成容内3.房地產投资项目成本计算方法4.财务分析工具的使用和评价方法（二）项目风险评估1.能够确认投资风险因素2.能够评估投资风险3.能够提出投资风险防范对策1.投资风险分析的基本方法2.投资风险评估的方法3.投资风险防范对策的相关知识(三) 编制商业计划书1.能够编制商业建议书2.能够编制预期现金流量表3.能够撰写项目市场评估报告4.能够撰写可行性报告1.项目可行性研究报告的撰写方法2.文案撰写格式与方法四、房地产（一）营销价格策划1.能够制定目标价格方案2.能够制定价格策略1.价格形成的原理2.产品定价方法项目整合营销策划（二）制定销售推广计划1.能够编写项目销售推广计划书2.能够估算项目销售推广费用3.能够制订项目销售推广活动方案1.项目销售推广计划书的撰写方法2.销售推广活动的组织技巧（三）营销管理和培训1.能够制定营销目标和策略2.能够制定各阶段营销控制实施方案3.能够组织和实施营销培训计划4.能够提出营销组织构架建议1.销售控制的方法2.阶段性营销策略的制定方法3.销售培训流程与内容4.销售组织与日常管理的方法5．营销成本费用的构成五、房地产项目售后服务和物业管理（一）售后服务策划1.能够制定客户维持与服务计划2.能够制定公关策略1.售后服务技巧2.售后服务组织方法（二）选择物业管理方案1.能够确定项目物业管理要求2.能够选择物业管理方案1.物业管理成本构成2.现代物业管理发展趋势3.4 高级房地產策划師职业功能工作内容技能要求相关知识一、房地产项目市场调查研究(一) 制定市场调研策略1.能够分析市场宏观环境、微观环境对项目的影响2.能够制定市场调研的目标1.房地產项目的影响因素的内容2.市场调研目标的设计方法(二)市场定位策划1.能够进行项目土地价值分析2.能够制定市场定位策略3.能够审定项目功能设计方案4.能够根据市场调研报告作出项目投资机会分析5.能够进行市场投资预测6.能够进行房地產项目财务分析7.能够进行风险分析并制定防范措施1.土地价值分析方法2.项目市场定位决策方法3.项目功能设计的相关知识4.成本控制的方法5.财务评价的分析指标6.财务评价中主要变量分析方法? 二、房地產项目定位(一) 项目产品定位1.能够制定产品设计方案2.能够制定产品定位策略1.产品定位的流程与内容2.产品定位的注意事项及方法(二) 项目形象定位1.能够制定项目概念设计方案2.能够制定项目品牌策略1.项目形象策划的概念2.项目概念设计的制定方法3.项目品牌策划的概念（三）项目整体定价1.能够制定项目定价目标2.能够制定项目定价策略项目价格定位的原则三、房地產项目投资策划（一）房地產投资项目资金管理1.能够制定项目投资资金来源与运用方案2.能够制定项目资金筹措方案1.房地產项目资本结构知识2.资金筹措的方式、渠道和制度（二）房地產投资项目融资策划1.能够设计项目资金筹措渠道2.能够制定项目投资资金间接筹措的途径1.投资资金筹措渠道的种类2.投资资金间接筹措的途径与方法四、房地產项目整合营销策划（一）审定营销总体策略1.能够选择定价方法，确定基本价格2.能够制定项目上市计划1.项目价格阶段性调整策略的相关知识2.上市计划的制定原则（二）营销推广的总体策划和评估1.能够制定媒体推广策略2.能够选择推广效果测评机制并制定评估方案1.广告时机与媒介的选择方法2.广告测评机制与评估方案的制定方法五、房地产项目售后服务和物业管理(一)物业管理机构组建1.能够制定和实施物业管理团队组建和招聘计划2.能够制定和实施人员培训计划1.物业管理组织与人员架构的知识2.物业管理人员培训计划的制定方法(二)全程物业管理策划1.能够策划全程物业管理概念2.能够制定物业管理模式1.物业管理模式的制定方法2.物业管理全程策划的概念确定知识(三)综合经营模式策划1.能够制订物业管理综合经营模式策划2.能够进行物业管理品牌策划1.物业管理经营战略的知识2.物业经营与品牌战略的知识比重表o理论知识项目房地產策划员助理房地產策划師房地產策划師高级房地產策划師基本要求职业道德 5 5 5 5 基础知识30 25 15 5相关知识房地產项目市场调查研究15 14 15 16 房地產项目定位15 15 20 22 房地產项目投资策划15 16 15 20 房地產项目整合营销策划20 15 20 22 房地產项目售后服务和物业管理-- 10 10 10 合计100 100 100 100oo专业能力项目房地產策划员助理房地產策划師房地產策划師高级房地產策划師技能要求房地產项目市场调查研究30 20 18 18 房地產项目定位20 16 26 24 房地產项目投资策划15 20 20 22 房地產项目整合营销策划35 28 24 24 房地產项目售后服务和物业管理-- 16 12 12 合计100 100 100 100o。

