售楼处设计说明文本(皇马)

售楼部建筑设计方案模板（注意：这是一个建筑设计方案模板，具体内容需根据实际情况进行填写和调整）1. 背景介绍在现代城市建设中，售楼部作为一个重要的销售场所扮演着至关重要的角色。

本文将介绍一个售楼部建筑设计方案的模板，以便开发商在规划和建设过程中参考使用。

2. 建筑概述2.1 总体设计理念售楼部的设计应注重引导客户，提供舒适和愉悦的环境，营造良好的销售氛围。

2.2 售楼部定位售楼部主要用于销售楼盘相关信息的发布、展示销售样板房、提供咨询服务等。

2.3 售楼部功能分区- 展示区：用于展示楼盘模型、平面布置图、户型图等销售信息。

- 样板区：模拟出实际房屋的装修效果，供客户参观。

- 接待区：为客户提供咨询、签约等服务。

- 休息区：提供舒适的休息环境，使客户感到轻松和愉悦。

3. 建筑外观设计3.1 立面设计- 采用现代、简约的设计风格，突出楼盘特色。

- 配色方案应与楼盘整体风格相协调。

3.2 入口设计- 入口应设计醒目、大气，方便客户进入。

- 楼宇外立面的照明设计应兼顾美观和舒适度。

4. 室内设计4.1 接待区设计- 提供舒适的座椅、简洁的接待台和展示柜。

- 良好的照明和通风设施，为客户创造良好的接待体验。

4.2 展示区设计- 合理利用空间，陈列楼盘的样板和平面图。

- 使用合适的灯光设计，突出楼盘的特点和优势。

4.3 样板区设计- 根据不同户型进行装修设计，展示不同风格的房屋效果。

- 布置温馨、舒适的家居环境，让客户能够感受到生活在此居住的舒适感。

4.4 休息区设计- 提供舒适的座椅、绿植等休闲设施。

- 为客户提供舒适的休息场所，使其在考虑购买房屋时能够放松身心。

5. 客户导引设计5.1 标识导引设计- 使用清晰的标识导引客户到达不同的区域。

- 通过标识设计将客户引导至主要销售区域，提高销售效果。

5.2 平面布置设计- 合理规划售楼部的空间布局，使客户能够方便快捷地找到所需信息。

- 根据客流情况灵活调整布置，以提高客户体验度。

售楼处设计说明范文售楼处是房地产开发商用于展示并销售房屋的场所，一般位于楼盘项目的现场。

售楼处的设计对于吸引客户，展示产品和体现品牌形象等方面都具有重要的影响。

下面将从售楼处设计的空间布局、装饰风格、展示方式以及功能设置等方面进行说明。

其次，售楼处的装饰风格要与楼盘的定位和风格相一致。

装饰风格可以选择现代简约、欧式奢华、中式传统等不同风格，但无论选择什么风格，都要注意统一性和整体感。

装饰的色彩要以柔和、温暖为主，以营造出舒适和宜人的氛围。

同时，可以在装饰中融入一些与楼盘相关的元素，如自然景观、文化符号等，以增强产品的卖点和吸引力。

展示方式也是售楼处设计中的关键要素之一、一般来说，售楼处的展示方式包括展示板、楼盘模型、平面图和样板间等。

展示板可以展示楼盘的位置、规划、配套设施等信息，应该设计简洁明了，字体清晰可读。

楼盘模型是售楼处的重要展示物品之一，可以以比例收缩的方式呈现楼盘的整体形象，要注重模型的精细度和逼真感。

平面图和样板间可以展示房屋的布局、户型、装修风格等，需要有足够的展示空间和灯光照明，以展示房屋的特点和潜力。

最后，售楼处的功能设置也是不可忽视的。

除了上述提到的前厅、展示区、接待区和办公区外，还需要考虑一些其他功能区域的设置。

比如，可以设置一个小型的会议室，用于与客户进行深入的谈判和洽谈。

同时，还可以设置一个休息区或茶水区，给客户提供一个放松休息、交流建议的地方。

另外，还可以设置一些用于展示楼盘周边环境和生活配套设施的展示区，帮助客户全面了解楼盘的优势和吸引力。

综上所述，售楼处设计是一个多方面的综合考虑过程，需要考虑到空间布局、装饰风格、展示方式以及功能设置等方面的要求。

只有通过综合考虑并合理设计，才能打造一个吸引客户、展示产品和体现品牌形象的售楼处。

在XX售楼处的设计过程中，不但注重精美的现代设计的细部，而且以独特的方式展示了“动”与“静”、“声”与“色”的环境，无论是外部空间还是内部空间，都体现了妙趣横生的创意。

该售楼处分为两层，一层为销售大厅，分为沙盘展示区、洽谈区、影音区、健康管家中心、认购签约区、VIP房、卫生间及奥龙健康会总部，二层为办公室区域，有正副总经理室，会议室，销售部，财务室，规划室，档案室和接待台。

