下载文档原格式
建安成本测算方法1、全现浇结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。
含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。
外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。
每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元；2、全现浇结构板式小高层住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。
外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。
土方运距5公里以内。
每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；装饰工程：306.62元；电气工程：238.65元；管道工程：81.16元；通风工程：12.15元；3、全现浇结构板式住宅楼：包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。
公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。
含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。
每平米造价1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；装饰工程：174.30元；电气工程：248.45元；管道工程：207.12元；4、全现浇结构塔楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。
公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。
含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电（电视、电话、综合布线）只埋管不穿线。
房地产建安成本汇总分析建安成本是房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称。
房屋建筑成本是建设房屋的投入，安装成本是安装房屋设施设备的投入，两者都包括材料成本投入和人工成本，主要是建筑部分的基础工程、主体结构、墙体、门窗，水电工程的强电、弱电（安防、有线电视、电信宽带），以及给水（含纯净水、中水）、排水（雨水、污水、空调排水）等材料和人工成本投入。
建安成本是房价中相对稳定的部分，按照国外一般情况，建安成本一般占房地产总开发成本的70%，其它的地价及税、费三项仅占房价的30%左右。
而在国内，这个数字是颠倒的。
以北京为例，根据有关报道，建安成本费用占普通住宅期房预售成交均价的10.66％－28.77％，建安工程费平均仅为普通住宅期房预售成交均价的15.71％，而土地使用权出让金一项，就占了普通住宅期房预售成交均价的31.48％，也就是说，老百姓购房款的30％多，系政府土地使用权出让金，这也从另一侧面反映出房地产价格畸高问题。
今年来，随着物价水平的整体上涨，建安成本也大幅提升。
根据有关调查报告的数据，2005年，普通高层住宅的建安成本每平方米1407.5元，2006年小幅上涨至1429.5元，2007年上涨至每平方米升至1524.1元。
今年春节过后，在钢材、水泥等建材的带动下，建安成本升至1734.1元，三年多来，上涨幅度达35％。
普通小高层住宅的涨幅同样显著，三年的涨幅达44％。
2005年普通小高层住宅的建安成本每平方米为1045元，2006年上升至1170元，2007年涨到1213元，目前则为每平方米1460.2元。
仅以水电安装成本为例，2005年为每平方米150元，而目前则上升至每平方米200元。
另外，由于今年以来，各地房地产市场普遍低迷，而建安成本却持续上涨，因此不少开发商在建安成本的控制上做足了工夫。
一般建安成本控制，大部分开发商主要从以下几个方面去控制：一、加强对工程施工图设计质量的审核；二、优先工程施工队伍；三、加强施工图预算的编制和审核；四、认真作好图纸会审工作；五、施工技术措施的研究和论证；六、重视材料的确认与价格管理；七、设备采购宜采用甲供形式；八、现场签证制度必须严格；九、按合同约定控制资金支出。
建筑工地成本分析建筑工程清包工价格模板:22—45元/平米(粘灰面）砼：45-50元/立,钢筋:600-850元/吨,或者绑扎一个平方20-37元砌筑：90—150元/立。
抹灰:10-18元/平米（不扣除门窗洞口,不包括脚手架搭拆) 面砖粘贴28/m2。
室内地面砖（600＊600）28元/平米，踢脚线：12元/米，室内墙砖：30元/平米（包括倒角）楼梯间石材：45元/平米，踏步板磨边：16元/米。
石膏板吊顶：26元(平棚）铝扣板吊项：35元/平米,蹲台隔断：180—360元/蹭位。
大白乳胶漆：16元/平米.外墙砖：65元/平米，外墙干挂蘑菇石:90元/平米。
屋面挂瓦：43元/平米。
水暖：22元/平米（建筑面积）电气照明部分：17元/平米.架子工12元/m2 ，房地产建筑成本（按建筑平方米算）1、桩基工程（如有)：70~100元/平方米;2、钢筋：40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；3、砼：0.3～0。
