天津市人民政府批转市国土房管局关于加快市内六区分散住宅平房拆

天津市国土资源和房屋管理局关于印发《天津市房屋拆迁单位管理办法》的通知(2010)文章属性•【制定机关】天津市国土资源和房屋管理局•【公布日期】2010.09.30•【字号】津国土房拆[2010]402号•【施行日期】2010.10.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】房地产市场监管正文天津市国土资源和房屋管理局关于印发《天津市房屋拆迁单位管理办法》的通知（津国土房拆〔2010〕402号）各区县房管局、拆迁办、拆迁单位及有关单位：现将《天津市房屋拆迁单位管理办法》印发给你们，望遵照执行。

二〇一〇年九月三十日天津市房屋拆迁单位管理办法第一条为规范本市房屋拆迁单位的拆迁行为，保护拆迁当事人的合法权益，根据《天津市城市房屋拆迁管理规定》，制定本办法。

第二条凡在本市从事房屋拆迁活动的房屋拆迁单位，均应遵守本办法。

第三条本办法所称房屋拆迁单位是指依法取得《房屋拆迁资格证书》，对被拆迁人进行拆迁动员，组织签订房屋拆迁补偿安置协议、拆除房屋及其附属物的单位。

第四条天津市国土资源和房屋管理局（以下简称市国土房管局）负责房屋拆迁单位的资格审批、颁发《房屋拆迁资格证书》的工作；天津市城市房屋拆迁管理办公室（以下简称市拆迁办）负责全市房屋拆迁单位的监督管理工作；各区县房屋行政管理部门及下设的城市房屋拆迁管理办公室（以下简称区县拆迁办）负责本辖区内房屋拆迁单位的日常管理工作。

第五条房屋拆迁单位必须取得市国土房管局颁发的《房屋拆迁资格证书》，方可从事房屋拆迁活动。

申办《房屋拆迁资格证书》应当具备下列条件：（一）有工商行政管理部门颁发的营业执照；（二）有固定的办公场所；（三）注册资金不少于人民币100万元；（四）有组织章程及管理制度；（五）拆迁专职工作人员市内六区不少于10人，其他区县不少于5人，其中有中级或者中级以上技术职称的工程、经济、财务人员各不少于1人。

第六条申办《房屋拆迁资格证书》，应当向单位所在地的区县房屋行政管理部门提出申请，填写《房屋拆迁资格审批表》，并按本办法第五条规定提交有关证件资料。

天津市人民政府办公厅关于印发改善城乡居民居住条件相关工作安排和方案的通知文章属性•【制定机关】天津市人民政府办公厅•【公布日期】2017.03.24•【字号】津政办发〔2017〕37号•【施行日期】2017.03.24•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设正文天津市人民政府办公厅关于印发改善城乡居民居住条件相关工作安排和方案的通知各区人民政府，各委、局，各直属单位：2017年3月2日，市人民政府第86次常务会议专题研究改善城乡居民居住条件有关工作，审议通过了《2017年住房保障工作安排》《中心城区老旧小区及远年住房改造工作方案》《水气热电旧管网改造工作方案》《农村危房改造提升工作方案》，现印发给你们，请照此执行。

各区、各部门、各单位要深入贯彻习近平总书记系列重要讲话精神和对天津工作“三个着力”重要要求，坚持以人民为中心的发展思想，切实把改善城乡居民居住条件作为践行“四个意识”的重要政治任务，认真落实中央决策部署和市委、市政府要求，加大组织推动力度，加快补齐民生短板，不断提高人民群众生活质量，努力创造安居乐业的良好环境，让广大城乡居民享有更多的获得感和幸福感。

天津市人民政府办公厅2017年3月24日2017年住房保障工作安排为确保2017年全市住房保障工作责任目标顺利完成，现提出如下工作安排：一、住房保障责任目标2017年，全市计划开工建设棚户区改造安置房3万套，基本建成保障房3万套，新增发放租房补贴0.3万户。

（一）开工建设棚户区改造安置房3万套。

根据各区人民政府申报的2017年棚户区改造安置房建设计划，经实地察看和分析，确定了已形成净地、基本具备开工条件的项目21个，可建设安置房3万套。

（二）基本建成棚户区改造安置房、公共租赁住房3万套。

按照住房城乡建设部要求，根据我市在建棚户区改造安置房和公共租赁住房项目的建设进度，预计2017年可基本建成21个项目、3.43万套。

天津市规划和自然资源局关于优化完善阶段性土地出让支持政策的通知文章属性•【制定机关】天津市规划和自然资源局•【公布日期】2024.05.13•【字号】•【施行日期】2024.05.13•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文天津市规划和自然资源局关于优化完善阶段性土地出让支持政策的通知各区分局，各有关单位：为促进我市房地产市场平稳健康发展，进一步优化营商环境，支持房地产企业在津投资，提升房地产企业的获得感和满足感，对具备分期独立开发建设条件的地块可实施阶段性土地出让支持政策。

