广州市黄阁城市公园工程可行性研究报告-广州中撰咨询

招标编号：XXB2023-001一、招标条件根据《中华人民共和国招标投标法》及其实施条例等相关法律法规的规定，我单位（以下简称“招标人”）决定对南沙黄阁工程项目进行公开招标，现邀请具有相应资质的企业参与投标。

二、项目概况1. 项目名称：南沙黄阁工程项目2. 项目地点：广州市南沙区黄阁镇3. 项目规模：详见招标文件4. 项目投资：约人民币XX亿元5. 项目建设内容：包括但不限于建筑安装、道路工程、园林绿化、给排水、供电、通讯等。

6. 工程建设工期：详见招标文件7. 质量要求：符合国家及地方现行有关质量标准及规范要求。

三、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，具备有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证等合法有效的证件。

2. 具有有效的安全生产许可证。

3. 具有有效的建筑工程施工总承包一级及以上资质。

4. 近三年内（2019年1月1日至投标截止之日）完成过类似工程业绩，且工程质量合格。

5. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。

6. 无行贿犯罪记录。

7. 投标人必须为投标项目的施工单位，不得以任何形式分包。

四、招标文件获取1. 招标文件获取时间：自本公告发布之日起至投标截止时间止。

2. 招标文件获取方式：有意向的投标人可至招标代理机构领取招标文件，或通过电子邮箱下载招标文件。

3. 招标文件售价：人民币XX元/份，售后不退。

五、投标文件递交1. 投标文件递交截止时间：详见招标文件。

2. 投标文件递交地点：详见招标文件。

3. 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

六、开标时间及地点1. 开标时间：详见招标文件。

2. 开标地点：详见招标文件。

七、评标办法1. 采用综合评分法进行评标。

2. 评标委员会根据投标文件内容、企业实力、项目实施计划等因素进行综合评分。

3. 评标委员会将根据评标结果，确定中标候选人。

八、中标候选人公示1. 招标人将在评标结束后，在中标候选人公示期内公示中标候选人名单。

黄阁镇安置区四期工程设计咨询及施工图审查招标公告招标单位：广州南沙开发区土地开发中心招标代理单位：广州市市政工程监理日期：2018年04月黄阁镇安置区四期工程设计咨询及施工图审查招标公告依照穗南发项目[2017]301号文批准，广州南沙开发区土地开发中心（以下简称“招标人”）委托广州市市政工程监理就黄阁镇安置区四期工程设计咨询及施工图审查进行国内公布招标，现诚邀合格的投标人参加投标，有关事项如下：一、单位名称及地址一、单位名称：广州南沙开发区土地开发中心（以下简称“招标人”）二、地址：广州市南沙区凤凰大道1号区行政中心C栋3楼二、招标项目的名称、资金来源、项目概况、招标范围及招标内容：一、项目名称：黄阁镇安置区四期工程设计咨询及施工图审查本项目划分为1个标段。

二、项目编号：JG2018-3、项目地址：广州市南沙区4、资金来源：土地开发资金五、项目招标操纵价：人民币万元；六、项目概况：该项目位于黄阁镇麒麟新城西北部，用地面积33375平方米，总建筑面积87561平方米，计划建设安置房624套，要紧建设内容包括高层住宅（含地下室），配套公建及商业设施，道路、园建、给排水、供水、供电及绿化等室外基础设施；总投资约万元，其中工程费用约万元。

7、前期效劳机构名称：广东华联建设投资治理股分（可行性研究报告编制单位）八、招标范围及招标内容：招标范围：一、招标范围效劳的内容包括设计咨询和施工图审查两项，效劳范围包括本项目的所有勘探设计文件，包括各专业的设计文件、技术文件（含勘探文件）。

