工程项目建安成本分析表_pdf

**项目成本及销售估算表序号分项费用名称费用征收标准（预测）成本依据（批准文号）部门收费标准（万元）备注建筑总面积：25677M2占地面积：5706M21土地费用土地征用费收购出让双方合同土地交易契税鄂政98年135号令市规划局评估价的4%土地出让金市政府核减20%小计2前期交纳各项费用市政基础配套费武政（97）20号文市规划局80元/㎡工程档案保证金房地字（99）177号文市规划局元/㎡垃圾处理费武政办（97）65号文市规划局18元/㎡白蚁防治费武政（97）65号文市规划局元/㎡抗震审查费鄂价房地（93）9号文市规划局3元/㎡消防审查费鄂价费字（98）220号文消防处3元/㎡商品砼保证金武政办（97）73号文市商砼站10元/㎡可退还一半墙体材料专项费省政府137号令市墙改办10元/㎡可退还一半施工图设计审查费武价房[2003]17号概算的%工程勘察审查费武价房[2003]17号概算的%深基坑设计审查武价房[2003]17号施工安全技术服务费鄂价房服[2002]75号市安全站建安的%小计3勘探、设计费地质勘探费勘探合同约5元/㎡规划方案费设计合同约5元/㎡施工图设计费设计合同15元/㎡园林绿化设计费设计合同小计4房地、建管费综合开发管理费武城办字（92）042号文开发办元/㎡工程招标管理费鄂价费字（2000）49号文市招标办合同价的%建安质检费武政（97）20号文市质检站%渣土清运管理费90年市府25号令区环卫15元/㎡施工占道费通知市政元/㎡/天工程监理费1996价费字158号监理工程造价的%工程标底审核费鄂价费字（92）232号文1元/㎡工程定额测定费鄂价房服[2002]47号市造价站工程造价的%小计5建安工程费三通一平及地下清障费承包方围墙及临时建筑费承包方试桩费施工合同、预算承包方工程桩施工合同、预算承包方60元/㎡护坡费施工合同、预算承包方桩检测费施工合同、预算承包方高层建安工程费施工合同、预算承包方1100元/㎡人防及地下车库工程费施工合同、预算承包方2000元/㎡通讯、消防、闭路监控施工合同、预算承包方20元/㎡电梯设备及安装施工合同、预算电梯公司30万元/部室外市政排水、道路施工合同、预算施工方院内绿化、景观建设施工合同、预算施工方小计6报装费电设计设备安装费设计供电水设计设备安装费设计供水20元/㎡小计7其他费用广告宣传费%销售费用%管理费公司自用%财务费用贷款3000万营业税税务%产权过户税费等房地局%维修基金25元/㎡不可预见费%小计合计销售估算表销售额估算面积（万M2）单价总额写字楼部分3500商铺80001600销售收入小计利润利润率%。

建筑工程成本明细表引言建筑工程成本明细表是一张记录建筑工程项目各项费用的清单，用于管理和控制建筑工程项目的成本。

通过细化成本项目，并明确费用来源和金额，可以有效地预测和监控建筑工程项目的成本，以便及时调整和控制项目预算。

成本明细表格式建筑工程成本明细表通常包括以下几个方面的内容： - 成本项目 - 费用来源 - 金额下面是一个示例建筑工程成本明细表：成本项目费用来源金额（元）土地购买费资金贷款500,000建筑材料费建材公司200,000劳动力费人力资源300,000机械设备费设备租赁100,000水电煤费公用事业费50,000安装费用安装公司150,000监理费用监理公司100,000设计费用设计公司200,000其他杂费其他50,000总计1,650,000成本项目详解土地购买费土地购买费是指建筑工程所占用的土地的购买费用。