现将有关事宜通知如下：一、适用条件（一）新出让的经营性居住用地（以取得土地成交确认书日期为准）且在本通知印发之日前尚未签订土地出让合同；（二）出让土地面积一般不小于2.5公顷，且经论证具备分期独立开发建设条件；（三）土地受让人应缴纳不低于土地出让价款的50%；（四）土地受让人及其母公司在我市不存在失信记录，以国家企业信用信息公示系统核查为准；（五）土地受让人及其母公司未纳入我市“保交楼”企业名录；（六）近三年，土地受让人及其母公司在津投资开发建设项目无重大安全事故记录；（七）近三年，土地受让人及其母公司在我市不存在欠缴土地出让金行为。

二、工作程序（一）前期论证1.在取得土地成交确认书后，土地受让人持出让土地的分期独立开发的建设工程设计方案总平面图（以下简称方案）及分期核定用地图，向出让土地所在行政辖区的区分局提出审查方案的申请。

2.在收到土地受让人申请后，区分局7个工作日内审查完毕土地受让人报送的相关资料。

审查主要内容包括方案的合理性、可行性。

审查同意的，区分局应通过集体决策方式确定分期地块用地范围、用地面积、建筑规模、绿地率、建筑密度等规划指标及建筑面积不少于50%的非经营性公建（幼儿园、养老等设施等必须在首期建设）布局在首期情况，并同时函告土地出让合同签订责任部门（以下简称合同签订部门）、土地受让人。

天津市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳
健康发展的实施意见
【法规类别】房地产综合规定
【发文字号】津政办发[2016]80号
【发布部门】天津市政府
【发布日期】2016.09.30
【实施日期】2016.10.01
【时效性】现行有效
【效力级别】地方规范性文件
天津市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见
（津政办发〔2016〕80号）
各区、县人民政府，各委、局，各直属单位：
为贯彻落实国家关于房地产市场分类调控、因城施策的管理要求，调节市场供需结构，促进市场供需平衡，经市人民政府同意，现结合我市实际情况，就进一步促进我市房地产市场平稳健康发展提出如下实施意见：
一、实施区域性住房限购
在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房，包括新建商品住房和二手住房。

二、强化差别化住房信贷政策
对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭，申请商业贷款首付比例不低于40%。

三、加强住房金融监管
金融部门加强对商业银行执行国家差别化住房信贷政策的监督检查，督促商业银行严格对购房人首付款进行核查，严禁各类机构违法开展。

天津市国土资源和房屋管理局关于进一步明确经济适用住房等住宅项目有关物业管理政策的通知文章属性•【制定机关】天津市国土资源和房屋管理局•【公布日期】2007.11.16•【字号】津国土房物[2007]1056号•【施行日期】2007.11.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文天津市国土资源和房屋管理局关于进一步明确经济适用住房等住宅项目有关物业管理政策的通知（津国土房物[2007]1056号）各区（县）房管局、各有关单位：为了做好定向销售经济适用住房等类型住宅项目的物业管理工作，确保中低收入家庭居住环境的改善，根据国家和我市《物业管理条例》及相关政策规定，现将相关政策明确如下：一、适用范围本市行政区域内定向销售经济适用住房项目、拆迁定向实物安置经济适用住房项目以及小城镇建设和城中村改造等定向安置农民的住宅项目适用本政策。

二、物业服务企业的选聘符合上述条件的住宅项目，开发建设单位在取得市建委下达的投资计划以及规划部门下达的选址意见书或规划总平面图后，应当在市物业管理招投标服务中心的指导下，采取邀请招标或者协议选聘的方式，确定具有相应资质等级和管理服务水平的企业进行前期物业管理。

对积极参与经济适用房及相关政府保障类型住宅项目管理的物业服务企业视管理业绩适当给予投标加分的奖励。

三、前期物业管理备案和公示（一）前期物业管理备案开发建设单位与物业服务企业签订《前期物业管理服务合同》后，应当与物业服务企业持下列材料一并到市国土房管局申请办理前期物业管理备案手续：1、物业服务企业营业执照和资质证书；2、市建委下达的投资计划书和市规划部门下达的选址意见书或规划总平面图；3、《前期物业管理服务合同》；4、物业管理服务方案；5、《业主公约》。

