《房地产策划师》国家职业资格介绍

本内容为助理房地产策划师（国家职业资格三级）2007年11月版课文每章课后习题答案，整理了一下（本人参加日的考试）上传于日24面房地产市场调研的原那么是什么？1面准确性原那么时效性原那么全面性原那么针对性原那么制造性原那么房地产市场调查的流程要紧包括哪些内容4面一预备时期提出问题，明确目标初步情形分析和非正式调查制订调查方向和工作打算，拟订调查打算书二实施时期成立调查组织搜集第二手资料搜集第一手资料三分析和总结时期数据的分析与解读编写调研报告总结，反馈房地产市场调查的范围包括哪些7面项目概况调查项目区域概况调查房地产市场宏观调查区域房地产市场状况调查顾客调查项目本钱调查项目地块调查房地产问卷设计的结构包括哪些部份？各部份的具体内容是什么？15面结构：开头正文结尾开头：问候语填表说明和问卷编号正文：资料的搜集被调查者的大体情形和编码结尾能够设置开放题征询被调查者的意见或感觉如何进行问卷的提问设计？18面封锁式提问和开放式提问问卷设计的大体程序是什么？17面把握调查的目标和内容搜集和研究相关的资料进行必要的探测性调查设计和编制问卷初稿进行问卷的可行性测试修改并完成正式问卷报请委托方审查批准问卷印制问卷问卷设计要注意哪些问题？22面幸免提一样性问题幸免用不确切的词幸免引导性的提问幸免可能令被调查者感动尴尬，或是被调查者禁忌和灵敏的问题问句要考虑时效性幸免问题与答案不一致74面房地产项目竞争对手一样特点分析的内容是什么？25面法律特性的分析经济特性的分析自然条件的分析项目的关联性分析房地产项目与竞争对手的评判方式有哪些？30面对房地产项目特性进行分解对地址区位的要紧因素进行评判对作用因素的重要性程度进行评判得出对房地产项目与竞争对手的评判结果如何估量市场占有率？38面市场占有量=总需求量*市场占有率房地产市场需求的种类包括哪些？49面有效需求潜在需求名义需求如何进行市场需求量分析？54面人口增加与住宅需求潜力家庭结构与户型潜在需求收入与住宅需求潜力需求量数据的取得住宅需求量如何估算？60面房地产市场宏观状况调查的数据范围包括哪几部份？具体内容是什么？42面一全国社会经济统计指标总量指标结构指标水平指标动态指标二地址常常统计指标宏观年度经济指标宏观月度经济指标三房地产业统计全国房地产统计指标地址房地产统计指标房地产顾客购买行为的特点是什么？67面十分谨慎理智购买货比三家综合衡量依法交易保障权益房地产顾客购买决策进程通过哪几个时期？69面产生需要——了解行情——评判方案——决定购买——购后感受101面市场细分的理论依据是什么？75面顾客需求的异质性企业有限的资源和为了进行有效的市场竞争住宅市场的细分参数包括几大类？79面家庭参数地域参数心理参数行为参数住宅市场的行为参数包括哪些内容？83面利历机会追求利益购前时期项目竞争性分析的方式是什么？89面分析判定竞争对手的目标评估竞争对手的优势和劣势识别竞争对手的现行战略判别竞争对手的假设应付竞争对手的反映房地产项目竞争战略有哪些？94面市场主导战略市场挑战者战略市场跟随者战略市场基利者战略房地产市场评估报告的内容是什么？98面经济状况评估居住环境评估需求潜力及购买力评估房地产市场的发育程度评估产业相关的地址政策评估178面城市计划的任务是什么？103面从城市的整体和久远利益动身，合理和有序地配置城市空间资源通过空间资源配置，提高城市的动作效率，增进经济和社会进展确保城市经济和社会进展与生态环境相和谐增强城市进展的可持续性成立各类引导机制和操纵规那么，确保各项建设活动与城市进展目标一致通过信息提供和操纵规那么，增进城市房地产市场有序和健康动作城市整体计划的要紧任务和内容是什么？104面要紧任务：综合研究和确信城市性质，规模和空间进展形态，统筹安排城市各项建设用地，合理配置城市各项基础设施，处置好远期进展与近期建设的关系，指导城市合理进展内容：……居住区详细计划的任务和内容是什么110面任务是制造一个知足日常物质和文化生活需要的舒适方便卫生安宁和优美的环境。

国家职业资格证书介绍职业资格证书国家职业资格证书是人力资源和社会保障部依法推行的国家级证书，是表明劳动者具有从事某一职业所必须具备的学识和技能的证明，是对劳动者具有和达到某一职业所要求的知识和技能标准，通过职业技能鉴定的凭证，是职业标准在社会劳动者身上的体现和定位。