5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合100～165元/平方米；4、砌体工程：60～120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：25～40元/平方米；6、外墙工程(包括保温）：50~100元/平方米(以一般涂料为标准，如为石材或幕墙,则可能高达300～1000元/平方米;7、室内水电安装工程(含消防)：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：15～30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0。
25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系，高档的比例较大）,造价90~300元/平方米，一般为90～150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米;10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30～150元/平方米（与小区档次高低关系很大,档次越高，造价越高)；11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；12、电梯工程(如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米;13、人工费:130~200元/平方米；14、室外配套工程：30～300元/平方米,一般约为70～100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程(成本）:70～150元/平方米;16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5～8%：约60~90元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30～50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用:10～30元/平方米;19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）:以上各项之和＊10％=90～180元/平方米;20、上交国家各种税费(总造价3。
各类房子建筑成本分析报告标题：各类房子建筑成本分析报告摘要：本报告旨在提供各类房子建筑成本的详细分析，包括住宅、商业和工业房屋。
通过对不同类型房屋建筑的成本因素进行综合考量，我们希望为读者提供有关房屋建筑成本的全面了解。
引言：房屋建筑成本是一个复杂而多样化的领域，其中包括土地购买费用、设计和规划费用、建筑材料费用、人工成本等多个方面。
不同类型的房子建筑具有不同的特点和需求，因此建筑成本也会有所不同。
通过本报告，我们将分析住宅、商业和工业房屋的建筑成本，向读者提供清晰的认识。
一、住宅建筑成本分析：1. 土地购买费用：住宅建筑的首要成本是土地购买费用，该费用在城市不同区域会有较大的差异。
2. 设计和规划费用：住宅建筑的设计和规划费用通常包括建筑师或设计师的费用、图纸和规划许可证的费用等。
3. 建筑材料费用：住宅建筑所需的建筑材料费用包括水泥、砖块、木材、瓷砖、涂料等。
4. 人工成本：住宅建筑中的人工成本通常占据较大比例，包括建筑工人的工资和福利费用等。
二、商业建筑成本分析：1. 土地购买费用：商业建筑的土地购买费用通常较高，尤其是位于繁华地段的商业用地。
2. 设计和规划费用：商业建筑的设计和规划费用通常需要更专业的团队，包括建筑师、室内设计师和市政工程师等。
3. 建筑材料费用：商业建筑所需的建筑材料不仅要求质量好，还要满足商业需求，如商场的玻璃幕墙、顶棚装饰等。
4. 人工成本：商业建筑的人工成本会受到建筑规模和复杂程度的影响，一些大型商业项目可能需要大量的建筑工人。
三、工业建筑成本分析：1. 土地购买费用：工业建筑的土地购买费用通常相对较低，因为其通常需要的用地面积较大。
2. 设计和规划费用：工业建筑的设计和规划费用主要包括与工业生产流程相关的设备和安全要求等。
3. 建筑材料费用：工业建筑所需的建筑材料要求耐用，如钢材、混凝土等。
4. 人工成本：工业建筑的人工成本通常占据较大比例，因为其需要大量的工人来安装和维护设备。
2023年高层建筑建安成本测算表一、建筑结构成本高层建筑的建筑结构是保证其稳定性和抗震性的重要因素。
建筑结构成本包括结构设计费用、建筑材料费用、施工工艺费用等。
结构设计费用主要涵盖了结构计算、结构设计和结构图纸编制等工作，而建筑材料费用包括了各类钢材、混凝土、砖石等建材的采购成本。
此外，施工工艺费用则是指建筑施工过程中所需的施工设备、施工技术和人工成本等。
二、装修与设备成本除了建筑结构成本之外，高层建筑的装修与设备成本也是不可忽视的一部分。
装修成本包括了室内外装修材料、装饰物品以及装修工程的人工费用等。
设备成本则主要包括了电梯、消防系统、空调系统、给排水系统等各种高层建筑所需的设备设施。
三、人工成本高层建筑的建设离不开大量的人力投入，因此人工成本也是建安成本的重要组成部分。
人工成本包括了建筑工人的工资、社会保险费、福利费等。
在高层建筑建设过程中，由于存在高空作业、危险作业等特殊工种，因此对于这些工种的工资水平通常会相对较高。
四、管理费用高层建筑的建设过程需要进行严格的管理，以确保施工质量和进度的控制。
