上海社区购物中心商业项目调研报告.pptx

.上海购物中心项目建设可行性研究报告.目录一、总论 (1)（一）项目概述 (1)（二）项目基本情况 (2)二、项目提出的背景 (4)（一）项目发展的现状 (4)（二）专业市场在经济社会发展中的地位和作用 (4)（三）把握专业市场的一般规律，促进专业市场的转型和升级 (5)（四）国家高度重视农村专业市场建设，积极开拓农村市场，进一步扩内需 (7)三、项目建设的必要性和可行性 (9)（一）专业市场的发展现状及存在的问题，要求尽快规范专业市场 (9)（二）建设专业市场的必要性 (11)（三）项目建设的可行性 (13)四、项目的建设、管理及技术方案 (18)（一）合作形式 (18)（二）动作模式 (18)（三）管理体系 (18)（四）技术方案 (19)五、主要原材料供应及运营方案 (21)（一）主要原材料供应 (21)（二）运营方案 (21)六、环境影响评价 (24)（一）项目建设执行的环境保护标准、法规 (24)（二）项目的生态评价 (24)（三）环境保护措施 (24)七、劳动安全卫生与消防 (26)（一）劳动安全卫生 (26)（二）消防设施 (26)八、组织机构与人力资源配置 (28)（一）组织机构设置及其适应性分析 (28)（二）人力资源配置 (29)（三）员工培训 (29)九、项目实施进度 (30)（一）建设工期 (30)（二）实施进度安排 (30)十、投资估算与资金筹措 (31)（一）投资估算依据 (31)（二）建设投资估算 (31)（三）资金筹措方案 (33)十一、财务评价 (34)（一）财务评价基础数据与参数选取 (34)（二）评价指标 (34)（三）销售收入估算 (35)（四）成本估算 (35)（五）市场正常运营后，年均利润总额 (35)（六）财务评价 (36)十二、工程招标 (37)（一）发包方式 (37)（二）招标形式 (37)（三）招标方式 (37)（四）招标组织机构 (38)（五）招标主要内容 (38)十三、结构与建议 (39)（一）结论 (39)（二）建议 (39)一、总论（一）项目概述1、项目名称：上海购物中心2、建设地点：某镇3、项目法人：某镇人民政府4、项目建设内容：某镇上海购物中心内容主要是提高农村市场的功能和档次，完善市场附属设施建设，将市场建成布局合理、辐射力强、信息灵敏、交易方式先进、安全卫生、功能齐全的现代化农村综合商贸批发交易市场。

上海新天地商业街调研分析报告开发商香港瑞安集团、上海复兴建设发展有限公司合资开发地址上海市中心卢湾区的太平桥地区体量南里、北里6万平规划分为南里、北里，及企业天地，南里为购物休闲娱乐中心，北里为多家高档消费场所及国际餐厅目标客群以国际性商务人群、旅游人群为主，包括中产阶级、时尚白领、金领、企业高管、驻沪外籍人士等。

开业时间2001年投资额14亿项目概况项目区位整体规划业态规划连动项目项目分析卢湾区之上海新天地项目特色项目概况上海新天地：上海名信片城市文化立体"标本" 商业地产标杆上海新天地是具有浓厚“海派”风格的都市旅游景点，它的前身是上海近代建筑的标志——石库门居住区。

通过改造成为集餐饮、购物、娱乐等功能于一身的国际化休闲、文化、娱乐中心。

项目概况项目区位整体规划业态规划连动项目项目分析卢湾区之上海新天地项目特色项目区位商务核心区市级商业中心高端商务居住区上海新天地座落在上海城市中心，淮海中路南侧、黄陂南路和马当路之间，毗邻1号线黄陂南路地铁站和南北、东西高架路的交汇点。

距离淮海中路及轨道交通1号线黄陂南路站仅120米，多达30余条公交线路，距离上海南站6公里，距离上海火车站2.8公里，距离浦东飞机场22公里。

新天地2.8公里6公里22公里大时代广场巴黎春天新世界大厦太平洋百货美美百货上海新天地东方商厦香港广场力宝广场世纪巴士大厦浦东国际机场上海火车站上海南站希尔顿酒店锦沧文华大酒店上海四季酒店JW 万豪酒店88新天地沈家花园大酒店项目概况项目区位整体规划业态规划连动项目项目分析卢湾区之上海新天地项目特色整体规划项目分为南里与北里，北里2.5万方，主要为石库门传统建筑改造而成，业态以特色餐饮、酒吧为主导，辅助以时尚零售；南里3.5万方，由新老建筑相结合，业态集时尚零售、休闲娱乐、时尚餐饮、会所及高端服务公寓于一体。