在每个空间设计上都与众不同，体现了“运动，健康，文明，和谐，尊崇”的主题。

首先在满足一层销售大厅的功能上，中间部位设置了沙盘展示区、洽谈区。

二者相互共享又不相互干扰，合理利用了空间。

沙盘展示设在中央最显眼的位置，销售人员工作区设在大厅后方，服务台造型简约，用玻璃灯片与不锈钢相结合，简单又不失稳重，几个英文字母镶嵌其中，突出了售楼部的企业形象与品牌。

服务台背景是一个巨大的圆形做成，中间镂空，燕形吊灯有这圆洞穿过，直达大厅中央，就象一群飞燕从室外飞进，并照亮了整个大厅，体现妙趣横生的效果。

在沙盘展示区，户型展示的设置都围绕着“展示”这一主题，与沙盘展示区相结合，既协调又统一。

在服务台背后是影音区，大面积的落地玻璃，视野更加宽阔，小区美景尽览无余，几组沙发散落其中。

两侧有宽屏等离子电视，可进行楼盘演示。

在洽谈区，天花处理上没有繁琐的天花造型，而是采用圆形木质吊顶来强调中心主题，使空间更加丰富多彩。

在中间立柱上处理成玻璃酒柜，吧台环绕四周。

在每个沙发区，相对独立的一块区域，客人处在较尊贵的位置，体现“尊崇”这一主题。

白天，客人可在这里洽谈，满足购房与休闲的乐趣，一切商务洽谈就在这里进行;每当夜色降临时分，洽谈区又是客人休闲场所，红色沙发、木色茶几、不锈钢酒柜以及绿色植物，都富与空间表情，体现了豪华的都会场所。

在沙盘展示区进洽谈区处设置了小桥流水，与洽谈区内的水景相通，好似整个售楼部都“动”了起来，在流水和背景音乐下，更是有静有动，它是本设计中的一个亮点。

售楼中心方案范文
尊敬的顾客：
欢迎来到我们的售楼中心！我们很荣幸能为您提供高质量的房产解决
方案。

以下是我们的方案介绍。

一、地理位置：
我们的售楼中心位于市中心区域，交通便利，周边配套设施完善。

周
边有多个学校、医院、购物中心和公园，生活便利，环境优美。

二、项目规划：
我们的项目占地面积广阔，总建筑面积达到80,000平方米。

项目采
用建筑设计师倾力打造，外观设计现代简约，内部结构合理布局，充分考
虑了居住者的日常需求。

三、户型设计：
我们提供多种户型选择，从小型单身公寓到大型复式别墅，满足不同
消费者的需求。

每个户型都经过精心规划和设计，确保空间充足、通风良好、采光充足，并最大限度地提供私密性。

四、配套设施：
我们提供一系列高品质的配套设施，包括停车场、健身房、游泳池等。

同时，我们还设有公共休闲区和花园，供居住者放松身心、与邻居交流。

五、房产管理：
我们的售楼中心提供专业的房产管理服务。

我们将为业主提供24小时保安服务，确保社区的安全和秩序。

我们还将提供维修和维护服务，及时解决出现的问题。

六、价格和付款方式：
我们的售楼中心的价格合理公平，且提供多种付款方式，包括全款付清、分期付款等。

我们将根据客户的具体需求提供最佳的付款方案。

七、售后服务：。

售楼处设计建议书设计建议书一、项目背景本项目为一座高档住宅小区的售楼处设计建议书。

该售楼处位于城市中心地段，周边环境优美，交通便利。

小区规划包括多栋高层住宅楼和配套设施，售楼处将是购房者了解项目信息和体验样板房的重要场所。

二、设计理念1. 以现代简约风格为主，注重功能性和舒适性。

售楼处应给人一种开放、明亮、温馨的感觉，让购房者能够轻松、愉快地了解项目信息。

2. 引入自然元素，如绿植、天然石材等，营造自然与现代的结合。

通过自然元素的运用，打造一个与周边环境和谐统一的空间。

3. 突出品牌形象，以凸显开发商的专业和品质。

售楼处设计应与项目整体风格相呼应，体现出高端、精致的氛围。

三、空间布局1. 大厅区域：大厅是售楼处的核心区域，应具备接待、展示、咨询等功能。

设计建议采用开放式布局，以提供宽敞明亮的环境。

在大厅中设置接待台、展示柜台和休息区，以满足购房者的不同需求。

2. 样板房展示区：样板房是购房者了解房屋户型和装修风格的重要场所。

建议将样板房展示区设置在售楼处的一层或二层，通过合理的布局和装饰，展示不同户型的房屋设计和装修效果。

3. 会议室区域：售楼处还应设有会议室，用于开展项目推介会和购房者的洽谈。

会议室的设计应注重隔音效果和舒适性，以提供一个专业、私密的商务环境。

四、装饰设计1. 色彩搭配：建议采用温暖的中性色调作为主色调，如米白色、灰色和浅木色。

通过色彩的搭配，营造出舒适、温馨的氛围。

2. 照明设计：应充分利用自然光和人工照明，确保售楼处整体明亮度适宜。

在设计中可以运用吊灯、壁灯和射灯等不同类型的灯具，以提供不同的照明效果。

3. 家具摆放：建议选用简约而舒适的家具，如沙发、茶几和展示柜等。

根据不同区域的功能需求，合理摆放家具，以提供购房者良好的体验。

4. 装饰细节：在售楼处的设计中，可以运用艺术品、挂画和装饰品等细节元素，提升整体的品质感和艺术氛围。

五、技术设施1. 空调系统：售楼处应安装适当的空调系统，以保持室内的舒适温度。

售楼处设计建议书设计建议书：售楼处设计方案一、项目背景本项目位于某城市的新开辟区，是一座高档住宅小区，总建造面积约为10万平方米，共有10栋楼，每栋楼有30层，共计3000套住宅。

