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![《房地产及物业管理》课程报告：重庆江北嘴c地块项目开发可行性分析报告[管理资料]](https://img.taocdn.com/s1/m/678bceedc281e53a5902ffce.png)
重庆•江北嘴C地块项目可行性分析报告——《房地产及物业管理》课程报告姓名：付国立班级：市场营销2班学号：20071131指导老师：张昱重庆大学贸易与行政学院重庆•江北嘴C地块项目可行性分析报告——《房地产及物业管理》课程报告姓名：张学森班级：市场营销2班学号：20071126指导老师：张昱重庆大学贸易与行政学院目录一、项目开发背景 (5) (5)（西部区）的重点直营项目 (5) (6)二、项目概述 (7) (7) (7)、B地块项目的关系 (8)三、项目开发环境分析 (10) (10)1、重庆市的地位及发展 (10)2、重庆市经济发展状况 (10)3、重庆市房地产投资状况 (11)4、重庆市商品房市场状况 (11) (12)1、交通环境 (12)2、景观环境 (16)3、文化环境 (17)4、配套设施 (18) (18)1、优势（Strength） (18)2、劣势（Weakness） (19)3、机会（Opportunity） (19)4、威胁（Threat） (20)5、应对策略 (20)四、项目定位 (21) (21)1、定位原则 (21)2、项目定位 (22)3、定位诠释 (22) (22)1、产品设计 (22)2、立面风格 (22)3、整体风格 (23)4、配套商业 (23) (24)1、客户群 (24)2、置业需求 (24)3、客户特征 (24) (25)1、价格的影响因素 (25)2、竞争产品价格 (26)3、价格定位 (28)五、项目规划 (29) (29) (29)六、投资收益分析 (30) (30) (30) (31) (32)七、结论 (33)《重庆•江北嘴C地块项目可行性分析报告》小组分工情况 (34)一、项目开发背景国务院3号文件明确支持重庆建设长江上游金融中心，重庆建设区域性金融中心，由此正式上升为国家战略。
提出在重庆建立的金融市场，包括证券场外交易市场（OTC市场）、全国性电子票据交易中心、期货交易所都在江北嘴有规划布局，3-5年后，江北嘴将成为长江上游地区金融机构、金融资金、金融产品交易、金融产品定价、金融信息、金融人才等集聚的核心区，金融创新、金融生态环境等先行区江北嘴CBD的规划定位将以金融中心的集中建设为带动，发展具备国际水平的金融核心商务区，打造一个5平方公里的金融核心区。
一、江北嘴CBD规划概况1、区位条件及定位重庆市中央商务区总用地规模约5平方公里，由江北嘴现代商务区、解放碑商贸区和弹子石滨江地带功能配套区共同组成，形成“两区一线”，其中重点是“两区”，即江北嘴现代商务区、解放碑商贸区，三个组成部分各有职能分工，协调发展。
从景观特征上看，江北嘴、解放碑、弹子石构成的“两区一线”地区，地处两江交汇，山水相依，有利于形成具有山水园林城市特色的中央商务区形象。
区位图江北嘴中央商务区居于显要的中心位置，东临长江，南濒嘉陵江，与渝中区朝天门、南岸区弹子石滨江地区隔江相望，处于城市中的两江交汇口的景观密集区，南距现在的城市中心区解放碑0.5公里，西距城市副中心观音桥地区3.0公里。
其功能定位为重庆市中央商务区的商务中心区，将集中建设办公写字楼等金融商贸设施和重庆大剧院、重庆科技馆等市级大型公益文化设施，兼容商业、服务业居住等多种功能，是未来城市形象展示的窗口。
大剧院科技馆2、总体规划效果图效果图江北嘴CBD用地规模约226公顷，总开发量约653万平方米(其中地下开发面积约110万平方米)，其中办公写字楼262万㎡，约占总量的48%；酒店31万㎡，约占总量的6%；文化娱乐20㎡，约占总量的4%；商业配套50㎡，约占总量的9%；居住179万㎡，约占总量的33%，建成后可容纳居住人口约5万人，安排就业15万人。
二、开发建设情况江北嘴中央商务区的开发主要分三阶段建设：1、第一阶段是完成前期规划和拆迁工作整个江北嘴的拆迁工作自2003年启动,在市、区政府和广大群众的大力支持下，于2007年末完成了江北嘴片区2平方公里范围内约130余个企事业单位、1.78万户居民、8.5万人的整体搬迁任务。
拆迁前2、第二阶段是启动基础设施和公共设施的建设工作江北嘴CBD内的基础设施建设正快速推进，区内部分主干道路及水、电、气、讯等配套设施已基本形成；重庆大剧院、重庆科技馆等重点工程项目正加紧施工，招商楼以及特勤消防站已竣工投入使用，天主教堂也将于2008年年底投入使用，已出让地块的开发项目正进行相关审批手续。