管理费用包括了项目经理、现场监理、安全员、质检员等管理人员的工资以及相关管理费用。
五、其他费用除了上述四个方面的成本之外，还有一些其他费用也需要考虑在内。
比如，建筑项目的审批费用、勘察设计费用、保险费用等。
这些费用虽然数量不大，但对于高层建筑的建安成本也有一定的影响。
在进行高层建筑建安成本的测算时，以上各方面的成本都需要综合考虑。
建筑结构成本、装修与设备成本、人工成本、管理费用以及其他费用等都是影响高层建筑建安成本的重要因素。
合理进行测算可以为建筑业务人员提供参考，确保高层建筑的建设过程顺利进行，并最终取得良好的建筑质量。
高层建筑建安成本测算是建筑业务人员不可或缺的一项工作。
通过合理测算各个方面的成本，可以为高层建筑的建设提供有力的支持和保障，同时也可以为相关部门提供决策参考。
随着社会的发展，高层建筑建安成本的测算将越来越被重视，希望本文对相关人员有所帮助。
建筑工程（住宅楼）一般成本价剖析房子价格是由多种因素交互作用所决定的，极其复杂，而建筑成本则相对稳定，但也不是一成不变的，造价是个动态的概念。
不同时期建造的房子，价格相差极大，建安成本与施工时期的建材价格关系极大，特别是人工价格、钢材和水泥等主材价格波动对造价的影响很大。
建安成本地区差别极大，如有的地方土质条件好，自然承载力高，而有的地区土质条件差，要增加基础造价。
不同地区抗震设防烈度也不同，造价也就不同。
有的地区设计标准高，而有的地方设计标准低，相同的建筑造价也就有高低。
不同的建筑类型，不同的结构体系，不同的基础设计方案，其造价也不同，如钢筋混凝土结构与砖混结构其造价不同，高层与多层造价也不同，如桩、钢筋和砼等指标，砖混结构最低、多层含量较低、高层含量较高。
而砌筑工程、屋面工程等则相反，多层含量较高、高层含量较低。
房屋的不同交付标准，不同的装修标准，其造价也不同，如毛坏房与装修房价格不同，初装修与精装修价格不同。
房价的高低还与规划所规定的容积率有关，所谓容积率是指一个小区的可计入容积率总建筑面积与用地面积的比率，地下部分一般不计入容积率。
对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例。
高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2。
容积率越高，开发商利润就越多。
房屋所处地区和地段不同，价格相差极大，地段对房价的权重最大。
一二三四线房价悬殊惊人，可能相差十倍左右，同一城市市中心与郊区价格相差极大。
房价是最因地制宜的。
居住类商品房成本包括以下几大块：前期费用、配套费用、土地成本、动迁成本、建安成本、管理费、利润、规费和税金。
其中，规费和税金是静态的固定成本，一般为135元/平方米左右，而其他费用则是动态的，波动的。
二手房的交易成本更大，其税费占总房价的10%之多。
前期费用包括勘察设计及前期工程费，一般为房屋建筑安装工程费x8%，约150元/平方米左右。
在建造过程中，还包括聘请监理公司、工程造价咨询公司等费用，监理费一般是20元/平方米左右，咨询费10元/平方米左右。
精心整理建筑工程造价指标汇总（完整一）一、各种建筑造价分析表1、全现浇结构住宅楼：每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；装饰工程：306.62元；电气工程：238.65元；管道工程：81.16元；通风工程：12.15元；3、全现浇结构板式住宅楼：包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。
公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。
含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。
每平米造价1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；装饰工程：174.30元；电气工程：248.45307.14普通灯具，外窗为落地窗，不含电梯，居室门。
公共部分楼梯间、电梯间地面粘贴地砖，天棚做轻钢龙骨装饰石膏板吊顶，外墙外保温粘贴聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距30公里以内。
每平米造价1219.28元，其中：建筑工程：681.99元；装饰工程：264.56元；电气工程：101.69元；管道工程：164.51元；通风工程：6.53元；6、框剪结构商住楼：包括建筑、装饰、给排水（给水、排水、中水、热水、纯净水）、消防（含消防喷淋系统）、空调、照明、动力、弱电、防雷接地、通风等十个专业。
外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温180.77建筑工程清包价格。
仅供参考1、模板：22-45元/平方米（粘灰面）；建筑面积约80元2、砼：45-50元/m3；建筑面积约13元/平方米3、钢筋：600-850元/吨，或者绑扎一个平方20-37元4、砌筑：90-150元/立?方；5、抹灰：10-18元/平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆）6、面砖粘贴：包工墙面在35到45看面积.地面28元/m2（修正）7、室内地面砖：（600*600）28元/平米?20、住宅电气照明部分：22-26元/平方米21、架子工：一般挑架15-19元/平方米，爬架：13-16元。
