老照片见证北京CBD商务中心区的发展

北京写字楼商圈的发展历程2009-08-18北京写字楼市场的真正发展历史并不长，直到上个世纪八十年代中期才出现了真正意义的写字楼，不过短短20年间，为了满足随着中国经济与国际经济体系的逐步接轨所带来的大量市场化的商务活动需求，北京的写字楼市场得到了飞速的发展，形成了遍地开花的局面，不但为北京市向国际化大都市发展提供了必要的硬件支持，而且其本身的发展也为北京市的经济发展带来了重要的拉动作用。

北京写字楼市场的发展共经历了六个阶段，即八十年代中期至1991年的起步发展阶段，1992年至1996年的高速发展阶段，1997年至1999年的萧条阶段，以及2000年至2001年的复苏阶段，2002年到2003年中的调整阶段和2003年下半年至2005年的平稳发展阶段。

自2003年底到2005年年底，北京写字楼市场处于一个平稳发展的态势，不过，今年年初北京写字楼租金指数加速反弹，高端写字楼市场销售火爆，预计北京写字楼市场将在2008年奥运会之前迎来另一个发展高峰。

让我们先来回顾一下北京写字楼市场所经历的这六个时期，并从中探寻一下形成北京市目前写字楼商圈分布格局的历史因素：1、八十年代中期～1991年：起步发展阶段北京市最早一座真正意义上的写字楼应该是于1985年建成的国际大厦，其次是于1987年建成的赛特大厦，两座楼都位于建国门区域。

因为北京市早期的写字楼市场是伴随着涉外高档酒店而兴起的，才使得依托日坛使馆区的建国门外大街天然成为了北京市写字楼发展的发祥地。

“使馆区”，这就是早期北京市写字楼市场发展的关键词，而北京市的写字楼市场是在1988年～1992年才算正式进入发展轨道的。

1990年国贸中心的开业成为了北京写字楼发展历史上的一座里程碑，使得依托日坛使馆区的建国门外商务区的重心开始向东偏移到了东三环一带；与此同时，依托三里屯使馆区的亮马河区域的写字楼市场也获得了飞速发展，林立的五星级酒店及与之相映生辉的燕莎中心、亮马河大厦、发展大厦、京城大厦等高档写字楼使之跻身成为足以与建国门外商务区相较的高档商务区。

摄影师拍繁华北京CBD背后的城中村位于北京CBD商务中心区的“城中村”——朝阳区关东店北街南侧的化石营村。

虽然地处城区，但居住和生活条件却与城市生活反差巨大。

一户户棚屋、平房“脸贴脸”聚集着，里面的住户南腔北调。

由于采光不好，不少房子白天也要开灯照明。

道路和街道形同“地道”，最窄处仅有半米宽……虽然这里的生活条件较差，但这些“北漂一族”依然怀抱希望，憧憬着属于他们的“都市生活”。

“城中村”是位于北京市朝阳区关东店北街南侧的化石营村，位于北京CBD商务中心区，虽然地处城区，但居住和生活条件却与城市生活反差巨大。

来北京4年多的老徐是地道的湖北人，他白天制作老家的特色小吃，晚上拿到街口去卖。

虽然条件简陋，但老徐的原料依然要经过若干道工序，才最终变成餐桌美味拿去卖掉。

周而复始，老徐每天休息的时间很少。

来北京4年多的老徐是地道的湖北人，他白天制作老家的特色小吃，晚上拿到街口去卖。

虽然条件简陋，但老徐的原料依然要经过若干道工序，才最终变成餐桌美味拿去卖掉。

周而复始，老徐每天休息的时间很少。

老徐说：“原来生意还好，房租也便宜，现在涨到每月1000元，但生意却没那么好做了。

”“老婆在餐馆打工每天下班虽然比较晚，但有时还会带回些吃的，儿子现在还在念大学，希望毕业能找到个好工作，不过我知道北京的就业压力也很大。

”佟大娘住在老徐家斜对门，前些年的一次意外让老人左腿骨折受伤，此后每次出门都要拄着拐棍，行动很是不方便，在这些又窄又长的小路行走变得难上加难。

佟大娘一家五口住在十来平米的空间里，就连厨房也是后来临时搭建的，老人说希望有一天自己也能赶上搬迁住进楼房。

大人们出去打拼，孩子们则留在“村里”和小伙伴们做游戏、玩纸牌。

“北漂”们的父母不放心孩子一人在外闯荡，有的干脆也搬进“城中村”一起蜗居。

五六平米的空间内堆满了杂物。

洗澡难是“城中村”普遍存在的问题，年纪小的孩子在路边接上一盆水便可洗净身体顺带冲凉。

在不大的通道里，随处可见暴露在外的水龙头和洗手池。

北京中央商务区建设现状及现存主要问题中央商务区（简称：CBD）是指一个国家或大城市里主要商业活动进行的地区，是一个城市现代化的象征与标志，是城市经济、科技、文化的密集区，一般均位于城市的黄金地带。

