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镇江金山湖西片区控制性详细规划（文本）第一章总则第一条：为贯彻《镇江市城市总体规划（2002-2020）》意图，顺利实施《镇江金山湖西片区控制性详细规划》，落实规划分图图则规定的控制要求，提出规划管理及相关的控制标准，特制定本控制性详细规划文本。
第二条：文本适用于本次规划的金山湖西片区（详见规划图)，面积约 7.1 平方公里范围内各地块和各类用地的土地使用，各类建筑物、构筑物的新建及改、扩建的城市建设管理工作。
第三条：文本与镇江金山湖西片区控制性详细规划分图图则同时使用，两者不可分割。
第四条：文本涉及的控制指标和技术规定是根据现有的相关标准、规范，结合金山湖西片的实际情况并考虑到今后的发展制定的，末涉及的指标应符合国家、江苏省和镇江市有关法规、标准的规定。
第五条：本规划经镇江市人民政府批准后执行，解释权属镇江市规划局。
第二章土地使用控制第六条：控制框架：金山湖西片区土地利用控制采用分区、街坊、地块三级控制：分区：为确保金山湖西片区的总体功能目标实现而设置的控制功能分区。
整个金山湖西片区分为A、B、C、D分区，各分区对主体功能规模、建设总量、城市或地区公共设施配套、城市或地区公共功能形成与城市景观提出具体的控制要求；街坊：在分区层次下，以城市道路为基础的下一级控制区。
街坊设置以提高规划控制的合理弹性，对街坊内的功能、建筑总量、公共设施、交通组织与景观提出具体的控制要求；地块：为控制性详细规划的基本单元，是城市规划建设、土地批租的依据。
地块通过土地使用性质、土地使用强度指标与规划控制措施，对规划区内建设项目进行控制，以形成合理的城市公共系统与环境；控制方式：地块控制为基础，街坊控制为弹性，分区控制为规划技术保障。
1、地块为本控制性详细规划的基本控制单元，地块中的规划建设项目不得违反地块规划控制要求；2、土地出让以街坊为单位时，规划建设方应按各地块的规划控制要求进行规划建设。
若规划建设方在满足街坊控制要求的前提下，提出新的街坊详细规划方案，并且能够表明方案对城市功能与环境品质更为有益，通过专家论证与城市规划管理部门批准，可按规划方案实施；3、规划实施项目突破街坊控制要求时，城市相关主管部门必须在满足分区控制要求的前提下，对分区进行控制性详细规划调整，通过专家论证与城市规划管理部门批准后，各街坊与地块可按新的规划控制要求控制；4、规划实施项目突破分区控制要求时，需要重新进行金山湖西片区控制性详细规划。
镇江商圈商业概况一、现阶段镇江商业现状1、整体商业布局按照镇江市规划，现有一个市级商业中心、四个区级商业中心、九个居住区级商业中心的塔式结构体系。
一个市级商业中心是指大市口一级商业中心。
四个区级商业中心为南徐、丁卯、谷阳、大港二级商业中心；九个居住区级商业中心分别是跃进路、黄山南路、九里街、青年广场、丁卯南、谷阳西、官塘、谏壁、高资。
2、各商圈商业业态及商圈特征大市口商圈作为市级商业中心，功能定位是集购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游、文化、金融、商务等于一体，反映了镇江城市经济发达程度的重要窗口，是对镇江本地市民具有极强吸引力的商业、休闲活动目的地。
丁卯区级商业中心，面向本区域居民的日常消费，面向学生为主的特殊消费群体，打造以现代零售业以及餐饮、文化科技等服务业为主要特色的区域商业中心。
该商业中心以京口广场为中心，由学府路、经十二路和谷阳路相交而成的“双十字”街区组成。
南徐区级商业中心，面向本区域居民的日常消费，面向城市行政、文化、商务机构，以零售及文体休闲、商务、宾馆等服务业为主。
