商业初步定位报告模板
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第一. 业态定位:这是商业定位的第一步,也就是对于商业物业来讲,它究竟适合做什么,是做百货、大卖场、还是做便利店、家居建材、还是把它们组合在一起做购物中心?这就是第一项业态定位。
第二。
功能定位:功能就是商业项目到底是做什么的?是做购物、还是做健身、运动,还是做餐饮、休闲、娱乐,还是做旅游、会展。
功能不仅仅是购物,很多人在定义商业的时候很狭隘,我们认为商业不仅仅是卖东西,实际上现代商业的功能是复合型的。
第三.品类定位:商业项目是做服装、还是做百货?是做家电、还是做通信、数码?是做家居、还是做建材、还是做灯饰、还是做窗帘布艺?这叫品类组合。
如果一个商业项目做家居建材城,那也是需要品类定位的,比如红木家居做不做?还是做现代家居,藏品做不做?床做不做,还是只做厨房用具?这都是品类。
做窗帘、灯具、木地板、油漆、暖通,这都属于品类定位。
第四。
客群定位、客层定位:这就是我们反复说的,商业项目是为哪种人服务的?我们在这里要弄清楚“客群”与"客层”区别.“群”是一伙人,“层”是一个层次的人,有很多人把这两个概念混淆了,最后导致定位模糊、不清楚。
第五.商圈定位:这是指商业项目的辐射面积,是做方圆十公里的,还是做方圆五公里的,还是做步行五分钟就可以到的社区商业,社区商业和城市商业中心的商圈是不一样的,所以商业项目的商圈定为一定要搞清楚。
第六.模式定位:如果是现代百货,那么是采取联营还是采取租赁的模式?如果是中等商铺,是招几个大品牌,还是招众多的小品牌?是统一收银,还是分营收银?是统一管理,统一收银,还是分营管理,分营收银?那么这叫模式定位。
这是直接影响到招商的策略和招商的政策的,也是会直接影响到团队的组织架构、管理制度、管理流程的.第七.形象定位:商业项目以什么样的形象展示出来是很重要的,是高端时尚的形象,还是大众流行的形象呢?形象定位对企业来讲是很重要的,是一种亲和力,还是一种时尚,都是需要设定的。
第八.策略定位:我们认为策略对于一个商业企业来讲,在起步之前是非常重要的。
某商业写字楼项目定位策划报告尊敬的领导:经过市场调研和分析,我们对某商业写字楼项目的定位策划进行了深入研究。
在商务中心区域的发展背景下,我们为该项目制定了如下定位策略:1. 产品定位该商业写字楼项目定位为高端商务办公楼,主要面向企业总部、金融机构、科技公司以及高端服务行业等。
我们将通过精心设计的建筑、先进的设施设备以及高品质的服务,为租户提供优质的办公环境。
2. 区位定位我们选择将该商业写字楼项目落地于市中心繁华商务区。
这里交通便利,商业氛围浓厚,有着良好的商务服务基础和高端客户资源。
在这个地理位置上,我们将与周边高端商业、金融机构以及科技企业形成良好的互动合作关系。
3. 设施定位商业写字楼定位为高端办公楼,我们将提供一系列先进的设施与服务,包括多功能大厅、大型会议室、高速网络、安全监控、地下停车场等。
此外,我们还将在楼内设立咖啡厅、健身中心、休闲区等配套设施,为租户提供更加便利和舒适的办公体验。
4. 服务定位我们将致力于为租户提供全方位的优质服务。
包括但不限于前台接待、通讯服务、保洁服务、IT技术支持以及安全监控等。
我们的专业服务团队将24小时全天候为租户提供紧急事件处置,确保租户的工作和生活的便捷与安全。
5. 定价策略根据市场需求以及竞争对手的价格水平,我们将定价在高端办公楼的相对高水平,以确保租户能够享受到高品质的办公环境和服务。
同时,我们也会根据市场反馈及时调整定价策略,以保持市场竞争力。
以上是我们对某商业写字楼项目定位策划的总结。
