中原2019年郑州市房地产市场总结共44页

溢价率
0
0
18.3
0
1.6
0
1.7
0
8.1
0
0
0.8
0
土地出让金
溢价率
商办市场|各区县成交地图
2019年1-11月郑州市各区县土地成交量地图
惠济区 3.70万㎡ 1宗
中原区 10.22万㎡ 2宗
金水区 48.71万㎡ 4宗
二七区 6.01万㎡ 1宗
管城回族区 0.09万㎡ 1宗
规划建面(万㎡) 49-149 24-49 10-24 0-10
2019年11月郑州市 场监测报告
房地产政策
房地产政策
土地市场
整体市场 宅地市场
排行榜
热门地块
商办市场 下月预告
房产市场
市场供应 市场成交
排行榜
重点项目
市场库存
目录
房地产政策
房地产政策
郑州市房地产政策
政策类型
限购
限贷 限价 限售 人才政策
发布时间
2017.05.03
2016.12.23 --
2017.05.03 2017.11.24
推出规划建面
成交规划建面
成交楼面价
商办市场|土地出让金
2018年11月-2019年11月，郑州市成交土地出让金达132.41亿元，平均溢价率为2.0%。2019年11月郑州市土地出让金为 1.12亿元，同比下降94.5%，溢价率为0.0%。
郑州市土地出让金&溢价率走势
亿元
%
25
20
20
15
15
10
万㎡ 250
郑州市土地供求价走势
元/㎡ 4000
3500 200

河南省郑州市房地产开发商品房期房、现房、住宅、办公楼和商业营业用房销售额情况数据分析报告2019版序言本报告从房地产开发商品房屋总销售额，商品房现房销售额，商品房期房销售额，住宅销售额，90平方米以下住宅销售额，别墅、高档公寓销售额，办公楼销售额等重要因素进行分析，剖析了郑州市房地产开发商品房期房、现房、住宅、办公楼和商业营业用房销售额情况现状、趋势变化。

借助对数据的发掘及分析，提供一个全面、严谨、客观的视角来了解郑州市房地产开发商品房期房、现房、住宅、办公楼和商业营业用房销售额情况现状及发展趋势。

本报告数据来源于中国国家统计局等权威部门，并经过专业统计分析及清洗而得。

郑州市房地产开发商品房期房、现房、住宅、办公楼和商业营业用房销售额情况数据分析报告以数据呈现方式客观、多维度、深入介绍郑州市房地产开发商品房期房、现房、住宅、办公楼和商业营业用房销售额情况真实状况及发展脉络，为需求者提供必要借鉴及重要参考。