为了提升售楼处的形象和吸引力，我们制定了以下设计建议。

二、设计理念1. 现代简约风格售楼处的设计应以现代简约风格为主导，注重简洁、清爽的空间感。

采用简洁的线条和中性色调，搭配少量的装饰物品，营造出舒适、时尚的氛围。

2. 强调品牌形象售楼处是开辟商与客户接触的第一印象，因此设计中应突出项目的品牌形象。

在空间布局、色采搭配和装饰细节中运用开辟商的标志性元素，以增强品牌认知度和记忆度。

三、空间布局1. 接待区接待区是售楼处的核心区域，应该设置在入口处，以方便客户进入。

设计上可以采用开放式的接待台，配备舒适的座椅和咖啡区，为客户提供舒适的等候环境。

2. 展示区展示区是向客户展示房屋户型和样板间的区域，应该设置在接待区的旁边。

每一个楼盘的户型图和样板间可以通过展示墙、展示柜等方式进行展示，以便客户更好地了解项目。

3. 体验区为了给客户提供更真正的体验，可以设置一个摹拟样板间的体验区。

在体验区内，可以搭建一个真正的样板间，客户可以亲身感受到房屋的布局、装修风格等，以增加购房的决策性。

4. 会议室售楼处还需要一个会议室，用于与客户进行详细的沟通和签约。

会议室应该设置在相对私密的区域，配备舒适的座椅、投影设备等，以提供良好的商务环境。

四、色采与材质1. 色采选择售楼处的整体色采以中性色为主，如白色、灰色、米色等。

这些颜色可以给人一种肃静、舒适的感觉，同时也能与各种装饰物品相搭配，不易过时。

2. 材质选择在材质选择上，应优先选择高品质的材料，以提升整体的档次感。

例如，地面可以选用大理石或者高级地板，墙面可以选用质感良好的壁纸或者石材，家具可以选择现代简约风格的高档产品。

五、照明设计1. 整体照明售楼处的整体照明应该充分考虑舒适性和视觉效果。

皇家马德里售楼处设计说明文本一、售楼处规划总体思路睢宁房地产市场上的接待中心各个方面的表现都较为传统，“皇家马德里"作为睢宁首个醇正西班牙风格的高尚生活小区,在进入营销阶段之际，为了展示项目各项优势，给客户留下良好的第一印象，我们建议在产品的定位之下,我们建议对接待中心、销售通道、样板间和景观样板区提出综合建议，期望营造出别出心裁的“感官营销"的氛围.1、感官营销：将感觉、视觉、听觉、味觉一网打尽。

感觉营销：通过售楼处建筑与景观的融合,制造高尚西班牙社区的第一品质感觉，让人们进入售楼区域的的一瞬间都能展开丰富的联想，有一种置身其中的强烈居住愿望；视觉营销：在空间感觉营造方面做到内外结合，既强调室内空间布局的合理规划，又强化艺术、文化气氛的表现,更通过玻璃幕墙，增强视野穿透性，将建筑与户外景观相呼应；听觉营销：通过室内外小型水景的设置，搭配室内清雅、舒缓的背景音乐,让客户在一种心旷神怡的销售中聆听销讲，进一步感受项目品质；味觉营销：精心准备的饮品，带来全方位的服务体验.2、售楼处选址和风格说明选址：通过户外景观的借景和交通动线等等方面的考虑,建议将售楼处位置定于项目东侧主入口一期18＃楼的裙楼底商位置。

●该位置可用空间面积较大，设计工作中可以做到灵活运用;●该位置靠近项目主入口通道和水景广场,借景效果理想；●该位置紧邻主干道,与客运西站隔路相望，人流量容易聚集。

装修、装饰风格:●售楼部内部应承接外部景观和建筑外立面的独特风格、通透视野的特点，注重生态自然和文化品质的双重表现；●在功能划分上，建议以绿色植物、地台、景观小品等等进行软性分割，从每一细处彰显西班牙风格的文化生活哲学。

3、售楼处前区广场设计建议：“皇家马德里”西班牙风格高端住宅小区的定位，站在营销策划的角度出发，对客户的购买心理、售楼处氛围环境的打造做出以下建议：1、前区广场的园林设计，是对售楼处的锦上添花；2、前区广场园林设计,是项目景观打造的汇集表现；3、前区广场园林设计，是要让客户参与、使客户进入不自觉的遐想状态;4、前区广场园林设计,不仅仅体现了项目的亲和力，更重要的一点是要让客户产生身临其境的生活享受，从而产生购买产品的欲望。

