广州市城市更新片区策划

广州城更新片区策划随着中国城市化进程的加速，城市更新已成为推动城市发展的重要手段。

广州，作为中国南方的大都市，也正在积极推进城市更新工作。

本文将以广州城更新片区策划为主题，探讨其背景、意义、目标、策略及实施方案。

一、背景广州城作为中国南方的经济中心，拥有丰富的历史文化遗产和独特的城市风貌。

然而，随着城市的发展，一些老旧城区面临着设施老化、环境恶化、人口流失等问题，严重影响了城市的可持续发展。

因此，广州城更新片区策划的实施显得尤为重要。

二、意义广州城更新片区策划的实施，具有以下意义：1、提升城市品质：通过改造老旧城区，完善基础设施，提升城市环境质量，提高市民的生活品质。

2、保护历史文化遗产：在改造过程中，注重保护历史文化遗产，传承城市的历史和文化。

3、推动经济发展：通过改造老旧城区，吸引投资，发展现代服务业和新兴产业，推动经济的发展。

4、提高城市竞争力：通过城市更新，提升城市的形象和品质，增强城市的吸引力和竞争力。

三、目标广州城更新片区策划的目标是：通过城市更新，打造宜居、宜业、宜游的城市环境，实现城市的可持续发展。

具体目标包括：1、优化城市空间布局：通过调整城市空间布局，优化城市功能分区，提高城市的整体效能。

2、完善基础设施：加大投入，完善老旧城区的基础设施，提高市民的生活质量。

3、保护历史文化遗产：在改造过程中，保护历史文化遗产，传承城市的历史和文化。

4、推动经济发展：通过改造老旧城区，吸引投资，发展现代服务业和新兴产业，推动经济的发展。

5、提高城市的吸引力和竞争力：通过城市更新，提升城市的形象和品质，增强城市的吸引力和竞争力。

四、策略及实施方案为了实现上述目标，广州城更新片区策划的实施将采取以下策略和实施方案：1、制定详细的更新计划：根据老旧城区的实际情况，制定详细的更新计划，包括改造范围、改造方式、资金来源等。

2、加强政府引导和支持：政府应加大对城市更新的投入，制定优惠政策，引导社会资本参与城市更新。

同和同宝路片区更新策划方案
此次即将更新改造的主角是同和街同和村片区，其村域面积
10.47平方公里，下设12个经济社，位于广州市城市新中轴线正北端、广州中心城区、白云区东部科技创新带，区位优势明显，与天河商圈紧紧相连，坐拥国家5A级风景区白云山、4A级风景区南湖等。

同时，该片区交通便利，南北走向的有广州大道北、沙太北路，东西走向的有同泰路、同宝路，地铁三号线北延段贯穿辖区。

白云城投集团咨询公司总经理侯荣斌表示，同和高端医疗资源丰富，有白云山制药厂、和记黄埔等医药企业，医药健康产业发展基础好，具备打造现代医药健康产业集聚发展区，实现产业高质量发展的优势潜力和条件。

“同和街的医药健康产业，可与钟落潭、京溪、官洲生物岛、荔湾广州国际医药港形成错位协同发展格局。

希望通过城市更新，形成新的经济增长点，促进同和经济长期持续健康发展。

”
同和街道办事处副主任高敬荣表示，城市更新是同和街一个前所未有的发展机遇，未来的同和将开启更广阔的发展空间和无限可能。

接下来，同和街将紧紧围绕
“一镇街一产业平台”的空间发展格局。

在6月刚刚公布的白云“十四五”规划中，为同和街设置了“筑总部经济，创时尚商圈，建幸福美丽同和”的总体目标。

其中，同宝路片区、天健广场片区、同和地铁出口片区更是要加快发展的突出重点区域。

沙太北路、同宝路升级改造项目，也写入了计划之中。

柯木塱旧改片区策划方案摘要：一、柯木塱旧改片区策划方案背景二、策划方案的主要内容三、方案实施的意义和预期效果四、面临的挑战与解决方案五、总结正文：柯木塱旧改片区策划方案是在响应我国城市更新改造的背景下提出的。

这个方案的目标是改善当地居民的生活环境，提高城市品质，同时促进地方经济发展。

本文将详细介绍这个策划方案的主要内容、实施意义、预期效果、挑战及解决方案。

一、柯木塱旧改片区策划方案背景柯木塱地区是我国广州市天河区的一个城中村，由于历史原因，这里的建筑密度较大，基础设施陈旧，居住环境恶劣。

为了解决这一问题，广州市政府提出了柯木塱旧改片区的策划方案。

二、策划方案的主要内容柯木塱旧改片区策划方案主要包括以下几个方面：1.重新规划土地利用，提高土地使用效率；2.优化交通布局，提高道路通行能力；3.改善基础设施，提高居民生活品质；4.增加绿化覆盖，提高生态环境质量；5.保护历史文化遗产，传承地域特色；6.发展地方经济，提高居民收入水平。