目录第一节郑州市房地产开发商品房期房、现房、住宅、办公楼和商业营业用房销售额情况现状 (1)第二节郑州市房地产开发商品房屋总销售额指标分析 (3)一、郑州市房地产开发商品房屋总销售额现状统计 (3)二、全省房地产开发商品房屋总销售额现状统计 (3)三、郑州市房地产开发商品房屋总销售额占全省房地产开发商品房屋总销售额比重统计.3四、郑州市房地产开发商品房屋总销售额（2016-2018）统计分析 (4)五、郑州市房地产开发商品房屋总销售额（2017-2018）变动分析 (4)六、全省房地产开发商品房屋总销售额（2016-2018）统计分析 (5)七、全省房地产开发商品房屋总销售额（2017-2018）变动分析 (5)八、郑州市房地产开发商品房屋总销售额同全省房地产开发商品房屋总销售额（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节郑州市商品房现房销售额指标分析 (7)一、郑州市商品房现房销售额现状统计 (7)二、全省商品房现房销售额现状统计分析 (7)三、郑州市商品房现房销售额占全省商品房现房销售额比重统计分析 (7)四、郑州市商品房现房销售额（2016-2018）统计分析 (8)五、郑州市商品房现房销售额（2017-2018）变动分析 (8)六、全省商品房现房销售额（2016-2018）统计分析 (9)七、全省商品房现房销售额（2017-2018）变动分析 (9)八、郑州市商品房现房销售额同全省商品房现房销售额（2017-2018）变动对比分析 (10)第四节郑州市商品房期房销售额指标分析 (11)一、郑州市商品房期房销售额现状统计 (11)二、全省商品房期房销售额现状统计分析 (11)三、郑州市商品房期房销售额占全省商品房期房销售额比重统计分析 (11)四、郑州市商品房期房销售额（2016-2018）统计分析 (12)五、郑州市商品房期房销售额（2017-2018）变动分析 (12)六、全省商品房期房销售额（2016-2018）统计分析 (13)七、全省商品房期房销售额（2017-2018）变动分析 (13)八、郑州市商品房期房销售额同全省商品房期房销售额（2017-2018）变动对比分析 (14)第五节郑州市住宅销售额指标分析 (15)一、郑州市住宅销售额现状统计 (15)二、全省住宅销售额现状统计 (15)三、郑州市住宅销售额占全省住宅销售额比重统计 (15)四、郑州市住宅销售额（2016-2018）统计分析 (16)五、郑州市住宅销售额（2017-2018）变动分析 (16)六、全省住宅销售额（2016-2018）统计分析 (17)七、全省住宅销售额（2017-2018）变动分析 (17)八、郑州市住宅销售额同全省住宅销售额（2017-2018）变动对比分析 (18)第六节郑州市90平方米以下住宅销售额指标分析 (19)一、郑州市90平方米以下住宅销售额现状统计 (19)二、全省90平方米以下住宅销售额现状统计 (19)三、郑州市90平方米以下住宅销售额占全省90平方米以下住宅销售额比重统计 (19)四、郑州市90平方米以下住宅销售额（2016-2018）统计分析 (20)五、郑州市90平方米以下住宅销售额（2017-2018）变动分析 (20)六、全省90平方米以下住宅销售额（2016-2018）统计分析 (21)七、全省90平方米以下住宅销售额（2017-2018）变动分析 (21)八、郑州市90平方米以下住宅销售额同全省90平方米以下住宅销售额（2017-2018）变动对比分析 (22)第七节郑州市别墅、高档公寓销售额指标分析 (23)一、郑州市别墅、高档公寓销售额现状统计 (23)二、全省别墅、高档公寓销售额现状统计分析 (23)三、郑州市别墅、高档公寓销售额占全省别墅、高档公寓销售额比重统计分析 (23)四、郑州市别墅、高档公寓销售额（2016-2018）统计分析 (24)五、郑州市别墅、高档公寓销售额（2017-2018）变动分析 (24)六、全省别墅、高档公寓销售额（2016-2018）统计分析 (25)七、全省别墅、高档公寓销售额（2017-2018）变动分析 (25)八、郑州市别墅、高档公寓销售额同全省别墅、高档公寓销售额（2017-2018）变动对比分析 (26)第八节郑州市办公楼销售额指标分析 (27)一、郑州市办公楼销售额现状统计 (27)二、全省办公楼销售额现状统计分析 (27)三、郑州市办公楼销售额占全省办公楼销售额比重统计分析 (27)四、郑州市办公楼销售额（2016-2018）统计分析 (28)五、郑州市办公楼销售额（2017-2018）变动分析 (28)六、全省办公楼销售额（2016-2018）统计分析 (29)七、全省办公楼销售额（2017-2018）变动分析 (29)八、郑州市办公楼销售额同全省办公楼销售额（2017-2018）变动对比分析 (30)第九节郑州市商业营业用房销售额指标分析 (31)一、郑州市商业营业用房销售额现状统计 (31)二、全省商业营业用房销售额现状统计 (31)三、郑州市商业营业用房销售额占全省商业营业用房销售额比重统计 (31)四、郑州市商业营业用房销售额（2016-2018）统计分析 (32)五、郑州市商业营业用房销售额（2017-2018）变动分析 (32)六、全省商业营业用房销售额（2016-2018）统计分析 (33)七、全省商业营业用房销售额（2017-2018）变动分析 (33)八、郑州市商业营业用房销售额同全省商业营业用房销售额（2017-2018）变动对比分析34图表目录表1：郑州市房地产开发商品房期房、现房、住宅、办公楼和商业营业用房销售额情况现状统计表 (1)表2：郑州市房地产开发商品房屋总销售额现状统计表 (3)表3：全省房地产开发商品房屋总销售额现状统计表 (3)表4：郑州市房地产开发商品房屋总销售额占全省房地产开发商品房屋总销售额比重统计表3 表5：郑州市房地产开发商品房屋总销售额（2016-2018）统计表 (4)表6：郑州市房地产开发商品房屋总销售额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全省房地产开发商品房屋总销售额（2016-2018）统计表 (5)表8：全省房地产开发商品房屋总销售额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：郑州市房地产开发商品房屋总销售额同全省房地产开发商品房屋总销售额（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：郑州市商品房现房销售额现状统计表 (7)表11：全省商品房现房销售额现状统计表 (7)表12：郑州市商品房现房销售额占全省商品房现房销售额比重统计表 (7)表13：郑州市商品房现房销售额（2016-2018）统计表 (8)表14：郑州市商品房现房销售额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全省商品房现房销售额（2016-2018）统计表 (9)表16：全省商品房现房销售额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：郑州市商品房现房销售额同全省商品房现房销售额（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)表18：郑州市商品房期房销售额现状统计表 (11)表19：全省商品房期房销售额现状统计分析表 (11)表20：郑州市商品房期房销售额占全省商品房期房销售额比重统计表 (11)表21：郑州市商品房期房销售额（2016-2018）统计表 (12)表22：郑州市商品房期房销售额（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (12)表23：全省商品房期房销售额（2016-2018）统计表 (13)表24：全省商品房期房销售额（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (13)表25：郑州市商品房期房销售额同全省商品房期房销售额（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (14)表26：郑州市住宅销售额现状统计表 (15)表27：全省住宅销售额现状统计表 (15)表28：郑州市住宅销售额占全省住宅销售额比重统计表 (15)表29：郑州市住宅销售额（2016-2018）统计表 (16)表30：郑州市住宅销售额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (16)表31：全省住宅销售额（2016-2018）统计表 (17)表32：全省住宅销售额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (17)表33：郑州市住宅销售额同全省住宅销售额（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%）18 表34：郑州市90平方米以下住宅销售额现状统计表 (19)表35：全省90平方米以下住宅销售额现状统计表 (19)表36：郑州市90平方米以下住宅销售额占全省90平方米以下住宅销售额比重统计表 (19)表37：郑州市90平方米以下住宅销售额（2016-2018）统计表 (20)表38：郑州市90平方米以下住宅销售额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (20)表39：全省90平方米以下住宅销售额（2016-2018）统计表 (21)表40：全省90平方米以下住宅销售额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (21)表41：郑州市90平方米以下住宅销售额同全省90平方米以下住宅销售额（2017-2018）变动对比统计表 (22)表42：郑州市别墅、高档公寓销售额现状统计表 (23)表43：全省别墅、高档公寓销售额现状统计表 (23)表44：郑州市别墅、高档公寓销售额占全省别墅、高档公寓销售额比重统计表 (23)表45：郑州市别墅、高档公寓销售额（2016-2018）统计表 (24)表46：郑州市别墅、高档公寓销售额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (24)表47：全省别墅、高档公寓销售额（2016-2018）统计表 (25)表48：全省别墅、高档公寓销售额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (25)表49：郑州市别墅、高档公寓销售额同全省别墅、高档公寓销售额（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%）26表49：郑州市别墅、高档公寓销售额同全省别墅、高档公寓销售额（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (26)表50：郑州市办公楼销售额现状统计表 (27)表51：全省办公楼销售额现状统计分析表 (27)表52：郑州市办公楼销售额占全省办公楼销售额比重统计表 (27)表53：郑州市办公楼销售额（2016-2018）统计表 (28)表54：郑州市办公楼销售额（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (28)表55：全省办公楼销售额（2016-2018）统计表 (29)表56：全省办公楼销售额（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (29)表57：郑州市办公楼销售额同全省办公楼销售额（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (30)表58：郑州市商业营业用房销售额现状统计表 (31)表59：全省商业营业用房销售额现状统计表 (31)表60：郑州市商业营业用房销售额占全省商业营业用房销售额比重统计表 (31)表61：郑州市商业营业用房销售额（2016-2018）统计表 (32)表62：郑州市商业营业用房销售额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (32)表63：全省商业营业用房销售额（2016-2018）统计表 (33)表64：全省商业营业用房销售额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (33)表65：郑州市商业营业用房销售额同全省商业营业用房销售额（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (34)。