项目名称：金色怡和圆售楼部关健词：闲适、高贵、灵动、浪漫一．现状分析售楼大厅太暗，不开阔，外部形状不足及景观缺乏。

二．创意设计说明如何在与强劲对手的竞争中树立自己的形象，赢得自己的地位呢？独特的个性就显得尤为重要了！金色怡和圆售楼部处处都体现了文化和现代潮流的结合，表现着强烈的新古典主义色彩。

“使宾客最大限度地得到满足，得到最优质的服务，从精神上到物质上的。

”这是售楼部概念设计的宗旨。

售楼部设计突出深厚的文化底蕴，尽量满足销售中心的文化心理需要，是中高端住宅格客户的追求目标。

因此，设计不应囿于形式上的创新，更应进行深层次挖掘，以充分的精神内涵赋予建筑产品以鲜活的生命，在外部喧嚣的尘世中，创造出“高树蝉声秋巷里，朱门冷静似闲居”的无限意境。

售楼部最具个性及最引以为豪的毫无疑问当属它那水晶般亮丽的阳光大厅。

这一切都得以让阳光最大限度地渲泄而下，使整个大厅都充满了勃勃生机及浓浓的大自然气息；室内的布局不以恢弘场面为张扬，而是以错落有致的舒适位配合大厅走势，其松紧有序之中求变化的精细设计相当具人性化，线条优美舒展的弧形楼梯以及楼梯旁钻石般的迭水池造型，热情洋溢的接待总台，洽谈座设计了精细的金色扭纹木线。

这些细部的设计既增强了可观赏性，亦使整面墙达到了虚实得当、层次分明的良好的整体效果。

站在大厅中央，抬头看那明净的镜面与中央流光溢彩的水晶吊灯交相辉映，熠熠生辉。

外观钢结构玻璃落地窗构成的售楼部，室内外之间由透明玻璃幕墙相隔，既扩大了空间感，又使两者在视觉上交相辉映，和谐统一。

虽不能说是沧海桑田，但其独特的气质还是会让人驻足品味，浮想联翩。

三．主要装饰材料说明钢结构、玻璃、橡木溯色、皱纹墙纸彩色马赛克、黑丝吊灯黑藤吊灯、金属布。

从建筑外观至室内配置，黑、白、灰是本案的基调，黑白相间的地毯、灰色皱纹墙纸、黑色线编屏风、黑色藤灯及拉丝灯以及黑色尼龙网格布与钢结构组成的时尚的气息。

而其间点缀的色彩明快的马赛克抽象壁画，让人在品味咖啡之余也品味着艺术人生。

售楼处设计任务书第一部份：用地概述一、地理位置地块位于东四环路以东，姚家园路以南，东方公园桥东南角。

与东都最大的公园东方公园一路之隔，地块南侧临近月龄公园，位于东方中心地带，紧临CBD商圈和燕莎商圈，地理位置十分优越。

二、交通状况：售楼处位置靠近姚家园路，所在地区交通状况良好，交通便捷。

三、用地规模：售楼处用地约为11870平方米。

第二部份：一、设计要求：1、严格按照现行国家设计规范及东都市有关建筑法律法规进行设计。

2、由于项目基本定位是高品质、高品位、高性价比，因此售楼处的设计要能够充分体现项目的市场定位。

3、设计应结合周边绿化及人文环境、交通环境进行设计。

二、设计风格1、建筑风格应体现出现代（高贵）气息，具备简洁明快的格调，充分表达出社区的高品位，显现出玉林及玉林产品的浓厚的艺术气质以及深厚的文化底蕴。

2、注重产品的创新性、差异性、标志性及可实施性。

3、售楼处的设计要有技术含量，反映时代特色，突出临街立面效果，对四环路的人流要有视觉上的冲击力。

三、造价预算：本项目定位为CBD高档住宅项目，售楼处的装修档次、功能设置须与此相符，我们初步预算每平方米装修造价4000-5000元（含家具）左右，可以此做为选择及设计依据。

四、完成时间：1、2005年9月15日前完成整体建筑、样板间及室外景观概念设计。

2、2005年10月15日前完成整体建筑、样板间及室外景观方案设计。

第三部份：设计内容一、建筑设计1、平面规划设计要详细规划车流、人流、物流线路，要有至少50个车位的停车场，绿化、小品景观的设计以及广告看板、引导标识等宣传项目形象的设施的设计等，同时要进行室外所需各种管网的设计。

2、售楼处的设计包括：建筑、结构、给排水、通风、空调、电气、通讯、消防等。

二、功能布置设计（一）、室外区域1、室外绿化：要有层次感并且便于后期养护。

2、停车位及广场：至少50个车位。

3、小品景观水景：根据环境设置，使参观者置身于花园中。

售楼处设计说明文本售楼处是房地产开发商与购房者进行交流、宣传和销售的重要场所，它不仅是购房者了解房屋信息、了解房地产项目的窗口，也是房地产商向购房者展示房屋品质、项目实力和品牌形象的重要展示空间。