CBD集中了大量的金融、商贸、文化、服务以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施，具有最完善的交通、通信等现代化的基础设施和良好环境，有大量的公司、金融机构、企业财团在这是开展各种商务活动。

一、国内外CBD发展简介CBD是1923年美国社会学家伯吉斯提出的概念。

国外CBD建设已经比较成熟。

纽约曼哈顿CBD、巴黎拉德方斯区、加拿大多伦多、日本新宿副都心、德国法兰克福、澳大利亚悉尼、伦敦、新加坡等大都市已经在上世纪后半叶基本形成。

国内CBD正处于发展建设阶段。

1992改革开放以后，CBD的研究也取得了一定的进展，国内多个大城市提出了CBD规划构想。

2003年，4O多个城市包括一些县级市提出要建自己的CBD。

到2009年为止，深圳、北京、广州、杭州、南京、上海、重庆、哈尔滨、青岛、郑州、沈阳、武汉、珠海等中心大城市都已明确提出了自己CBD的建设规划，并加快实施。

但随着CBD热的兴起，一些值得关注的问题也相继产生。

二、北京CBD简介北京CBD是北京市的中心商务区，位于北京市建国门至朝阳门一带，核心区是西起东大桥路、东至西大望路，南起通惠河、北至朝阳路之间3.99平方公里的区域。

区域集中了北京的国际性金融商务办公设施，交通便捷，通讯完备，是北京市的繁华区域。

诸多著名国际企业、金融机构在此处设立总部或分支机构，以便开展各种商务活动。

同时，这里也是摩托罗拉、惠普、三星、德意志银行等众多世界500强企业中国总部所在地，也是中央电视台、北京电视台传媒企业的新址，是国内众多金融、保险、地产、网络等高端企业的所在地，是财富的聚焦点，代表着时尚的前沿。

同时，CBD又是无数中小企业创业和成长的摇篮。

此外，除了CBD核心区，北京正在规划建设CBD东扩区。

cbd 发展历程
（最新版）
目录
1.CBD 的定义与概念
2.CBD 的发展历程
3.CBD 在中国的发展现状
4.CBD 的未来发展趋势与挑战
正文
CBD，即中央商务区，是指一个城市内主要商务活动集中的区域，通常包括金融、保险、法律、贸易等各类商业机构，以及会议中心、展览中心等设施。

它是城市经济发展的重要标志，也是城市现代化水平的重要体现。

CBD 的发展历程可以追溯到上世纪初期，随着工业革命的推进，商业活动开始逐渐向城市中心集聚，形成了最初的 CBD。

上世纪五六十年代，随着汽车和高速公路的普及，CBD 开始向城市边缘扩散，规模逐渐扩大。

到了上世纪七八十年代，CBD 的建设进入了一个新的阶段，不再只是商业机构的集聚地，而是逐渐发展成为多功能、综合性的商业中心。

在我国，CBD 的发展始于上世纪九十年代。

随着我国经济的快速发展，各大城市的 CBD 也逐渐崛起。

比如，北京的 CBD，以上海为中心的长三角地区的 CBD 等。

这些 CBD 不仅汇集了各类商业机构，还成为了城市的地标建筑，展示了我国的经济实力。

对于 CBD 的未来发展，专家认为，随着科技的进步和城市化进程的加速，CBD 将面临更多的发展机遇，但也将面临一些挑战。

比如，如何在快速发展的同时，保持 CBD 的生态平衡，实现可持续发展等。

此外，如何在众多的 CBD 中，脱颖而出，形成自己的特色，也是未来 CBD 发展需要考虑的问题。

总的来说，CBD 的发展历程见证了城市经济的发展和社会的进步。

北京CBD商圈发展历程
一、商圈现状图
北京商务中心区，简称北京CBD，西起东大桥路、东至东四环，南起通惠河、北至朝阳北路，整个区域7平方公里。

如图
图1 东扩前CBD区域范围图2 东扩后CBD区域范围
该区域内拥有众多传媒企业、金融企业及中介信贷服务机构，含有写字楼、酒店、购物中心等多种商业地产项目，资源聚集，规模庞大，具体如下：
类别数量类别数量
入驻企业19000家规模以上企业8900家
注册资本过亿元企业184家世界500强企业160家国际传媒机构169家国际组织、国际商会110家
跨国公司地区总部50家国际金融机构252家五星级酒店17家
注：该数据为截止2014年数据
二、早年样貌
上世纪五六十年代，朝阳区为北京市工业基地的主要所在地，化工、汽车、机械等传统产业都集中在这里。