“四大方面、十二项措施”调控力度升级 银根紧缩
银行加息 提高准备金率 信托监管
加大供应
保障房建设
土地供应
控制需求
限购令 提高首付 全额征税 房产税
监督问责
建立目标
约谈监督 舆论导向
本报告严格保密
10
2
郑州版楼市调控
本报告严格保密
11
郑州调控政策
2019年郑州楼市调控政策
1月4日，郑州第一次限购令颁布：限制外地人在二环以内买房
Since 2019
深圳市众厦实业发展有限公司
joinsun
本报告严格保密
1
用心，创造价值
Creating value by hearts
本报告严格保密
2
中国地产实践家 中国策划代理五十强 深圳市十大品牌中介
本报告严格保密
3
限购令下 郑州楼市未来走势分析
2019年4月28日
本报告严格保密
4
前言
本报告严格保密
14
3
调控下的郑州楼市
时间
2019.1.26
政策名称
1·26新政 （新国八条） 上海重庆开征 房产税 第三次加息 准备金率达 20.5%
2019.1.28 2019.2.9
2019.4.21
另经济学领域专家认为，准款准备金理论上限在25%，预计2019年尚有4次上
调可能，最终调整标准为22.5%。
本报告严格保密
9
宏观调控解读
本报告严格保密
13
郑州调控政策
3月4日：“升级版”限购令
继北京、上海、广州、深圳等大中城市之后，郑州再次推出楼市“限购令”。 自3月4日起,对在郑州市区（含市内五区、郑东新区）已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，具 备相关条件的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有 2套及以上住房的本市户籍居民家庭，以及不符合购房条件的非本市户籍居民家庭，暂停在市 区向其售房。