因此，售楼处的设计与布局至关重要，它直接影响着购房者的购买决策。

下面，我将对售楼处设计进行详细说明。

首先，在售楼处的整体规划中，要充分考虑购房者的需求和心理特点，以及房地产项目的定位和特点。

售楼处的总体风格应与项目相符，体现出项目的特色和品质。

根据项目的不同定位，可以选择不同的风格，如现代风格、简约风格、欧式风格等，与购房者的审美需求相契合。

其次，售楼处的展示空间应具备足够的面积，以便展示不同户型的样板房和售楼处模型。

售楼处的展示区域应充分利用光线，拥有良好的采光条件，可以通过大面积的玻璃窗户或天窗来实现。

展示区域的设计应简洁明了，突出样板房的特点，让购房者更好地了解和体验实际的房屋空间。

第四，售楼处的装饰要注重细节，体现专业、高端和品质。

可以通过选用高品质的装修材料、精致的家具和照明灯具来提升整体的空间氛围。

在装饰方面，要注意色彩的搭配和搭配的艺术性，通过合理的搭配，营造出舒适、温馨和有品质感的环境。

第五，售楼处的技术设备要先进齐全。

可以设置大型电视屏幕或投影仪，播放房屋展示视频或项目宣传片，吸引购房者的注意力。

同时，还可以配备交互式平板电脑，供购房者了解项目的户型、价格和项目进程等信息。

高速网络和无线网络覆盖也是必不可少的，以满足购房者对快速信息查询的需求。

综上所述，售楼处是房地产项目的门面和窗口，其设计与布局直接关系到购房者的购买决策。

因此，在售楼处的设计上要注重展示效果和购房者购房体验，通过合理的规划和布局、精心的装饰和以人为本的服务，塑造出一个舒适、专业、高端和有品质感的售楼处，从而吸引更多的购房者。

售楼中心设计说明
售楼中心的设计需要考虑以下几个方面：
1.形象与风格：售楼中心是一个展示楼盘的形象窗口，应与楼盘的风格相匹配。

无论是豪华大气还是简约现代，设计师需要根据楼盘的定位和目标客户群来选择合适的风格。

2.布局与空间规划：售楼中心应具备良好的导引和流线，让购房者能够方便地浏览整个展示区域，并能顺利找到各种功能区。

同时，需要考虑到不同的需求空间，如接待区、销售办公区、展示区、样板间等。

3.展示效果与材料选择：售楼中心的展示效果是非常重要的，通过合适的展示手法和艺术灯光，可以营造出良好的购房氛围。

另外，材料的选择也要与项目风格相协调，同时考虑到耐用性和易于清洁维护。

5.空间利用与灵活性：售楼中心可能需要根据不同的展示需求进行调整和改造，因此设计师应考虑到灵活性。

例如，可以采用可移动的展示装置和家具，以及模块化的设计，方便根据需要进行调整和变换。

6.艺术化的展示：为了吸引购房者的注意力，可以运用艺术元素进行展示，例如艺术品、装置艺术、绿植等。

这些艺术化的展示可以增加售楼中心的文化氛围，提升购房者对项目的认同感。

7.渠道与互动体验：随着科技的发展，可以借助互动装置和虚拟现实技术，为购房者提供更丰富的互动体验。

例如，可以设置VR体验区，让购房者通过虚拟现实技术参观样板房，增加他们对项目的兴趣和好感度。

总之，售楼中心的设计需要考虑到形象与风格、空间规划与布局、展示效果与材料选择、功能与设备配置、空间利用与灵活性、艺术化的展示
以及渠道与互动体验等多个方面。

一个精心设计的售楼中心可以提升楼盘的吸引力，推动更多的销售。

售楼部功能需求及设计说明第一篇：售楼部功能需求及设计说明售楼部设计说明一、前台接待：前台接待一般分为两种形式λ销售居多坐在前台接到区域内进行轮班接客，同事兼顾礼仪或者门童的区域。