通过高端办公楼的产品、优质服务、便捷设施和良好的区位,我们相信该写字楼项目能够满足目标客户的要求,同时提升整体地区商业价值。
谢谢阁下的审阅与支持。
此致敬礼尊敬的领导:经过市场调研和分析,我们对某商业写字楼项目的定位策划进行了深入研究。
在商务中心区域的发展背景下,我们为该项目制定了如下定位策略:6. 市场定位该商业写字楼项目的市场定位主要针对企业总部、金融机构、科技公司以及高端服务行业等,这些行业对办公环境的品质和地理位置要求较高。
商业定位报告一、市场背景分析。
当前,市场竞争日益激烈,各行各业都在不断寻求突破和发展。
在这样的大环境下,商业定位显得尤为重要。
商业定位是企业在市场中所占据的位置,它包括产品定位、服务定位、品牌定位等方面,是企业在市场中的核心竞争力所在。
二、竞争对手分析。
在制定商业定位策略之前,我们需要对竞争对手进行充分的分析。
竞争对手的实力、产品特点、市场份额等都是我们需要了解的重要信息。
只有充分了解竞争对手,我们才能更好地找到自己的定位,找准自己的发展方向。
三、目标市场分析。
目标市场是商业定位的重要依据,我们需要明确自己的目标市场是哪些消费群体,他们的消费习惯、消费需求是什么样的,这些都是我们制定商业定位策略时需要考虑的因素。
只有明确了目标市场,我们才能更好地满足消费者的需求,提高自己在市场中的竞争力。
四、产品定位策略。
产品定位是商业定位的核心内容之一。
在制定产品定位策略时,我们需要充分考虑产品的特点、优势和目标市场的需求,找到产品与消费者之间的契合点。
只有产品定位准确,我们的产品才能更好地被市场接受,提高市场占有率。
五、服务定位策略。
除了产品定位,服务定位也是商业定位的重要内容之一。
良好的服务可以提高消费者的满意度,增强消费者对品牌的忠诚度。
因此,我们需要制定合理的服务定位策略,提高服务质量,满足消费者的需求,从而提升品牌价值。
六、品牌定位策略。
品牌定位是企业发展的重要战略之一。
一个好的品牌定位可以提高品牌的知名度和美誉度,增强品牌的竞争力。
在制定品牌定位策略时,我们需要充分考虑品牌的核心价值和目标市场的需求,找到品牌与消费者之间的情感共鸣点。
七、营销策略。
商业定位与营销策略是相辅相成的。
在制定商业定位策略的同时,我们也需要制定相应的营销策略,包括产品推广、渠道建设、价格策略等方面。
只有营销策略与商业定位相互契合,我们的产品才能更好地被市场接受,实现销售目标。
八、总结。
商业定位是企业发展的重要基础,它直接关系到企业在市场中的竞争力和发展空间。
商业模式定位及设计报告商业模式定位及设计报告一、商业模式定位商业模式定位是指企业在市场中竞争的定位,包括产品定位、目标市场定位、竞争策略等。
通过合理的商业模式定位,可以提高企业的竞争力,实现长期稳定的盈利。
1. 产品定位产品定位是企业的核心竞争力,也是商业模式定位的重要组成部分。
在产品定位时,需要考虑产品的特点、定位目标群体及其需求等因素。
本商业模式设计的产品定位是针对高端消费者的定制珠宝产品,包括各种首饰、定制礼品等。
产品以其独特的设计和高品质的材料表现出其独特性和价值。
2. 目标市场定位目标市场定位是企业在市场竞争中选择的营销策略。
在目标市场定位时,需要考虑市场的规模、增长潜力、竞争对手等。
本商业模式设计的目标市场是高端消费者群体,他们注重品质、追求独特和个性化的产品,并且具有较高的消费能力。
3. 竞争策略竞争策略是企业在竞争市场中寻求竞争优势的策略。
在竞争策略中,需要考虑差异化竞争、成本领先等因素。
本商业模式设计的竞争策略是通过独特的设计和高品质的材料来实现差异化竞争,同时通过与知名设计师合作,提升品牌的认知度和影响力。