二、招标内容：包括不限于黄阁镇安置区四期工程设计咨询及施工图审查效劳；（1）设计咨询效劳内容依照《关于开展工程建设设计咨询试点工作的通知》（穗建技[1999]313号）的指导精神，国家、行业和地址有关工程建设的法规、政策、规定、设计技术标准、规程、标准等及经上级主管部门批准的项目建议书、项目可行性研究报告、相关技术文件及有关项目的评估报告、评审报告及其它审批意见等其它依据对标段范围内建设进程中全数工程（含专业工程）、设计进程（包括计划设计时期、方案设计时期、初步设计时期、施工图设计时期）等各设计时期提供设计咨询效劳，对施工进程中所遇技术问题给出专业意见。

黄阁改造方案第1篇黄阁改造方案一、项目背景黄阁项目位于我国某城市中心区域，占地面积约XX平方米，现有建筑面积XX 平方米。

项目周边配套设施齐全，交通便利。

随着城市发展，黄阁项目所在区域已成为城市形象的重要组成部分。

为提升项目品质，满足市场需求，现对黄阁项目进行改造。

二、改造目标1. 提高建筑品质，满足现代化需求；2. 优化空间布局，提高使用效率；3. 增强项目综合竞争力，提升投资价值；4. 符合国家法律法规及行业标准，确保项目安全、环保、节能。

三、改造内容1. 建筑外立面改造（1）采用新型材料，提高建筑物的保温、隔热性能；（2）优化外立面设计，提升建筑物的美观度；（3）增设绿化阳台，提高室内空气质量。

2. 结构体系优化（1）对现有结构进行检测，确保结构安全；（2）采用减震、隔震技术，提高建筑物的抗震性能；（3）优化楼板、梁、柱等结构布局，提高空间使用率。

3. 设备设施升级（1）更新电梯设备，提高运行效率；（2）改造给排水、电气、暖通等系统，满足现代化需求；（3）增设智能化系统，提高居住舒适度。

4. 室内装修改造（1）采用环保材料，确保室内空气质量；（2）优化空间布局，提高居住舒适度；（3）增加储物空间，提高实用性。

5. 公共区域提升（1）优化绿化景观，提高环境品质；（2）增设休闲娱乐设施，丰富居民生活；（3）加强物业管理，提高服务质量。

四、改造实施步骤1. 项目立项（1）编制项目可行性研究报告；（2）提交相关部门审批；（3）取得项目改造许可。

2. 设计阶段（1）选定设计单位；（2）编制设计方案；（3）组织专家评审；（4）取得施工图纸。

3. 施工阶段（1）选定施工单位；（2）办理施工许可；（3）现场施工；（4）工程验收。

4. 竣工验收（1）组织竣工验收；（2）办理竣工备案；（3）交付使用。

五、项目投资估算1. 建筑外立面改造：XX万元；2. 结构体系优化：XX万元；3. 设备设施升级：XX万元；4. 室内装修改造：XX万元；5. 公共区域提升：XX万元；6. 竣工验收及其他费用：XX万元；总计：XX万元。

1 导言1.1 编制背景为进一步落实广州市城市总体发展“南拓”战略，启动南沙地区开发建设，促进黄阁分区综合资源的有效利用，全面启动黄阁工业园的开发建设，在《广州城市建设总体战略概念规划》、《番禺片区发展规划》和《南沙地区发展规划纲要》编制完成的基础上，根据广州市人民政府及南沙开发区建设指挥部的要求，受广州市规划局和广州市城市规划编制研究中心的委托，自2001年10月起展开《南沙黄阁分区控制性规划》的编制工作。

1.2 编制过程1.2.1前期研究2001年10月——2001年11月，在《南沙地区发展规划纲要》的指导下，重点就黄阁分区的发展定位、产业结构、空间资源配置、规模、交通、生态等方面进行综合研究，得出该地区规划发展的基本框架，于2001年11月24日通过初审。

1.2.2深化提高在本规划编制的同时，在广东省委省政府和广州市委市政府的直接关怀领导下，南沙地区发展规划全方位得到不断推进、深化和提高。

2001年11月28日，广州市委、市政府召开推进南沙开发工作现场会，2002年4月28日广东省委、省政府召开推进南沙开发工作现场会，这两次重要的工作现场会在将南沙开发工作进程推上一个新台阶的同时，更极大地促进了人们对南沙地区的发展定位、产业布局、资源配置、交通、生态等各方面的认识上的深化和提高。