新疆房地产经纪人：房地产置业投资咨询试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、业主交存的住宅专项维修资金属于所有。

A：售房单位B：全体业主共同C：物业管理企业D：业主E：权利型房地产投资信托2、材料在冲击或振动荷载作用下产生较大变形尚不致破坏的性质是指。

A：脆性B：韧性C：弹性D：塑性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、按照经纪机构所提供经纪服务的不同分类，房地产经纪机构可开展的房地产法律咨询服务可分为。

A：土地交易法律咨询、商品房交易法律咨询和存量房地产交易法律咨询B：房地产融资法律咨询、商品房交易法律咨询和存量房地产交易法律咨询C：土地交易法律咨询、房地产融资法律咨询和存量房地产交易法律咨询D：土地交易法律咨询、商品房交易法律咨询和房地产融资法律咨询E：客户资金代收代付风险4、以东、西方合璧，室内色彩跳跃、华丽、对比性强，表面装饰突出粉画，以彩色玻璃面砖镶嵌，可用于入门口处的玄关或家中隔断，门窗用雕花、透雕的板材作栏板，还常用石膏浮雕作装饰，属于。

A：古罗马风格B：巴洛克风格C：伊斯兰风格D：洛可可风格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》规定，下列说法错误的是。

A：职工购买、建造、翻建和大修自住住房需申请个入住房贷款的，受委托银行应当首先提供住房公积金贷款B：住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在15个工作日内办完贷款手续C：15日内未办完手续的，经住房公积金管理中心负责人批准，可以延长10个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人D：职工没有还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款E：权利型房地产投资信托6、通常门店在半径为内的核心区域，获取本门店客户总数的55～70％。

中级房地产知识重点浓缩第一章市场需求、供给和均衡价格1、区位是指人类行为活动的空间。

位就是自然地理区位、经济地理区位和交通地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。

区位主体在空间区位中的相互运行关系称为区位关联度。

2、杜能“孤立国”理论的前提条件：（1）在孤立国中只有一个城市，且位于中心，其他都是农村和农业土地。

农村只与该城市发生联系，即城市是“孤立国”中商品农产品的唯一销售市场，而农村则靠该城市供给工业品。

（2）“孤立国”内没有可通航的河流和运河，马车是城市与农村间联系的唯一交通工具。

（3）“孤立国”是一天然均质的大平原，并位于中纬，各地农业发展的自然条件等都完全相同，宜于植物、作物生长。

平原上农业区之外为不能耕作的荒地，只供狩猎之用，荒地圈的存在使孤立国与外部世界隔绝。

（4）农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成正比关系。

（5）农业经营者以获取最大经济收益为目的，并根据市场供求关系调整他们的经营品种。

3、杜能圈。

第一圈为自由农作区，是距市场最近的一圈，主要生产易腐难运的农产品。

第二圈为林业区。

本圈主要生产木材，以解决城市居民所需薪材以及提供建筑和家具所需的木材。

第三圈是谷物轮作区。

本圈主要生产粮食。

第四圈是草田轮作区。

本圈提供的商品农产品主要为谷物与畜产品。

第五圈为三圃农作制区，即本圈内1/3土地用来种黑麦，1/3种燕麦，其余1/3休闲。

第六圈为放牧区，或叫畜牧业区。

4、韦伯工业区位理论假设条件：（1）研究的对象是一个均质的国家或特定的地区。

在此范围内只探讨影响工业区位的经济因素，而不涉及其他因素。

（2）工业原料、燃料产地分布在特定地点，并假设该地点为已知。

（3）工业产品的消费地点和范围为已知，且需求量不变。

（4）劳动力供给亦为已知，劳动力不能流动，且在工资率固定情况下，劳动力的供给是充裕的。

（5）运费是重量和距离的函数。

（6）仅就同一产品讨论其生产与销售问题。

5、一般使用遍布性原料的指数为0，纯原料的指数为1，失重性原料的指数大于1，限地性原料加用遍布性原料，其指数都可能大于1。

1、即使是固定总价合同，在发生重大设计变更时也可以对合同价格进行调整，但必须( )。

A．经监理工程师认可B．在合同中约定C．经双方协商一致D．经业主同意2、项目质量、进度、成本控制编码的基础是( )。

A．项目结构图B．组织结构图C．任务分工表D．合同结构图3、即使是固定总价合同，在发生重大设计变更时也可以对合同价格进行调整，但必须( )。

A．经监理工程师认可B．在合同中约定C．经双方协商一致D．经业主同意4、按照国际惯例，通常发生逾期支付情况，在索赔款额的计算中可包括( )。

A．高于利息的50％B．利息C．滞纳金D．50％的利息5、( )网络计划是前后工作之间有多种逻辑关系的肯定型网络计划A．单代号时标B．双代号时标C．双代号搭接D．单代号搭接6、建筑产品的单件性要求，每一个建筑产品都要根据其特定要求进行施工，其表现包括( )。