该商业中心位于檀山路中部，由檀山路与凤凰山路形成的十字商业街区和高铁车站商业配套服务区组成。
谷阳区级商业中心，将面向本区居民的日常消费服务，面向城乡周期型特定购物群体，该商业中心由谷阳大道街区以及312国道与镇宝路交叉口节点组成。
大港区级商业中心，将面向本区域行政、港口、企业、面向周边城乡居民的日常消费，以零售及商务宾馆等服务业为主该中心位于大港中心区内。
13、商圈消费人群构成及消费层次4、消费导向及趋势随着镇江城乡居民收入的增长，购买力水平逐步提升，从镇江市场的商业发展势头来看，消费结构逐步升级，居民生活不断向舒适享受型过渡，但目前镇江商业发展相对滞后，品牌吸引力不够，镇江商业不能完全满足高端人群需求。
二、未来发展方向1、在规划及在建商业项目（1）万达广场镇江万达广场位于润州区核心板块（原华铝地块，镇江火车站旁），是万达集团在镇江开发的大型城市综合体项目。
江苏镇江大市口商贸中心项目设计之我见摘要：建筑通常都被形容成为凝固的音乐，它是一门艺术，不仅给人带来一种直观的视觉体验，而且还以它独有的方式营造了一个个独有的空间。
不同种类的建筑有着不同的特色，而其中的商业建筑最让我有所感触。
关键字：商业建筑大众化隐性引导泛首层中图分类号：g267 文献标识码：a 文章编号：一、概述项目为仅完成了方案投标阶段，虽未中标但是确有着它的代表性。
拟建一座商业综合体位于镇江市大市口中央商务区，东起解放路，西至经折巷，北到水陆寺巷，南至健康路，东西长约120米，南北长约140米，呈正方形布置。
地块用地性质为商住用地，包括住宅、办公、商业、酒店、其他配套设施等功能，总用地面积为33000平方米，地上总建筑面积为152400平方米。
二，设计过程1、场地现状矛盾分析规划总占地约3.3公顷，周边有医院、大型超市、城市广场等，配套齐全，区位极佳。
地块内现有市教育局、南门汽车站、市测绘院等单位，另外还有部分居民住宅和商铺。
区块内的现有建筑有市级文物保护单位（箴庐）和省交通厅旧址（民国时期建筑）。
设计之初我们针对现状资源、环境特点提出了两种不同的意见：文保建筑是否原址保留。
我们知道它们不仅对于这个城市，而且对于每一个在这里生活过的人都存有一定精神上的寄托，所以在设计中，我们在原址保留了市级文物保护单位（箴庐），而省交通厅因为初始位置的关系我们建议原状迁至箴庐北侧。
我们相信保留他们，就是在保留历史，就是尊重城市的每一个居民。
2，功能矛盾分析营造繁华喧闹的商业氛围，彰显典雅浪漫的时尚气息是商业建筑的灵魂。
打造宁静舒适的居住环境，提供便利的生活设施是居住建筑的根本。
然而喧闹势必会打破了宁静，这两者相互矛盾，无法完全融合，但是在特定的区域、特殊的环境中我们必须去寻找到这两者之间的平衡。
在香港太古城、东京六本目商业中心等一些成功的商住综合体例证中，无一不是包含商业、办公、酒店、公寓等多种功能并加以整合，他们使商业更加具有人性，生活更加便利，景观更为精致。
镇江8个分区的详细规划出炉！近日，镇江市规划局公示了8个分区的详细规划设计方案，快看看你家在其中吗？（本文图片可点击放大查看）01镇江市主城核心区ZH02单元控制性详细规划规划范围主城核心区ZH02单元东至古运河，南至沪宁城际铁路，西至润兴路、运粮河，北至长江路，规划用地面积8.29平方公里。
功能定位以历史文化展示、旅游配套、居住、商业服务为主的老城区。
土地利用规划本次规划城市建设用地面积为777.76公顷，占规划总用地面积的93.84%。
其中：居住用地面积392.58公顷，占城市建设用地面积的50.48%；公共管理与公共服务用地面积57.66公顷，占城市建设用地面积的7.41%；商业服务业用地面积80.18公顷，占城市建设用地面积的10.44%；道路与交通设施用地面积134.52公顷，占城市建设用地面积的17.3%；公用设施用地面积6.58公顷，占城市建设用地面积的0.85%；绿地与广场用地面积106.24公顷，占城市建设用地面积的13.66%。