从技术角度看，职业资格证书是社会按一定的职业资格标准，对劳动力质量进行严格检测的结果；从经济关系看，职业资格证书是社会对劳动供给者拥有的劳动力产权的核定和确认。

因此说职业资格证书是，是劳动者求职、任职、开业的资格凭证，是用人单位招聘、录用劳动者的主要依据。

职业资格等级指通过对职业的分析与评价，根据职业范围的宽窄、职业技术复杂程度高低及从业者掌握职业技能所须培训时间的长短，合理的设定的国家职业资格5级结构。

职业资格等级是职业技术复杂程度的客观反映。

国家职业资格等级由低到高分为五级，分别为：国家职业资格五级（初级）、国家职业资格四级（中级）、国家职业资格三级（高级）、国家职业资格二级（技师）、国家职业资格一级（高级技师）。

根据实际情况，有些职业可不设立高等级或低等级。

例：房地产策划师国家职业资格证书分四个等级：一级职业资格证书（高级技师），二级职业资格证书（技师），三级职业资格证书（高级技能），四级职业资格证书（中级技能）。

国家职业资格证书含有如下防伪标识：1、证书内页、封二、封三采用隔色彩红印刷；2、证书内页、封二、封三的底边采用LDBZH浮雕印刷；3、证书内页使用ZHYZG水印纸；4、内页第二页套印劳动和社会保障部印章；5、封二彩红下方8－10毫米处有无色荧光显示的“劳动和社会保障部统一印制”；6、内页第一页的国徽有红色荧光。

国家职业资格一级（高级房地产策划师）国家职业资格二级（房地产策划师）。

国家劳动部职业资格认证考试简介开展职业技能鉴定，推行职业资格证书制度，是落实党中央、国务院提出的"科教兴国"战略方针的重要举措，也是我国人力资源开发的一项战略措施。

这对于提高劳动者素质，促进劳动力市场的建设以及深化国有企业改革，促进经济发展都具有重要意义。

一、考试特点及方式本职业共设五个等级，分别为：初级（国家职业资格五级）、中级（国家职业资格四级）、高级（国家职业资格三级）、技师（国家职业资格二级）、高级技师（国家职业资格一级）报考条件:1、初级（具备以下条件之一者）（一）经本职业初级正规培训达规定标准学时数，且取得毕（结）业证书。

（二）在本职业连续见习工作2年以上。

2、中级（具备以下条件之一者）取得本职业初级职业资格证书后，连续从事本职业工作3年以上，经本职业中级正规培训达规定标准学时数，且取得毕（结）业证书。

（二）取得本职业初级职业资格证书后，连续从事本职业工作5年以上。

（三）取得经劳动和社会保障行政部门审核认定的，以中级技能为培养目标的中等以上职业学校本职业毕业证书。

3、高级（具备以下条件之一者）（一）取得本职业中级职业资格证书后，连续从事本职业工作4年以上，经本职业高级正规培训达规定标准学时数，并取得毕（结）业证书。

（二）取得本职业中级职业资格证书后，连续从事本职业工作7年以上。

（三）取得本职业中级职业资格证书的大专以上毕业生，连续从事本职业工作2年以上。

（四）取得高级技工学校或经劳动和社会保障行政部门审核认定，以高级技能为培养目标的职业学校本职业毕业证书。

4、技师（具备以下条件之一者）（一）取得本职业高级职业资格证书后，连续从事本职业工作5年以上，经本职业技师正规培训达规定标准学时数，并取得毕（结）业证书。

（二）取得本职业高级职业资格证书后，连续从事本职业工作8年以上。

（三）取得本职业高级职业资格证书的高级技工学校毕业生，连续从事本职业工作满2年。

5、高级技师（具备以下条件之一者）（一）取得本职业技师职业资格证书后，连续从事本职业工作3年以上，经本职业高级技师正规职业培训达规定标准学时数，并取得毕（结）业证书。

房地产职业资格证书介绍如下：
房地产职业资格证书是指针对从事房地产行业的人员进行的职业资格认证。

在中国，房地产职业资格证书是由国家住房和城乡建设部门负责管理的。

不同级别的房地产职业资格证书对应着不同的职业岗位和专业水平。

目前，中国的房地产职业资格证书主要包括以下几个级别：
1.从业资格证书：适用于从事房地产经纪、中介、评估、拍卖、物业等职业的人员，
是进入房地产行业的必备证书。

2.初级职称证书：适用于房地产经纪、中介、评估、拍卖、物业等岗位的初级管理人
员，具备一定的实际工作经验和基本的专业知识。

3.中级职称证书：适用于房地产经纪、中介、评估、拍卖、物业等岗位的中级管理人
员，具备丰富的实际工作经验和较高的专业知识。

4.高级职称证书：适用于房地产经纪、中介、评估、拍卖、物业等岗位的高级管理人
员，具备丰富的实际工作经验和深入的专业知识。

获得房地产职业资格证书可以证明个人在相关领域具有一定的专业水平和能力，有利于提高职业竞争力和获得更好的职业机会。

国家职业资格统一考试十五种职业及就业行业简介一、人力资源管理师1）职业定义：人力资源管理师是指从事人力资源规划，员工招聘选拔，绩效考核，薪酬福利管理激励培训与开发，劳动关系协调等工作的专业管理人员。

