北京金源时代购物中心业态介绍

北京商圈分析报告目录一北京东部商圈 (3)（一）王府井商圈 (3)（二）崇文门商圈 (6)（三）广渠门商圈 (8)（四）建国门商圈 (9)（五）CBD商圈 (11)（六）双井商圈 (14)（七）朝外商圈 (17)（八）燕莎商圈 (19)（九）朝阳公园商圈 (22)（十）工体商圈 (24)（十一）东直门商圈 (26)二北京南部商圈 (28)（一）前门商圈 (29)（二）方庄商圈 (31)（三）马连道商圈 (33)（四）丽泽商圈 (35)（五）木樨园商圈 (37)（六）潘家园商圈 (39)三北京西部商圈 (41)（一）西单商圈 (41)（二）金融街商圈 (44)（三）公主坟商圈 (46)（四）五棵松商圈 (48)（五）石景山鲁谷商圈 (50)（六）四季青商圈 (52)四北京北部商圈 (53)（一）亚奥商圈 (54)（二）立水桥商圈 (56)（三）中关村商圈 (57)（四）万柳商圈 (60)（五）上地商圈 (61)（六）望京商圈 (63)（七）大钟寺商圈 (65)北京商圈分析报告任何商圈的发展都是由区域内消费人群的质量和数量决定的，现根据方位将北京商圈分析如下：一、北京东部商圈北京东部是最早的外事区、商务区，由于北京规划的原因，第一使馆区、第二使馆区、第三使馆区，甚至即将面市的第四使馆区全部集中在北京东部，使北京东部外籍人士及城市白领等高端消费人群相对聚集，随之带来了针对该群体消费需求的商业项目，逐步形成商圈并迅速发展，成为北京商业发展的领跑者。

建国门商圈、朝外商圈、CBD商圈及燕莎商圈均是在此基础上发展起来的著名商圈，逐步扩大影响力和覆盖范围，并影响到周边区域进而形成新的商圈，使北京东部成为商圈数量最多、分布最密集、整体消费力最强、商品档次最高的商业区域。

（一）王府井商圈北京真正意义上的传统商圈以故宫为原点，分别是位于故宫西面的西单商圈和东面的王府井商圈，西单和王府井商圈同属于北京最早的、最成熟的商圈，由早期的供应城区市民基本生活需要的供应中心，逐渐演化成现今成熟的商业中心，并随着城市的建设，影响着并同周边区域的一起发展，在此基础上慢慢形成了北京商业的新格局，其商业鼻祖的地位无可争议。

北京最大购物中心排名北京最大的购物中心北京金源时代购物中心总面积68万平方米,是目前世界上最大的单体购物中心。

金源Shopping Mall提倡一站式购物方式，它功能齐全，包括购物、休闲、娱乐、餐饮等各项设施，现有百货等主力店有燕莎友谊商城金源店、贵友大厦金源店、居然之家金源、国美电器金源店、易初莲花超市金源店、冠军溜冰场、莱太花卉金源店、金源珠宝古玩城、金源高尔夫大世界、金源台球城;五层美食餐饮一条街知名餐饮有九头鸟、东来顺、辣婆婆、狗不理、汉拿山烤肉、福成肥牛等，同时五层还有知名的星美国际影城：六层教育培训基地，已入住知名教育机构有：新东方英语培训、学而思培训学校、ABC英语培训、学大教育、疯狂家族、新贝少儿培训、贝乐英语、八八舞蹈社、红人运动俱乐部、鼎极摄影等知名机构。

2009年12月，位于其地下一层，由世纪金源首块自营的商业项目儿童天地顺利开业，标志着金源时代购物中心业态组合更趋完善。

金源时代购物中心总建筑面积68万平方米，其中二期17万平方米将作为配套设施。

一期中商业面积39万平方米，停车楼面积12万平方米，停车位10000个，整个项目主体为条状，东西长500多米，南北宽120米，地上六层，地下二层，规模宏伟、功能齐全。

内设先进的通用照明设施、消防系统和给排水系统以及充足仓库。

拥有超大型室内停车楼、可以直接开进相应楼层的汽车通道、3万多平方米的屋顶花园、近4万平方米的娱乐设施、200余部同时运转的电梯、100余家主题餐厅、第一家宠物托管健康监护所等。

