2019年新政解读及郑州房地产市场未来走势研判-PPT课件
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2019~2019年河南省房地产业形势分析与判断2019年,在国家和省里密集出台的房地产调控政策措施的综合作用下,河南省房地产市场保持了相对平稳的发展势头。
从全年情况看,房地产开发投资增速高位回落,商品房销售增速趋缓,房屋施工面积增速放慢,新开工面积和竣工面积增速回落明显,本年土地购置面积下降,房地产资金面临压力,2019年12月“豫房景气”指数显示,各项指标呈回落趋势,房地产发展不确定因素增加。
一、2019年全省房地产开发市场运行基本情况1、房地产开发投资增速持续高位回落,非住宅性投资占比提高2019年,全省累计完成房地产开发投资2620.01亿元,比2019年同期增长23.9%,增速比2019年同期、2019年一季度、上半年和前三季度分别回落12.2个、11.8个、12.3个和8.2个百分点。
经历上半年的高速增长后,全省房地产开发投资增速7月起逐步回落,且回落幅度渐大。
在房地产开发投资中,住宅投资2022.06亿元,增长20.0%,低于房地产开发投资增速3.9个百分点,增速比2019年同期、2019年一季度、上半年和前三季度分别回落16.4个、4.8个、10.2个和8.1个百分点,所占比重为77.2%,同比降低2.5个百分点;办公楼投资113.78亿元,增长100.5%,商业营业用房投资238.23亿元,增长23.6%,其他投资245.95亿元,增长37.1%,非住宅性投资所占比重达到22.8%,同比提高2.5个百分点。
2、企业资金保障形势依然严峻,自筹资金是主渠道2019年,全省房地产开发企业资金来源2845.25亿元,比2019年同期增长15.2%,增速比2019年同期、2019年一季度和前三季度分别回落12.9个、4.1个和7.7个百分点,比上半年加快0.8个百分点,房地产开发企业资金来源增速低于完成投资增速8.7个百分点。
资金来源增速自2019年11月首次低于完成投资增速1.2个百分点后,企业资金来源增速已连续14个月低于完成投资增速,资金趋紧的态势依然严峻。