建筑工地成本分析建筑工程清包工价格模板:22—45元/平米(粘灰面）砼：45-50元/立,钢筋:600-850元/吨,或者绑扎一个平方20-37元砌筑：90—150元/立。
抹灰:10-18元/平米（不扣除门窗洞口,不包括脚手架搭拆) 面砖粘贴28/m2。
室内地面砖（600＊600）28元/平米，踢脚线：12元/米，室内墙砖：30元/平米（包括倒角）楼梯间石材：45元/平米，踏步板磨边：16元/米。
石膏板吊顶：26元(平棚）铝扣板吊项：35元/平米,蹲台隔断：180—360元/蹭位。
大白乳胶漆：16元/平米.外墙砖：65元/平米，外墙干挂蘑菇石:90元/平米。
屋面挂瓦：43元/平米。
水暖：22元/平米（建筑面积）电气照明部分：17元/平米.架子工12元/m2 ，房地产建筑成本（按建筑平方米算）1、桩基工程（如有)：70~100元/平方米;2、钢筋：40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；3、砼：0.3～0。
5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合100～165元/平方米；4、砌体工程：60～120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：25～40元/平方米；6、外墙工程(包括保温）：50~100元/平方米(以一般涂料为标准，如为石材或幕墙,则可能高达300～1000元/平方米;7、室内水电安装工程(含消防)：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：15～30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0。
25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系，高档的比例较大）,造价90~300元/平方米，一般为90～150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米;10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30～150元/平方米（与小区档次高低关系很大,档次越高，造价越高)；11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；12、电梯工程(如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米;13、人工费:130~200元/平方米；14、室外配套工程：30～300元/平方米,一般约为70～100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程(成本）:70～150元/平方米;16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5～8%：约60~90元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30～50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用:10～30元/平方米;19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）:以上各项之和＊10％=90～180元/平方米;20、上交国家各种税费(总造价3。
民用建筑工程(建安费用)估算指标一、引言民用建筑工程是指为满足人们的生活、工作和娱乐等需求而建造的非公共建筑，如住宅楼、商业大厦、办公楼等。
在进行民用建筑工程的规划和施工过程中，准确估算建安费用是关键的一步。
本文将介绍民用建筑工程建安费用的估算指标，以帮助有关人员实现合理预算和有效管理。
二、分类指标根据民用建筑工程的特点和属性，建安费用主要可分为以下几个方面的指标：1.建筑面积建筑面积是指建筑物各层房间的总面积。
在估算建安费用时，建筑面积是一个重要的参考指标，通常以平方米为单位计算。
2.结构形式民用建筑工程的结构形式可以分为多种类型，如框架结构、钢结构、砖混结构等。
不同结构形式的建筑物在建安费用上存在差异，因此需要根据具体情况进行估算。
3.建筑材料民用建筑工程使用的材料种类繁多，如水泥、钢筋、砖块等。
不同材料的价格不同，因此在估算建安费用时需要考虑各种材料的使用情况和价格变动。
4.装修标准民用建筑工程的装修标准会直接影响建安费用的估算。
装修标准分为高、中、低三个级别，不同级别的装修所需费用差异较大。
三、估算方法在进行民用建筑工程建安费用的估算时，可以采用以下方法：1.单位造价法：根据历史建设项目的数据，计算每平方米或每立方米的建筑造价，并根据客观情况进行加减调整。
2.经验法：根据过往项目的经验数据，结合当前市场行情和建筑特点，推测工程的建安费用。
3.指标法：根据各项指标，如建筑面积、结构形式、建筑材料等，将其与历史项目对应指标建安费用进行比对，得出估算结果。
四、实际案例以下是一个实际案例，用来说明民用建筑工程建安费用估算的过程：假设某个项目的建筑面积为5000平方米，结构形式为框架结构，采用砖混结构，装修标准为中档。
根据历史项目的数据和市场行情，经过计算和比对，得出以下估算结果：-建筑造价：假设每平方米的建筑造价为5000元，则总建安费用=建筑面积×建筑造价=5000平方米×5000元/平方米=2500万元。