作为南沙地区的重要组成部分，尤其是作为南沙地区的启动区，黄阁分区的发展定位、产业布局、资源配置、交通、生态等各方面无疑随着南沙地区的整体提高和深化而获得新的契机，黄阁分区的规划工作也相应在各方面，尤其是在规划内容和规划方法上都经历了一个较长的摸索调整过程。

1.2.3调整完善2002年8月8日，南沙开发区建设指挥部正式挂牌，这标志着南沙地区开发全面正式启动。

黄阁作为南沙开发区的启动区，大量的近期基础设施建设、农民迁移安置、土地征用、项目引进、环境绿化等工作全面展开。

黄阁分区控制性规划的编制工作也迎来了新的一页——规划编制和规划管理同步进行。

华南路线全长1894公里大桥改建扩建可行性研究报告(典型案例〃仅供参考)广州中撰企业投资咨询有限公司地址：中国·广州目录第一章华南路线全长1894公里大桥改建扩建概论 (1)一、华南路线全长1894公里大桥改建扩建名称及承办单位 (1)二、华南路线全长1894公里大桥改建扩建可行性研究报告委托编制单位 (1)三、可行性研究的目的 (1)四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)（一）项目可行性报告编制依据 (2)（二）可行性研究报告编制原则 (2)（三）可行性研究报告编制范围 (4)五、研究的主要过程 (5)六、华南路线全长1894公里大桥改建扩建产品方案及建设规模 (6)七、华南路线全长1894公里大桥改建扩建总投资估算 (6)八、工艺技术装备方案的选择 (6)九、项目实施进度建议 (6)十、研究结论 (7)十一、华南路线全长1894公里大桥改建扩建主要经济技术指标 (9)项目主要经济技术指标一览表 (9)第二章华南路线全长1894公里大桥改建扩建产品说明 (15)第三章华南路线全长1894公里大桥改建扩建市场分析预测 (15)第四章项目选址科学性分析 (15)一、厂址的选择原则 (16)二、厂址选择方案 (16)四、选址用地权属性质类别及占地面积 (17)五、项目用地利用指标 (17)项目占地及建筑工程投资一览表 (18)六、项目选址综合评价 (19)第五章项目建设内容与建设规模 (20)一、建设内容 (20)（一）土建工程 (20)（二）设备购臵 (20)二、建设规模 (21)第六章原辅材料供应及基本生产条件 (21)一、原辅材料供应条件 (21)（一）主要原辅材料供应 (21)（二）原辅材料来源 (21)原辅材料及能源供应情况一览表 (22)二、基本生产条件 (23)第七章工程技术方案 (24)一、工艺技术方案的选用原则 (24)二、工艺技术方案 (25)（一）工艺技术来源及特点 (25)（二）技术保障措施 (25)（三）产品生产工艺流程 (25)华南路线全长1894公里大桥改建扩建生产工艺流程示意简图 (26)三、设备的选择 (26)（一）设备配臵原则 (26)（二）设备配臵方案 (27)主要设备投资明细表 (28)第八章环境保护 (28)一、环境保护设计依据 (29)二、污染物的来源 (30)（一）华南路线全长1894公里大桥改建扩建建设期污染源 (31)（二）华南路线全长1894公里大桥改建扩建运营期污染源 (31)三、污染物的治理 (31)（一）项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (31)1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (32)2、施工期水环境影响分析和防治对策 (35)3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (37)4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (38)5、施工建议及要求 (39)施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (41)（二）项目营运期环境影响分析及治理措施 (42)1、废水的治理 (42)办公及生活废水处理流程图 (42)生活及办公废水治理效果比较一览表 (43)生活及办公废水治理效果一览表 (43)2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (43)3、噪声治理措施及排放分析 (45)主要噪声源治理情况一览表 (46)四、环境保护投资分析 (46)（一）环境保护设施投资 (46)（二）环境效益分析 (47)五、厂区绿化工程 (47)六、清洁生产 (48)七、环境保护结论 (48)施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (50)第九章项目节能分析 (51)一、项目建设的节能原则 (51)二、设计依据及用能标准 (51)（一）节能政策依据 (51)（二）国家及省、市节能目标 (52)（三）行业标准、规范、技术规定和技术指导 (53)三、项目节能背景分析 (53)四、项目能源消耗种类和数量分析 (55)（一）主要耗能装臵及能耗种类和数量 (55)1、主要耗能装臵 (55)2、主要能耗种类及数量 (55)项目综合用能测算一览表 (56)（二）单位产品能耗指标测算 (56)单位能耗估算一览表 (57)五、项目用能品种选择的可靠性分析 (58)六、工艺设备节能措施 (58)七、电力节能措施 (59)八、节水措施 (60)九、项目运营期节能原则 (60)十、运营期主要节能措施 (61)十一、能源管理 (62)（一）管理组织和制度 (62)（二）能源计量管理 (62)十二、节能建议及效果分析 (63)（一）节能建议 (63)（二）节能效果分析 (64)第十章组织机构工作制度和劳动定员 (64)一、组织机构 (64)二、工作制度 (64)三、劳动定员 (65)四、人员培训 (66)（一）人员技术水平与要求 (66)（二）培训规划建议 (66)第十一章华南路线全长1894公里大桥改建扩建投资估算与资金筹措 (67)一、投资估算依据和说明 (67)（一）编制依据 (67)（二）投资费用分析 (69)（三）工程建设投资（固定资产）投资 (69)1、设备投资估算 (69)2、土建投资估算 (69)3、其它费用 (70)4、工程建设投资（固定资产）投资 (70)固定资产投资估算表 (70)5、铺底流动资金估算 (71)铺底流动资金估算一览表 (71)6、华南路线全长1894公里大桥改建扩建总投资估算 (72)总投资构成分析一览表 (72)二、资金筹措 (72)投资计划与资金筹措表 (73)三、华南路线全长1894公里大桥改建扩建资金使用计划 (74)资金使用计划与运用表 (74)第十二章经济评价 (75)一、经济评价的依据和范围 (75)二、基础数据与参数选取 (75)三、财务效益与费用估算 (76)（一）销售收入估算 (76)产品销售收入及税金估算一览表 (76)（二）综合总成本估算 (77)综合总成本费用估算表 (77)（三）利润总额估算 (78)（四）所得税及税后利润 (78)（五）项目投资收益率测算 (78)项目综合损益表 (79)四、财务分析 (80)财务现金流量表（全部投资） (82)财务现金流量表（固定投资） (84)五、不确定性分析 (84)盈亏平衡分析表 (85)六、敏感性分析 (86)单因素敏感性分析表 (87)第十三章华南路线全长1894公里大桥改建扩建综合评价 (87)第一章项目概论一、项目名称及承办单位1、项目名称：华南路线全长1894公里大桥改建扩建投资建设项目2、项目建设性质：新建3、项目编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司4、企业类型：有限责任公司5、注册资金：500万元人民币二、项目可行性研究报告委托编制单位1、编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司三、可行性研究的目的本可行性研究报告对该华南路线全长1894公里大桥改建扩建所涉及的主要问题，例如：资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。

万顷沙镇红树林生态景观廊工程（一期）勘探设计（从头招标）招标公告项目概况工程名称：万顷沙镇红树林生态景观廊工程（一期）勘探设计（从头招标）工程位置：广州市南沙区。