二、商业模式设计1. 价值主张本商业模式设计的价值主张是为高端消费者提供独特、个性化的珠宝产品。
通过与知名设计师合作,设计出独特的产品,以高品质的材料制作,实现产品的差异化竞争。
2. 渠道分发本商业模式设计的渠道分发方式是线上线下相结合。
线上通过建立自己的官方电商网站,通过社交媒体等渠道开展营销活动,吸引高端消费者的关注。
线下通过高端珠宝店、百货商场等渠道销售产品,提供优质的购物体验。
3. 客户关系本商业模式设计的客户关系是建立长期稳定的合作关系。
通过提供优质的产品和服务,建立客户信任和忠诚度。
并且通过社区活动、会员专享活动等形式,与客户保持互动,加强与客户的关系。
4. 收入来源本商业模式设计的主要收入来源是产品销售。
通过销售高品质的珠宝产品,实现销售收入。
另外,可以考虑通过提供设计服务、定制礼品等增值服务来增加收入来源。
商业项目定位报告商业项目定位报告一、项目背景近年来,随着经济的快速发展和人民生活水平的提高,人们对于生活品质的要求也越来越高。
健康、环保、舒适成为了人们选择产品和服务的重要考量因素。
在这个背景下,我们决定推出一款以健康为核心价值的商业项目。
二、项目定位我们的项目定位为一家综合健康生活中心,致力于为人们提供全方位的健康服务和产品。
我们将定位为一个集健康咨询、健康产品销售、康体培训和休闲娱乐为一体的综合性健康生活中心。
三、目标群体我们的目标群体主要是中高端消费者。
这个消费群体对健康、环保有更高的追求,并且有更强的支付能力。
同时,我们也积极开拓更广泛的消费群体,将服务和产品的种类多样化,以满足不同消费水平的人们的需求。
四、竞争分析目前市场上已经有一些类似的健康生活中心,我们需要充分了解竞争对手的优势和劣势,找到我们的差异化竞争策略。
竞争对手1:XX健康生活中心优势:长期运作,口碑良好,有一定的市场影响力劣势:产品和服务种类单一,缺乏创新和差异化竞争对手2:XX康体培训中心优势:专业的康体培训服务,教练团队实力强大劣势:缺乏健康咨询和产品销售的服务,无法提供全方位的健康解决方案五、市场需求据市场调研数据显示,健康生活方式的需求呈增长趋势,人们对于健康产品和服务的需求也在不断提高。
在城市中心地带,对于健康生活方式的追求更为强烈,因此我们选择在这些地区开设健康生活中心。
六、核心竞争力我们的核心竞争力主要体现在以下几个方面:1.多元化的产品和服务:我们将提供全方位的健康解决方案,包括健康咨询、健康产品销售、康体培训和休闲娱乐等多个方面。
2.创新的产品和服务:我们将持续不断地推出创新的产品和服务,以满足消费者对于健康生活方式的不断追求。
3.高品质的服务体验:我们将注重提供优质的服务体验,提高消费者的满意度和忠诚度。
七、市场营销策略为了快速提升品牌知名度和市场份额,我们将采取以下市场营销策略:1.建立品牌形象:加大品牌宣传力度,提高品牌认知度和美誉度。
某商业地产项目商业定位报告一、项目概况本商业地产项目位于城市A的中心地段,占地面积约为XXX平方米。
项目由多层商场和写字楼组成,总建筑面积达XXX平方米。
交通便利,周边配套设施完善,具有良好的发展潜力。
二、市场分析1.市场需求分析根据市场调研数据显示,城市A的商业地产市场需求旺盛。
随着经济的发展和人们消费水平的提高,购物中心、餐饮、娱乐等商业设施的需求不断增长。
同时,随着城市发展,商务人群的增加,对于高品质的写字楼也有较大的需求。
2.市场竞争分析在城市A的商业地产市场中,已经存在一些老字号的商业项目,他们拥有较高的知名度和客流量。
此外,还有一些新兴商业项目正在兴建中,对于商业地产市场形成一定的竞争。
三、商业定位考虑到市场需求和竞争状况,本商业地产项目将主要定位为高端消费和商务服务。