盛智励行·服务无限2019.11郑州房地产市场月报盛智励行·服务无限1宏观环境2城市规划3土地市场4楼市数据5市场动态目录盛智励行·服务无限◎经济走势◎政策分析◎行业动态宏观环境01盛智励行·服务无限61234567892011-2019季度国内生产总值增长率（%）●2019年第三季度GDP 增速6%，三季度经济增速进一步放缓，经济下行压力持续加大。

●12月6日，中共中央政治局召开会议分析研究2020年经济工作，明年为全面建设小康社会、第一个百年目标的实现之年，未来政府将持续坚持宏观政策稳定、微观政策灵活、社会政策托底的政策框架，积极运用逆周期调节工具，确保经济平稳运行。

数据来源：国家统计局经济走势G D P 增速中央重申房住不炒后，利率虽然迎来下调，但行业金融政策方面仍然以严管控为主。

国家统计局发布《2019年1—10月份全国房地产开发投资和销售情况》11月14日，国家统计局发布《2019年1—10月份全国房地产开发投资和销售情况》。

数据显示，2019年1—10月份，全国房地产开发投资109603亿元，同比增长10.3%；商品房销售面积133251万平方米，增速今年以来首次由负转正，同比增长0.1%。

房地产开发企业到位资金145151 亿元，同比增长7.0%，增速比1-9 月份回落0.1 个百分点。

央行开展中期借贷便利（MLF）操作11 月5 日，人民银行开展中期借贷便利（MLF）操作4000 亿元，与当日到期量基本持平，期限为1 年，中标利率为3.25%，较上期下降5 个基点。

11 月15 日，对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1 个百分点的第二次调整，释放长期资金约400亿元。

同时，人民银行开展中期借贷便利（MLF）操作2000 亿元。

对冲税期高峰等因素后，银行体系流动性总量处于合理充裕水平。

央行公布2019年11月份贷款市场报价利率（LPR）中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2019年11月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%，均较10月下降5个基点，其中，作为新发放房贷参考依据的5年期LPR在8月20日亮相后首次迎来下调。