（二）《前期物业管理服务合同》、《业主公约》公示与确认开发建设单位在售房现场或者在组织被安置人办理入住手续时，应公示《前期物业管理服务合同》和《业主公约》。

天津市物价局关于敬贤里二期定向安置住房销售价格
的通知
文章属性
•【制定机关】天津市物价局
•【公布日期】2008.12.19
•【字号】津价房地[2008]323号
•【施行日期】2008.12.19
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】机关工作
正文
天津市物价局关于敬贤里二期定向安置住房销售价格的通知
（津价房地〔2008〕323号）
天津市河北区天兴建设开发公司：
你公司《关于敬贤里二期定向安置住房销售价格的请示》收悉。

根据市政府《批转市国土房管局关于加快市内六区分散住宅平房拆迁的实施意见》（津政发[2006]55号）规定，你公司在河北区志成道承建的敬贤里二期定向安置住房，其销售价格为政府指导价。

该小区总建筑面积33208.97建筑平方米，可按平均每建筑平方米不超过4908元自行安排楼层、朝向差价。

但最高售价不得超过每建筑平方米5398元，每幢楼各门栋的平均销售价格不得高于你公司的备案价格，具体备案价格如下：
以上住房销售价格应在销售场所实行明码标价。

在标示的售房价格之外不得收取任何费用（国家规定的代收代缴税费除外）。

天津市物价局
二OO八年十二月十九日。

TEDA GROUP 文件编号:泰达/作业01-02生效日期:2006/11/01 ISO 9001: 2000 法律法规一览表第1 页共8 页1目的为依法从事集团公司房地产开发与租售活动，保护集团公司的合法权益，从国家与地方现行的法律法规中选出与房地产开发与销售有关部分制定本法律法规一览表（以下简称“一览表”）, 供集团公司管理层和各部门检索使用。

2适用范围本一览表为集团公司管理层、各职能部室、工程项目管理部、售楼中心查阅和使用有关法律法规提供方便。

3编制依据3.1 GB/T19001-2000 idt ISO9001:2000 1.1总则3.2本一览表收录的法律法规出自《天津市房地产法规汇编（一～三册）》、《天津经济技术开发区法规汇编（上下册）》以及迄今为止国家和天津市陆续发布或修订的法律法规。

4内容本一览表共收集国家和天津市地方法律法规136部，明细构成如下。

TEDA GROUP 文件编号:泰达/作业01-02生效日期:2006/11/01 ISO 9001: 2000 法律法规一览表第2 页共8 页TEDA GROUP 文件编号:泰达/作业01-02生效日期:2006/11/01 ISO 9001: 2000 法律法规一览表第3 页共8 页TEDA GROUP 文件编号:泰达/作业01-02生效日期:2006/11/01 ISO 9001: 2000 法律法规一览表第4 页共8 页TEDA GROUP 文件编号:泰达/作业01-02生效日期:2006/11/01 ISO 9001: 2000 法律法规一览表第5 页共8 页TEDA GROUP 文件编号:泰达/作业01-02生效日期:2006/11/01 ISO 9001: 2000 法律法规一览表第6 页共8 页TEDA GROUP 文件编号:泰达/作业01-02生效日期:2006/11/01 ISO 9001: 2000 法律法规一览表第7 页共8 页5法律法规文件的增加、废止与删除5.1今后新发布、废止或修改的法律法规文件，在《目前适用法律法规一览表》中体现。

天津市规划和自然资源局关于印发支持盘活存量建设项目内部分割管理规定的通知文章属性•【制定机关】天津市规划和自然资源局•【公布日期】2024.07.17•【字号】津规资登记发〔2024〕132号•【施行日期】2024.07.17•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】建筑市场监管正文天津市规划和自然资源局关于印发支持盘活存量建设项目内部分割管理规定的通知津规资登记发〔2024〕132号各有关单位：《天津市规划和自然资源局关于支持盘活存量建设项目内部分割的管理规定（试行）》（津规资登记发〔2023〕121号）试行期限已满。