2013年进行外部表面翻修，背面南方向全面补刷涂料，正面北方向翻修拼版主色调为红，橘。

黄。

成为更加洋气更加时尚的Shopping Mall。

金源时代购物中心位于北京海淀区中关村中心区西沿线，所处的地理位置优越，与世纪城一、二期及世纪金源大饭店隔街相望，是2003年北京市60项重大建设项目之一。

该项目投资38个亿，占地18.2公顷，规划建筑面积为68万平方米。

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。

我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。

”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。

”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

一、华润万象城项目已达到近20个华润置地已经开始走入到二三线城市了，目前我们在全国拥有8个万象城项目，深圳万象城最早开业，杭州万象城在2010年4月已经开业，沈阳万象城在2011年5月15日开业，成都和南宁的万象城在2012年也即将开业，2013年青岛万象城也将开业，在2014年，郑州万象城也将入市，所以说我们万象城项目开始陆陆续续地拓展至二三线城市。

上海等地项目筹备中万象城第四城——成都华润二十四城·万象城万象城第五城——南宁华润中心·万象城万象城第六城——郑州华润中心·万象城万象城第七城——青岛华润中心·万象城万象城第八城——合肥华润中心·万象城万象城第九城——重庆华润二十四城·万象城万象城第十城——无锡华润新鸿基·万象城万象城第十一城——西安华润万象城万象城第十二城——常州华润万象城万象城第十三城——泰州华润万象城上海吴中路万象城，深圳第二个万象城，烟台万象城等项目也在启动中，华润置地与济南、青岛、淄博、威海、烟台等城市洽谈顺利，未来几年将形成诸多城市、诸多项目同时运作的区域战略布局。

与华润集团无关的万象城：福州万象城、烟台祥隆·万象城、合肥松芝万象城等二、永旺摩尔大陆已开业9家永旺摩尔属于美式郊区购物中心模式，和IKEA摩尔、SM摩尔类似位于交通便利的交通，单层面积巨大，只有2至3层，总面积一般在11-15万平方米间已开业aeon mall9家（不含普通JUSCO大卖场，除了青岛一号店较小，其他建面积都在10万平方米以上）：1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。

★★★文档资源★★★内容摘要：自二十世纪末起我国许多大中城市兴起了超大型购物中心（MALL）建设热潮，文章在介绍超大型购物中心这一新型业态特点的基础上，探讨该业态的开发经营模式，并探求MALL在当前发展中所而临的挑战和机遇。

关键词：MALL商业地产自上世纪末本世纪初起，在我国众多大中城市兴起了超大型购物中心（shopping mall.简称Mall,译称摩尔）建设热潮，其建筑而积和投资规模在商业地产内可谓前所未闻，如号称“全球最大MALL”的华南MALL建筑而积达89万平方米，投资额为25亿元，而全球最大单体MALL-北京金源时代购物中心建筑面枳为68万平方米，总投资38亿元。

因英建筑和投资规模之巨，MALL这一新型商业业态引起了社会各界的关注和探讨。

本文试在介绍超大型购物中心业态特点的基础上，探析该业态的开发经营要点，并探求MALL在当前发展中所面临的机遇和挑战。

shopping mall业态介绍MALL在20世纪中期起源于欧美，其出现和发展的最大动力在于消费者购买力大大提高，闲暇时间大大增加，英消费呈现从目标性、生存型转向发现式、多元化、个性化和休闲化倾向，顾客对品牌化、功能化、享受化的要求越来越淸晰、突出。

作为现代工业文明与商业文明的产物，MALL的出现使世界商业经济发展进入一个鼎盛时代。

目前，在美欧等发达国家中，MALL已占有零售销售总额的50%以上；一个MALL的有效商圈可以达200-300 公里，对一个区域的经济产生了巨大的拉动作用。

在国外，MALL有市区型和郊区型两种类型，前者往往位于城币商业中心以充分利用该地段本身的巨大人流，后者位于交通便利的城市郊区地段从而得益于英大片未开发的上地和相对低的地价；根据建筑风格，MALL又分为垂直单体MALL和室外MALL.前者位于一高大建筑内，往往是市区MALL,后者由多座毗邻的数层建筑构成，平铺在大片而积之上，属于郊区MALL。

现实中，我国的MALL也走岀了两种模式。

国内购物中心详细资料一、北京——东方新天地1、开发商：北京东方广场有限公司2、项目概况：位于北京市中心，东城东长安街1号，属王府井商圈，投资约为23亿美元，占地10万㎡，分为“东方经贸城”和“东方新天地”两部分。