一般情况下，土地购买费用较高，需要通过资金贷款等方式来支付。

建筑材料费建筑材料费是指建筑工程中所使用的各类建筑材料的费用。

建筑材料费通常由建材公司提供，金额会根据工程的规模和材料的质量而有所差异。

劳动力费劳动力费是指建筑工程中所雇用的劳动力的工资和相关费用。

劳动力费通常由人力资源部门进行管理和支付。

机械设备费机械设备费是指建筑工程中所使用的各类机械设备的租赁费用。

机械设备费通常需要与设备租赁公司签订租赁合同，按照合同约定支付相关费用。

水电煤费水电煤费是指建筑工程中所使用的水、电、煤等公用事业的费用。

水电煤费通常由项目方根据实际使用情况向公用事业公司支付。

安装费用安装费用是指建筑工程中所需要进行的设备安装所产生的费用。

安装费用通常由安装公司进行收取，金额会根据安装的难易程度和工作量而有所差异。

监理费用监理费用是指建筑工程中所雇用的监理公司的费用。

监理费用通常根据项目的规模和监理服务的内容进行计费。

设计费用设计费用是指建筑工程中所雇用的设计公司的费用。

设计费用通常根据项目的规模和设计服务的内容进行计费。

传统建筑与装配式建筑建安成本费用比例表
装配式建筑建安费用比例表（多层）
说明：1、以上报价仅做参考，对外报价需根据项目进行调整；
2、以上报价仅包括建安部分，未包括公司管理费用、财务费用等;
3、公司总部管理费用及财务费用需另加总报价的10%-12%
装配式建筑建安费用比例表（高层）
说明：1、以上报价仅做参考，对外报价需根据项目进行调整;
2、以上报价仅包括建安部分，未包括公司管理费用、财务费用等;
3、公司总部管理费用及财务费用需另加总报价的10%-12%。

建安成本降本增效案例分析三、典型案例1、典型案例(开发线)：1 场地平整场地平整降本260万：在《土地出让合同》现状交地的条件下，协调区政府及各职能单位实施国防光缆迁移（60万）、电信光缆迁移（23万）、高压杆线迁改（109万）、自来水管改造（12万）并承担费用；2 占道费协调市、区两级城管局拆除项目示范区前城市绿地并占用城市公共绿地、市政人行道免缴占道费56万。

3 人防审批协调防空地下室区域审批人防物资库4000平米降低建设成本100万4 绿色建筑设计免除项目一批绿色建筑设计节约成本20万；5 配套费项目一批城市基础设施配套费协调按9折缴纳优惠68万。

6 免缴开盘保证金在项目一批工程未达正负零的情况下（其中7#栋仅完成桩基施工，10#栋仅完成土方平整）办理的预售许可证，且免缴正负零开盘保证金800万。

7 不动产办理业务打包争取到与不动产登记中心签订不动产业务打包合同，打包收费价格为20元/㎡，考虑从购房业主处收取到的费用，此举为公司创收85万。

8 报建费减免、预售证提前办理申报项目（1）7月9日，在项目二期5#、6#、8、14#栋施工许可证办理的过程中，研究省、市政府政策文件，争取到二期工程城市基础设施配套费优惠10%，节省报建费44万元；（2）7月20日，在完全未达预售条件的情况下办理二期5#、6#、8#栋预售许可证，其中5#栋仅完成地下室底板施工、6#栋仅桩基施工，提前于工程进度100天。

降低报建费44万元。

9 图审费改由政府承担在项目公司领导的带领下，开发部积极研究施工图审查相关政策文件，于2020年-2021年多次协调县委县政府、县住建局，2021年4月29日将我公司于2017年-2018年支付的施工图审查费共计27.8万元争取退还到位，改由政府承担。

三、典型案例1、典型案例(开发线)：10 望江府（免存缴一期人防易地建设）人防建设在二期地下室，一期交付期间二期人防未完成人防施工及验收，需要补缴该区域人防异地建设费（后续退还）。