λ销售与前台接待部分分开，为不使前台看着相对凌乱，只有轮班数位销售于前台，同时兼顾门童、或者礼仪的工作区域。

二、水吧：水吧营造销售中心内部温馨环境，其主要功能为上访或者邀约顾客提供茶点、软饮、酒水服务。

一般设置吧台、酒柜、以及后备操作间及其储物。

三、沙盘区：沙盘区放置沙盘、展示性区位图、宣传展架等...沙盘区的设计与日后沙盘的形式有直接关系。

一般情况下沙盘制作公司会根据现场情况来制作沙盘大小以及区位图的尺寸。

由于本项目是高端精品豪宅楼盘不会产生千人聚集排队摇号的场景。

多数以会员式销售的形式体现。

所以沙盘区要体现空间宽裕但不宜铺张过渡浪费面积、但要在客户看房动线来考虑布置位置以体现客户尊贵感。

考虑对楼书的摆放位置。

四、洽谈区：洽谈区是客户在看过沙盘以及对项目有了相应具体了解的情况之后进行商务洽谈并深入了解楼盘信息的商谈区域。

其特点是要与整体高端调性以及设计风格类似。

要体现商务氛围并且要体现尊贵感。

置于面积要求需要因地制宜。

浅谈区设计上第一体现私密性、第二体现温馨舒适的环境、避免让人不适与紧张的气氛。

私密性主要是客户在洽谈过程中尽量避免与其他客户产生过渡交流。

第二是避免其他销售人员在洽谈过程中对本次洽谈的影响。

在洽谈区的设计上要考虑与水吧等个服务区域的配合。

考虑对楼书的摆放位置。

五、VIP室：vip室是针对重点客户、意向客户、签约客户进行深入交谈或付款的私密空间。

六、影音室：主要播放一些对项目的宣传的影片、照片、对开发商的宣传片、对产品的影音宣传等场所。

七、产品展示区：部分楼盘尤其是精装修楼盘会对所用材料以及产品在特定区域以做展示。

包括硬装、以及各种硬装和五金材料。

体现开发商实力和项目产品品质。

八、看房通道：在售楼中心与样板间之间会有看房通道、看房通道在前期设计过程中就应该考虑：1.售楼中心与样板间之间如何过渡。

售楼处设计建议书一、项目背景本项目是位于某城市的一座高档住宅小区的售楼处设计建议书。

该小区位于市中心地段，周边交通便利，配套设施完善。

为了吸引潜在购房者，提升售楼处的形象和吸引力，我们提出以下设计建议。

二、设计理念1. 以现代简约风格为主导，注重舒适和实用性。

2. 创造温馨、宜人的购房环境，使购房者能够感受到家的温暖。

3. 强调空间流动性和视觉延伸感，营造宽敞璀璨的氛围。

三、外观设计1. 外立面设计：采用简洁大气的线条和中性色调，突浮现代感。

2. 入口设计：设置宽敞璀璨的玻璃门，搭配绿植装饰，营造自然舒适的感觉。

3. 标识设计：设计独特的标识牌，突出项目品牌形象，方便购房者寻觅售楼处。

四、内部空间布局1. 接待区：设置宽敞璀璨的接待区，配备舒适的沙发和咖啡桌，提供舒适的等候环境。

2. 展示区：根据不同户型建立展示区，设置模型房和样板房，展示房屋的布局和装修风格，以及小区的景观环境。

3. 会议室：设置专门的会议室，供销售人员与购房者进行详细的沟通和解答疑问。

4. 歇息区：为购房者提供歇息区域，配备舒适的沙发和茶几，使购房者可以在舒适的环境中歇息和交流。

五、装饰设计1. 色采搭配：采用中性色调为主，搭配少量璀璨色采作为点缀，营造温馨和谐的氛围。

2. 灯光设计：合理利用灯光照明，营造舒适的光线环境，突出展示区和重要区域。

3. 装饰品选择：选择简洁、精致的装饰品，如花瓶、壁画等，增加空间的艺术感和层次感。

六、功能设施1. 信息展示屏：在接待区域设置信息展示屏，展示小区的规划图、户型图、价格等信息，方便购房者了解项目。

2. 交互式展示设备：在展示区域设置交互式展示设备，购房者可以通过触摸屏了解房屋布局、装修风格等详细信息。

3. 视听设备：在会议室和歇息区域安装音响和投影设备，方便销售人员进行演示和宣讲。

七、绿化设计1. 室内绿植：在接待区、歇息区等地方设置适量的绿植，增加空气湿度，营造自然舒适的环境。

2. 室外景观：在售楼处周围设置绿化带和花坛，打造宜人的景观环境，提升购房者的居住体验。

售楼处设计建议书标题：售楼处设计建议书引言概述：售楼处是房地产开辟商展示房屋项目的重要场所，其设计直接影响购房者的第一印象和购房决策。

本文将从五个方面提出售楼处设计的建议，以匡助开辟商打造一个吸引人、舒适、功能齐全的售楼处。

一、空间布局设计1.1 客户接待区：设计一个宽敞璀璨的接待区，提供舒适的座椅和咖啡桌，为客户提供一个轻松愉快的等候环境。