1.高端消费本商业地产项目将引进国内外知名品牌的高档百货店、奢侈品专卖店等,为城市A的消费者提供国际一线品牌的购物体验。
项目将通过精致的装修和高品质的商品,吸引高消费群体,打造一个时尚、豪华的购物场所。
2.商务服务本商业地产项目将提供高品质的写字楼,租户可以选择不同面积、不同配置的办公空间,满足不同企业的需求。
项目将提供一系列商务配套服务,如接待处、会议室、咖啡厅等,为租户提供一个便捷、专业的办公环境。
四、市场营销策略1.市场宣传通过采用多种宣传方式,包括广告、户外宣传、社交媒体推广等,提升项目的知名度和形象。
同时,将与知名品牌合作,举办各种促销活动,吸引消费者到项目中消费。
2.合作与协作与当地知名企业、商界协会、商业组织等建立合作关系,共同开展市场推广活动和商务活动。
通过与企业的合作,吸引更多商务人士入驻写字楼,形成良好的商务生态链。
3.服务提升注重商业服务和用户体验,提供贴心、周到的服务。
在购物中心设置量身定制的贵宾服务、衣帽间、母婴室等,提升购物体验;在写字楼提供专业的会议管理服务、保安服务等,提升工作效率。
五、可行性分析根据市场需求和竞争分析,本商业地产项目的高端消费和商务服务定位,符合市场发展趋势。
商业项目产品定位报告
一、项目的立地条件分析
◆人文
◆地理
◆居民构成
◆交通
◆配套设施
◆行政管理
◆参考项目对比分析
二、项目所在商圈的确定和研究
◆商圈范围的确定
◆商圈的构成及顾客来源
◆商圈的发展趋势
◆商圈内竞争分析
◆商圈内业态组合分析(分业种、分楼层、分品牌做交叉分析,得出该区域内消费特性及欠缺的
市场空间)
◆商圈范围内消费者特性分析(问卷调查、深访、小区居民结构研究等,研究结果包括购物平率、
客单价、就餐习惯、用车习惯、家人团聚习惯等)
三、项目的市场定位
◆档次定位
◆规模定位
◆主题定位
◆诉求对象定位
◆产品组合定位
四、初步业态规划建议:
◆业态比例建议
◆楼层主题
◆主力店、半主力店引进策略拟定
◆品牌店区域规划
◆参考案例分析
五、建筑规划设计建议(室外、室内、软装、推广物料等)
◆建筑
◆景观
◆室内装饰
◆软装
◆推广物料
◆标识系统
六、初步推广策略
◆案名
◆主题
◆推广策略
◆计划
七、招商策略建议
◆计划
◆执行
八、运营管理建议
◆计划
◆执行
九、财务评价
◆租金评估
◆物业费评估
◆推广费评估
◆运营费评估
◆管理成本评估
◆财务模型
◆财务指标
十、结论
◆项目可行性评价
◆项目规模及定义。
总规前期产品定位目的:通过市场分析,确定项目目标客户、发展主题、产品组合等,指导项目发展方向,为规划设计工作的开展提供支持。
一、土地篇1、地块资源条件分析①基本情况②地块周边配套2、地块价值分析①地块有利因素②地块不利因素③地块价值点项目概况参照该项目发展“可行性报告”,有变化则应说明变化点及原因等。
土地属性分析见《定位工具表二:土地属性评估》。
二、市场篇1、整体市场综述①土地市场(挂牌、出让、价格)②商品房市场分析●开发投资、供应(分面积段)、销售(分面积段、单价段、总价段)、价格●分物业类型(小高层、高层、花洋、别墅)③未来市场走势预测2、片区市场综述①土地市场(挂牌、出让、价格)②商品房市场分析●开发投资、供应(分面积段)、销售(分面积段、单价段、总价段)、价格●分物业类型(小高层、高层、花洋、别墅)●未来市场走势预测参照该项目发展“可行性报告”,如无太大变化可不表现。
有变化则应说明变化点及原因等。
对于大项目(含分期发展项目),需要分析发展趋势。