太仓路顺昌路太平桥人工湖南里北里兴业路北里酒吧及娱乐美食艺术文化及其它自忠路南里企业天地时尚业态规划业态比例为：品牌特征：时尚中高档定位、以国际品牌为主导，占85%。

上海购物中心考察报告篇一：购物中心考察报告购物中心调研报告一、调研时间XX年3月二、调研地点兰州王府井百货商场三、调研目的通过这两周的实地调研，对各购物中心进行仔细观察研究，并对具体案例进行深入的分析，加强关于商业空间设计的概念，进一步了解并认识在今后的工作中应该注意的问题，为购物中心的毕业设计打下良好的基础。

四、调研内容1. 购物中心的定义购物中心（shopping center，简称sc）于20世纪20年代产生于美国，后传到欧洲、日本及东南亚等国家和地区，并得到迅速发展。

购物中心的定义较多，在不通国家，购物中心有着不同的特点。

国际购物中心协会的定义是：购物中心是被作为一个整体来进行统一规划、统一开发、统一运营、统一管理的零售店铺与配套设施的联合体，拥有自己的停车场。

一般情况下，其规模和店铺数量会因目标商圈的大小而有所不同。

中国国家标准“零售业态分类”中的购物中心定义为：企业有计划的开发、拥有、管理运营的各类零售业态、服务设施的集合体。

我们还可以这样认为，购物中心不是一种零售形式，而是由一组零售商店以及有关的服务设施组成的群体。

随着时代的进步人们的生活方式、购物行为在不断更新，要求享受购物过程，购物已不仅仅是一种单纯只是买东西的家务劳动，而且是一种社会性的消遣，甚至是获得生活刺激与生活调节的一种享受。

无论有钱者或者无钱者，均可享受购物中心这个既有文化又具活力的公共场所。

人们到购物中心，不仅可以基本买到一切生活用品，还可以进行吃喝玩乐的综合消费与享受，它不仅是一种购物场所，更是一种生活化的场所。

独具特色的购物中心，不仅是能够成功经营的商业实施，而且是吸引市民和观光客前往的公共场所，并会成为城市的重要标志性建筑之一。

2. 消费者的商业空间行为分析a．消费行为1）购物购物行为主要表现接近商品，选择与比较商品，消费者购买商品，首先希望清楚地看到商品的形状，颜色，大小。

其次，在决定购买任何商品之前，通常都有一个选择与比较的过程。

社区购物中心调研报告社区购物中心调研报告为了进一步了解和探究社区购物中心的发展和现状，我们对所在社区的购物中心进行了调研。

本报告将对调研结果进行总结和分析。

首先，我们对购物中心的规模和设施情况进行了调查。

调研结果显示，社区购物中心的面积一般较小，一般不超过2000平方米。

购物中心内设有超市、便利店、餐饮店、药店等基础设施，为社区居民提供了方便的购物选择和服务。

同时，购物中心还设有停车场或提供充足的停车位，让居民在购物过程中也能享受到便捷的交通服务。

其次，我们对购物中心的租户结构进行了了解。

调研结果显示，购物中心主要吸引了一些小型零售商家或个体经营者入驻，如小型超市、便利店、餐饮店等。

购物中心内的店铺大多以满足日常生活需求为主，消费品种类相对较少。

并且，由于购物中心面积较小，租户数量有限，导致店铺种类相对单一，难以满足社区居民的多样化购物需求。

接下来，我们对购物中心的消费者行为进行了分析。

调研结果显示，社区居民更倾向于选择购物中心进行购物。

由于购物中心离居民较近，加之购物中心内设施齐全、价格实惠，便捷性成为社区居民选择购物中心消费的主要原因。

社区居民普遍拥有相对稳定的购买力，更容易形成消费群体，这也进一步促进了购物中心的发展。

最后，我们对购物中心的发展前景进行了展望。

虽然购物中心在社区内的得到了较好的认可，并且有一定的购买力支撑，但面临着一些挑战。

首先，购物中心的面积相对较小，租户种类有限，难以满足社区居民的多样化需求。

其次，购物中心的发展还需要加大对租户的吸引力，吸引更多样化的商家入驻，提供更丰富的购物选择。

最后，购物中心在服务和品质方面还有提升空间，需要更加注重消费者的体验和需求。

综上所述，社区购物中心在服务社区居民，满足其日常生活需求方面，发挥了重要的作用。

然而，购物中心仍然面临着一些挑战，需要进一步提升服务质量和扩大购物选择。

我们期待未来购物中心在各个方面进一步发展和壮大，为社区居民提供更好的购物和服务体验。

购物中心调研报告（附图）调研对象：时尚购物中心调研地点：调研时间：年暑假调研目的：了解商场现状，感受商业气氛，为商场设计提供素材，从其好的方面吸取经验，不好的方面吸取教训，突破固有模式，寻找设计灵感。