1.2 展示区域：将展示区域划分为不同的功能区，如模型区、样板房区和户型展示区，使客户能够清晰地了解项目的特点和不同户型的布局。

1.3 私密谈判区：为客户提供私密的谈判区域，配备舒适的座椅和交谈桌，方便销售人员与客户进行深入的交流和洽谈。

二、照明设计2.1 自然光利用：充分利用自然光，设计大面积的落地窗或者天窗，让阳光照射进售楼处，营造璀璨、温暖的氛围。

2.2 照明配色：选择柔和而温暖的照明色温，避免刺眼的强光，同时根据不同区域的功能需求，采用不同的照明方式，如灯带、吊灯等。

2.3 照明重点：通过照明设计突出展示区域的重点，如使用聚光灯或者投光灯照亮模型区，突出项目的亮点和特色。

三、色采搭配设计3.1 品牌色采：根据开辟商的品牌形象和项目定位，选择与之相符的主色调，并在整个售楼处中进行统一运用，以提升品牌识别度。

3.2 色采搭配：根据售楼处的整体风格和定位，合理搭配辅助色采，营造出符合项目特点和购房者需求的温馨、舒适的氛围。

3.3 色采应用：将色采巧妙地应用于不同区域，如利用璀璨的色采突出展示区域，采用柔和的色采创造舒适的歇息区域。

四、展示物料设计4.1 模型设计：精心制作项目的模型，确保比例准确、细节清晰，以吸引客户的注意力，并提供更直观的项目展示。

4.2 样板房设计：根据项目定位和目标客户群体，设计出符合他们审美和需求的样板房，以提供更具实际感的购房体验。

4.3 图片和文字展示：在售楼处中展示项目的高清图片和详细介绍，以匡助客户更好地了解项目的特点和优势。

售楼处设计方案为了满足高品质的售楼处设计需求，我们特别制定了一套全新的设计方案，旨在营造出舒适、现代和独特的空间，以吸引潜在买家并提升销售效果。

本设计方案着重于创造一个独特而令人印象深刻的售楼处环境，使客户在参观时能够感受到房地产项目的价值和潜力。

一、整体设计理念售楼处的整体设计风格以现代简约为主，融入一定的自然元素以提升空间的温暖和舒适感。

我们将使用大量的自然光线，并融入适当的绿植装饰，以创造一个充满活力和自然氛围的售楼处。

二、空间划分1. 接待区：入口处将设置一个宽敞明亮的接待区，配备舒适的沙发和小型咖啡角，为客户提供休息和交谈的空间。

2. 展示区：展示区将以仿真图片和模型为主，并结合舒适的展示家具，为客户展示房地产项目的主要特点和设计理念。

3. 体验区：我们将设置一个体验区，使客户能够身临其境地感受房地产项目的生活方式。

该区域可能包括模拟房间、展示样板间以及互动体验设施等。

4. 办公区：为销售人员提供一个舒适且高效的工作环境，包括办公桌、电脑和文件存储空间，以确保他们能够有效地与客户进行沟通和销售。

三、材料选择为了营造出现代而高档的氛围，我们将选择优质的材料来配合设计方案。

地面将采用大理石或仿大理石地板，墙壁将使用温暖的中性色调，以增加整体空间的时尚感。

此外，木饰面和金属质感的装饰细节将进一步提升空间的高品质感。

四、照明设计照明在售楼处设计中起着至关重要的作用。

我们将使用多种灯光来营造出不同的氛围，创造出舒适的空间体验。

例如，暖色调的柔光灯可以营造出放松和温馨的氛围，而明亮的聚光灯可以突出展示区的重点。

五、家具和装饰品选择在选择家具和装饰品时，我们将注重实用性和美观性的结合。

舒适的沙发、简约的茶几、现代风格的展示架以及艺术画作都将为售楼处增添独特的气息。

此外，一个小型花园和绿植摆设也将进一步提升整体空间的和谐感。

六、信息展示为了更好地向客户展示房地产项目的信息，我们将采用多种媒体设备进行信息展示。

小区售楼服务部设计
正在建造的北方某住宅小区，为配合售楼需要，决定近期建造一售楼服务部，待小区住宅全部售出后，经扩建、改造可以作为小区文化活动中心用，用地见地形图，总建筑面积450平方米。

一、设计内容：
1.售楼区300平米
（1）住宅小区模型陈列200平米
（2）图片展示50平米
（3）多媒体展示50平米
2.办公区
（1）经理室18平米1间
（2）财务36平米
（3）办公室18平米2间
3.接待区
面积自定
4.厕所其其它辅助房间面积自定
二、设计要求
1.处理好公路与售楼部人车流线
2.造型新颖，风格不限
3.层数1-2层
三、图纸要求
A1号绘图纸1张
总平面图1：500
各层平面1：200
立面（2个）1：200
剖面（1个）1：200
相关分析图。