发改委：引导规范金融、地产企业进入养老市场
中共中央、国务院正式印发了《国家积极应对人口老龄化中长期规划》，其中提出要加大养老服务投入力度，多渠道、宽领域扩大适老产 品和服务供给。主要为3点。一是提升居家社区养老品质。建立完善支持居家社区养老的政策体系；二是强化养老机构服务能力，引导规 范金融、地产企业进入养老市场，鼓励养老机构探索各类跨界养老商业模式。推动养老机构将服务逐步延伸至居家社区。扶持引导养老机 构聚焦失能失智老年人长期照护；三是推进医养有机结合。深化医养结合，持续改善老年人健康养老服务，鼓励医疗卫生机构、养老机构 以多种形式开展合作，提供多样化、多层次的医养结合服务。
融信事业部裂变为十大区域公司
11月12日，融信四大事业部及西南区域公司，将裂变为十个区域集团和公司，分别是福建区域集团、广东区域公司、沪苏区域公司、江 苏区域公司、山东区域公司、浙江区域集团、河南区域公司、天津区域公司、山西区域公司、西南区域公司。此次组织架构的调整，一来 是为了更好的完善全国化布局，以匹配企业自身成长需求，二来这也是整个房地产行业的趋势。根据中期业绩数据显示，融信目前已正式 进驻全国九大城市群共43个城市，分别是长三角、海峡西岸、大湾区、长江中游、中原、京津冀、山东半岛、成渝和西北。
51.8 50.2
6% 5% 4% 3% 2% 1% 0% -1% -2%
2018.2-2019.10月度价格指数走势
3.80% -1.4%
PMI
财新PMI指数
CPI同比增长
PPI同比增长
PMI中文释义为采购经理指数，当PMI大于50时，说明经济在发展，当PMI小于50时，说明经济在衰退。11月份国家官方PMI 指数公布为50.2，环比上月上升1.83%。
北京：将公租房违规行为纳入人民银行征信系统

销售面积(万㎡)
面积
占比
20.3
29.0%
1530
23.5%
15.7
22.5%
1391
21.4%
15.2
21.7%
475
7.3%
3.6
5.1%
448
6.9%
5.3
7.5%
369
5.7%
5.1
7.4%
187
2.9%
2.3
3.3%
178
2.7%
2.4
3.4%
6503 100.0%
69.9
100.0%
销售金额(亿元)
图：郑州商品住宅区域需求情况
数据来源：CREIS中指数据
全市供应：新批129.26万平方米，环比下降1.19%， 同比下降23.83%
2019年11月，郑州商品住宅批准上市面积为129.26万平方米，环比下降1.19%，同比下 降23.83%。
2019年1-11月，郑州商品住宅累计新批上市1005.53万平方米，同比下降1.32%。
图：郑州商品住宅批准上市面积走势
数据来源：CREIS中指数据
区域供应：高新区批准上市面积最大，为33.32万 平方米
2019年11月，郑州商品住宅高新区批准上市面积最大，为33.32万平方米，占全市商品住 宅批准上市面积的25.77%。
图：郑州商品住宅区域供应情况
数据来源：CREIS中指数据
供求对比：销供比提高至0.54，短期市场供过于求
21.4%
437
6.7%
2.5
3.5%
143
2.2%
3.0
4.3%
111
1.7%
1.8

年轻时尚 休闲
时尚综合 购物中心
购物中心
中档流 行百货
购物中心
二七商圈-大商新玛特（金博大店）
项目地址：二七路与太康路交叉口
经营面积：
面积约4.6万平方米
主力店：
哈根达斯、必胜客
主要品牌：
菲拉格慕、倩碧、迪奥、浪琴、 天梭、金伯利、周生生、百丽、思 加图、欧时力、百家好、艾格、衣 恋、ONLY、宝姿、顺美、伊芙心悦、 VEROMODA、鄂尔多斯、威可多、阿 迪达斯、耐克、杰克琼斯
芙心悦、VEROMODA、KAPPA、HC、
MANGO、Escada Sport、KOOKAT、 ASHWORTH、MARELLA、CK、法国鳄 鱼、威可多、顺美、玛亚诺、
二七商圈-北京华联
项目地址：民主路与二七路交叉口
经营面积：
面积约6万平方米
主力店：
屈臣氏、麦当劳、苏式牛肉面
主要品牌：
欧珀莱、佰草集、天梭、浪琴、 百丽、达芙妮、衣恋、莱茨、百家 好、阿迪达斯、耐克、Ｇ２０００、 杰克琼斯、威可多、金利来、太平 鸟男装、欧时力、秋水伊人、
郑州市市调报告
目录
郑州概述 郑州商圈概述 郑州相关零售行业综述 我项目交通及客层分布
郑州
地处中华腹地，九州之中，中原地区都会，河南省省会，中国建城区面积和建城区人 口第十三大城市。全市总面积7446.2平方公里，人口910万人。是中原经济区建设主要城 市、中国历史文化名城、中国八大古都之一、中国优秀旅游城市、国家园林城市、国家卫 生城市，中华人文始祖轩辕黄帝故里，商朝都邑，今河南省政治、经济、教育、科研、文 化中心。中国中部地区重要的中心城市和国家重要的综合交通枢纽。
郑州市交通状况
郑州，是公路、铁路、航空、信息通信兼具的综合性交通通信枢纽。陇 海铁路、京广铁路交汇，107国道、310国道、京港澳高速公路和连霍高速公 路穿境而过，郑州新郑国际机场与国内外30多个城市通航。