90年代，该区域拥有第一机床厂、第二印染厂、雪花冰箱厂、北京吉普车厂等知名工厂，进入这个区域的主体人群是产业工人，进出这里的车辆主要是运货的大卡车。

直到上世纪80年代开始，涉外机构开始进入朝阳区，这里成为北京对外开放的第一站。

三、蜕变历程
3.1 政府政策
3.2 商圈变化
CBD 商圈的发展变化主要体现在以下几个方面：（1）旧城拆迁、优化交通、改善环境
（2）招商引资、新建楼宇、引进知名企业
（3）统一管理、组建机构、创办商会
●已建项目。

发信人: coffeeboy (kafei), 信区: S_AUP标题: CBD整体规划十年风风雨雨柯焕章发信站: 同舟共济站 (Thu May 25 09:33:32 2006), 站内大家好，会议安排我来介绍一下北京商务中心区规划的情况。

刚才邱区长已经说了很多这方面的情况了，我下面着重是要介绍一下规划方案的内容。

在这之前，我还是想花一点时间，把北京商务中心区概念的提出、位置的选定，整个建设的实施过程，到最后我们下决心要全部起动商务中心区的建设，以及最后规划方案的形成这样的一个过程的情况。

那么这个过程应该说是相当长的，前前后后经历了十来年的时间，我认为发展到今天，对北京来说也是很不容易。

我想我简单做一个确切的介绍。

那么这个概念的提出是在九十年代初，90年开始修订北京城市总体规划到92年年底完成，在这期间也分析了北京城市的功能、性质和特点和经济社会发展的方向，提出来北京要建立商务中心区。

那么，91-95年审批、立项、洽谈意向，正在进行建设商务高档写字楼、酒店、商店，加起来2万多平米，这个量非常大，而且建设的也有一定的规模，可是建设十分的分散，那么大的北京，四五百万平方公里的建设区域，建设的哪儿都有，有的用地单位在800万平米的开发区就进行建设，所以，建设的十分分散。

可是同样在上海，实际上上海这个大都市的建设，浦东卢嘉嘴就进行了建设，人家有计划、有目标、有完整的规划，有组织的进行建设。

所以，在96年年底，我们根据调查的情况，97年年初，我们北京规划院写的意见给市政府的报告，提出来加快建设北京市商务中心区。

那么，市长召开会议进行讨论，讨论会上大家的意见空前的一致，都认为北京建设商务中心是很必要，而且已经晚了，因为和上海浦东比较北京至少晚了5年。

那么，决定北京尽快起动商务中心区的建设，而且已经确定了要成立一个领导小组，成立一个建设办公室，而且由常务副市长去组织牵头做这项工作。

可是由于种种开发原因，后来又遇上亚洲金融危机。

CBD的历史和发展历史1992年，基于对市场经济发展和参与全球经济活动的预测，为容纳迅速增多的国际性商务办公设施，市政府在《北京城市总体规划（1991 D2010年）》中提出了建设北京商务中心区的战略构想。

在综合考虑了北京城市特点、古都传统风貌保护要求、地域环境和交通市政设施等条件的基础上，明确提出：“在建国门至朝阳门、东二环路至东三环路之间，开辟具有金融、保险、信息、咨询、商业、文化和商务办公等多种服务功能的商务中心区”。

初步形成了北京商务中心区的概念，确定了北京商务中心区的建设地点在朝阳门外大街至建国门外大街、东二环路至东三环路一带。

1993年10月6日，国务院批准了《北京城市总体规划》。

同年，市城市规划设计研究院编制完成了《北京市商务中心规划》，其范围西起东大桥路，东至东三环路，南起光华路，北至朝阳路。

1997年，市城市规划设计研究院在1993年总体规划的基础上，根据这一区域的地理环境、建设条件和北京国际大都市未来发展的需要，适当扩大了用地规模，规划范围由三环路向东扩大到西大望路，向北辐射到亮马河地区。

规划中的北京商务中心区由一个核心区、一个辐射区和一个混合区组成，并由建国门外大街和东三环路两条大街构成“金十字”，将这几个区连成一体。

市城市规划设计研究院1998年编制完成的《北京市区中心地区控制性详细规划》，将北京商务中心区范围确定为朝阳区内西起东大桥路、东至西大望路，南起通惠河、北至朝阳路之间约3.99平方公里的区域。

2000年6月5日，市政府第76次专题会议决定，将商务中心区建设纳入《北京市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要》。

2000年8月8日，市政府第82次市长办公会决定，全面加快北京商务中心区建设，并成立相应的领导机构。

定位北京商务中心区（CBD）作为北京市确定的“十一五”期间重点发展的六大功能区之一，其功能定位是成为首都对外开放的重要窗口和率先与国际接轨的商务中心区；成为首都现代化新城区和国际化大都市风貌的集中展现区域；成为跨国公司总部和国际性金融机构的聚集地；成为首都发展金融、保险、电信服务、信息服务和咨询服务等现代服务业的聚集地；成为首都和国际文化交流的理想社区。