2、筹资评估主要评估和分析各项投资来源、出资方式是否落实并符合规定,对新 建企业要着重对资本金来源进行分析和评价。
3、效益评估指对贷款项目形成的经济效益以及给我行带来的综合效益进行评估。 效益评估应以现金流量分析为主,重点分析贷款偿还的可靠性。
4、贷款担保评估主要是对借款人提供的保证、抵押和质押等贷款风险防范措施的 可靠性进行分析。
项目贷款评估培训讲义
江苏国衡土地房地产资产评估咨询有限公司
五、项目贷款评估的依据和条件
2、贷款评估应具备的基本条件
(1) 符合国家的产业、土地、环保等相关政策和农业银行信贷政
策,并按规定履行了固定资产投资项目的合法管理程序;
(2) 符合国家对项目投资主体资格和经营资质要求; (3) 符合农业银行关于营业执照、贷款卡、账户管理等要求; (4) 借款人信用等级原则上在AA级(含)以上,有特别规定的 除外; (5) 借款人及控股股东、主要股东无重大不良信用记录(虽然有 过不良信用记录,但不良信用记录的产生并非由于主观恶意且申请本次 用信前已全部偿还了不良信用); (6)项目资金来源明确并有保证,项目资本金比例及来源符合规 定; (7)能够提供合法、有效、足值的担保,有特别规定的除外; (8)申请外汇固定资产贷款,须符合有关外汇管理政策; (9)农业银行信贷管理基本制度规定的其他条件。
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七、项目贷款评估的主要内容
5、项目贷款还应对以下方面进行评估 (一)项目概况评估主要从项目建设的必要性、项目所在地经济法律环境 、项目工艺技术及设备、项目建设和施工条件、环境保护等方面进行综合性评估。 (二)产品市场评估主要通过对产品所处行业概况的了解,市场供求现状的 调查,供求发展趋势的预测,项目产品竞争能力的分析,判断项目产品销售市场的 前景和潜力。 (三)投资估算评估主要分析项目工程内容和费用是否齐全,取费标准和 依据是否合理,是否任意扩大取费范围;投资构成比例是否合理。 (四)不确定性分析包括盈亏平衡分析和敏感性分析,主要评估贷款的抗 风险能力。 6、风险评估是贷款评估的重要组成部分,评估人应根据本银行内定的综合 评价指标,对上述贷款各评估要点的风险因素进行定性和定量分析。风险评估结果 是贷款决策的主要参考依据,风险评级小的贷款可以批准,风险评级一般的可在落 实风险防范措施后方可批准,风险评级高的贷款不予批准。