高铁、郑渝高铁，郑太高铁八个方向的交会处。
郑州北站：亚洲最大的火车编组站。 郑州西站：是全国首例在建成通车后的高铁上建设铁路站点工程，承载经由
辐射区旅客集散，缓解郑州旅客出行压力。
郑州南站：（在建）全国第二大高铁站，郑州城际铁路系统中心。 郑州圃田西站：是亚洲最大的货运站之一，是郑欧班列的起点。
将逐渐形成中原经济区核心交通枢纽，影响范围扩大至以郑州为中心的500公里范围：到2020年将建成“四横四纵” ：
北京—郑州—武汉—广州—深圳高铁专线和徐州—郑州—西安—兰州客运专线在此交会，以郑州为中心建成双“十”字铁路客运枢纽和“米” 字客运网络。“四横四纵”高铁建成后，郑州将形成到北京、上海、天津、武汉、西安的“3小时铁路客运交通圈”
省内主要城市
省外主要城市
交通
经济
产业
人口
城市轨道交通（地铁）发展规划
目前在运行的地铁有3条，分别是1号线、2号线和9号线（与2号相接）打通了中心城区与航空港区、东部新城、南部新城、西 部新城的交通接驳状态，根据规划2020年将开通15条地铁线路，逐步形成“米字+一环两横四纵”布局，覆盖全市所有辖区， 到2050年将达到21条，将进一步提高城市交通运行能力。
根据规划，到2020年底，郑州机场货运通航城市达到50个，国际货运航线超过40条，年均增速保持在30% ，与全球前20
位国际枢纽机场建立通航关系，初步形成通达全球五大洲的航空客货运网络。
图例：
2015年 2016年
同比增长率 数据来源：省发改委
2076万 1730万
15.4万 17.8万
15.3%
达全球、衔接高效、功能完善的国际交通中枢。是首批综合交通枢纽示范工程城市（广州、武汉、郑州）之一。

日期 8月20日 9月20日 10月21日 11月20日
1年期LPR 4.25% 4.20% 4.20% 4.15%
5年期以上LPR 4.85% 4.85% 4.85% 4.80%
自8月LPR形成机制改革后，截至目前LPR共进行了4次市场利率 报价。除了10月份其他月份1年期LPR利率均出现了小幅的下行 ，而本次5年期以上LPR利率则是第一次下调，且是2016年调控 至今，房贷利率首次实质性下调
上海新规：普通住房标准继续实施 延长5年至2024年
11月15日，佛山市住建局发布《规范商业、办公类项目销 售行为的通知》（征求意见稿）。通知指出，除服务型公 寓外的商业、办公类项目，房地产开发企业不得在商业、 办公用房销售过程中以公寓 、 ×房×厅等用语或设置具有 居住功能的样板房误导消费者。此外，根据通知，在商业 用地上建设的服务型公寓，其计容建筑面积占商业计容建 筑面积比例不得超过20%。其他用地性质兼容商业的，服 务型公寓建筑面积不得超过商业计容建筑面积的30%。
宏观环境篇
※此报告仅供行业内部交流参考※
国内政策资讯——人才政策
晋城、南京、佛山、临港新区发布人才补贴以及购房补贴政策，有助于吸引人才以及激活相关群体 的购房需求
晋城高额购房补贴吸引高层次人才落户
南京出台人才购房新政策 覆盖多种人才
11月4日，晋城市住房和城乡建设局关于印发《晋城市人 才安居工作实施办法（试行）》。通知规定，取得硕士研 究生学位，自行租房居住，由所在企业三年内每月补助 2000元房租；毕业5年内的普通高校本科生，自行租房居 住，由所在企业三年内每月补助 1000 元房租全日制博士、 此外全日制硕士、本科、专科毕业生在我市落户并与我市 企业签订三年以上劳动合同，五年内在我市首次购房的， 分别给予30万元、10万元、5万元、1万元购房补贴。