3、竞品综述(个案不得少于5个)①竞品楼盘确定②竞品楼盘基本情况③竞品楼盘深度分析(产品方面、量价方面、客户构成方面等)对认为有必须表现的、有重要参考意义且项目发展“可行性报告”中未表现的竞争对手进行适当表现,包括其项目概念、主题特点、规划设计、立面造型、户型面积及比例、配套设施、装修情况、售价情况、目标客户、营销与卖点、项目成败简析等。
除以上信息外,竞争产品的关键信息填入附件1的表五《竞品客户产品对照》。
三、客户篇1、客户研究2、对应到置地客户模型分类①A1 高端置业上层家庭(悦府系列、高端低密度系列):➢置业诉求:房屋不仅作为居住功能,更作为其身份的象征。
对房屋功能、品质、周边环境、品牌知名度等都有很高的需求,追求高端配套带来的居住和生活品质的提升。
有很强的自信心,坚持自己的品味,情感上对资源的占有具有强烈的欲望。
➢客户特征:客户属于金字塔上层人群,属富有阶级。
商业购物广场定位及营销策划报告二、商业购物广场的定位1.目标人群定位商业购物广场的目标人群主要包括年轻人和家庭消费者。
年轻人注重时尚和个性化,他们喜欢追逐潮流,对新鲜事物保持敏感;家庭消费者关注便利性和实用性,他们希望一站式购物,能够满足家庭各个需求。
2.产品品质定位商业购物广场应以提供高品质的商品和服务为目标,通过引进一些知名品牌和特色商户,打造精品形象,吸引消费者到来。
同时,注重店铺的经营管理和产品质量控制,确保消费者的满意度。
3.购物环境定位商业购物广场的定位要在提供购物和娱乐功能的同时,也要注重创造舒适的购物环境。
购物区域应宽敞明亮,设置舒适的休息区和洗手间等设施,以提升消费者的购物体验。
三、营销策划1.市场调研首先,对目标人群进行详细的市场调研,了解他们的购物习惯、消费需求以及对不同产品的偏好,为后续的营销策划提供依据。
2.品牌推广商业购物广场应注重品牌推广,通过线上线下多渠道的方式,提高品牌知名度和美誉度。
可以组织一些促销活动,如打折、赠品等,吸引消费者到店购物,同时加强与周边商家的合作,共同开展联合促销活动。
3.服务提升商业购物广场应注重提升服务质量,从商品选择、店铺布局到员工培训等方面进行改进。
培训店员提高服务意识和技能,提供专业的购物指导和建议;丰富商品种类,满足不同消费者的需求;优化店铺布局,提升购物体验等。
4.活动策划商业购物广场可以组织一些特色活动,如时装秀、品牌发布会等,吸引消费者的关注和参与。
同时,可以结合节假日等特殊时期,开展一些促销活动和主题展览,提高消费者的购物热情。
5.线上营销除了线下营销,商业购物广场还可以通过线上渠道进行营销。
可以建立官方网站或社交媒体账号,发布最新资讯、促销信息等,吸引更多消费者关注和参与。
同时,也可以通过电子商务渠道提供在线购物服务,满足消费者的便捷购物需求。
四、营销效果评估和改进商业购物广场应定期对营销策划的效果进行评估和改进。
可以通过消费者满意度调查、销售额分析等方式了解消费者的反馈,及时调整策略和改进服务,提升营销效果。
商业街定位报告1. 引言商业街作为城市的重要组成部分之一,承载了众多商业和文化活动,并对城市经济和社会发展起到重要推动作用。
商业街的定位是指确定商业街所追求的定位目标和定位策略,并通过合适的营销手段吸引目标客户群体,从而达到经济效益最大化的目的。
本报告旨在为商业街定位提供基础信息和建议,以帮助商业街制定合适的定位策略。
2. 商业街概述商业街位于城市中心地带,是城市经济和文化活动的重要节点。
商业街通常集中了大量的商铺、餐饮、娱乐等商业场所,并吸引了大量的顾客和游客。
商业街的定位需要考虑以下几个方面:2.1 人口和人流量商业街的定位需要考虑周边的人口和人流量。
人口规模和消费能力是商业街发展的重要依据,而人流量则体现了商业街的吸引力和竞争力。
通过对周边人口和人流量的分析,可以确定商业街的定位目标客户群体。