规划居住人口及公共服务配套设施本单元规划可居住人口约13.5万人。
公共服务设施按照“一级社区——二级社区”两级服务体系配套，主要配套设施有中小学、幼儿园、社区服务中心、文化活动中心、医疗卫生服务中心、体育活动中心、菜市场、养老设施和公园、绿地等。
一级社区中心服务人口约3～5万人，二级社区中心服务人口约0.7～1万人，规划共形成3个一级社区和11个二级社区。
规划社区公共服务配套设施如下：中学4所，小学6所，幼儿园17所，菜市场9个，医疗卫生服务设施9处，社区服务中心14处，文化活动设施23处，体育活动设施15处，养老设施21处，公园、绿地21处。
02镇江市主城核心区ZH06单元控制性详细规划规划范围主城核心区ZH06单元东至焦山路、南至沪宁城际铁路、西至健康路、北至古运河，总面积185.5公顷。
土地使用规划本单元城市建设用地面积为154.25公顷，占规划总用地面积的83.15%。
九龙新世纪商贸城常州项目组2010年 2月 6日谨呈：金三角置业有限公司根据与贵司有关协议的约定，我司现按时提交常州九龙新世纪商贸城项目之定位及规划设计建议报告。
贵司可将该报告用于与上述项目相关的开发与营销活动。
并对本报告提出修改建议和意见。
深圳市世方市场营销策划有限公司常州项目组注：本报告中所采用之原始资料除特别注明外均来自深圳市世方市场营销策划有限公司，内容属深圳市世方市场营销策划有限公司与本项目开发商共有机密。
未经许可，任何第三方不得以任何形式转载、翻印、抄袭或传阅本报告之内容。
地址：深圳市华强北路圣廷苑酒店世纪楼1001-1008室电话：5传真：3 邮编：518028目录第一部分项目定位分析........................... 错误！未定义书签。
一、项目整体定位................................................................................. 错误！未定义书签。
1、项目整体经营定位................................................................... 错误！未定义书签。
2、项目经营定位SWOT分析......................................................... 错误！未定义书签。
3、项目经营业态定位................................................................... 错误！未定义书签。
4、项目辐射商圈定位................................................................... 错误！未定义书签。
5、项目消费群体定位................................................................... 错误！未定义书签。
镇江商业发展现状镇江是江苏省的一个重要城市，在中国经济发展中扮演着重要的角色。
经过多年的发展，镇江的商业发展也取得了显著的进展。
一方面，镇江的商业中心区域不断扩大。
目前，镇江已经建成了多个商业综合体，包括世纪云尚广场、红星美凯龙等大型购物中心。
这些商业综合体集购物、餐饮、娱乐等功能于一体，吸引了众多消费者。
此外，镇江还建有多个专业市场，如鲍师傅水产批发市场、蓖麻巷食品城等，提供了各类商品的集中交易场所。
另一方面，镇江的商业氛围也逐渐繁荣。
