物业项目收支预算一、编制说明1、本预算根据招标方的要求、物业地理位置、总体功能定位、同类相似物业水平、业主消费水平及××市现有物价水平进行编制；2、本预算根据国家及××市物业管理有关法律法规进行编制；3、本预算根据照片预算提供的数据进行编制；4、本预算中的国家税率根据××市有关规定6.1%计算；5、固定资产折旧费：固定资产原价万元，这就年限为5年计算，残值按10%计算；6、低值消耗品摊销：总值1.2万元，摊销年限以2年计算；7、合理利润：物业管理服务合理利润按照成本的8%计算；8、本预算根据招标文件要求和当地价××××[××]号文、当地价房××××[××]号文，同时参考周边物业项目情况进行测算；9、员工养老医疗经费按本市规定的××××元基数的××%计算。
二、收入预算注：考虑实际情况，地下车位收费率按35%计算三、支出预算年度物业管理费用支出预算表四、收支情况分析年度物业管理费用收支情况分析表测算结果：收支平衡表一年度人事费用预算表表二年度办公费用预算表表三年度保洁费用测算表四年度安全秩序维护费用预算表表五年度设施设备维护费用表六年度绿化费用预算表表七固定资产折旧费及低值易耗物品摊销表八不可遇见费用表九设备设施公众责任险表十合理利润表十一法定税费五、早期介入与接管验收服务费用六、物业及社区用房布局设计方案。
小区物业管理预算范本(完整版) XXX2007年度工作计划及预算编制日期：2015年11月25日目录第一部分：管理工作计划1.管理工作计划2.附件1：人力资源配置计划3.附件2：设备设施维保计划4.附件3：外委工程计划5.附件4：物料采购计划6.附件5：往年度拖欠款回收计划第二部分：收支预算1.收支预算2.附件1：职员薪酬预算3.附件2：职员社会保险预算4.附件3：公共资源成本预算5.附件4：公共能耗预算6.附件5：代收代付能耗费情况说明第一部分：管理工作计划序号项目责任人完成时间资金来源预计所需费用（元）备注1 接管验收前期准备 XXX 2007.04 管理费 10002 成立接管验收小组罗军 2007.04 管理费管理费 10003 接管验收工作开始 XXX 2007.05 10004 管理处机构人员配置 XXX 2007.05 开发商提供 65 物质配置行政部 2007.056 管理处各部门人员入场培训 XXX 2007.06 工会经费及教育经费社区文化活动费 30007 业主入伙氛围布置 XXX 2007.06 10008 业主入伙办理 XXX 2007.06 物业管理费 20009 管理处各部门正常运作 XXX 2007.06 工资福利费社区文化活动费10 中秋（元旦÷国庆）业主节日活动 XXX 2007.10 2000注：保洁、园艺、电梯维护等日常性工作无须列入。
人力资源配置计划（附件1）职位岗位职责编制（人）总编制（人）经理行政组客户服务中心厨师经理助理客户助理护卫主管护卫组护卫技工领班工程组技工保洁组 1 1 1 1 1 1 1 13 12 1 3 2 19XXX于2007年度制定了工作计划及预算，旨在做好小区管理工作，提供更好的服务。
本文将对该计划进行梳理和改写。
第一部分：管理工作计划1.管理工作计划该计划主要包括接管验收前期准备、成立接管验收小组、接管验收工作开始、管理处机构人员配置、物质配置、管理处各部门人员入场培训、业主入伙氛围布置、业主入伙办理、管理处各部门正常运作、中秋（元旦÷国庆）业主节日活动等内容。
物业管理费价格及年度收支预算
一、物业管理费价格
1.定价原则和说明
•物业管理费定价（根据项目的品质定位），综合市场收费标准，促进贵公司的物业销售。
•满足项目物业管理正常运行的要求，我公司通过专业化、规模化管理能达到一定的经济效益，实现长效管理。
•考虑物业管理成本（人员工资、水电费价格等）逐年增加的实际。
•业主能普遍接受我们拟定的收费标准。
2.物业管理费成本的构成
•物业管理服务人员的工资、社会保险和必要的福利费等；
•共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，包括电梯、水泵、消
防系统、安保系统、公共照明系统、地下车库、房屋本体及附属场地等；
•小区清洁卫生费用，包括交环卫部门的垃圾处理费、清洁工具和易耗品购置费、消毒处理费、水箱/池清洗费等；
•绿化养护费，包括区域内的绿化保养费，节假日主要公共部位的盆景摆放费等；
•公共水电费（包括电梯、高压水泵的能耗费、外立面亮灯工程电费）；
•小区管理所需办公费用，包括通讯费、业务费、办公室能耗费、办公材料费、员工服装费、招聘培训费、财务审计费、节日布置费等；
•物业企业的法定税费;
•物业企业合理的管理费。
3.物业管理费报价
•住宅1. 86元每月每平方米、沿街商业,2. 00元每月每平方米（包含电梯、水泵等公共能耗）；
•商业中心2. 50元每月每平方米（不含电梯、水泵等公共能耗）；
• 地下停泊费：每月每车位25元；
•路面临时车位按政府物价部门规定标准收取。
二、年度物业管理收支测算
3.物业管理收支预算明细表
e.年度递延资产摊销。