三、方案实施的意义和预期效果柯木塱旧改片区策划方案的实施将带来多方面的积极影响：1.提升居民生活质量，改善居住环境；2.优化城市空间布局，提升城市形象；3.促进地方经济发展，提高区域竞争力；4.保护历史文化遗产，传承文化底蕴。

四、面临的挑战与解决方案在实施策划方案的过程中，可能会遇到一些挑战，如资金问题、居民安置问题等。

为了解决这些问题，政府可以采取以下措施：1.多渠道筹集资金，确保项目顺利进行；2.制定合理的安置政策，保障居民利益；3.加强政策宣传，提高居民的认同感和参与度。

五、总结柯木塱旧改片区策划方案是一个立足于改善民生、优化城市布局、促进经济发展等多方面目标的综合性项目。

实施这个方案，将对当地的发展产生深远影响。

广州市城市更新局 2017年1月目录第一章总则 (1)第二章更新总体目标与策略 (4)第三章更新规模控制 (7)第四章更新功能引导 (7)第五章更新强度指引 (14)第六章空间管控指引 (15)第七章专项控制指引 (18)第八章近期重点工作与更新时序指引 (29)第九章规划实施机制 (33)第一章 总则第一条编制目的为有效引导和有序推进全市城市更新工作，贯彻落实《珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008-2020年）》，充分发挥城市更新在实施城市总体规划，加快促进产业转型升级和结构调整、改善城乡人居环境、完善城市功能、土地资源优化配置、保护与传承历史文脉的重要作用，切实提升城市竞争力和改善城市面貌，建设国家中心城市和现代化国际大都市，特制订本规划。

第二条规划范围经广东省国土资源厅审核通过的广州市2014年12月“三旧”地块标图建库数据库动态调整和核查梳理分类成果（以下简称城市更新用地）及其需要整合连片的范围。

第三条规划期限本规划期限为2015-2020年。

第四条规划依据本规划根据广东省人民政府《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》（粤府[2009]78号文）、《广州市城市更新办法》（广州市人民政府令第134号，2015）、《广州市人民政府办公厅关于印发广州市城市更新办法配套文件的通知》（穗府办〔2015〕56号）和广东省国土资源厅《关于“三旧”改造工作的实施意见（试行）》（粤府办[2009]122号）、《广东省住房和城乡建设厅 广东省国土资源厅关于开展“三旧”改造规划修编工作的通知》（粤建规函（2008）、〔2014〕1972号）的要求，以及《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国土地管理法》（2004）、《城市规划编制办法》（2006）、《城市规划用地分类与城市用地标准》（GB50137-2011）、《中华人民共和国文物保护法》（2013修正版）等有关法规、政策规定，依据《广州市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要（2016—2020年）》、《广州市土地利用总体规划纲要（2006-2020）》、《广州市城市总体规划（2011-2020年）》、《广州市“三规合一”规划》、《广州市历史文化名城保护规划》、《广州市城市环境总体规划（2014-2030年）》等相关规划进行编制。

广州市人民政府办公厅关于印发广州市城市更新办法配套文件的通知文章属性•【制定机关】广州市人民政府办公厅•【公布日期】2015.12.11•【字号】穗府办〔2015〕56号•【施行日期】2016.01.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】城市建设正文广州市人民政府办公厅关于印发广州市城市更新办法配套文件的通知穗府办〔2015〕56号各区人民政府，市政府各部门、各直属机构：经市人民政府同意，现将《广州市城市更新办法》（市政府令第134号）的配套文件《广州市旧村庄更新实施办法》、《广州市旧厂房更新实施办法》和《广州市旧城镇更新实施办法》印发给你们，请认真组织实施。

实施过程中遇到问题，请径向市城市更新局反映。

广州市人民政府办公厅2015年12月11日广州市旧村庄更新实施办法第一章总则第一条为进一步推进和规范本市旧村庄更新改造工作，促进城乡建设协调发展，优化城市生态环境，维护农村集体经济组织和村民的长远利益，根据有关法律法规和《广州市城市更新办法》的规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条本市行政区域范围内，符合旧村庄改造政策且纳入城市更新（“三旧”改造）数据库的旧村庄的更新改造，以及经市政府同意，旧村庄与其他存量建设用地、零星农用地统筹整理进行成片更新改造，适用本办法。