一、二类住宅用地面积：合计：可售地上面积：404500平方米可售地下面积：184940平方米(机动车车位数：4866辆）1、地块①地上住宅及配套设施面积：40000平方米地上商业面积：1400平方米地下建筑面积：19000平方米（机动车车位数：500）2、地块②地上住宅及配套设施面积：60000平方米地上商业面积：2100平方米地下建筑面积：28350平方米（机动车车位数：746）3、地块③地上住宅及配套设施面积：61500平方米地上商业面积：2200平方米地下建筑面积：29100平方米（机动车车位数：765）4、地块④地上住宅及配套设施面积：51000平方米地上商业面积：1500平方米地下建筑面积：24130平方米（机动车车位数：635）5、地块⑥地上住宅及配套设施面积：102200平方米地上商业面积：3600平方米地下建筑面积：48260平方米（机动车车位数：1270）6、地块⑦地上住宅及配套设施面积：76300平方米地上商业面积：2700平方米地下建筑面积：36100平方米（机动车车位数：950）二、商业用地：合计：可售地上面积：32400平方米可售地下面积：8500平方米(机动车车位数：223辆）1、地块⑤：地上面积：10000平方米地下面积：2500平方米（机动车车位数：65）2、地块⑧：地上面积：11300平方米地下面积：3000平方米（机动车车位数：79）3、地块⑨：地上面积：11100平方米地下面积：3000平方米（机动车车位数：79）三、二类服务设施用地：合计：不可售面积：7850平方米1、地块⑩:地上4000平方米2、地块11：地上3500平方米，地下350平方米301.56亩项目成本测算表根据规划建设条件，参照同区域同类型开发项目成本，结合公司开发管理水平及对各成本价格上涨因素进行预测，得出以下成本测算表：成本类型/指标项目合计单方造价备注（万元）（元/㎡）一、销售收入317203 其中，住宅404500*0.6万=242700万商业：32400*1.2万=38880万车位：5089*7万=35623万二、经营税金及附加（10%）31720三、开发成本（一）土地摘牌价60311.4 按地价3000元/㎡计算（二）前期工程费用19145.7 300（三）建筑安装工程费134020 2100 总建筑面积638190m2（四）配套设施费12763.8 200 水电气视讯（五）基础设施费12763.8 200 总平景观四、销售管理费用0 0 不计提五、财务费用19145.7 300按照分三期，4年内修完，年利率6.5%，六、管理费用（1.5%）9572.85 90按销售收入的 1.5%计提（含物业开办费）七、项目总投资306436.25八、税前利润10766.75九、企业所得税（25%）2691.69十、税后利润8075.06即：每亩地的土地成本为1200*666.66*2.5=200万/亩。

工程施工核算表1. 项目基本信息项目名称：某X大楼施工工程项目经理：张三施工单位：某建筑有限公司施工日期：2021年1月1日完工日期：2022年6月30日项目预算：1000万元2. 项目投资序号项目内容预算金额（万元）实际金额（万元）1 设计费 50 522 施工费用800 8203 设备材料费100 1104 劳务费用30 325 管理费用20 226 其他费用0 2总计1000 1038解读：根据施工核算表的数据显示，该项目的实际投资金额为1038万元，超出了预算的1000万元。

其中施工费用和设备材料费用超支较为明显，可能是因为施工过程中遇到了一些不可预见的情况或者是管理上的不当导致了额外的支出。

3. 项目进度序号施工阶段计划完成时间实际完成时间进度1 地基工程2021年2月已完成 100%2 主体结构2021年5月在施80%3 装修工程2021年9月未开始 0%4 外立面工程2022年2月未开始 0%5 验收交付2022年6月计划进行0%解读：根据项目进度表可以看出，地基工程已经完成，并且主体结构的施工进度为80%，正在有序进行。

但是装修工程和外立面工程还未开始，需要加快施工进度以确保项目按时完工。

4. 质量管理序号施工项目合格率问题及处理1 混凝土浇筑98% 有一处裂缝，已重新浇筑2 钢筋绑扎99% 有一处钢筋绑扎不到位，已整改3 墙体砌筑97% 有一处砌筑不平整，已重新处理4 油漆涂装98% 有一处漏刷，已重新补涂5 水电布线99% 无明显问题解读：通过质量管理表可以看出，该项目在施工过程中出现了一些质量问题，但都在第一时间得到了及时处理和整改，保证了施工质量的稳定和提升。