此次调研的内容：我们将从了解商业建筑设计的视角调研商场，了解商场设计的各种需要。

一、商场选址：从经济效益上来说，商场的最终目的是为了盈利，所以市场定位和商场选址时商场设计时的首要任务，也是极为重要的一环。

商场选址：选址是商场设计的重要一步，是所有后续步骤的基础，关系到商业的最终成败。

所以，选址要遵循一些必要的原则。

选址原则：1、方便顾客购物（1）交通便利，靠近车站附近，如果是机关与车站的交汇点，则价值更高。

（2）靠近人群聚集区。

如休闲娱乐场所（3）人口居住稠密区2、有利于商场开拓发展（1）提高市场占有率和覆盖率，以利于长期发展，不仅考虑当前，还要用长远的眼光考虑以后的发展。

（2）有利于形成综合服务功能，发挥特色，商场选址时必须考虑行业特点，消费心理及消费者行为，尤其大型商场应综合考虑该区域和各种商业服务的功能，以求得综合配套。

（3）有利于合理组织商品运送，现代商业要求集中进货，集中供货，统一运送，这有利于降低采购和运输成本，因此，商场位置选择上应尽可能靠近运输线。

选址于地势极佳的长风街和长治路交叉口，是全市未来的城市钻石级中心地带，按照现在的长风商务区的发展形势，不出几年，这个位置也就相当于现在柳巷的贵都位置。

二、商场定位——时尚，个性：商业定位为龙城最具示范效应的大型时尚购物基地。

按照现在的规划和发展，长风商务区将会是市的经济中心，地位得天独厚，在周围不免也有很多其他的购物中心，比如南边的天美，东面的燕莎商城和南边的王府井和梅园百盛。

购物中心聚集更易吸引顾客，只是竞争压力相应增大，这样就只能打造购物中心的独到之处。

时尚中心不同于品牌“千篇一律”的多数综合性商场，讲究时尚、品味、潮流、个性，是集零售、餐饮、娱乐、酒店式公寓、高档住宅等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群，一期总建筑面积10万平方米，总投资逾5亿元人民币。

第4章具体项目分析与调研4.1百联西郊购物中心4.1.1项目概况⑴建筑概况百联西郊购物中心位于长宁区仙霞西路、剑河路口，占地面积3．4万平方米，总建筑面积11万平方米，经营面积为6．25万平方米，包括了地下二层和地上四层。

投资5．6亿人民币，由美国Jerde国际建筑师事务所规划设计。

项目2004年9月建成试营业，2004年12月正式对外营业。

百联西郊购物中心的四周为高级别墅群及新兴高级住宅区，近年来又新建了大片住宅小区，属于成长型的人口导入区域。

作为一个正在兴起的大规模中高档居住区，长宁西区的社区商铺数量明显不足，而且商业零售设施相对落后陈旧。

百联西郊购物中心的建成使得长宁西区初步形成一个以购物中心为主体，周边大卖场、超市、便利店、农贸市场分布的合理商业格局。

图4.1-0 百联西郊购物中心区位（图片来源：自绘）⑵商业业态图4.1-0 百联西郊购物中心体量（图片来源：自绘）作为百联集团旗下全新的购物中心之一，该项目充分体现了集团内专业百货、大型超市、专卖店组团式发展的优势，有包括友谊百货、世纪联华、HOLA 特力屋、迪卡侬、永乐家电等业态不同，类型各异的商业入住，成为一种满足社区，便民利民，集购物、休闲、娱乐为一体的多功能新型社区商业典范。

百联西郊购物中心功能分布：主力店25013平方米专卖店9872平方米主题餐饮8320平方米专业卖场5848平方米娱乐健身6111平方米大型餐饮4870平方米社区服务481平方米4.1.2环境特征⑴总体布局百联西郊购物中心的基地南临仙霞路西临剑河路，北侧一部分与其它地块相邻，另一部分及东侧临水渠。

主要的车行出入口设在西侧，停车场分为地下和屋顶两部分。

人行出入口设在基地的西南角和东南角。

南侧设绿化带与城市道路隔离，虽然有经营者开门在这一侧，但人流极少。

沿水渠的东北角架有小桥可通车，水渠侧的建筑也有开门，多为辅助性。

⑵空间限定百联西郊购物中心受围合的外部空间概括性的可分为带形步行街和中心广场，带形步行街又可以分为东区和西区。