A．不能使用同一施工队伍、同一施工工艺、同一生产设备、同一家承包商进行生产B．施工生产组织及机构变动频繁，生产经营的“随机性”特征特别突出C．生产过程中试验性研究课题多，给职业健康安全与环境管理带来不少难题D．对于同一地区的不同建设工程项目；可以制定相同健康安全与环境管理计划7、《职业健康安全管理体系一规范(GB／128001)》和《环境管理体系一规范及使用指南(CB ／Ｔ24001)》的相同点是( )。

A．文件内容B．标准来源C．总体框架和运行模式D．发布时间8、( )网络计划是前后工作之间有多种逻辑关系的肯定型网络计划A．单代号时标B．双代号时标C．双代号搭接D．单代号搭接9、直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费和( )。

A．施工机械安、拆费B．施工机械使用费C．燃料动力费D．施工机械场外运费10、下列费用中，不属于施工项目直接成本的是( )。

A．施工措施费B．办公费C．材料费D．施工机械使用费11、职业健康安全的条件和因素可能影响到的工作场所内的人员有( )。

新疆维吾尔自治区住房和城乡建设厅关于印发《新疆维吾尔自治区房屋征收补偿房地产价格评估机构选定办法》的通知【法规类别】房地产交易与市场【发布部门】新疆维吾尔自治区住房和城乡建设厅【发布日期】2011.09.23【实施日期】2011.09.23【时效性】现行有效【效力级别】地方规范性文件新疆维吾尔自治区住房和城乡建设厅关于印发《新疆维吾尔自治区房屋征收补偿房地产价格评估机构选定办法》的通知伊犁哈萨克自治州建设局，各地、州、市建设局（建委）、房产局：现将《新疆维吾尔自治区房屋征收补偿房地产价格评估机构选定办法》印发你们，请遵照执行。

二〇一一年九月二十三日新疆维吾尔自治区房屋征收补偿房地产价格评估机构选定办法第一条为了规范房屋征收补偿房地产价格评估机构的选定，确保房屋征收补偿价值评估的公开、公平、公正，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《征收条例》）第二十条第一款，制定本办法。

第二条自治区行政区域内实施国有土地上房屋征收与补偿，被征收人选定房地产价格评估机构（以下简称评估机构）对被征收房屋价值进行评估（以下简称房屋价值评估）的，适用本办法。

第三条市、县级人民政府房屋征收部门（以下简称房屋征收部门）应当对被征收人选定评估机构给予帮助、指导，并提供便利条件，确保被征收人的参与权、知情权。

任何单位和个人不得干预被征收人依法选定评估机构，不得设定限制条件，排斥本区域以外的评估机构从事房屋价值评估业务。

第四条从事房屋价值评估的机构，应当具备房地产价格评估三级以上资质等级。

一级资质房地产价格评估机构设立的分支机构从事房屋价值评估业务，应当持有自治区住房城乡建设主管部门备案手续、分支机构营业执照及设立该分支机构的房地产价格评估机构的。

新疆房地产经纪人《制度与政策》: 基本资料的搜集试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。

一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、在有连锁店的经纪机构中, 其的主要工作是业务管理和负责规模、资金较大的业务项目。

A：业务部门B：客户服务部门C：业务支持部门D：基础部门E：客户资金代收代付风险2、常见的房源内部推广手段有。

A: 内部销售会议重点推荐B: 报纸广告C: 制作DM单进行派发D: 在各类房展会上推广E: 工厂的生产设备3、《城市房地产开发经营管理条例》规定, 房地产开发项目应当建立资本金制度, 资本金占项目总投资的比例不得低于。

A：10％B：20％C：30％D：40％E: 权利型房地产投资信托4、在房地产市场调查方法中, 是从调查对象全体中选择若干个具有代表性的个体组成样本, 对样本进行调查, 然后根据调查结果推断总体特征的方法。

A：全面调查B：重点调查C：典型调查D：抽样调查E: 工厂的生产设备5、下列因素中, 属于房地产市场营销系统微观要素的是。

A：收入水平B：人口数量C：广告费用D：金融政策E: 工厂的生产设备6、在当今市场经济中, 一个决定在房地产市场上开展业务的企业应该意识到, 由于房地产开发具有等特点, 通常情况它不大可能为全体客户服务。