5. 安全管理序号安全事故次数原因处理措施1 摔倒2 地面湿滑及时清理2 高处坠落 1 操作不当加强安全培训3 电击0 无无解读：安全管理表显示了在施工过程中发生的安全事故情况，及时采取了相应处理措施，对施工人员的安全进行了保障。

房地产项目建安成本预测实战分析之2详细估算-2.1前期工程房地产项目建安成本预测实战分析之2详细估算-2.1前期工程2实施阶段：详细估算（每个项目详细估算及方法，此部分为主体部分，篇幅最长，将分次更新，通过此部分，详细对房地产项目成本估算方法及数据进行分析）2.1前期工程2.1.1科目划分及基本原则前期工程主要是“三通一平”，是基本建设项目开工的前提条件，具体指：水通、电通、路通和场地平整。

其中，水通，专指给水；电通，指施工用电接到施工现场具备施工条件；路通，指场外道路已铺到施工现场周围入口处，满足车辆出入条件；场地平整，指拟建建筑物及条件现场基本平整，无需机械平整，人工简单平整即可进入施工的状态；合称“三通一平”。

一般合同条件下的“三通一平”工作，多为业主负责解决，故将此部分费用划入前期工程科目。

除“三通一平”外，另有其他前期项目，一并计入前期工程。

综合以上，前期工程包括项目发展前期临时供水、临时排水、临时供电、临时设施、临时道路、临时围墙、场平清理、白蚁防治、临时看护、红线内管线改造、树木迁移、地下障碍物清除等。

其中若主包合同中包含临时供电中发电机、临时设施，则不需另外拆分；临时道路主要为红线外的辅助施工的道路费用，不包含红线内施工用的临时道路；若主包合同内包含临时围墙，则需要拆分到此科目。

前期工程主要涉及合同为所划分成本科目所对应涉及的工程合同。

2.1.2详细估算1、临时供水临时供水管线的报装、接驳、拆除、运输费用，包括道路局部开挖和修复。

自行抽取地下水所发生的费用属于本科目，不包括项目施工过程中的水费。

供水方式包括自来水网接驳、水库/河/湖抽水、打井抽水等。

临时供水管径按照施工规范中的计算方法计算。

一般来讲提供接驳点，供水管一般采用PE管，管径DN50-DN150之间，申请自来水公司接水表，一般埋深700~800mm，100~150元/m，包工包料。

另加拆除费用即可。

若为打井，孔径800~1000mm，一般地区80元/m，视地下水位情况，也要注意是否需要申请。

工程施工成本费用表格
序号费用项金额（元）
1. 劳动力费用 100,000
2. 材料费用 50,000
3. 设备租赁费用 20,000
4. 水电费用 5,000
5. 管理费用 10,000
6. 安全防护费用 5,000
7. 其他费用 10,000
合计 200,000
在进行工程施工的过程中，各项费用是必不可少的，详细的费用表格可以让施工方更加清晰地掌握项目的成本控制情况。