郑州房地产市场8月市场报告（简报）土地市场概要：８月，郑州市土地供给再次放量，供给高达19幅，供给土地面积59.63万平方米。

累计成交土地5幅、46.94万平方米。

供给走势剖析8年8月-09年8月郑州市土地市场供给走势8月，郑州市土地供给再次放量，供给高达19幅，与09年4月持平；供给土地面积59.63万平方米，位居09年1月到现在的第三位。

供给量的大幅爬升主要受郑东新区土地集中供给、金水区白庙和沈庄城中村改造用地入市拉动。

7月，建设路北、工农路西19轮竞价，8月长江路南、嵩山路西34轮竞价彰显土地市场热度，09年3月份以来，商品房市场求过于供态势明显，尔后续供给不足，在此情况下，政府加大土地供给力度，将在必定程度上克制价钱的连续爬升，调整市场供求现状。

成交地块剖析郑州市8月土地成交明细表8月1日至9月4日，郑州市累计成交土地5幅、46.94万平方米。

长江路南、嵩山路西为09年二七区首幅入市土地，此幅土地惹起五家企业34轮竞价，最后以395.94万元/亩的单价成交，成为“新科地王”，其总价溢价幅度达到240%。

依据容积率、建筑限高、绿化率等要求，建成小区后楼面地价折合1697.23元/平方米，算上建安成本、管理及配套等花费，房价成本约为4403元/平方米，“非理性”竞价再次出现，彰显开发商拿地激情，估计后市土地成交单价将逐渐上升。

金水区两幅虽仅两幅城中村改造用地成交，但面积高达33.84万平方米，均为无底价挂牌、一锤成交，用途均为商务金融和城镇住所，容积率均大于4。

此中，文化路以东、文博东路以西、东风路以南、白庙路以北、渠西路西、姜寨明沟北宗地成交单价为280.06万元/亩，创09年到现在城中村改造单价峰值。

经动工业用地成交两幅，成交面积11.80万平方米，成交单价均为25.60万元/亩，与09年1-7月份较为靠近。

商品房市场概要：8月，郑州市商品房新增供给量为11.03万平方米，同比降落了90.77%，环比增添了8.56%。

一、土地市场1、本月土地供应环比6月小幅下跌图1-1郑州市2019-2019年7月土地市场供应情况数据来源：中国土地市场网备注：本报告所指土地仅指商品住房用地、经济适用住房用地及商务金融用地（下同）自2019年第四季度土地供应达到顶峰后，2019年前两季度土地供应整体相对疲软，一直呈现下滑趋势。

但随着楼市成交量的逐步回暖，土地市场也逐步呈现回暖趋势。

进入6、7月份，郑州土地市场一改4月、5月供应面积低于10万㎡的态势，供应面积均超过30万㎡。

6月份，土地供应面积为32.8万㎡；7月份土地供应面积为30.034万㎡，环比下降8.4%。

充足的土地供应为后期楼市房源入市提供了保障，也为房地产的未来发展提供了动力。

随着楼市成交量的增长，开发商资金逐步宽裕，土地市场在未来一段时间内仍将保持活跃状态。

本月供应4幅地块相对分散，其中3幅为普通商品住宅用地，1幅为商务金融用地。

其中体量最大的地块位于梧桐街南、西四环路东，占地面积为155亩，规划容积率为3.5,起拍价为20787万元，土地开发程度为“七通”。

表1-1 2019年7月郑州市供应土地信息表数据来源：中国土地市场网2、本月土地成交环比6月回暖图1-2郑州市2019-2019年7月土地市场成交情况数据来源：中国土地市场网在6月份土地市场成交陷入低谷后，7月份土地市场成交迅速增长。

7月份郑州市共成交地块13幅，总成交面积为27.2万㎡，环比6月份上涨68%。

上涨幅度明显。

依据地块规划容积率，本月出让地块总规划建筑面积为86.2万㎡。

从区域市场来看，7月份成交地块集中于惠济区、郑东新区、二七区、管城区。

其中惠济区成交的三幅地块、二七区成交的三幅地块分别为“刘砦村城中村改造”、“齐礼阎城中村改造”项目，全部为协议出让。

本月最值得关注的是郑州新区龙湖地区的第一块普通商住房用地入市，该地块位于九如路东、龙湖中环南路北，总占地面积为56.6亩，容积率小于1.7，建筑限高24米，绿化率大于35%，挂牌起始价为37400万元，加价幅度为500万元。