众多知名品牌纷纷进驻镇江，为消费者提供了更多的选择。
不仅如此，镇江还举办了多个商业活动，如购物节、展销会等，吸引了大量的消费者。
此外，镇江还推出了一系列的商业扶持政策，鼓励企业的发展壮大。
镇江的商业发展还受益于良好的交通条件。
镇江位于长江经济带的核心地带，交通便利。
镇江拥有镇江南京高速公路、镇江国际机场等交通设施，方便了货物的流通和人员的流动。
此外，镇江还有多个物流园区和工业园区，为企业的发展提供了便利条件。
然而，镇江的商业发展还面临一些挑战。
首先，虽然商业中心区域不断扩大，但中小企业的发展面临一定的困难。
镇江的商业市场还不够成熟，中小企业的生存和发展压力较大。
其次，镇江的商业品牌还需要进一步提升。
目前，大多数知名品牌都集中在商业综合体中，镇江的本土品牌还相对较少。
最后，镇江的商业环境还需要进一步优化。
一些消费者反映，商业服务水平还有待提高，购物环境有待改善。
总的来说，镇江的商业发展取得了积极的进展，商业中心区域不断扩大，商业氛围不断繁荣，交通便利等优势为商业发展提供了有利条件。
然而，也需要进一步解决中小企业的发展问题，提升商业品牌形象，优化商业环境，实现更加全面、健康、可持续的商业发展。
项目介绍：镇江市焦山公园对江,东吴路以东,规划滨江路以南,象山脚下,原焦化厂地址项目周边规划成型小区有红豆置业\维科置业一面环山\一面环水主要交通为东吴路.本项目是镇江旅游项目景点的尽头周边几乎没有商业氛围,目前此区域入住人口很少,唯有原工厂的部分家属和上班工人周边项目社区商业配套：➢龙吟坊商业步行街商业体量13000㎡，销售均价8000元/㎡最小面积在30㎡左右➢马里兰商业街商业体量3400㎡，销售均价8000元/㎡最小面积在30㎡左右➢我家山水暂时没有商业项目开发计划➢米山人家暂时没有商业项目开发计划➢维科置业的商业规划暂时没有出台（5）丁卯南居住区级商业中心 （6）谷阳西居住区级商业中心 （7）官塘居住区级商业中心重点 （8）谏壁居住区级商业中心 （9）高资居住区级商业中心商业环境镇江商业环境集中在中山东路一条街包括主要的专卖店、超级市场、餐饮酒店、娱乐中心和百货商场。
百盛商场---最好的百货公司---处在大市口商圈，产品档次是中低档、公司品牌为套牌、（估计体量：40000㎡） 天润发---最好的超级市场---产品档次是中低档、店面设计较好、餐饮和超市经营较好（估计体量：20000㎡） 第一楼街---在建SHOPPING-MALL （估计体量：70000㎡），处在大市口商圈，销售定价和主力店均未确定。
易初莲花购物中心---整体体量在50000㎡左右，最早将会在 2006年底开业。
产品档次在中低档为主。
在我们项目前段东吴路口，地处在接到相接处，用郊区商业规划角度看位置相对较好。
中山东路商业街---整体容量在1000米左右，沿街商铺，产品档次在中低档为主。
未来要开发的商业还有，沃尔玛、金山旅游商业街、江鲜一条街。
本规划推断出结论：目前我们项目所在地块商业规划不在政府2004-2020.重点商业规划范围之列，大体量的商业规划投入要谨慎。
况且在10000㎡以上的非规划区域商业项目要求听证。
三、商业环境和购买力租金收益返原项目周边的小区住宅销售价格在均价4000元/㎡左右，红豆集团项目的马里兰街（估计体量在10000㎡以下，社区底商销售定价在8000元/㎡，销售状况不好。
商街定位策划书3篇篇一《商街定位策划书》一、项目背景随着城市的发展和人们生活水平的提高，对于商业街区的需求也日益多样化。
本商街位于[具体位置]，拥有独特的地理位置和发展潜力，但目前在定位和特色方面还不够明确，需要进行全面的策划和提升。
二、商街现状分析1. 地理位置优势：地处城市核心区域，周边交通便利，人流量较大。