A：投资大、风险高、周期长、竞争激烈B：规模大、风险高、周期短、竞争激烈C：投资大、风险高、周期短、竞争激烈D：规模大、效益高、周期长、竞争激烈E: 工厂的生产设备7、居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能, 居住区(级)道路是居住区的主要道路, 用以解决居住区内外的交通联系, 路面宽m。

A：2．5～3B：3～5C：6～9D：20～30E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、业主大会筹备组的筹备工作内容应当在首次业主大会会议召开日前以书面形式在物业管理区域内公告。

房地产策划师职业国家职业资格三级理论知识注意事项1、考试时间：90分钟。

2、请首先按要求在试卷的标封处填写您的姓名、准考证号何所在单位名称。

3、请仔细阅读各种题目的答题要求，在规定的位置填写您的答案。

4、不要再试卷上乱写乱画，不要再标封区填写无关的内容。

一、单项选择（每题1分，共60分，每小题只有一个最恰当的答案）1.某房地产工商近几个月来销售量不好，公司一时弄不清楚什么原因，是宏观经济形势不好、广告宣传力度不够、销售代理效率低，还是顾客偏好在转变等。

在这种情况下采取（）可有助于找出可能的原因。

A.综合性调查B.描述性调查C.探测性调查D.因果性调查2、生态农业度假村，高尔夫生活村等就是不同属于以“房子”为核心，是在某一特定概念下营造一种人性化的主题功能区，这样做体现了（）理念。

A.概念设计B.泛地产C.策划流派多元化D.战略策划3、某房地产项目市场调查问卷：前年您经常看哪种报纸家庭的生活费支出是多少？这种问法的问题是（）A.用词不确切B.问题与答案不一致C.令被调查者感到难堪D.时效性不准确4、协助客户办理产籍设计令客户满意的物业服务与管理师房地产产品（）的内容。

A.核心产品B.形式产品C.附加产品D.潜在需求5、房地产市场环境调查中，（）具有高度的持续性。

A.居民职业构成B.核心文化价值观念C.物价水平D.购买力6、（）是物业管理的划时代文作，也为我国物业管理的正规化、法制化奠定了基础。

A.《物权法》B.《物业管理条例》C.《城市新建住宅小区管理办法》D.《民法通则》7、直接影响房地产产品的价格，也是房地产商品特有属性的是（）A.政治环境B.经济环境C.社会人文环境D.社区环境8、当顾客质疑过于繁琐和琐碎，售楼人员可以确定是对方故意造成障碍并进行干扰时，售楼人员可以（）A.立即处理B.先发制人C.推迟处理D.不予处理9、当房地产价格降低，投资收益升高时，可能激发一部分消费者投资房地产，可以将这部分视为（）的需求。

新疆维吾尔自治区房地产估价员和房地产经纪人协理从业管理办法文章属性•【制定机关】•【公布日期】2003.03.24•【字号】新人发[2003]17号•【施行日期】2003.03.24•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】就业促进正文新疆维吾尔自治区房地产估价员和房地产经纪人协理从业管理办法（2003年3月24日新疆维吾尔自治区人事厅、建设厅新人发[2003]17号文件发布）第一章总则第一条为了加强对房地产估价员和房地产经纪人协理从业管理，提高房地产中介服务水平，依据《城市房地产中介服务管理规定》和《房地产经纪人员执业资格制度暂行规定》等规定，结合自治区实际制定本办法。

第二条自治区房地产估价员和房地产经纪人协理从业资格考试、注册和管理，适用本办法。

房地产估价师、房地产经纪人执业资格管理，按照国家有关管理规定执行。

第三条自治区实行房地产估价员和房地产经纪人协理资格认证制度。

凡在自治区境内从事房地产中介服务活动的人员，必须取得相应的从业资格，并经注册生效。

未取得从业资格，或者取得从业资格未经注册的人员，不得以注册房地产估价员和房地产经纪人协理名义从事房地产中介服务业务。

第四条自治区人民政府建设行政主管部门和人事行政主管部门，共同负责自治区房地产估价员和房地产经纪人协理从业制度的制定、组织协调、资格考试、注册登记和监督管理工作。

县级以上人民政府建设（房地产）行政主管部门和人事行政主管部门，负责本行政区域内房地产估价员和房地产经纪人协理从业资格培训、考试的具体实施，注册初审和从业人员日常的管理。

第二章考试第五条房地产估价员和房地产经纪人协理从业资格实行全区统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度，原则上每年举行一次。

自治区人民政府建设行政主管部门负责拟定考试科目、编发考试大纲和培训教材；人事行政主管部门负责审定考试科目、考试大纲、考题，组织实施考务，会同建设行政主管部门确定从业资格合格标准。