2.2 竞争环境商业街的定位还需要考虑竞争环境。
周边是否存在类似的商业街或商圈?如果存在,商业街需要通过差异化定位来与竞争对手区分开来;如果不存在,商业街可以通过创新和特色来吸引目标客户群体。
2.3 地理位置和交通便利性商业街的地理位置和交通便利性对其发展起到至关重要的作用。
商业街的定位需要考虑到周边的交通网络,例如公交、地铁等交通工具的便利程度,以及是否靠近重要的交通枢纽等。
同时,商业街的地理位置也会影响到顾客的选择和商业街的吸引力。
3. 商业街的定位策略商业街的定位策略需要与商业街的特点和竞争环境相匹配,以及满足目标客户群体的需求。
以下是一些常用的商业街定位策略:3.1 高端定位商业街可以通过提供高品质、高档次的商业服务和产品来吸引富裕人群。
例如,引入高端品牌商店、高级餐饮场所和奢侈品购物中心等,以满足高消费群体的需求。
3.2 休闲娱乐定位商业街可以提供丰富多样的娱乐和休闲场所,吸引顾客在休闲时间前往消费。
例如,引入电影院、游乐场和咖啡厅等,为顾客提供休闲娱乐的场所。
3.3 特色定位商业街可以通过打造独特的特色,吸引目标客户群体。
商业项目定位报告案例一、项目概述本商业项目位于市中心繁华地段,占地面积约为平方米,总投资预计达到2亿元人民币。
项目定位为高端商业综合体,集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体,旨在打造城市商业新地标。
二、市场分析1、目标客群:项目所在区域为城市核心地带,目标客群主要为周边居民、白领职员、商务人士及游客。
2、市场现状:目前区域内已有众多商场、超市、餐厅等商业设施,市场竞争激烈。
但高端商业综合体尚属空白,具有较大发展空间。
3、竞争对手分析:主要竞争对手为附近百货商场、超市及餐厅等,但本项目通过差异化定位及特色经营,可形成竞争优势。
三、项目定位1、主题定位:本项目以“时尚生活”为主题,打造集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的高端商业综合体。
2、目标客户:目标客户主要为城市中产阶层,年龄层次以25-50岁为主,职业多为白领职员、商务人士及管理人员。
3、经营特色:本项目将引入国际知名品牌,提供高品质的商品和服务;同时设置特色餐饮、酒吧、咖啡厅等休闲场所,满足客群多元化需求。
四、商业模式与盈利能力分析1、商业模式:本项目将采用“租赁+自营”的商业模式,通过出租商铺获取租金收入,同时通过自营提高整体收益水平。
2、盈利能力分析:根据市场调查及预测,预计项目年营业额可达5000万元人民币,年净利润可达2000万元人民币。
五、营销策略与推广计划1、营销策略:通过线上线下相结合的方式进行营销推广,线上主要利用社交媒体、网络广告等进行宣传;线下将举办各类促销活动、主题活动等吸引客流。
2、推广计划:项目开业前三个月,将通过电视、广播、报纸、杂志等媒体进行广泛宣传;同时组织开业庆典、新品发布会等活动,提高项目知名度。
3、客户关系管理:建立会员制度,定期发布优惠信息及活动预告;同时设置客户投诉和建议渠道,及时反馈客户意见并改进服务。
4、品牌形象塑造:通过统一形象设计、广告宣传等方式塑造项目品牌形象;同时与国际知名品牌合作,提高项目整体档次和吸引力。
商业定位报告产品篇一、洞悉MALL开发的误区1、时机把握失误大型商用物业投资额较高~投资开发已各项目必须要经过缜密的思考运筹。
开发商如果不把握时机~盲目入市~最后只有以失败告终。
大型项目在房地产高潮时期投入成本较高~到房地产低潮亏本低价出售~这是开发商对市场的动态把握失误所致。