江北城项目定位报告策划部目录一、项目界定 (3)1、项目指标 (3)2、项目限制条件 (3)二、项目地块解析 (3)1、区域位置独一无二，资源发展空间一流，地块稀缺 (3)2、项目指标限定相对较小，项目规划灵活性强 (4)3、项目四周资源丰富，对项目整体价值影响显著 (5)4、项目地块价值提炼 (5)5、项目问题（S）界定——本项目的R1（非期望结果）和R2（期望结果） (6)三、市场竞争分析 (7)1、重庆写字楼市场销售情况 (7)2、重庆历年写字楼供应面积 (9)3、重庆市历年写字楼空置面积情况 (9)4、写字楼市场竞争小结 (10)四、SWOT分析，选择战略 (10)1、发展战略确定 (10)2、发展战略描述 (11)五、项目定位 (11)1、产品定位：区域内的城市综合体 (11)（1）产品定位出发点 (12)（2）项目物业类型和配比 (12)（3）商业定位！ (12)（4）写字楼定位 (14)2、形象定位 (14)3、客户定位 (15)（1）客户分类 (15)（2）写字楼客户群细分： (17)（3）客户总结 (17)（4）客户定位 (17)4、价格定位 (18)一、项目界定1、项目指标●项目地块性质为公建商业●占地面积：7568平方米●容积率：9.02、项目限制条件●项目结合类型暂时尚未确定●项目除占地面积和容积率确定外其余指标尚未给出，要求根据法定图则确定其他指标●项目对现金流有明确要求，我们按照利润最大化和现金流流动节点相结合，项目规划尽量考虑以售为主，特殊情况可考虑出租二、项目地块解析1、区域位置独一无二，资源发展空间一流，地块稀缺●区位：江北嘴中央商务区居于显要的中心位置，东临长江，南濒嘉陵江，与渝中区朝天门、南岸区弹子石滨江地区隔江相望，处于城市中的两江交汇口的景观密集区，南距现在的城市中心区解放碑0.5公里，西距城市副中心观音桥地区3.0公里。
●交通：江北城的外围交通条件已经基本具备，与机场、火车站均可快速连接。
![重庆市城乡建设委员会关于授予江北嘴金融城3号项目绿色建筑设计标识的通知-渝建[2012]194号](https://img.taocdn.com/s1/m/48e13ddbd4bbfd0a79563c1ec5da50e2524dd111.png)
重庆市城乡建设委员会关于授予江北嘴金融城3号项目绿色建筑设计标识
的通知
正文：
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 重庆市城乡建设委员会关于授予江北嘴金融城3号项目绿色建筑设计标识的通知
（渝建〔2012〕194号）
有关单位：
根据《重庆市绿色建筑评价标识管理办法（试行）》（渝建〔2011〕117号）的有关规定，经评审机构组织专家组按照重庆市工程建设标准《绿色建筑评价标准》及重庆市《绿色建筑评价技术细则（试行）》的要求进行评审，由重庆市江北嘴置业有限公司开发的江北嘴金融城3号项目符合《绿色建筑评价标准》关于节能、节地、节水、节材和保护环境等规定，达到了重庆市绿色建筑设计标识（金级）和国家二星级绿色建筑设计标识的要求。
经公示，同意授予江北嘴金融城3号项目重庆市绿色建筑设计标识（金级），并将在报住房和城乡建设部备案后授予国家二星级绿色建筑设计标识。
特此通知。
二〇一二年五月二日
——结束——。
重庆市江北区人民政府关于市第五届人民代表大会第二次会议第1119号建议的复函文章属性•【制定机关】江北区人民政府•【公布日期】2019.05.21•【字号】江北府函〔2019〕145号•【施行日期】2019.05.21•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文重庆市江北区人民政府关于市第五届人民代表大会第二次会议第1119号建议的复函江北府函〔2019〕145号赵明代表：您提出的《关于规范江北嘴中央商务区建设施工现场管理的建议》（第1119号）收悉。
经研究办理，现答复如下：首先，非常感谢您对我区建设施工现场文明施工管理的关心。
我区对您的建议进行了认真研究，认为您的建议具有重要现实意义。
建议实事求是地指出江北嘴中央商务区建设施工现场文明施工问题，就问题原因进行了深入浅出剖析，同时提出了您的宝贵建议，这对我们下一步工作很有启发和帮助。
加强施工现场文明施工管理，减少建筑施工对城市交通和市容环境的影响，是我们义不容辞的责任。
近年来，我区按照城市品质提升要求，城市建设施工现场的“颜值”与“气质”得到有力提升。
一、江北嘴中央商务区建设项目基本情况目前，江北嘴中央商务区建设项目较多，结构复杂，有超高层房屋建筑、轨道工程、深基坑工程和玻璃幕墙安装等工程，涉及市住房城乡建委、两江新区及我区三个主体单位监督管理。
其中，由我区负责实施监督管理的项目共3个，其中：房屋建筑1个，面积220000平方米，基坑工程2个，造价25803万元。