于1993年动工，2003年才最后完工。

完工后的“东方经贸城”拥有八幢办公大楼、一幢五星级豪华酒店及四幢酒店式服务公寓。

“东方新天地”包括五个不同风格的商场和一个中央喷水泉广场、多个四季常绿的花园和一个庞大的三层室内停车场（近2,000个车位）。

东方广场下辖“东方新天地”商场，占地12万㎡，公共部分精装修，容积率8，商铺面积在140—3000㎡之间，只租不售，基本租期2—3年。

租金250元/㎡•月。

出租率高达95%，有些店面的月租金已经达到260美元/㎡，且有上调空间；配套的东方君悦酒店、东方公寓、写字楼的出租率均在90%以上……物业管理公司高卫世纪物业管理有限公司物业管理费31.50元/㎡/月。

3、项目定位：高档品牌。

4、项目特色：整个建筑采用连贯的长廊式设计，总建筑面积达80万平方米，建成时是全亚洲最大的商业建筑群、也是北京心脏地区罕有的多功能商业城。

5、其它：李嘉诚旗下的长江实业与和记黄埔在东方广场中共占超过50%的股权，其他合作伙伴中包括了中国银行、中国保险公司、香港东方海外集团等实力派。

“东方新天地”于2000年开始招租（招商由戴德梁行负责），为了改变王府井客流与东方广场不相融的问题，在开业第一年就花了1100多万元在商场推广上，希望尽快提升商场的知名度，并希望改变北京市民不去王府井购物的思想。

此外，从2003年起，东方新天地开始对租户进行10%的清洗，一些不符合东方新天地理念的租户，被退约。

开业第一年，东方新天地里本地消费者和游客的比例是50∶50，第二年已改变为75∶25，第三年就成了80∶20。

目前，这个比例目前已经稳定下来。

现在的东方新天地，已经拥有租户逾200家，其中经营面积在1000平方米以上的主力店铺逾12家。

北京最值得看的儿童业态特色购物中心TOP10来源：商业地产与电商2015-05-18 08:35我要评论【明哥导读】朝阳大悦城、颐堤港、悠唐、宜家(IKEA)购物中心、金源时代、世贸天阶、华润五彩城、凤凰汇、长楹天街、凯德晶品,各位觉得哪家不够格呢?其它城市最值得看的呢?期待您的推荐.TOP 1: 朝阳大悦城朝阳大悦城内的商业目标之一就是满足家庭团体的各种......【明哥导读】朝阳大悦城、颐堤港、悠唐、宜家（IKEA)购物中心、金源时代、世贸天阶、华润五彩城、凤凰汇、长楹天街、凯德晶品，各位觉得哪家不够格呢？其它城市最值得看的呢？期待您的推荐。

TOP 1:朝阳大悦城朝阳大悦城内的商业目标之一就是满足家庭团体的各种逛街需要。

所以他们不仅有超过300个优质品牌零售店铺满足“血拼”族的需要，还有其他以家庭需求为方向的综合设施：两层楼面的各具特色的美食档和一家大型电影院，两层楼面的综合家庭娱乐设施，如溜冰场，儿童乐园，儿童教育等。

朝阳大悦城的主题展览也非常有名，经常可以在这里遇到“小羊肖恩”等萌趣十足的卡通人物。

最值得推荐的是：一家为小朋友们营造的虚拟城市：蓝天城。

蓝天城设计为一个建造2万平米的模拟城市：里面有近百种体验项目，让宝宝们可以直观并富有乐趣的认识这个社会。

萝莉正太们即可以扮演靓丽的空姐空少，也可以体验秩序井然的军队生活，还可以充当消防队员参与火场战斗等等，对于社会的基本制度和基本生存技能也可以在这个模拟城市中获得初步的直观认识！朝阳大悦城为一家人提供了周末的丰富选择，并且在交通、停车、电梯、会员优惠方面都有出色的表现，我们把第一名颁给朝阳大悦城。

TOP 2:颐堤港颐堤港是望京商圈的首选家庭娱乐场地。

颐堤港是李超人旗下太古地产的大手笔- 姊妹项目就是著名的三里屯VILLAGE，不仅有颜值极高的建筑空间设计，还有香港及国际水准的一些品牌特色引入，比如PAGE ONE 书店。

以小编的口味而言，这里的逛街体验－棒极了！这里的餐饮区围绕着一个精心设计的挑高中庭而铺设，几乎每个餐厅都可以享受到明亮的自然光照射以及高达33米巨型玻璃屋顶所营造的旷阔空间。