现将《市规划资源局关于支持盘活存量建设项目内部分割的管理规定》印发给你们，请遵照执行。

特此通知。

2024年7月17日目录第一章总则第二章管理要求第三章规划建设手续第四章不动产登记第四章附则市规划资源局关于支持盘活存量建设项目内部分割的管理规定第一章总则第一条为深入实施高质量发展“十项行动”，充分激发城市活力，支持企业发展盘活存量建设项目，有效支撑和保障经济社会持续健康发展，根据《建设工程质量管理条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》、《不动产登记操作规范（试行）》、《建筑工程规划管理技术规范》、《建筑类建设工程规划许可证设计方案规范》等有关规定，结合我市实际，制定本规定。

第二条本规定适用于天津市辖区范围内国有建设用地上已完成规划验收或不动产登记的商业、办公、工业、住宅等存量建设项目，在不改变土地用途（规划用地性质）、建筑规模及建筑使用功能的前提下进行内部分割，涉及的规划建设管理、不动产登记工作。

第二章管理要求第三条本规定所称的存量建设项目分割，是指对建筑内部结构改建的实体分割，以及未对建筑内部结构改建、仅拆分不动产单元的非实体分割，即由一个不动产单元分割为若干个不动产单元。

第四条存量建设项目可按幢、层、套（间）等固定界限为基本单元进行分割。

分割后应满足不动产单元要求，即权属界线封闭且具有独立使用价值的空间。

天津市人民政府关于废止部分行政规范性文件的通知
正文：
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天津市人民政府关于废止部分行政规范性文件的通知
津政规〔2020〕1号
各区人民政府，各委、局，各直属单位：
市人民政府决定，废止下列7部行政规范性文件：
一、《批转市卫生局市农委市财政局关于加强我市乡镇村卫生服务管理一体化工作指导意见的通知》（津政发〔2006〕91号）
二、《转发市经协办关于加强异地天津商会建设指导意见的通知》（津政办发〔2008〕102号）
三、《转发市环保局市发展改革委市农委市建设交通委关于加强示范小城镇环境保护工作意见的通知》（津政办发〔2011〕67号）
四、《转发市合作交流办关于加快天津市人民政府驻外办事处建设和发展指导意见的通知》（津政办发〔2011〕107号）
五、《天津市人民政府办公厅关于严格工业企业废水未经集中处理直接排放的通知》（津政办发〔2014〕36号）
六、《天津市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院水污染防治行动计划加快推进我市水污染防治工作的实施意见》（津政办发〔2015〕76号）
七、《天津市人民政府办公厅关于转发市市场监管委市商务委市文明办拟定的天津市文明诚信市场管理
办法的通知》（津政办发〔2017〕22号）特此通知。

天津市人民政府
2020年1月23日
——结束——。

天津市规划和自然资源局印发《关于推进低效用地再开发盘活存量资源有关支持政策》的通知文章属性•【制定机关】天津市规划和自然资源局•【公布日期】2024.03.31•【字号】津规资名城发〔2024〕53号•【施行日期】2024.03.31•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文天津市规划和自然资源局印发《关于推进低效用地再开发盘活存量资源有关支持政策》的通知津规资名城发〔2024〕53号各区分局、有关单位：为进一步贯彻落实市委、市政府关于“盘活存量、培育增量、提升质量”工作要求，加快推动低效用地再开发和存量资源盘活，我局制定了《关于推进低效用地再开发盘活存量资源有关支持政策》，现印发给你们，请认真遵照执行。

2024年3月31日关于推进低效用地再开发盘活存量资源有关支持政策为进一步贯彻落实市委、市政府关于“盘活存量、培育增量、提升质量”工作要求，加快推动低效用地再开发，鼓励存量资源盘活，推动产业焕新和城市更新，有效促进土地节约集约利用，结合本市实际，制定本政策。

一、总体要求（一）适用范围经调查认定并报自然资源部备案的低效用地以及市级盘活存量协调机制认定的存量资源可享受本支持政策。

新供应土地不在适用范围。

（二）实施方式和主体土地使用权人可通过自主开发、联合、入股以及转让、置换等多种方式进行盘活利用。

涉及多个权利人的，按照《中华人民共和国民法典》规定，经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意后，可依法委托产权单位或指定的权利人作为实施主体。

由原产权单位（或产权人）授权的运营主体，或由区人民政府委托的平台公司依法依规取得不动产权或运营权后，也可作为实施主体。

二、加强规划统筹（三）鼓励现状用地混合利用现状用地混合利用是指单宗土地上有两种及以上土地用途混合，以地上建筑面积最大的土地用途确定主导用地性质，且主导用地性质的地上建筑面积占地上总建筑面积的比例不小于50%。