按照市政府、区政府相关文件要求，后期商务区内建设项目（除轨道项目外）一律划入两江新区负责监督管理。
二、建议办理情况（一）关于围挡设施“乱”问题。
按照《重庆城市建设施工现场形象品质提升三年行动工作方案》的通知要求，自2018年8月以来，我区认真贯彻落实市委、市政府关于城市管理的有关要求，先后召开了10次专项工作部署会和现场专题推进会，对江北嘴中央商务区所属建筑工地围挡进行专项整治，结合江北区实际情况，起草编制了《江北区城市建设施工现场形象品质提升三年行动工作方案》和《江北区建设施工现场文明施工管理指南》，从制度化、标准化、格式化上全面落实城市品质提升工作。
单位工程竣工技术文件材料目录重庆市城市建设档案馆监制重庆市建设工程质量监督总站单位工程竣工技术文件材料目录重庆市城市建设档案馆监制重庆市建设工程质量监督总站单位工程竣工技术文件材料目录重庆市城市建设档案馆监制重庆市建设工程质量监督总站单位工程参建单位有关责任人员名单重庆市城市建设档案馆监制重庆市建设工程质量监督总站单位（子单位）工程开工报告重庆市城市建设档案馆监制重庆市建设工程质量监督总站单位（子单位）工程竣工报告（竣工申请书）重庆市城市建设档案馆监制重庆市建设工程质量监督总站图纸会审和设计交底记录.精选word范本！设计变更通知汇总表.设计变更通知.精选word范本！技术变更核定（洽商）汇总表技术变更核定（洽商）记录工程质量事故处理记录质量问题处理验收记录工程定位（放线）测量记录轴线检查记录标高检查记录垂直度检查记录设备基础复测记录基础坑（槽）施工检查记录土方回填施工检查记录人工挖孔桩成孔隐蔽检查记录.精选word范本！钻孔灌注桩钻孔施工检查记录钻孔灌注桩灌注施工检查记录锚杆（索）、锚钉施工检查记录钢筋砼预制桩施工检查记录精选word范本！精选word范本！.打桩桩施工检查记录.精选word范本！( 地基) 夯实施工检查记录.砌筑基础隐蔽检查记录.设备基础隐蔽检查记录.精选word范本！（）工程隐蔽检查记录（通用）(模板)分部分项施工技术交底记录渝建竣-28注：记录内容可另附页建（构）筑物沉降观测记录渝建竣—29钢筋机械连接接头加工检查记录渝建竣—30钢筋连接接头检查记录渝建竣—31钢筋及预埋铁件隐蔽检查记录渝建竣—32钢筋配料表项目技术负责人：XXX 审核人：XXX 编制人：XXX 年月日第页精选word范本！混凝土浇灌许可证精选word范本！.混凝土施工检查记录.精选word范本！预应力张拉记录预应力工程灌浆记录构件安装施工检查记录混凝土后浇带施工检查记录渝建竣—39建筑物变形缝隐藏检查记录大体积混凝土浇筑施工现场测温记录精选word范本！焊工登记表精选word范本！.上岗无损探伤人员登记表.精选word范本！焊接材料烘焙记录渝建竣—44.钢结构隐藏工程施工检查记录。
城市金融城规划项目计划书重庆市规划局近期再次发布金融城调整规划。
规划显示，大量的二类住宅用地被商业、公共用地取代，这也更加符合金融城总体规划定位。
金融城规划分三期，第一期即为已经建成的巴渝国际金融中心( TIFC ) ，第二期为巴渝大道西侧组团，第三期为巴渝大道东侧以及锦江东侧扩展组团。
重庆环球金融中心首次曝光，由本土企业制造首次曝光的重庆环球金融中心项目，确认系由重庆德能集团建设。
项目位于重庆巴渝-新城大源CBD组团，地块前身为德能国际广场，而再前身为水电大厦（二期）地块。
一年多以前开始挖掘基坑，后停工至今。
由目前情况看来，应该是更改设计方案所致。
尚不清楚项目的设计公司，不过根据向上的情报，德能集团曾经将老方案交至AEDAS修改，所以AEDAS设计本新方案的可能性非常大。
据介绍，本项目由两栋200米高的双子塔写字楼构成，基座裙楼则为商场。
总建筑面积19万平方米。
若项目进展顺利，2017年将有可能落成。
重庆大魔方最新方案亮相，布局细微变化位于重庆巴渝新区金融城片区旁的重庆大魔方由于其特的项目名称和绚丽的建筑风格而受到关注。
作为公共文化建筑稀缺的重庆市来说，巴渝新区文化片区同时落地的三大项目——世界最大单体建筑海洋公园、ZAHA设计的流线型扭曲建筑重庆艺术馆以及未来有望进驻NBA场馆的重庆大魔方，给予了重庆市民等待的理由。
由重庆传媒集团和中国五冶共同打造的重庆大魔方占地面积190亩，总建筑面积超过60万平方米。
项目已于2010年3月1日正式奠基，计划总投资55亿元，由华东建筑设计研究院担纲设计。
项目建成后将涵盖包括12000座的专业大型观演建筑，包括超级电影世界、DISCOVER中心、HAPPY广场、LOHAS广场、不夜街等内容的大型集群商业，以及超高层甲级写字楼、超高层五星级酒店、行政公寓等最新项目效果图显示，建筑最新分布产生细微变化，原来靠巴渝大道旁的超高层螺旋状建筑由一栋梭形建筑代替，而原方案中的四栋n形建筑中的一栋将更改为两栋超高层现代化建筑。