2. 现有业态：包括一些传统的零售、餐饮等，但缺乏特色和吸引力。
3. 竞争情况：周边存在其他商业街区，竞争较为激烈。
三、目标定位1. 总体定位：打造一个集时尚购物、特色餐饮、文化娱乐、休闲体验于一体的综合性商街。
2. 目标客群：主要面向城市白领、年轻家庭、游客等群体。
四、功能布局1. 划分不同功能区域，如购物区、餐饮区、休闲娱乐区等。
2. 合理安排店铺位置，确保人流畅通和商业氛围的营造。
五、业态规划1. 引入知名品牌，提升商街的档次和吸引力。
2. 增加特色餐饮，包括本地特色美食和各类风味餐厅。
3. 发展文化娱乐业态，如电影院、剧院、书店等。
4. 配套休闲体验项目，如咖啡馆、茶馆、美容美发等。
六、品牌塑造1. 设计独特的商街标识和宣传口号。
2. 通过线上线下的宣传推广活动，提升商街的知名度和美誉度。
七、运营管理1. 建立专业的运营团队，负责商街的日常管理和服务。
2. 制定统一的运营规范和标准，确保商家的经营秩序。
3. 定期举办各类活动，如促销活动、主题展览等，吸引消费者。
八、实施步骤1. 前期调研和策划阶段：深入了解市场需求和竞争情况，制定详细的策划方案。
2. 招商阶段：吸引优质商家入驻商街。
3. 建设和装修阶段：按照规划进行商街的建设和店铺装修。
4. 开业筹备阶段：做好开业前的各项准备工作。
5. 正式开业及后续运营阶段：持续优化商街的运营和管理。
九、风险评估与应对1. 市场风险：密切关注市场变化，及时调整业态和营销策略。
2. 招商风险：制定合理的招商政策，吸引优质商家入驻。
3. 竞争风险：不断提升商街的竞争力，突出自身特色。
镇江商圈商业概况一、现阶段镇江商业现状1、整体商业布局按照镇江市规划,现有一个市级商业中心、四个区级商业中心、九个居住区级商业中心的塔式结构体系。
一个市级商业中心是指大市口一级商业中心。
四个区级商业中心为南徐、丁卯、谷阳、大港二级商业中心;九个居住区级商业中心分别是跃进路、黄山南路、九里街、青年广场、丁卯南、谷阳西、官塘、谏壁、高资。
2、各商圈商业业态及商圈特征大市口商圈作为市级商业中心,功能定位是集购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游、文化、金融、商务等于一体,反映了镇江城市经济发达程度的重要窗口,是对镇江本地市民具有极强吸引力的商业、休闲活动目的地。
丁卯区级商业中心,面向本区域居民的日常消费,面向学生为主的特殊消费群体,打造以现代零售业以及餐饮、文化科技等服务业为主要特色的区域商业中心。
该商业中心以京口广场为中心,由学府路、经十二路和谷阳路相交而成的“ 双十字” 街区组成。
南徐区级商业中心,面向本区域居民的日常消费,面向城市行政、文化、商务机构,以零售及文体休闲、商务、宾馆等服务业为主。
该商业中心位于檀山路中部,由檀山路与凤凰山路形成的十字商业街区和高铁车站商业配套服务区组成。
谷阳区级商业中心,将面向本区居民的日常消费服务,面向城乡周期型特定购物群体,该商业中心由谷阳大道街区以及 312国道与镇宝路交叉口节点组成。
大港区级商业中心,将面向本区域行政、港口、企业、面向周边城乡居民的日常消费,以零售及商务宾馆等服务业为主该中心位于大港中心区内。
3、商圈消费人群构成及消费层次4、消费导向及趋势随着镇江城乡居民收入的增长,购买力水平逐步提升,从镇江市场的商业发展势头来看,消费结构逐步升级,居民生活不断向舒适享受型过渡,但目前镇江商业发展相对滞后,品牌吸引力不够,镇江商业不能完全满足高端人群需求。
二、未来发展方向1、在规划及在建商业项目(1万达广场镇江万达广场位于润州区核心板块(原华铝地块,镇江火车站旁 ,是万达集团在镇江开发的大型城市综合体项目。