2、战略跟风走大型商场都有自己的发展战略~但由于对需求研究不够~对竞争分析不透~严重存在适应性不强、质量不高的问题~总是跟着感觉走~“跟风”走。
目前~大型商场“前店一面”定位雷同~缺乏个性和特色。
但需要指出的是~以单纯“大而全”却缺乏明确经营主题的市场定位可能会造成不具特色~不易长期地吸引消费者。
合理地、准确地进行市场定位~可找出与经营优势相适合的目标消费群~从而确定经营主题。
围绕这个经营主题深入展开各项工作~容易达到事半功倍的效果。
香港太古广场的“旅游购物”主题和广州天河娱乐广场的“娱乐”主题均是经营较为成功的例子。
3、客源定位失误客源定位以大型品牌名店为主~引进各名牌。
但不少开发商为了快速回笼资金~将商场分割成若干个小单位出售~造成经营混乱~且当形势不利迹象出现时~未能及时改变客源定位及相应的措施补救。
二、击破冰点策略1、市场垄断目前市场形势是买方市场正在全面形成~而有效需求却不足~新的消费热点还未出现,政府抓大放小政策全面实施,国外商品流通企业在中国的合资和独资零售企业纷纷开业,不同业态及同行争夺市场更加激烈。
这一切对于大型商场来说既是挑战~又是发展的机遇。
A, 逐步形成国际竞争规模实力的大型商业可能进一步扩大规模~使市场垄断地位有所提高。
B, 无规模实力的商业倒闭树木将会逐年递增。
因此大型商场应及时调整发展战略~关键是要找出一个好的发展思路。
我司认为成规模的~尤其是MALL之类的要搞一业为主~多种经营~寻求新的经济增长点~这不失为回避风险的良方。
2、突出个性发展个性~突出特色。
商品齐全~环境优雅~服务质量好就是大型商业物业吸引消费者的优势所在。
大唐·天下江山北区商业定位报告一.项目概况项目整体概述一期商业回顾,总结二.项目区域分析项目区域客户群分析区域商业环境分析主要竞争项目分析项目swot分析三.项目定位市场定位项目客户群定位规模定位业态划分价格定位四.营销推广策略销售策略:推广策略媒体策略五.营销计划执行第一阶段:准备期第二阶段:项目形象建立期第三阶段:开盘强销期一.项目概况1.项目整体概述本项目总建筑面积60万平方米,占地面积6.5万平方米。
总户数约3000户。
一期:总建筑面积25万平方米,由四栋高层组成。
1054套房源。
2012年12月已交房入住。
底商34套。
商业面积区间20㎡-1200㎡,主力户型为200-300㎡。
二期:总建筑面积35万平方米,由十栋高层,一栋多层,约2000套房源。
两栋独立商业组成。
2.一期商业回顾概况:一期商业为2层底商,面积区间为20㎡—1200㎡,层高约3.5米。
一共34套,已销售8套。
分析总结:从2011年就开始包装一期商业产品,从项目定位到项目理念定位,以及产品发布会基本都已运用,但面市近3年,销售状况却不理想。
主要原因:(主题定位不明确;客户储备不足,客户渠道相对单一;周边商业气氛不浓,客户对地段商业价值认可度低;销售价格过高;部分产品内部布局不合理。
)二.项目区域(商圈)分析1.区域商业环境分析项目周边商业配套分析:●周边住宅小区较为集中,项目步行30分钟区域内并无大型超市,以及购物中心。
●周边商业街设施陈旧,不具备停车条件,不具备形成特色商业街条件。
2.项目区域客户群分析商家来源分析:根据实地采访调查收集资料来看,吉林市的商家来源较散,大体可归纳以下几个主要群体。
投资型客户对房地产投资有一定了解,并且有丰富的房地产投资经验。
本市商家——吉林市区及周边县商家群体细分:主要为吉林定居者等,距吉林愈远者,经营规模较少,多以小超市、水果店经营为主。
外省市商家——主要是长春、哈尔滨、沈阳和一些国内外知名的连锁企业群体细分:私营业主,对吉林的市场形成和发展起着了微妙作用,对于餐饮市场情有独衷,另外对专业商业街较感兴趣,多数人要求大面积。