以下是上述费用项的具体说明：
1. 劳动力费用：包括工地上的所有劳动力的薪水和福利费用，如工人、技术人员等。

2. 材料费用：包括施工所需的各类建材和设备的购买费用，如水泥、砖头、木材等。

3. 设备租赁费用：如需要使用到的大型机械设备、吊装设备等的租赁费用。

4. 水电费用：包括工地上的水电费用，如用于施工工地的供水、照明等费用。

5. 管理费用：包括项目管理人员、监理人员等管理人员的薪水和其他管理费用。

6. 安全防护费用：包括施工工地上的各类安全设施和防护装备的购买和维护费用。

7. 其他费用：包括施工过程中可能涉及到的其他费用，如交通费用、通讯费用等。

通过细化每一项费用，并列出具体金额，可以更好地控制工程施工的成本，确保项目能够按照预算顺利进行。

同时，及时调整和监控各项费用也是非常重要的，以确保项目的成功完工。

（四）⼟建主体结构、计算⼝径：按建筑⾯积单⽅进⾏统计。

1、计算⼝径：2、经验成本参考：a.单⽅参考：（五）外墙⼯程（含外墙保温）、计算⼝径：按外墙⾯积×综合单价进⾏测算。

1、计算⼝径：2、经验成本参考：（六）门窗⼯程、计算⼝径：按外门窗⾯积×综合单价进⾏测算。

1、计算⼝径：2、经验成本参考：（七）栏杆⼯程、计算⼝径：按栏杆长度*综合单价进⾏测算。

1、计算⼝径：2、经验成本参考：（⼋）防⽕门⼯程、计算⼝径：按防⽕门⾯积×综合单价进⾏测算；1、计算⼝径：2、防⽕门系数：、防⽕门系数：住宅项⽬ 0.04，公建项⽬ 0.07；、经验成本参考：防⽕门按门⾯积综合单价约 400 元/㎡。

3、经验成本参考：（九）防⽔⼯程、计算⼝径：按防⽔⾯积×综合单价进⾏测算。

1、计算⼝径：2、防⽔系数：、经验成本参考：根据防⽔集采价格，地下室防⽔综合单价建议按 50 元/㎡测算，地上部分建议按 30 元/㎡测算。

3、经验成本参考：、防⽔建⾯单⽅参考：地上建⾯单⽅ 25 元/㎡（地上建筑⾯积），地下部分建⾯单⽅ 180 元/㎡（地下室建筑⾯积）。

4、防⽔建⾯单⽅参考：（⼗）精装修⼯程、计算⼝径：按精装修⾯积×装修单⽅进⾏测算1、计算⼝径：2、经验成本参考：a.精装修⼯程套标套档（⼗⼀）⽔电安装⼯程、计算⼝径：按建筑⾯积单⽅进⾏测算。

1、计算⼝径：2、经验成本参考：（⼗⼆）永电⼯程1、计算⼝径：按建筑⾯积单⽅进⾏测算。

2、经验成本参考：（⼗三）⽔电⼯程1、计算⼝径：按建筑⾯积单⽅进⾏测算。

2、经验成本参考：（⼗四）消防⼯程1、计算⼝径：按建筑⾯积单⽅进⾏测算。

2、经验成本参考：、别墅：别墅项⽬⼀般为三层以下建筑，楼栋内⼏乎没有消防措施，楼栋外也只有室外消⽕栓及相应的消防泵及控制a、别墅：中⼼，消防单价⼀般为 10～15 元/㎡。

、多层住宅（建筑⾼度⼩于 27 ⽶）：住宅楼栋内消防设施⽐别墅多，增加了公共部份喷淋、楼梯间前室及电梯前室b、多层住宅消⽕栓、楼梯间正压送风、⾃动报警系统、防⽕门监控等设施，消防单价⽐别墅⾼，单价⼀般为 15～25 元/㎡。

例析安装工程成本控制一、工程项目概况东塑研发中心是东阳塑料公司开发地块，地处浙江东阳长松岗，由东阳塑料公司买下土地后，开发成为该公司的研发中心。

该工程建筑层数为五层，结构为框架结构。

一层为门厅和大空间敞开办公室；夹层为研发资料室；三层为制盖研发部；四层为制杯研发部；五层为样品展示厅。

建筑占地面积为1610.59平方米。

总建筑面积为8071.9平方米。

建筑耐火等级为二级，屋面防水等级为II级，建筑防雷类别为三类，建筑工程复杂程度等级为II级，民用建筑工程设计等级为二级。

东阳塑料公司研发中心工程项目工期12个月。

二、工程项目成本控制现状东塑研发中心工程项目采用的是比较传统的工程成本控制方法，首先在工程项目开工之前，依据施工图预算制定工程成本计划；其次在工程项目实施过程中，根据预算值控制工程成本；最后在工程竣工完成后，汇总进行核算。