第三条旧村庄更新改造包括全面改造和微改造两种方式：（一）全面改造。

按照城乡规划的要求，难以通过局部改造改善居住环境、完善城市基础设施，须以整体拆除重建为主实施的更新方式。

（二）微改造。

以保护历史文化和自然生态、促进旧村庄和谐发展为目的的更新方式，包含整治修缮和局部改造。

整治修缮是对环境较差、公共服务配套设施不完善的旧村庄，以改善居住环境和保护历史文化为目的，通过增加市政公共服务设施，管线下地，打通交通道路、消防通道，对单体建筑进行整治修缮和重建，实现“三线”下地、“雨污分流”，改善人居环境和提升社区功能。

局部改造是保持村庄传统特色风貌，改善居住环境，通过局部拆除、抽疏建筑等办法实施的整治。

广州市黄埔区南岗街沙步社区城中村改造规划方案一、背景及意义广州市黄埔区南岗街沙步社区位于广州市东部，地处黄埔区核心区域，是典型的城中村。

随着广州市的城市化进程加快，沙步社区面临着严重的环境和基础设施落后问题，改造升级势在必行。

为此，我们提出了广州市黄埔区南岗街沙步社区城中村改造规划方案，旨在通过改造，提升社区环境品质，改善居民生活条件，推动区域经济发展。

二、改造目标1.提升居住环境：改善基础设施，提高绿化覆盖率，打造宜居的居住环境。

2.优化产业结构：引导社区产业向高端、智能化方向发展，提升产业竞争力。

3.完善公共设施：增加教育、医疗、文化等公共服务设施，满足居民多元化需求。

4.提高居民收入：促进就业，提高居民收入水平，提升生活品质。

5.实现社区和谐：加强社区治理，构建和谐社区，提升居民幸福感。

三、改造内容1.房屋征收与补偿：根据相关政策，对涉及改造范围的房屋进行征收与补偿，确保居民合法权益。

2.基础设施建设：改造升级供水、供电、供气、交通、通讯等基础设施，提高社区整体品质。

3.公共服务设施建设：增加幼儿园、学校、医院、文化活动中心等公共服务设施，满足居民生活需求。

4.产业发展：引导社区企业进行技术改造，发展高新技术产业，提升产业竞争力。

5.生态环境建设：加大绿化力度，治理水环境，打造生态宜居的社区环境。

6.社区治理：加强社区治理，提高物业管理水平，构建和谐社区。

四、改造策略1.政策引导：充分利用政策优势，推动改造工作的顺利进行。

2.居民参与：广泛征求居民意见，确保改造工作符合居民利益。

3.市场运作：引入社会资本参与改造，实现投资回报，推动改造工作。

4.因地制宜：根据社区实际情况，制定合理的改造方案。

5.有序推进：分阶段、分步骤推进改造工作，确保改造质量。

五、改造效果1.居民生活品质得到提升：居住环境改善，公共设施完善，居民生活更加便利。

2.社区经济发展：产业结构优化，引入高端产业，提升社区经济发展水平。

广州城市更新项目案例分享背景广州是中国南方的经济中心和重要的国际交流城市，人口众多，城市发展迅速。

然而，随着时间的推移，一些老旧的城区出现了问题，包括基础设施老化、环境污染、住房质量下降等。

为了改善这些问题，并提升城市形象和居民生活质量，广州市政府决定实施一系列城市更新项目。

案例一：北京路商业步行街改造背景北京路商业步行街位于广州市越秀区，是广州最著名的商业街之一。

然而，由于长时间使用和人流量增加，该街道面临着交通拥堵、环境脏乱差等问题。

过程1.规划设计：广州市政府委托专业团队进行规划设计工作。

他们考虑到保留历史文化特色的前提下，对北京路进行了全面改造规划。

2.基础设施升级：首先对道路进行了拓宽，并重新铺设了道路表面。

同时，在地下修建了先进的排水系统和供电系统，以提高基础设施的可靠性和安全性。

3.环境改善：对沿街建筑进行翻新和装饰，使其外观更加美观。

增加了公共绿化带和景观设施，改善了空气质量和环境卫生。

4.商业管理：引入专业商业管理公司，对商铺进行统一管理，并制定了相关规定，以提高商业环境和服务质量。

结果1.交通改善：道路拓宽和交通管理措施的实施大大缓解了交通拥堵问题，提高了交通效率。

2.环境优化：沿街建筑外观整洁美观，公共绿化带增加了城市的景观价值，并改善了空气质量。

3.经济发展：商业步行街的形象提升吸引了更多游客和商家前来，促进了当地经济的发展。

4.居民满意度提升：改善的商业环境、更好的基础设施和服务质量使居民生活更加便利舒适。

案例二：广州市老旧小区改造背景广州市内存在着许多老旧小区，建筑老化、设施陈旧、环境脏乱差成为居民生活的主要问题。

为了改善这些问题，广州市政府决定进行老旧小区改造。

过程1.调查评估：广州市政府组织专业团队对老旧小区进行全面的调查评估，了解存在的问题和改造需求。

2.规划设计：根据调查评估结果，制定了详细的规划设计方案。

考虑到居民利益和社区需求，规划包括建筑翻新、设施升级和环境改善等方面。

广州市人民政府办公厅关于印发广州市深入推进城市更新工作实施细则的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------广州市人民政府办公厅关于印发广州市深入推进城市更新工作实施细则的通知穗府办规〔2019〕5号各区人民政府，市政府各部门、各直属机构：《广州市深入推进城市更新工作实施细则》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。