Shopping mall商城之一:shopping mall一个不一样的购物体验Shopping Mall是顺应以人为本时代大潮的产物，这也是新经济时代创富、淘金的需要。

承建商、开发商必须使他们的产品休闲化，健康化，规模化，才有可能在同类型商业物业中彰显出强大的优势，带来新一轮商业发展的跨时代革命。

建设Shopping Mall是项复杂的工作，更多的是取悦于顾客，让他们置身其中，量身定制不同于普通购物中心的产品和服务，在满足他们休闲、娱乐的条件下体验式购物，领悦现代商业文明。

一、乘船游逛Shopping Mall 购物就是赏风景Shopping Mall，现代商业发展的最高形式，它不像传统百货或购物广场那样，其建筑的唯一功能就是满足消费者的购物需求，而是以景观主题营造温馨、舒适的购物环境，逛Shopping Mall，更是在游乐中享受一种健康的生活。

乘船游逛Shopping Mall，购物看风景，华南Mall独具特色的室外景观是目前中国Shopping Mall项目建筑室外环境规划的典范。

华南Mall位于中国东莞万江区，集旅游、文化、购物、休闲、娱乐、运动、美食、酒店于一体，以突出主题特色为原则，以水道为主线规划为七个特色主题区，阳光激情的南加州海岸和旧金山、清朗明媚的阿姆斯特丹、高雅浪漫的巴黎香榭丽舍大道、世界名水城威尼斯、感性美丽的加勒比海岸、惊险刺激的热带雨林。

分别展示出世界著名的水滨风情，创造出休闲浪漫的购物氛围及生活氛围。

您可以在购物中休闲和玩乐、在愉悦中购物和享受美食、又可以在休闲中进行文化交流和健身运动。

它从人性关怀的角度，让生活的快乐和享受无处不在，让人们从单纯的物质享受层面向更高层次的精神享受飞跃。

特别是华南Mall具特色的南加洲景观带，集观赏、游玩、文化、休闲于一身，有大型机动游戏，海盗船和梦幻水幕等等，是华南mall 最具动感的阳光花地。

在这里，您可以乘坐无轨小火车、电瓶车以及舒适的游船，从水上领略世界名水城的异域风情。

国内十大MALL排行榜1.华南MALL号称“全球最大MALL”的华南MALL位于广东东莞郊区万江，占地面积43万平方米，建筑面积89万平方米，商业面积40万平方米，停车位8000个，总投资25亿元，由东莞市三元盈晖投资发展有限公司开发。

华南MALL作为中国首个集购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游、文化、运动七大特色主题区的超大型主题式购物公园，以突出主题特色为原则面向珠江三角洲地区。

2005年5月1日正式营业。

2.北京金源时代购物中心全球最大单体MALL——北京金源时代购物中心位于北京海淀区四季青远大路，由世纪金源投资集团有限公司开发完成。

作为北京2003年60项重点工程之一，北京金源时代购物中心占地18.2公顷，建筑面积为68万平方米，总投资38亿元。

一期总建筑面积为55万平方米的单体建筑，东西横跨600米，南北跨度为120米，地上五层，地下两层。

有大型室内停车楼，车位达6800余个，开车可达各个商业楼层。

一期55万平方米将成为世界最大的商业单体建筑， 5至6家主力店，20余家半主力店，600余家专卖店，100余家主题餐厅，十余家娱乐休闲娱乐场所。

3.兴力达商业广场这座上海最大的mall落户于上海普陀区真光路以东、沪宁高速以南，由四川兴力达集团和新长征集团2002年共同投资建造。

总建筑面积约为43万占地10万平方米，建筑面积45万平方米，总投资23亿元，计划2005年10月投入使用，号称将成为未来上海普陀区商圈的核心建筑之一，预计每年将产生15亿的现金流和2亿元的租金。

但是目前，四川兴力达集团已撤出这一项目，其持有的兴力达商业广场有限公司的70％股权全部转让给项目合作方上海新长征集团。

4.正佳广场位于广州天河商圈与广州新城市中轴线核心的正佳广场是一座集零售、饮食、娱乐、会展、休闲等八大功能为一体的大型购物中心，总投资40亿元，占地5.7万平方米，总建筑面积是42万平方米，其中裙楼商场面积30万平方米，地上七层，地下两层半；东塔楼为48层五星级酒店式公寓，西塔楼是30层超甲级写字楼。