运用的是事前制定计划报表编制好计划，再制定事后统计报表记录真实情况，将计划工作与已完成工作进行准确记录，并比较计划工作与已完成工作以及未完成工作，但同时也存在数据收集时间未能及时有效，造成工程实施过程的实际情况与计划情况之间的偏差未能准确反映出来，失去了动态控制的效果。

东塑研发中心工程项目对于工程成本控制的认识只停留在表面上，仅仅认为这是财务部门的责任与义务，并没有达到全员参与成本控制的效果；成本控制的目标不够明确，没有指定相应的奖惩措施，以至于无法调动积极性；各部门之间的衔接不紧密，责任不清，大多进行事后控制，没有做到过程控制。

三、工程项目成本控制目标及内容东塑研发中心工程项目成本控制目标需要根据实际情况出发，充分体现住宅项目的特点。

工程项目成本控制目标是在满足工程工期、工程质量等其他目标要求的基础上，采取有效的方法和手段使工程项目成本降至最低，实现工程项目成本最小化，同时保证工程项目利益最大化。

工程项目成本控制目标的确立是工程项目成本控制的第一步，这对于工程项目成本的严格控制，以及经济效益的实现具有重大意义。

房屋工程建安成本分解只有当你知道每平米住房有哪些建筑成本,你才可能通过不均衡使用成本,来发挥单位成本的最大功效,并节省不必要花出去的钱.1.桩基工程（如有）：70～100元/平方米；2.钢筋：40～75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高）,合160～300元/平方米；3.砼：0.3～0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高),合100～165元/平方米；4.砌体工程：60～120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5.抹灰工程：25～40元/平方米；6.外墙工程（包括保温）：50～100元/平方米（以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300～1000元/平方米；7.室内水电安装工程（含消防）：60～120元/平方米（按小区档次,多层略低一些）；8.屋面工程：15～30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9.门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25～0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90～300元/平方米,一般为90～150元/平方米,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300元/平方米；10.土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30～150元/平方米（与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高）；11.地下室（如有）：增加造价40～100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12.电梯工程（如有）：40～200元/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/平方米；13.人工费：130～200元/平方米；14.室外配套工程：30～300元/平方米,一般约为70～100元/平方米；15.模板、支撑、脚手架工程（成本）：70～150元/平方米；16.塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5～8%：约60～90元/平方米；17.临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30～50元/平方米；18.检测、试验、手续、交通、交际等费用：10～30元/平方米；19.承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90～180元/平方米；20.上交国家各种税费（总造价3.3～3.5%):33～70元/平方米,高档的可能高达100元/平方米.以上没有算精装修,一般造价约为1000～2000元/平方米,高档小区可达3500元以上.以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本.精装修造价一般为500～1500元/平方米,这要看档次高低,也有300元/平方米简装修,更有3000～10000元/平方米超高档装修（拎包入住）.21.设计费（含前期设计概念期间费用）：15～100元/平方米；22.监理费：3～30元/平方米；23.广告、策划、销售代理费：一般30～200元/平方米,高者可达500元/平方米以上；24.土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70～100万/亩,容积率一般为1.0～2.0,故折算房价为：525～1500元/平方米,市区中心地带一般为200万元/亩,折算房价为：1500～3000元/平方米,核心区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为100～500元/平方米,也有高达2000元/平方米以上的情况；25.土地税费与前期费,一般为土地费的15%左右,二线城市一般为100～500元/平方米,各地标准都不一样.基本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房,以国家最低标准承建,造价也难以少于1000元/平方米.实际上,多层普通商品房,建安成本大约在1200元/平方米左右,小高层与高层普通商品房,建安成本大约在1500～1800元/平方米左右,档次越高,造价越高.能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等.另外,开发商的开发品质也有一定关系,如果一味压价,品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些,这主要有两方面的原因,一是大多数民营企业主要以效益为主导,成本一般控制得好一些,二是民营企业腐败成本相对要低一些.不论何种原因,同品质的小区成本上下也不会超过100～200元/平方米.。