执行中遇到的问题，请径向市住房城乡建设局反映。

广州市人民政府办公厅2019年4月18日广州市深入推进城市更新工作实施细则为贯彻落实《广东省国土资源厅关于印发深入推进“三旧”改造工作实施意见的通知》（粤国土资规字〔2018〕3号），加快推进城市更新工作，结合我市实际，制定本实施细则。

一、坚持规划统领，有序推进城市更新（一）国土空间规划要强化城市发展战略引领，按照“多规合一”和全市“一盘棋”的要求，统筹生产、生活、生态空间布局，落实城市更新等重点工作，优先保障重大项目用地需求；城市更新建设规划、行动计划要依据国土空间规划，合理划定城市更新重点区域范围，积极引领成片连片更新改造，指导城市更新项目有序推进。

二、动态调整“三旧”改造地块数据库（二）“三旧”改造标图建库实行动态调整，每季度调整一次，政府重点项目可实时申请调整。

市住房城乡建设局于每年12月底前报省自然资源厅备案。

纳入“三旧”改造标图建库和办理完善历史用地手续的用地时间为2009年12月31日前。

数据申报统一使用2000国家大地坐标系，各有关部门配合做好基础资料共享。

三、推进旧村全面改造（三）旧村全面改造项目因用地和规划条件限制无法实现资金平衡的，区政府（广州空港经济区管委会）可采用征收等方式整合本村权属范围内符合城市总体规划和土地利用总体规划的其他用地作为安置和公益设施用地，采用协议或划拨方式纳入旧村改造一并实施建设，也可通过政府补助、异地安置、异地容积率补偿等方式在全区统筹平衡；市重点项目可在全市统筹平衡。

广州市城市更新单元详细规划报批指引（2022年修订稿）一、概述(一）工作目标。

为进一步加强国土空间规划管理工作，规范城市更新单元详细规划报批流程，明确各阶段工作要求，落实《中华人民共和国城乡规划法》《广东省关于深化改革加快推动“三旧”改造促进高质量发展的指导意见》《广州市城乡规划程序规定》《中共广州市委广州市人民政府关于深化城市更新工作推进高质量发展的实施意见》等法律法规政策文件的要求。

（二）城市更新单元。

本指引中所指“城市更新单元”是国土空间详细规划单元的一种类型，以低效存量用地再开发利用（城市更新改造项目）为主。

（三）城市更新单元划定。

以城市更新项目范围为基础，可包括多个更新项目，以成片连片统筹规划为基本原则，综合考虑道路、河流等要素及产权边界、行政管理界线等因素，保证基础设施和公共服务设施相对完整，落实国土空间详细规划单元划分要求，划定城市更新单元。

城市更新单元内可结合具体更新项目划分子单元（街区单元）。

（四）城市更新单元详细规划。

市规划和自然资源行政主管部门统筹组织，市规划和自然资源局各区分局（广州空港经济区国土规划和建设局）具体负责，可结合城市更新需要组织编制或者修改城市更新单元范围内的国土空间详细规划，即城市更新单元详细规划。

区政府（广州空港经济区管委会）按照《广州市城市更新办法》是城市更新第一责任主体，负责统筹推进本辖区内的城市更新工作。

二、基本原则（一）坚持规划统筹引领和刚性管控原则。

强化规划在城市建设中统筹引领和刚性管控的重要作用，落实国土空间总体规划的管控要求，结合城市更新专项规划，科学编制城市更新单元详细规划，合理确定规划指标，有序推动城市更新项目实施。

（二）坚持依法依规原则。

严格遵守详细规划编制、修改、审查、审批的法律法规及法定程序，开展城市更新单元详细规划相关工作，坚持市规划委员会专家领衔、集体审议、投票表决、全程公开的客观独立审议制度。

（三）坚持高效审批原则。

落实“放管服”行政审批制度改革要求，根据《广东省旧城镇旧厂房旧村庄改造管理办法》建立“单元详细规划+地块详细规划”分层编制和分级审批管控体系，既坚持全市规划“一盘棋”，又提高审批效率。