设计范围：该工程是包括红树林爱惜保育区、绿化、景观台、广场、小游艇码头、治理效劳办公室、道路及相关配套等。

专业内容:□道路工程、□桥梁工程、□城市隧道工程、□排水工程、□给水工程、□照明工程、□公共交通工程、□城镇燃气工程、□热力工程、■风光园林。

项目批准文件：穗南发改项目[2021]236号。

资金来源：财政资金。

建设规模：项目总投资共万元，工程建设费用万元。

设计合理利用年限：按相关标准要求。

招标范围：知足初步设计及施工图设计深度的工程勘探、初步设计、施工图设计、编制工程概算、编制施工图预算、现场指导与监督、编制完工图及相关报建等工作。

前期效劳机构名称（含项目建议书、可行性研究报告、计划等编制单位）：广东省建科建筑设计院。

[注释] 若是前期效劳机构参加本次投标，应将本公告发布前最终完成的工作功效（含电子文件）在投标人购买招标文件的同时提供给所有投标人参考，不然前期参与的效劳机构中标无效。

资格审查合格条件申请人参加投标的意思表达清楚，投标人代表被授权有效。

申请人具有独立法人资格，持有工商行政治理部门核发的法人营业执照，按国家法律经营。

申请人须具有建设行政主管部门颁发的①工程设计综合甲级资质，或风光园林工程设计专项乙级或以上资质；②工程勘探综合甲级资质证书,或工程勘探（岩土工程）专业乙级或以上资质。

申请人及项目负责人在本市已成立诚信档案，并可在广州公共资源交易中心网站查询档案信息。

申请人委派的项目负责人须具风光园林或园林类高级工程师资格或10年以上的中级工程师以上资格；须同时附上截止投标前半年或以上企业注册所在地或其分支机构有效的社保证明材料（社保证明需能反映参保人在该投标单位缴纳）。

申请人委派的建筑、结构专业负责人必需具有注册执业资格。

其他专业负责人需具有注册执业资格，或本专业（含相近专业）高级技术职称，或中级技术职称从事本专业工作10年以上。

黄阁城市公园工程设计评标报告黄阁城市公园工程设计开标会于2014年9月29日上午9：30时在广州公共资源交易中心南沙交易部开标二室号开标室举行，2014年9月29日上午10：30在评标二室进行评审，开标、评标的全过程在广州公共资源交易中心的监督见证下进行。

在投标报名阶段，本项目一共有8家投标单位报名，分别为：广东省建筑设计研究院、广州园林建筑规划设计院、广东如春园林设计有限公司、中外园林建设有限公司、棕榈园林股份有限公司、广州普邦园林股份有限公司、广州市市政工程设计研究院、广州市浅草堂园林工程与设计院有限公司。

到投标截止时间为止，广州市浅草堂园林工程与设计院有限公司没有递交投标文件上。

其中在资格审查阶段合格的投标单位有7 家，分别为广东省建筑设计研究院、广州园林建筑规划设计院、广东如春园林设计有限公司、中外园林建设有限公司、棕榈园林股份有限公司、广州普邦园林股份有限公司、广州市市政工程设计研究院。

本评标委员会由5位评委组成，是由广州公共资源交易中心专家库电脑随机抽取产生,大家一致推荐为评标组组长。

评标委员会本着“公开、公平、公正”的原则，根据招标文件的规定，本次评标采用办法一采用综合评分法评标。

评标委员会先对投标人进行资格审查，通过资格审查的投标文件方可进入下一阶段的评审——商务文件的有效性审查，并对通过有效性审查的商务文件进行综合评分（详细评审情况请看商务文件的评审表）。

然后对事先编号的技术文件进行有效性审查，并对通过有效性审查的技术文件进行综合评分（详细评审情况请看技术文件的评审表）。

最后，评标委员会专家评出各投标人商务和技术文件的分数，去掉一个最高分和一个最低分后计取算术平均分，得出每个投标人商务和技术文件的得分。

评标委员会对各投标人的综合得分进行计算汇总，（满分100分）＝商务文件得分×30％（招标人确定）+技术文件得分×70％。

综合得分前三名的名单依次为：第一名：广州园林建筑规划设计院，86.47分，投标报价：1093834.00元；第二名：广东省建筑设计研究院，79.13分，投标报价：1123828.00元；第三名：中外园林建设有限公司，68.30分, 投标报价：1132831.00元；评委签名：二〇一四年九月二十九日。