售楼部设计说明之杨若古兰创作一、前台接待：前台接待普通分为两种方式●发卖居多坐在前台接到区域内进行轮班接客，同事兼顾礼仪或者门童的区域.●发卖与前台接待部分分开，为不使前台看着绝对凌乱，只要轮班数位发卖于前台，同时兼顾门童、或者礼仪的工作区域.二、水吧：水吧营建发卖中间内部温馨环境，其次要功能为上访或者邀约顾客提供茶点、软饮、酒水服务.普通设置吧台、酒柜、和后备操纵间及其储物.三、沙盘区：沙盘区放置沙盘、揭示性区位图、宣扬展架等... 沙盘区的设计与日后沙盘的方式有直接关系.普通情况下沙盘建造公司会根据现场情况来建造沙盘大小和区位图的尺寸.因为本项目是高端精品豪宅楼盘不会发生千人聚集排队摇号的场景.多数以会员式发卖的方式体现.所以沙盘区要体现空间宽裕但不宜铺张过渡浪费面积、但要在客户看房动线来考虑安插地位以体现客户尊贵感.考虑对楼书的摆放地位.四、洽谈区：洽谈区是客户在看过沙盘和对项目有了响应具体了解的情况以后进行商务洽谈并深入了解楼盘信息的商谈区域.其特点是要与全体高端调性和设计风格类似.要体现商务氛围而且要体现尊贵感.置于面积请求须要量体裁衣.浅谈区设计上第一体现私密性、第二体现温馨舒适的环境、防止让人不适与紧张的气氛.私密性主如果客户在洽谈过程中尽量防止与其他客户发生过渡交流.第二是防止其他发卖人员在洽谈过程中对本次洽谈的影响.在洽谈区的设计上要考虑与水吧等个服务区域的配合.考虑对楼书的摆放地位.五、VIP室：vip室是针对重点客户、意向客户、签约客户进行深入交谈或付款的私密空间.六、影音室：次要播放一些对项目的宣扬的影片、照片、对开发商的宣扬片、对产品的影音宣扬等场合.七、产品揭示区：部分楼盘特别是精装修楼盘会对所用材料和产品在特定区域以做揭示.包含硬装、和各种硬装和五金材料.体现开发商实力和项目产品品质.八、看房通道：在售楼中间与样板间之间会有看房通道、看房通道在前期设计过程中就应当考虑：1.售楼中间与样板间之间如何过渡.2.周边园林景观的揭示.3.小区内物业的诠释，在客户通过看房通道和进入售楼部的第一刻起就要感受到其尊贵感、和超五星的服务体验.在看房通道的硬件上、软件上都要在次关键环节上体现.九、停车场：停车场时可与第一次到达项目最早发生印象的地位.停车场请求设计车位合理充裕，但不宜过多.要在停车场入口设置岗亭、同时在停车场内部设置岗亭.以便物业保安的有益引诱.从停车场来到发卖中间的东线也要具体考虑周全.不已过长，最好安插电瓶车接待同事物业引诱.在须要步行区域对园林揭示区的设计也要别出机杼.十、园林示范区：园林示范区普通有两种方式：1、这类情况作为揭示使用，后期因为须要会裁撤.2、第二种情况的示范区与日后小区园林景观如出一辙，没有变更.第二种情况须要园林设计考虑前期发卖的须要在此处的园林设计浓墨重彩.园林要考虑客户东线来安插景观设计.十一、办公区域办公区域的划分要考虑个单位和本能机能部分的需求.1.筹划公司办公区：主策一位、助理筹划最多两名、发卖办公区若干（待商榷）、筹划经理、发卖经理.2.业主发卖和筹划人员办公区：筹划经理一位、发卖经理、筹划助理一位3.发卖中间物业办公室：发卖中间物业经理办公室、管理办公室、监控中间办公室、保洁办公室及其储物间等4.财务办公室：财务经理、出纳、会计等相干人员办公.财务办公室要考虑收费时流程，其功能不但兼顾办公、而且兼顾防盗功能.普通客户付款会在VIP室内完成签约和刷卡流程.所以要考虑挪动刷卡机的设置.5.会议室：会议室兼顾代理公司、业主发卖和筹划、推广公司同时开会的使用.在设计过程中要兼顾剩余空间.十二、物料间：物料间堆放和储备发卖所需的物料、堆放各种须要存放的物品.面积考虑15平方.十三、保洁用房：清洁工人公用清洁用房.十四、监控室：对发卖中间内部、园林揭示区、停车场的监控、同时可以兼顾对施工现场图像的录制和监控.十五、卫生间：十六、设计是否考虑日后项目开展过程及第办有关发卖活动的需求.。

售楼处设计说明空间状态：建筑面积XXX平米，空间主要为一展示空间。

使用时长为（多久）年，在有限的时间需展示不同档次，不同性质的各种楼盘，并合理传达房产公司企业理念和开发理念。

重点客户群对象分析：１该房产公司针对不同楼盘的潜客户，楼盘助销；２和同房产公司有业务需求的合作商，提高房产信誉度和美誉度客户群行为模式分析：该空间使用客户有以下的行为模式如：１环绕的２坐和走的３有信息需要主动了解的４有信息沟通的，也有被动了解的，需要图像和影像的５有单独交流的需要６很多时候是家庭群体行为７在该空间滞留的平均分析时间是约半小时至１个半小时８有休息和饮用的需求聚落：设计师认为，人类群居的本质方式是聚落，聚落的本质就是以近水居住建筑为中心，一边分布的是符合人体功能尺度和亲切尺度的交流区域（形而下），另一边分布的是带有崇拜尺度的精神类区域（形而上）。

设计师希望借此聚落概念用在在此空间中，达到传达居住理念的本质打动客户群对象，超脱就项目表现项目的局限。

一端是亲切的人性化尺度空间作为公司接待，休息洽谈区和休闲区组成和，另一端具有崇拜尺度的空间展示十年历史，企业理念展示和荣誉成就。

在两端之间中间用一室内桥连接，取名“形之桥”，桥下和两侧为浅水池，建筑模型区和人居环境概念展示就在浅池之上。

卫生间：设计师想表现开发商对人居和人性化的尊重，将卫生间这一平时藏在角落不登大雅之堂的空间重点渲染，且放置在空间的最高处，并作了景观性处理。

阳光板和中纤板：为了体现建筑的本质，在空间中使用了装饰原材料阳光板和中纤板，阳光板与室内平面广告设计结合，产生新的透孔和光影效果。

中纤板使用本色，作为室内木作主要基材。

室内外穿透：利用大玻结构，考虑了多处室内外连接穿透的效果。

平面广告系统：设计师从一开始就主导了室内平面广告的设计，并把平面广告设计作为室内设计的一个部分。

主广告墙面为阳光板及半透光的广告平面组合.。