该职业要求其从业人员具备较强的人际沟通能力，能够协调企业内各种关系，善于解决问题。

目前该职业分为三个等级：企业人力资源管理人员、人力资源师、高级人力资源师。

2）就业行业:●在企业范围内工作有：1、在企业设立的人力管理职能部门任职；2、在企业的员工继续教育或者员工的短期业务培训等部门任职；3、担任企业人力资源经理；4、担任企业人事行政主管；5、担任企业行政总监、人力资源总监等；6、担任企业副总裁、总裁；7、担任企业首席人力资源运营官。

●在专业管理与咨询机构内工作有：1、担任各类管理与咨询机构具有战略人才和科学管理能力的高级管理员；2、担任各类人才机构、人事管理机构及相关中介机构的人才测评工作人员；●在政府部门内工作有：1、担任政府人事管理机关的官员；2、担任各级政府人事行政首长；3、担任各级政府人才储备与人才战略发展的专业顾问。

二、物业管理师1）职业定义：指按照物业管理服务合同约定，通过对房屋建筑及与之相配套的设备、设施和场地进行专业化维修养护管理以及维护相关区域环境卫生和公共秩序，为业主、使用人提供服务的人员。

2）就业行业:可在各级房地产管理部门、各种类型的物业管理企业、社区管理单位从事物业管理工作；在房地产经营企业从事房地产评估、楼宇销售等工作。

三、营销师1）职业定义：是指在各类企业、事业组织市场营销管理活动中从事市场调查、市场预测、商品（产品）市场开发、商品市场投放策划、市场信息管理、价格管理、销售促进、公共关系等专业管理人员，从事市场调研、市场分析、营销策划、市场开拓、直接销售、客户管理等营销活动的人员。

2）就业行业:从事市场调研、市场分析、营销策划、市场开拓、直接销售、客户管理等营销职位。

四、秘书1）职业定义：主要指协助领导处理行政事务及日常事务的行政辅助人员体系，包含文员秘书，经理助理，总办主任、高级秘书，总裁助理等，薪资职位优越，工作途径广阔。

梁峰老师在今年5月份花了8000元参加“房地产策划师”国家一级认证培训班，现把内容整理摘要下来，希望对大家有所帮助！由于内容主要是从笔记转化而来的，所以有很多的内容只是一些知识点，没有太多的连贯性，希望大家谅解！房地产策划师职业资格认证试点：北京、湖南、山东、厦门、湖北、广州全国承认的证书：1、职称类，分初级、中级、高级：如教授、经济师等。

2、执业资格：如房地产纪纪人、估价师等3、国家职业资格，分一、二、三、四级：如房地产策划师、培训师、人力资源师等。

4、各部委：如律师、医师等。

房地产策划师的等级：员级（四级）：知道收集哪些资料、如何进行市场调研助理级（三级）：在这些资料里，整理、分析师级（二级）：通过分析，懂得反映什么问题高级（一级）：如何从战略角度、高度去看一些宏观的策划管理的东西问卷调查——问卷设计客户需求变化，新流行文化、创新——户型设计案例：某珠江新城区域的新楼盘定价某策划人员对珠江新城周边的楼盘进行市调，均价20000元/㎡，于是策划人员的新楼盘定价23000元/㎡，老板一看，说太低了，要求一期23000+3000=26000元/㎡，二期再加30000元/㎡到29000元/㎡，最高到30000元/㎡的天价，后来2008年市场不好，又变成了15000-20000元/㎡。

该案例说明了策划人员的无奈，很多楼盘的定价完全是由老板拍脑袋想出来的，并不是“专业人士”分析出来的，当市场好的时候，价格会随着老板不断膨胀的野心而暴涨，当市场不好的时候，只能割肉出售。

出色的策划师要找营销策划的闪光点哲学型的人才——从一滴水看到七彩的世界（红绿青黄。

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第一章房地产项目市场调研一、房地产市场调研的内容：1、房地产市场环境调研⑴政治法律环境①国家加快海西经济区域、大三通的开形成，厦门、福建出台有利于投资的政策，北京、广州、深圳、上海对比②湖南的长沙株州湘潭区域，国家加快推进③重庆西区，经济试验区④王志刚对区域经济大势把握最好！⑵经济环境北京、上海、广州、深圳的GDP排在全国各城市的前几名人均收入、一二三产业、GDP、贷款余额（统计年鉴）固定资产投入跟着热点地区走碧桂园模式——二、三线城市、低地价、大规模例：阳江市房地产市场调研，以前都是一些本地小开发商，后来2003年阳东碧桂园大规模开发，使国税、地税在2003年后大增，对当地经济促进力度很大。